物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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25417
匿名さん
投資の基本は利回りですよ。
駐日外国人の需要も大きいと思います。
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25418
匿名さん
特別控除適用?
法人で回転させて利益確定をしたい方でしょう。
まあ2年で1割の600万押さえられて、利益がおそらく500万前後なら悪くないでしょう。
賃貸に出したら、残金をどうするかもありますが、年間賃料の手残りは2?3%の年間150万ぐらい。
そりゃ、10年持って分譲価格程度で売れたら、また諸々引いて10年の利益は1000?1500万前後?
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25419
マンション掲示板さん
>>25415 匿名さん
何もせず横流しで車買えたら十分な利益でしょう。
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25420
匿名さん
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25421
匿名さん
投資なら都内物件の方が利回り良い
ここは横浜、神奈川エリアに地縁がある人の実需物件ですよ
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25422
匿名さん
>>25418 匿名さん
売った人のことなのに、回転て意味不明。ほんと何言ってんだろう?
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25423
匿名さん
>>25422 匿名さん
回転って、物件ではなく資金のことです。
そんなに変なこと言いましたか?
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25424
匿名さん
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25425
匿名さん
でも即売却で特別控除が適用されるはずないでしょう。
投稿するとハイフンが?になってしまうのですが、計算はそんなもの。
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25426
匿名さん
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25427
マンション検討中さん
不動産転売は回転が大事
未入居で回転
運用は事故等のリスクを抱えるだけ損
法人で回せば何回転させてもいいし
年またいでも償却されない
節税節税
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25428
匿名さん
>>25427 マンション検討中さん
せいぜい稼いで地球ごと売り買いしてください。草
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25429
匿名さん
GW突入、北仲久しぶりに来てみたら、
外観、完成ですね。APA!光りそうですね。
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25430
匿名さん
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25431
地元さん
>>25430 匿名さん
ロープウェイできたら運営事業者と横浜市を相手取って集団訴訟やりたいですね。
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25432
匿名さん
契約者なら所有者でなくとも法律上の利益ありますから、訴状提起できます。
タイミングよくしないと差止めが間に合わないので、正式決定したら提起です。できれば、ノートルダム運営事業者まで巻き込んでやるべきですね。
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25433
購入者さん1
出来上がってからの損害賠償請求の方が効くでしょうね。
たんまり請求してやりましょう。
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25434
マンション検討中さん
気持ち悪い奴らばかりだなここは。
恥ずかしくないのかね。
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25435
マンション掲示板さん
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25436
匿名さん
>>25434 マンション検討中さん
多分25430~25433までは1人芝居でしょ。
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25437
匿名さん
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25438
匿名さん
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25439
匿名さん
ロープウェイはみなとみらいにとってプラスだと思いますよ。
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25440
匿名さん
そう思う人もいれば、そう思わない人もいるということで。
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25441
匿名さん
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25442
匿名さん
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25443
通りがかりさん
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25444
匿名さん
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25445
匿名さん
みなとみらいのシンボルであるコスモクロックと同じ運営会社ですので
街と一体感のあるロープウェイができると思います
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25446
通りすがり
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25447
匿名さん
>>25446 通りすがりさん
金儲けのために不必要なモノ作って景観を害する業者と役人のほうがよほど守銭奴じゃない?
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25448
匿名さん
>>25447 匿名さん
不必要なモノ作って景観を害したら観光客が減り金儲けにならないのでは?
言っている事が支離滅裂。
まあロープウェイネタはけなしたり褒めたりと1人の投稿だと思うがつまらない。
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25449
匿名さん
>>25448 匿名さん
電柱はなくせ、ロープウェイは作れが最大の矛盾でしょ。実際観光客が増えるか減るかは刻々と変化する条件の中、比較しようのない事象。新港埠頭新客船ターミナルの開設に合わせて新港地区、赤レンガエリアへの集客に繋がりそうなら何でも可っていう市の方針。購入者やエリアマネジメントからは、明らかに景観毀損、プライバシー侵害につながる構造物と抗議されているものを歓迎する業者の回し者さんへ。
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25450
住民板ユーザーさん3
再開発計画の建築物にはデザイン、色合いまで細かく注文をつける横浜市が、ロープウェーは瞬く間の実施内定。
どう考えても何かしらの力が働いていますよね。
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25451
名無しさん
横浜スカイライン
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25452
マンション検討中さん
今SUMOに掲載されている部屋がいくつもあるけど、ほとんどが三井不動産リアルティが扱っている事に気づいた。
これって一般の購入者が三井に依頼して売買してるものなの?
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25453
匿名さん
三井は売れ残りを賃貸になんてこと過去にしていた。そこは完売アナウンスしてたんだけどね。
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25454
匿名さん
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25455
マンション検討中さん
>>25454 匿名さん
詳しい説明有り難うございます。
仲介手数料がかから無いと言うのは、どの様な仕組みによるものなのでしょうか?
それは個人でも可能なのでしょうか?
私がSUMOで見たいくつかの物件は、そういった情報は書かれていませんでした。
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25456
口コミ知りたいさん
興味本位で伺いたいのですが、転売目的の人や業者さんって、購入価格にどのくらい乗せれば儲けが出ると考えるんですか?
修繕積立金、税金、仲介手数料がかかり、その上月々の管理費や修繕費用がかかるわけですよね
1億の物件だと、ざっくり上記全部で500~600万くらいでしょうか?
それに利益分を載せようとすると、1000万くらい上乗せして転売するんでしょうか?
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25457
匿名さん
>>25456 口コミ知りたいさん
皆さん2000-3000載せてますね。
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25458
匿名さん
>>25455
ほとんどの場合、売主=不動産屋の場合です。
その不動産屋さんが持っている物件を売るわけですから、仲介手数料がかかりません。
不人気物件で、売れ残り住戸を不動産屋(例えば三井リアリティ)に一斉に売って、
そこが再販になるとこういう形になります。
ただし、他の不動産屋に仲介してもらう場合はかかるでしょうね。
あと、不動産屋が安くかった中古物件を売ったり、場合によってはリノベして売ったり、
賃貸にしていたものを売却の場合があげられます。
売主が個人で売却したい場合は、通常不動産屋を通しますので、仲介手数料はかかるでしょう。
現在SUUMOに出ている部屋もかかるでしょうね。売主は三井リアリティではないでしょう。
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25459
マンション検討中さん
>>25458 匿名さん
ご丁寧に返信有り難うございます。
なるほどよくわかりました。
しかし、これだけ上乗せ出来ているのであれば、キャンセル住戸がレジデンシャルから再販されることはなさそうですね。
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25460
匿名さん
キャンセル住戸がリアリティに流れることはないでしょうが、
必ずキャンセル住戸は出ますし、基本は以前の価格のとおりなので、
欲しければ三井に連絡をいれるのはありだと思いますよ。
おそらくキャンセル決定は、早くても2月以降だと思いますが、
三井に聞いてみるだけならタダですから!
