ザ・ライオンズ池田について

うちは、パンダさんに決めました♪

非常会談の件ですが、みてくれは、確かに悪いですが・・・・できたものは、しょうがないというか・・・いいところを探してみました＾＾

コンクリートにすると見栄えはいいですが、以前すんでいたマンションでは、コンクリートの非常階段の前の家の玄関は、結露だらけでした＾＾ｌそれを思うと、風通しもよくいいのでは？

さらに、災害があったときも、コンクリートならしゃがんだらみえないけど、今の階段なら、人がいるのがすぐわかるし、火災で、煙がこもることもないし。

前向きに考えましょうよ♪

これからの新しい生活の場所なんですもの♪

今日再内覧会に行ってきました。前の指摘した箇所は治ってましたが、さらにそこの部分を治すのにまた傷が行っててショックでした。
それと、やはりみなさんが前から行ってる外階段は本当におかしいと思います。
購入時の担当者と今日の工事の方に聞きましたが、やはり今の階段を作るほ方が材料費は高くかかっているらしいです。あと6階以上のマンションにはあの階段しか無理らしいです。ペンキやコンクリにする方が10年後補修などにお金がかかるらしいですね。あとＥ棟などは外観を良くしたらしいです。
ならうちらのJ・I棟は裏側だから外観は関係ないのかって思いました。一度、Ｉ・Ｊ棟の方がみなさん不満なら一度大京の人間と説明会など開いてもれないのでしょうか？なんか高いお金だして不満をもって住むのはどうなんでしょうか？いまさらやめられないしな。ため息ですよね

うちも今日再内覧会でした。
ここで話題になっている外階段も見てきました。
工事もまだ半ばなのかと聞いてみましたが、あれはあれであのまま見たままの状態だそうです。
Ｅ棟などの階段は鉄筋でコンクリート、Ｉ・Ｊ棟は鉄骨だからコンクリートにはならないとのこと。
また、高層階にはああいう鉄骨の階段が多いとのことでした。
図面からは、あのような階段はイメージできないし、階段に隙間があるのがいやだなぁ・・と思いましたが、どうしようもないみたいですね。
まぁ、階段で生活するわけではないので、納得のいく説明があればとりあえずＯＫなんですが、
なんだか？？？です。
983さんの言われたように、人がいるのがわかるので防犯面では良いかもしれませんね。

内覧会はこれからの者です。
階段自体はいろんな意見があるみたいですが、以前書き込みがあった屋根がないのはどうなったのでしょうか？
屋根は付いたのですか？
図面には間違いなく屋根と書かれていますが。

管理は大京管理に任せたほうがいいのでしょうか？
どうも、駐車場代といい値段が高すぎる気がします。
管理組合の総会で、競争見積をとる提案でもしてみようかな？
以外に管理費も駐車場も安くなるかも知れませんよ。

あと、すでに街開きしているエリアの芝生は修復されるのでしょうか？
工事業者に散々踏まれているので、芝生がただの泥になっているところが多いですが。

987さん。釣りは止めましょう。
そそのかしてるのがみえみえです。
どちらの方ですか？
最近多いですね。こういうの。

釣り？そそのかす？
987さんの書き込みは全然普通だと思いますが。
最初はデベによって決められていますが、本来管理会社は管理組合が選んで契約するものでしょう。
そして管理組合は住民で運営されるものです。
不満があったり、コストが高いと思うなら管理会社変更を検討するのは当然ですよ。

100歩譲って987さんの書き込みが悪いとしても、これが元でより良い管理会社に変更されるなら、
住民にとって大歓迎です。

９８９さん
　あなたが、おっしゃっていること、よくわかります。
確かに、不満のある管理会社ならば、そういう選択肢は当然ですね。
　ところで、もうすぐ住人になられるのでしたら、このマンションをどうして、あなたは選ばれたのですか？
駐車場の価格だって、きのう今日決まったものでもないです。
　ほかに、マンションは今、どんどんできています。
なぜ、はじめから、一年以上以前から、判っていることについて、納得もせずに購入を決められたのですか？
　それに、駐車場、選ぶ場所によったら、５０００円くらいのところもあったように記憶しています。マンションに住んでいると、次々になにか、起こったりします、ただでさえ、住んでいるれば、トラブルは、発生します。そういう相談をした時、どう対応してくれるかが、大事だと私は、思います。マンション管理会社は、大京管理だとわかっていて、わたしは購入しました。お金に関する条件も、わかっていて購入しました。もっと便利な、立地や、無料の駐車場や、安い物件など、また他の管理会社のマンションだっていくらだってあります。
　なぜ、あなたは、条件に不満があるのに、このマンションを購入されたのですか？あなたは、なにをもって「良い管理会社」としますか？住んでみて、具体的な問題発生時の対応してきた実績より、「安い」かどうかということですか？お聞かせください。もうすぐ、入居されるあなたは、何をもとめて、このマンションを購入したのか？

