ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

防音壁（住宅近辺を通る高速道路についてるやつ）をつけるという話、

・・・・・・・ないだろうなぁ。

鳩も結構いるので、糞害もあるかな？

鳩ってそんなに高く飛べるの？

蚊などの虫は何階までいるのかな？

鳩は41階でも余裕で上がって来ます。蚊は、10階程度まで。ゴキブリは配管づたいに来ますが20階ぐらいになると見かけません。でも小さなやつは来ますよ。こんな感じかな。ま、上の階ほど害が無いのは確かです。

嫌だね。上階層に住みたい。

鳩ってそんなに高いところまで飛べるのですね
とても参考になりました。ありがとうございます

私も騒音や虫が気にならない上層階に住みたい

騒音は、上層階でも全く減衰しないです。

ゴキブリより騒音を取ります。

だから、騒音はどの階も同じだって。
選択の余地はないんだよ。

何をおっしゃる、騒音は上階へいくほど大きくなるんだよ。同じではありません。

一概には言えない。
ここの住環境を語る上では、同じ。

おそらく高額、うるさい、でも周辺はしっかり整備されるだろう多分。住環境の総合点は高いんでないの？

音以外は、車の高速がやや遠いぐらいでしょうか。ほぼ文句のつけようがないと思います。
JRの騒音がねぇ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

北側ならうるさくないのでは？
景色も良いだろうし。

>134さん
北や西はだいぶマシだと思いますが、
どのぐらいマシかは住んでみないとわからないでしょうね。
やっぱり南向きがいいし…。

東向き希望。

北向はエレベーターになりますので、お部屋は東南西の三方面。でも東側は関大またはマンション、西側は西武があり、高層しか景色は期待しにくいね。残る南側ですが24時間JRとの闘いになります。内廊下でもなく、車もエレベーター、駅までの距離も微妙、あとは値段。普通のマンション並みなら売れるけど、タワーやからというだけで、付加価値つけて高値設定したら売れ残る物件やね。でもほんまに41階にするの?ここは北浜ちがうよ。有馬高槻断層が直下に走る高槻ですよ。20階程度で十分やと思うけど。

線路の走る方向をみると、東側もかなり騒音を受けそう。
それにもう一棟のタワーが東側に建つことを計算にいれると・・・
東側はどうかなぁ。

138さんへ
完全に間違ってますが・・・。
北側はエレベータだけではありません。
北東や北西の間取りはあるし、内廊下だし。
断層もここよりは北側で真下ではありません。
適当なことを書かないように！

悪く書き込みしてる人もいますけど
価格設定さえ間違えなければ、それなりに売れていくマンションだと思いますケド。
（即完売とはいかないまでも。）

大阪にも京都にも便利だし、駅近くだし、再開発地区なので
あらかじめ、どういうとこにどういう建物が建築されるかわかっているし。
（すぐ真横に変な建物が建つというわけではないし。）

実際、高槻北部の一戸建てに住んでる人の買い替え（老後は大阪市内までは
いやだけど住み慣れた高槻で駅近く、病院も近くならgoodでしょう。）、セカンドハウス目的で
購入を検討している人、多いですいよ。
高槻北部はそれなりにお金ある人いますから。

まぁ、逆に小さな子供さんのいるファミリー層には向かないかも
しれませんね。

ここの価格設定には不安があります。あの阪急ですから、余計な贅をこらした共用部と内装にされ、
肝心の基礎構造はフツーだけど高額にされると、それこそザ・高槻タワーになってしまうわ。

140さんへ 内廊下ちゅうのはホテルみたいな廊下のこと。このマンションの共用廊下に絨毯ひかれるの?各階にゴミステあるの?真ん中は車さんのエレベーターやん。北側ゆうても2室だけやし。ま、そんだけこのマンションに興味あるなら今度の商談会で営業マンにしっかり熱意伝えてね。さぞかし喜ばはるわ。それと地震対策もしっかり聞いて納得くだされ。震度2とかでもタワーは揺れるよ。ま、住まれたらわかりますわ。微妙なタワーで微妙なマンションライフをエンジョイしてね。

まだ価格も発表されてないし、でもしっかり高いと思うけど。
阪急が販売するマンションやし、私も実はあまり期待してません。
南平台や日吉台の高齢のお金持ちも、この不況でそもそも
今の家を売れるの？
販売会社が三菱地所や、三井不動産なら安心やけど。
ま、やっぱり阪急やなって建物になるんでしょうね。
阪急駅前のダイエー跡地のジオの時ももそう。建物全体に
ゆとりと余裕がないのよ。

