ザ・タワー横浜北仲

内乱→内覧

>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。

>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか？売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか？

>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。

転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。

転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。

>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。

>>25661 住民板ユーザーさん5さん

売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。

>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか？

>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。

>>25670 名無しさんTさん
室内から電気を供給する方式です。

>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、

電池式は管理が面倒なので付けない予定です。

>>25673 マンション検討中さん

同感。
後付けの価値なし

そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの？見積もり間違ってない？

>>25675 匿名さん
人それぞれの価値観かと、、

>>25676 住民板ユーザーさん
それはその通りですね

>>25675 匿名さん

電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。

>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました

この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです！

テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金）のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。

私はスマートロックを自分で付けます。
ホで近づくだけで解錠できますし、外出先でもスマホ施錠解錠ができます。
子供が帰ってきたのも解錠から確認できるので安心です。
https://qrio.me/smartlock/

>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね

>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。

>>25684 名無しさん

iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。

>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます

>>25680 住民板ユーザーさん

浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。

話の途中ごめんなさいね。

すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
（平均約120%、最高125%）

鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
（予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る？）

南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。

ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ？

>>25688 匿名さん
凄いですね。

>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。

いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。

>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか？

>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで１０年後に売るか貸すか判断。

みなさん、出来たら根拠も頂けると最高です。

>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの？次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。

>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。

>>25698 匿名さん

まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。

>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。

このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな

>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。

今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。

だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。

実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。

キャンセルお願いしてたけど、辞めた。

>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。

南角氏、必死すぎますよ。

>>25705 匿名さん

いやオマエの妄想が激しい気がする。
（当方、北西住戸）

>>25706 匿名さん
同意。精神不安定なのでしょう。

>>25702 匿名さん
今でも角人気は変わりませんよ。

25705 ウゼー

25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは？

通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。

>>25712 匿名さん

通りがかりさんて南の人のことですか？

>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ

周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか？

>>25715 通りがかりさん
子供が何歳かによりますね

>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは？
恐らく北朝鮮ではないかと

>>25716 匿名さん

小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。

>>25718 通りがかりさん
ありませんね。

>>25719 匿名さん

計画もないのでしょうか？

この辺大きい公園はたしかにないかも。臨港パークになるのかな？

>>25721 マンション検討中さん

小学生にとってはキツイですね。
中学生までいけば、あまり影響はないでしょうけど、、、。

>>25718 通りがかりさん

ご希望に何処まで合うか分からないけど「みなとみらい本町小学校キッズクラブ」で校庭がつかえるので、ホームページをチェックするといいですよ。

>>25723 住民板ユーザーさん5さん

それは学童ですよね。
北仲に公園ができる計画はないのでしょうかね？
子供ご増えるのでぜひ作って欲しいです。

>>25724 通りがかりさん
出来ると良いですねー

>>25724 通りがかりさん
もう土地が無いので無理です。
公園は北仲通第一、第二、第三で終わりですね。

>>25718 通りがかりさん

アパホテルの裏にめっちゃ広いスペースがあります。

台風19号でタワーマンションが揺れたみたいですね。
ヒカキンさんもタワーマンションに住んでいて「震度1か2の感じでずっと揺れてる。恐い」とYouTubeに動画を出していました。動画を見ると風切り音もスゴくて、よけい不安になりそう。
タワーマンションは景色が良いからセカンドハウスには良いのかもしれないけれど、メイン住居にするには災害時には困難な事が多そうですね。

>>25728 マンコミュファンさん
千葉震源の地震もありました。

災害が発生して、タワマン停電とか揺れてるとかネットで流れ出すと、値下がりしないかな?
大震災の後もあったけどね。まあ、しばらく仮住まいできるくらいの余裕があったほうがいいかも。

>25728 マンコミュファンさん
そう思うならタワーマンションを買わなければ良いだけです。
わざわざこのようなところでコメントすべき中身ではありませんね。
参考までに現在横浜で10階建てのマンションに住んでいますが、今回の台風では風が最も強かった21時前後は小さな揺れ、振動を感じましたよ。それこそ窓に当たる風の音も尋常ではありませんでした。
低地の低層の高級マンションは大概地下駐車場ですが今回のような災害では大概水没します。
高台の低層では停電と土砂災害の影響を受けますね。
台風のない国にお住まいになられるのが一番かと。

>>25730 匿名さん
ハザードマップで危険なところは暫く避けられるでしょうね。

停電や断水等騒がれているマンションもありますが、一軒家と違って流石に倒壊等はありませんからね。
大規模災害のあとに一定期間インフラを失うのは許容範囲じゃないでしょうか。

>>25731 購入者さん
10階建てでも揺れるんですか。10階で揺れるのなら40階もあったらさぞかしですね。
現在、低地・低層の大規模マンション住みですが、揺れも無かったですし、駐車場は地下機械式なので、浸水の可能性がある時は機械を稼動して上に上げられるので水没しません。
「セカンドハウスならタワーも有りかな」と、思った事を書いてはいけないという事もないでしょう。

