レ・ジェイド海老名ってどうですか？

>>37 匿名さん
ありがとうございます、公式HPも見たつもりでしたら見落としていました
1階住戸があるのですね

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>36

2階以上でも、1階の共用廊下やエレベーターが冠水して補修費用を保険で賄えないと管理組合持ち出し。他人事だと思うと失敗する。

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地下にあるよりは良い、多少は気にする必要はあるが水害を気にしていては家は買えないよ。これまで駅前のマークスやイオンが冠水したと言う情報がないのは、ほぼほぼ安全なのだという証明だと考えている。

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19年台風の相模川緊急放流なんかはかなりドキドキしなかった？
実際には被害なかったけど、ああいう時に自宅待機できるかどうかは結構違うと思うけどね。

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そんなあなたに国分寺のルネの中古がおすすめ。高台だし岩盤が強固だから災害には強いですよ。温泉大浴場も付いていますし仕様も申し分ない。駐車場も100%ですよ。駅までの行き来は大変ですがね笑

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>>45 マンション検討中さん
2階以上の部屋なら避難指示出てる時でも自宅にいられていいねって話ですね。
台風の中避難する非日常イベントがお好きな方でしたら申し訳ないです。

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資料受け取りました、まだ外観が全然わからなくて残念。
プロムナード、中庭はよいですね。
南側の提供公園はイメージ図だとバッサリ切れてますが、これは敷地外とつながるのか気になります。

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>>45 マンション検討中さん
ルネエアズヒルなら最強ですね。温泉大浴場や駐車場100%は魅力です。
私は根性なしなのであの坂道が無理ですがw

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>46

二階以上でも１階の廊下やエレベーターが冠水して補修費用を保険で賄えないと管理組合で持ち出し。他人事じゃない。

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海老名総合病院の小川を挟んだ東側が「リーフィアレジデンス海老名」としてHPが公開されました。
駅との間にはダイエーがあり、マンションすぐ裏手に病院のファミマがあります。病院前には市の巡回バス停もあります。
10階建て145戸とやや小規模で価格はまだ分かりませんが、対抗馬になりそうでしょうか？

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まだ設備仕様の詳細が出てないから想像にはなるけど間取りを見るにリーフィアレジデンスはプレシス海老名が対抗馬になるんじゃないかな
設備仕様はどっちも長谷工物件だし長谷工クオリティに落ち着いてそう

レジェイドもまだ詳細は公開されてないけど全居室アウトポール設計ってことで間取りに無駄もなく、他の仕様も上げて高級路線で行くのかどうか次第なのかな
でもわざわざ長谷工物件に低価格勝負仕掛けることもないんじゃないかなと想像

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こちらのマンションは1階に電気室が予定されていますが、浸水が想定されるエリアにあるので2階以上にすべきだと思いませんか。

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あなたが決めることではありません。デベが判断することです。周辺マンションは1階にあるでしょう。

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この規模のマンションで電気室を2階に持ってくるケースは稀かと

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電気室2階ってブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とかシティタワー千住大橋くらいじゃない？
川っぷちでよほど浸水リスクが高くないかぎりやらないと思う。

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電気室を2階にするのって、そんなに大変なことなのですか?各戸に防災倉庫も完備しているようですし浸水想定エリア内なら停電に備えておいてもよいのでは。

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>>56 匿名さん
大変だと思いますよ。重量物を2階に設置するために柱や梁が太くなります。電気室になった分の2階の居室面積が少なくなり、電気室の隣の部屋は販売価格を下げないと売れません。その分、全体的に販売価格が高くなますね。
パッと思いつくだけでもこれだけあります、郊外の板マンでは無理でしょうね。

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小杉のタワマンで地下の受電設備が冠水してニュースになったから、タワマンでは２階にという動きだけど浸水エリアだと１階でもリスクはある。

子供の頃、近くの半地下のマンションで浸水して周辺一帯が停電したって経験があるからなんで水に弱い設備をこんなことするんだろうと思ってたけど。問題にならないと対応しない。それがこの業界の姿勢。

リスクがあると思うのなら手を出さないのが賢明。

おまけだけど、受電設備って低周波振動や熱が出たりするから隣接する住戸は要注意。まあ、受電設備に隣接するってレイアウト自体いけてない。

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半地下のマンションは昔はありましたよね。台風前には入り口に土嚢を積んでいました。いまでも横浜黄金町あたりにはあるのでは。

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今は時代的に半地下をしたら、売れないのでは？

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半地下のマンション、今でも普通にあるよ。地上〇階地下×階って表記だとすぐわかるけど、実は地盤面の選定の仕方で斜面地だと地上〇階建てだけど実態は地下室マンションってのがある。

入り口が下がるパターンは最近はレアケースかな。それでもある。

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情報第二弾はいつ頃でしょうか
続報待っているのですが･･

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令和の半地下マンションは普通にある。西口のルネ海老名アーバンアリーナがそう。設計では地上1階だが実際は正面の通りより半階程下がっている。

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premium planはいくらぐらいになりますかね。

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坪360～380万くらいではないでしょうか？

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>>65 匿名さん
海老名東口の相場でしょうか
強気に感じられますが

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予定価格が出るのは9月でしょうかね。
待ち遠しい

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海老名は今でこそマンションラッシュで選択肢も多くて価格もこなれてるけど10年もすれば街全体も成熟して不動産価格が上がってくるんじゃないかと思ってる。

