物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1000(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅からの徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。(エントランスからは徒歩2分) 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
586戸(109戸(A棟)、133戸(B棟)、212戸(C棟)、132戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
相変わらずの何処も買えない***の遠吠えスレですね。何処のスレでも一緒だけど。
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102
匿名さん
>101
悔しいのは判ったけど、スレに関係ないことは削除されますよ。
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103
匿名
しかしここで5000万円を超えてるって、どういうことなん?早く夢から醒めて下さい。
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104
匿名
どの間取りか分かって書いてるのかと…
既に検討板の意味も消失してるわ、ココ。
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105
匿名さん
摂津に5000万は出したくないかなー。
でも4000万以上する角部屋が抽選4倍とかでほぼ完売したってのには驚きでした。
聞けば駅前だし、共働き世帯が多いらしいですよ。
専業主婦でのんびり暮らしたい人はやっぱり彩都とかに行くんでしょうかね。
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106
匿名さん
少子高齢化になればなるほど駅前マンションの需要がどんどん高まります。
ましてやバス圏内のマンションは見向きもされなくなる時代がやってきます。
駅前徒歩5分、10分なんて腐るほどありますが、駅前1分という立地は儲けもの。
駅前マンションの価値を今一度勉強しましょう。
茨木駅前徒歩1分は全戸完売したそうです。
高槻にも駅前タワー計画が予定されてます。
悪いこと言わない。
勿論摂津にこだわることも無い。
分相応で買える駅前マンションを今一度検討してみましょう!!
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107
匿名
摂津市駅前徒歩1分はなぜ第1期完売ではなかったかの考察が必要ですね
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108
匿名さん
一期で450戸のうち220戸も売り出したからでしょう。
一期完売を謳いたいなら100戸ぐらいにしときゃ良かったのに(笑)
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109
匿名
本当は駅徒歩1分じゃなくて2分なんだけどね。
小さく()表記でごまかしてるけど。
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110
購入検討中さん
>>107
JRそりゃ、茨木と摂津市駅じゃ全然違うからな・・・
JR茨木:大阪まで快速で10分
摂津市駅:梅田まで30分弱
JR茨木:何でもある
摂津市駅:何も無い
駅前だから価値があるってのは間違いでしょうな。
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111
匿名さん
この物件が吹田市住所の千里丘でも4000万はしないって本当ですか?
プラOド吹田千里丘は徒歩14分だけど3500万位してましたよ?!
あっちが割高なんですか?!
JRも阪急も使えるここの立地はすごく魅力なので摂津市でも構わないかな~と思ってます(^_^;)
吹田市だったらなお良かったとは思うけど、
仕方ないです。
うちは便利さを取ります。
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112
匿名
JRは頻繁に人身事故でダイヤ乱れるから余りあてになら無い。
朝会社遅刻するのはJR利用者。
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113
匿名さん
>110さん
ごもっとも。
ただ、茨木駅前はごちゃごちゃしてて住む気になれない・・・
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114
匿名
駅前1分に騙されすぎ。
所詮、共用入口までの話でしょ。
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115
匿名
()でちゃんと記載してるんだから、
騙してはいないと思うけど…。
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116
匿名さん
115様
「偽ってないけど、騙してる」が正しいでしょう。
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117
匿名
販売側の駅徒歩1分の宣伝の仕方もだけど、この掲示板見てても契約者や検討者が、駅徒歩1分を信じて語ってる(前面にアピール)のを見たら、やっぱり騙してるなと感じるわな。
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118
匿名さん
まだ、先の話だが、ドアtoドアで何分なのか?5分超えたら半分詐欺だね。
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119
匿名さん
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120
匿名
5分ならまだマシな方でしょ。
A棟低層階か他の棟の1階くらいじゃない?
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121
匿名
>118
それなら、茨木市駅徒歩9分物件も、ドアからなら15分はかかる部屋もあるから、徒歩10分圏内は詐欺?
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122
購入検討中さん
>>121
その物件で家から敷地出るまでに5分以上も掛かる部屋あるの?
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123
匿名
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124
匿名
議論の余地なし時間がかかるのはマンションだから当たり前
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125
傍観者
駅から1分がどうのこうのと騒ぐイタイ方々へ
他の物件も調べようね!
全て同じだよ〜。
ここは頭の弱い奴が多いね(o^o^o)
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126
匿名
徒歩何分は賃貸であれ分譲であれ不動産の基準で計算されてます 嫌なら一戸建てかエントランスに近い一階を買え!イタすぎ
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127
匿名さん
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128
匿名
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129
匿名さん
ふつうのマンションなら掛かっても数分じゃない?
大規模、超高層、エレベータ不足ならそんなんじゃ効かないだろうけど。
ここも、タイミング良くエレベータが来て、ノンストップで行けたら
数分かもしれないね。
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130
匿名
エレベータの本数が少なすぎて毎朝いらいら。
上層階で満員になり、中層階なんて数回に1度しか乗れなさそう。
この待ち時間も不動産基準で計算されてるんですか?w
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131
匿名
↑低層階を買えば!マンション全部買うなら別だが 笑
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132
匿名
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133
匿名
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134
匿名
↑荒らしはスルー
デメリットのないマンションなんかあるの?
