物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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24308
匿名さん
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24309
匿名さん
北仲(馬車道)は赤レンガ倉庫、新港地区、桜木町駅にちかい。小型スーパー下駄ばき。
みなとみらいマンション群はグランモール公園、オーケーストア、高島中央公園、マークイズ、小学校、横浜駅に近い。
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24310
匿名さん
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24311
匿名さん
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24312
匿名さん
>>24299
ノートルダム自体が北西面にあるからね。
北西面のうち北よりでノートルダムを超える高さの階からの見える夜景にかなり近いはず。
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24313
匿名さん
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24314
匿名さん
北西推しはパンダ住戸手に入れて嬉しいのは分かりますが
お見合いの時点で余程図太い人じゃなければカーテン締め切り確定ですよ。
あと図太かったと仮定しても角部屋ならともかくここの中住戸の小さな窓じゃね。
普通に外に出て汽車道あたりから眺めたほうが綺麗だと思いますよ。それかスカイラウンジ。
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24315
マンション検討中さん
>>24314 匿名さん
人により違うということですね
図太いというか、繊細な人じゃなければ大丈夫です
クイーンズから覗かれると迷言を残した人もいましたね
あなたは、その人と同じ類いですよ
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24316
匿名さん
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24317
匿名さん
北東面で夜景が綺麗にみえるのはスミフ・大和のA2でしょうね。
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24318
匿名
>>24317 匿名さん
A2いつになることやら。
未だピクとも動きがないですからね。
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24319
匿名さん
暑いですね-。
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24320
匿名さん
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24321
匿名さん
シティータワーのバナーばかり表示されるようになった。
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24322
匿名さん
>>24313 匿名さん
みなとみらい駅周辺の方々は、
北仲、馬車道駅の大変身に驚くでしょうね。まあ、私もその変貌に驚くでしょうが。
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24323
匿名さん
そういえば、ポケモンGOってもう流行ってないのかと思ったら、今だに、オジサンたちの間でかなり流行ってるようですね。黙々と携帯持って何やら集まってました。遊び方も進化してるのでしょうか。子供から大人まで、ポケモンって凄い人気ですね。夏休みのイベントにはもってこい。着ぐるみの方々以外は。。。
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24324
マンション検討中さん
お見合いお見合いといいますが、後から建てる側ば、その辺どう考えているのでしょうか?
出来るだけそんな部屋は減らしたい、と考えるのが普通??最初から安く設定???
か、出来るだけお見合いは避ける建て方を考える???
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24325
匿名さん
>>24324 マンション検討中さん
元々計画通りでしょうからお見合いだろうが関係ないですよ。タワマンは、土地が狭いからタワマンなので、お見合いが怖くてタワマン建てられるか、の世界です。買うほうは、お見合いガッテン承知の助でしょう。安心してください、建ちますよ、でしょう。
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24326
匿名さん
私も45度くらい角度を振って建てれば良いと思うんですが、世の中、計画通り、予定通りなんですよね。。。こことパラレル。まあ、どうせお見合い部屋なら、綺麗で害がないノートルダムとのお見合いが1番良さそうですね。お見合いで結婚って感じでしょう。
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24327
匿名さん
お見合いってそんなに悪いこととは思いません。
ふとしたことから目が合い挨拶を交わすようになり出会いや繋がりが生まれることもあります。
お見合いから本当のお見合いに発展することもあるのです。
タワマンに住む人はプライバシーを気にしすぎる傾向にあります。
人生100年時代、近所付き合いもなしに地域で生きていくことは難しいですよ。
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24328
横浜市
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24329
匿名さん
しかし、みなとみらいは今日もすごい人ですね。スタバで席を確保するのも一苦労です。北仲にもスタバできるんだろうなきっと。
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24330
匿名さん
>>24328 横浜市さん
A-2は、ほぼ日、そんな感じでしょうね。B-1は、形的にAPAリゾート2だったりして。それにしても、A-4は、当初の計画通りの方が断然良かったですね。六本木ヒルズ&汐留タワーのメトロポリス系。現行は、虎ノ門ヒルズ&ミッドタウン風のどっしり系。
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24331
匿名さん
間違えました汐留タワーではなく、、、汐留シティセンター風。
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24332
匿名さん
>>24331
こうしてみると個性的だなと思うけど、汐留のビル群のなかでは普通というか埋没しているんだよね。
日テレや電通のビルも別の意味で個性的なのと、北仲以上に密集しているから。
あとビル内に入った事あるけど、曲線は使いにくい。
APAホテルの敷地はAPA関連企業が土地所有者で、B2はまったく別の日新が所有しているみたいだからさすがにAPAリゾート2はないはず。
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24333
匿名さん
>>24332
土地所有者なんて変わり得るからどう転ぶかはわからないですよ。
日新は北仲のもとからの土地所有者だっただけで、不動産開発能力はゼロに等しいですから、
協力事業者を募るはずです。APAでなくとも、ビジネスホテルチェーンである可能性は十分あります。
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24334
匿名さん
ファミリー同士のお見合いは良いのですが、A-2の南東は単身向け住戸になる確率が高く、単身者は、一般にマナーが悪いので、お見合い先としては避けたいですね。
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24335
匿名さん
ここはホテル並みの利便性のあるマンションですね。
建物内で、ほとんどの用事が済ませられるんじゃないかな。
周りの再開発にも期待。
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24336
匿名さん
ここは市長がオフィス街として品川には勝てないと嘆いた場所、だからマンションとして販売された。そのマンションはこの時期に、日本で1番売れた。この街が発展していくのは、今後の世界情勢次第だけど、スタートは成功した。みなとみらいは先進性、北仲はプラス港街の要素を含めて発展していけばウィンウィンの関係になると思う。
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24337
匿名さん
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24338
匿名さん
それにしても、良くぞ完売してくれました。条件悪いお見合い住戸は多少売れ残ると思いましたが、一つ一つ丁寧に消し込んでいかれたんですね。恐れ入りました。さてさて、A-2、お待ちかね。
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24339
マンション検討中さん
>>24338 匿名さん
あなたは販売が苦戦すると思ってたんですね
しかし、結果は、ここ数年内の中でも有数の売れ行きでした。少し世間の感覚とずれてしまってるのではないでしょうか。
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24340
匿名さん
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24341
日経
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24342
マンション検討中さん
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24343
匿名さん
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24344
匿名さん
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24345
匿名さん
鶴見区将来性ある?駅前はきれいにしたけど、再開発の余地あるかな?貨物線の方の話なんだろうけど。
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24346
匿名さん
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24347
匿名さん
恐らく次(数年後)に来るのは不動産大不況時代だよ
業界の再編が起こると予想する
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24348
マンション検討中さん
>>24347 匿名さん
書いてることが適当すぎる笑
業界の再編?中小デベロッパーが潰れまくって大手寡占のこの時代に?
ネットで大暴落記事を見て真に受けてしまった20代前半って感じですね
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24349
匿名さん
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24350
匿名さん
ここ数ヶ月の株価パフォーマンスは不動産会社の一人負けだから
近未来に起こりうる金利上昇からの不動産市況悪化を織り込んできていると思われます
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24351
匿名さん
ここは坪単価が安めの部屋を中心に見栄を張って無理して購入してる人が多そう。
変動0.5%とかで支払いシミュレーションしていた場合、2%程度の上昇でも即売却でしょうね。
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24352
マンション検討中さん
>>24350 匿名さん
ビビって売ったんだろうね
戻すと思うので今買うといいですよ
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24353
名無しさん
そろそろ経済の話は控えましょう
ここはマンションのスレッドです
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24354
匿名さん
汽車道で人が
あのマンション凄くない?
あんな所に住めたらいいねー
あれは億ションだから無理だよ
流石に億ションだけあってカッコいいねー
など耳にします。逆にネガティブ発言は一度も
耳にしてません。
毎日通る経路で、この半年くらいの感覚です。が。
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24355
匿名さん
デートしてる学生からすればそりゃ凄いでしょう。
間取りとか内部のコストカットとか住み心地とかではなく外観しか見ていないわけで。
外観のインパクトに関しては文句なしですよね。
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24356
匿名さん
>>24355 匿名さん
不動産は人気投票ですか、万人がカッコいいと思える物件は最強ですよ。
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24357
通りがかりさん
>>24354 匿名さん
笑
汽車道じゃなくて馬車道ね
ここらを知ってる人なら絶対に間違えませんよ
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24358
検討板ユーザーさん
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24359
名無しさん
>>24357 通りがかりさん
釣りなのかな?
どう考えても汽車道から当該マンションを見てる人の会話の話でしょ
恥ずかしいですよ
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24360
匿名さん
>>24357 通りがかりさん
あなたも汽車道くらい知った上で書いたらどうですか?まぁググってみなさい。
恥ずかしい。苦笑
私は24354さんではないですが、「毎日通る経路で」と書いてあるでしょう。
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24361
匿名さん
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24362
通りがかりさん
>>24360 匿名さん
汽車道の先には住居なんぞないものでてっきり馬車道と間違えたのかと思い込みました。
汽車道だと勤めに行く時に通る道ですかね?
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24363
匿名さん
>>24357 通りがかりさん
この人今頃顔真っ赤にしてるな。汽車道知らないとは恥ずかしい。
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24364
匿名さん
>>24362
24357のコメント内容からして汽車道を知らなかったというのがモロばれ。
赤れんが倉庫などに行くルートとして多くの観光客が行きかってますが・・・。
土日祝日だと相当な人通りですよ。
24354には、別に勤めに行くとは書いてないけど。
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24365
通りがかりさん
>>24364 匿名さん
毎日通る経路なのに勤めでない?
学校もないのにハテ?
毎日、観光に行くんですか?
