物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市長野東71番4他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本)「千里丘」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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千里ディアヒルズ クレセント・リッジ口コミ掲示板・評判
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1002
契約済みさん
私はフローリングをカームと薄い色(本当は余り好きではない)にしたので、アクセントに
は濃い色が良いなと思いましたので、キッチンと洗面所&リネン戸扉はパインブラウンにし
ました。
この色に決めるまでは、かなり他のモデルルームを見学しました。
明日はローン相談会!固定のみでいくか、ミックスで行くか・・・まだまだ迷います。
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1003
契約済みさん
皆さん 天板は白がいいですよねー。パインブラウンはキッチンが暗くなりそうで 悩みます。
オレンジにして 飽きたら ペンキ塗るか 張り替えてもらうかしようかなー(笑)
ちなみに洗面所は白にしました。
組み合わせが自由だと良かったのにな。。。
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1004
契約済みさん
天板を白にするにはダークブラウンかマスタードオレンジしか選べないとなると
本当に張り替える事を考えてしまいますね、それって可能なんでしょうかね??
個人的な好みですが、ブラウンはともかく、マスタードオレンジの色って・・なんだかくすんでる感じがして選ぶのに勇気がいるように思うし・・・。
もう少しよい色なら良かったのに・・・と愚痴がでてしまいました・・すいません。
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1005
契約済みさん
996さん。
992です。こちらこそ情報ありがとうございました。今後ともよろしくおねがいします。
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1006
匿名はん
ローン悩みますね〜。
フラット35・ミックス何がいいのでしょうか?
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1007
契約済みさん
1006さん
りそなのローン相談に行かれたのですか?どんな感じでしたか?
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1008
契約済みさん
キッチンの天板を白というのは、新築の内は綺麗ですが、数年でくすんで汚くなる
と言われたので、慌ててグレーに変更しました。
キッチンはやはり油汚れが付きますしね・・・。
洗面所の白!!!うーん、子供が直ぐ汚しそうで勇気がいりますねー!
所で今日のローン相談会では、りそな銀行だけかと思っていたら、池田銀行や
三菱UFJも来ていました。
来週は、三井住友のローン相談会に行く予定です。
りそなのフラット2.771はやはり魅力ですが、繰上げに5250円が毎回掛かる事が
ネックで、悩んでしまいます。
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1009
購入検討中さん
あとでれぐらい残ってるのでしょうか?
マナーヒルズ、佐竹台と比較検討中です。
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1010
契約済みさん
今日はパビリオンに行ってきました。
ブライトリッジの西向きは、何と!!!残すところあと8戸となっていました。
クレセントも既に半分が契約済みだそうです。
私もマナーとジオ佐竹は見に行きましたが、マナーは反対の旗に圧倒されて×。
佐竹は隣に池があって、環境は良いですが、塾帰りの子供に一人歩きはさせられない、
交通が不便な割りに、価格が高すぎ!というう点で×にしました。
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1011
契約済みさん
1010さん。
情報はありがたいのですが、他のマンションの名前を出すのはやめましょうよ。
ここんとこ、それらのマンションのスレでディアヒルズがかなりたたかれてます。
そもそもそうなったのも、このスレが発端だったように思えます。
お互いに気持ちよく掲示板を楽しめるように、比較ではない長所を話しませんか。
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1012
契約済みさん
1011さんへ、1010です。
本当にそうですね、他のマンション名を出したことを反省しています。
ディアヒルズが1番これからの自分達の生活にピッタリと思って購入したのですから、
今更振り返って他がどうのこうのとこの場で意見すべきではありませんでした。
これからは、気持ちよく読んでもらえるような内容に努めたいと思います。
申し訳御座いませんでした。
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1013
匿名はん
ブライトリッジの西向きは、何と!!!残すところあと8戸ってどこでしょう。。。
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1014
契約済みさん
1010さん
西向きは8戸のみですか!凄いですねー
1008さん、情報ありがとうございました。
確かに白では汚れが目立つかもしれませんね。しかし、コーティングすれば汚れをガード出来るのではないかと思い、現在、コーティングする予定でいます。
しかし、未だにどの色にするか悩んでいます。
それと、ローン相談ですが、そんなに銀行の人が来てたんですか?それって普通なんですかね?
私は前から決まっていた用事があって行けなかったんですが、何かお得な情報とかありましたか?
この時代、そんなにおいしい情報なんてないとは思いますが、あれば嬉しいでよね・・。
来年には金利ももっと上がるだろうし・・・ここはやはり、硬く固定で行く方がいいのでしょうかね。難しいですね。
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1015
契約済みさん
1014さん
カウンターのコーティングなんてあるんですねー。
私も したいと思います。
洗面所も白にと思っているんですが 洗面所もくすんでくるのでしょうか?