　それと、芝生はおそらく（推測でごめん）最終的にはきれいにしていくと思いますよ。
初めのころは、芝が、いたむ度に、貼りなおしているようでしたが、何度やってもいたむので、見ていて、痛々しかったです。ちなみに、わたしの印象では、工事業者に踏まれて、・・・・というより、芝が傷む要因として、当時は住人のひとが、勝手に車を乗り入れて、（車で敷地内に入ってよかったでしたっけ？）が多く見受けられたように記憶しています。そうそう、あと引越しの車によるところも結構ありましたっけ。

987＝989。あいてになってはいけません。

内覧会これからのものです。
すでに内覧会を済ませた方に質問なのですが、
内覧会当日は部屋の電気や水道は使えないのでしょうか？

内覧会で通電チェック等を考えていたのですが、
大京の担当者に聞くとまだ使えないという話しなのです。
ただ、なんとなく頼りにならない回答だったので、
実際に現地でどうだったか教えて貰えますと助かります。

＞992さん
最内覧会も行ってきました。J棟ですが、電気も水も大丈夫でしたよ。
見に行くときに長い柄のついた照明器具を一緒に持っていって貰えますし、ダウンライト等はつきます。水道も出ましたので、水圧の確認もしました。
水に関しては、「少し物足りないかな？」と、感じましたが、規定によって決まっているらしいので仕方ないかなぁと…。慣れなのかな？
あと、寒いです。
人の住んでいない鉄筋の建物はめちゃくちゃ寒いです。スリッパとか、靴下とか、防寒具を忘れずに！カイロあってもいいかも…。
じっくり見ていると1時間以上はかかります。子供を連れて行ったら、子供の唇、紫色になっちゃいました。

＞990さん
＝988さんですか？それとも別の方ですか？
管理会社の良し悪し（といってもまだ住んでないのでわかるはずがない）や、
管理費、駐車場代だけでマンションを選ぶ人なんていないでしょう？
私はもっと重要な立地や値段等々で選んだのです。

管理会社の選択は、今の管理会社が良いか悪いかに関係なく、住民にとってより良い方向に向かうべきでしょう？
管理会社の変更まで含めて検討するのは大切だと思いますよ。
もちろん、大京管理が最高で、今の管理費が十分リーズナブルである可能性もありますからね。

誤解のないようにしたいのですが、管理費や駐車場代は他と比べて高めだと思いますが、それ以上のメリットがあると思って購入したのです。しかし、今後それが下がる可能性があるならそれに越したことはないでしょう？もちろん管理がズサンにんなっては困りますが。

ちなみに私は987じゃないです。基礎工事を見に行ったきり現場に行ったことはなく、芝生の話はちんぷんかんぷん、芝生の場所すら分かりません。

駐車場で購入は決めないでしょう。立地や間取り、物件の値段でしょうね。
ちなみに私も駐車場は高いと思ってます。

＞993さん
ありがとうございました
やっぱり電気も水も使えるんですね
これで安心して内覧会に望めます

あと、防寒まで気がまわっていなかったので
しっかり準備して行きたいと思います

私もJ棟です。今後ともよろしくお願いします

入居予定者です。

表札の件でどなたか教えてください。
表札の部分が見た目だと枠になっていますが、中の部分は はずれるのでしょうか？
「はめ込み」にするか「上から貼る」タイプにするか迷ってます。
内覧会のときに聞き忘れました。

入居済みの方はどんな表札にされました？

表札は外れます。ただ、オプションで買われる方がお勧めです。
理由は郵便受けの表札がセットなので、郵便受けに統一感がでるからです。

あ、それから。
内覧で寒いようでしたら、入ってまず床暖入れるといいですよ。
床暖のテストにもなりますし。

>>988,>>990

管理費用や駐車場代が高いかも知れないから競争見積とってみる提案をしようかな？
というのは、ライオンズ・大京管理についての誹謗・中傷になりますか？
大京管理と同様のレベルでひょっとしたら管理費や駐車場代が安くなるかもしれない。
その可能性を探るために競争見積の提案をすることに何の不都合があるのですか？