でも、事前商談会の案内状と届いたので、申し込んだらもう満席だって、盛況なのかどうか確認のため
何名出席なのか聞き出そうとしたけど教えてくれなかった。会場の大きさから想像して、総勢300組？

＞１４５さん

我が家も同じく、今日、事前商談会の案内が届いて、電話したら
もう満席でキャンセル待ちだそうで。。。

ただ、今回の案内会は、間取りや価格等の発表ではないそうで
９月上旬の土日に開かれるプロジェクト発表会で間取り、価格（たぶん予定価格？）を
発表するようです。

やはりかなりの人数の問い合わせ、登録されてる方がいらっしゃるようです。

ただ、随分前から問い合わせもして、登録もしていたので
登録人数にあわせた案内会の規模をきちんと開催して欲しいですね。
ちょっと失礼だと感じました。
やはり阪急、売れると思って高飛車になってるのでしょうか・・・？
そうなると、価格もかなりの高額で出してくるでしょうね。

＞９月上旬の土日に開かれるプロジェクト発表会
これも出席できる人数は多くないのかな？何かじらし販売戦略に踊らされている感じがして気悪い。

＞１４７さん
５００組くらいと言う話でした。
関西大学のキャンパスでするみたいですけど。
でも、４５１戸販売で、５００組って・・・・。
どうなんでしょう？

なんかほんとに、しょっぱなから気分悪いですね。

143さんへ
素直に間違い認めたら？
論点をずらさないでね。地震の話なんかしてないよ。
正しい情報を書き込むように！！！

小さい子供がいるファミリーですが

やはりファミリー向けマンションではないのかな？

事前商談会も始まってないのに、プロジェクト発表会の案内状が届いた。今度はハガキで申し込み。
案内の内容は少々高飛車ですね。と書きながら申し込む自分が情けない。

ここはそもそもユアサの工場跡地でしょ。土壌汚染の浄化は完璧なんでしょうか。そもそも関大が土壌汚染を理由に逃げた場所にマンション建てていいの。アメニティパークみたいにデベに財務力あったら、お金が戻りますが、ここは、期待薄。地下の杭が有害物質で腐蝕が進まないか心配。

良くご存知ですね。
私も土壌汚染は心配です。
入れ替えた土よりも深く掘っているので気になります。

満席の事前商談会、キャンセル待ちしてたら
8/7,8の会の話がありましたよ。

電話対応が余りにたどたどしいんで、
バイトなのか？と思うぐらい急ごしらえ感満載でしたが。

そんな状態でも、くやしい、でも…って感じで、
予約を入れてしまいましたが、
どうでしょうかね？本格的には価格が出たからの話でしょうか。
東京の物件情報見てると、やはりタワーは安全面や資産面でも怖さを感じてしまいます。

＞やはりタワーは安全面や資産面でも怖さを感じてしまいます。
まだ、タワマンの歴史浅いからねぇ。土壌汚染が強烈な酸性だったらコンクリート杭なんてイチコロだな。
アルカリ電池作ってたと思うけど・・・。

安いところで、坪単価240万円と予想してみる。

坪単価が、そんなに高くなるとは思えないが・・・
坪200万円の攻防では！

ローレルの中古が坪170～200万で取引されている。

それ取引実績で170~200？
たんに広告が出てる値がそれって事じゃなくて？

結構、高額だった気がするが・・・。駅直結の強みだな。

明日は、事前商談会ですね。出席できる方、情報お願いいたします。

モデルルームはどこでやるんでしょうか。
いつからモデルルームが見ることができるかご存知の方はいらっしゃいますか。

決まってないから、わからない。

事前商談会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか？
情報があれば教えてください。

＞１６２さん
予想ですが、JR西口の病院横にモデルルームらしきものが建設されてるので
もしやそこかな？と・・・。
シャリエは別のところに既に建設されているので、今から分譲するマンションを
考えるとそこしかないかなと思います。

