物件概要 |
所在地 |
東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9(地番) |
交通 |
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月下旬予定 入居可能時期:2010年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ東大和口コミ掲示板・評判
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401
匿名
本日、20時過ぎ頃に昭和記念公園で花火の打ち上げがありましたね。
少し遠めですが、下部のほうまでしっかりと見ることができました。
明日、明後日も同時刻に打ち上げがあるそうです。
夏の花火大会が楽しみです。
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402
入居前
>386さん
>以前の投稿で最終確認ができている人がいたのでその辺がよくわかりません。
内覧会後の確認会を2度行った者です。
1回目の確認会では、内覧会での指摘箇所の確認。
その1回目の確認会で、更に新しく発見した箇所(内覧会ではなかったキズや汚れ)を指摘し(8箇所くらい?)
一週間後に2回目の確認に行きました。
その2回目の確認の時は、我が家はフロアマニキュア以外のオプションは設置済みだったのです。
(カーテンや、ネームプレートなど)
>確認会時に長谷工の方に直接相談したところ、「入居後も指摘事項には対応しますので大丈夫ですよ!」
うちもそのように言われましたw
でも384さんの話だと、なんだか対応悪そうで、不安です・・・。
我が家もいよいよ今週末に引越しです!
私も、エコキュート、ディズポーザーなど、上手に使いこなせるか、こちらも不安・・・。
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403
匿名
マンション寒すぎません?
まだ入居者が少ないからなのでしょうか?
両隣さんや上下階の皆さんが入居者されて暖房を使用すれば、熱が伝わって暖かくなるのでしょうか?
それともペアガラスじゃないせいなのでしょうか?
(今まで住んでいたマンションではペアガラスだったので、思いあたるのがこのくらいしかありません)
なんか玄関入った瞬間からかなり寒いです・・・
ペアガラスにされた方はこんな悩みはありませんか?
暖かいですか?
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404
週末入居
>403さん
全世帯が入って生活する年越しの頃にになれば、少しは変わりますよ。
ただし家具、家電の搬入を終えての感想ですが、北側は眺望がよいのとあわせて、遮るものがないので玄関を開けると風がよく吹き抜けますね。
仕方無いがウォシュレットが今よりグレードダウンしたのが残念です。
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405
入居済みさん
403さん
確かに寒いですね・・・まぁ新築はコンクリートが乾ききって
いないため水分が多く、どうしても冷えやすいんですよ。
これが原因だと、水分量が半減する1年後くらいまでは
温度変化に弱いかもしれませんね。床というか、建物の躯体が
冷え々々している気がします・・・断熱材大丈夫かな?
あと、引越しのバタバタで機器の説明書をまったく読んでおらず
お恥ずかしい話ですが、今朝気がついたのですが・・・
洗面所に設置されている換気のリモコンで、24時間換気が
「通常」モードになってました。
「冬期」っていうモードに変えてみましたので、少し改善される
といいなーと思います。
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406
住民さんB
うちは日当たりの悪い賃貸からの引っ越しだったため、日中は陽がよくはいり
暖かいねと話していたのですが、感じ方によって違いますね。
対応として正しいかわかりませんが、キッチンの換気扇をつけっぱなしにしていたのと
24時間換気を通常で回していると冷たい空気がかなりとりこまれて寒かったです。
なので、キッチンの換気扇を使っているときだけにして、24時間を冬期モードにしたら、
だいぶ違うような気がしています。
また気になっていた北側の部屋の結露ですが、住んでみるとほとんどしないのですが
皆様のお部屋はいかがでしょうか。
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407
入居済みさん
そんなに寒いですか?
我が家はそんなに感じません。
昼間は太陽が入るので、電気カーペットのみで、エアコンを付けなくてもポカポカでした。
ただ北側の部屋は寒いです。
以前住んでいたときもそうだったので、あまり驚きはなかったですが。
想像以上に床がもろいことにビックリしています。
ちょっと物を落としただけで、床に疵がつくんですね。
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408
匿名
403です。
ご意見ありがとうございました!
まだ入居前だったので、部屋の設備の設定等が確認会の時のままでした。
もちろん24時間換気も通常モードでしたし、エアコンの配管の下の穴?も開いていました・・・
どなたかが教えてくださったように、換気を冬期モードにし、エアコンの下の穴も閉じたら、寒さが軽減されました!
