ザ・ライオンズ池田について

新築マンションの仕事に携わっている者です。
毎月70件近くのモデルルームに行くのですが、確かに最近の大京の営業は以前に比べてしつこくなっています。
なにかあるのかと勘ぐりたくなるほどです。
購入者から見る目と販売者から見る目とありますが、私の場合は全くの第三者の見る目なんで客観的に「なにか
ある」と感じています

>>200
ベランダの壁から内側に向かって
物干し竿を通す金具がついています（折りたたみ式）
Ｈ棟はわかりませんが、おそらく同じでしょう。
ちょっと高級なのがついているかもしれませんけどね　(^^)v

>>201
だんだんしつこくなるんでしょうね。
Ｄ棟・Ｆ棟の頃は抽選倍率も高く、あまりガツガツしなくても
良かったんでしょうが。
それとも、スポンサーによる体質変化ですかね？

最初におことわりをしておきます。私はこの手の掲示板にカキコをするのが初めてです。
だからマナーやルールを知らないってことをご了承ください。併せて「ねずみさん、ここはこーやで」って
な感じで教えてくださいませ。

正直言って感覚でしかわからないことです。が、売り急いでいる感はあります。
プロジェクト自体が大きいのでナーバスになっているのか、新築マンションが周りにも予定されているので
ナーバスになっているのか、チームのリーダーのやりかたなのか、判断はできかねますが、とにかく、「来場
者は逃がさない」になっています。塚口のライオンズでも同じでした。ってところが私の最近の大京のモデル
ルームの感想です。
もっと性質の悪い会社はありますけどね（笑）。

200です。物干しあるんですね(^^)情報ありがとうございます。>202さん。
営業マンがそんなに、しつこいんですか？まだマンションパビリオン行ってないのですが
躊躇してしまいますね〜。

>>205
私は購入者なのでしつこくされませんでした（当たり前か　(^_^;)）

建物のクオリティは高くないと思います。
ウリは立地とランドプランと思います。
なので、躊躇されるようでしたら、マンションパビリオンよりも。
先に周辺環境を見に現地に行かれてみてはどうでしょう。

２０４さん
内容っていう質問をもう少し具体的に教えてください。例えば、構造とか、仕様、設備だとか。

でも、私は建築の専門家ではありませんのであまりお役に立てないと思いますよ（笑）。ただ、例えば
「フローリング」って一括りに記載されていますが、フローリングにも色々なランクがあって、使うも
のによって階下に音が響くっていうことぐらいは知っていますほんとその程度です。でも、購入者側か
ら見たクレームってこの手が多いですよね。購入者の勉強不足なのか、営業マンの説明不足なのかは私
には判断しかねますが。

どちらからというとモデルルームに入った印象だとか営業マンの「質」だとか、そーいったほうが得意
です。

２００さん
一度行ってください。
その時は「チラシみたんやけど、間取りと価格がわかるものをください」って言って下さい。
受付は「モデルルームの見学はどうされますか？」ってな返事をしてくると思いますが、「今
日は時間が無いので」って返事してください。
そしたら「しつこさ」がしっかりと「身につく」はずです（笑）

性質の悪い営業マンはアンケートを書かせて一旦奥のオフィスに入って電話番号にウソが無いか
どうかを確認するために「ワンギリ」するところもありますよ。ってこんな情報が得意です。

２０４さん
その通り！
もし私が買うとしたら、１・使われている建材は近くの材木屋さんで聞く事。電話帳やINで調べてね。
２・もし、親切に教えてもらえないなら「建材のパンフレット」をもらう、もし、もらえないのだったらお金を出してでも買うべき＆引き続き親切な材木屋さんを探す。
親切に教えてもらえたら必ず菓子折りの一つでももってお礼に行く。
これは最低限やります。事実、私が中古のマンションを買って自分の好きな間取りにするために最低限これはし
ました。でも、当時は私自身が材木屋に勤めていたのでできたことかなって思っていたんですが、今思うと自
分の人生をかけた買い物ですから当然のことだったと考えられるようになりました。