リスクは想定してるのでセカンドとしての利用です

セカンド利用もリスクも何も住んでみて嫌だったら売れば良いのです。
ここは、暫くはマイナスになりませんから何も心配する必要ありませんよ。

>>25727 匿名さん

どうもありがとうございます。
どうせなら提供公園にして欲しいですね。
現状だと、野球やサッカー、ドッジボールなど禁止じゃないでしょうか。

タワマンが揺れるのは、構造的にそうなってます。よって揺れがなくなる事ないです。

今回、ヒカキンのタワマンの近くのうちのタワマンも揺れました。
ヒカキンは、慣れてないこともありますが、伝えるのが仕事ですから。

でも、11年も住んでますので　数回　台風があり揺れました。しかし当初よりは事前に感じがわかるので慣れます。今まで被害は、何もないです。
地震、台風以外では揺れませんから。

では、一戸建は、大丈夫か？となると、一戸建も台風で揺れます。

去年大阪の実家も台風で揺れました。音も凄いです。
向かいの家は、屋根がもげました。

毎回テレビを観てて分かると思いますが、災害時の被害は、圧倒的に一戸建の方が多いです。
数字にも出てるはずです。

もし、マンションの方が命を守る上で圧倒的に不利なら、誰も買いませんよ。

一戸建は、水害、倒壊、火災など。
さらに、郊外では強盗殺人などの被害も確率も高いです。

命を守ると言う点においては、完璧はないもののしっかりとしたマンションの方が　ましでしょう。

ただし、ムサコタワーの様な思わぬ問題は、これからもあると思います。

>>25738 匿名さん
ヒカキンとかに乗せられてヤツの金儲けの片棒を担ぐ愚かな愚民にはなりたくないな。みんな養分って気づけよ。無視が一番。

確かにヒカキンがタワマンが揺れてすごいと騒ぐほど、視聴者数はのびますからね！

ヒカキンのYouTube見に行くと「ヒカキンの金儲けの片棒」って・・・
そういうの「貧乏人の僻み」って言うんだよ。
金に困ってなければ他人の金儲けなんて頓着しないもんだ。

>>25739 匿名さん

妬みの感情は、誰でもありますから、わかりますよ。

色々　大変なんでしょうね。ご察し致します。

まあほぼないだろうけど、風評被害でタワマンの資産価値が落ちるのは困る。

>>25743 匿名さん
ないですよ
騒いでるのは普段から暴落論を信じてる人たちですから

客観的に見て、タワマン死者出てないよね、ほかは違うよ？

家の1番大事な目的として　不動産の財産を守るよりも　生命を守る事です。
命を守ると言う意味では、タワマンや、しっかりした　マンションは優れてます。

なので、人命に関わらない様な被害でタワマンがもし、30%以上調整する様なら　積極的に買いますよ。
不謹慎ですが、チャンスです。
311の時も、多くタワマンが売りに出ました。
その時ださえ、タワマン30%以上の調整は、少なかったです。
沢山、情報が来ました。不謹慎ながら、その時買っていれば、売られる方は喜ぶし、結果買った方は、今かなり上がってます。

最近の災害を観ても、生命の危機を脅かすのは一戸建の場合が多いのは報道観てれば誰でもわかります。
台風、地震の時も、流出、倒壊、その後の延焼はほぼ一戸建ですよ。
冷静に命を守る事を考えるか、なんとなく昭和双六で一戸建てだと思い込んでる方が素敵なのか？

私の実家の大阪の一戸建も、昨年被害にあいました。一戸建の木造構造は、水に対して軽いし弱い、火にも弱い。親には、事前に近くに持ってるマンションに避難する様に言ってたので助かりました。

不動産関係もやって来ましたので、30年の経験から、不動産の価値は1番に命を守れるか、どうかを考えるべきかと？
マンションも完璧では無いです。どちらが、命を守る確率が高いかです。
その後資産性が高ければ尚良いかと。

>>25746 匿名さん
誰も、「タワマンと一戸建てを比べてどっちが良いか」なんてことは言ってないよね。

命を守るのが住居の目的なら、低・中層のマンションで良くね？
低層なら断水になる可能性もより少ないし、中層でも、10階くらいまでの水運びで済むから体力的に高層マンションよりずーっと楽。台風での揺れも少ない。オール電化でなければ、停電になってもガスは使える。非常時には低層・中層のマンションの方が安心。

>>25747 匿名さん
熊本地震で板マン潰れている。

ここら辺は、15号、19号と大きな影響なく過ぎ去りました。停電もなく、今回はたまたまなんですかね。それとも、中心部だから、インフラは強化されてるんでしょうか？

>>25748 匿名さん
潰れたのはかなり古い地震基準法設定前の物件。
同条件でのタワマン被害は？
というか熊本の郊外にタワマンあるのか？

>>25750 匿名さん
熊本タワマンあり。

ここに関係ない話はよそでお願いしますね

鍵引渡し日の案内がきましたね。
いよいよという感じがして毎日楽しいです。

電気は送られてきたチラシの通りで契約するのが良いですかね？最近ガス電気っていろいろ選べると思うので。

今オール電化に住んでいるのでガス事情もいまいちよく分からず同じような悩み持っている方いましたらご意見伺いたいです！

重要事項説明書特記事項　１２．電力供給について　（２）電力提供サービスについて
～　なお、電気の提供元はＮＴＴファシリティーズのみであり、他の小売電気事業者を利用することはできません。