イイですね。
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24366
匿名さん
>>24365
普通の人だったらできるであろう想像すらできない人は、赤い顔をしてたら宜しい。
毎日通る経路とあるだけで、地元の方で毎日散歩する人だっているだろうに。苦笑
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24367
匿名さん
>>24358 検討板ユーザーさん
たしかにいくら良いマンションでも人気なければ無意味ですね。 どんな素晴らしい選手でも人気ある選手にスポンサー付いてお金が落ちる。 価値は実力とではなく、人気と連動する。世の中の摂理。
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24368
匿名さん
桜木町駅から外の広場に出るとピカチュウとココのタワーも目立ちました。
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24369
匿名さん
>>24365 通りがかりさん
見苦しいwww
人は間違えるものです。汽車道知らなかったんだからしょうがない。認めましょう。どや顔で間違えるのは、恥ずかしいけどwww
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24370
通りがかりさん
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24371
匿名さん
[まとめ]
この半年、汽車道を通る人が、ここのマンションを見て言うことは、
ポジティブなことが多く、ネガティブな発言は聞いたことがないそうです。
以上
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24372
匿名さん
>>24370
汽車道って、毎日散歩する人のコースとして相応しいところですよ。
いるでしょ、そういう人。
その程度の想像もできない方なんですね。 あ~恥ずかしい。
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24373
近隣住民さん
>>24372 匿名さん
毎朝愛犬とお散歩してます。この近隣のマンションにお住まいのご高齢の方々にも、毎朝きまってウォーキングされている方多いです。
早朝の汽車道は、観光客はほとんどおられず、静かで海風の心地良い優れた散歩道です。
お試しあれ。
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24374
匿名さん
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24375
検討板ユーザーさん
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24376
匿名さん
>>24375 検討板ユーザーさん
真赤どころか紫から青白くなってるでしょこれ。
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24377
匿名さん
ここらへんは、散歩するには最高ですよ。夕方もいいですよ。
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24378
匿名さん
ジョギングしてる若い人も多いですね。実家が横浜の内陸の方ですが、みなとみらいは若い世帯が多いので元気があります。内陸では得られない海辺の魅力だと思います。
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24379
名無しさん
サバイバルウェディングってドラマで使われた夜景が、北仲あたりからランドマーク方面を見たものでしたね
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24380
匿名さん
近いうちにここも含めて横浜の景色になるのだと思います
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24381
匿名さん
こちらの景色に、このマンション含まれるようになるの。
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24382
匿名さん
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24383
匿名さん
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24384
匿名さん
そもそもランドマークタワーを中心に綺麗なスプラインを描く計画だったなら、
北仲も35階くらいに抑えなきゃダメだったのでは?
58階なんかにしてしまったので、
ランドマークタワーがボケる。。。
失敗したね。
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24385
匿名さん
クイーンズみたいに、段々にすれば良かったのに。グランドデザインが行き当たりバッタリ。きっと北仲の統一感は、まるでないでしょうね。絵的に汚かったりして。
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24386
匿名さん
まあ、昔よりはマシかな。
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24387
匿名さん
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24388
匿名さん
こんな感じになるらしい。
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24389
匿名さん
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24390
匿名さん
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24391
匿名さん
数年前
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24392
匿名さん
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24393
匿名さん
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24394
匿名さん
>>24388
丁度真ん中にある富士山を拡大したら、北仲・ランドマーク~インタコンチのスプラインを描く感じ。
偶然だけど、よく出来ている。
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24395
匿名さん
https://www.marubeni-sumai.com/club/column/107
によると、
周辺では一段と高層となるこのマンションのトップデザインは、ランドマークタワーへのなだらかなスカイラインを描くようにデザインされています。海から眺める横浜の高層の建物を波型に結び、横浜の伝統を引き継ぐ「山下・関内地区」と、未来を象徴する「みなとみらい地区」の結節点となる北仲の空の景観を、美しく演出しています。
となっています。
完成後は、この景色が、いろいろなところで使われるでしょう。
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24396
マンション検討中さん
SUUMO みた。
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24397
匿名さん
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24398
匿名さん
六本木の遠景も昔は六本木ヒルズだけだったのがいまはヒルズとミッドタウンのセットが当たり前になりましたね。
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24399
匿名さん
いやいや、綺麗なスプラインとは言えない。。。
だめだ北仲、固まり過ぎてる。。。
これからもっと固まる。。。
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24400
匿名さん
それがいいのに。。。
もっとポジティブに生きた方が楽しいよ。
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24401
匿名さん
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24402
匿名さん
ポジティブ=気にしない
ネガティブ=気にする
どっちもどっち。
どっちもどっちもどっちもどっち、、、
エンドレス。
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24403
匿名さん
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24404
匿名さん
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24405
匿名さん
イラッとするのは図星だからでしょうね。そうでなければ気にならない。
言わせておけば良いのです。
北仲は、絵に描いた餅。
どうなるか、まだまだわかりませんよ。
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24406
匿名さん
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24407
匿名さん
北仲のA-2、B-1が動き出せば、本物。
デベは先読み、様子見。皆が様子見。
お盆休み、、、
世界情勢が好転すれば、一気に出てくる。トランプのカード次第。
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24408
匿名さん
別に「イラッ」とするのは図星のときだけってことはないよな。
世の中にゴミやクズが存在するのはそれだけでイラッてくる。
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24409
匿名さん
>>24408 匿名さん
確かに。。。
レジのもたもたとか。
暑さにイラッとも。
でもまあ、余計な一言に対するイラッとなら、図星が大。
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24410
匿名さん
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24411
匿名さん
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24412
匿名さん
負け惜しみ、***の遠吠えって感じですかね。ケチつけか。
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24413
匿名さん
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24414
匿名さん
万葉倶楽部に行ってきました。温泉気持ちいいですよ。
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24415
匿名さん
この時期の温泉は、夜の利用が良さそうです。夜景も綺麗ですし。
最近、夜のプールも流行っているし、
まあ、昼間の汗をさらっと流すのも良いのかもしれませんね、
で、また汗かきそう。。。
紫外線が強いのも16:00頃です。
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24416
匿名さん
海からのビュー
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24417
ご近所さん
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24418
匿名さん
何処にしまって置くんでしょうか、
ピカチュウ。
水陸両用バスはソフトバンク協賛で、
ピカチュウ祭りが終わったら、
またあの赤と青の通常版に戻ってしまうのでしょうか、、、勿体無い。
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24419
匿名さん
今後わずかづつかもしれないが、金利が上昇することが見込まれる中、住宅ローンは変動でいきますか?固定でいきますか?
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24420
匿名さん
以前に同様な話題からスレが荒れて、管理から注意されています。他のスレでやってください。
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24421
匿名さん
>>24420 匿名さん
自分で判断できないの?情けない。専用スレッドありますから、エロい人たちに教えを請え。
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24422
匿名さん
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24423
匿名さん
>>24419 匿名さん
上がっても問題ないし
上がるかわからないので変動。
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24424
匿名さん
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24425
匿名さん
それにしても、五十数階てバルコニーには怖くて立てないかも。十階付近でも下見たら恐ろしいのに、高所恐怖症もしばらくすると麻痺するって言うけど。体には悪そう。
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24426
評判気になるさん
>>24425 匿名さん
高層階の方が低層階より精神衛生上良いです。エレベーターストレスもなく長生きできますよ。会社でも役員に出世した方が万年ヒラより長生きするという統計結果があります。タワマンも同じですよ。
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24427
マンション検討中さん
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24428
匿名さん
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24429
匿名さん
このマンションは上下階の価格差が大きかったから下階の方がお買い得
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24430
マンション検討中さん
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24431
匿名さん
>>24430 マンション検討中さん
お美しい。
私は、5、6階好き。
外に出るのが楽だから。
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24432
匿名さん
願掛けならば、7階。
中国人ならば、8階。
野球は、9回ツーアウトから。
モーゼは、十戒。
そのくらいまでがおススメ。
中古が出ればのお話。
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24433
匿名さん
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24434
匿名さん
11階だとノートルダムで海が隠れてしまう。海と汽車道がきれいに見えるのは20階から上。
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24435
匿名さん
>>24434 匿名さん
そうでしたか、20階以上、、、
でも、ノートルダムならお見合いでも良いですね。夜も綺麗だし。
今日は、浴衣の方々が多いですね。
みなとみらい盆踊りでしょうかね。
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24436
購入経験者さん
引き渡し直後の未入居から探す。
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24437
匿名さん
買い手市場の時を待つ。ちょうど良いタイミングかも。
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24438
匿名さん
売り時は今から入居が始まる3年前後がピークかなぁ。。
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24439
ご近所さん
みなとみらい盆踊り中です。
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24440
匿名さん
>>24435
中古検討する人のために言っておくと、北西住戸の場合、
10階以下 ノートルダムビュー 0点
11階~ ノートルダムを抜け始めるが汽車道が見えない 25点
14階~ 汽車道が見えるがノートルダムの屋根が邪魔 50点
17階~ 汽車道がきれいに見えるようになってくる 75点
20階以上 100点
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24441
匿名さん
中古検討する人のために言っておくと、北西住戸の場合、
10階以下 ノートルダムビュー 0点
11階~ ノートルダムを抜け始めるが汽車道が見えない 15点
14階~ 汽車道が見えるがノートルダムの屋根が邪魔 25点
17階~ 汽車道がきれいに見えるようになってくる 35点
20階以上 50点
お見合い+ナロースパン+小さい窓
バルコニーで右向く条件付きだと満足度は低いと思われるので上記点数がせいぜいじゃないかな。
中古の良いところは住友が建った後に正確な眺望が把握できること。
本人がそれで納得できればまぁ問題なし。
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24442
匿名さん
日を追うごとに眺めて思ふ、
巨大アリ塚。。。
我々は蟻族かもしれない。
今更、58階のタワマン建てて、バブルの世の中じゃないわけないよね。
まあ、横浜の平成最後の象徴的物件であることは確か。バベルの塔ならぬ、バブルの塔。
それにしても喧しいイベントは、臨港パークのほうでやってくれて結構な事でした。
暑くなくて良かったね。。。
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24443
匿名さん
バブルの塔になるかはわからないよ!神奈川県を代表するランドマークタワーをバブルの塔という人はいないでしょう。あれがなければ、横浜も埼玉や千葉などの郊外の一都市だった。要は今後の運用しだいです。
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24444
匿名さん
横浜ランドマークタワーは、
言わずと知れたバブル崩壊タワーですよ。今なお、維持費が大変です。
まあ、世の中、バブルの頃に計画されて、その後の崩壊で竣工を迎えるのは良くあること。
何事もやり過ぎは良く無い、これ教訓。
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24445
匿名さん
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24446
匿名さん
世界恐慌の後建ったロックフェラービルは、どうなの?あれもバブルの塔?