もちろん、管理組合の総会で決定することですから、
同意が得られなければ競争見積は出来ません。
また、競争見積をしたとしても、大京管理より条件が悪かったり、
すでに管理しているマンションの管理状況がよくないなど、
結局、大京管理がいいということになるかもしれません。

でも、それは無駄ではないと思います。
どのような市場でもあてはまりますし、いちいち例を挙げるまでもありませんが、
競争原理の働かないところにサービスの向上はありえません。
競争見積を取ることにより、大京管理に「安泰ではないんだ」という意識を植え付けることで、
サービスが向上すると思うのですが？

「競争見積」という言葉に過剰反応して、
「大京管理とわかって私はマンション買いました」的な書き込みをしている人のほうが、
よっぽど何かの利害関係のある人＝既得権益を持っている人の書き込みのように見えるのですが。

私も1000さんの意見に賛成です。提案をされることはいいことだと思います。
自分達の住むところをよりよくしたいですよね。

みなさん！
内覧時には、階段近くの部屋に階段の音が響かないかチェックしてみてください！
お願いします。

No. 1003さん，

私が内覧会に出掛けた時は、駐車場の工事の音がやかましくて階段の上り下りをする音が
ウルサイかどうかはわかりかねました…

あと、駐車場代って、池田のあの場所でそんなに高いのですか？あんなもんかなぁと
思っていましたが、何百台(?)という台数分を考えると、ボロ儲けなような気もしますが…
近所の月極駐車場はどんなものなんでしょうかね、、
＊駐車場の抽選結果、まだ来ないですねぇー

988と990のは同一人物でしょうか？大京関連の人っぽいですけど。
こういう人がいると、なんか議論が発展しませんね。大京寄りの意見ばかりで。

大阪市内の某大手マンションの機械式駐車場が２千円位のところもあるので、
分譲は駐車場代が比較的安くおさえることができるのかと思っていました。
ここは、賃貸マンションか、周辺駐車場の相場で設定されているのではないでしょうか？
ちなみに、池田駅前の分譲でジオの駐車場は、3,000円から8,000円とチラシに書いてあったけど。

＞入居済み住人さん
　床暖つければよかった…。まったく、思いつきませんでした！
　再々内覧会の時にはつけます！
＞1002さん
　バルコニーは自分でジョイントパネルをひきますよ。オプション高いし…、マンション購入でアップアップなのでちょっとでも押さえたい。でも、きれいにしたいなぁってことで。自分でひいた人の話だと、意外と枚数が必要になって運搬が大変らしいですよ。店からもですが、玄関からベランダが、フローリングを傷つけないようにするのが…

＞わくわくさん　駐車場の案内まだですね。引越しの時（締切日の二転三転）の不信感から、少し不安です。

　駐車場高いです。根拠はなく、主婦として、1ヶ月に駐車場代にかける金額として。

引越し業者は決めましたが、36万〜11万円。最初28万円だったのが最終15万円に。一体どうして、値段ってついているんだろう？？と、思わずにはいられませんでした。

1003さん
我が家はチェックしましたよ。
確かに音が気になりますねぇ・・。

1004さん
確かに窓を開けていると工事の音で聞こえませんが、一度窓をしめてみてください。
壁伝いに？音が響きました、我が家の場合・・・。

<1007さん
もしよければ、引越し業者の名前を教えてください。
ここはいくら、あそこはいくらという風に教えてもらえればありがたいです。

あまり良く知らないので、知っている人がいたら、教えてください。
このマンションの駐車場代の収入って、全棟の入居が済んで管理組合が発足したら、管理組合の収入になるんしょうか？アホな質問ですんません。

>1009さん
参考になるか、わかりませんが、平日・時間帯③・3人家族・エアコン2台です。
ドラちゃん→26万〜15万
アリさん→見積もり断られました。（一斉は幹事会社に勝ち目がないから）
パンダさん→30万くらい〜15万くらい
ハート→11万
アーク→36万
ペリカン→28万
でした。
一度安いところで決めて、エライ目（梱包材が届かない等）にあったので大手にしました。

　正直、具体的事例に対して、批判、議論等が発生している時に、頓珍漢な大京擁護が入るのが
理解不能。毎回論点がずれているので逆効果。

>1012
同感、話題をずらそうとしているのがミエミエ。

>>1012
大京または大京管理の関係者であれば当然なのでは？
大京関係者でないのであれば、大京信者orただバカでしょ？
でも、いなくなりましたね。

1010さんへ

駐車場の収入に関しては、管理費にあてると、以前言われてましたよ・・・。

確かに、よそは安いところがありますが、その分管理費を高く設定していたりするので、

なんともいえませんね・・。

高くても、この先、その収入源をうまく使って、私たちに還元していただければ、問題ないんですけどね・・。

駐車場機械式になった・・・・しょんぼり。

＞1011さん
ありがとうございます。
私は、今更じたばたしても仕方ないかなと思い、0123にするつもりですが、
でもずいぶん高いです。
なんか余計な出費としか思えません。
丁寧な引越しを期待するしかないかなと思っています。