>>25755 職人さん
なるほど！ご指摘ありがとうございます！

来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません！ディベロッパーは売り逃げです。

熊本地震で初めて観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が想定以上になって建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で建物が倒壊するってシミュレーション結果が出ている。長周期パルスは今の見地基準では考慮されていない。

>>25757 マンション掲示板さん
ちゃんと場所を確認しましたか？風雪の流布は犯罪になりますよ。

>>25758 匿名さん
免震装置？周囲の地盤？意味が不明です。妄想はそれくらいにしないと犯罪になりかねませんよ。

Nスぺでやってたよ。見たら。

マンション固有の話題以外は他所でお願いしますね
長期パルスへの対応を考えるスレでも立てて下さい

>>25758 匿名さん
制振だよ。

>>25763 マンコミュファンさん
買った方、キチンと検討した方は知ってますよね。ネガキャンにはほんと呆れる。

>>25764 匿名さん
京都大と九州大が論文偽装したの熊本地震じゃなかったでしたっけ？

>>25765 匿名さん
無関係な話題は他所でお願いしますね

>>25757 マンション掲示板さん
通常電源は、4階でしたっけ？

重要事項説明書添付資料集に付いている平面図を見たら、電気室は4階でした。

しかし、25000件も書き込みがあるのに徒歩15分圏内にある、3つの町
「曙町、福富町、寿町」には一切、触れられてないんだな。
こういう事にシビアなのは、自分が関西人なのがダメなのかもしれないけど・・・。
武蔵小杉みたいなことにはならないと思うけど、そこまで気にしなくていいと思うけど、
この3つの町が近くにあるのは、自分的には大きなマイナス要素だと思う。
50戸ほどの先住民も気になるけどね。
同じ坪単価で千代田区、中央区、港区の中古物件を買う方が堅実資産になると思います。

>>25769 匿名さん
その3つの町は県庁の方が近いでしょう。

>>25769 匿名さん
かのニューヨークのマンハッタンでは、高級住宅街のアッパーイーストサイドと悪名高きハーレム街が隣接しています。

>>25769 匿名さん
同じ坪単価なら、築20-30年にならない？
そりゃ資産的には都心がいいに決まっている。
ここは横浜好きが住むマンション。

まあ、線路で一線が引かれてるからいいのでは、カジノができるとあの辺も再開発されるよ。

>>25769 匿名さん
なにも知らぬボンクラ関西人か。北仲から寿町、曙町まで徒歩15分てお前は競歩アスリートかよ。

>>25774 匿名さん
確かに競歩アスリート笑

パークコート渋谷ザ・タワーだって、富久クロスだって港区内のいくつかのゴージャスマンションだって、歩いて10分に風俗エリアもあれば反社事務所もあるよ。

>>25774 匿名さん
バス、タクシーで10分ほどのエリアですね。徒歩圏内って表現は不適切。地下鉄でゆうに二駅分。

この辺りはまとめて、港湾エリアなんだから、そりゃ
様々な方々が生活してるでしょう。
一線引くとか、その感覚ありません。

アパホテルを見に行きましたが、客層が、、
北仲だめかもしれない

北仲から半径2km圏内に、
みなとみらい、大さん橋、野毛（飲み屋街）、野毛山動物園、山下公園、港の見える丘公園、山下ふ頭（カジノ候補地）、横浜スタジアム、山手（高級住宅街）、横浜外国人墓地、寿町（ドヤ街、高齢化が進み最近はおとなしい）、福富町＆曙町（歓楽街）、場外馬券売場、場外舟券売場、県立音楽堂、県立図書館、市立中央図書館、横浜能楽堂、神奈川芸術劇場、神奈川県民ホール、県庁、市役所、県警本部、横浜市中央卸売市場、伊勢山皇大神宮、成田山横浜別院、その他歴史的建造物多数。
色々あって、飽きないですね。

>>25780 職人さん

ご苦労さま

>>25780 職人さん
痛々しいです。
北仲は、まずは、病院、学校、日用品などのインフラじゃないですかね。
今のままだとやはり不便。
みなとみらいには遠く及ばない。

まあ、もともと住宅のなかった所だからね。
昔、海だったみなとみらいもあれだけ発展したんだから、生活する上で必要なものは、そのうち揃うんじゃないかな。

>>25782 通りがかりさん

えーっと。
私が挙げた施設はみなとみらいからも近いので、みなとみらいも痛々しいということになるのでは？
ちなみにみなとみらいからは瑞穂ふ頭（米軍施設）が近いですよ。たまにアメリカ海軍の軍艦が見られます。

>>25783 匿名さん

私は既に揃っていると思ってるんですが、何が足りないと思いますか？

＞＞25769, 25771, 25773は周辺地域を見下したようなコメントはやめませんか。
「曙町、福富町、寿町」いずれも歴史のある町です。
この地域の方から見れば新参者なのですから、謙虚な態度を忘れずに。
でないと武蔵小杉の二の舞ですよ。

