豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

有明の開発がストップすると不安になっている人が多いようなので、URと港湾局に電話で確認してみました。

結局のところ、開発がストップというのは杞憂に終わりそうです。
事業仕分けで問題になったのは、やはり新規の開発案件だけであり、既存の有明は対象にならないそうです。
つまり、道路や親水公園だけにとどまらず、オリゾン前の広大な空き地や新CTAなどの開発についても、URは絡んでいるそうな。

しかし、この事実は有明民にとってはポジな情報なのだろうか。
開発が進まなければ、有明の価値は保持され、眺望も確保される。開発が進めば有明の価値はどうなるか分からないし、眺望も不安定。しかし、値上がりの可能性がある。

有明は、値上がりの可能性が高く、値下がりの可能性が低いって場所だから人気あるのでは？

今のままでは政権が自民に戻るのも時間の問題。
仕分けで槍玉にあがってることも元の木阿弥に戻るだけだよ。

というか、URと港湾局への電話への問い合わせによって、「有明は事業仕分けの対象外」という事まで明確になってる訳だが。

6丁目も豊洲。
激高い値段に設定しても売れていくんじゃないでしょうか。
おそらく、パークシティよりも眺望は良いだろうし。

このあたりでの最高の眺望マンションとなるのではないでしょうか。

いいんじゃないの、それで。

っていうか、新築分譲を高く売り出してくれれば、
住んでる中古も吊られて高く売れるのにな〜
と思っているのだろ。

>>68
東京電力が主体で地代の簿価はタダみたいなもんらしいから、激安でできてくるかもね。

てすと

>64
>オリゾン前の広大な空き地や新CTAなどの開発についても、URは絡んでいるそうな

ＵＲと箱物は関係ないはずだけど。
もし関係があるなら新ＣＴＡの土地をＵＲが取得して東京建物＆住友に提供した可能性はあるけど。
オリゾン前に関してはまだ都の土地だしどこも落札していません。

「簿価はタダ」っていうのは、固定資産税が安く済むってだけの話。
簿価でマンションの価格が決まるわけないでしょ。素人さんですか？

普通に考えて、眺望最高なマンションなので、高く出してくると思うよ。

有明はもともと道路と親水公園以外に何も計画なかったよね？

新ＣＴＡもいいけど、その前に高い住戸ばっかり100戸以上残っているＣＴＡはどうするの？

オリゾン前の広大な空き地は、港湾局とURが共同でやってるんじゃなかったっけ？

なんか、最近有明の話題が多いのって何で？
BASの抽選が近いとかそういう感じ？

阪神の持ってる甲子園球場も簿価はタダみたいなもんだよ。
もちろんNTTが持ってる千代田区大手町の土地だって、簿価はタダみたいなもんです。

でも、それらを安くは売らないだろ（笑）

簿価っていうのは、固定資産税などの算出に使うもの。実際の価格とは異なる事くらいちょっと会計分かるなら常識だと思うけど。

>>74
簿価がタダみたいなもんなら、タダで売却しても会社としては何ら損失なし。（極端に言うと）

ＣＴＡって、あとは角部屋くらいしか残ってないような。
あと15戸くらいじゃなかったっけ？
地権者の部屋も売りに出すらしいから、それ入れると30戸くらいになるけど。