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25461
マンション検討中さん
>>25460 匿名さん
三井に聞いてみますが、キャンセル住戸が元の金額で販売されるとすると、SUMOで販売中の住戸は売れる事がなさそうですが、同じ三井でそんな事するのでしょうか?
キャンセル住戸を同じ金額で売らなければならないルールとかあるのでしょうか?
聞いてばかりですみません!
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25462
マンコミュファンさん
>>25461 マンション検討中さん
キャンセル住戸が発生したとしても表に出る可能性が少ないと思います。
表に出たとしても相当な倍率と競争にさらされるため、購入は難しいと思います。
ただ、このマンションに住みたい場合は、中古に飛びつくのではなく、暫くはキャンセル住戸待ちが良いですね。
三井にキャンセル住戸が発生した場合の販売機方法を確認したり、発生した場合は連絡をもらえないか交渉すると良いでしょう。
ただ、そのような人は沢山いると思うので前述したように厳しい競争になると思います
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25463
口コミ知りたいさん
>>25461 マンション検討中さん
[新築マンションの販売会社の三井不動産レジデンシャル]と[中古マンション仲介会社の三井不動産リアルティ(三井のリハウス)]は同じ三井のグループ会社ですが別々の会社なんですよ。
同じ会社だと不正が行われる可能性があるからか、どこの不動産会社でも新築と中古の取り扱いは別会社になっていますね。
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25464
口コミ知りたいさん
>>25457 匿名さん
そんなに!ですか。
そりゃ、数百万の儲けでは損失が出るかもしれないので2000万以上を見込めるところを買うのでしょうね。
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25465
匿名さん
転売はそんなに甘くないですよ。
実際の分譲成約対比は0%?15%がいいところでしょう。
手数料考えたら下手したらマイナス
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25466
匿名さん
>>25465 匿名さん
下手しないですよ。手数料無料のとこもポツポツありますよ。 何もせず横流しで高級車一台は軽く抜ける。 三度目ですがやめられません。
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25467
購入経験者さん
手付1000万で1000万抜けるのだとしたら、市場のショックで手付分を損するリスクを含めて考えても美味しそうですよね
転売完了までの期間は分譲価格分の資金が必要なんですかね?
不要ならお手軽なのですが・・・・
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25468
匿名さん
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25469
匿名さん
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25470
通りがかりさん
スーモの転売物件?
ずいぶん前から見てますが
結構売れ残ってますね
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25471
匿名さん
>>25468 匿名さん
若葉マークが付く理由を知らんのか?
そんなわけないよね。
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25472
匿名さん
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25473
マンコミュファンさん
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25474
匿名さん
週末に近くから見たら格好よかった。
が、海が汚すぎ、臭すぎ。歩いてる人も皆が顔をしかめてまして。興醒めでした。直近だけでしょうか。
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25475
検討板ユーザーさん
>>25474 匿名さん
海に近くて河口でもあるので多少の臭いは避けられないですよ
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25476
マンション比較中さん
よくここら辺を散歩していますが、臭いと感じたことはないです。一時的なものでは?
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25477
マンション検討中さん
>>25476 マンション比較中さん
一時的の根拠は定かではありませんが。。
何が原因なのか気になりますね
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25478
匿名さん
>>25477 マンション検討中さん
海をご存知ない方々の印象ですね。
毎年今の時期は海も季節代わりです。
ここ数週間は気温・海水温が上昇し、冬に繁茂した海藻は枯れ腐敗し、内湾では激しい濁りや時に赤潮も発生します。
海も生きていて必要な循環です。
まあ、嫌なら海辺に住むのはおよしなさい。
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25479
住民板ユーザー3さん
>>25478 匿名さん
ここ数日のは赤潮ですね。これがひどいとハゼが全滅したりして、秋の楽しみが減るんですよねー。
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25480
匿名さん
赤いというか茶色、
チョコレートみたいですね。
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25481
購入経験者さん
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25482
匿名さん
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25483
匿名さん
>>25482 匿名さん
そうなんです、世界的にもトップクラスに富栄養な東京湾。だから江戸前の魚介類はとびきり美味しいんですよ。
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25484
匿名さん
マンマニさんの売り出し情報も気になりますね。
結局早めのキャピタルゲイン確定が吉か。。。
キャピタル3000万出れば100歳まで大丈夫か?
>そんななかで懸念されるのが、「20代から40代の働き盛りの若者たちが激減することだ」と横浜市の政策局政策部・政策課長は話す。
「いま、地方から東京に人が流れる一極集中が起こっていますが、横浜もご多分に漏れず、東京への転出が進んでいます。特に若い世代が、より良い仕事や住環境を求めて、続々と東京に転出しており、市としても危機感を募らせています」
'17年には、横浜市から転出した30~40代の数が、転入者の数を1409人も上回ったという。
>現在、横浜市の生産年齢人口割合は約63%。このまま働き盛り世代の転出が続くと、'45年には54%にまで落ち込むことになる。
「人口350万人超の都市ですから、数十万人規模の働き手が減ることになります。横浜市は法人税の割合が少なく、個人市民税の割合が大きい。
人口減少と働き手の転出によって、税収の面でも大変な影響を受け、住民サービスが維持できるか、という課題が出てきます」(前出・政策課長)
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...
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25485
匿名さん
>>25484 匿名さん
ながながご講義お疲れさまです。
要は横浜市、行政が糞で、ここに住むことに魅力を感じないから、特に若い働き盛りの連中が逃げ出しているって事ですね。
市長が浮き世離れしていて、市の役人は腐っているから当然の帰結です。
そこで一発逆転の大砲はカジノでも来てくれればって事なんだろうけど、どっこい今度は無視できない重鎮が断固反対で進められない。
一般市民の事など全くの無視なのだから八方塞がり、衰退するのは必定。
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25486
マンコミュファンさん
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25487
匿名さん
ふるさと納税の横浜市税流出がなんとも残念ですね。ふるさとに寄付すると返礼品が貰えないとは、、、、北仲のシルク製品とかで県外からの税収を増やせないのでしょうか、それとも、補てんとかされてて実害無しなんでしょうか、、、
まあタワーマンションも新市庁舎も作ったもの勝ちな感じがします。
赤潮は収まったかな、、、
今週は大阪中心ですね。。。
カジノも大阪かな。
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25488
匿名さん
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25489
匿名さん
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25490
匿名さん
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25491
マンション検討中さん
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25492
匿名さん
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25493
匿名さん
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25494
匿名3
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25495
匿名さん
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25496
匿名さん
>>25495 匿名さん
新横浜市庁舎、横浜のシンボルみなとみらいに隣接、桜木町駅から徒歩圏、少し足を延ばせば中華街、横浜スタジアムにも徒歩可能、歴史を感じる建造物....等々でいかがでしょう。これらで一等地ととらえるか二等地、三等地ととらえるかはご自身の判断です。
個人的にはどうでもいいことですが。
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25497
匿名さん
馬車道駅直結と商業施設併設もありますね。後者は立地ではないですが。
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25498
マンション掲示板さん
定量的にみるなら先日アップデートされた路線価がマンション立地としては中区最高クラスですね
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25499
名無しさん
中区の一等地は山手さまではないかと思いますが…北仲は中区のなかでは二等地くらいかと思いますが…
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25500
匿名さん
>>25499 名無しさん
馬車道駅周辺の地価 365万円/坪
山手駅周辺の地価 102万円/坪
山手の雰囲気も好きですが....一等地、二等地など個人の判断で決めれば良いのですがランク付けしたいのであれば地価が客観的だと思います。
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25501
マンション検討中さん
誰も山手駅周辺を一等地だと思ってませんって。
丘の上の洋館が並ぶエリアののことですよ。
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25502
匿名さん
人それぞれの判断があり得るのに、ドヤ顔せんでもいいのでは??