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24447
匿名さん
NYのロックフェラーセンタービルは、恐慌で計画見直ししましたね。
その後の日本のバブルで三菱地所が買って、その後破綻して、なけなしで買い叩かれたのは、周知の事実。
世の中、計画見直しは大事です。まあ、ここも森ビルから、計画見直し物件だけどね。
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24448
匿名さん
ロックフェラーセンターからのマンハッタンの眺めは、最高ですね。
エンパイアステートビルからよりも好きです。
ここの眺望も、ランドマークタワーより良いと思う。2番くらいが調度いい。
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24449
匿名さん
シカゴで言えば、ウィリスタワー(旧シアーズタワー)よりも、ジョンハンコックセンターからの景色が良い。世の中、2番で良いんです。
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24450
匿名さん
あのバブルの頃は、インターコンチに泊まって、建設途中のランドマークタワーに心を踊らせたものです。あの頃のみなとみらいは、バブル崩壊でも、何か戦後の復興みたいなものを感じました,
コスモクロックも、前のほうが良かった。何もない感が。
頑張れ、みなとみらい!
負けるな、北仲!
ってな感じですかね。
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24451
匿名さん
ランドマークタワーと東京都庁は、維持費が大変だそうです。丹下健三さんが後のランニングコストあまり考えず設計したのでしょうか?またデザイナーは違いますが、ここもその恐れはありますか?
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24452
匿名さん
三菱地所のトップの方が、TVインタビューで、ランドマークタワーの形は失敗だったと言ってました。だから、今度の八重洲タワーは、四角にしましたと。
だから、ここも大丈夫では?
流線型にされなくてよがったー。
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24453
匿名さん
>>24441 匿名さん
良くできた値付けですね。
画像は74Bの価格・上昇幅・坪単価・倍率
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24454
匿名さん
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24455
匿名さん
企業にとってみなとみらいの最大の弱点は新横浜駅から遠いこと。
関西から出張するのに、新横浜→東神奈川→横浜駅→みなとみらい
こんな乗り換えを強いられるのではね。
関西から見ればみなとみらいは東京駅や品川駅よりも遠いんだな。
みなとみらいに企業誘致がなかなか進まなかったのは
新横浜から遠いという根本的な立地条件に問題があるから。
しかもだ。物流の観点から見ても、東名横浜町田インターから
保土ヶ谷バイパスは慢性的な渋滞なわけで。
物流重視の企業は圏央道の開通で圏央道沿いに拠点を移し始めているな。
そもそも海上輸送なんてオワコンだしな。
みなとなんて売りにしても時代遅れ。
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24456
マンション検討中さん
>>24455 匿名さん
ここには関係のない話
新横浜→桜木町
乗り換えは必要ない
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24457
匿名さん
>>24455 匿名さん
新横浜駅、新幹線が便利になったのは、横浜市営地下鉄のおかげ。
JRのままじゃ、話にならなかった。
今度、相鉄、東急相互乗り入れで、
また各方面から便利になるでしょう。
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24458
匿名さん
昔から、横浜は、
世の中の横浜パッシングを懸念しています。でも、全国から観光客が来ているから、まだ大丈夫でしょう。
みなとみらいにも企業を大誘致しましたし。
リニアが走る頃は、どうかわかりません。
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24459
匿名さん
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24460
匿名さん
リニアは10分ごと、名古屋までしか行かないし、橋本駅に1時間に1本しか止まらない予定です。
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24463
マンション検討中さん
[No.24461~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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24464
匿名さん
>>24455 匿名さん
なんだかんだ言ってもみなとみらいは、企業誘致ほぼ終わりました。
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24465
マンション検討中さん
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24466
匿名さん
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24467
ご近所さん
ここのテナント期待しています。
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24468
匿名さん
>>24461 匿名さん
気にしない気にしない、そもそもあんたには関係ないから。
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24469
匿名さん
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24470
職人さん
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24471
匿名さん
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24472
匿名さん
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24473
マンション検討中さん
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24474
匿名さん
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24475
匿名さん
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24476
匿名さん
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24477
匿名さん
私も、北仲から若干歩き、
桜木町駅から地下鉄で、
新横浜一本、大変便利でしたよ。
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24478
匿名さん
市営地下鉄は、JR線より100円高いけど、その価値あり。観光客なら、一日乗車券がお得らしい。
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24479
検討板ユーザーさん
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24480
匿名さん
>>24479 検討板ユーザーさん
どっちでも、A-2は10m以内に洪積層あるから直基礎。A-1は微妙、一部杭とかになるかもね。
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24481
検討板ユーザーさん
>>24480 匿名さん
ありがとう御座います。A1はさすがに水際なので微妙ですよね。少なくともA2とA4は埋め立てよりは安心そうですね。
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24482
匿名さん
A-1、A-2、A-3も、A-4も大差ないよ、
この距離で。1つ傾きゃ、ドミノだよ。
そんな心配しても、安心しても、何の保証もない。何が起こるかわからないけど、ここを買った時点で腹括るだけ。
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24483
匿名さん
地盤の強固さと埋め立てかどうかってのは全く別の話なんだがな
人間は感覚的に埋め立てを嫌いがちだが地盤の緩い土地の杭基礎タワーの方が遥かに危ない
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24484
匿名さん
週末ここ見に行きましたがかっこよすぎでしょ。 少なくともここよりカッコいいマンションを神奈川県では見たことないな。
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24485
匿名さん
まあ、58階建てからして神奈川県でイチニを争う注目タワーマンションであることは間違いないですね。
それにしても、46階から色が変わってるのも格差マンションである象徴のようで改めて関係モデルを見ると怖くなります。
個人的には元町中華街付近に建つマンションや横浜駅、鶴屋町のタワマンも気になりますが。
神奈川県ナンバー1と書くと、間違いなくナビューレこそがナンバー1と書かれそうですが、横浜でイチニを争う事は確かのよう。鶴屋町のと合わせてイチニサン。
まあ、人それぞれ。
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24486
匿名さん
ターミナル駅、終着駅の直結マンションが良いですが、馬車道駅も味がありそうです。新高島駅、みなとみらい駅、桜木町駅直結マンションが出来ていれば、それも良かったかもしれませんね。それはないけど。みなとみらいにも、惜しいマンションは沢山ある。どこも一長一短、完璧なマンションはないですね。
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24487
匿名さん
モデルルームに作ったマンションの模型壊すの勿体ないと思います、あれは展望室に飾った方が良い。
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24488
匿名さん
>>24485 匿名さん
元町中華街駅んとこにマンション建つんですか?
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24489
匿名さん
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24490
匿名さん
8億は一つの特徴でしかないし、
(そもそも販売時期・不動産相場も違うし、)
ほかに比較するスペック・条件・観点いくらでもあるし、
比較しだしたら泥沼だし、そもそも比較しなくてよろし
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24491
匿名さん
>>24490 匿名さん
8億の部屋より、販売されなかった最上階の東角の方が数倍魅力的なんだよね。あれはもう国内屈指と言うべき物件だよ。
ナビューレとか問題にならない。だいたい駅から10分近くも歩く物件と比較にならない。
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24492
マンション検討中さん
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24493
匿名
>>24492 マンション検討中さん
58階東角は事業協力者住戸で売りに出していませんが、もし売りに出ていたら8億以上だと思いますよ。
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24494
事情通さん
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24495
匿名さん
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24496
マンション検討中さん
>>24493 匿名さん
明確な理由をどうぞ
56階の東角と北角どちらが高かったか知ってます?
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24497
匿名さん
>>24496 マンション検討中さん
ちゃんと間取り見てものを言った方がいいですよ、恥ずかしいから。
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24498
匿名さん
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24499
匿名さん
8億円の購入者の方ですか??
でないなら、他人の所有物でムキになりなさんな
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24500
匿名さん
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24501
マンション検討中さん
みなとみらい周辺のタワマンほぼ見てきましたが、
北仲のエグゼクティブとナビューレの低層でようやく同等くらいに思います。
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24502
匿名さん
>>24501 マンション検討中さん
そもそも駅徒歩5分オーバーのマンションは検討対象外です
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24503
匿名
>>24501 マンション検討中さん
みなとみらい周辺のタワマンほぼ見てきましたが、
ナビューレの高層と、北仲の低層でようやく同等くらいに思います。
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24504
匿名さん
何でナビューレをネタにする??
自演の荒らしが壊れてきたみたい。
リアルな世界に相手してくれする人さがせばいいのに。
さみしい人なんでしょうね。
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24505
匿名さん
>>24504 匿名さん
近いようで遠い駅。一世代前の古い仕様、ヘドロの上に建ち、夏にはドブ川から悪臭が漂い、眺望もみなとみらいの開発が進み年を経るにつれ失われ、埋もれてゆく。
そんなマンションには興味などある筈もない。共用のサービス、管理をとっても比較するだけバカバカしいものだらけ。
タワーマンションには古き良きは有り得ませんからね。
ああ、アホらしい。
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24506
匿名さん
10年以上経った古いマンションの話はどうでも良いです。どうせ売り物は出ないでしょうから、新しいマンションの話をしましょうよ。
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24507
周辺住民さん
みなとみらい周辺のタワマンほぼ見た人は、どこに住んだのだろうか...。
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24508
匿名さん
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24509
匿名さん
24505:の投稿に[参考になる]が付くなんて怪しい。
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24510
匿名さん
>>24505 匿名さん
はて。ヘドロもドブ川の夏の匂いもありませんし、横浜駅直結4分は常に需要が枯れません。10年後にはあなたの部屋も同じ様にこき下ろされているでしょうか?