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>>68 匿名さんし
元・超田舎なだけに駅周辺に広大な土地が余っていたから、ありとあらゆる施設（モノ）が入ってきましたよね。今ではブランド物以外は移動なしでほぼすべて手に入るとんでもなく便利なエリアになりました。この恩恵たるや計り知れないです。
あとは低地の軟弱地盤を許容できるかどうか、あなたのハートの問題。
だから買うのなら今！数十年先まで人口増加が確定しているエリアだし開発もまだまだ続くから評価も価格もどんどん上がっていっちゃう。

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『8月12日に公表された（公財）東日本不動産流通機構の発表によると、
首都圏の中古マンション成約㎡単価は85.47万円/㎡で、前年比プラス8.2％となり2020年5月から【63ヶ月連続】で上昇し、1990年9月（85.50万円/㎡）以来の高水準となりました。
良い価格で成約できている一方で、不動産市場の物件数（在庫件数）が2024年4月以来15ヶ月ぶりに増加しました。』

海老名が首都圏か･･様々な見解があると思いますが、ここ数年の不動産価格の動きはある程度沿っているかと考えます。また、在庫件数の増加についても同様かと。

「1990年9月以来の高水準」とのこと、1990年9月以降の価格推移がどうであったか、確認するのも一考の余地。むろん参考程度にですが

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>1990年9月以降の価格推移

平成バブル崩壊で不動産は10年以上低迷。そして今は令和不動産バブル崩壊前夜といったところか。

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この辺のマンション計画地で、ここだけ全然重機入ってないけど大丈夫なのかしらん。

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>>72 マンション検討中さん
他のマンションより、竣工時期が1年ぐらい遅いからではないでしょうか。

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>>73 マンション検討中さん

仮称がHPに1行載ってるだけの市役所北西斜向かいは杭打ちみたいなのが入ってるのに、
そろそろ一部プランの価格が出そうなレジェイドはまだ柵してるだけだなぁ、
南側の物流施設にはなんかでっかいクレーン入ってるなぁ、と
ぼんやり思っただけです。ご気分を損ねた方が居られましたらすみませんでした。
そう言えばエントリー登録者限定メールが来ましたが、なんかあまり新味が無かったような…

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>>74 マンション掲示板さん
物件概要に、竣工予定2028年2月下旬、施工未定と書かれているので
重機はまだまだ先でしょうか

今回メールにて
モデルルーム公開が来年に延びて（当初案内は2025年10月頃?）
2025年冬に事業説明会とありましたが、詳細や申込みについての記載は
ありませんでしたね

ところで「仮称がHPに1行載ってるだけの市役所北西斜向かい」とは
どちらのマンションでしょうか
プレシス海老名グランサウス、リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン、
レジェイド海老名に次ぐ4番目のマンション計画ですか？

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>>75 匿名さん
(仮称)ベルジェンド海老名I&IIという7階建てくらいのマンションが建つそうです。ライバルたちより小ぶりですね。最近解体された病院の跡地とその南側です。

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>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございました
小規模マンションをお探しの方に良さそうですね
駅歩10分程度でしょうか

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各戸に防災倉庫があるんですね。
今住んでいるマンションにはなく、自宅の隅に防災道具を置いているので
こういう鼓膜いところも考えられているところはいいですね!
ゲストルームなど共有施設も充実しているのは大規模マンションならではかも。

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総戸数 236戸（地権者住戸7戸含む）その他ゲストルームとマルチベースがあり
かなり大規模物件になりそう。
海老名駅からも１０分圏内で駅まではそれほど遠くもない距離なのが良い
地権者がいるという点が少し気にかかる点だが戸数が少ないのでクリアになるかな。

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名称の（仮）が無くなりました？
ザファーストなんて付いてましたっけ？

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付いてなかったと思うので第二弾、三弾とエスコン/イオン/海老名市が組んだ協定のまちづくり企画の後続が裏で決まっていったのかもしれないですね

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こちらの駐車場は自走式でしょうか?

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資産価値はある程度担保されるが
300入居者いても
管理維持費3～3.5万位
遅くとも10年後には上がってる可能性高

今築10年前後の150～200前後入居者マンション
かなり危ない
その他費用も有
駐車場は選択出来るが
これも見直される可能性有

太陽光無、蓄電池無
ここも非常に大きい
いくら気密性能が高いと言っても…
電気代は想像以上に上がっていく

資産価値以上に月の支払いで持ってかれるから
買う方はやっぱリーフィが最善かと思いますよ

以前はタワーに憧れてましたが
細かく調べて一軒家にしました
電気代無し→売電で逆に10000円以上入ってくるし
EV太陽光充電なのでガソリン代も無
駐車場も3台無料
土地固定資産はかかりますが

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売電で収入っていつの時代の話だよ(笑　嘘松言うなよ。太陽光発電最初期の話でしょ。これからはタワマンではなく板マンの時代だよ。

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販売時期は来月下旬からのようですが
価格はある程度分かっているのでしょうか？

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広告だと外観が出るようになりましたね
結構カッコいいデザインですね

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太陽光発電とかは、むしろなくていいんじゃないでしょうか。
設備の中でもパワーコンディショナーというのが、耐久年数がさほど長くないのに
ものすごく高い、という話を聞いたことがあります。
きちんとお金をかけるならば
マンションの建物そのものに掛ける方向でいった方がいいと思うんですよね…。

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CGギャラリーいいね

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CGギャラリー良い雰囲気でした
共有部分情報など先がたのしみです

物件概要には、施工 未定とありますが
どちらの施工になるのかも知りたいところです

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>>87 匿名さん
ZEHのためにいれただけでは？

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