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135
匿名さん
125あたりからの検討者さん達、また品格を問われるような書き込みしてますね。
どんどん契約者のレベルも落ちていくことになるし、検討やめて!?
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136
匿名さん
またデメリット潰しが自演してるよ・・・
デメリットあるのは当たり前なんだからさ~
それを掲示板で議論してるのを、イタイって・・・
すでに契約してしまった人が必死になるのは判るけど節度が必要だよ
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137
匿名
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138
匿名さん
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139
匿名さん
なんか・・・
必死でデメリット書き込んで価値を下げようとする努力が
見ていてイタい・・・
そして
こうやってちょっとでも擁護の書き込みをすれば
たちまち「火消しだ」「三井の工作員だ」と攻撃する。
もう検討者もまともに受け答えしなくていいんじゃないの?
デメリットもメリットも検討者が一番理解してるんだから。
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140
契約済みさん
第一期で契約した者です。最近の書き込みに、「第一期苦戦」と書く人が多く気になったのですが、違うと思いますよ。パート2の板で何件か情報あったように、第一期締め切り時(5/9)で230戸すべてに申し込みがあった[と三井が言っていた]のは事実です。まぁ、第一期はアンケート等を経た出来レースなので、普通のことと思いますが。。。 そして例えば下記サイトによると、この業界は単なる全戸申し込みを「即日完売」と謳うのが通例みたいです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html
このため三井もやろうと思えば「第一期230戸即日完売」を謳えたのでしょう。あえてしなかったのは、おそらく以下の二つの理由かと思われます。
①大規模で、かつ、GWの駆け込み申し込み者(=ローン事前審査をパスしていない人)も多く、多数のキャンセル住戸を抱えるリスクがあった。(この点は、三井営業が気にしていました。)
②抽選で落ちた人を「第二期」に回さず、翌週日曜(5/16)限定の「第一期二次」で確保する予定だった。(ちなみに抽選落ちの人は、230戸以外の部屋からもセレクトできたようです。)
「第一期三次」については、三井営業は「第一期二次」で決められなかった人向けと説明してましたが、さすがにここはキャンセル分も売っていたと思います。ただ、5月後半に契約締結へ行った際、その日初めて来たお客さんとの商談が隣で聞こえたのですが、先着順かどうかという質問に「一期が終わったばかりで、次の二期広告を打つまで、申し込みできない」と説明しており、そんなに多数のキャンセル住戸を抱えている感じではありませんでした。現時点でどこまで契約確定したかは知りませんが、5月末の花の情報(>25、キャンセル2戸だけ)もあり、割と順調ではないでしょうか。なお、花は一度貼ったものを剥がしてボードに跡形がついていたりと、馬鹿正直にやっている様子でしたので、サクラは居ないと思います。
購入検討している人への情報ですが、第二期以降、A,C,D棟について「価格はずっと下げない」と三井営業は強気でした。販売スタッフや広告の費用は、タワーの分も含めて長期戦で計画を計上しているそうです。タワーは書類審査中であり、日照・景観の関係で今販売していないB棟は、タワー計画の確定する秋以降、もう一度アンケート→価格決定の手順を予定とのこと。(摂津とは言えども)駅近で、日照・景観の問題が少なく、価格が手頃(=三千万円台中心)のC,D棟は、第二期以降、すぐに売れていく可能性があると思います。検討されている人は、早めに動く方が良いのでは。。。 価格の高いA棟は、長期戦になるでしょうが、三井のブランド力で売り切れるかどうか。B棟は、価格設定をどう置くかが最大ポイントでしょうね。長くなりましたが、ご参考まで。
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141
匿名さん
そう、検討者が一番デメリットを理解してる。
なぜなら契約者の七割が北摂に住む人達だから。
わざわざ大声出してデメリットを叫ぶまでも無い。
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142
匿名
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143
匿名
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144
匿名さん
苦戦苦戦と笑う人はどうせ他社の営業さんでしょう。
数字が気になるのは営業マンの宿命だから仕方ない。
こんなに摂津が叩かれてるのに三井の余裕な対応ぶりを見ていると、かえって安心しちゃいます。
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145
匿名さん
140は内容的に営業だね。こんな時間まで可哀想に。
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146
匿名
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147
契約済みさん
5月末にMRに行った際、
初めて来たっぽいお客さんが価格表を見ながら営業さんと話しているのを見かけたのですが、
その価格表に赤字で「空き」が示されているのは2戸だけでした。
文字通りの「完売」にはならなかったかもしれませんが、
ほぼ完売に近い状況だったのではないかと推測します。
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148
匿名
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149
匿名
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150
契約済みさん
140ですが、名乗っている通り「第一期の契約者」です。
契約者なので、買った物件はそれなりにポジティブに考えてますし、一期苦戦苦戦と書かれたら良い気はしないですよね。本スレの主旨に沿って、自分が聞いて知っている情報等を丁寧に書いただけです。書き込み経験が未熟で、長文になってしまいました。まぁ、これでも、また営業やといわれるのでしょうが。。。(もう寝ます。)
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