私は北仲の方が住みたいです。高低差のあるところは・・・
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25503
匿名さん
>>25501 マンション検討中さん
なるほど、横浜に憧れる田舎の方ですね。
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25504
匿名さん
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25505
匿名さん
ラッシュのないところが一番。
エレベーターも、駐車場も、道路も、駅も。もしくは時間差。わざわざ混む時間帯に移動しなきゃいけないのは辛いですね。8:30に出社とか、12:00に昼食とか
、ちょっとずらした方が良いですね。
まあ、ここにお住まいになる方々は、フレキシブルな人生だと思います。
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25506
マンション掲示板さん
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25507
住民板ユーザーさん
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25508
マンション検討中さん
おっ、横浜市も人口増が持ち直して来た模様です。
これは不動産投資的にも良い影響が期待できますね。
原因は全国の外国人が横浜に職を求めて殺到しているからとの事です。
>>今回、日本人と外国人を合わせた総人口の増加数が多かった上位20の自治体をみると、去年36位だった横浜市が6位に急上昇していました。
横浜市が人口を大きく伸ばした要因は外国人の増加です。外国人の増加数は6092人で全国1位でした。
急増する外国人がどこから転入してきているのか、横浜市がことし初めて調査したところ、43%が国内の別の自治体から移り住んできたことがわかったということです。
横浜市の担当者は「思っていた以上に国内からの転入が多かった。地方都市などで日本語を学んだ後、仕事を求めて移動してきているのではないか」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190710/k10011988971000.html
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25509
評判気になるさん
某掲示板で有名な痛い方もこちらに引っ越すと見かけました。
鎌倉→武蔵小杉→馬車道 ってコースだそうです。
山手は電車利用なんてしない高級で広大な敷地の方々が一等地で、馬車道や北仲通りは久々の駅近大規模だから取り上げられてるだけで観光客の通過地点ですよ。
みなとみらいなどは横並びの居住だったので大丈夫でしたが、武蔵小杉などのように一度に住人が増えることでこちらでもタワマン住民が周りの人に疎まれないといいなあと思います。
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25510
匿名
外国人が増えるというのことは治安もマナーも悪くなるということ。
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25511
マンション検討中さん
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25512
匿名さん
外国人って大半は中国人ですからね。
羽田空港の国際線、特にアジア線拡充で中国人にとっての身近な空港が成田から羽田に変わりつつあります。
そうなると羽田に近い川崎横浜あたりに住みつく事になります。
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25513
マンション検討中さん
>>25512 匿名さん
このマンション、ランニングコストが高すぎるから、無理して買った人は維持が大変かもしれせん。
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25514
名無しさん
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25515
通りがかりさん
久しぶりに転売を見たら、17戸出てますね。
最終的に50戸ぐらい出るのかな。
賃貸は100戸ぐらいかな?
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25516
通りがかりさん
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25517
匿名さん
実用性ゼロの投資用物件みんなよくこんな高値で買うね
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25518
eマンションさん
キャッシュで持ってるといつの間にか無くなるから、
買っておけば、セカンドとして使えるし
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25519
購入済みさん
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25520
匿名さん
素晴らしい出来栄え
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25521
匿名さん
キャンセル部屋を三井から買いたいね
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25522
匿名さん
横浜市と泉陽興業の間で協定が締結された報道がないところをみると、ロープウェイ構想は暗礁に乗り上げたようですね。まあ、エリアマネジメントの反対意見もあるし、周囲のホテル、マンションから景観破壊の声も上がっているようですし当分無理でしょうかね。
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25523
匿名さん
>25521さん
周辺に建設計画があるから、空地は埋まる。
こんな写真が撮れるのも今だけだね。
景気が悪くなれば、計画も延期かな?
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25524
匿名さん
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25525
匿名さん
>>25520 さん
素晴らしい景観ですね!
向こうに見える緑の部分は三浦半島ですか?
それとも千葉でしょうか?
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25526
匿名さん
立地良すぎ
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25527
匿名さん
こういう記事をみるとまだまだ中国の方が日本のマンションを投資目的で爆買いしてるようですね。
もちろん北仲にも多いんでしょうけど。
逆に考えればまだまだ市場は安泰という事でしょう。
≫それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。
日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円(坪単価394万円)を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税? 10%。額? 分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。
もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ(HARUMI)は安い。消費税? トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA? 聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag
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25528
匿名さん
地権者が反対の中ですが、市長は誘致表明するらしいですね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-189338.html
「白紙」一転 横浜市がIR誘致へ 林市長が近く表明
横浜市が、カジノを含む統合型リゾート施設(IR)を誘致する方針を固めたことが18日、分かった。林文子市長が近く表明する。長く「白紙」としてきたが、超高齢化や人口減で厳しさが増す財政事情を踏まえ、IRが地域経済や観光の振興、税収の確保につながると判断した。庁内に専門部署を新設し、体制強化も図る。ただ市民の間には「カジノ=賭博場」との受け止めや、ギャンブル依存症などへの懸念が根強くあり、市民を巻き込んだ広い議論を求める声が強まるのは必至だ。
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25529
匿名さん
>>25528 匿名さん
この景色が一望ですか。夜景はエラいことになるのでしょうね。
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25530
匿名さん
超かっこいいじゃないですか
絶対賛成です普通にカジノは素晴らしいと思う
だけど反対市民への説明が難しいな
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25531
匿名さん
別にこんなのもありましたね。
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25532
匿名さん
その3
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25533
匿名さん
>>25532 匿名さん
外国籍クルーズで12海里出ればカジノって合法ですか?
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25534
匿名さん
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25535
匿名さん
カジノ誘致は歓迎します。ディズニーよりは絶対いい。
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25536
匿名さん
既に横浜周辺部は人口減少が続いてます。
これらの地域のインフラ維持や高齢者対策のためにも稼げる施設はどんどん稼いでもらう必要がありますね。
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25537
匿名さん
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25538
名無しさん
もしカジノできたら どんな景色になるんでしょう。
きらびやかなのかな!