私も まだオプションにカラーに悩んでます・・・
東向きの洋室で廊下側のガラスはペアガラスが必要ですかね。
どなたか 相談に乗ってください。
東側も 結露は凄いのでしょうか?
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1016
契約済みさん
担当者に聞いた所、24時間換気システムがあるので、はっきり言って、ペアガラスは
必要ないですよと言われました。
神戸の北区に住む友人宅では、ペアガラスにしても結露が酷い窓が有ると言ってましたので、
高額払って付けたところで実際はどうなんでしょう?
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1017
契約済みさん
1016さん
ペアガラスよりもやはり今は日差し&UV対策と暑さ対策が先決だと先日のニュースを見ておもいました。
日本海域の水温の上がり方を見れば、日差し&暑さ対策が一番だと思います。
ペアガラスがもっとグレードアップしてる物ならペアガラスにするんですが、オプションの
ペアガラズでは・・・ですね・・・。
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1018
匿名さん
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1019
契約済みさん
1018さんのお宅は西側でしょうか?
もし、西側でしたら、西日からの防御はどうお考えですか?
UV加工はされていないし、ペアガラスにする場合UVカットシートは使用出来ないし、
ぜに、ご意見お聞かせ下さい
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1020
契約済みさん
ペアガラスの利点として冷暖房効率に優れる事を挙げられていますが、もともと
マンションって気密性が高いので、別に特殊なサッシにしなくとも、床暖も余り使いま
せんし、エアコンも直ぐに利きますよ!
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1021
契約済みさん
先週の日曜日に契約してきました。南と西で悩みましたが、どちらもいい点、悪い点ありますよね?
私は西にしました。
来年春が待ち遠しいです。
契約済みのみなさま、よろしくおねがいします。
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1022
契約済みさん
ブライトリッジ購入しました。まだ旦那と2人暮らしですが、あの環境で子育てできることがたのしみです。坂道も毎日の運動と考えて頑張りたいとおもってます。
ママ友だちができるといいです。
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1023
契約済みさん
1021さん、1022さん、ご契約おめでとうごさいます。
入居までにまだまだ、時間がありますから、こちらで情報交換しましょうね。
私は電動自転車で坂道を克服する予定です!!春になれば桜並木を歩くのも楽しみです。
自然が多い分、四季が感じられる生活になるのではないかと今から楽しみです。
宜しくお願い致します。
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1024
1022です
私もそれまでに電動自転車を購入しなくちゃ★
情報交換よろしくおねがいします。
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1025
契約済みさん
とうとう オプション締め切りが近づいてきましたね。
私も検討しましたが ペアガラスやめました。
住んでみてから 色々と楽しみながら工夫してみることにしました。
まだ キッチンのカラーだけ 決めかねているんですよね・・・。
ダークかオレンジ??
どちらも なんだかなぁ・・・。
1021さん1022さん
ご契約おめでとうございます。
私も あの環境での子育て楽しみにしてます。
よろしく お願いします。
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1026
契約済みさん
本当になんだかなぁ・・って感じの色ですよね・・・。
本当に悩みますが、明るい色の方がまだ、マシなのかな?と思ってみたり、
ちょっと引き締める為にダークな色にしてみようかと思ってみたり・・・。
本当に毎日自分の意見が変わって疲れてしまいます(笑)
きっと、幸せな悩みなんでしょうけどね・・・でも、あまりに好みの色と違うので
自分に納得させるのに大変です。
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1027
契約済みさん
今週の土曜日は2回目のローン相談会に行ってきます。
今回は本命の銀行なんで、より具体的に質問事項を整理して望みたいと思っています。
ついでに現地の坂(通学路)を上がって、小学校も見学してこようと思います。
来年の春に小学校入学のお子さんをお持ちの方が沢山おられると良いなーと楽しみに
しています。
どうぞ宜しくお願いします。
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1028
契約済みさん
ローンどこの銀行にしようか悩んでます・・皆さん決められましたでしょうか?1027さん、家の子も来年小学校入学です!よろしくお願いします。楽しみや不安もいっぱいですがディアヒルズでの生活を心待ちにしてます。
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1029
購入検討中さん
子供の小児科専門の病院って近くならどこにありますか?
また、夜間の診察はどこにいけば見てもらえますでしょうか?
茨木に出る、産業道路の渋滞って平日もすごいんでしょうか?
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1030
契約済みさん
1029さん、こんにちは!
ご質問の小児科ですが、マンションから駅へ向かう道へ行くとすぐに小児科があったと
思いますよ、それと、一本南側の道に降りても小児科がありましたよ〜
それと、夜間の診察ですが、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、・・茨木もだったかな?