荒らしと話をする
何の意味もない時間です

>>25783 匿名さん

北仲はこれからに期待したいところだけど、土地がないからなぁ。

残り北仲２物件、まだまだ販売は先ですかね。

>>25779 デベにお勤めさん
アパに何を期待したんですかね？ビジネスホテルとファッションホテルのハイブリッドみたいな存在だと思いますが

>>25789 匿名さん

期待以上に客層が、、、
北仲エリアには期待していただけに残念。
周辺、エリア全体に影響します。

オークウッドスイーツがどうなるか要注目です。

>>25790 デベにお勤めさん
しないよ笑
アパホテルがダメなら結構な主要駅に建ってるので買えるとこへりますよー
頑張ってくださいね

近所のDEEPゾーンの話題だけど、ヤフー地図で検索したら徒歩15分で間違いないよ。
ずっと前だけど、関内駅近くのバス停で、じいさんが
俺たち韓国人を日本人は、何したとか演説してた。これが福富町。
そして朝から、風俗嬢と呼び込みボーイが路上を闊歩しているのが曙町。
続いて、昼間っから乞食みたいなのが酒飲んで寝てるのが寿町。ホテルは1泊3000円。
夜になると、伊勢佐木町は、東南アジア系外国人ばかりになるし、
フルスモークのセルシオが、ヤバそうな事務所の前にしょっちゅう停まってる。
そういう所の近所に建つのだから、坪単価300万円くらいが妥当では？
あと治安が悪いのは分かるけど、管理費高すぎないか？
1000戸クラスの3LDKは15000円でしょ。

テナントで一喜一憂して、これから楽しみですね。

>>25793 評判気になるさん
六本木も大して変わらない、風俗もフルスモークもあるよ。

風俗店が多いのは軍隊御用達で発展した街の共通点ですね。

>>25793 評判気になるさん

以前にも誰かが言っていた気がしますが、京浜東北線から海側の治安は良好です。
確かに距離的には近いですが、北仲を福富町、曙町、寿町と同列に語るのは誤りだと思います。

>>25797 職人さん

ラグビーの影響か、いやアパのせいか馬車道のガラが悪くなった。
まあ、昔からか。

オークウッドはプレミアではなくスイーツ、期待できない。
赤レンガ、ワールドポーターズ、アパ。
察しましょう。

荒らしとの対話は時間の無駄ですよ
気の済むまで書かせてあげましょう

本当の検討者や契約者は楽しく完成を待ちましょう

>>25793 評判気になるさん
わかったわかった、で百歩譲って寿町も歩いて15分かい？
曙町だけど一番近い一丁目の手前に二郎があるから馬車道の駅から歩いてみ。ゆうに15分以上かかるよ。関内の駅まで5分以内で歩けるなら別だけど相当に早足、競歩だよ。アハハ

神奈川は、大口、座間、相模原、登戸の大量殺傷事件や、
川崎の中1や平塚の事件、武蔵小杉の騒動でイメージが悪くなってしまったなぁ
東京に住めなかったというだけで、性格が歪むのかな。
ここも変な事件が発生しなければいいけど。

東京に住めないとか 全く関係ないと思いますが…
東京でもどこでも 事件、事故はいろいろあるし
その土地が気に入ったから 住むんですから あまりネガティブな事 言わないで～！

都内に数ヶ所、マンション所有
どこもかしこも同じであきたので
今回 横浜に購入したわ
良い事、悪い事、色々ありが、刺激的でよろしい！

東京も宮崎事件やオウム無差別テロ事件ありました。

>>25805
コンクリ、宮崎、オウムとか以降、東京では25年くらい印象に残る凶悪な事件がない
神奈川では、数か月おきで猟奇事件が発生してないか？。
災害も都内は瀬戸際で阻止してるし。
金かけてない近隣の自治体だけが被害受けてる感じがする。

アパホテルってしらないけど、週末の価格をみたら1泊40000円もする高級ホテルじゃん？
なんで、こんな高級ホテルを隣に誘致してるのに、
ここの住民は不満なの？
どれだけ、ぜいたくな宿に普段泊ってるの？

一泊5000円～
喫煙ＯＫのビジネスホテルですよ。

>>25807 口コミ知りたいさん
荒らしです

おいおい、ほとんどマンションの話じゃなくなってるぞ。完全にネタ切れかな？

>>25810 匿名さん

マンションは立地がすべて。
所詮は馬車道ということ。

>>25811 マンション掲示板さん
買えなかったんだね～

（Wikipediaより）
アメリカが江戸幕府に開国を要求し、日米通商修好条約が結ばれた。これによって貿易のため横浜港が開かれ、関内に外国人居留地が置かれた。その関内地域と横浜港を結ぶ道路のうちの一つとしてこの道は1868年に開通した。外国人はこの道を馬車で往来しており、当時の人々にその姿は非常に珍しく、「異人馬車」などと呼んでいたことから、この道は「馬車道」と呼ばれるようになった。

＞＞25811　
どこが"所詮"なのか分からない。

荒らしの目的は荒らすこと
あなたたちが相手をした時点で目的を達成してます
話の内容なんて何でも良いんですよ

＞＞25802
横浜に住居を構える人はそもそも東京に興味ないでしょ。都民のほとんどが地方出身者だし。

アパはウサギ小屋みたいな部屋。
ここはウナギの寝床。低い天井とサッシ。
ともに狭い廊下。、致命的な鈍行エレベーター。
学校、幼稚園、病院、スーパー、公園、ドラッグストア。いずれも探すのが大変。