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24511
匿名さん
>>24510 匿名さん
一々、荒らしに釣られないようにして下さい
荒らしに誘導されてお互い貶しても何も生まれませんよ
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24512
匿名さん
>>24510 匿名さん
横浜歴長い私から言わせていただくと雨の日のベイクォーターに向かう歩道橋はマジで臭い
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24513
マンコミュファンさん
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24514
匿名さん
ベイクォーターんとこの運河が臭うなら汽車道も臭うでしょ。
川っぽいけど完全に塩水だし海だしドブ川みたいな臭いするわけ無いし、したとしても潮臭いとかそんなんでしょ。
ほんと迷惑。何が目的か分からん。
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24515
匿名さん
横浜歴が長いと書いていますね。
ドブの近くに住んでいる人なんでしょう。
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24516
匿名さん
横浜在住30年くらいですが、新田間、帷子ドブ川が臭いとは感じたことないですね。
でかい鯉やクラゲで驚きますが、、、
それにしても雨の日のベイクォーターはどうしようもないね。
ポルタ、そごうが一番です。
ダイヤモンド、高島のほうは好きじゃない。
昔ハンズ、ビブレHMVには良く行ったけど。
そのうち北仲が一番です、と言われることを楽しみに。。。
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24517
匿名さん
また荒らし現れたら 既読スルー。
絡んできたらムシ。
健全な投稿だけ読ませてもらいます。
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24518
匿名さん
東横線は遅くなると武蔵小杉止まりがやたらと多いね。
他に菊名止まり。
しかし横浜止まりまであるとは。
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24519
匿名さん
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24520
匿名さん
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24521
匿名さん
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24522
匿名さん
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24523
匿名さん
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24524
匿名さん
逗子界隈に住んでる芸能人多いからその辺りがセカンド用途で買うかも
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24525
匿名さん
最近お騒がせな横浜出身の女優さんと大富豪の彼が8億の部屋なんて?
まあ時期的に違うかな。
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24526
匿名さん
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24527
匿名さん
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24528
匿名さん
ベイスターズの選手が、コットンハーバーの方のタワマンに住んでいたけど解雇され、トライアウトに挑戦する番組をこの前やっていた。プロ野球選手は派手だけど、最後まで上手くいく人は多くない。
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24529
匿名さん
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24530
評判気になるさん
いまさらですが、こちらの固定資産税ってどれくらいですか?
部屋の階や坪数にもよると思いますが、いま諸費用概算表をみたら、固定資産税が『軽減適用後』とあったのでこの額が5年以降は倍になるのか⁈気になりました。
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24531
職人さん
なるでしょうよ。。。まあ、高い買い物には高い税金。高い管理費、高い駐車場代。高い生活費。
金持ち父さん、貧乏父さんです。収入が多い人は支出も多い。
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24532
匿名さん
60平米40万ぐらいだったと記憶しています。
軽減があるうち15-20万ぐらいかなと。
固定資産は高めに見積もっている印象でした。
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24533
匿名さん
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24534
匿名さん
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24535
職人さん
最近は、EX-IC利用者が多いから、新横浜までの運賃しか切符代に入ってないですね。
新横浜からJR横浜線に乗り換えると、激混みに遭遇する確率が高いので、
私は、地下鉄です。まあ、270円余分に払ってることになるんでしょうけど。
明らかに地下鉄のほうが空いてます。新横浜のエスカレーター、階段は運動になります。
桜木町からの歩きも問題なし。
どっちにしても、菊名でみなとみらい線直通に乗り換えると、追加運賃かかります。
そういう人もいます。
東神奈川止まりに乗って慌てる人もいます。昼は根岸線直通でいいけど。
時間と便利さ快適さはお金で買えます。逆に混雑のストレスで、
寿命縮め、仕事できなきゃ稼ぎが減るし、医療費も負担増。
どちらが良いか、わからんものですね。
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24536
評判気になるさん
>>24532 匿名さん
ありがとうございます!
紙に書いている額が、軽減後の額か軽減前の額か混乱しまして。。。
約80平米で49万と書いてあるのですが、これは軽減前ってことですよね?
これが軽減後の額だとエライコッチャと。。。
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24537
匿名さん
家賃相場80だと賃貸30万くらい?それで固定資産税が50万、管理費等が4万…高い。
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24538
匿名さん
その固定資産税はかなり盛っている数字だと思います。
同じく三井物件に昨年入居しましたが、振り返ると想定額の半分以下でした。
軽減後40万という数字にビビッてましたが、18万とかでした。
なので、80平米、49万という数字は軽減税率終了後にそれ位になるかも程度で宜しいのではないでしょうか。
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24539
匿名さん
みなとみらいだと路線価、ミッドタウン前が1番高いと聞きましたが、それより高いのですか?
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24540
匿名さん
そうそう、盛っていますね!
私も三井と他のJVのタワーに住んでいて、33万と言われて
軽減の時は10万いかなかったような。
軽減なしになって、17万とかだったような。
あんまり気にならない額でした。
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24548
匿名さん
[No.24541~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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24549
匿名さん
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24550
マンション掲示板さん
>>24539 匿名さん
ミッドタウンってなんで六本木? 六本木のミッドタウンより高い?そんなマンションない。
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24551
匿名さん
パークコート山下公園とココにの掲示板に現れる荒らしは、初心者マーク付きらしい。
やたら絡んでくるらしいから要注意。
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24552
匿名さん
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24553
匿名さん
前向きな情報交換を阻害する投稿は、管理担当に削除されるそうです。
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24554
匿名さん
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24555
匿名さん
あまり初心者マーク関係ないみたいですよ。10年ほど前からマンションコミュニティにて検討して、早10年、都筑区、そして西区と移り住んで、マンション買う度にとても参考になります。横浜在住30年、港北区、金沢区では賃貸でした。ここは、もちろん検討させていただきました。でも、まだ初心者マーク扱いです。ID一度も変えてないんですけど。。。
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24556
匿名さん
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24557
評判気になるさん
>>24550 マンション掲示板さん
たしかにミッドタウンってどこのことだろ。
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24558
匿名さん
ツタヤのところのMMMの事だと思います。なんだっけ、みなとみらいミッドマンション?
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24559
匿名さん
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24560
匿名さん
>>24559 匿名さん
みなとみらいミッドスクエアですね。
スクエアじゃなくてトライアングルな気もしますが。広場の意味かな。
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24561
匿名さん
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24562
マンション検討中さん
あれ、東急は新横浜新幹線効果狙いで相鉄直通線を優先させたいとか。
東横線〜みなとみらい線が減る可能性も。。。
>>問題は、東横線の過密ダイヤに相鉄・東急直通線がどこまで割り込めるかだ。相鉄の東横線渋谷乗り入れが困難ではないかとされてきた根本的な原因がここで立ちはだかる。鉄道・運輸機構の事業計画によれば、相鉄の東急線方面への直通は朝ラッシュ時毎時10~14本、そのほかの時間帯は毎時4~6本が予定されている。このうちの何本が渋谷方面に直通できるだろう。
平日の午前7時台に日吉から渋谷に向かう東横線の上り列車は22本、午前8時台は24本。ここに相鉄・東急直通線の列車を追加して走らせるのは簡単ではなさそうだ。かといって、横浜方面からやってくる列車を減らして、その分だけ相鉄方面からやってくる列車を割り込ませると、横浜―日吉間の運行本数が減るため、利用者の反対は必至だ。東急としては渋谷―新横浜間の直通運転をぜひとも実現させたいが、ダイヤ編成がネックになっているというのが実態だろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180827-00234870-toyo-bus_all...
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24563
匿名さん
東急下げレス?
