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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

物件URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 18301 匿名さん

    車の維持費とかは関係ない
    駐車場の確保が資産価値に直結
    しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

  2. 18302 匿名さん

    >>18294 匿名さん
    羽田はタクシーだろ
    ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

  3. 18303 検討板ユーザーさん

    バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

  4. 18304 匿名さん



    時間をお金で買う

    イイ言葉じゃないか?
    だからこそ駅直結
    しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

  5. 18305 匿名さん

    近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

  6. 18306 匿名さん

    >>18299 匿名さん
    越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

  7. 18307 匿名さん

    駐車場料金はいくらでしょうか?

  8. 18308 検討板ユーザーさん

    >>18307 匿名さん
    32000だったよーな

  9. 18309 匿名さん

    >>18308
    ありがとうございます。今のところより1万円高いな~。

  10. 18310 匿名さん

    駐車場当たったら
    売却や賃貸の時に
    使用権利まで譲れるの??
    譲れるという認識ないんだが。

  11. 18311 匿名さん

    >>18310 匿名さん
    この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
    賃貸は問題ないと思いますよ

  12. 18312 匿名さん

    譲れないと思います。

    法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

    あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

    自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

  13. 18313 匿名さん

    相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

    念のため。

  14. 18314 匿名さん

    引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
    階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか?

    およその平均でも構いません。

  15. 18315 匿名さん

    モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか?
    覚えている範囲で低層44が19万台、
    60が24万前後。
    平米当たり4000円台です。

    多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

    表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは?

  16. 18316 検討板ユーザーさん

    ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
    ここも、あっとゆーまだといいですね!

  17. 18317 匿名さん

    みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

  18. 18318 匿名さん

    >>18317 匿名さん
    みなとみらい高いですね!
    都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

  19. 18319 口コミ知りたいさん

    >>18286 検討板ユーザーさん

  20. 18320 通りがかりさん

    ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。

  21. 18321 検討板ユーザーさん

    >>18320 通りがかりさん
    ブランズみなとみらいのはなしですよ?
    ブランズ横浜と勘違いされてませんか?
    もし違うなら私の無知なのですみません

  22. 18322 匿名さん

    山下埠頭のIR誘致は、もう100%無いですか?

  23. 18323 匿名さん

    自民党と公明党が研究会作ったという記事は載っていた。

  24. 18324 匿名さん

    今更、IRよりも、保育所ですよね?

  25. 18325 名無しさん

    >>18324 匿名さん
    保育所は実家近くに住めば解決する
    IR誘致は死活問題ですよ

  26. 18326 匿名さん

    結局、苦労するのは親ばかり。
    世の中、DINKSが1番いいね。
    ここの生活も2極化ですかね。

  27. 18327 匿名さん

    渡る世間は親バカかもしれません。

  28. 18328 検討者さん

    ここの抽選漏れた方で、これから出る住友不動産を検討する方いますか?

  29. 18329 買い替え検討中さん

    検討者(最終期)ですが、機械式駐車場の
    サイズがわかる方教えていただけないでしょうか?
    幅1.85m以下重量2t以下が一般的なようで最近のSUVなどの大きい車が
    入らない可能性があります。

  30. 18330 匿名さん

    >>18328
    は~い。

  31. 18331 検討板ユーザーさん

    >>18329 買い替え検討中さん
    2500きろまでおっけっすよ!

  32. 18332 周辺住民さん
  33. 18333 検討者さん

    >>18332 周辺住民さん
    先日も他地域ですが同様の事件ありましたよね。何かと物騒な世の中ですね。。

  34. 18334 匿名さん

    生活保護受給で揉めたのね。
    時々あるね。それに春になって来たしね。

  35. 18335 匿名さん

    >>18328 検討者さん
    検討をする事はあっても買わないね。

  36. 18336 検討板ユーザーさん

    >>18335 匿名さん
    検討しますが、値段高くて諦めるかも
    需給見て値下げることもあるでしょうが、近年ではそのままの値段で粘ってますね

  37. 18337 匿名さん

    将来、金利が上がってくれば当然不動産は下がります
    自己資金に余裕がある人なら焦って買う必要は無いと思いますよ

  38. 18338 匿名さん

    結論からいって、ここはローン組んでまで買うところじゃありませんね。
    まあ殆どが現金払いだと思いますが。
    金利も将来的に上がるでしょうね。
    とりあえずマイナス金利終了から。

  39. 18339 匿名さん

    >>18337 匿名さん

    金利が上がると値段下がっても支払い増えるよ?ローンの場合。

    あと投資用物件探してる僕のような人は
    その時を待っている。
    現金なら好都合だからね。

    あとオリンピックうんぬんと言ってる人が多いんだからそうゆう待機組がいれば不動産はそんなに下がらないよ。

    絶対相場が上がらない理由なんてない。

    不動産が下がるのはオリンピックうんぬんではなく想定外のことが起きた時。

    いつまでも待ってたっていつまでも買えないよ。

  40. 18340 匿名さん

    >>18338 匿名さん
    あとローンは組んだ方が得ですよ
    働いてれば住宅ローン控除がある。

    想定外に金利が上がったら返せばいい。
    手持ちの現金出すメリットがない。

  41. 18341 匿名さん

    まあ引退した老人か税金払ってない人がかいたんだろうけどね。

  42. 18342 検討者さん

    >>18339 匿名さん

    >>18339 匿名さん
    投資物件として探してるとの事で、今回こちらの物件は検討・抽選参加または購入されたのでしょうか?

  43. 18343 匿名さん

    >>18342 検討者さん
    はい。

  44. 18344 検討者さん

    >>18343 匿名さん
    賃貸での運用ですか?それとも引き渡し後の売却益狙いですか?差し支え無い程度で構いませんので、教えて下さい。

  45. 18345 匿名さん

    嫌です

  46. 18346 検討者さん

    >>18345 匿名さん
    失礼しましたー。

  47. 18347 匿名さん

    賃貸は100戸以上、売却も数十戸は出るんじゃない〜

  48. 18348 匿名さん

    >>18338 匿名さん
    ほとんどが現金払い?ないですよ笑

  49. 18349 匿名さん

    過去のマンションはセカンド使用のためすべてキャッシュ購入
    今回は実需もありなので初ローンするかまよってます
    セミリタイヤですが収入はそこそこです
    低金利だし控除もありキャッシュかローンかまよいます

  50. 18350 匿名さん

    >>18349 匿名さん
    羨ましい。。

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