東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-06-27 09:16:39
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか? 
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)

  1. 101 匿名さん

    >>97
    まさかとは思うけど湾岸地区も入れてます?

  2. 103 匿名さん

    >>101の返答は>>98でした。

    資産価値の面で見れば内側と外側は大きく変わるよ。

  3. 105 匿名さん

    新鮮な電気って馬鹿ですか?>>100

  4. 106 匿名さん

    夢の島とごみ

    ・夢の島とは
    夢の島:14号埋立地(江東区
    新夢の島:15号埋立地(江東区
    三代目夢の島:中央防波堤内側埋立地(帰属争い中)
    四代目夢の島:中央防波堤外側埋立地(帰属未決定)
    五代目夢の島:新海面処分場(帰属未決定)

    ・埋立地の変遷
    http://www.rikkyo.ne.jp/web/z5000002/p1000/07-ensyuu/07-ensyuu-04/yume...

    ・14号埋立地:昭和14年7月に飛行場設置のため埋め立てを開始したが、16年
    ごろ資材不足で工事を中止した。戦後になり、一時海水浴場としてにぎわった。32
    年12月、ごみ埋立処分場として埋立てを開始し、42年3月に埋立てを終了した。
    その後、土地としての整備を進め、44年から江東区に編入を開始した。その時「夢の
    島」が正式名称となった。

    ・夢の島年表

    昭和14~16 埋め立て開始→中止
    32    ごみ埋め立て開始
    40    自然発火により炎上(3月)、夢の島ハエ騒動(6月)
    46    「ゴミ戦争」宣言
    49    江東清掃工場完成
    51    夢の島総合体育館オープン、第五福竜丸展示館開館
    52    夢の島運動場完成
    53    夢の島公園開園
    63    夢の島熱帯植物館オープン
    平成5     夢の島マリンフェスティバル
       7     夢の島競技場

    ・夢の島ハエ騒動:昭和40年6月初旬、江東区南部にハエが異常発生した。発生源は
    夢の島で、当時都内の生ごみ日量6300トンが山積み処理。払暁作戦、焦土作戦を実施。


    ・ごみ戦争:都が15号埋立地の埋立期間を延長するよう要請するが、江東区はこれに
    反対。22区に対し「ゴミ投棄反対に関する公開質問状」を手渡し、各区に清掃工場を
    建設することを求める(「自区内処理の原則」と「迷惑の公平負担の原則」)。杉並清
    掃工場建設問題と清掃車搬入の実力阻止。

    昭和31年:都、「焼却工場建設10ヵ年計画」発表
    昭和41年:都、高井戸地区を清掃工場予定地に選定
    昭和42年:美濃部、都知事に就任。事業計画の取消を求め地域住民が提訴
    昭和46年:江東区「ゴミ持込反対」決議。美濃部、県議会でゴミ戦争を宣言
    昭和47年:江東区杉並区のごみ搬入阻止
    昭和48年:江東区杉並区のごみ搬入阻止(2回目)。都、高井戸地区を再選定
    昭和49年:東京地裁で和解勧告・成立
    昭和57年:杉並清掃工場完成

    ・夢の島公園:敷地面積は43haで、野球場、体育館、ごみ焼却余熱を利用した温
    水プール・熱帯植物館、
         キャンプ場、第五福竜丸展示館などがある。
    (所在地:〒136-0081 東京都江東区夢の島3-2)

    参考資料
    江東区編『江東区史』下巻 江東区 1997年
    江東区編『江東の昭和史』 江東区 1991年
    小島紀徳 [ほか] 編『ごみの百科事典』 丸善 2003年
    伊藤好一『江戸の夢の島』 吉川弘文館 1982年
    NHK編集 『新日本紀行にみる昭和の日本9』 NHKソフトウェア 2000年
    東京環境局公式ウェブサイト http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/
    東京二十三区清掃一部事務組合HP http://tokyo23.seisou.or.jp/23ku_seisou/flo_09.htm

  5. 107 匿名さん

    新鮮な電気だとオール電化も快適らしいぞ!

  6. 108 匿名さん

    よくわかんないけど、新鮮な電気って言ってる奴って頭弱いの?