そんなに　引越し業者　安くなるなら　もっと言えば良かった　今となっては　残念です。

駐車場料金の8割は管理費用に回ってます。（残りはメンテ費用と機械式駐車場の全面取替費用）
ご存知だと思いますが、管理規定の管理費予算を見ればなぜ高いかポイントは見えてくると思います。
ただこの話はこの辺にしませんか？ここで細かい金額をだすのは適切ではないし、恐らく大京管理のホームページ内のＢＢＳで住民の方々が話していると思います。予算が適切かどうかは実績比較と他社との相見積もりしないと分からないんじゃないかな。

駐車場の件で他のマンションのスレ見て気が付いたんですけど、車両総重量が2,000kg以下というところが多いようです。（それでｍａｐａとかはエライ事になってるみたい）
ウチは車両重量が2,000kg以下となっていますが、構造上の違いがあるんでしょうか？
大京管理（大京？）さん何度かチョンボやっているので気になりまして。
後は階段やっぱり見るたびにうんざりしますね。これも入居後でもいいので何とかなりませんかね。
前の方のスレで目隠しとか大京さんが対応してくれたらしいですし、管理費や修繕積立を取り崩さずに対応していただきたいものです。

自走式駐車場は人が乗って入るから車両総重量で設計すべきとは思いますので
チョンボのような気がしますね。
ただ、駐車場にある車全部が定員一杯人を乗せて駐車している
という様な事はありえないですから、いずれにしても、
設計強度としては十分じゃないでしょうかね。

１０１９さんが閉めようとしてるとことスレしてすみません。
駐車場代金は大京管理のものではなく、私たちの積み立てです。
大規模で共用施設がたくさんあるわりに、管理費はあまり他とかわりないですし、将来には
絶対に修繕、修復等にお金はかかります。かなり積み立てておかなければ、あとで住民が
一度に何百万負担することになっても出せる人は少ないのではないでしょうか。
私は、以前分譲マンションで、修復時に足りなく、一世帯数十万の負担をせざるえなくなりました
が、出せない(出さない)世帯が予想よりたくさんいました。老人夫婦でもうそんなに生きないのに
今更大金出せないとか、全く貯金が無いとか、さまざまな理由です。
そのときの理事会役員さんたちは本当に苦労されたと思います。結局、安い簡単な修理しかできなく
て、将来のこのマンションに不安を感じ私は引っ越しました。
マンションは管理で買えというのを身をもって実感したのです。

駐車場値下げも、大京に話してさがるものではないし、総会を開いて私たちが決めることですね。
しかし、全世帯に平等に値下げという条件でなければ、値下げ対象でない区画を借りてる
人達が反対して結局総会では可決しないだろう。

>>1022
何当たり前のこと今更書いてるの？
馬鹿じゃねえの？

１０２３さん１０２２さんがせっかく具体的な文章をつくってレスしてくれたのに馬鹿呼ばわりはないんじゃないの？そういう文章をレスするあなたの頭のほうがおかしいと思うし、レスを読んでいる人が気分を害するような文章は今後控えてください。

釣られちゃ駄目だって。

1024さん，
(私自身の考えとして)せこいかなぁと思ってましたが、
同じように考えてられる方がいると知って、ちょっとホッ。
でも、私は引越しがちょこっと遅いので、ご挨拶はしなきゃなぁとは
思ってます、、
エレベーターを共有する方ねぇ、、そうですねぇ…
恐らくそうなると思います、、最初が肝心かと…
(じゃないと、あの奈良のラップおばちゃんみたいなのされたら怖いですし!!)