>>25816 デベにお勤めさん
どこぞに住んでも100%満足は無し
完璧を追求してたら、どこも買えないし住めない

やっぱりネタ切れだ

>>25816 デベにお勤めさん
昭和は、マイホームのことを兎小屋と揶揄していたが、世間の流れはタワマンに。そしてそれを蟻塚という人もいる。

内覧会は専門業者と一緒に行く方って多いですかね？初なのですが私は夫婦二人で行く予定なのですが、どの程度細かく見れるものなのかと楽しみに思いつつ少し不安にも思っております！

馬車道かぁ
同じ躯体で上大岡にあって、坪単価もう少し安かったら欲しかった

＞＞25819
可能であれば専門業者に同行してもらった方が良いですよ。
素人では絶対気付かない様な不備に気付いてくれます。

アンカー間違えました

>>25820 名無しさん

お金の無駄なので、やめましょう。
結局、購入者と同じことしか出来ないので、意味ないです。
我慢できないレベルの傷、汚れがあった場合は指摘しましょう。
住んでから気づいた不具合は、ほとんど、アフターサービスで対応してもらえます。

>>25824 匿名さん
手抜き、コストカットが当たり前の、売ったきりが当たり前の中傷デベのマンションならいざ知らず、ここのマンションでインスペクターは不要ですね。定期点検のアフターで十分な対応が得られます。
仰るとおりお金の無駄遣いに思えます。

駐車場ハズレでした。。
低層なので諦めてましたが現実知るとショックですねー。

>>25825 匿名さん

ここは、典型的なコストダウンマンションですよ。。
インスペクターは必須です。

>>25827 マンション検討中さん
で、そのインスなんちゃらさんは、何してくれるの？
具体的にお願いします。

>>25828 匿名さん
出来上がった建物にケチをつけるのが商売の因果な仕事です。粗探しをモットーとしており、まあ美味しい商売です。人が作った物に完璧などあり得ませんから。

残念でしたね。
私も低層で、住むかどうかわからないので申し込みませんでしたが、
その内空きがでるといいですね。
低層で優先権がないとどんなものなのかなと思っておりました。

一回利用しましたが、壁紙下地の施工不良がほとんどでした。

>>25831 匿名さん

そんなのまともなデベロッパーなら2年アフターでもケアしてくれるよね。

>>25832 匿名さん

そうそう。壁紙なんて、内覧時はなんともなくても、時間と共に何処かしら剥げてくるもの。思いっきり、アフターの対象項目だしね。

内覧業者なんて、素人相手のあこぎでぼろい商売だよ。長嶋がさくら事務所でやってたレーザー計測なんて、子供騙しもいいとこ。

我が家は、お風呂の蓋を内覧会で確認せず、入居後に割れていたことがありましたが、交換してもらえたことがあります。
若干対象外と言われましたが。
まさか中が割れていると思わず、内覧会で開けませんでしたわ。
大きなものでしたら、後からで大丈夫でしょうね。細かな傷とすぐにちゃんと使用出来ないと困る箇所のチェックですかね。

ざっとみて目につく大きな傷、汚れ、後は建具の不具合だけで十分です。
虫眼鏡で探さないとわからないような傷や汚れを一生懸命探して、何十箇所も指摘する人がいるけど、あんまり感心しない。
沖さんも言ってたけど、結局、そういう人が増えれば増えるほど、そのコストはゆくゆくは買手に跳ね返ってくる。

>>25828 匿名さん

天板の傾きのチェック、クローゼットの中板がつっきらないか、扉の建てつけに問題ないか、バルコニーの水がはける様に、きちんと傾斜がついているか、などなど、。配管の接続が間違っている場合も三井でありましたよ。
細かい傷などはどうでもいい。
普通は頼みます。
あとは自己責任で。

このくらい大規模だと、業者さんも間に合わせようと必死だから、雑になりがちです。クローゼットの中とか、特に見えないところは、入念にチェックした方がいいですよ。

部屋はかなり暗いので携帯のライト照らしながら見た方がいいですよ。

賃貸が出ましたね！
この賃料で借り手がつくかどうかですが、モデルルームで聞いた相場よりだいぶ高くなっているような。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174612771/
もちろんここ数年は家賃が上昇しているのは承知です。