  7. 109 匿名さん

    まあ割高外周区だけは避けておいたほうが賢いでしょうね。

    高い理由が無いもん。

  8. 110 匿名さん

    弱いと思います。
    少なくとも理系の俺には理解不能。

  9. 111 匿名さん

    高い理由はあるよ。
    居住環境が良いとか、ブランドがあるとか。
    そもそも不動産に関しては、安い理由も高い理由もあるのが普通。

    あなたは、その価値が分からないだけなので、他の土地を選んだほうが良いと思いますよ。

  10. 112 匿名さん

    電気が新鮮なんて豊洲だけだもんなあ。
    世界中から羨望される理由はそれですね。


    (笑)

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  12. 113 匿名さん

    ↑頭弱いんじゃないですか?

  13. 114 匿名さん


    >新鮮な電気、新鮮なガスが供給される事がプラスにならないとでも?

    豊洲住人の伝説の書き込みですね。

  14. 115 匿名さん

    >>111
    今の時代に
    ブランドだってw
    一番あやしい感じじゃん。
    賢い人はそんなとこに近づかないよ。

  15. 116 匿名さん

    ID隠し忘れて自演バレちゃったとかありましたねw

  16. 117 匿名さん

    まぁ、いつもそんな感じですよね。あそこってw

  17. 118 匿名さん

    「東京駅から半径5km圏内」と

    「東京駅から半径5km圏内の山手線内側」では

    かなり意味が違うよ。

  18. 119 匿名さん

    東京駅から品川にかけての線路の内側か外側かって、ある意味デッドラインではある。
    でも津波や荒川水害も想定すると麻布台より高い場所がいいね。
    で、密集してないエリアとなると環八外側。

  19. 120 匿名さん

    山手線を基準にしているのはどうせ郊外住民だろ。

    都心部居住者はなんと言ったってメトロで移動だろ。

  20. 121 匿名さん

    特に割高外周区の住民たちw

  21. 122 匿名さん

    地下鉄1路線しかない地域は論外だけど。

  22. 123 匿名さん

    埋立地の皆さん。
    枕元に長靴を常備!

  23. 124 買い換え検討中

    >>120さんはどうなの?

    >山手線を基準にしているのはどうせ郊外住民だろ。

  24. 125 匿名さん

    赤いところが高所得者が多く住む場所らしいですよ。
    このマップ、面白いです。

    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

  25. 126 匿名さん

    東京駅からあんなに遠くて値段が高いのはよほど住環境が良いのでしょうね。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

  26. 127 匿名さん

    東京駅ってのもひとつの基点ですが、
    三鷹みたいな住環境の良いところや、吉祥寺のような魅力的な町に近いってのも理由にあるかもしれないですよ。

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  28. 128 匿名さん

    >>124
    ちゃんと東京駅から半径5km圏内をGET済みですw

  29. 129 匿名さん

    >>127
    言ってる意味がわかんない。
    てか、いっそのこと東京駅に住めば?

  30. 130 匿名さん

    >>127
    土地勘が無い人には
    説得力が無いんだよな。

  31. 131 匿名さん

    >>128

    まさか、でも埋立地っていうオチじゃないよね?

  32. 132 匿名さん

    東京駅1キロ圏内が人気じゃ困るバカな埋立脳。(笑

  33. 133 匿名さん

    埋立地でも、人気地域と不人気地域はハッキリしちゃってるからなぁ。

  34. 134 匿名さん

    目**、鼻**・・・

  35. 135 匿名さん

    まぁ、人気地域になっちゃいましたからねぇ。

    いまさら買いたくは無いわ。

  36. 136 匿名さん

    割高外周区の象徴
    ニコタマはどうなっています?

  37. 137 匿名さん

    >なっちゃいましたからねぇ。

    自称ねw

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  39. 138 匿名さん

    世田谷区でしっこっているマンションは、値引きせずに永久にしこるのか?それとも思い切った値引きが区内で広範囲に広がるのか?
    賃貸も借り手がいない状況だから本当に大変だと思うよ。

  40. 139 匿名さん

    ↑自称ね

  41. 140 匿名さん

    意味わかってる?