これは、ザタワに映るランド。
もう少し綺麗に、映ると良いんだが。
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24564
匿名さん
>>24562 マンション検討中さん
新横浜始発が設定されたら今の菊名始発がなくなるはず
MM線が減ることは考えにくいと思う
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24565
匿名さん
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24566
匿名さん
みなとみらい線って、そもそも、東横線が無いと、成り立たなさそう。東横線ありき。元町中華街〜横浜間で折り返しって無いよね? この際、禁断の本牧駅作って根岸まで繋がらないかな?今世紀最大の横浜プロジェクト。金ないし、賛同得られないだろうから、ダメか。ほんと、東急さまさま。
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24567
匿名さん
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24568
匿名さん
>>24566 匿名さん
既存私鉄の延伸計画を第3セクター化で実現したわけだからそりゃそうだよね
東西線ありきの東葉高速鉄道や南北線ありきの埼玉高速鉄道もそうですよ
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24569
匿名さん
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24570
匿名さん
>>24562 マンション検討中さん
東急スレ、荒れてますね。
やっぱり、横浜市民としては、新幹線の新横浜はとても重要であり、ここの馬車道からは、菊名乗り換えで、東横線直通は有難いですね。
武蔵小杉の人達は、品川から乗るのか、新横浜から乗るのか、やっぱり新横浜だろうから、直通運転が望まれますよね。馬車道は特に関係ないけど、
特急止まると良いですね。全部、止まれば良いんですよ、みなとみらい線は。MMMMM
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24571
匿名さん
>>24570 匿名さん
特急は止まると思いますよ。今すでにみなとみらい線ではみなとみらい、元町中華街に次ぐ3位駅です。市役所とここができたら利用者は確実に増えます。
特急は菊名を過ぎたら各駅停車を抜けませんので、下りの大半は横浜の手前で追いつくぐらい詰まってます。馬車道を通過しても停車しても前を抜けない以上、元町中華街に着く時間は変わりません。だったら止めた方が利便性が高まる分合理的です。
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24572
マンション検討中さん
3位は元町中華街でしょう。馬車道駅は急行が止まるのに乗降者数3万人台の弱小駅です。
各駅のみに降格してもおかしくない。
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24573
マンション検討中さん
ああ元町中華街はすでに入っていましたか、一位は横浜駅かと思っていました。
横浜、みなとみらい、元町、馬車道で4位かと。
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24574
匿名さん
現在の状況はそうですが、市役所が移転してくる意味は大きいと思います。
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24575
匿名さん
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24576
匿名さん
馬車道駅をあれだけ広く作ってるのは北仲再開発でこの辺りが発展することを最初から見込んでいるから。リーマンショックがなく開発が順調だったらとっくに特急停車駅になってたはず。
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24577
匿名さん
橋夜道駅 批判コメントは、荒らし ですよ。
気をつけて。
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24578
マンション検討中さん
批判コメントといわれますが、馬車道駅の数値に基づく事実なのですが・・・
以前からこのスレッドはマイナスなコメントに敏感すぎですね。
馬車道駅が快速駅になるには、高いハードルがあります。
市役所がきて、マンションが完成しても快速駅にならないと考えた方が現実的だと思います。
そのハードルは、馬車道駅の乗降者数が少ないことと、
6駅しかないのに快速が4駅停車では快速の意味がなくなることの二つですね。
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24579
匿名さん
実質的にみなとみんらいが始発駅だと考えればよいのでは。
その先はベットタウンだから、上りはみなとみらいまで
各駅停車で問題ないでしょ。
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24580
匿名さん
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24581
匿名さん
>>24578 マンション検討中さん
馬車道を通過する意味は元町中華街乗降客にとっての速達性向上のみですが、みなとみらい線において元町中華街利用者の数はそもそも多くありません。
数少ない元町中華街利用者の速達性よりも馬車道利用者の利便性向上の重要度が高いかと思います。
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24582
マンション検討中さん
現実に即した考えを批判、荒しと捉える側にも問題があると思いますよ。
ベットタウンだから全駅快速が止まってよいというのも論外ですが、
みなとみらい駅より先はベットタウン・・・じゃないですよねw
馬車道、日本大通り、元町中華街の三つですが、
横浜の常識としてこの地域はベッドタウンではないですよ。
北仲に住む予定なら、このくらいは知っておいた方がいいですよ。
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24583
匿名さん
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24584
匿名さん
-
24585
周辺住民さん
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24586
匿名さん
ここに投稿する方全てが検討しているわけではないと思います。老婆心ながらとか、地元なのでとか、デベの方や近隣不動産屋さんとか、様々な方々が、ここを検討する方へ、良い情報も、悪い情報も、メリット、デメリットもお伝えいただけて感謝してます。
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24587
匿名さん
ここは、もう売れちゃってますが、近隣ライバルデベの投稿もあるんではないでしょうか。これから販売されるところとか。良くあることですよね。
まあ、株が上がってるから別に良いかな。23,000円が壁ですが。。。
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24588
マンション検討中さん
普通に考えると県庁や裁判所のある日本大通り駅にこそ優等列車が停車するべきです
新高島駅だってこれからのポテンシャルを考えると馬車道駅を超える可能性もありますし
馬車道駅の優先順位は低いと思います
ですが、横浜市役所があるので可能性はありますね
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24589
匿名さん
新高島付近にはマンションがないので、快速は止まることはないでしょう。
馬車道はここが出来れば、馬車道はベッドタウンになり、止まる可能性は高いでしょう。
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24590
eマンションさん
>>24588 マンション検討中さん
中間駅の乗降客数で言えばみなとみらい、馬車道、日本大通り、新高島の順ですので、次に止まるとしたら馬車道でしょう。
ちなみに横浜高速鉄道の過半数株主は横浜市です。
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24591
eマンションさん
>>24589 匿名さん
新高島はホームが8両分しかなく特急の10両を止めるには駅工事が必要なんですよね。
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24592
マンション検討中さん
横浜市が目指しているのはベッドタウンではないのは明白
オフィスの建つ新高島の方を重要視しているはず
でも横浜駅から徒歩で通わせるでしょうから新高島駅には需要がないですね
目黒線への直通運転にならない事を祈っています
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24593
匿名さん
>>24588 マンション検討中さん
みなとみらい線はこの際、
恨みっこなしで、全駅、全車止めれば良いと思います。今まで各駅しか止まらない駅には住んだこと無いですが、明らかに不便そうなので。何も反町や妙蓮寺に特急止めろと言ってるのでは無いし、みなとみらい駅で特急から各駅に乗り換えるなんて、超面倒ですね。あと一駅なのに。。。菊名から各駅乗り換えなんて、最悪、気が遠くなります。ホームで降りて待つパターンは、京浜東北線の蒲田止まりに乗っちゃった時のようにコレまた辛いものが。
この際、恨みっこ無し。
みなとみらい線は、2020年より、みなとみらい線区間において、全駅停車となります、、、という希望的観測。
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24594
匿名さん
まあ、そのうち、新高島駅も工事するでしょ、武蔵小杉駅みたいに、駅のホームや改札口に、長蛇の列なんてことになりかねないですからね。サラリーマン倍増するし、彼らのパワーを侮っちゃいけません。どんどんピストン輸送しないと。
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24595
匿名さん
しばらく暑い日が続きそうなので、
馬車道のタオルハンカチ買いました。
これで汗を吹くと、何だか幸せな気分になります。ランドマークプラザで買いました。次回は、ザタワーのイラストを入れて欲しいです。
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24596
匿名さん
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24597
匿名さん
>>24596 匿名さん
市営地下鉄にしても高島駅はお荷物だろう。
でも、ターミナルの隣駅なんてみんなそんなもの。
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24598
匿名さん
>>24593 匿名さん
馬車道には、急行と通勤特急がとまるので現状でも問題ありません。平日朝は特急ではなく通勤特急になっています。
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24599
職人さん
みなとみらい線、時差通勤してもらいましょうって、おそらく、みなとみらいで本格的に通勤利用客が増えたら大変になるでしょうね。ここ、馬車道駅は良いとして、新高島駅はネックですね。位置的にもネック、横浜駅の首の付け根。そういえば、みなとみらい線のキセル乗車問題は、もう解決したのでしょうか?私は通勤で使ってないので、まったくわかりませんが、品のない路線は困りますね。横浜らしく、格式高くで。。。まあ、相互乗り入れも、みなとみらい住民にとっては微妙だし、やっぱり、東横線桜木町駅終点時代が良かったです。今更どうしようもありませんが。。。将来を読むのは難しいですね。
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24600
匿名さん
24596:匿名さんのリンク先の記事、参考になる。
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24601
匿名さん
>>24596 匿名さん
新高島は当初計画では設置予定はなく、後から計画変更して設置したから作りが悪いんですよね。
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24602
匿名さん
東横線・みなとみらい線は菊名-元町中華街間に追い越し設備はないんだよね。
従って、下りの特急電車は
菊名で先行各駅停車を追い越したら、先行に追いつかないようなのろのろ運転をして
ようやく元町・中華街でやっと先行に追いついて追い越し&折り返し,
折り返し後出発後,菊名でさらにもう1本前の各駅停車を追い越す、
というオペレーションになる。
でだ、問題はこのオペレーションは特急利用者をイライラさせているってことだな。
特急電車が本気を出すと先行各駅停車に簡単に追いついてしまう。
それではまずいから、現状は横浜駅で特急のくせに数分間も停車して時間つぶしをしているんだよ。
だがだ、じゃあみなとみらい線区間を特急も各駅停車にしてしまえばいいのかってことだが、
そういう後ろ向きの案では特急の意味がない。
何で横浜駅を1面2線の島式ホームにしちゃったのか。
そこが開業時の根本的問題なんだよ。
横浜駅は2面4線化して横浜駅で追い越し可能にするべし。
特急のくせに横浜駅で時間調整なんかするな。
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24603
匿名さん
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24604
マンション検討中さん
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24605
匿名さん
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24606
匿名さん
>>24602 匿名さん
地下鉄線内全て各駅停車という運用を想定してた可能性はあります
地下鉄に入ると各駅停車になる半蔵門線渋谷駅も目黒線目黒駅も1面2線です
一方で地下鉄内も急行がある東横線渋谷駅は2面4線です
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24607
匿名さん
>>24604 マンション検討中さん
そもそもすれ違いだろ、ほか逝けよ
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24608
匿名さん
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24609
匿名さん
住まいサーフィンによると北向きを買った人はお得でなかったようだな、やば。。。
>>実際に、「ザ・タワー横浜北仲」という物件で割安な住戸を探してみた。向き別の平方メートル単価から、観覧車のほうを向いている北側が非常に高いことがわかる。北西・北東と比較してもかなり高い。これらを参考に、眺望条件の差が悪くない向きと階数の住戸を見つければいいのだ。この物件は眺望シミュレーションソフトが配布されたので、自分で調べることができる。結果として、下層階の東向きと上層階の南西向きが狙い目だと判明する。住戸の資産性は、ここまで判定することができるのである。
https://diamond.jp/articles/-/178040?page=3
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24610
匿名さん
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24611
匿名さん
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24612
匿名さん
過去ログ読んでみて すまいサーヒィンの事も度々取り上げられているよ
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24613
匿名さん
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24614
匿名さん
真夜中の 24602: みたいな長文投稿 気持ち悪っ。
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24615
匿名さん
ほんとに今さら 笑
眺望を考慮しても、北は突出して単価が高いのは、みんな承知。単価が突出して安い60m2が大人気だったのも当たり前。