>>25839 匿名さん

無理だろうね、このあと大量に出てくるから、いいとこ25くらいかと。

23.5ぐらいかなと思います。

23.5万なら即決でしょ。
ただ、礼金2ｹ月は無理だと思うけど。

前立て有なら1.5万
中低層眺望有なら1.7万
30階以上の眺望有なら1.8万が妥当では？

30まんはたかすぎる、、
かなり強気ですね

>>25842 匿名さん

ターミナル駅ではないので、そこまで強気で借り手がつくかは微妙ですよ。

来年３月にはそれなりの戸数が成約しますので、高いか安いかはしばらくお待ちください。

まあ20万円以上の家賃て、家賃補助たっぷり、借り上げ、または経費処理できる人たちが借りるんだろうね。全額自腹なら、買った方がいい。

キャンセル部屋楽しみだ。

内覧行きましたが、かなりのコストダウンマンションです。外観がいいだけに残念。

荒らしは無視していきましょうね

>>25848 デベにお勤めさん
たいしたことないんですね…
具体的には？

まあ、かなり悲惨ですよ。
とにかく狭い、低い。
仕様は賃貸クラス。

ゴンドラの人ですか？

>>25851 匿名さん

もしそれが図面、モデルルームを見ていながら、内覧するまで予想、想像できなかったとしたら、あんたの目が節穴ってことだね。

文書のレベルからして購入者でないことは自明なのでこれ以上相手する必要ないと思います。

東西南北の方向でディスる…若しくはマウントする…
同様に階数の高さでの誹謗中傷することも、よろしくはないけど、購入者としての気持ち(自分の部屋が一番！)は理解ができる…
ですが…既に内覧していてマンション全体を狭い、低い、安いなどなどと否定していてる方は、自分の持っている物件の資産価値を落としたいということでしょうか？私には理解出来ないのですが、ちょっとおかしな趣味をお持ちの変わった方なのでしょうか？
ちょっとそのようなお考えをお持ちの背景をご説明頂けると知識が広がって面白いのですが…教えて頂けますでしょうか？

>>25855 口コミ知りたいさん
荒らしに対して興味を持っても仕方ないです

>>25856 匿名さん
でも、ご本人たちは内覧をして見てきたということでの主張なんですよね？
こんなところでわざわざ、自虐ネタを披露してるのか？それとも見栄を張っているのか？それ以外のなんなのか？興味湧きませんか？

>>25857 口コミ知りたいさん
ただの荒らしですね
それ以上でもそれ以下でもないです
内覧会なんて行ってるわけありませんよ

>>25858 匿名さん
もし内覧会に行ってない人なのであれば、わざわざ何のために嘘をついて荒らす必要があるのか興味があります…買いたくても何だかの理由で買えなかった方ということなのでしょうか？

>>25859 口コミ知りたいさん
そんな事に興味持たなくていいと思います。
ただの荒らしです。

暇なんですよ。更新頻度が高いと上に出てくるので、覗いて適当に荒らそうとしているだけだと思います。どっちにしても興味をもつほどのものではないですよ。

内覧会いってきたけど、自分の契約した物件だからといって持ち上げるばかりではなく、ガッカリした点を書き込むこともフツーにあるでしょ。
エレベーターの幅の狭さと廊下の幅の狭さはガッカリだよ。これらは図面から読み取り難いしね。
専有部は、モデルルームどおり、図面どおりでしょ。
眺めも、眺望シミュレーションの精度かなりよかった。一致してた。

なお内覧会ですが、
２５階
ゲストルーム：入れる
ラウンジ：覗くだけ（入れない）
５階
ゲストルーム和室：覗くだけ
ゲストルーム他方：入れる
アトリエ：覗くだけ
パーティールーム：覗くだけ
フィットネス：覗くだけ
スタディルール：覗くだけ

となっておりますーーー

>>25862 匿名さん
あなたの書き方と荒らしの書き方は別物ですよ

245センチ、212センチはもちろん知っていましたが、実際のところ、天井が想像よりも低かったです。
部屋が狭く感じました。そこが残念。

>>25864 匿名さん
同じ高さの天井部分がモデルルームより低かったら問題だよ。
共用廊下の狭さ？にしても、あの東西にながーい通路からくる錯覚も多分にあって、狭く感じる。
普通のタワーマンションであんなに長い共用廊下はあり得ないからね。

>>25863 匿名さん

どうやって見分けるの？
完全に見分けるなんて不可能でしょ？
決めつけをやめたら？

ちなみにエレベーターは側面カーペット床面ゴムシートで養生したものと養生していないものとがありますーー
エレベーターの開閉時に異音がしてて何かしら調整不足っぽかった

>>25866 匿名さん
やっぱりわざわざ自虐ネタを披露しているタイプの方ってことなんですね…
しかしまぁ…あなたが買った部屋がそもそも面積が狭い部屋だったのかも知れませんね。狭い部屋で人口密度が高いと暮らしにくいと思いますのでキャンセルを検討されては如何でしょうか？
もしモデルルームが面積を偽って作られてたらちょっとしたニュースもんですねww

>>25867 口コミ知りたいさん

ずっと分かんないんですけど、良いとこも有れば悪いとこもあるでしょ？「ここガッカリしたー」て言ったらなんでダメなの？
部外者だと決めつて、部外者じゃなさそうだとなれば自虐ネタだどうだ言う。

みなとみらいを望むこんな素晴らしい眺望が坪３００で買えるなんてサイコーでしょ。
住むの楽しみ。飽きたら売るか貸すか。いくらで売れるか楽しみ。キャンセルするわけないじゃない。なにを言ってんの。

でもエレベーターはクソだ。あれは窮屈。
廊下も細い。狭い。１００ｍ走できそうなくらい廊下ながいけど、南西向きのひと大変そう。

>>25868 匿名さん
いや、別に今判明した内容ならそれでいいですが専有部は前から決まってた内容ですよ
それを今になって低仕様だと騒ぐことに何の意味がありますか？
思ったことを何でも口にして良いのは幼い間だけですよ
あなたの考え方だと世の中は荒む一方です