　入居後、忙しいですよ〜。住環境変わりますし、自分の家の中快適にするのにあれこれ考えますし、適応するのに手一杯。仕事も学校もありますし時間も神経もすり減らします。
　問題が起こって口で言っても対応してくれないヒドイ管理会社なら別ですが、そうでなければ信頼関係は築いていくものです。きっちり対応してくれるなら多少お得感がなくとも、良しとしておいたほうが身のためだと私は思います。
　例えて言うなら東南アジアへ旅行してホテルのメシはまあまあの味だし結構高い割りに取り立てて美味しくは無いけど安全はお金を出して買うものだから満足する、と言った所です。
　美味しさ、安さを求めれば安くて美味い良い食堂に当たってラッキーなこともありますが、自分の体力が落ちていたり、料理に使用した材料が元でお腹を下し果てはアメーバー赤痢の洗礼を受けることも。
　住んでから考えてみては？
　住人としては今のところキチンと対応してもらってますので不足ナシです。
　あんまり無茶すると身体に来ます。余裕が出てからで良いんでは？老婆心ながら・・・・・・

1022さんや1028さんのご意見、私にはとってもよかったです。
この頃あまりに忙しくて、不安になったりいらいらしたりと、
せっかく新しい住居をかまえるのに、楽しむどころかしんどくなってました。
レスを読んで、ちょっと気持ちがらくになりました。

内覧会行ってきました。真剣に見てると２時間くらいあっという間ですね。
予想より指摘少なかったですね。頑張ってるやん、大末建設。
噂の外階段も見てきましたが、予備知識がありまくりのせいか、思ったよりましに見えてしまいました。
しっかり作ってあるし、ステップもコンクリで固めてあるし、屋根もちゃんとありました。
住んだら３日で慣れるな、多分。

４月入居予定です。赤ちゃんがいるので、かかりつけの小児科を探しています。
先に入居された方、お薦めの小児科があれば教えて頂けませんでしょうか？

先日内覧会に行って来ました。
うちの部屋は1030さんのお部屋と違ってえ！？っと思うような所からへぇ〜こんな所までと
結構指摘箇所がありました。なのでうちは決して「頑張ってるやん、大末建設」とは思えませんでした。というより外階段の件といい部屋の仕上げといい工期に間に合わせる為に急いで作りました！としか思えません。ちなみに大末の人に外階段の件について質問したら「コスト削減もあります」と言ってましたよ。自ら選んで購入したマンションなのでこの期に及んであまり文句は言いたくありませんがどこにも言えないのでここで愚痴らせてください。
再内覧会までに指摘箇所が直っていればそれでいいのです・・・。

I棟、J棟は結構早くから内装やってたんですけどねえ。
上層階の方が突貫工事だったんでしょうか。
既住人としては、噴水ができて、植栽が充実してきているのがうれしいですね。
いろいろご苦労もあるかと存じますが、皆様にお目にかかる日を楽しみにしております。
このマンション、既住民の民度が高く、３期の人もおそらくそうでしょう。
きっとコミュニティには満足できるのではないかと期待しています。

さて、小児科医ですが現実的にはすぐ近くのたなべ小児科でしょうね。
http://www.ikedaisikai.or.jp/iryo/126.htm
医療の森にできるだけ小児科入れるように大京にお願いしておいたのになあ。
そこは残念。

１０３２さん私も４月入居予定で子供がいます。
どこにどんな病院があるか調べないまま契約したので
あとから内覧会の後市役所にたずねに行ったら
「子育て応援BOOK　ｐｏ！ｐｏ．」の本を頂きましたよ。
内容は保育園、幼稚園の紹介とちょっとしたＱ＆Ａ・公園情報と
医療機関の紹介です。
地域の情報が載っているので一度もらいに行ってみてはいかがですか？
池田市役所の２階保育課で貰いました。

内覧会に行って一番気になったのが、外廊下の柵についていた手すりでした。
いたずらで、好奇心旺盛な子供は、これに上って遊ぶかも分かりません。
恐ろしい事故が起こる危険性があるように思えました。
こんな手すりがなくても、柵の上部を持てば歩行の助けには十分だと思います。
手すりをつけるなら、柵をもっと高くして欲しいです。
私にとっては、外階段よりも気になりました。

みなさん火災保険ってどうしました？
銀行の提携保険って高いですよね。

小児科についておたずねした１０３２です
みなさん，ていねいにフォローして下さりありがとうございました．
ところで，夜間は「豊能広域こども急病センター」（箕面市立病院の北隣）ですね．
隣に池田市民病院がありますが，夜間の小児救急は救急車以外は受け入れてもらえないとすると，
豊能広域こども急病センターまでは車で３０分弱かかるので，ちょっと心配です．