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24616
匿名さん
>>24609 匿名さん
こんなの皆んな周知してたでしょうに。事実最もお得な南、南東の倍率は群を抜いてたし。
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24617
匿名さん
>>24616 匿名さん
最も倍率が高かった住戸があるもの北西
全体的に倍率が高かったのも北西
画像は過去に貼られていた頂き物です。
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24618
匿名さん
ノートルダム、これだけ離れていれば、それほど邪魔にはならないのでは
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24619
匿名さん
>>24616 匿名さん
定期的に現れる、嘘をついてまで南側の価値を高めたい人ですね
嘘で検索するとあなたのコメントが検索できます
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24620
匿名さん
>>24617 匿名さん
北西は一番安かったから単に投資用。自己居住には向かない。
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24621
匿名さん
>>24615 匿名さん
「突出して」ってのはどうかな?少なくとも40階以下でみたら、ブランズタワーみなとみらいのハーバービュー住戸と同等かそれ以下なわけで、駅直結とより優れた眺望、天井高以外でサービス、設備、仕様を比較したら、むしろ割安だった筈。まあ、富裕層はエグゼクティブ、プレミアムだから、対象にできる購入層が微妙で、高いと感じただけなのかもしれない。
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24622
匿名さん
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24623
匿名さん
>>24620 匿名さん
倍率が群を抜いてるなんて嘘ついて、指摘されると別の要素を後出し
恥ずかしいですよ
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24624
匿名さん
>>24622 匿名さん
はいはい、みなとみらいが最高です。ここは場末の無名地域ですからご容赦下さい。そうそうにお引き取りを。
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24625
匿名さん
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24626
匿名さん
単純に倍率表見れば10倍以上ついた部屋数が多いところが人気だったわけでしょ。単純明快。
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24627
匿名さん
>>24619 匿名さん
この人定期的に南の価値を下げようとする、コンプレックスを持たれた方ですね。過去スレ見ると酷いもの。
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24628
匿名さん
以前この辺りのタワマン全部みて、
ココのスペック低いと書いていた人がいた人だと思う。
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24629
匿名さん
>>24627 匿名さん
まーた、始まった。
明らかに南東の倍率が高かったという嘘から始まってるでしょ
反論したければ、それが嘘じゃないという証拠を出してください
見ればわかる事実を強引にねじ曲げるのは如何なものかと
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24630
匿名さん
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24631
検討板ユーザーさん
>>24629 匿名さん
南東S54,S61Aとか普通に高倍率でしょ。嘘はついてないでしょ。 誰かが投稿した画像くらい見たほうがいいよ。
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24632
匿名さん
>>24631 検討板ユーザーさん
群を抜いてるなんて誇張以外の何物でもない
日本語は正しく使いましょう
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24633
匿名さん
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24634
匿名さん
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24635
匿名さん
>>24634 匿名さん
南東が他の方角より抜きん出てる計算式を教えてください
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24636
匿名さん
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24637
匿名さん
どこが倍率高いか、一次だけの結果の方が分かりやすいかなと思います。
画像は同じく以前貼られてたものです。
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24638
匿名さん
たしかに抜きに出てお得ですね。
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24639
匿名さん
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24640
匿名さん
初心者マークついた匿名さん
南・南東の倍率が群を抜いてたとの書き込みから始まり、さんざん倍率倍率言った挙げ句、平米単価と“思われる”、どこをどう平均したかのか全くナゾな表を提示
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24641
匿名さん
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24642
匿名さん
24609:匿名さん
のDiamondの記事からの引用ですな。
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24643
匿名さん
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24644
匿名さん
>>24638 匿名さん
これが平均平米単価とするなら、北西よりも南東の方が安いにも関わらず、北西の方が平均倍率が高いという結果が見えてきますね
南東が群を抜いてなんでしたっけ?
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24645
匿名さん
>>24642 匿名さん
ああ、住まいサーフィンの沖とかいう人の、
あれもかなりウソっぽいしアホっぽいよね。
(どう平均とったか分からんし)
あのサイト、値上がり期待できる物件のランキングにやたら住友が多い気がするんですが、いろいろアレしてそうですよね。
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24646
匿名さん
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24647
匿名さん
>>24644 匿名さん
だから一般人は分析が甘いという指摘が記事でしょうね。 南東の方はここの検討者はそこまで馬鹿ではなく、そのくらいの分析はしてるよ。
と言ったが、現実は素人大衆で理論に沿っていなかったということだろう。
プロのデータ分析を身につけるのも大切。
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24648
匿名さん
>>24647 匿名さん
まず、あなたの文章は何を言いたいのかわからないです。
倍率が群を抜いてるって主張してたのに、指摘が入ったら論点をスライドさせて素人は分析が甘いとか言い出す始末。
分析の前に一貫性を持った方がいいですよ。
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24649
匿名さん
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24650
通りがかりさん
平均倍率を方角別に出せば一目瞭然。
一部の部屋だけ見てもいみはないでしょ。
方角単位で見れば良いだけ。
あとは小学生でも計算できる加重平均。
以上、この話題は終了。
しょうもないダイヤモンド。
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24651
口コミ知りたいさん
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24652
地方から
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24653
匿名さん
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24654
周辺住民さん
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24658
匿名さん
[No.24655から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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24659
匿名さん
久しぶりに覗いたらまだやってんだ
30000目指して頑張ってー!
運営が喜びますね。
ここはほんといいマンションだと思います。
当たって良かった。
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24662
匿名さん
[No.24660~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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24663
周辺住民さん
きのう ゴミ拾いが来ることじゃない と書かれたよ。 泣、
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24664
匿名さん
当選された皆様は選ばれたと考えるのが妥当。
同じ年収レベルであっても、、
弁護士とIT社長では、弁護士が当選。
医者と大手企業の役員では、医者が当選。
大学教授と中小企業の社長では、大学教授が当選。
外資系証券マンと中〇人の富豪では、外資系証券マンが当選。
抽選の必要な人気物件において、住居人は不動会社によりコントロール(セレクト)される。
あくまで抽選は表向き? 一般的なお話です。
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24665
匿名さん
いやいや契約者ですが、私の場合は運がよく抽選に当たったような。まあお安い方の部屋なので。
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24666
匿名さん
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24667
匿名さん
>>24666 匿名さん
感想ですが、来場者の半数以上が申し込んだって多いですね。
あとは都内が多いことと、その他が結構多いですが、神奈川の横浜市以外が
入るのであれば納得です。
いずれにせよ、完売したことはおめでたいことです。
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24668
通りがかりさん
完売おめでとうございます!
横浜みなとみらいの素晴らしい生活をEnjoyしてください!
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24669
マンション掲示板さん
>>24664 匿名さん
何十倍の公開抽選をどう仕組むの? 2-3倍ならさくらを仕込めそうですが。
プレミアあたりはあるかもしれませんね。
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24670
匿名さん
ここって、お子様方はどのくらいいらっしゃるのでしょうね、
1,000戸中、400戸は、3人家族以上で、その半分がお年寄り、もう半分がお子様とすると、
200人は、居ますよね。そのうち小学生は100人くらいかな。
まあ、ほとんどが私立でしょうけど、本町小もありですね。
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24671
匿名さん
台風、高潮も想定外でしたが、震度6以上の地震も怖いですね。
なんでこんなに災害がつづくのか、ここも備えを万全に願いたいです。
防波壁5mでもダメなんですね。
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24672
匿名さん
>>24671 匿名さん
台風、高潮は津波より現実的に脅威って前にここで書かれてましたよ、即ち想定内。
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24673
匿名さん
>>24670 匿名さん
学区的には新高島駅ちかくのみなとみらい小学校(?)ですよね。
電車通勤させてぇ。。
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24674
匿名さん
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24675
匿名さん
>>24671
マンマニさんも既に指摘していましたよ〜
しかし、こう巨大災害が続くと改めて記憶に留めておく必要がありますね、北仲地区の弱点を。
やはり、みなとみらいとは違いますから。。。
>>「それはみなとみらいのマンションと違い浸水の可能性がある場所に位置していることです。みなとみらいと同じく護岸に守られていたならばもっともっと高かったことでしょう。」
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24676
匿名さん
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24677
匿名さん
どっちも五十歩百歩だよ。
900ヘクトパスカル級のスーパー台風が来れば
台風の中心は空気を吸引するだけじゃなくて海水も吸引する。
高さ10メートル以上の高潮は十分あり得る。
ちなみに2013年にフィリピンを襲ったスーパー台風ハイエンは
895ヘクトパスカル,最大風速84.7m/s、最大瞬間風速102.7m/s。
海水温は確実に上昇しているし台風のスーパー化は今後確実にエスカレートするよ。
過去の事例なんか参考にならない。
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24678
匿名さん
海沿いに住む限り、どんな対策をしても海の災害を完全なくすのは難しい。
それが嫌なら他のところに住めばいいよ。
心配性の人は、前から書いてるように高台の低層住宅地に免震平屋一戸建てシェルター付きに住むしかないです。
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24679
マンコミュファンさん
>>24675 匿名さん
水は海側からしか押し寄せてこないと思っている浅はかな低脳。
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24680
匿名さん
確かに。みなとみらいも北仲も海に近いんですから浸水は50歩100歩のような気がしますが。何でこんなに煽るんでしょうか?小学生でもあるまいしマナーには気をつけてましょう。
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24681
匿名さん
実際、エントランスから100歩くらい歩けば、みなとみらいエリアに足を踏み入れることができそうです。
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24682
匿名さん
この度被災された皆様には心よりお見舞い申し上げます。
また被災地の一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
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24683
匿名さん
今宵は臨港パークでの花火大会のようですが、しかも2万発。
スマートフェスティバル?