>>25869 匿名さん
ちょっと痛い人なのであまり相手にしないことです。
共用部、専有部ともに仕上げに関する不具合や評価ならみなさん聞きたい話なんですけどね。
床が緩くて軋みが酷いとか、水回りのコーキングが雑だとか、目地の仕上げが云々とか。
バルコニー周りの出来具合とか、オーナーズスタイリングの出来映えとかね。
モデルルームとは違うカラーセレクトした方も多い訳だから、そこらあたりのイメージとの違いとか。

>>25868 匿名さん
面白い方なのでもう一度反応しときますが…
『いくらで売れるか楽しみ』と言いつつ『エレベーターはクソだ』とおっしゃってる…
自分の発言で価値を下げる一方で自分の物件の価値が高いことを望んでいる？
自虐でなかったら…ちょっと？(かな?)論理崩壊したヤバイ人ってことになりますが…
如何なもんでしょうか？

>>25871 口コミ知りたいさん

この掲示板の書き込みで物件の価値が左右されると思っているなら痛すぎます。
エレベーターだけでなく、あの専有部分みて、がっかりしないのはよほど見る目がないと思いますよ(マンション購入初めての方？)

>>25870 匿名さん
同感です。

>>25872 匿名さん
痛さ加減では自虐キャラのあなたには遠く及びませんwww
低いレベルの話ではありますが31階以上で内覧がまだ先なので見てないだけですwww
モデルルーム他、諸々の事前情報で想定出来ない貴方の方がど素人なのではないでしょうか？
ちなみに、論理崩壊している説明は1ミリたりともないのですが大丈夫ですか？

>>25872 匿名さん
誰が見てもがっかりする物件を利益で売りぬけられると考えている自分に不憫さを感じないか？

よーわからん。

他のひとも書いてる通り、こんな掲示板の情報なんかで売買相場は動いたりしないし、仮にしたとしても軽微でしょう。

エレベーターはクソだけど、眺望ほか素晴らしいから高く売れると期待している。それに何の矛盾があるんだろうか。

専有部も、天井2450だしトイレ洗面もバスルームもタイル張りじゃないしイマイチだけど、それは分かってかっている。立地素晴らしいし。

エレベータークソで専有部イマイチでもリセールは強いって。皆さん既に含み益。安心しなさい。だって坪３００だったんだもの。

>>25875 匿名さん
きっと自虐キャラさん的には他人に不憫さを感じて貰うことが正解なので、目的は達成出来ているものと思われます…

大変に残念な方ですが…

>>25876 匿名さん

よーわからん。…のだったら黙っときなさい。

>>25876 匿名さん
あなたはTwitterだけにしときなさいな

>>25876 匿名さん
貴方はクソエレベーターがあるマンションに住むのでしょうか？
もし住むのであれば受容するということなので貴方の心の安定のためにも受け入れる努力(自虐的にならない努力)をするべきだと思います。また、近隣住人を不快にさせないことも心がけた方が良いかと思います(皆さんが乗るエレベーターが『クソ』なのはまずいかと…)。
何かおかしいと思われることがありましたらお知らせください。

>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか？

あのう…
もうこのくだり、やめませんか？

>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー！
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか？

もうそこらでやめましょう。

永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。

天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね？？
まあ、全体としては満足しています。

>>25881 口コミ知りたいさん

だから、がっかりって話でしょ。

エレベーターを使わず階段を利用したらどうでしょう

釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です

>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか？もしかして取得者と間違えました？図体はでかいけど脳味噌は骨ですか？

>>25890 口コミ知りたいさん
荒らしの相手をする人は荒らしです

モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。

>>25885 匿名さん
そうですか？
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。

>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。

>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。

>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。

>>25896 名無しさん
この情報はどこで確認出来るのですか？

>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^

>>25914 匿名さん
ありがとうございます！

次のすみふが動き出さないのは、やはりマンション市況が悪く、様子見してるからでしょうか？
そうすると残り二棟は、いつになるのか、最悪、中止もあるかも知れないですね。

築地の物件も計画変更してます。
https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/index.html

>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない？いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。

スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。

タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。

>>25895 匿名さん
南東74平米　坪300です??

北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。

>>25921 周辺住民さん

いや、工事で使ってるし

>>25916 匿名さん

築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。３棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。

>>25923 匿名さん

その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。

>>25924 匿名さん
儲かるのはザタワだわな。

そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観：北仲＞現住居（素直にカッコいいと思う）
築年：北仲＞現住居（当たり前）
間取り：現住居＞北仲（余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい）
仕様：現住居＞北仲（コストカットが目についた）
周辺環境：現住居＞北仲（ファミリーだと特に）

北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった（一部高額住居除く）。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境（マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面）のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA＆スタバのヘビーユーザーってのもありますが。

PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う（本音）。

>>25926 ご近所さん
見る目ないのう

横浜のロープウエー、照明は石井幹子さん　２０年度末開業
https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。