事前商談会・・・気になる。

呼ばれてない人はお呼びでないってこと、ってか？

価格は茨木で高いと言われる物件あたりの値段。

一通りの仕様、設備はついているが
ペアガラスは低層階のみ。

JR目の前なのに、今時全戸ペアガラスじゃないなんて。。。。
音は相当なものかと・・・・。

最近の阪急はあちこちでコストダウンしてますね。

西武に阪急にJRか・・・なんだか鉄道大集合みたい。

>呼ばれてない人はお呼びでないってこと

→そのままや。

>168
ちなみにローレルは近鉄な。

こりゃ窓を閉めても相当うるさいぞ！
ローレルスクエアの反省が活かされてないな

＞１６７さん

ペアガラスと音は関係ない。

ペアじゃなくていいが遮音サッシにはすべきと思う。

え、ペアガラスの方が遮音性能は普通のに比べれば当然高いんじゃないの？

＞１７３さん

ここにデータの一例が載ってるよ。
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

高い音は得意だが、低い音はむしろペアの方がやや良くない。
二重床とかと同じ傾向やね。

音に関しては１枚とペアに明確な差はなく、結局は製品そのものの性能や施工精度によるところが大きいと思われる。

JRの騒音に関しては、受け入れざるを得ないか。。。色々と期待をふくらませてショック受けるくらいなら
過小で期待しておいた方がいいのかな？

何か目玉あるの？

窓くらいでがたがた言いなさんな

↑そんなこと書いて・・・検討者じゃないね？

＞１７６
窓だけに？

176さん、気づいてくれてありがとう。

＞１７６
窓ガタガタ・・・・

おやじギャグですか？

JR西日本にお願いして、駅前後１㎞を防音壁のトンネルにしてもらいましょう。

面倒だから、地下に潜って貰いましょう。地上がすっきりする。

事前案内会に行ってきましたが、まだまだ情報は殆どない状況で…
あんまり役には立たなかったですねぇ。
9月になって少しは出てくる？契約自体は年末年始と遠い先の話でした。

予約しても満席で、たとえ出席できても情報不足では何を伝えたいのか阪急は。。。

10Fに住むとして、坪単価190万円くらい？75平米の3LDKだったら4300万円か・・・。1F上がるごとにプラス60万円としたら、40Fでは6100万円か。。。妄想はやめよう。

10Fで4300万はないでしょ。
激安すぎます。
坪単価220万はするでしょう。

プロジェクト発表会の招待状が届いたが、出席して有益なのだろうか？と今は迷っている。

坪単価220は無いよ。
低層75米で4500万とかで大体そんなもんって言われたし。
単価220だと5000オーバーじゃん。

↑その大きさで4500万円くらいなら十分安いと思うが。

阪急さんは激安路線で行くのか？豪華高額路線で行くのか？

ジオグランデ茨木より高い値段設定らしいですよ。

↑そんなの当たり前。ジオ茨木と比べるのは失礼です。

なんで？
タワーで徒歩4分って結構微妙やと思ってるんですけど。

１９２さん

別に比べてませんよ。
担当者の方が言われたことそのままですし、
値段がどのくらいかをコメントしたまでです。
そもそも、グランデとジオタワーだとコンセプトが
全然違いますしね。

タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にして下さいとのことですよ。

徒歩４分というのは、メインエントランスから改札まで？でしょうから
実際の住戸からは、もう少しかかるでしょうね。。。

＞タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にして下さいとのことですよ。
ジオタワー宝塚って人気あるのか？高いね。。。価格が。

タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にということで、ジオタワー宝塚のサイトを見たが、
免震の方が制震より揺れが小さいと強調してたね。ここって制震でしょ？
なんかババ引くみたいに感じた。

↑ババに化けるかも・・・。

先々+々+々週号の情報では４５０戸中の販売戸数が未定。

徒歩の表示は、マンションの敷地の駅に近い一番端から、駅の敷地までで良いのだから、敷地の大きい高槻駅では改札まではもっとかかりますね。

＞敷地の大きい高槻駅
場内は広いが、敷地は広くないよ。

坪単価の下限は１８０万円、上限は３２０万円と予想してみる。最多価格帯６５００万円台！

阪急の物件とほかの物件を比較していますが、値段は高くても複層ガラスのマンションはほとんどないですよ。これから売りに出されるエコマンションについてはどうかわからないですが。

ご近所のシャリエ高槻とか複層じゃなかったでしたっけ？

9月のプロジェクト立ち上げでも情報は殆ど出ないと行ってたから、暫くはこのスレも余り書き込み増えないかもですね。

202
そんなことはない。
真上町近辺のマンションは、ベリスタを除いてほとんど複層。

＞２０２さん

茨木、高槻で色々検討していますが、２０４さんの言われるとおり
ベリスタ以外はほとんど、複層又は二重サッシでしたよ。

北摂ではないですが、今話題の、ジオ甲子園口はペアガラスではありません。
阪急もこういうところで、コストダウンしてるのでしょうか？

阪急の販売しておられるマンションの物件をみたことがないので、ごらんになられたかた、率直な意見をお聞かせください。シャリエ茨木、野村、ジェイグランドでしたら見に行ってことがあります。

