フォレアってどうですか？

予約取れなかった…

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>>41 マンション検討中さん
>本日12時を目途に、追加日程のご予約を受付開始いたします。
とありますよ。

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もう予約始まったの
盛況そうでなにより

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>>41 マンション検討中さん
平日がらがらですよ

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え、ガーデンコート8000万売れたの？

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>>45 匿名さん
サイトから消えましたね。おそらく新築時は6700～800位だったので、プラス1600万。ちょっと割高ですよね。

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フォレアは、一番気になるのが「どこを削ってくるか」というところと思います。あれだけ美術館を壊すのにコストをかけ、今の建築費の高騰。さらにデザイン性を高めているので、他の何かを大幅に削らないと利益はでないでしょう。以前のマンションと違い、躯体とか基本的性能の部分の宣伝が全く見えないですね。内装のデザイン（わかるのは高い部屋だけですが）はいいけど、実は…にならないといいんですけどね。

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>>47 坪単価比較中さん
施工がオープンハウスとか？

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>>48 eマンションさん
そうですよね。施工業者は大きくマンションの質に影響します。この土地を大手がどこも手を出さなかったところも気になります。費用がかかり負担になるのはコンクリートの厚さ。防音性能とか気になります。

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>>49 坪単価比較中さん
設計のIAO竹田は定評がありますが、施工業者によってどう影響してくるんですかね

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>>50 eマンションさん
関係者からの質問の感じですね。実績で判断すべきでしょうね。

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ヴィーク、告知事項ありのお安めが出てきた
いや、ここが現場ならもっと安くしないと…
売れた物件も13階、新しいのも13階
大変だな

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>>52 あの部屋は事故物件の部屋でしょうね。どこかの小さい不動産屋が書いたブログと間取りの特徴が合いますし、そもそもそのブログも削除されていますからね。
たしか3500だったような…

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3500で買った直近の殺人事件物件を5400で売ってるの？！
それはどうなの？！仲介さん大手！？

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フォレアは情報不足。価格もわからない、基本構造もわからない。内廊下ということは、パネルで組み上げるんですかね？でも、タマセンって、高くなりすぎでないですかね？こんな田舎まで来たら、5000万台で広々マンションに住まないと割に合わないなとも思います。東か西かの間取りというのもきついな。でも価格が知りたい。

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おっしゃるとおり。

多摩中央公園が思ってた以上に良くて街の完成度が高くなった。
今こそ高値つけるチャンスだ。

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京プラ跡地利用は規模縮小かなぁ…新宿再開発が早くもズッコケしてるし。

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京プラはすでに遅れている
サンリオホテルにでもすればいいのに

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ガーデンコート、もう一つも売れた

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オーベルも売れたか
あんな公園が目の前にできれば売れるわな
あとはジオ、グランクロス、ヴィークがんばれー

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ブリリアもいつの間にか売れてる！
すごいなあ

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モデルルームに行った方、情報よろしくお願いします。

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>>62 マンション検討中さん

プレミアムの4戸は約2億みたい

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>>63 坪600以上？？思ったより100高いな

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に、におく？！

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マンマニさん、今日は確実にFOREAのモデルルームだな

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マンマニさんも2億はさすがにバカだと思ったのか

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2億あれば湾岸タワマンすらも買える

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モデルルームはマグレブビルか

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あのメゾネットに2億の価値があるということだ

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でも多摩にずっと住んでて多摩がいいっていう金持ちは買うんだろうな

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サンリオ好みの中華投資家向け

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>>62 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで7千万中盤から
2LDKで6千万円台があったかな
角のHタイプは9千万前後
メゾネットとプレミアム除いたら坪単価380万円～400万円くらい
設備は前評判通りかなり充実していたのと、管理費は65平米で1.5万円くらいでこのご時世には良心的と思いました。
まあ買えないんですけどね…どこも高過ぎです。
出せる人は満足するだろうなって感じのおうちでございました。
低中層階のベランダには各住戸専用プランターが設置されるのは笑っちゃいました。(森のコンセプトらしい)

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Hタイプのリビングめちゃくちゃ使いづらそうだけどこれで9000万か、ないな、、、

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>>73 プレ以外は概ね予想通りか、もう1割乗せると思ったけど大人しい。
プレは単純に予算無視で設備投資したか、または多摩美がぼったくり価格で土地売ったのかな笑

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>>73 eマンションさん

多摩センターでもすごい世界に入りましたね。京王プラザホテル跡地はどうなってしまうのやら…

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京プラは規模縮小or工期後ろ倒しがほぼ確実、オーベルブリリアも5000万円台で購入難しくなりつつあるからササッとこのあたりでポジションセットした方が絶対いい。