１０３２さん、多分救急車以外でも大丈夫だと思います。
もう５年も前のことになりますが、娘が体調をくずし、夜間に救急窓口に車で
市立池田病院へ連れて行ったことがあります。それも実家に帰っていたときでしたので、
池田に住んでなかったけれど、診察してくださいました。
ただ小児科の先生はいらっしゃらなかったと記憶してます。内科の先生に診ていただき、
次の日小児科に連れて行きました。
豊能広域こども急病センターは、子供だけによくある病気の症状など発見してもらえる
かもしれないのでいいと思いますが、車にのるのもつらそうなら池田市立病院にまず
足を運んでもいいかもしれないですね。歩ける距離にありますので助かります。

モデルルーム１１日までみたいですね。
気になってたのですが、あの大きな模型どうなるのでしょうか、数百万すると聞いたような。

みたいですね……でも桁が違いますね。
あのサイズの演出模型だと、昇降機・映像・演出含めると3,000〜4,000万円は軽くいきますね。
マンション1戸分……ですね……モッタイナイ。
気分的には共用施設のどこかに残しておきたいな〜。

管理組合で管理します。とか、管理会社に依頼して管理してもらいます。とか、
具体的に動かなければダメでしょうねぇ。
お二人のように残したいという方々もいれば、あんなの残しておいたって
場所取るだけじゃないかと言われる方もいるでしょうし。

私も模型はいいかなと思います。（大きすぎるし子供が親の目のないところで遊んだら危ないかもしれないので）
ただ、本当に終盤ですね。残り２戸、大京さんあせらず頑張ってください。（後、階段もね（笑））
それと、再来年の春の完成に向けて池田病院の隣に総合福祉センターの工事が今秋から始まるらしいのですが、総合福祉センターってどのようなサービスを提供する施設なのかご存知の方いらっしゃいますか？

大人二人と赤ちゃんがいる3人家族です。
既に入居済みの方、食洗機の使い心地いかがですか？
内覧会の際、改めて食洗機を見たら３〜４人家族向け？ぐらいの大きさで
これ以上家族が増えたら食洗機をまわす機会が増えそうだなと思いました。
あと、入れやすさとか音のうるささとか教えていただけるとうれしいです。
（ちなみに今サンヨーの縦スリムタイプを使っています）
他にもＩＨ（コンロ）の使い心地も教えてもらえるとたすかります。
当方ＩＨは使ったことがなく、使いこなすまでに時間がかかりそうだなーと
ちょっと不安に思っています。専用のフライパンや鍋を揃えないいけないし
ここにもお金かかりますねー。

駐輪場は駐車場のように入居前に何の取り決めもないのでしょうか？
内覧会で見た感じではちょっとあふれてる感じがしてたのですが、「1戸2台準備しているし、今溢れているのはI・J棟の地下に入るから」と説明されました。
駐輪場でもなく、仮設でもないスペースに何台も見かけましたが、あれは、お客さんの自転車なのでしょうか？
I・J棟入居すると自転車の台数もかなり増えると思うので駐輪場の数は足りているのか心配です。

インターネットのｅｏ光を使いたいと思っているのですが
使えるかどうかどこに問い合わせしたらいいのかわかりません
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？

あと2週間で、鍵渡しですね。
私にとっては、ここが終の棲家になると思います。
多少不満はあるものの、池田での新しい生活を楽しみにしています。
家族にとっても、明るい日々が送れることを願わずにいられません。
大京やその関係者の方、最後までよろしくお願いしますよ。

突然ですが、子供部屋にカーぺットを敷くか敷かないか、悩んでいます＾＾；；
みなさん、どうされますか？

子供部屋に、タイルカーペットを敷こうと思っています。防音と、汚れてもすぐに洗濯できる点が
気に入りました。これは、厚みが1センチあるようなのですが、扉が開くかどうか心配です。
既に入居済みの方、よろしければ床からドアまでの高さを教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

とうとうラスト１戸みたいですね！
街開きまでに完売になるかな？

>>1052さん
大丈夫ですよ。ドアの隙間割とありますから。

駐輪場は一体どうなってるんだろう？

内覧会のときに聞いたら、駐車場が先でまだ手が付けられないとか言ってました。
そろそろ引越し始まりますよー。どこに自転車置いたらいいのやら。

1053さんお返事ありがとうございます。おかげで、安心して注文できます(*^_^*)これからもよろしくお願いします。

ガーデンズカフェを楽しみにしていたのですが、がっかりしました。
内装や、椅子、テーブルもぜんぜんしゃれたものではないし、
売っていたパンも値段とは引き合わないものだし。
休日のブランチにでも利用しようと思っていたのですが、期待を大きく裏切られました。
たとえば、大阪市内のうつぼ公園にあるアースカフェのようなところを想像していたのですが。
まあ外階段と違って、これは経営側しだいで改善可能なのが救いかな。