以前、野村の物件に住んでいました。
建てられた時期がよかったのもあり、仕様設備もよく、間取りも
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼー重視、主婦の家事動線も考えられた間取りでよかったです。
最近のプラウドは少し、全ての面において落ちてるような
感じをうけます。

三井のパークホームズ及びパークコートともども実物を見せて
いただきました。
印象としては、仕様設備は悪くありませんが、同じ平米数なのに
狭く感じたところでしょうか。
実際に住んだことはありませんので、管理については？です。

阪急については、ジオグランデは考えられた間取りや
仕様設備等良かったですね。
ただ、物件によると思います。
ジオ甲子園口のモデルルームに行きましたが、立地はいいのですが
仕様設備は低いものでした。
ですので、ここのタワーがどのレベルで出てくるのか、まだわかりませんね。
ただ、一通りの仕様設備、内廊下型、各階にゴミステーションがあるなど
悪くはないと思いますが、やはりJRの目の前でありながら
ペアガラス（低層階のみペアガラス）でないのは、少し減点かなと思います。

４５１戸もあるので、多様な間取りがありますし、タワーなら高層階でも
南向いこだわらなくても、明るいです。
ですので、予算を見てご希望の間取り、階数を選べると思います。

ただ、商業地ということから、事務所使用もOKだそうです。

＞商業地ということから、事務所使用もOKだそうです。

どんな事務所が入るのかねぇ。気になる。

206です。207さんありがとうございました。私も野村の物件については2-3年前のものは非常に質がよかったですが最近のものにはがっかりしております。

ここは高い上に環境悪そうだから諦めました。

「騒音」に目をつぶれば、こんないい環境はないと思いますけど・・。

住環境と一言で言っても、いろんなものが含まれるからね。
駅に近いという公共交通への利便性だとか、駅前の商業施設へのアクセス
と言った面では良い点取るだろうけど、
閑静さ、自然あふれるといった面では当然点数は悪い。
まぁ二律な問題だから、後は個人の嗜好次第って事で。

どう考えてもマンションなんて駅前立地が最高に決まってるでしょ。
騒音やら排ガスやらと環境を求めるなら、アクセスの悪い場所へ行くかないのは誰が考えてもわかりますよ。
ましてや高槻駅前の立地であれば、北摂エリア内では間違いなく優良なマンションと言えるでしょう。

駅は違いますが、ＪＲ茨木駅前の野村のマンションは不況のこのご時勢にあって、販売からすぐに完売してました。
価格も近隣の新築では一番高かったと思いますが、やはり駅前の立地で買われているわけです。

ここはしかもタワーですので、事故と自殺さえ無ければ、資産価値は落ちにくいですよね。
阪急がいくらで出してくるか楽しみです。

タワーの場合は修繕計画と積立金の上がり幅も気になりますね・・
その辺をご存じの方は教えてください。

必ずしも駅前が一番とは限りませんよ。
事実、茨木ではステイツグランが中古でも新築より高い値段で
売れてます。（あそこは駅からの距離も環境もある意味、一番ですよね。）
プラウド西中条は駅徒歩１分ですが、間取り、仕様設備はファミリー向けというより
リタイヤ夫婦、ディンクス、シングル向きですよね。

まぁ、人それぞれの価値観によって違うと思います。

＞２１４さん
管理費修繕積立金は、入居当初は月、７５㎡クラスで２～３万、１２０㎡クラスで４，５万くらいに
なる予定だと聞いています。（駐車場代含まず）

駅から４分では駅前とは言わないのでは？

↑なんで？その基準とは？

「駅前」とはせいぜい２分まで、甘く見て３分まででは？
４分なら「駅徒歩圏」というところでしょう。
だから「駅直結」という売り文句になっているのでしょう。

まぁ、最近の「駅近」の基準はどんどん厳しくなってきてますからね。
しかもタワーだと部屋から外に出るまでが長い。
徒歩4分なら10分前には部屋を出ないといけない感じですかね。

それでもペデストリアンデッキでの直結は価値があるとは思いますけどね。

駅が近いとは言うものの、小学校まで１８分でしょ？　それも勾配のある通学路で。
単身者や中学校まで卒業されてるご家庭なら良いかもしれませんが、
これから就学っていう子供には可愛そうな気がします。
まぁ、子供の虐待をする親なら気にはしないでしょうけど。。