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>>77

マンマニさん！？
多摩センター狙いならポジションセット一択ですね。

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２億とはちょっと笑いを越える値段ですね。フォレアが高くなった理由は、最近の建築費の高騰もあるけれど、美術館を壊す費用は想像以上だったこと。解体業者は途中で交代して別の業者になりました（基礎が壊しきれなかったそうです）。どうしてもガーデンコートよりちょっと高さを上げたかったらしく、無理なものを奥まで掘りました。ペデストリアンデッキも傾くくらい。莫大な費用をかけて掘った工事、全部、建物に上乗せです。いい立地ならいいですけれど、向きが悲惨。東か西かの選択ですから。もう5分あるいても、別のマンションがいいように思います。多摩センターで２億とか１億というのは異常で、実際の経済とはかけ離れた額なので、要注意と思います。ピューロ好きの中華圏の人の購入は期待できないでしょう。そんな場所でないですよ。寂しい場所だし、前がなんといっても...

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低層階を商業とかできなかったのかな
ライオンズみたいに
規模が違うか
ガーデンコートを超える高さなら…

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>>79 ご近所さん

元々ここにあった多摩美の美術館よく行っていました。多摩美出身の歴代の作家の作品が見られて、都内の美術館ではなかなか観られない展示が多く、とても貴重な場所だったので、解体されてマンションになって、こうやって少しずつ街が文化的に後退してつまらなくなっていくのがとても残念ですね。美術館は頑丈に作ってあるのと、地面に高低差があるので、解体や外構の整備で通常の平地よりもお金がかかることだったのでしょう。せめてマンションの低層部に商業施設でも作っておけば賑わいがある程度は保たれるものの、元々人通りが少ない場所なので、ますます寂しくなるでしょう。

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>>82 ご近所さん
ほお～そんな話が。なるほどです

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それはけしからん！
ガーデンコートとザパークハウスは？

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ガーデンコートは美容院、パークハウスは保育園。
グランクロスはないんだよなぁ。
確か住所だかによって差はあったはず。

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鶴牧側はいらないのかね
ジオもない？

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>>86 あまり知られてないけどジオにはカフェがある（管理組合経営？）。オーベルは保育園、ブリリアは飲食、歯科とランドリーかな。

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ヴィークは保育園、Dグラも煉瓦坂、西公園側ともにいろいろ会社や習い事系、個人店などはいってますね。
アルテはないかも。

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普通の部屋でも食洗機は深型でしょうか？それとも有償オプションでしょうか？

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へぇへぇへぇー
知らなかった

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店を１階に入れるようにお願いされているのは、「商業地域」の部分です。ペデストリアンデッキに面しているマンションが中心ですね。それにしてもフォレアの値付けはおかしい位に高い。ほんとに美術館の基礎を壊すのは半端でなかったようで、莫大な費用だったのでしょう。あの美術館の基礎は、実はペデストリアンデッキの土留めもかねていて（多摩美のものになる前も、何かの美術館ですね）、最初の業者は壊しきれなかったそうです。普通はそこでやめるのでしょうが…解体費用がそこまでなければ、最上階で１億前後、下の階で6000～8000万にできたのでしょうにね。ライオンズの最上階が１億で売れた事例があるから、強気なのでしょうけど、あちらは、かなりな広さのルーフバルコニー付でしたね。

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>>4 これ書いたの自分ですけど、ほぼこのくらいに落ち着きましたね。パークハウスも買い替えを意識したくなるライン。
向こうも1年以上売り出しが無いですし、かなり強気に出てくると思いますよ。

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>>91 ご近所さん

ペデの土留めをやり変えるのであれば、大ごとというか開発許可が必要になるので時間もお金もかかりますね。

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今後のガーデンコートの中古が高くなりそう

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多分ならないと思うよ
時代の流れ的に多少上がっていくことはあるけどこの辺の中古が都心のように新築並の価格にはならない
多摩センターに価値があるのではなく新築の駅近に価値があるだけだから