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25539
通りがかりさん
山下埠頭5号岸壁からみた、ザ・タワー横浜北仲。
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25540
マンション検討中さん
ここの中古検討しております。共用施設はどんなのがありますか?各階ゴミステ、ジム、ラウンジくらいはあるのでしょうか。
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25541
マンコミュファンさん
>>25540 マンション検討中さん
各階ゴミステ → あります
ジム → あります
ラウンジ → エントランスラウンジ および 25Fにビューラウンジがあります
他にゲストルーム、マルチアトリエ、屋上のテラス等があります。
あとは住民専用ではないですが、ホテルのロビーフロアが、展望台を兼ねています。
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25542
匿名さん
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25543
名無しさん
台風15号、北仲何事もないといいんですが。
高層ビルは強風だと 結構ずっと揺れると言うことでしたが 本当なのでしょうか?!
何時間も揺れたら 酔っちゃいそうですね。
体感したことある方 いれば感想教えて下さい。
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25544
匿名さん
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25545
匿名さん
>>25543 名無しさん
鉄骨建築のビジネスビルなら相当揺れますが、鉄筋コンクリート建築はそれほどでもないでしょうね。
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25546
匿名さん
上層は地震 暴風雨が恐怖!無難な低層階が人気らしい
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25547
匿名さん
タワマンは雨風では全く揺れませんよ。 500mクラスだと揺れます。
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25548
匿名さん
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25549
匿名さん
台風15号の事を扱った掲示板ではやはりタワーマンション住みの人達が風呂の水が揺れるとか書いていたね。YouTubeにも風呂の水がジャブンジャブン溢れている動画がある。
数分なら我慢できるだろうけど1~2時間続いたら不安でしょうね。
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25550
名無しさん
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25551
評判気になるさん
よっぽど古いタワマンにお住みなんでしょうね。私も7、8年前に住んでいたタワマンは台風や強風でミシミシ揺れていましたが、今住んでいる築1年半のタワマンは今回の台風では全く揺れてませんでしたよ。だからここも大丈夫でしょう。
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25552
匿名さん
>>25551 評判気になるさん
「台風、タワーマンション」というワードでググると、山ほど「揺れて恐い」という書き込みが出てきますよ。
ちょうど15号の時にリアルタイムで掲示板を見ていましたが、古い戸建て、戸建て(新築)、タワーマンションの方達が騒いでいましたね。
高所恐怖症なのでタワーマンションには住んだことはありません。古いと揺れるのか知りませんが、古くなると揺れるマンションは嫌ですね。マンションは全部古くなるのですから。
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25553
マンション検討中さん
別の人も仰ってますが相手にしなくていいと思いますよ
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25554
名無しさん
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25555
匿名さん
>>25553 マンション検討中さん
そりゃあ、ググられると投資目的でタワーマンションを買った方は困るでしょうからね。
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25556
匿名さん
>>25554 名無しさん
横浜・神奈川版の上位の方から読んでいて反応しただけですが?
マンション版を見ているのは、マンション探しした時からの単なる興味ですね。
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25557
匿名さん
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25558
匿名さん
ここは制震だから揺れる可能性はあるよ。
だから何って感じだけど、そんな煽りにいちいち過剰に反応してる人は更年期障害?
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25559
マンション検討中さん
>>25558 匿名さん
風で揺れると言われてるのは免震ですね
なので、免震は風揺れを抑えるダンパーを設置したりします
風で揺れるタワーマンションスレッドでも作成してそちらでどうぞ
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25560
名無しさん
>>25556 匿名さん
と言うことは、趣味でわざわざ関係ないマンションのスレが荒れる事を書き込んでると言う事ですね?
悪趣味ですから辞められた方が賢明かと思いますが…いかが思われますか?
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25561
匿名さん
揺れたって書き込み具体的にどのマンションでしょう?
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25562
マンション検討中さん
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25563
匿名さん
情報のソースが示せないようならでまかせということでしょうね。
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25564
匿名さん
地震が恐い人はお金持ちでも高層階は買わないらしい.
だから低層も人気が高い
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25565
名無しさん
>>25564 匿名さん
『らしい』って終わりかた特徴的ですね!
でも、一般的に高層マンションは高層階の方が値段が高いらしいですよ。知ってましたか?
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25566
名無しさん
>>25564 匿名さん
ついでにもう一つ…
地震や台風で揺れることが恐いお金持ちは一軒家も検討できるらしいですよ。確かに高層階買う必要ないですよね?
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25567
マンコミュファンさん
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25568
名無しさん
>>25567 マンコミュファンさん
『地震や台風で揺れることが恐いお金持ち』がわざわざ抜けた眺望(高層階)買うんですか?(高台なら百歩譲ってまだ理解できるけど…)
そんな変わった人はあまりいないらしいですよ。(あなたはそのタイプ?)
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25569
マンション検討中さん
>>25568 名無しさん
好きな家に住みましょう
スレ違いなので、そろそろお引き取り下さい
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25570
匿名さん
>>25565 名無しさん
値段の間題ではないのです。
お金持ちでも下層階をあえて買うのです。
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25571
名無しさん
>>25570 匿名さん
「らしい」と「のです」まあまあ独特の言い回しですね…(同じ方ですか?(´∀`=)
私のコメントは25566をご高覧下さい。
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25572
匿名さん
一家屋はセキュリティに不安がありますね。修繕も面倒たし、これからはこういったプレミアムなマンションに人気が集まるでしょう。
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25573
匿名さん
セカンドとしては、素晴らしい
マンション生活が送れることでしょうネ?
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25574
マンション掲示板さん
>>25573 匿名さん
「セカンドとして」と言及されるのは、どのような背景からでしょうか。セカンドで既に「素晴らしいマンション生活」とまで仰っている中で、ファーストは言ったいどんな生活なのか気になりご質問させて頂きました。
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25575
マンション検討中さん
>>25574 マンション掲示板さん
あまり、相手にしなくて良いかと。
どんな使い方をするかは人それぞれで、セカンド利用としては素晴らしいと思い込むことで救われる人もいるのです。
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25576
名無しさん
>>25575 マンション検討中さん
なるほど。いろんな境遇の方がいますね。ありがとうございました!
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25577
通りがかりさん
実需でなく、リゾート感が強いので別荘として利用する方は、いますか?
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25578
検討板ユーザーさん
>>25577 通りがかりさん
うちは東京勤めなので、しばらくは週末だけ家族と過ごす場所として使おうと思ってます。ただ、生活利便が上がって子供が小学生になったら定住してもいいかなとも思ってます。
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25579
通りがかりさん
>>25578 検討板ユーザーさん
小学校は、ここから最寄りの公立小学校に通うのは非現実的ですよ。
受験必須です。
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25580
マンション検討中さん
>>25579 通りがかりさん
そんな考えでは軟弱な子供に育ちますよ
この程度の距離を通えないようでは何かあったらすぐ挫けそうです
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25581
名無しさん
>>25579 通りがかりさん
どうして 非現実的なのですか?
