デュオステージ浦和岸町ってどうですか？

値下げしないのかな。
ここを購入するは子ども巣立った富裕層シニア現金とかのような気がするけど
高い部屋は坪500万以上だもんな！
値下げするなら若いDINKSにもチャンス。
こんな良い立地なかなか出ない物件。飲食店がない地域だもん静かよな。

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ルーバル付きは坪600超えてるってネット評論記事に書いてあったぜ
浦和2LDKで600とは

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ここ立地最高

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この地域は浦和ザタワーの完成後にもしかしたら、用途地域の変更があるかもしれないと思っております。ディオステージ浦和岸町がある場所は、近隣商業地域で建蔽率80％容積率200％の地域なのですが、ひょっとしたら商業地域で建蔽率80％容積率400％かそれ以上に変更されるのではないかと思っております。そうなると将来的にこの物件の周りは商業地域の規格で建設される可能性が高くなり、真南にものすごく大きなマンションが建つのではないかと思っております。そうなると、区分所有のマンションは建て替えが至極困難な状況となっておりますので、もしかしたらマンションの価値がとても下がってしまう可能性が高くなるのではないかと思っております。確定事項ではないので杞憂で終わるかもしれません。が、その様なリスクを抱えているような気がします。因みに浦和ザタワーの場所は商業地域で建蔽率80％容積率600％の地域です。

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ここの土地は令和６年７月まで積水ハウス不動産が持っていて８億5千万円で売りに出ていたので、日神不動産が買い取ってマンションを建てているのでしょう。更にこの規格のマンションはかつてのバブル時代と同じくらいの値段で、おそらく7億円位だと思われます。土地の値段が高すぎたのだと思われます。更に、この近くで旭化成ホームズが12メートル8戸建てのマンションの建設を開始していて杭打ち工事が終わって基礎工事にはいる様です。また更に、この近くで都市計画区域外の場所に川村建設という会社が３～４階建てと思えるマンション(区分所有か賃貸かは不明)を建設していて、今は躯体は出来上がっているものと思われ、内装工事をしている段階です。これから更に建設工事がこの地域で始まるものと思われます。ディオステージ浦和岸町のすぐ隣り南側に令和６年５月頃、一軒家が解体されてずっと更地になっている土地があり、更に、その横に三角地の駐車場が存在していてそれなりにまとまった土地となっております。一軒だけ現住の一軒家が南側にありますが、野心のある不動産屋なら、そこもまとめて買い取って、大きなマンションを建てる可能性が、もしかしたらあるのかもしれません。そうなるとやはり、価値は相対的に下がっていくのだと思われます。

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>>16 昔、不動産の営業マンやってましたさんとひょっとして、もしかしたらさんは同じ方ですか？
それにしてもめちゃくちゃ詳しい方がいらっしゃるのですね
このマンションに住む人って、浦和が好きだが高層や繁華街は苦手で落ち着いて暮らしたい子なしやシニアなのではないでしょうか？リセール気にならないタイプかなと思いますが
それでもマンションの価値が落ちるのはだめなんですか？そもそも投資購入タイプのマンションなのですか？
マンション反対のポスターがたくさん貼ってあるので静かな高級住宅地だと思ってました

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価値下がらないよ！立地最高でしょ
駅近いのに静か
コンビニすらない静かな低層、子供のギャーギャー泣き叫ぶ声とか聞きたくないマンションに住みたい夫婦には最高では？

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ここの近隣の家々はどう見ても築年数30年は悠に経っている様に見えます。たぶん、ここ何年かで建て替えや土地売却等が起きてくる可能性高し。市役所はさいたま新都心へ移転し浦和区役所はそのまま、埼玉県庁が現住所か緑区へ移転するとのこと。特に近隣が建て替えとなった時、通例、植栽を植える事は稀だと思うので、やはり住環境は変わるのではないでしょうか。変わらないのは駅からの距離だけだと思われます。

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ここの周辺の家々は南向きに採光のための窓をとっているのが多いみたいですので、ここのルーバル４部屋は全て北向きに出来ているので部屋の中を周辺の家々に見られてしまう可能性大。昼間でもレースのカーテンをしめていなきゃならない可能性に気が付きました。北向きなので太陽の光が入りにくいのでカーテンを昼間は閉めたくはないと思われますが、どうなのでしょう。なんかここの状況は意外に面倒なのかもしれません。

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法律守ってるなら粛々と竣工するだけではないでしょうか

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>>16 昔、不動産の営業マンやってましたさん
この辺りは容積率400%のエリアだからどうしたってそれなりの大きさの建物は建ってしまうよね