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そうですか

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私も多摩センターは価格で限界値まで来てると思います。ここに住む人は皆、私も含め庶民。高級マンションに住むために多摩センターに来る人はいないでしょう。これからも。そしてForeaはこの値段では売れないでしょうから、欲しい人は値引き交渉と値引き待ちがいい戦略と思います。3割引き位の強気の交渉でいいのではと思います。かなり上乗せしてきている価格ですから。そのうち苦しくなって、値段は下がるのではないでしょうか。それから、マンションの質を決めるのはスラブや梁の厚さと数。内装なんて大した額ではありません。自分でも直せるし。肝心なのはそういう基礎部分ですね。Foreaはその辺り明確にして欲しいですね。そして、１億の値がついていますが、一般論として多摩センターで半地下の部屋は厳しいと思います。普通でも寒くて、湿気があるところです。ベネッセのカビを見ればわかります（最近上から塗ってはいますが）。Forea の対策はいかにというところでしょうか。

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多摩センターは駅ナカや商業施設が充実してる割に古びてるから魅力が無いんだと思う。デッキも老朽化してるよね。（ちょっと企業誘致やりすぎ）
中央公園と京プラ建て替えが起爆剤になることを祈る。

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京プラホテル復活？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC254EH0V20C25A4000000/

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タワマンが立ち消えになってホテルになったりして

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>>99 評判気になるさん
低層階にホテル、中高層階がマンションでよくない？

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オーベル7300超え
ただこの角部屋はいいし、中央公園効果もあってすぐ売れそう

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話題がない

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ヴィーク値下げ
そりゃそうだよな…
もっと下がるんではないか

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MRは平日ガラガラ
週末でも空きがではじめた
果たして売れるのだろうか

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京王電鉄の新中計、京プラ多摩建て替えというただそれだけの表示で詳細な発表は無し（エリア開発は京王多摩川と橋本に注力）
具体的な設計も進んでなさそうで、2028年度の開業は明らか無理だよね。

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2028は間違いなく無理。

多摩市が欲しい欲しいうるさいし、
ホテル含めるかどうか再検討してんじゃないの。

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永山の新築も公式サイトがオープンしましたね
https://www.ex-ms.com/kn159/

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設備いいですね
永山だけど…

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10階で170戸ってなかなか広い敷地だな

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ライオンズプラザ、90平米南向きではないが7500で売れた。
築20年。
やっぱ立地だよなあ。

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パークハウスが相変わらず売りに出ないけど、7500を基準にするんだろうな。

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パークハウスはもっといくでしょー

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またライオンズプラザか。
何か安く見えるぞ、ここいいな。

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ブリリア多摩センター新着もよさそう。
価格は落ち着いてきたね。

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具体的な価格って出たんですか？

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ライオンズプラザは半年ぐらい共用廊下の電球切れ放置してたけど、修繕費足りてないんじゃ…
最近やっと直したらしいけど、去年ぐらいか6,7個ぐらい点滅してたけどね。

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ライオンズの情報助かります！

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公園内のレストランが6月から当面の間17時閉店するそうです。想定より人来ない？？

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まああの立地で夜10時までは無謀すぎた
今度は逆に短くなりすぎ

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クロスガーデンを今風に立て替えたら夜も賑わうと思う

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クロスガーデンどうなるのかな。

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ようやくグランクロスの転売が売れた。

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築10年以上の中古と同じくらいでやっとか。
仕様、眺望日当たり、ペデ非直通からすると妥当かな。

ここはグランクロスと比べると仕様と立地ははるかに強いが、果たして。

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ん、またグランクロスがでてきた。再掲？

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>>125 少し前まで掲載あった部屋は19階なので別ですね。しかしあの設備仕様で坪300は割に合わないですね。

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そうですね、給湯器はリースですし

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各住戸にプランター？付いているそうですが管理はやはり各入居者なんでしょうか。
枯らしたり手入れ不十分で伸びまくったら見た目も悪いし虫問題が出そうな…

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グランクロス、19階で新着中古あり。
実需向けなのに売りが多いね。

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>>129 掲載消えた部屋が復活したっぽい。

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再掲載か。なかなか売れんのだな。

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ヴィークもっと下がらないかなー

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ヴィーク掲載終わってた…。
あれ買った人いるのか。

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2021691.html
せめて何かしらの商業施設入れてほしかった

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今のにコンビニとホテルが入っているからもう不要という解釈か

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もう誰もこの物件に興味がないのかしら…

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売れるのかな
大丈夫かな

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京王マンション発表が控えてるから、タイミングも悪い。

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第1期供給は35戸、まずまず。手付金1割出せないとお断りですか。
いろいろ面倒くさいですね。

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新聞一面広告。マスメディアって広域だけど、マンションって近隣住民とか地縁のある人がメイン。費用対効果悪いのに出さなければってことで状況もろばれ。

しかも出稿は９日で、掲載時点で販売しているかもしれないって、ドタバタなのももろばれ。

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