距離? 質?
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25582
匿名さん
>>25581 名無しさん
こどもの足だと徒歩で30分以上かかる。
昨今では気温35度超えが当たり前、地表温度はもっと高い。命に関わります。
軟弱とかそういう問題ではない。
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25583
匿名さん
>>25582 匿名さん
でしたら東京や横浜には住めませんね。
日本では海抜1000m以上か、北緯40°以北にお住まいになることをおすすめします。
学校が近くても授業や催しで熱死する事が考えられます。
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25584
マンション検討中さん
>>25582 匿名さん
かからないよ
平坦で歩道も整備されてる
仮に30分程度、街を歩いてて死んでしまうようじゃ軟弱としかいいようがないね
上の人も書いてますが、高地に住むことをお勧めします
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25585
匿名さん
>>25584 マンション検討中さん
実際に夏場に歩いてみることをおすすめします。
灼熱の中、低学年にあの距離は無理。
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25586
匿名さん
>>25583 匿名さん
体感温度40度が続く夏場に毎日30分以上かけて通学。
小学生であそこまで過酷な通学路はない。
あるなら、ぜひあげてみてください。
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25587
坪単価比較中さん
砂漠の中を歩いて通学するわけであるまいし…
でも、10年後は本町小学校になるんですかね?
あっちだと駅まで歩道通って、野毛の地下道出れば、すぐですね。
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25588
マンション検討中さん
こんな感じに過保護に育てられた人が増えてるんだろうね
まあ、私立に入れること自体は否定しないよ
安定した教育を受けさせることが出来る可能性が高くなるからね
ただ、あの程度の距離を無理だって思う感覚はダメだわ
あれが歩けないレベルだと判定して生活から排除してるようだと何かに挫折したら戻ってこないよ笑
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25589
匿名
わたしは通勤ついでに新高島駅までスイスイーッと送ろうと思うけど、皆さんはルール・ルールですよね。
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25590
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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25591
匿名さん
>>25589 匿名さん
それが賢明。
あの距離を夏場、低学年は無理。
命に関わる。
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25592
匿名さん
2年生の子供と 実際に歩いて確認しましたが 20分でつきましたよ。
真夏では無かったので 暑い日はどうかわかりませんが 暑くなければ 平坦だしとても快適でした。
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25593
匿名さん
>>25592 匿名さん
どんだけ早足なの笑?
日陰なしで、1.8キロ。
夏は地獄だよ。大人でもきつい。
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25594
匿名さん
>>25589 匿名さん
典型的なモンスターですね。
恥を知りなさい。
あのくらいの距離なら通えますよ。
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25595
職人さん
横浜市立小学校では、道路交通事情等を踏まえ自転車通学が困難なため原則徒歩通学としており、生徒の体力・通学安全などを総合的に勘案し、望ましい通学距離は2kmとしています。
これまで徒歩より電車通学の方が楽な小学校など存在しなかったので、電車通学は想定していません。
電車通学したい方は、みなとみらい本町小学校に要望してみたら如何でしょうか?
学校は児童の安全が最優先なので、居住している児童で集団登校するとか、条件をすり合わせれば行けそうな気もします。
あと単独ではなく複数の保護者の方が文書で要望した方がいいです。
時間も充分に取ってください。校長も教育委員会に相談しなきゃいけないし、前例のないことを決めるには時間がかかります。3月下旬とかは勘弁です。
それから権利意識に満ち溢れた糾弾にならないよう注意しましょう。原則は承知しつつ北仲の特殊性から認めてほしいというスタンスで。
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25596
匿名さん
>>25595 職人さん
電車通勤は無理です。
通学中の安全も学校の管轄です。
通学路から外れるなら、親の付き添いは必須でしょうね。
くれぐれもモンスター化はしないように。
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25597
匿名さん
本校の方が近いけど、人数の都合でみらとみらいに通学しないといけないんですよね。ある意味大人の事情かと。
家庭の方針で送迎は致し方ないでしょうね。
自治体によっては、距離が近い方に越境を認めていますし。
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25598
匿名さん
電車で通学?ルール違反ですよ。
勘弁してください。
たかだか1.8㎞。普通に通えます。
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25599
職人さん
>>25596 匿名さん
電車通学が禁止なのは承知しています。
私には小学生の子供はいないので関係ありませんが、ルールを無視して電車通学をしようとする方が居られるので、まずはルールを変える努力をしてみませんか?という提案です。
勝手に電車通学すれば保護者はモンペ扱いで、子供が肩身の狭い思いをすることになるので気の毒です。
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25600
マンション検討中さん
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25601
匿名さん
>>25599 職人さん
ルールを変えようとする事自体が恥ずかしいです。
小学生まで距離が遠いことが分かっていて契約したのに、あとから学校にルール変更を要求するとは非常識でまさにモンスターだと思いますね。
電車通学でトラブルにあっても学校は責任が取れません。
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25602
マンション検討中さん
>>25601 匿名さん
その判断は学校がしますよ
あなたがすることじゃないです
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25603
匿名さん
>>25602 マンション検討中さん
検討を要求すること自体が恥ずかしい。
話題になりますよ。
分かってて契約したはず。あなたも、このくらいの距離通えないのは軟弱だと言ってたでしょうに。
十分通えます。
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25604
マンション検討中さん
>>25603 匿名さん
もちろん通えると思ってますよ。
でも、それは電車通学を否定するものではありません。
しつこく要求するのは問題ですが検討出来るか確認すること自体は何ら問題ないです。
私立の学校は電車通学しています。
公立だと特異な危険が発生するのでしょうか?
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25606
匿名さん
>>25604 マンション検討中さん
典型的なモンスター。
公立小は通学も学校(横浜市)の管理下、教員の手が回らなくなります。
あなたが地点立ちならぬ、電車通学引率を毎日やってください。
ルールに従えないなら私学に行くべき。
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25607
匿名さん
>>25606 匿名さん
何でもモンスターと言えばいいと思ってますね
教員が対応しない学校も沢山あるので引率は不要と思ってます
また、強引に案を通そうとも思いません
まあ、何を言っても馬の耳に念仏でしょうかね
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25608
評判気になるさん
30分ぐらい歩けばいいだけですよ。
あのマンションの住民がおかしな主張をしていると地域で噂がたったら大変ですよ。
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25612
匿名さん
[No.25605~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25613
坪単価比較中さん
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25614
匿名さん
横浜の朝夕は驚くほど涼しく感じます、海風ありますからね都心とは違います。横浜で子供が通学途中に熱中症になるようなら、都心や城北、ましてや埼玉なんかで子育ては殺人行為と言うことになりますね。まあ、この界隈に住んだ事のない方のコメントなら仕方ないでしょう。
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25618
匿名
わたしは、電車で通わせるかな。
暑いなか30分くらい歩いて通学すべき、って考えも、それはそれで良いんじゃないですか。
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25620
匿名
[No.25615~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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25621
匿名さん
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25622
匿名さん
学区の小学校が徒歩30分とわかっていて契約したのだから、電車通学させたいなら私立小に通わせればいいだけの話。うちは普通に歩かせる。横浜市に電車通学を要求するとか典型的なモンスター、地域で悪評がたつだけ。
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25623
匿名さん
特別暑くて 暑さ指数が危険とでれば 学校側も何か対策してくるかもしれませんよね。
真夏は 電車に乗らせる人も 真夏以外は20~30分歩かせる事になるのですから 体力つきますね。
そのうち暑くても 歩ける体になるのでは。
いずれにしても その子の体力によりますから 親が判断するのもいいんじゃないでしょうか。
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25624
匿名さん
>>25623 匿名さん
まさにそう。
たかだか30分歩かないなんて軟弱すぎ。
電車通学なんて論外。
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25625
匿名
地域で悪評とか、同じことばっか言ってんな
本気でそう思ってるの?