6日の北海道地震で、今日の札幌の花火は中止、復興費に回すようで、
まだ余震も続いていて、花火どころじゃないですね。
横浜はお祭り気分で、みなとみらいエリア、北仲エリアが騒がしくなりそうです。
日本大通りでベトナム、赤レンガでグルメ、元町でフードフェスティバルも行われるし、
この時期、フェスティバルだらけですね。
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24684
マンション検討中さん
実際はみなとみらいの日本丸交差点まで350mありますから500歩程度でしょうか。
意外とありますね。
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24685
匿名さん
500歩、1,000歩ですね。強風の中、建設工事大変そうでした。青空に聳え立っていました。
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24687
匿名さん
[No.24686と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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24688
匿名さん
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24689
匿名さん
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24690
マンション検討中さん
それにしても、台風22号の香港のように、ビルの外壁が落下するなんて恐ろしいですね。ここは大丈夫だと信じてますが、関東にスーパー台風が来ないことを祈ります。日本全国、世界各地、どこでもスーパー台風が発生、上陸しないことを祈ります。マザーネイチャーにはどうしようもありませんが。あと、直下型の地震も嫌ですね。埼玉・茨城、何だか嫌な予感。まあ、とにかく、落ち着いて行動することですね。ビルからは離れましょう。頭は、鞄で守ってください。その時、どこにいるか次第ですが。
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24691
匿名さん
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24692
匿名
昨夜の都内は、豪雨酷かったですね。横浜、このあたりは意外と災害が少ないですね。ただ単にラッキーなだけかもしれませんが、気候が良くて、災害が少なくて、生活が便利なところが一番です。便利なところは、コスト高ですが、背に腹は代えられません。
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24693
匿名
ダイヤモンドプリンセスに乗船しました
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24694
匿名
ダイヤモンドプリンセスに乗船しました。
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24695
匿名さん
今のところ、アパのほうが目立ちますが、、、もう10階くらいできれば。。。
北仲、全体的にもう1、2本建てば、みなとみらいより際立つでしょう。
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24696
匿名さん
最高のマンション^^
運がよかったし待っててよかった本当に^^
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24697
通りがかりさん
完売後も書き込みが活発というのは、珍しいマンションですね。
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24698
匿名さん
ニュースでシーザース.エンターテイメントが山下埠頭のカジノ物件について提案していました。
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24699
匿名さん
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24700
匿名さん
>>24699 匿名さん
カジノ来ましたね!
トランプさんも後押ししてくれそうです。
関西方面は、災害に弱そうなので、
横浜頑張って欲しいです。
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24701
匿名さん
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24702
匿名さん
安倍さんはトランンプさんの忠犬ハチ公ですから決まりでしょう。
さらにトランプさんの紹介でもうすぐ金正恩さんとも会わせてもらえそうだし。
ロケットマンさんともすぐ親友になれそうですね。
既にプーチンさんとも大親友だしさすが外交の安倍。
そう言えばプーチンさんの秋田犬はどうなったんだろう。。
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24703
匿名さん
ラスベガスのシーザスパレスは以前よく行ったので懐かしい、来てくれたら嬉しいけど、カジノのハードルは高そうですね。
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24704
匿名さん
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24705
匿名さん
そろそろ不況来るから、IRカジノはあまり熱を入れないほうがいいね。
いつでも離れられるように。
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24706
匿名さん
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24707
匿名さん
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24708
匿名さん
今後大幅な人口減が予想されている横浜市は、観光業で経済を引っ張り、その中心になるカジノを造りたい。けど治安悪化等の副作用が怖い。最近はタクシー強盗がパチンコ屋で捕まったと報道されていたけど、ギャンブル依存症は怖いよね。
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24709
匿名さん
>>24708 匿名さん
入場料が数千円もいくようなギャンブルを依存症の人がやる確率は低いと思うよ
入場した瞬間にマイナス状態が確定するからね
依存症に言及する場合は、全国何処にでもある、いつでも行ける、パチンコをどうにかする方が優先度高いよね
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24710
匿名さん
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24711
マンション住民さん
カジノができると治安悪化するというのは全く根拠のない
短絡的な発想だな~
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24712
匿名さん
もしこんなカジノができるなら、資産価値としてはかなりプラスになるね。
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24713
匿名さん
ラスベガスとかマカオとかシンガポールもそうだけもカジノって要は高級ホテル街だからね。
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24714
匿名さん
マカオなんかもカジノのあるメインストリートは非常に治安がいい。パチンコは貧乏人の趣味だけどカジノは富裕層の趣味だから。
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24715
匿名さん
リーマンショックの時のラスベガスは大変でした。特に、不動産が。
でも、いつかは復活。横浜カジノも問題ないでしょう。今日は、バブル崩壊後の高値を更新しましたが、年末までじゃないでしょうか?来年は、消費税増税だから、冷え込むね。後は、世界情勢次第。
北仲タワー出来るまでに景気は持つか、持たないでしょうね。。。高値掴みか。
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24716
匿名さん
カジノで治安がどうのこうの言うなら、野毛のJRAの場外馬券場をなんとかした方がいい。
場内禁煙みたいなバカなことしてるから周辺は煙くて歩けない。
せめて喫煙所を設けて、周辺では喫煙するなとか啓蒙してほしい。
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24717
匿名さん
六本木にも作っていませんでしたか?けど確かに場外馬券場のイメージはよくないですね。紳士の国のイギリスが発祥地ですが、イギリスもあんな感じでしょうか?なおカジノに関しては、大会社の社長が海外で100億を超える被害を出したこともあります、結局大切なのは自制心なのかも知れません。
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24718
匿名さん
東京ドームの所も酷いですね。後楽園馬券場。しかしながら、ここの北仲エリアと、野毛エリアでしっかり別れているので心配ご無用。関内エリアとはしっかり別れていないので、多少心配ですが。
因みに、みなとみらいエリアともしっかり別れています。
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24719
匿名さん
これだけの施設のカジノにハマる人だって富裕層ですよ。
大王製紙の御曹子がマカオで100億円使った感じ。地元も潤うでしょう。
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24720
匿名さん
このマンション、不特定多数の外国人旅行客と同じ建物で寝起きするんですよね。
いつ何が起こるかわからず心配性の住民は安眠できないのでは。
カジノが来ればさらに不安要素が増すかと。
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24721
匿名さん
馬車道にホテル併用のブランズがありますが、そんな話聞いた記憶ないです。
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24722
匿名さん
競馬の方が文化的に格上だよ
カジノなんかやるんだったら横浜(根岸)競馬場を復活させた方が100倍まし
あそこは日本の競馬の歴史発祥の地だからね
歴史的にも文化的にも横浜に相応しい
昔は中山競馬場なんかよりも格上だったと聞く
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24723
匿名さん
>>24722 匿名さん
文化的に格上とかそういう話じゃないんだよね
競馬場を復活したとして黒字に持っていくの大変ですよ
どこの主催にするんですか?地方競馬?中央競馬?
カジノ反対だからって、あんまり適当なこと言うもんじゃないよ
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24724
匿名
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24725
匿名さん
>>24722 匿名さん
どちらも欧米で昔からある文化を輸入してるだけ
格上も格下もないでしょうに
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24726
匿名
カジノ反対者の気持ちはよくわかるのです。彼らは反対するのはカジノそのものだと思います。東京でカジノが建設されたら、横浜のカジノ依存者が減ることはないし、横浜に来るお客様はますます減っていくことも気づくと思います。
未来のない横浜には誰も住みたくないと思います。将来性のある横浜の為にカジノの支持をお願いします。
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24727
匿名さん
カジノはあくまでも観光施設でしょ。
依存症の人はパ◯◯コとかあるだけで発症します。
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24728
匿名さん
海外の大型ホテルはプールと映画館とカジノがセットになってるだけでカジノ単体の施設が作られるわけではない
日本の大型旅館に大浴場とカラオケとゲームコーナーがあるのと似てる
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24729
匿名さん
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24730
匿名さん
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24731
匿名さん
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24732
匿名さん
マリーナベイサンズみたいな高級ホテルに来て欲しい。
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24733
匿名さん
カジノリゾートと、アミューズメントパークの違いですね。。。
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24734
匿名さん
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24735
匿名さん
浸水被害の心配ですか。
コンシェルジュに土嚢を大量に設置させる必要がありそうですね。
みなとみらいなら安心なんですが。。。
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24736
匿名さん
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24737
匿名さん
まだ建設途中だから豪雨は嫌ですね。
地下にも水が溜まるので、汲み上げも大変でしょう。被害が最小限にとどまることを祈ってます。南側が厳しいですね。
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24738
匿名さん
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24739
匿名さん
>>24738 匿名さん
南風がキツかったです。
こういう時、北側住戸が良いです。
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24740
匿名さん
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24741
匿名さん
-
24742
匿名さん
-
24743
マンション検討中さん
近隣のマンション住みだが、台風は方向関係ないぞ。
体感だが全方向、強い風と雨がうちつける。
北だから風が弱いなんてことはない。
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24744
匿名さん
台風は、関東圏にくると、駆け足で通り過ぎるからあまり心配無さそうですね。
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24745
匿名さん
≫24743
体感?ポジショントークだと思うけど、今回の台風による強風で植栽が倒れる方向は北向きなのが多かったようです。つまり南風が強く吹き荒れたということ。
ヤフーの天気予報とかで風向き・強さなんてすぐわかることです。
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24746
匿名さん
庭付き戸建じゃないんだから、室内居たらどの向きでもいっしょだよ。 何事もなく静か。
タワマン住んだことあるならわかるでしょ。タワマンに雨風は関係ないよ。
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24747
匿名さん
現在、2方向窓の角部屋に住んでますが、南側の雨風打ちつけが酷かったです。窓の汚れも南が酷いです。なんか塩水っぽい汚れ。飛来物がなかったから良かったです。とにかく、台風の進路というのが実に重要ですね。ここの南側は庁舎が守ってくれるでしょう。とにかく、ラッキーとしか言えません。いつも想定外。株価もついにバブル崩壊後の最高値を更新しました。今日もいくでしょう。
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24748
口コミ知りたいさん
>>24747 匿名さん
南東ですが、高層だからからかいつもの台風となんら変わりありませんでした。 低層は方角関わらず飛来物はきになりますね。風邪は巻き込みますので、渦をまく対面方向の裏側の方が危険と考えるのが自然な気がしますが。 何れにせよ一戸建てより安全でしょう。
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24749
匿名さん
そうですね、木造より、コンクリート。
沖縄では、戸建てもコンクリートが基本です。良かったですね、ここのタワマン。頑丈そうです。安心が何より。
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24750
匿名さん
バルコニーに出なけりゃ、、、
あと、地上階は、猛烈なビル風となります、台風時。渦ですね。外に出るのは危険です。普段から備えを、水、非常食、カセットコンロ、電池、ラジオ、懐中電灯、バッテリー等。25号は大丈夫かな?