でもまだ寝室や洋室にカーテンがないので、かなり冷えてます・・・
まだまだわからない設備等ありますので、これから説明書をよく読んで、早く新居に慣れていかないとと思います。
我が家は今日、家具・家電の搬入です。
年末までには片付けを終わらせ、お正月はゆっくり過ごしたいものです。
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409
住民さんC
私は内覧に専門家に立ち会ってもらって満足でした。
ここでは具体的な内容は欠けませんが、構造的な部分の指摘を結構いただきました。
私ら夫婦は素人ですので表面的な部分、で役割を分けました。
十分、元は取れました。
私はある仕事の専門家ですが、
やっぱりいろんな物件を毎日のように見てる人は強いです。
瑕疵のある物件の引渡しは成立しないのがタテマエ(というか法律の原則)です。
ただし、「確かに問題なく受け取りました」と自筆・実印を押してしまうと
それも法律上は引渡しが成立し、(脅迫などを立証できない限り)
ひっくり返すのは困難です。
なので、私は専門家に依頼しました。
数十万円ならともかく、数万円なので安いものです。
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410
入居済
>409さんに同感しました。
様々の気づくことはなかったであろう指摘(ネガではなく)とアドバイスをいただきました。
私も高いとは思いませんでした。
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411
入居済み
今朝は寒かったですね〜
でも富士山もくっきり見えて、いい感じでした。
周りへの挨拶は仕事納めの後の予定ですが、皆様どうぞよろしくお願いいたします。
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412
契約済みさん
富士さんも綺麗だしお部屋も暖かくて喜んでいます。しかし、2.3日前に1Fのラウンジを通りがかるとお掃除の方が真っ白のソファを床をお掃除している掃除機で、一緒に掃除しているのを見て一寸がっかりしました。直接言う勇気もなく、今日に至りました。皆さんどう思われますか
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413
マンション住民
ソファーの掃除の件ですが、よろしいのではないでしょうか。
気になるなら長谷工に匿名で一報いれてみてはいかがでしょうか。人それぞれかと思いますので。
ところで、玄関前に色違いで同じタイプの玄関マットが散見できましたが、ダスキンの1ヶ月無料レンタルでしょうか?
我が家はダスキンを断わったのでわかりませんが。
引っ越し前から結構気になってしまいました。
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414
マンション住民さん
インターネットでNTT固定電話の移転手続きは出来ますか?
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415
入居済み
>413さん
ダスキンさんは1ヶ月のみの無料レンタルです。
うちは「レンタル終了は1月下旬~2月上旬です」とのことでした~。
玄関マットは、設置するのがあまり好きでないので断って、換気扇フィルター・モップ3種をレンタルしました。
換気扇フィルターは、インテリアオプション会のも気になっていて、
ダスキンさんを使ってみて決めようかと。
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416
マンション住民
引越しも無事に終わり、みなさまよろしくお願い親します。
ところで、ようやく年賀状を出す準備に取り掛かりました。
マンションから一番近いポストはどこにありましたでしょうか?
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417
住民でない人さん
>> 416
マンション北西側交差点のマンション側角にあります。
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418
匿名
それは、さくらみらい公園という名の提供公園ですね。
この前、ひどい男性(単なる通行人?)がいましたよ。マンション北側の植栽につばを吐いている奴。
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419
住民
気のせいか東大和は寒い!?
…気のせいか(^-^;
でも駅近だからへっちゃらさ
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422
住民
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423
住民A
ここのマンションはすれ違うと挨拶や会釈をして下さる方がほとんどで、すごく快適な気持ちです。
良好な関係を守っていきたいですね!
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424
マンション住民
416です。
公園前のポスト、確認しました。ありがとうございました。
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425
匿名
今日午後、郵便ポストのある提供公園でボディーボードで遊んでいる黒いシャツを着た二十歳前後の少年を見ました。ベンチまでジャンプしたり舗装部分に傷をつけたり、ニヤニヤしながらやりたい放題です。
管理人に言おうとしましたが、休みですし、警察に言っても民民のことだからと取り合ってくれそうにないし。皆で監視の目を光らせるしかないのですかね。
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426
住民
昨日、ベランダの手摺に、カーペットなどを干している住戸がありました。
規約では、干してはいけないのでは…
マンションの景観が損なわれるというか、安っぽいマンションに見えてしまうのは私だけでしょうか?