まぁ、好きにして。
うちも一緒に電車乗って、新高島駅でバイバイしますー
それでは~~
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25626
匿名さん
-
25627
匿名さん
-
25628
匿名さん
あの、重要事項説明で小学校まで30分かかるとは説明されていませんでしたが、皆様はどうでしたか?説明なくとも、通学に30分かかる事を覚悟の上購入した事になるのでしょうか?
私には小学生以下の子供はいませんが、皆様は納得の上で購入されたのでしょうか?
ちなみに、私の小学生時代は横浜市立でしたが、登校のルールはアバウトでした
新設校だと先生や保護者ががんばって、細かいルールにこだわる事が多いと思いますが、公立の場合は親の判断が優先されると思いますよ(退学はない訳ですし、、、)
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25629
匿名さん
どこにでもいるよね波風たてるのを生き甲斐にしているかのような困った人間。
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25630
匿名
おかしなのがいますが、無視でいいと思いますよ?
なんでこんなに必死なんでしょう。
小学校で既に話題だとか。
この掲示板をチェックして話題になってるの?
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25631
匿名さん
キャンセルさせたいんじゃん。
まあ私も広い部屋が出たら、欲しい。
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25632
匿名さん
あんまり過保護にするとロコモになりますよ。このくらいは丁度いい運動ですよ。天候が悪い時は例外として電車でいいんですよ。ルールより安全です。
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25633
匿名
>>25632 匿名さん
そんな感じですね。
普段は電車だけど、気分によっては歩いたり。
みなとみらい線内の各駅だから、ラッシュ時でも空いてそうで、快適通学できそうです。
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25634
匿名さん
>>25628 匿名さん
納得の上で購入に決まってだろ。
[No.25630と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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25635
匿名
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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25636
匿名さん
中古は一向に売れる気配なし。
バルク売りが出るのは時間の問題か。
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25637
匿名さん
>>25636 匿名さん
面白い話ですね
一度も売れ残ることなく販売を終了したマンションでバルク売りですか
バルク売りの意味わかってますかね笑
買いたい人は皆さんキャンセル待ちですよ
キャンセル住戸の販売が発表されて、キャンセル住戸の値段がわかってからでしょうね
もしかしたら当初の価格で再販するかもしれないのに1000万以上利益を乗せた物件に飛びつく人はなかなかいないでしょう
ただ、キャンセル住戸を買うのは相当な競争になると思うので、今売ってる住戸のなかで比較的安めの住戸を買ってしまうのもありかもしれません
キャンセル住戸に期待できないと判明したら今売ってる比較的安めの住戸に動く人も多そうですからね
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25638
住民板ユーザーさん
キャンセルでるのは平均1%といわれる、
1200戸だから12戸前後、
ただ、売れば1000万の利益出る状態なので、そのなかでキャンセルする人は平均の1%より下回るので、5戸でればいいほうかと、、
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25639
匿名さん
中古についてですが、知り合いの不動産が今の売り出し価格では到底売れないと、嘆いていました。
1割は下げないと厳しいとのことです。
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25640
匿名さん
>>25639 匿名さん
不動産屋は客から依頼された物件が売れなくても痛くも痒くもないので嘆いたりしないよ
すぐ嘘だとわかる話はしない方がいいですよ
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25641
住民板ユーザーさん
みなさん3割~4割上乗せして売られてるので、1割引いてもかなり利益出そうですよね
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25642
匿名さん
>>25639 匿名さん
低い天井、陽のあたらない行燈部屋。
現物みたらもっと厳しくなるでしょうね。
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25643
匿名さん
-
25644
匿名
>>25640 匿名さん
いや、手数料を考えたら決まりやすい売り出し価格が嬉しいし、なかなか売れない今のような高めのボール投げた状況じゃ嘆きもするでしょ。手数料はいんないんだから。
でもまぁ高めのボールで探る時期ではあるので仕方ないよね。
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25645
匿名さん
しかしカッコいいマンションと界隈では言われています。場所と外観が全てなのが人気投票の不動産。 みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。
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25646
匿名
-
25647
匿名さん
-
25648
匿名さん
>>25644 匿名さん
この時期に安めに出す人はお金に困ってる人でしょうね
転売目的も多いマンションなので定価の1割アップくらいで落ち着くんじゃないかなと予想してます
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25649
マンション検討中さん
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25650
匿名さん
-
25651
匿名
>>25650 匿名さん
↓この文章の意味がわからんってことでしょう。
『みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。』
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25652
マンション検討中さん
1期で購入を迷笑なければ良かったと大後悔。
いつも外から眺めながら素敵だなあとため息。
天井がどうとか仰る方はmmを中古で選択されたら良いかと。
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25653
匿名さん
再開発ってそういうものですよね。
出来上がると見違える。私は最初モデルルームに行った時はなんと辺鄙な場所かと思いました。
まあまだキャンセル住戸は出るから、選ばなければ回ってくる可能性あり。
-
25654
通りがかりさん
スーモに新中古で30戸も出ていますが売れてるんですか?
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25655
匿名さん
>>25654 通りがかりさん
キャンセル住戸が落ち着くまで売れませんよ
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25656
通りがかりさん
>>25655 匿名さん
キャンセル、出るんでしょうかね。当初の値付けが安かったから投資家が群がっただけの物件に見えますが。
投資家はキャンセルすると損失が出るからしないでしょうし、住むつもりで購入した人が何らかの理由で住めなくなっても、格安で買ったのですから賃貸に回す事はあってもキャンセルしないでしょうし。
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25657
匿名さん
>>25656 通りがかりさん
キャンセルが出るかどうかは誰にもわかりません
1000戸オーバーなのでいくつかは出ると予想してます
投資家も実需の人も魅力がないと買わないです
投資家が群がっただけだったら何があるんですかね
たらればの時点で話を広げる意味はありませんけどね
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25658
通りがかりさん
>>25648 匿名さん
一割アップじゃ、手数料や修繕積立基金などの諸費用で儲けがでませんよ。
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25659
匿名さん
今住んでいるタワマンは250戸でキャンセルが5戸でした。その感覚で2パーセントぐらい出るかなと。意外に最後の一戸は売れ残って、サイトに載ったりして。欲しくても、2億ぐらいの部屋だったら買える人が少ないから。
いくら最高価格が8倍だったとしても。
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25660
住民板ユーザーさん
人気あるマンションが2%もでますかね、、
2%出るのは奇跡的な確率かと、、
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25661
住民板ユーザーさん5
マンションマーケットのサイトには売買履歴45件と出てる。
アットホームのサイトでも、関心があった東南角部屋がいつの間にか消えているので多少は売れているのかも。
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25662
名無しさんT
内乱の案内にあわせて電子キーTebracellの案内が改めて送られてきて検討しています。便利そうですよね!