ガーデンズカフェは管理組合が大京管理（名前かわりましたっけ？）に
運営委託していることになっているから、総会で改善を迫っていかないとだめでしょうね。
このままでは、しょうもない店と大京管理がおいしい目を見るだけですよ。
組合費での運営になるから、コスト意識が働かないですからね。
役所と同じ構図ですよ。

おっと、こういうこと書き込むと既得権持った人が出てきますね。

>>1048
インターネットはサイバーホームという光回線（建物内メタル回線）が全室に引かれているはずです。光といっても共用ですから速度はほどほどでしょうけど。
自前の光回線を持ちたいと言う事でしょうか？たしか、共同住宅などでは１戸毎に光回線を配線するのではなく、建物単位だったと思うので既に光回線が存在する以上無理なのではないでしょうか。
ところで、インターネット回線の使用料は管理費に含まれています。
話は変わりますが、しきりにケーブルテレビからケーブルインターネットやIP電話の広告が入ります。これってインターネット回線が既設のライオンズ池田には不必要だと思うのですが、中には契約しちゃってる方なんかも居られるのではないかと。。。

1059＞＞
あなたは入居予定者ですか？
経験から考えてみると入居前のこの時期にそんなこと考えてられないですけど。
とにかく忙しいっつ。
このマンションか、ライオンズか、管理会社に余程の恨みでもあるのでしょうか？
入居済み住人とも思えませんけど。
入居予定、入居済みのどちらでもないんだったらなんでこのマンションの管理をそんなに心配するんですか？

>>1059

アンカーのつけ方違いますよ。
あなたは既得権を持った人か盲目的大京信者ですか？

私は管理に満足がいかなかったら行動しないといけない。
と一般論として言っているだけですが。
役所と同じように競争原理の働かないところにサービスの向上はありえませんから。
大京の良し悪しはともかくとして、そういう目で厳格に評価しないと
最後に損をするのは住人であることは間違いのないところですから。

相手になってはいけません。荒らし屋です。
でも、入居者でもこれから住む予定の人でもないならほっといて欲しいですよね。ホント。

ガーデンカフェのプレオープンを見てきました。
まぁ、大学の喫茶みたいな感じでしたね。余りカフェばかりに気合い入れられてもどうかな？とも思いますし、
最初はあんなんでいいんじゃないですか？
私的には、いつかなくなるんじゃないかと思ってますし。

お風呂場の天井裏みました？木造ですよね？カビなど大丈夫なんでしょうかーー；
すごくきになりました。今日、プレオープンに行ってきましたが、あと10日あまりで入居ですね〜
楽しみ半分不安半分ですよね〜

インターネットの説明書に無料サービスとして最新のウイルス対策をしていると書いてあるのに、
個別にウイルス対策ソフトの購入もしてくださいと説明を受けました。
いまだに納得できません。
それなら何のための無料サービスなのでしょうか。
どなたか分かりやすく説明してくださいませんか。

>>1068
インターネットの説明書には確かに無料サービスとして最新のウイルス対策が施されていると書かれていますね。
しかし、インターネットのウイルス対策はインターネット（世界中に繋がった電話回線）〜サーバー（マンションの各ＰＣをインターネットに繋ぐ玄関口）間での話です。施工仕様書などの配線図を確認しなければ詳細は判りませんが、屋内での配線はＨＵＢで各部屋が繋がっている可能性があります。この場合、例えば誰かが会社から持ち込んだＰＣがインターネットワーム（自己増殖型のウイルスの一種）などに感染していたとします。すると、ネットワーク上に繋がった防衛機能のないＰＣは次々と感染し、同じネットワーク上のＰＣを全てＬＡＮから同時に切り離したうえで完全に駆除しなければ被害は治まらなくなります。
そのようなネットワークの構築は非常に幼稚で危険なのですが、大京からそのように説明される以上、危険があるものと思って良いですし、またインターネット上のウイルスや不正侵入に万全に対抗することは不可能です。
その危険を最小限に抑える為に、また、自己防衛としてセキュリティソフトを導入することは間違っていないと思います。
お勧めは、ウイルス駆除ソフトとファイアウォール（外部からの不正侵入を防止する機能）が一体となったセキュリティソフトです。
最近では2000円しない価格で5年ライセンスなどお得なソフトがありますので使われてみては如何でしょうか？私は会社でウイルスの脅威を身をもって教えられましたのでセキュリティソフトはたとえ安全なネットワーク上であっても使用しています。