>>25926 ご近所さん

同意。
いま諸事情でみなとみらいに賃貸してるけど、オーケーとTSUTAYA＆スタバとマークイズとけいゆうに囲まれてるフォレシス最高だわ。

春には北仲の引き渡し受けて入居するけど、しばらく眺望と共用部と楽しんだら子供小学生に上がるくらいまでにフォレシスに戻りたい。タイミングみて中古を買っときたい。

賃貸住まいならグラモ直結ホコ天のミッド、買うなら鹿島。　北仲も鹿島なので作りはしっかりしてると思う。マンションは古くなると修繕が予測不能なため実績が確かになるまでは新しいに越したことは無い。最大のリスクヘッジだと思う。　みなとみらいも所有しているが、天井に関しては最高が高くデコボコしたのより、フラットの方が個人的に広く感じる。角部屋のため窓が小さいとは感じない、むしろ大きく感じた。角では無いが、全体的に窓の無い部屋が多めなのは戴けない。都内でもそうだがマンションは唯一無にであれば値段は下がらない。高需要が保たれる。　みなとみらいの唯一の失敗は高さ制限から全て一律とした事。　よく知らない人が見ると何れも同じに見えてしまう。　規制緩和を受けたここは仕様云々を超えた付加価値がビルトインされている。　住環境はみなとみらい、資産価値の保全と運用の観点では北仲だと考える。地域開発の一号目と言うのが尚良い。投資の世界で戦略地域開発一号目で損した例を見たことがない。　みなとみらいではタワーズがそれとなる。

>>25926 ご近所さん

立地はJR徒歩圏の北仲がみなとみらいより上です。

どっちが上かなんて人によって違います。
このスレで話す内容ではないと思いますので別スレ作っていただけると助かります。

馬車道通り、関内駅及び市役所が近くにあるため北仲に決めました。
共用部はなかなかよくできていると思います。

利便性で言えば、桜木町駅にサミットができるのは大きな。銀行も郵便局も近くにあるし。住友も動きだすからデッキも駅まで繋がってますます便利になります。

>>25931 匿名さん
空き地がみるみるなくなってゆくみなとみらい。
それに伴い、これまで開けていた視界がどんどん失われてゆくみなとみらい。
殊更にミッドとフォレストはビルの谷間のマンション化が激しい物件。
駅直結でもなくただのタワマン。
みなとみらいアドレスが欲しい見栄っ張りの住まう賃貸需要しかない哀れなマンション。

>>25938 匿名さん
付け加えると、管理がこの上もなくダメ。
それは、フォレシスの住民板の過去ログ読んだらわかります。

住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。

>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。

住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。

>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ

>>25945 匿名さん


S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に４つあるんですよね。他はまったく無いのに。

>>25946 匿名さん

ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね！

s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。

25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんｓ91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。

s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。

>>25949 匿名さん

s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね？一般の評価はそういうことではないですか。

高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた（１Lｄｋ除く）
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に１つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。

間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。

>>25954 匿名さん

移住空間？？？

>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ

>>25956 匿名さん
はーい！

>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…

>>25952 匿名さん

大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。

s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね

内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね！

あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。

>>25961 名無しさん

私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます！

>>25963 匿名さん

いまさら何を検討すんねん

ここの写真よく撮れてるな?
https://mm-lux.jp/live/building/193130/?gclid=Cj0KCQiAoIPvBRDgARIsAHsC...

こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1

>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。　同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。

うなぎの寝床。
低い天井。
価格とトレードオフ。

>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。

好きな方に住めばいいよ笑

>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの？

>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。

>>25967 匿名さん

開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。

まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね

>>25975 匿名さん

実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。

>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。

もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。

>>25976 匿名さん

マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い

>>25932 匿名さん
正しい考察。

>>25932 匿名さん

ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。

ブランズは外観がチープすぎて話にならない。

スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです！

>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。

>>25980 匿名さん
何よりも大島てる物件だからね。

25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。

眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては１０年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。

こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね

>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。

リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな？

>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。

>>25989 匿名さん

でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも

天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。

新旧の推移いいですねー
さらにロープウェイが完成すれば非日常感が凄いことに。。
やっぱゴンドラもカッコいいー

≫ 支柱は地上２基（高さ約１０ｍ）と海上３基（高さ約３０ｍ～４０ｍ）です。今後も再開発が続く「北仲通地区」の北側ををかすめて通過するので、ビルヲタが狂喜乱舞しそうです（笑）。
「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行19/12/01」より
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-f975d7.ht...

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

こんなの出てます！
25992の上空動画使ってるから同じ人かな？

ロープウェイも1月着工、来年度中には開業と。
事業費60億なら安いでしょう。。

≫横浜市は、泉陽興業と事業実施協定を締結。「桜木町駅前と新港ふ頭とを結ぶロープウェイ」事業に着手することを発表した。2020年度末の開業を目指す。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000124-impress-sci

>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。

>>25994 評判気になるさん

共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。

けしからんですね！！

>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。

>>25997 匿名さん
あれ、写真じゃないですか？

>>25999 匿名さん
あとの方で動画もありますよ。

>>25998 口コミ知りたいさん

共用部の写真、そんなにネットに出回ってる？みたことないけど？

ご本人じゃないの？

共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。

>>26001 匿名さん

共用部の写真をアップしてるのは、動画をアップしているアカウントのみですね。転売みたいですし、注目を浴びて高値で売れればなんだっていいんじゃないですかね。

>>26004 匿名さん

部屋プランの図面を持っている人なら、部屋の向きと平米数から部屋タイプがわかりますね。

別投稿で階数も書いてますし、三井に言えばすぐに特定される気がしますけど。

>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。

デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