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24751
通りがかりさん
鉄骨コンクリート前にして、雨、風、方角って、あほくさ。 20年前の鉄筋コンクリートアパートでもビクともしないわ。
ただの荒らしだわな。
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24752
匿名さん
市庁舎にブックカフェが入るようです。スタバとツタヤかな?
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24753
通りがかりさん
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24754
匿名さん
ゆっくりできるところが増えると良いですね。
それと、やはり、最寄駅と自宅との間で雨に濡れずに行き来できるのが最高です。特に傘が役に立たないくらいの時。
ただし、強風には注意です。
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24755
匿名さん
ブックカフェ決定なら楽しみです
どちらのカフェが入るのですかね
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24756
匿名さん
市庁舎には、是非市営図書の貸し出し窓口を設置してもらいたい。
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24757
口コミ知りたいさん
図書の貸し出し?
意味不明です。
市庁舎を何か勘違いしていませんか。
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24758
匿名さん
-
24759
匿名さん
着々と。
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24760
マンション検討中さん
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24761
匿名さん
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24762
匿名さん
>>24760 マンション検討中さん
北仲はダンパーじゃないから無関係
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24763
匿名さん
>>24760 マンション検討中さん
昔はいいショックアブソーバーつくる会社だったのにね。どこでどう間違ったんだろ。
ものづくり大国ニッポン、ヤバいよね。
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24764
匿名さん
業界1位だから該当する超高層マンションはたくさんあるはず
ここが該当するかどうかは知らないが
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24765
匿名さん
ここは関係ないけど、東洋ゴムの不正が記憶に新しいね。
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24766
匿名さん
オイルダンパーじゃないからコストダウンだ、免震じゃないからどうだとか散々言われてたけど、建築費も維持費もかかる上に欠陥品入れられてはかなわんよね。
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24767
匿名さん
車のオイルダンパーだと、高くて維持費がかかる外国製が好まれる。安くて低性能の国産ダンパーを評価しているのを見たことない。
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24768
匿名さん
ここはKYBとは関係ないんでしょうか、、、タワマン時代は終わりの始まりのような気がします。タワマンもストップ安のような気配です。空気読めないビルディング。
やっぱり、低層マンションかな。
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24769
匿名さん
残念ながら関係ないですよ。暇つぶしなら、他をあたってください。
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24770
匿名さん
夕暮れの北仲
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24771
匿名さん
>>24769 匿名さん
関係ないというリソースを教えてもらえませんか。
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24772
匿名さん
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24773
匿名さん
>>24771 匿名さん
北仲って鹿島のハニカムダンパでしょ?
金属材料の塑性変形か何かで熱に変えるとかって理屈の減衰でしょ?たぶん
いま問題になってるのはオイルダンパー、オイルの粘性で熱に変えるやつ
まったく違う
鹿島自体で製作してなかったとしても、メーカー違うはず。カヤバではない。
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24774
匿名さん
減衰が想定と違ってたってだけで、振幅が収まり(文字通り減衰)が遅くなるだけで、振幅自体はそんなに変わらねーんじゃないかって気もする。
そんなに大騒ぎすることなのか疑問。
いまから絞りの微調整すりゃ良いだけだったりしないの?
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24775
匿名さん
>>24774 匿名さん
多分、調整するために外す必要があるんじゃないかな。
交換可能なはずだから、粛々と問題ないことを確認、問題があれば調整でいいと思う。
検査結果を誤魔化してたのは良くないのは間違いないが、悪戯に騒ぐのはどうかと思う。
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24776
匿名
これから不正ダンパーの物件名が出てくると、荒れる気がする 神奈川も少なくない
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24778
匿名さん
今回の不正対象物件、免震に比べて制震の方が圧倒的に少ないですが、
免震は交換が簡単なのに対して、制震は壁の中に装置が埋め込まれてしまっているので
下手したらかなり大掛かりな工事をしないといけないみたいですね。
(居住済みの場合、工事期間中は一時的に退去しないといけない可能性もあるとか…?)
こちらは鹿島オリジナルのハニカムダンパとのことで、購入者の方々も胸を撫で下ろしているかと。
ただ、リセール等への影響(風評被害)は少なからずありそうですよね。。
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24779
匿名さん
当該マンションで使われてないと確定しましたね
これ以上の制震装置の検査結果偽装の問題についてはスレ違いなので、他でどうぞ
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24780
マンション検討中さん
まあ、問題ないダンパーだろうが、何だろうが、今後のタワーマンションは未知なる領域。逆にかなりエキサイティングな生活になることは確か。
ところで、リソースとかいう話は、
ソースってことなんでしょうか。
どっちでも良いけど、まあ、
ヒトモノカネは大事。
カネが無ければ、モノもヒトもあったもんじゃないが。
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24781
匿名さん
明日、免震不正の建物が公表されるようですね。KYBショックで不動産市場大荒れかもしれません。でも、ここは心配ないですよね?
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24782
匿名さん
ここは大きな揺れの時に自信が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。壊れることが前提なのに、壊れたときの補修費用は長期修繕計画に組み込まれていないのがリスク。
オイルダンパーは壊れないんだよね。まあ、ちゃんと作られてることが前提だけど。
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24783
匿名さん
KYBの問題でて鹿島のページ見てたけどハニカムダンパーって長周期にも強風にも対応してない1番やっすい制振装置じゃん。
さらに大地震には2、3回しか耐えられないから、東海地震後に交換が完了する前に強い余震が続いたら丸腰の制振無しのタワーになるわけで、おちおち住んでられんな。
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24784
匿名さん
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24785
匿名さん
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24786
匿名さん
[No.24777と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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24787
匿名さん
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24788
匿名さん
なんかレベル低いネガがまた始まったね。その話題三周ぐらいしてるんですけど。新参者かな?
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24789
通りがかりさん
経験豊富な皆さん、教えてください。
エアコンですが、インテリアオプションで入居迄に準備できるし、仕上げもきちんとチェックするから綺麗ですよと言われましたが、とにかく見積りが高くて。。。ネット検索すると数万円単位で高いです。
個人で通販サイトや量販店で手配して、同じ様に入居前に完成させたいのですが可能ですよね?
三井さんは自分達の指定業者だけを先行して工事できるようにし、他の業者は実質排除する様な事はできませんよね?
消費者の不利益になるような高い見積りですし、公正取引の観点でいえば特定の業者にだけ許可する事はできないと素人考えですがそう思うのですが。
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24790
匿名さん
引渡し前は売主の所有なので、契約者といえども内覧会の時以外は立ち入れない。入居前にということであれば、三井のオプションを頼むしかない。
ただ、一斉入居だと引っ越しの調整がある。この規模だと1か月以上の期間はあるだろうから、それを見越して引き渡しから引っ越しまでの間に、自分で頼んだ業者に工事してもらうって手もある。
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24791
名無しさん
>>24790 匿名さん
なるほど、そういう事なのですね。
勉強になりました、ありがとうございます。
それにしても酷いです。自分達の優位な立場を利用して、どれだけ金を巻き上げるつもりなんだろう(泣)。
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24792
マンション掲示板さん
>>24782 匿名さん
私は購入前に丸紅の担当者にハニカムダンパーの交換時期や費用について聞いたら
『このダンパーは壊れないし、交換する必要がありません。』
と言われました。
嘘だったと言うことですよね。
おかしいと思っていました。
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24793
匿名さん
>24792
その言葉を書面にしていたら解約できるのにね。口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。
揺れによる変形が降伏点を越えなければ、交換する必要ないんだけどね。降伏点超えたらぐにゃっとなってお終い。
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24794
匿名さん
>24791
エアコンって入居の4月だとすぐ使うものではないし、入居してからの工事でも支障ないと思うけどなんで入居の時にこだわってるんだろう。
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24795
匿名さん
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24796
匿名さん
>>24793 匿名さん
いや、降伏点を超えても問題ないでしょ。一発破壊するような変形はさせないだろうし。
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24797
匿名さん
24790だけど、内覧会の後でカーテンの採寸くらいならできるし、出張して対応してくれるお店もある。
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24798
匿名さん
>>24794 匿名さん
4月入居、ちょーどエアコンいらないよね。
個人的には立ち会って気になるとこ口出ししながら取り付けてもらいたい。
なので、基本機能のみのシンプルな安い型落ち買います。
(省エネ決めるモーターの効率なんて1年2年じゃ変わらないから型落ちがオススメですよー)
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24799
匿名さん
>24796
降伏点って、力を加えていって、元に戻らなくなるところ。次には同じ効果は発揮できないよ。
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24800
匿名さん
そろそろスレ違いなので制震装置スレでも立てて下さい
素人があーだこーだ言ったところで予想とか想像含みの答えしか出ませんよ
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24801
匿名さん
>>24799 匿名さん
いいえ違いますー!
あくまでも主構造は永久変形せずに左右に振動し続け、
それに合わせてダンパー要素(ハニカムダンパー)は右へ左へと揺れるたびに変形し続けます。
1周期あたり2回降伏する形ですね。
(1次モードの大きな揺れのイメージで説明してます)
それによって、揺れるたびに減衰させる、つまり、運動エネルギーを熱に変える理屈ですもんね?
引っ張り試験みたいに1発だけ降伏して終わりなら、減衰しない、つまり、振幅が徐々に収まる効果が得られないですよね?
材料力学だけ履修して振動工学は取らなかったパターンでしょうかー?
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24802
匿名さん
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24803
匿名さん
制振で何度も地震を経験しここより高層の
ランドマークタワーに聞いてみましょう。
なぜあんなに元気に聳え立っているのかを。
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24804
匿名さん
低降伏点鋼材使った制震ってここ数年の建物。ランドマークはオイルダンパーじゃない。
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24805
匿名さん
ランドマークも建ってから大地震は経験してない。ていうか関東の全タワマンも大地震は未踏の領域。起きてみなけりゃ何が起きるか分からない。
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24806
匿名さん
このマンションと関係ない話になってるね。
内容も素人が書いた陳腐なレベルだし、このへんでやめてもらえませんかね。
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24807
匿名さん
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