少し残念な気がしました。
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427
入居済み
前に結露の話題が出ていましたが、その後どうですか?
なにか対策はとられました?
うちは東側の住戸なんですが、昨日までは大丈夫だったのに、今見たらかなり結露しています。(リビングです)
結構結露がすごいので、ペアガラス検討しようと思っていますが、他にも何か結露対策はありますでしょうか?
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428
匿名
バルコニーに干しものを見えるように干している住戸や、バルコニーの外側に布団やらシーツを干している住戸がいくつかありますね。あと、廊下にベビーカーや傘立てを置くのもよくないのでは?
規約を良く読みましょう。
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429
住民さんE
皆様のご意見は、ごもっともです。
規約は、守るためにあるのですから…
でもね、引越ししてきてすぐには、わかっていてもできないこともあるかも知れません。
つい、以前の習慣でベランダに乾したくなることだってあるかも?
まだ、まだ、皆の価値観が統一されるまでには、時間がかかるのではありませんか?
全室の入居が終わってもいないのだから、
相手にも事情があるかもしれませんし、少し優しい目で見守っていきませんか?
人間関係のいい住まいにしたいですから、ゆっくりと時間を掛けて、作っていきましょうよ!
と、思うのは「甘い」のでしょうか?
いろいろな人が住んでいるのですから、遊びの分も持ち合わせていたほうが
今後、トラブルにもなりにくいのではないでしょうかね~
余計なことを言っていたらごめんなさい。
私的な意見で、申し訳ありません。
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430
マンション住民
バルコニーの手摺に、お布団や洗濯物をかけてはいけないのは、
景観の問題もありますが、そのものが落ちたり風に飛ばされた場合、周囲に危険や迷惑を被るからかと。
うちは小さい子供がいてベビーカーを所有してますが、玄関内に置いて、外には置かないようにしています。
このマンションには、年配の方、他のご家庭の小さなお子様がいますのでぶつかって怪我したり、
あとは悪質ないたずら、盗難などに合うのも嫌なので。
(オートロックとはいえ、やはり外部からの・・・ね。)
でも、429さんのおっしゃるように、それぞれのご家庭で事情はありますし、
お互い気持ちよく暮らせていけたらいいですよね。
まぁこういう問題は、どこのマンションでも話が尽きないみたいですね~。
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431
住民
ベビーカーの件、我が家は出しません。
正直、規則云々以前に物を外に置くことを自分に許すとなし崩しに、物を置いてしまいそうだったからです。
他のお宅の玄関前については、危険な置き方でもしていないかぎり接触の心配はしていません。
我が家はB型ですがA型ベビーカーのお宅は実際しまうのは大変かもしれませんね。
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432
入居前さん
規約を納得して、購入しているのだから
大目に見るというのはおかしなことでは?
引っ越し中で、一時的に廊下に置いてあるのはわかります
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433
匿名
私も規約は守るべきだと…
うちもベビーカーを使用していますが玄関にしまっています。
ただ、引っ越しして数日は昼間に限り外に出していました。
家具や電化製品などが届く為、邪魔だったので。
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434
匿名
規約・規則に 専有部分にはベビーカーを置いてはいけない との文言はあるのでしょうか・・・
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435
匿名
共用廊下はだめだけど、アルコーブは良かった気がします。
今規約確認できませんが・・
だからあえて共用廊下とアルコーブの色を変えてるのではないですか?
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436
匿名
昨日気付いたのですが、ホタル族の方がバルコニーでタバコを吸っていると
バルコニー側の窓と換気口を閉じた状態でもタバコの臭いが室内に入り込んで来ました。
お風呂の換気扇と24時間換気を入れていたので室内の方が気圧が低いのはわかりますが、タバコの臭いまで入り込むのは密閉度が低いのでしょうか?
我が家は誰もタバコを吸わないのでかなり不快です。
小さい子供もいるので健康的にも気になります。
どうにかならないものでしょうか?