  42. 141 匿名さん

    埋立地、埋立地っていうけど、なんだかんだで注目されてんだよね。
    有楽町線で職場にも近いし、不便なところに住んでる人間から妬まれてるんだろうね。
    それとも、40㎡の賃貸に家族4人っていう経済的に恵まれていない人かな?
    人生あきらめてネガするようなみっともないことはやめて、まだまだがんばればマンションが買えるっていう夢でももって前向きに歩いていこうね。

  43. 142 匿名さん

    環八あたりから外にかけての都心から遠距離地域で大幅値下げ販売が行われているが、
    販売はかんばしく無いようです。
    音沙汰なし物件も値下げしても売れないことが分かっているから、動くに動けず。
    かなり深刻な状況です。
    このエリアで新築物件を新たに手掛けるにはかなりの勇気がいるでしょう。

  44. 143 匿名さん

    宣伝のしかたが下品だからたたかれるんでしょうね。
    埋立地をしつこく持ち上げて、他地域を中傷して。
    安さがうりの大規模団地だからって卑下することなく、ステップアップを目標に
    建設的に生きましょう。

  45. 144 匿名さん

    埋立地は都内随一の山のような完成在庫をかかえ、
    イメージアップにやっきになっても思うような効果がえられず、
    とほうにくれている現状ですね。

    同時期に大量供給され、近い将来街全体が一気に老朽化する場所に
    購入しちゃうような層がとびつく価格帯を
    少しでも超えるととたんに厳しくなるようですね。

  46. 145 匿名さん

    割高外周区でもう一段の値引き販売がいつ始まるか、
    要注意です。

    恐らく、二子玉川の大型物件投入で、周辺の需要はあらかた刈り取られてしまった感じだから、
    需要の低迷はかなり長期になる。2年?
    業者が我慢しきれるか?

  47. 146 匿名さん

    >>141
    有楽町線沿線に職場があるごく一部の人だけには便利かもしれないが、たとえば大手町のオアゾまで行こうとした場合で計算してみよう。

    (1)シティータワー有明
    マンション→東雲駅 徒歩12分
    東雲→新木場    電車2分
    新木場→東京    電車10分(ただし快速)
    東京駅→オアゾ   徒歩10分(京葉線は遠い)
    新木場での乗換時間を3分で見ると合計で37分。

    (2)プラウドシティ池袋本町
    マンション→新板橋駅 徒歩5分
    新板橋→大手町    電車17分
    大手町駅→オアゾ   徒歩5分
    合計 27分

    有明と板橋のマンションで比較してみたが有明のほうが10分も余計に通勤時間がかかる。
    つまり有明より板橋のほうが大手町への通勤には便利であり、有明が都心に近いというのは大ウソだというのが証明された。
    江東区埋立地は決して東京駅には近くない。直線距離で近いというのは非現実的(直線での移動手段はないから)である。




  48. 147 匿名さん

    郊外にマンションってコンセプト自体が崩壊しつつあると思うよ。

    マンション買うならよっぽど利便性が高い、発展性があるところを買わないとダメやろ。

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  50. 148 匿名さん

    (10分圏内)
    東西線 大手町~東陽町 9分
        大手町~神楽坂 8分
    半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
         大手町~永田町 8分
    丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
         大手町~赤坂見附 10分
    千代田線 大手町~西日暮里 10分
         大手町~赤坂 9分
    (20分圏内)
    東西線 大手町~浦安 19分
        大手町~中野 19分
    半蔵門線 大手町~押上 15分
         大手町~渋谷 15分
    丸の内線 大手町~池袋 15分
         大手町~新宿 20分
    千代田線 大手町~綾瀬 19分
         大手町~代々木上原 19分

  51. 149 住まいに詳しい人

    湾岸エリアななんてどーでもいいんだけど。

    湾岸だけでなく、価格の話抜きに
    このエリアどーたらこーたらなんて話がしたい人は
    それ用のスレに移動して頂けないかな?

  52. 150 匿名さん

    まんまとデベのおだてに乗せられて埋立地の安タワマン買わされて、損した自分に毎日ネットで悶絶!


    そんな人生じゃなくて良かったあ!

  53. by 管理担当

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