その市は指定の箕面にある病院へ連れて行かなくてはいけないんですよ〜。
市民病院は受付けてくれないんです、<病状による>なのでそれはおかしいと署名運動してましたよ。
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1031
契約済みさん
ローン相談会、今回初めて行きます。
実際、どこがいいんでしょうね・・・。悩んでしまいますね・・。
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1032
契約済みさん
1028さん、はじめまして!1027です。
お子さんが、来年うちと同じで小学校入学との事で凄く嬉しいです。
わがままな女の子ですが、こちらこそ宜しくお願いいたします。
ローンは本当に考えれば考えるほど悩んでしまいます。
初めはフラットにしようかなと考えていましたが、こまめに繰り上げするなら
三井住友の長期の方が、手数料無料なんで魅力なんですよね!小回りが効くって
いうか・・・。
団信を毎年払わないといけないというのと、つなぎ融資も何か抵抗があるので、
フラットにはかなり消極的になってきています。
色々考えないといけない今は大変ですが、来年の春からのディアヒルズでの生活
を思い描くとワクワクしてきます。
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1033
契約済みさん
洗面の扉のカラーを白にすると洗面所にあるシステム収納の扉の色も白になるのでしょうか・・・?
違う色だったら 変ですよねー。
気になるので 教えてくださーい!
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1034
契約済みさん
1033さんへ
キッチンと洗面はそれぞれで選択できますよ〜
我が家は締め切り間近だというのにまだ悩み中です(≧≦)
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1035
契約済みさん
1033さんへ
洗面所の収納の扉なら同じになると思いますよー
キッチンの扉カラーだったら・・すいません
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1036
契約済みさん
オプションでペアガラスにしないと決められた方
フィルムなどを張られるのでしょうか?
みなさんは西日対策はどうされますか?
未だに ペアガラスを導入しようか・・どうしょうか?悩んでいます。
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1037
契約済みさん
1034です。
1033さんの意味を取り違えてました(^。^;)
キッチンのコトじゃなかったですね。
そうですね〜洗面の扉と収納の色は多分変えれないでしょうねー。
どうも組み合わせの融通が利かないとこあるんで・・・
キッチンの扉と天板の組み合わせも変えれないですし、玄関の靴脱ぎ場のところは
スタイリッシュの人工大理石を選びたいのに、床の色を選択した時点で組み合わせは
変えれないですし・・・。
でも気になるのであればダメモトでも確認されてみてはどうでしょう??
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1038
契約済みさん
1036さんへ
私もペアガラスを諦めました。その理由はUVカットフィルムを貼る為です。
ペアガラスには貼れないので<貼ってもすぐに剥がれてきちゃうそうです>
やはり、大阪のあの夏の暑さ、そして西日の対応にはUVカットフィルムが必要だと私は
考えました。オプションのペアガラスが西日や暑さ対応ならそれだけでいいのですが、
対応でないのであれば、やはり、UVカットフィルムを優先させました。
どちらも安くないですしね、私はこういう理由でペアガラスを諦めました。
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1039
匿名さん
「冷暖房効率が良い」という点で、広義に解釈するとペアガラスは西日対策にはなると思いますが、直接の日差しを遮るという点では、ペアガラスは全く意味を成さないですよね?。
ペアガラスにフィルムが貼れないのであれば、カーテンにプラスしてブラインドやロールカーテンで対応するしかないのでは?・・。
西日が入る時間帯だけ眺望は諦めて、ブラインドを下ろしておけばよいのではないでしょうか!?。
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1040
匿名さん
ローンをどれにするかは本当に悩みますよね。
長期固定・変動の選択だけでなく、銀行によっても金利が違うし。
私は金利の上昇が不安なので全額長期固定にしようと思っています。
三井住友かりそなか迷いましたが、りそなのフラット35にするつもりです。
三井住友銀行の長期固定金利は3.13%で団信保険料不要・保証料必要、りそな銀行は2.771%で団信保険料必要・保証料不要なので、金利だけでなく保証料や団信保険料を加えて総返済額を比較した結果、りそな銀行のフラット35の方が得だと思ったので。
974さんはどちらを選択されましたか?まだ悩み中でしょうか?何かご意見をいただければうれしいです。
1032さんへ
フラット35も繰上返済手数料は無料ですよ。ただし、1回あたりの繰上返済額は100万円以上必要みたいですが。三井住友銀行はネットで繰上返済する場合のみ繰上返済手数料が無料になると聞きました。
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1041
契約済みさん
1040さん、こんばんわ!1032です。宜しくお願いします。
りそな銀行のフラット35の金利2.771は魅力ですが、保証料不要の代わりに
事務手数料と検査費が融資額の1.8パーセント掛かりますし、うちは変動とのミックス
の予定なので、そちらを繰上げする場合、手数料が毎回5250円掛かるのと、やはり
毎年支払う団信は非常に負担で痛いんです。そう考えると、やはり三井住友の方が得かな?