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437
匿名さん
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438
匿名
廊下にチャリを置いている人居ますね。
あと傘立てとか…
下駄箱に付いているけど…
私は廊下に置かない派なので何か気になってしまいます〜
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439
入居済みさん
こんにちわ。
新しい住まいで正月を迎えられてよかったです。
両隣と上下階に挨拶に行きましたが皆さんとても感じがよくて安心しました。
200世帯もの家族が住むとどうしても問題が出てくると思いますが、
誠意をもって話し合いで解決していければいいですね。
タバコはベランダで吸わないようにしましょう。
わたしも換気扇の下で吸ってます。家族にはそれでも「クサイ!」と
言われますが・・・(笑)なんとか話し合いで解決していきます・・・
そのうちタバコ吸うのに駅前まで行かされるかもしれません。
喫煙者の方、マンション近くに喫煙スポット(喫茶店でも可)あれば教えてください。
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440
住民でない人さん
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441
住民
インターホンの留守録に、生協の勧誘が入ってました。
また来るらしいとのこと。
訪問勧誘があるんですね。
困ります。
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442
入居済みさん
たばこの臭い、厳しいですね。
非喫煙の身のため、非常に不快な思いをしております。
規約を確認してから管理会社(組合)に言うしかないのかな…
マンションではよくある話らしいんですが、トラブルも
避けたいですし、なかなか難しい問題ですね。。
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443
マンション住民さん
参考までに床暖房をオプションでつけなかった方にお聞きしたいのですが、
皆さん、どのような暖房器具で暖をとっていますか?
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444
住民
エアコンのみです。
北側が寒いくらいでリビングは然程気になりません。
電気の床暖はランニングコストを考え、検討外でしたが、キッチンのホーロータイルはケチらずにつければよかった。標準タイプのタイルは汚れたら落ちなそうですよね…
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445
匿名
うちもエアコンのみです。
リビングに大きいサイズのものを導入したのですぐ暖まりますね。
知り合いから聞いたのですが24時間換気のマンションで
換気口を閉じた状態で夏場冷房を付けると、屋外との気圧差でエアコンの排水が逆流することがあるそうです。
排水ホースに「逆流防止弁」なるものを付ければ解消されるそうので、知らなかった皆さん気を付けた方がいいですよ。
しかし、ひと月経ってないですがランニングが気になりますね
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446
匿名
エアコンだとものすごく乾燥しません?
加湿が間に合いません
リビングは加湿器2台必要かな?
うちはコタツが重宝してます!
電源入れなくてもコタツに入っているだけで暖かいです。
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447
入居済みさん
うちはエアコンと電気カーペットが重宝しています。
夜は24時間換気をオンにしていますが、そんなに寒くないですね。
結露がなくなりましたよ。
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448
マンション住民さん
うちは遠赤外線を購入予定ですが、
なんとなく失敗に終わるような気がして躊躇してますが、
実際、使ってる人っているんですかね。
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449
マンション住民さん
我が家は家族全員auの携帯を使っていますが、8割の確率で話中に切れてしまうためとても困っています。
EZwebもほとんどつながらない状況です。
auに連絡したところ、東大和は電波状態のいいところなので、お宅のマンションの構造上の問題としか考えられないといわれてしまいました。
取り急ぎ屋内アンテナを送ってもらい、それに接続(有線です)することにしましたが、不便このうえありません。
他にも同じようなお宅はありませんか。
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450
匿名
我が家はDOCOMOなのですが、屋内にいると通話中に雑音が入ったりプツプツと途切れることが多々あります。
DOCOMOに問い合わせたところマンションの構造上の問題ではないかとの話になりました。
憶測で物事を言ってはいけないのでしょうが、オール電化と何か関係があるのでしょうか?電磁波?
それと、静電気が帯電しやすくないですか?ドアや壁やフローリングにほこりや糸屑、髪の毛がくっついてなかなか取れずに苦労しています。特にフロアーモップやクイックルワイパーをするとなかなかほこりがとれないばかりでなく、フローリングに引っ付くと言った方がいいでしょうか掛ければかけるほど汚れるという感じです。フローリング用のコロコロで対応していますが....。
皆様はどのようにしていますか?参考までにお聞かせ下さい。
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