ポレスター立川ってどうですか？

立川駅、利用してみると便利ですよね。
JR中央線が使えるので新宿まで出てしまえば。駅の周りのお買物施設も充実していますし。

JR立川から新宿までは41分でした。通勤もできそう。

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立川は普通に都心までの通勤圏内。
買い物も便利だし、ファミリーで暮らすにはいい街だと思いますよ。
中央特快を使えば、たぶん新宿までは30分弱で行けます。
座れなくても普通にこの時間だったら通勤できそうだな、と感じます。
後はここのお値段…どうなることやら

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都心まで通勤圏内ではありますが、１時間程度かかること、立川駅からの乗車はかなり混雑しているということを考えると
通勤や通学は大変かもしれません
とにかく乗車する人が多いということや遅延した場合や人身事故などがあった場合は特に最悪です。
新宿までということであれば、まだましなのかな。

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3LDKの間取りが60平米ときているので単価的にはそれなりに厳しそうな雰囲気ですね。立地は悪くないと思いました。

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こちら価格はまだ出ていませんよね？

販売戸数を一括販売するか、期を分けるかも決まっていないようで、もし一括で売るなら早く決めた方がお得かもしれないですね

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もし期分けもしないならちょっと珍しい売り方ですね。なにか意図があるのかな。

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一括売りって何か調べてしまいました。申込した人が「〇階の〇プラン！」って言ったら申し込めるっていうことですか？ちょっとセリみたい・・・

総戸数を見たら50戸だったので、できることなのかなとも思います。
公開間取りがD、E、だったので他も気になります。

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>>4 匿名さん
間取：2LDK、3LDK
専有面積：48.35m2～60.30m2

グロスは抑えて出てきそうですね
坪単価は高そうですが…

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DINKS～3人家族向けということになるのかな、単身世帯だとここまで広くなくていいし、4人家族だと少し手狭かギリセーフくらい

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GMアソシエという管理会社は初耳なのですが実績がある会社さんなのでしょうか？

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広島ローカルの新興系のマンション管理会社で何社かの不動産開発業者が出資設立した独立系企業だそうです。

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48.35㎡ 2LDK 5,988万円 ＠４０８
60.30㎡ 3LDK 7,488万円 ＠４０９

普通は広い部屋の方が単価が高くなりがちなのにここはほぼ同じ坪単価になっているので予算が許すなら3LDKの広い方の部屋を買った方が狭い部屋よりリセールが維持されやすそうですね

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13さんの視点とても素晴らしいですね。
確かにほぼ同じ坪単価だ…。珍しい。広い部屋はかなり値段高めにつける印象なのに。
これってあまり階はかわらず、なんでしょうか。
坪単価が400万円超えてしまうのは時代だなぁと思いつつ、
なるべくコスパが良い方を選びたくなりました。

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>>14
>>坪単価が400万円超えてしまうのは時代だなぁと思いつつ、
>>なるべくコスパが良い方を選びたくなりました。

確かにそうなんですよね。坪単価は400以上か主という感じの流れ。
全ての物件が高くなっているのですから当然かなとは思います。
だからこそ、コスパの良いところを選択したいですよね。

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たぶんグロスの高い住戸になるとお客がついてこれなくなるのだと思う

東京都心なら地縁がないような人でもバンバン検討客になるので上層階や角住戸になるほど坪単価を飛ばせるけど

立川となると西側沿線からの流入はあったとしても少なくとも23区からは無い
ここがつらいところだよね

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周辺の中古マンションとの価格比較で言うと
ここは買いですか？

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確かにグロスが高い住戸の場合、立川駅あたりだと収入格差もあるし、それだったら都心からもう少し近いエリアの
マンションを選択する考えを持つ方が多くなりそう
コスパがいいから郊外に住むという考えの方がほとんどだと思うけど、価格が高くなれば
魅力も半減してしまいますからね

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2LDK・3LDKで5,988万円から7,488万円（第1期2次など）となっており、立川駅徒歩圏内の新築物件としては相応の価格帯になっているなと感じます
間取りに関しても比較的コンパクトな専有面積になっているのでファミリー層からDINKS世帯まで色々な世帯が
混在するマンションになりそうです。

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このあたり周辺も坪単価４００万円越えが当たり前になりつつあるというのがすごい状況だなと感じますし
これからもっと坪単価が上がるかもしれないし、下がるかもしれないというところはわからないというところは
購入するにあたっては掛けになってきてしまいそう。
売却を視野に入れている場合は、駅からの距離を考えると悩みどころですね

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新宿駅まで30分、東京駅にも1時間かからない、その上乗り換えなしとなると
こういう金額になってくるのは仕方がないと言えるでしょうね、、、
しかもこのマンション自体が駅まで普通に歩いて行ける範囲なので。
駅に近いと買い物も便利だし、
普通に長い目で見て便利にやっていけそうだからそりゃ値段も高くなるよなぁ。

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そもそも立川自体が多摩エリアでは比較的利便性が高くて人気がある街っていうのもあって、値段も当然高くなってくるのではないでしょうか。ただ想像していたよりは高めに設定されており、23区のマンション価格の高さがここまで影響しているのかと驚きは確かにあります。なかなか決断自体が難しいですね汗

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立地が微妙

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そうですか？
駅まで10分弱で歩いて行けるので、割といいんじゃないかと思っていたのですが…
車通りがそれなりにある道沿いなので、
そこで評価が分かれたりするのかな。
駅まで10分以上歩かなきゃいけないよりも、個人的にはずっといいかなと感じております。

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日当たり悪そう

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まぁ、陽当たりはよくないかもしれませんね。
ここは駅まで徒歩圏内というのが魅力なのかなと思います。
日中は仕事でいないことが多いであれば
アクセスの良さを優先で検討してもいいのかなぁ。

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ここは開口部が西側になるのかな？
別に日当たりはそこまで悪くはないと思う。目の前の道はそこそこ道幅もあるし。
日照シミュレーションはモデルルームで言えば
少なくとも次に行くときには出してくれるところも多いので、頼んでみたらいかがでしょう。
家にいる時間が長い人にとっては、大切ですよね、

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西向きはなし

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