営業マンは住宅を売るプロですが、建築のプロではないんです。現場見学会もいいんですが、良いところしか説
明しない（笑）
そのためには、チラシが出たからといって購入を決めるんじゃなく、やっぱり、何年もかけて計画していくこと
が大事だと思います。

んで、良い営業マンを見つけるコツですが、とにかく、いつでも、モデルルームがあったら飛び込んでパンフレ
ットをもらうことです。自分の住みたいエリアは無視してね。遊びに行ったときや仕事帰りなんかにね。
そうしていくと「肌に合った」会社って見つかると思います。「親切な営業マン」はだめですよ。営業マンは
買う人には親切ですから（笑）だから「冷やかし客」行って相手のとる態度を見るって訓練が必要なんです。
私は仕事で行ってるのに「この人から買いたいって」って思った営業マンも何人かはいてます。
私のところで働いていたパートさんは事実買いました（笑）仕事やっちゅうの！！

オプションの案内が来ましたが、
UVカットフィルムのＬＤの窓への貼り付けが１２〜１６万円程度。
バルコニーのタイルが３０〜４０万。
えらい高いな〜と思いますが、皆さん何か買われます？

窓ガラスのUVフィルム貼り付けは
他のインターネットを見ても１万円／平米位なので妥当かなという考えになりました。
買うかもしれません　(^_^;)

バルコニータイルはSEKISUIのせいなのか異様に高いような気がします。
１０平米にタイルをひいて、どのくらいかかるもんでしょう？

本当にそうですよね。。。住み始めてから考えようと思っていましたが
アッというまにとんでもないことになりそうで。。。

個人的な意見ですが、住み始めてからでも可能なことは、あとでもいいと思います。
入居前の今しかできないことを決めておけばいいのではないでしょうか？
エコカラットが欲しいのであれば、家具の入る前のほうが施工しやすいと思います。
空気清浄機や除湿機で代用してもいいとお考えであれば、あとでもいいかと思いますがどうでしょう。

気になることが、まだ現地はコンクリートを流している段階ですね・・・

そうですよね。備え付け家具など気に入ったもので後付け困難なものは頼むしかないですが、後で何とでもなるものや、店舗で購入した方が安いものなどは何も焦る必要ないですね。個人的には、オーダーカーテンやエアコン、照明などは同じものが安く用意できる筈と考え、送られてきたパンフもろくに見てません。

２１６，２１７さん　お返事ありがとうございます。
２００６年夏に入居予定の近所のマンションは、かなり出来上がっているというのに。。。
池田つばさ君が池小の入学式に行けるのか、どんどん心配になってきました。。。

明日はオプション会に行きます。
ついでに現地も見てこようかな。

結局エコカラットを入れることにしました。金銭感覚が・・・・(^_^;)
さて、現地も見に行ってきました。
現在、２階部分のコンクリート打設が行われているようでしたので
２週間に１回コンクリートを打っていくとして
１１月・・・３階４階、１２月・・・５階６階、
１月、２月、３月・・・７階と仕上げ
余裕があるとは言えませんが、間に合うのではないでしょうか。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1474

全室入れました。
理由１．無益であってもまあ許せるが、有害では話になりません。
INAXがやっている物なら、一応信頼できる。
理由２．新築マンションは湿気対策に気を使うべきとう意見が多い。
理由３．私がアレルギー体質なので、子供にも遺伝している可能性がある。
カビ、VOC対策を気休めでもいいのでやっておきたい。
以上です。

ねずみさんは何が言いたいの??
知識自慢?!よくいるいる!!