>1067さん
ユニットバスの天井裏はどこのマンションでもコンクリート躯体に木軸下地になっていますよ。
お風呂の湿気は天井に抜けるのではなく換気扇からダクトを通って屋外に排気されますので心配なく。
天井点検口がずれて開いたままとかいう事態じゃなければ問題ないですよ。

>1068さん
1069さんも書いていますが、用心しておくに越したことはありません。
ウイルスと言っても、インターネット経由で広がるモノもありますが、特定のファイルに潜んでいることもあるのです。ご家族の誰かが友達からUSBメモリなどの記憶メディアでもらってきた何かのファイルが感染していたら？
そういった場合はインターネット経由で予防線を張っていても意味がありません。
そういった事態のためにも、自分たちのPCにもソフトを導入してくださいと言うことだと思います。予防線は何重に張っておいても困るモノではありませんよ。

みなさん、共用部分の見学に行かれましたか？

駐車場のエレベーター部分の壁や、シネマウォール、その横の壁、
どれもコンクリート打ちっぱなしって感じのものでしたね。

イラストとは違うような気がするのですが・・・
鉄骨階段に引き続き、ガッカリさせられました。

>みなさん、共用部分の見学に行かれましたか？
>
>駐車場のエレベーター部分の壁や、シネマウォール、その横の壁、
>どれもコンクリート打ちっぱなしって感じのものでしたね。
>
>イラストとは違うような気がするのですが・・・
>鉄骨階段に引き続き、ガッカリさせられました。

ふれあい広場のあたりはまだ完成ではないと思います。
スクリーンが貼られるのはギリギリなのでは？
昨日あたりから急ピッチで仕上段階に入っていますよ。

ところで「駐車場のエレベーター部分の壁」ってどこにイラスト載ってたんですか？
どこと比べられているのでしょう、教えて下さい。

1071です。

エレベーター部分の壁はパンフレットのシネマウォールの説明の
イラストに載っていますよ。
イラストでは、どうみてもコンクリートそのままの色ではないですが、
足場もなくなっていることですし、これから工事をするとは思えないですね。

もうすこし見栄えよく作って欲しかったです。
（緑化フェンスの植物が育てば、マシになるかもしれませんが）

火災保険について、地震保険は付けましたか？
値段も高くなるから・・・と思っていましたが、日曜日の地震を見ると・・・
詳しい方いらっしゃれば、是非アドバイスをお願いします。
勿論、決めるのは我が家ですが・・・

シネマウォール、塗装されていたのは私も見ました。さらに、今日通った時には、プロジェクターで映像を映していましたよ。

>1069さん、1070さんありがとうございます。
よくわかりました。
ところで、私が知っているソフトは1年契約で、大体8000円程度します。
これを毎年払っていくというのは、使用内容から考えると、もったいないと思ってしまいます。
5年で2000円ぐらいのソフトを、具体的に教えていただければ助かります。
他にもオススメがあればお願いします。
よろしくおねがいします。

>>1077
私の今使用しているセキュリティソフトは５年更新版なのですが、現在サービスの変更で５年更新版がなくなってしまっているようです。具体的にはソースネクストの「ウイルスセキュリティ」を使用しています。確か、継続割引などで割安だったのだと思います。
現在販売されているものにはウイルスセキュリティ（１年更新版）¥１９８０と無期限更新版（ウインドウズVista終了まで）¥３９７０があるようです。安価でパソコンの動作が軽く安定するうえ、仕事で使用していても他の高級ソフトと遜色なくウイルス駆除が出来るので気に入っています。
販売員の方によると検出できるウイルスが少ない（らしい）とのことですが、差はないような…
http://www.sourcenext.com
から購入できますよ。あくまで宣伝ではなく情報です…ほかのソフトも良いと思いますが、1077さんと同じく高すぎるので私はやめました。

>>1063>>1064
おめでたいですね。新しい施設に浮かれて、
余計な施設が知らぬ間に赤字垂れ流しで管理費より補填
↓
積み立て不足で追加負担
似たような話はどこかの組織によくある話でしょ。

まあ、余計な施設が黒字を出してくれれば問題ないわけですが・・・

1079さんは関係ない人でしょ？言ってる事が人事ですもの。
人の不幸を願っているような書き方しない方が良いですよ。
見てて気分を害します。
第一出来上がった施設見て浮かれてて何が悪いわけ？
おめでたい気分になる権利あるよ。それだけの覚悟もって購入してるんだから。

みなさん釣られ杉
それより、４月金利が見えてきましたねー。
超長期は３月よりちょっとだけ下がるようですね。いよいよ手続きもフィナーレですね。