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最近暑いので北向きの方は人気です

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ここの南の３つの土地が１つになれば、建蔽率９０％容積率２００％のマンションが建てられるかも。通例、３角地は不動産屋は買いたがらないので、地主さんにとっては、絶好の売却チャンスですよ。しかも、もしここが商業地に格上げされれば、すごく大きなマンションが建てられそうです。確か駐車場が建て面積の１５％以上あれば、容積率に含めない。とかなんとかの特例があったと思います。更に、ここの南側に通っている道路の向かい側は建蔽率６０％容積率２００％で２０メートルまでの高さ制限があるエリアなので、ここにマンションを建てた後、南側目の前には大きなマンションは建たないと思われます。すごく良い場所ではないかと思います。もしかして、すでに大手デベロッパーが狙っているかもしれません。

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ここの南側の３つの土地を全て足すと931.75㎡となります。更にここからセットバック分約9.77㎡を引くと921.98㎡と出ました。因みにここの最新の地積測量図によると736.54㎡とあります。やはり、ここの南側の３つの土地のポテンシャルは非常に高いと思われます。大手の不動産屋がすでに動いているかもしれません。

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まだ残っているのか

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こんな神立地でまだ残ってるの！？

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あと2戸なんだ
竣工は来年だし、一階の部屋だからかな

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>>28 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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岸町3丁目に積水シャーメゾンが２つも誕生するそうです。１つはもう完成真近の状態で
もう１つはこれから建設予定だそうです。高級賃貸物件も全然ありだと思いました。今現在、あまりにも物件が高すぎるので無理してローンを組む必要はなしと判断するに至りました。多分、今が最高値だと思うので、ゆくゆく物件の相場が下がったらまた出直しをするのが賢明かと思いました。多分、私と同じ様な事を考えている人は、それなりに数がいるのではないでしょうか。借金地獄はやーめよ。私自身の分際で超高額ローンは身の破滅を招きそうです。ここのみならず、浦和ザタワーも売り切れていないらしいので、もしかしたら、私と同じ様な人種が結構出てきているのではないかと思われます。

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>>30 身の丈に合った状態でやり過ごして行こうと改めて思いました。さん

そうですよね、私もここは高級住宅地で静かだし駅近くて神立地だと思ったけど高くて…
1LDKとかのコンパクトマンションなのに6,000万～って…上の階は8,000
とても買えない…

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浦和民の憧れ、高級住宅地岸町4丁目ですよ～！！そりゃあ高いですよ。大手デベなら瞬間蒸発してる立地。

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1階が6千万
上のルーバル2LDKか7500から8千万か
浦和岸町4丁目の相場高いな

リセールはどうかな

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本当の高級住宅地はこの物件がある岸町四丁目。
この物件のすぐそばに戸建てに良さそうな土地が1億8800万で売りに出されてるね。浦和で本当の金持ちはこういうとこに住んでる

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岸町4丁目に本当の金持ち(大金持ちという意味なのか?)がたくさんいたのは１０年以上も前の事で今現在は、どこの都市でも普通に存在しているであろう数にすぎませんよ。
私の小・中学生の時の同級生(男女とも)は5分の４くらいはいなくなったりしていますし、特に同級生の中でも特にすごい大金持ちの家族は、とっくの昔に夜逃げしていきました。たぶん岸町４丁目がすごく良い地域というのは、どこかで誤解が生まれてしまった結果だと思われます。私が知っているのは今現在、本当のお金持ちがたくさんいるのは南浦和と南本町だと認識しておりますよ。

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散策してみるとこのマンションがある岸町4丁目は本物の金持ちが住む街だと思わされます
大きな御屋敷、豪邸がたくさんあり、ゴミ出しのマナーもすごく良いしとても静か

最近の狭い建売だと4から6軒建つのではないかと思う豪邸が並ぶ街です
株やIT成金ではない、昔からの本物のお金持ちの街です

このマンションの近くは駅まで徒歩6分でこの静けさは資産価値ありますよ

だから悲しいけど高くて買えない…
この物件、高級住宅地には希少な分譲だからほしかったけどもう売り切れに近いですね

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営業さんですか？
岸町4丁目って岸町の中ではむしろ小さい家が多いエリアですが

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浦和の中でもこのデュオステージ浦和岸町がある岸町4丁目は大きな豪邸があり昔からの高級住宅街ですよ。昔からのお金持ちが住んでる感じ。
ぱっと見何かの会社か病院かと思うような大きな家が、普通の個人宅だったりする。
浦和駅から徒歩すぐですから、信じられないなら自分の目で確かめてみたらわかります。