タワーの方の売れ行きはどうなんでしょうね？

みなさん、入居までのスケジュールって届いてます？
うちはまだなんですけど、棟によって違うのかな？

うちはE棟ですが、何も届いてないですよー。

入居までのスケジュール届きました。

どんなんになりましたか？？休みとれるか心配です。。。

うちもまだですよ。購入時期や、棟によって違うのではないでしょうか？？
早く知りたいですね。でも、入居が一日一日と迫ってきていて、わくわくどきどきです！

D棟ですが、何も届いていませんねぇ。

２３４様　こちらもＤ棟ですが、何にも届いておりません。
早く知りたいですね！

Ｉ棟の登録をされた方いますか？

初めまして、I棟に登録したものです。
竣工、引渡しがかなり先なのでまだ想像しにくく、不安もありますし、ほかの物件もまわりましたが、
気に入ったので、ぜひここに住みたい！って感じです。
今はまだＡ棟のコンビ二はどこのチェーン店のですか。とか、カフェのパンの種類は、とか、
部屋に関係ない質問ばかりしてます。

はじめまして！私も、いろんなマンションを検討ましたが、最終的には立地のよさでここに決めました。昨日、正式にＩ棟の契約をしてきました。
部屋も候補が２，３あって迷いましたが、結局、自分たちが満足できる間取りを選びました。

I棟って先着順で正式に契約できるんですか？まだ受付の段階ですよね？
私はF棟を購入しましたが、その時は一定期間募集した後、抽選会があったのですが…。

238です。
契約ではなく、登録の間違いです。
すいません。

しかし・・・Ｉ棟・Ｊ棟って完売するのでしょうか？

抽選は20日です。ドキドキです。
11月最初の休みはかなり人が多くて驚きましたが、先週の日曜はあまりいなくて、うーん、完売するのか、
と思いましたが、赤い花は今売り出してある15階建ての115戸（くらい？）のうち80くらいはついてた
ような・・・　でも、これって登録なのか要望書を出してる時点でついてるのかわかりません。うちは登録
しましたが。
一階や最上階は人気だそうで、やんわりと違う階をすすめられ、結局登録が入ってないところにしました。
やっぱりはずれて、違うまどりを選びなおすのは残念な気持ちがするので。

花がついてるところは、要望が出てる所みたいですね。
今までの棟より１期の発売戸数が多いので即日完売は目指してないとは言ってましたが、
空いてるところがあるとちょっと不安ですね。
南向きの所でこれじゃあ、西向きとかは大丈夫かなぁと思ったりして・・・。

I棟・J棟は竣工が再来年の春ですからねぇ、ちょっと先過ぎると思います。
即日完売はたぶん無理でしょうねぇ。

池田駅の川西寄りに出来る阪急不動産の物件も気になります…

阪急不動産の物件、気になりますね。
私はサイクルポートと駐車場１００％平面というのがいいと思いました。
間取り的にはまぁまぁかな？
あと価格はまだわからないので何とも言えませんが・・・。
ただ、駅から近いのはいいのですが、線路のすぐ脇ってのと、子供の通学路や、周りの雰囲気が
ちょっといまいちかなぁ？

ローン相談会の案内が来ましたね。
さて、融資実行時の金利はどのくらいなのかなあ。

提携先の長期固定かフラット３５一本でいかれる方が多いんでしょうかね？
いかがでしょうか？

中央三井信託の提携ローンとフラット３５の併用で
金利動向を見ながら、繰り上げ返済する事を考えています。
近所の人と顔合わせする事になりますね。

池○銀行の優遇が一番いいって大京営業から聞きましたが・・・

1.2％全期間優遇ですよ

ほう、それなら決まりですな。

新生銀行はどうなんでしょうか？

２０日の締め切りでＩ棟は１１０戸に対して８１戸の登録で、１０戸ほどが抽選と聞きました。
私の登録したところは重複がなく抽選無しで決定いたしました。
２２日に契約予定です！

私の登録したところも大丈夫でした。今回は最高で4倍だったそうです。
もう契約しましたよ(^0^)。これからが楽しみです。
モデルルームは23日に一回閉めるそうです。一新して１月初旬にまたオープンらしいです。
オープンしたらまた見に行く予定です。
一月のオープンまでは、2階の奥のＨ棟のモデルルームを中心に、本格的にＨ棟の販売促進に力を
いれるそうです。
Ｈ棟って高そうですね。売れるのでしょうか。

H棟は隣の池田市民病院の先生方が買うんじゃないすカ。

小さいお子さんのいらっしゃるご家庭の方にお聞きします。
幼稚園はいろいろありますが、私立にされますか？
再来年なのですが、どこにしようか迷っているので、いろいろ教えてください。