と考え、三井住友に決めました。
私は持つとつい使ってしまうタイプなので、100万円を貯めてから繰り上げ!なんて無理
だと思うので、ネットで1万円からでもコツコツと繰り上げして期間短縮していこうと思っ
ています。
これからも色々教えて下さいね!
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1042
契約済みさん
三井住友さんの三大疾病の特約をつけることを 検討していらっしゃる方いますか?
1041さん
そうなんですよねー ネットなら極端にいえば千円からでも繰り上げ返済可能ですもんね。
私もミックスにしようと思っています。
ただ 固定の金額を多くするのか それとも変動を多くするのか
どちらが お得なのかわからないんですよね・・・。
1041さんはどのようにされますか?
さしつかえなければ 教えてください。
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1043
契約済みさん
皆さん、こんばんわ!!
私はまだ、りそなの説明をうけていないのでですが、ネットで見る限りでは
金利2.771%は本当に魅力的ですよね〜
しかし、1041さんが仰る通り、手数料や審査料が思ったよりかかりますし、
一番利用するだろうと思う繰上げ返済の手数料が、かかるのと無料なのとはやはり、
大きく感じます。マメに変えそうと思えば思うほど、その度に手数料がかかると
思うと、したりしなかったりしてしまいそうなので今は三井にとても魅力を感じています。
大三疾病の保険は付けられる予定の方はいらっしゃいますか?悩んでます。
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1044
契約済みさん
1042さん、1041です!よろしくお願いします。
ミックスですと、その比率にホント悩みますよねー!できるだけ低金利の恩恵を
長く受けたいです。
所でうちは今の所、長期固定と変動の比率は6対4で行こうかな?と考えています。
やはり固定に重きを置いておいた方が安心かな?と。
何年で組むかも悩みそうですが、毎月の支払いが負担にならない程度に、1年でも
短く組もうと考えています。
その方が、保証料も節約出来ますしね。
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1045
契約済みさん
銀行なんですが、りそな、住友、近畿大阪、それ以外の銀行さんも来られていたんでしょうか?
他の銀行さんはどうでしたか?情報を頂けると嬉しいです。
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1046
契約済みさん
池田銀行や東京三菱UFJも来ていましたよ!
1045さん、詳しくお聞きになりたいのであれば、ホームズのローン担当者に
直接電話して予約されてはいかがですか?
かなり詳しく親切に教えて下さいますよ。
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1047
契約済みさん
1046さん
情報ありがとうございます。そうですね、電話してみます。
ところで1046さんは銀行はどちらにされるかお決まりになりましたか?
また、お聞かせくださいね。
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1048
購入検討中さん
アーバの1階から3階はエントランスから見ると地下みたいな感じですが、明るさって保てるんですかねー。やっぱり実際にすんで見ないとなんとも言えないですよね。。。。
一階の購入を検討しています。
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1049
契約済みさん
>1048さん
アーバ低層階申込者です。
1048さんのおっしゃられている通り、アーバのメインエントランスは4Fに直結しているので
1〜3Fの北側は地下になるような感じです。
しかし、図面上ではエントランスと建物の間に若干の隙間があるので採光はあるかと思います。
私の場合は、北側面の採光よりも南面の採光を重視しました。
また、低層階でも建物自体が敷地境界線よりセットバック(14mほど)しているので、プライバシー面が確保できそうなのこともポイントでした。
もし、気になっておられるのでしたら、MPで日影図を見せてもらったらいかがでしょう?
もっとも、太陽は北からはのぼらないので、北側の日影というのはありませんが...
南面の採光の良さはご理解いただけるかと思います。
以上、ご参考になれば。。。
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1050
匿名さん
1040です。1032(1041)さん、さっそくレスポンスありがとうございます。
この前書き忘れたことが一つあるので、お知らせします。
この「千里ディアヒルズ」は、フラット35の当初5年間の金利が0.3%優遇されるフラット35Sが使えるそうです。計算してもらったところ、私の場合通常のフラット35より40万円ほど総返済額が少なくなるということだったので、それも私がフラット35を選んだ大きな理由です。
今月の金利でいえば、当初5年間の金利は2.471%(6年目以降は2.771%)ですから、何だかすごい低い金利のような気がしますね。
フラット35Sのことはすでにご存じかもしれませんが、念のため情報提供させていただきます。
お互い、色々調べて納得した上でローンを選びたいですね。
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1051
契約済みさん
1050さん、1041です。情報を有り難う御座います。
すまい・るパッケージは、頭金2割というのが条件で、保証料と団信が無料だそうですね!
フラット35で手堅く35年固定を利用し、フラット35Sで0.3%の優遇を上手く
利用しながら、低金利の変動を組み合わせるというのも良いかもしれませんね!
またまた悩んで来ました。
まだまだ時間はありますので、私もじっくり検討して納得した上で決めたいと思います。
貴重な情報を有り難う御座いました。
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