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これはギリギリライン上の話なのですが、このエリアで売却サイトに出ている築２~3年の戸建て住宅の売却価格の約３分の1が抵当権なのです。全部ではないでしょうが。つまり、借金を次に買う人間に押し付ける形で土地売却を行っている様に見えるのです。この様にして売却額が決まり、その様子を他の人たちが見て、このエリアの相場がこうなんだ。と勘違いさせられて、そのエリアの相場が固定化されていくのではないでしょうか。もしかしたら、岸町４丁目はそうやってすごい高級住宅地といわれるようになってしまった可能性が高いですよ。ま、何にしても、不動産屋が勝手に価格を押し上げているのかもしれませんよ。惑わされないようにした方が良いのかもしれません。

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岸町4は駅近なので地価は岸町の中では一番高いけど相続などで細分化が進みすぎて本当に小さい家が多いですよ
近所なので事情や街の雰囲気もよく知ってます

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2025_1112(水)に売却サイトをみたら、１階の１部屋だけとなっていました。売れるものなのですねー。今現在、ここいらの物件を買えるのは、相当のお金持ちだと思うのですが、お金持ちだったらマイカーを持って自分の家の敷地内に置きたいと思うのですが、ここは駐車場はほぼないじゃないですか。近くの駐車場を借りてPすることになると思うので、全体的な維持費は莫大になるのではないかと。その割には部屋が狭すぎる(私見)。お金持ちの人がここを本当に気に入るのかは、わたし的には、よく分らんのです。それとも、世の中のニーズが、ここにピッタリなのか？

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>>41 最終１邸となってます。さん
ついにクライマックスですね！

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ここは1～2LDKの部屋しかないらしいので本当のお金持ちがターゲットの物件ではないです

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>>41 最終１邸となってます。さん
6,190万円ですから相当のお金持ちじゃなくても買えますよ

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ここのすぐ近くにある、とある宗教の信者の家に毎週土曜日くらいに信者どうしの会合が開かれているのをよく見るのですが、つい1週間くらい前に、この家から出てきた３人のオバチャンたちがここの工事現場を見ていたのを見ました。チラシを貰っていったみたいです。もしかしたらロックオン？

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もうほほ完売のマンションに執着して荒らしてる人、一人がずっとネガキャンしてるんだけどなんで？

暇人同一人物の連投

高級住宅地を買えなくて逆恨みしてるんだろうがやめろよ、見苦しい

6,000万とか8,000万の物件をポンと一括現金で買ってセカンドハウスや投資に回せる人って君が知らないだけで世の中にはたくさんいるんだよ

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この岸町4丁目は浦和区の中でも特に民度が良いね
外国人はいないし静かでゴミステーションも綺麗

物件的には部屋はコンパクトだけどこれだけ値段が高いということは仕入れの土地が高かったと想像できる

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もうあと1戸というところまで来ていますね。
流石、といったところでしょうか。
岸はいわゆるいい街、ですからね。特に子育て世代にとっては。

最後の1戸ではありますが、
そういう人気のあるしかも高級系のイメージのある街なので
値下げなどは特にしないんじゃないかと思います。

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>>48 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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線路向こうの知り合いに先週聞いたのだが、今、ワンルームなどのマンションがオレオレ詐欺の拠点になり易く、浦和では、それが徐々に増えていると警察の人に教えて貰ったとその人が言っていた。それを聞いたとき、衝撃が走りました。どこの場所でも防犯意識を持っていた方が良いとしみじみと思いました。

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>>50 先週知った浦和の治安事情(衝撃)さん

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>>51 匿名さん
はい？なんですか？

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ここが高くて買えなかった人が価値を下げようと必死すぎなのかしら
岸町が超高級住宅街だということはアンチ工作では揺るがないのに

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でもこのあたりはいくら坪あたりの地価が高くても昔からの地主や経営者の家を除いては分割して切り売りされた小さい家が多すぎてね
あとアパートも多すぎますよね
同じ岸なら、岸中側の岸2、南本町あたりのほうが超高級住宅街と呼ぶに相応しい街並みだと思いますよ

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岸ででかい家が多いのは、地主が多い南浦和寄りと開発が明治後に進んで資産家が大きな区画を購入できた旧中の西側の方（5、6丁目）のほうでしょ
4丁目のあたりはむしろ豪邸探す方が苦労するほど小さい家ばかりだよね

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先着分は残り１邸のみという感じ。
ただ残っている間取りはちょっと残念だなと感じたのが
４帖の部屋ですね。
縦長すぎて使いにくそうなのと、もう一部屋はサービスルーム。
土地の形的に仕方なかったのかな。

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岸は高級住宅街ではないでしょ
ポツポツ高級住宅風な邸宅はあっても街として形成されていない
松濤みたいな街とは全然違う

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金のない貧乏人が嘘ばかり書いてるな
欲しくてほしくてたまらないから岸町を歩いてみたりここにネガキャン書き込んだりする

岸町は正真正銘の高級住宅街だよ

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>>56 匿名さん
ついにカウントダウンですね！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最終1邸?

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>60 マンション掲示板さん
ついにラストですね！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。