昨日契約してきました。
まだ一年半近くあるせいか、なんか実感が湧きませんが・・・。
これから、オプションとかいろいろやってくのが楽しみです！

２４９番さん
フラット３５と提携ローンの併用をお考えとのことですが、割合はどれ位でお考えですか？
何やら金利が上がっていくとの情報ばかりで、どれ程度上がるのやら検討がつかず悩んでます。
急上昇するのであれば超長期固定のみの方がいいでしょうし、決めるのは自分たちですし、正解がないのは理解しているのですがちょっと弱気になってしまったりして・・・はあ〜
参考に決定に至ったお考えをお教え頂ければありがたいです。

オプションはどういったものができるのでしょうか。
お風呂の形は先に決めるそうですが、水中照明とかジェットバスとかはオプションでもつけれないのですかね。

>>259さんへ
割合は半々です。

金利上昇のリスクはヘッジしたいし、
かといって現在が低金利なのは間違いないし・・・
しか〜〜し、将来金利を正確に読める才能があるのなら、
それだけで巨万の富が得られとる。
マンションをローンで買うような状況＝将来の金利を読む才能なんかない
ということで、半分半分にしました。
これなら、どっちにころんでも納得できるという事で。

>>260
当方Ｄ棟ですが、そのようなオプションは無かったですねえ。

249番さん
ありがとうございました
ちょっと悩み過ぎてたのかもしれません
こちらも半々を考えてました
池田銀行にも半々のプランがあるので気になってます
銀行に確認したいと思ってます

最近の耐震強度偽造のニュース気になりますねー
ライオンズに限って・・・とは思うものの安心のためにどう確認すればよいのやら？？

新生大京の代表的プロジェクトで
しかも住宅性能評価つきだし
変な事はしないでしょう。

まさかあそこに限ってということが行われているのが事実としてあります。企業コンプライアンスが叫ばれているいまでも信じられないニュースを見ますよね。勿論何かあっては困るけど、購入を決めている方は機会があるごとに大京の対応を再確認することが大切と思いますよ。

問い合わせ多かったんですかね？
大京から来た郵便物の内容

姉歯建築設計事務所による「構造計算書の偽造」に関する報道について

拝啓　時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、最近マスコミ各社等の報道で既にご存知の事と存じますが、
千葉県市川市の「姉歯建築設計事務所」が「構造計算書を偽造」
した事件が発生しております。
　当、ザ・ライオンズ池田の構造計算に「姉歯建築設計事務所」
が関与した事実は一切無い事をご報告申し上げます。
　尚、当ザ・ライオンズ池田は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、
第三者による設計住宅性能評価書及び建設住宅性能評価書を所得（予定）し、
品質の確保に努めておりますので、ご安心賜りますよう取り急ぎお知らせ申し上げます。
今後ともよろしくお願いいたします。　敬具
大阪支店　担当　副支店長　大澤敦　建築課長　松岡英一

当方へはまだそのような郵便物は届いておりませんが、少し安心しました。郵便物が届くのを待ちたいと思います。
当然契約者全員へ出してると思いますので。

ザ・ライオンズ池田の「法律のプロによる住宅のチェックポイントセミナー」に参加しました。
内容は詳しくは省きますが、弁護士の方がこられて、
建設性能評価書を取った建築物にのみ発生したトラブルは、指定住宅紛争処理機関に依頼することができるとか、新築住宅の瑕疵担保期間が10年間義務づけられた
（前は短縮することが可能）などでした。ちょうど耐震強度偽造問題がでた2日後くらいでしたので、
そのことにもふれられてましたが、うちは大丈夫ですということを話してました。
問題になった物件に住まれている方達は本当に不安で大変だと思います。
今この問題が大きくとりあげられていることで、これからたつ物件には絶対こういうことがないよう
きちんとしてほしいですね。