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25663
名無しさんT
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25664
匿名さん
>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。
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25665
住民板ユーザーさん
>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか?売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか?
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25666
匿名さん
>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。
転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。
-
25667
匿名さん
転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。
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25668
マンション検討中さん
>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。
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25669
匿名さん
>>25661 住民板ユーザーさん5さん
売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。
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25670
名無しさんT
>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか?
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25671
住民板ユーザーさん
>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。
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25672
匿名さん
-
25673
マンション検討中さん
>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、
電池式は管理が面倒なので付けない予定です。
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25674
匿名さん
-
25675
匿名さん
そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの?見積もり間違ってない?
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25676
住民板ユーザーさん
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25677
匿名さん
-
25678
匿名さん
>>25675 匿名さん
電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。
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25679
匿名さん
>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました
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25680
住民板ユーザーさん
この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです!
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25681
坪単価比較中さん
テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金)のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。
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25682
名無しさん
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25683
匿名さん
>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね
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25684
名無しさん
>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。
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25685
マンコミュファン
>>25684 名無しさん
iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。
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25686
匿名さん
>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます
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25687
匿名さん
>>25680 住民板ユーザーさん
浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。
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25688
匿名
話の途中ごめんなさいね。
すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
(平均約120%、最高125%)
鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
(予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る?)
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25689
匿名さん
南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。
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25690
匿名さん
ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ?
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25691
匿名さん
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25692
匿名さん
>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。
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25693
匿名さん
いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。
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25694
匿名さん
>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか?
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25695
匿名
>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで10年後に売るか貸すか判断。
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25696
口コミ知りたいさん
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25697
匿名さん
>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの?次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。
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25698
匿名さん
>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。
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25699
匿名
>>25698 匿名さん
まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。
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25700
匿名さん
>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。
-
25701
匿名さん
このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな
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25702
匿名さん
>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。
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25703
匿名さん
今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。
だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。
実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。
キャンセルお願いしてたけど、辞めた。
-
25704
匿名さん
>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。
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25705
匿名さん
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25706
匿名
>>25705 匿名さん
いやオマエの妄想が激しい気がする。
(当方、北西住戸)
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25707
匿名さん
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25708
匿名さん
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25709
匿名さん
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25710
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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25711
匿名さん
25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは?
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25712
匿名さん
通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。
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25713
匿名さん
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25714
匿名さん
>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ
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25715
通りがかりさん
周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか?
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25716
匿名さん
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25717
匿名さん
>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは?
恐らく北朝鮮ではないかと
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25718
通りがかりさん
>>25716 匿名さん
小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。
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25719
匿名さん
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25720
匿名さん
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25721
マンション検討中さん
この辺大きい公園はたしかにないかも。臨港パークになるのかな?
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25722
匿名さん
>>25721 マンション検討中さん
小学生にとってはキツイですね。
中学生までいけば、あまり影響はないでしょうけど、、、。
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25723
住民板ユーザーさん5
>>25718 通りがかりさん
ご希望に何処まで合うか分からないけど「みなとみらい本町小学校キッズクラブ」で校庭がつかえるので、ホームページをチェックするといいですよ。
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25724
通りがかりさん
>>25723 住民板ユーザーさん5さん
それは学童ですよね。
北仲に公園ができる計画はないのでしょうかね?
子供ご増えるのでぜひ作って欲しいです。
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25725
匿名さん
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25726
職人さん
>>25724 通りがかりさん
もう土地が無いので無理です。
公園は北仲通第一、第二、第三で終わりですね。
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25727
匿名
>>25718 通りがかりさん
アパホテルの裏にめっちゃ広いスペースがあります。
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25728
マンコミュファンさん
台風19号でタワーマンションが揺れたみたいですね。
ヒカキンさんもタワーマンションに住んでいて「震度1か2の感じでずっと揺れてる。恐い」とYouTubeに動画を出していました。動画を見ると風切り音もスゴくて、よけい不安になりそう。
タワーマンションは景色が良いからセカンドハウスには良いのかもしれないけれど、メイン住居にするには災害時には困難な事が多そうですね。
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25729
匿名さん
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25730
匿名さん
災害が発生して、タワマン停電とか揺れてるとかネットで流れ出すと、値下がりしないかな?
大震災の後もあったけどね。まあ、しばらく仮住まいできるくらいの余裕があったほうがいいかも。
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25731
購入者さん
>25728 マンコミュファンさん
そう思うならタワーマンションを買わなければ良いだけです。
わざわざこのようなところでコメントすべき中身ではありませんね。
参考までに現在横浜で10階建てのマンションに住んでいますが、今回の台風では風が最も強かった21時前後は小さな揺れ、振動を感じましたよ。それこそ窓に当たる風の音も尋常ではありませんでした。
低地の低層の高級マンションは大概地下駐車場ですが今回のような災害では大概水没します。
高台の低層では停電と土砂災害の影響を受けますね。
台風のない国にお住まいになられるのが一番かと。
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25732
通りがかりさん
>>25730 匿名さん
ハザードマップで危険なところは暫く避けられるでしょうね。
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25733
名無しさん
停電や断水等騒がれているマンションもありますが、一軒家と違って流石に倒壊等はありませんからね。
大規模災害のあとに一定期間インフラを失うのは許容範囲じゃないでしょうか。
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25734
マンコミュファンさん
>>25731 購入者さん
10階建てでも揺れるんですか。10階で揺れるのなら40階もあったらさぞかしですね。
現在、低地・低層の大規模マンション住みですが、揺れも無かったですし、駐車場は地下機械式なので、浸水の可能性がある時は機械を稼動して上に上げられるので水没しません。
「セカンドハウスならタワーも有りかな」と、思った事を書いてはいけないという事もないでしょう。
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25735
匿名さん
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25736
匿名さん
セカンド利用もリスクも何も住んでみて嫌だったら売れば良いのです。
ここは、暫くはマイナスになりませんから何も心配する必要ありませんよ。
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25737
通りがかりさん
>>25727 匿名さん
どうもありがとうございます。
どうせなら提供公園にして欲しいですね。
現状だと、野球やサッカー、ドッジボールなど禁止じゃないでしょうか。
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25738
匿名さん
タワマンが揺れるのは、構造的にそうなってます。よって揺れがなくなる事ないです。
今回、ヒカキンのタワマンの近くのうちのタワマンも揺れました。
ヒカキンは、慣れてないこともありますが、伝えるのが仕事ですから。
でも、11年も住んでますので 数回 台風があり揺れました。しかし当初よりは事前に感じがわかるので慣れます。今まで被害は、何もないです。
地震、台風以外では揺れませんから。
では、一戸建は、大丈夫か?となると、一戸建も台風で揺れます。
去年大阪の実家も台風で揺れました。音も凄いです。
向かいの家は、屋根がもげました。
毎回テレビを観てて分かると思いますが、災害時の被害は、圧倒的に一戸建の方が多いです。
数字にも出てるはずです。
もし、マンションの方が命を守る上で圧倒的に不利なら、誰も買いませんよ。
一戸建は、水害、倒壊、火災など。
さらに、郊外では強盗殺人などの被害も確率も高いです。
命を守ると言う点においては、完璧はないもののしっかりとしたマンションの方が ましでしょう。
ただし、ムサコタワーの様な思わぬ問題は、これからもあると思います。
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25739
匿名さん
>>25738 匿名さん
ヒカキンとかに乗せられてヤツの金儲けの片棒を担ぐ愚かな愚民にはなりたくないな。みんな養分って気づけよ。無視が一番。
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25740
匿名さん
確かにヒカキンがタワマンが揺れてすごいと騒ぐほど、視聴者数はのびますからね!