>>78
商業高校とかでてないと会計を勉強する機会ってなかなかなさそうな。

簿価で売却したらそりゃ損でしょ（笑）
5000円で売れるものを1円で売るわけないでしょ。

NTTが大手町の土地を簿価で売ってくれるなら、すぐ買いますが（笑）
すぐ売却してその金で世田谷に戸建て買うわ。

>>78
簿価って、会社が所有する資産の帳簿上の価額のことで、一般には「該当資産の取得原価」をさすんだよ。

ただ今回は東京電力自体が主体となって開発するかある程度安く出る可能性高いかも。

ただ今回は東京電力自体が主体となって開発するから、ある程度安く出る可能性高いかも。

取得原価から減価償却した後が簿価なんじゃないの？

該当資産の取得原価ではありません。

取得原価から、減価償却するため、毎年簿価は小さくなります。
会社ごとのルールにもよるけど、最後には「1円」になる事が多いですね。

NTTの大手町ビルの簿価もたしか1円。
東京電力の豊洲の土地も、簿価はほとんどゼロでしょう。

しかし、売却の際の値段とは異なります。売却するときにはいわゆる市場価格で売り出す事になるのです。簿価で売るなら、俺に売ってください。買います。

東京電力が主体だから安く出してくるって根拠が良くわからない。

取得原価のことらしいですよ。
土地って減価償却ないでしょ？？会計は詳しくないけど。

東京電力は安く出さないだろうね。
誰かも言ってたけど、南向きの眺望が良いマンションって、なかなか無いので、かなり高値で売り出すと予想されるかと。
あと、豊洲ブランドもあるしね。6丁目でも一応豊洲。

企業会計のルールでは、原則的に土地は取得価額で評価します。

企業会計のルールでは、原則的に土地は取得価額で評価します。
つまり1億で購入した土地は何年経っても1億と帳簿には記録し続けます。
時価が2億になろうが5千万になろうが、1億と記録します。
よって普通は土地の簿価は取得価額になります。

土地は取得価格が簿価になるよ。

しかし、売却するときの価格とは別。
高く売れるときには高く売る。簿価とは関係ない。
マンションも同じでしょ？買ったときと同じ値段ではうれない。
安く売れるときもあるし、逆に高く売れることもある。

つまり、簿価と売却時の金額とは別。関係ない。

まぁ、普通に考えて東京電力が安く売るとは思えないわな。
高コスト体質の企業だし。企業努力するとは思えないし、安くても早く売ろうなんて考えない企業だと思う。

でも取得価額がタダみたいなもんで、東京電力が主体となって開発するってことは、期待できるねー。
ネガさんもポジさんも楽しみにしていましょう。

眺望も良さそうですしね。
このあたりでは、一番の眺望マンションになるんじゃない？

>>94
でてきてからのお楽しみだね。どうなるかな。

ＣＴＡとかと距離が近そうなので眺望的にどうなんだろうね？！

取得原価の件、サンキューです。
勉強になりました。

どう考えても近いとは思えないのだが。。。。

ＣＴＡはダイレクトビュー？窓だから、対岸からけっこう中が見えそうな気がするんだけど。

ＣＴＡの北西の運河沿いにも建物建ったら豊洲6丁目とちょっとお見合いっぽくなる距離な気が。

でも南向きに運河ってのはちょっといいなと思います。

>このあたりでは、一番の眺望マンションになるんじゃない？

おいおい、ずっとひた隠しにしてきたのにばらすなよ。
更に欲しがる奴が増えて豊洲ネガしだすだろ（笑

まあ、オレは中央区品川ナンバーのＡ２・Ａ３と三菱晴海をススメテおくよ。
ＴＥＰＣＯマンションはオール電化で足立区ナンバーだぞ（笑

Ａ２・Ａ３はもう着工してるんでしょうか？？

晴海だと、徒歩20分とかでしょ。
東京電力マンションなら、ゆりかもめだけど、徒歩1分程度。

どっちが良いかは悩むところだね。

晴海は三菱だしかなり高い気がするんですよね・・・。

ゆりかもめが延伸するから今の徒歩距離なんて気にスンナ。
財閥マンションが鉄板。Ａ２・Ａ３は２０１４竣工な。

Ａ２・Ａ３はもう着工済な？

Ａ２・Ａ３は２０１２年１月竣工じゃなかったな？

晴海三菱・TEPCO新豊洲。どちらも眺望としては、パークシティ豊洲以上になりそうな気がします。
パークシティ豊洲の価格暴落にも期待したいところ。それは無いか？

どっちも高くなりそうですけどね。その代わり眺望はすごそうです。

どちらも南向き運河物件ですよね。
かなり貴重なものだとは思うので、高く出てくるだろうなぁ。。。
期待するとすれば、駅遠とかユリカモメ沿線とかのおかげで安く出てくる事か。

うーん、どうなる事やら。売り出し時の経済状況にもよるだろうしね。