郵便物がこない？問い合わせした人にしか送ってないのか？
問い合わせよっと！

アクタスのカタログに同封されていましたけど…。

I棟購入者です。昨日共用図面集を、楽しみながらじっくりみてました。
こんなところにゴミ捨て場があるのかあ、ペットグルーミング室が少しせまくなってるね。など
見てましたが、契約前に全く気づいてなかったことに気づきました。
I棟のエントランスは地下にあるんですね。一階の住戸と同じ並びだとおもってましたら、自転車置き場や
機械室と同じ階だったんですね。今頃気づくなんてぼけてるかしら。
入り口から地下の方に入っていくのは、知ってたんですけど、エントランスぬけてそのままスロープで上がる形
で一階につながってるのかなと思ってたら、一階へもエレベーターを使っていくんですね。
別に不満とかではないですが、犬を飼ってますので、エントランスからそのままグルーミング室にぬけれると
思ってたので、エレベーターを使うのかと発見です。
建つ前に購入すると建ってから、あー、こうなってるのねと発見することもあるんだなあと再確認しました。
これが心配でもあり、楽しみでもあるんですが。

こんにちは
同じく購入者です。Ｉ棟の西より部分のお部屋のエントランスですね。
西よりの部屋が検討対象だったので、地下からまわるのか〜とやや驚いてしまいました。
どうせ自転車使うことが多いだろうから問題ないかな。

最近　気が付いたのですが　付属の食器洗い乾燥機の性能について皆さん納得されていますか？
食洗機は初めてなので何とも言えないのですが今の機種はタイマーなどがついておらずシンプルなものです。
ＭＬのキッチンにいたデモンストレーションの方は夜間の電気を使うと割安などとおっしゃってましたが、
タイマーがなくては夜間電力も使いづらいのではと不安です。機種変更（ランクアップ）の相談をしたところ
最低で７万５千円と言われました。機種の値段差はネットなどで確認したところ２万円程度なのに、
機種変更ってこんなにお金がかかるモノなのでしょうか？
また食洗機の使用経験のある方　タイマーって必要なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら　教えてください。

　わたくしは、食洗機使用歴１０年になる者です。
購入当時は電気代が気になって、タイマーがあればと思ったことがございました。
しかし、何年も経ってからでしたが、うちは夜間電力割引のない契約だったことが判明し
それからはタイマー付きが欲しいと思ったことは一度もございませんでした。
　今のマンションは、築浅のマンションですが、ひとり静かな時間を過ごしておりますと
近隣の食洗機や洗濯機がウニウニ〜と鳴って聞こえてまいります。本当に恐い話ですが
構造に欠陥があるのか、はたまた特別に私が、低周波音（？）に敏感なのかもしれません。
それを感じるようになってからは、トラブルを避けるべく常識の範囲で作動させております。
　２７３さんが仰る通り、オプションは何かと割高ですね〜。
わたくしも何かと納得いかないことも多いのですが、業者側の事情を察するに
仕方のないこととあきらめて、最小限にとどめるようにいたしました。
　わたくしの単純計算では７万５千円を電気代で取り戻すには、何年もかかるように
思いますが。。。どなたか計算好きな方にお願いしたいですわ。
つらつらと長文になってしまいましたが、わたくしは以上の理由ゆえ
タイマーなしで良いかと存じますが。。。

７万５千円は高いですよね〜。
タイマーがあった方がいいなと思いますが、
私ならあきらめるかな。
その値段で、何かほかのオプションをつけたり、
家具を増やしたりできそう。
がんばって深夜料金の２３時を超えるまで起きて、
２３時超えたらまわして寝る、という方法を私はとると思います。

２７５さんが近隣でありませんように。。。

２７３さんが隣人でありますように。。。

上は２７７さんの間違いね。。。

うちは多分家族が多いので、ここのビルトインの食器洗機は小さいのでとても一度では回らないと思いますので手洗い
で済ましてしまうかもしれません。手洗いより、食器洗機を利用したほうが衛生面でもいいのでしょうか。
２７５さんと２７６さんは隣同士にならないことを願います。２７６さんは、うちは避けたいです。うちは子供が多いから、
ご迷惑をかけるおそれがありますので。隣、もしくは上でしたらすみません。

