ザ・タワー横浜北仲

車の維持費とかは関係ない
駐車場の確保が資産価値に直結
しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

>>18294 匿名さん
羽田はタクシーだろ
ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

時間をお金で買う

イイ言葉じゃないか？
だからこそ駅直結
しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

>>18299 匿名さん
越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

駐車場料金はいくらでしょうか？

>>18307 匿名さん
32000だったよーな

＞＞18308
ありがとうございます。今のところより１万円高いな～。

駐車場当たったら
売却や賃貸の時に
使用権利まで譲れるの？？
譲れるという認識ないんだが。

>>18310 匿名さん
この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
賃貸は問題ないと思いますよ

譲れないと思います。

法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

念のため。

引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか？

およその平均でも構いません。

モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか？
覚えている範囲で低層44が19万台、
60が24万前後。
平米当たり4000円台です。

多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは？

ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
ここも、あっとゆーまだといいですね！

みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

>>18317 匿名さん
みなとみらい高いですね！
都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

>>18286 検討板ユーザーさん

ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。

>>18320 通りがかりさん
ブランズみなとみらいのはなしですよ？
ブランズ横浜と勘違いされてませんか？
もし違うなら私の無知なのですみません

山下埠頭のIR誘致は、もう100%無いですか？

自民党と公明党が研究会作ったという記事は載っていた。

今更、IRよりも、保育所ですよね？

>>18324 匿名さん
保育所は実家近くに住めば解決する
IR誘致は死活問題ですよ

結局、苦労するのは親ばかり。
世の中、DINKSが1番いいね。
ここの生活も2極化ですかね。

渡る世間は親バカかもしれません。

ここの抽選漏れた方で、これから出る住友不動産を検討する方いますか？

検討者（最終期）ですが、機械式駐車場の
サイズがわかる方教えていただけないでしょうか？
幅1.85ｍ以下重量2t以下が一般的なようで最近のSUVなどの大きい車が
入らない可能性があります。

>>18328
は～い。

>>18329 買い替え検討中さん
2500きろまでおっけっすよ！

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275503

怖いわ～

>>18332 周辺住民さん
先日も他地域ですが同様の事件ありましたよね。何かと物騒な世の中ですね。。

生活保護受給で揉めたのね。
時々あるね。それに春になって来たしね。

>>18328 検討者さん
検討をする事はあっても買わないね。

>>18335 匿名さん
検討しますが、値段高くて諦めるかも
需給見て値下げることもあるでしょうが、近年ではそのままの値段で粘ってますね

将来、金利が上がってくれば当然不動産は下がります
自己資金に余裕がある人なら焦って買う必要は無いと思いますよ

結論からいって、ここはローン組んでまで買うところじゃありませんね。
まあ殆どが現金払いだと思いますが。
金利も将来的に上がるでしょうね。
とりあえずマイナス金利終了から。

>>18337 匿名さん

金利が上がると値段下がっても支払い増えるよ？ローンの場合。

あと投資用物件探してる僕のような人は
その時を待っている。
現金なら好都合だからね。

あとオリンピックうんぬんと言ってる人が多いんだからそうゆう待機組がいれば不動産はそんなに下がらないよ。

絶対相場が上がらない理由なんてない。

不動産が下がるのはオリンピックうんぬんではなく想定外のことが起きた時。

いつまでも待ってたっていつまでも買えないよ。

>>18338 匿名さん
あとローンは組んだ方が得ですよ
働いてれば住宅ローン控除がある。

想定外に金利が上がったら返せばいい。
手持ちの現金出すメリットがない。

まあ引退した老人か税金払ってない人がかいたんだろうけどね。

>>18339 匿名さん

>>18339 匿名さん
投資物件として探してるとの事で、今回こちらの物件は検討・抽選参加または購入されたのでしょうか？

>>18342 検討者さん
はい。

>>18343 匿名さん
賃貸での運用ですか？それとも引き渡し後の売却益狙いですか？差し支え無い程度で構いませんので、教えて下さい。

嫌です

>>18345 匿名さん
失礼しましたー。

賃貸は100戸以上、売却も数十戸は出るんじゃない〜

>>18338 匿名さん
ほとんどが現金払い？ないですよ笑

過去のマンションはセカンド使用のためすべてキャッシュ購入
今回は実需もありなので初ローンするかまよってます
セミリタイヤですが収入はそこそこです
低金利だし控除もありキャッシュかローンかまよいます

>>18349 匿名さん
羨ましい。。