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25741
匿名さん
ヒカキンのYouTube見に行くと「ヒカキンの金儲けの片棒」って・・・
そういうの「貧乏人の僻み」って言うんだよ。
金に困ってなければ他人の金儲けなんて頓着しないもんだ。
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25742
匿名さん
>>25739 匿名さん
妬みの感情は、誰でもありますから、わかりますよ。
色々 大変なんでしょうね。ご察し致します。
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25743
匿名さん
まあほぼないだろうけど、風評被害でタワマンの資産価値が落ちるのは困る。
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25744
匿名さん
>>25743 匿名さん
ないですよ
騒いでるのは普段から暴落論を信じてる人たちですから
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25745
匿名さん
客観的に見て、タワマン死者出てないよね、ほかは違うよ?
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25746
匿名さん
家の1番大事な目的として 不動産の財産を守るよりも 生命を守る事です。
命を守ると言う意味では、タワマンや、しっかりした マンションは優れてます。
なので、人命に関わらない様な被害でタワマンがもし、30%以上調整する様なら 積極的に買いますよ。
不謹慎ですが、チャンスです。
311の時も、多くタワマンが売りに出ました。
その時ださえ、タワマン30%以上の調整は、少なかったです。
沢山、情報が来ました。不謹慎ながら、その時買っていれば、売られる方は喜ぶし、結果買った方は、今かなり上がってます。
最近の災害を観ても、生命の危機を脅かすのは一戸建の場合が多いのは報道観てれば誰でもわかります。
台風、地震の時も、流出、倒壊、その後の延焼はほぼ一戸建ですよ。
冷静に命を守る事を考えるか、なんとなく昭和双六で一戸建てだと思い込んでる方が素敵なのか?
私の実家の大阪の一戸建も、昨年被害にあいました。一戸建の木造構造は、水に対して軽いし弱い、火にも弱い。親には、事前に近くに持ってるマンションに避難する様に言ってたので助かりました。
不動産関係もやって来ましたので、30年の経験から、不動産の価値は1番に命を守れるか、どうかを考えるべきかと?
マンションも完璧では無いです。どちらが、命を守る確率が高いかです。
その後資産性が高ければ尚良いかと。
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25747
匿名さん
>>25746 匿名さん
誰も、「タワマンと一戸建てを比べてどっちが良いか」なんてことは言ってないよね。
命を守るのが住居の目的なら、低・中層のマンションで良くね?
低層なら断水になる可能性もより少ないし、中層でも、10階くらいまでの水運びで済むから体力的に高層マンションよりずーっと楽。台風での揺れも少ない。オール電化でなければ、停電になってもガスは使える。非常時には低層・中層のマンションの方が安心。
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25748
匿名さん
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25749
匿名さん
ここら辺は、15号、19号と大きな影響なく過ぎ去りました。停電もなく、今回はたまたまなんですかね。それとも、中心部だから、インフラは強化されてるんでしょうか?
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25750
匿名さん
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25751
匿名さん
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25752
匿名さん
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25753
名無しさんT
鍵引渡し日の案内がきましたね。
いよいよという感じがして毎日楽しいです。
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25754
名無しさんI
電気は送られてきたチラシの通りで契約するのが良いですかね?最近ガス電気っていろいろ選べると思うので。
今オール電化に住んでいるのでガス事情もいまいちよく分からず同じような悩み持っている方いましたらご意見伺いたいです!
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25755
職人さん
重要事項説明書特記事項 12.電力供給について (2)電力提供サービスについて
~ なお、電気の提供元はNTTファシリティーズのみであり、他の小売電気事業者を利用することはできません。
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25756
名無しさんI
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25757
マンション掲示板さん
来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません!ディベロッパーは売り逃げです。
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25758
匿名さん
熊本地震で初めて観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が想定以上になって建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で建物が倒壊するってシミュレーション結果が出ている。長周期パルスは今の見地基準では考慮されていない。
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25759
匿名さん
>>25757 マンション掲示板さん
ちゃんと場所を確認しましたか?風雪の流布は犯罪になりますよ。
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25760
匿名さん
>>25758 匿名さん
免震装置?周囲の地盤?意味が不明です。妄想はそれくらいにしないと犯罪になりかねませんよ。
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25761
匿名さん
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25762
匿名さん
マンション固有の話題以外は他所でお願いしますね
長期パルスへの対応を考えるスレでも立てて下さい
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25763
マンコミュファンさん
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25764
匿名さん
>>25763 マンコミュファンさん
買った方、キチンと検討した方は知ってますよね。ネガキャンにはほんと呆れる。
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25765
匿名さん
>>25764 匿名さん
京都大と九州大が論文偽装したの熊本地震じゃなかったでしたっけ?
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25766
匿名さん
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25767
名無しさん
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25768
職人さん
重要事項説明書添付資料集に付いている平面図を見たら、電気室は4階でした。
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25769
匿名さん
しかし、25000件も書き込みがあるのに徒歩15分圏内にある、3つの町
「曙町、福富町、寿町」には一切、触れられてないんだな。
こういう事にシビアなのは、自分が関西人なのがダメなのかもしれないけど・・・。
武蔵小杉みたいなことにはならないと思うけど、そこまで気にしなくていいと思うけど、
この3つの町が近くにあるのは、自分的には大きなマイナス要素だと思う。
50戸ほどの先住民も気になるけどね。
同じ坪単価で千代田区、中央区、港区の中古物件を買う方が堅実資産になると思います。
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