池田の土地についてあまり詳しくありません。
購入を検討していますが、スーパーなどは地図で近くにある場所を見つけたのですが、
子供のおけいこの教室などはたくさんありますか？
たとえば、スイミング、ピアノ教室、お習字などです。
誰か詳しい方がいたら、教えてください。

たくさんの貴重なご意見ありがとうございました。
どうしても　再度実物を確認したくて　今日ＭＲに行って来ました。
すると、「予約（４時間後）」というボタンがあるのを発見してしまいました。
どうしても深夜に使いたければ　これで対応可能だろうと　一応納得。
ただ今回いろんな意見を伺って　深夜の使用は音のトラブルの可能性も含んでいると気付いたので
割安の夜間電力は魅力的ですが　しばらく様子を見ることにします。
願わくば　食洗機ごときの騒音にはびくともしない構造のマンションでありますように・・・。

275です。私も周りの状況をみて使用します。
集合住宅ですものね。近隣のご迷惑になるようなら差し控えます。
営業の方が、今の型は音はほとんど気になりませんよ、静かなものですと
おっしゃってましたので、そう思ったのですが。
気持ちよく皆さんでライオンズに入居したいですもんね。
来年４月から皆様よろしくお願いします。

こちらこそ、よろしくお願いします。。。

こんにちは。
最近テレビで、マンションを購入する前に専門家に構造設計書・図面等をチェックしてもらったほうが
いいとか、建設中も専門家にチェックしてもらった方がいいとかやってますが、
ライオンズ池田でこのようなことを、やった方とかやろうと考えてる方っていますか？

２７３さん、ひょっとしてご確認されたのはＨ棟のＭＲではないでしょうか？
Ｈ棟は食洗も確かグレードの高いものを入れていると聞いた気がします。

２７３です。食洗機はキッチンのところで確認してきました。型番も確認したので間違いないと思います。
ありがとうございます。
ついでＨ棟のＭＲも拝見しましたが　たしかにグレードの高い食洗機入ってました。

２７３さん
型番まで確認されていたんですね。失礼いたしました。
情報のご提供ありがとうございました。

本当にその通りですね。嬉しくて涙があふれてきてます。。。

家人が購入を決めたものの、今まで池田に縁がなく正直なところ
終の棲家（？）はここで良いのかと毎日のように自問自答している私でしたが
素敵なコミュニティになりそうな予感にやっとモヤモヤが晴れた気がいたします。
前向きに引越し準備にかかれます！！ありがとうございます！！！

私も是非お仲間に入れて下さい。
私も最近結婚し、マンションの購入に至ったのですが、何かと不安
な事ばかりで…。みなさん宜しくお願いいたします。

HPには10棟中、７棟完売とありますが、まだ全ての棟は販売されていないのでしょうか？

姉歯問題ですごく不安になってます。説明会とか無いんですかね。

購入者です。私もすごく不安で是非してもらいたいです。

私も購入者です。何かと文書でもらっても不安は残りますよね…。
姉歯問題もそうですし、２７７さんがお書きになている、自走式駐車場うんぬん
の問題もそうですし…。文書でいただいてもわかりにくい点て多いですよね。

なぜ、説明会してくれないんですか。絶対に説明していただく必要はあります。これだけ世間を騒がせている
んですから、それとも、説明できない何かがあるんですかね。

１１日に構造・耐震のセミナーがありましたよ。
姉歯問題もあり、契約者に方にも是非参加してもらいたいとのことで
ハガキがきてまして、参加してきました。
質問コーナーもあり、いろいろ説明していただきましたよ。

構造計算書については、東畑設計で再チェックしているそうです。
その結果も連絡もらえるそうですよ。
住宅性能評価も、設計性能評価だけだと意味が無くて、
建築性能評価を取っていれば明らかに鉄筋が少ないとかはチェックできるそうです。
いろいろ質問もして、私なりに納得できました。

構造計算書貸してもらえるんでしょうか。専門家に見てもらって判断しないと安心できません。