シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

>>210 匿名さん

全部屋無事に埋まるといいよね。購入するわけではないけど、心配になる

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>>210 匿名さん
もの知らずにもほどがある。
中古で売れなければ売りに出してる奴が管理費修繕積立金を払うんだよ。

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それは流石に承知の上でしょ
売却（完売）後のたとえ話で、後々リセールも厳しいエリア
ただでさえ金利管理修繕費がかさむ物件で現状ですらそこそこ高額なので、後々残った住人はシンドイ、っていう話ではなくて？

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>>214 口コミ知りたいさん

全然、そうは読めないけど。笑
210が無知なのは間違いない。

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>>215 口コミ知りたいさん
空き家というのは、そもそも満室にならないケースですね。少ない購入者と書いたところで伝わるかと思いましたが、言葉足らずであれば失敬でしたね。

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>>216 検討板ユーザーさん

けっきょく全然理解できてなくて草

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>>216 検討板ユーザーさん
恥の上塗り。笑
所有所のいないマンションはない。
あなたの言う空き家の所有者が誰かは、考えてみてください。

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>>218 匿名さん
誤：所有所　正：所有者

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所有者が亡くなって相続もされずに管理費修繕積立費が払われないことはあるけどね。

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シエリアあざみ野は完売間近だってよ

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>>221 周辺住民さん

何が言いたいのだろうか？？？

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>>216 検討板ユーザーさん
賃貸しか知らない人？

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少なくとも購入経験はなさそうですし、そのような方の意見は、あまり参考にしなくていいでしょう。

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最初は皆、初心者。温かく見守ってあげましょう。初心者の方も知ったか振りせず、売れ残りの管理費どうなるんですか？と素直に聞けばいいのにね。

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>>223 さん
知らんけどこのマンションを検討する人は大半そうなのでは？投資用に買うようなマンションには思えないし

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ちなみに関係ない話で盛り上がってますが、実際にここを本格的に検討してる人はいるのですかね？もしいたら理由を知りたいです。どうしても割高感や近隣中古物件の売れ残り具合を勘案するとなかなか食指が動かず

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購入を本格的に検討しています。理由としては自分の職場に通勤しやすい、ちょうど良いタイミングで新築で住める、希望の間取りがある、くらいですかね。割高なのかも知れませんが予算内に収まってますし、数年で売って引っ越すつもりはないのであまり気にしていません。

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>>228 マンション検討中さん
前向き検討中なのですね。いずれもこちらが良条件のようで、良いお部屋と巡り合えますように。
ちなみにご通勤は上り・下りどちらでしょうか。我が家は妻が大船勤務、私（夫）が品川勤務なのですが横須賀線の上り電車は混雑がそこそこきつそうなので迷っています…

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228さんのコメで流れ変わったな
本来このスレはこういう話すべき

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>>228 マンション検討中さん

私もこの物件気になっています。広いに越したことは無いですが、価格とのバランスもあり3LDKと4LDKで悩んでいます。4人以上なら4LDK、3人以下なら3LDKという感じでしょうか。

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>>229 ご近所さん
この物件を購入した場合は電車通勤が不要になるというのが検討している最大の理由です。確かに横須賀線の上りは大変そうですが、奥様は楽に通勤できますね。

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>>231 通りがかりさん

私は3人以下の方に該当します。
一応定住するつもりでの購入です。将来家族の人数がどうなるのか分からないので、無理せず可能な範囲で広い部屋が良いのかなと考えています。
モデルルームで管理費等を含めた月々の支払いを確認できますので、それも踏まえて納得のいく選択ができると良いですね。

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>>232 eマンションさん
電車通勤が不要になるなら、ここに住むメリットは大きいですね。
仕事よりも通勤で疲れ果てる方が多い首都圏ですから。

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>>230 マンコミュファンさん
非建設的な揚げ足取りマンが多すぎましたね。

売る可能性がなければまあ選択肢に入るのですかね。
どうしてもまあまあな坂有り歩道無しの15分はちょっと敬遠してしまうなあ。。

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>>232 eマンションさん
229です。ご返信ありがとうございます。
ご本人様のお勤め付近とのことでしたか、電車通勤不要となるとこちらはかなりのメリットで選択肢になりますね、羨ましい！

そうなんです、うちは結局上り横須賀線がネック…武蔵小杉あたりからなかなかの混みようですので。それでもドアドア1h以内なので人によっては全然許容内なんでしょうけれどね、しばらく迷ってみます！ありがとうございます！

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A棟がいいなと思いますがヤオコーの荷捌き所が目の前になるのかな？
駐車場106台は屋上かしら。店舗側っていろいろ気になる点が多いです。

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駐車場106台が屋上というのはヤオコーの話？

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ここの購入を考えていますが相場からすると少し高いかなと思い悩んでます…

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>>240 匿名さん
同じことで悩んでおります。少し前のどなたかが投稿していましたが、駅前の中古を購入したほうが、良いのかなぁと。
結局新築を買っても、もし売るときにはそのあたりの中古と築年数が少し新しいという部分で競わなきゃいけなくなりますし。。。

もう少し値段が安ければよかったのですが。

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グラメくらいの距離にあったらよかったのですが、ちょっと遠いのも悩みますね。

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>>242 匿名さん
グランドメゾンの距離ですら全く中古は売れてないですからね。
シエリアをこの価格で購入して、仮に売却の必要が出たら、相当な損か売れ残りを覚悟する必要がありそうな

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MR訪問時、品濃中央公園に向かう方面で建て替え工事をしているマンションがあったのですが詳細ご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

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>>244 マンション検討中さん
方面ってどのあたりかしら。
もしやパチンコ屋建て替えのレーベン？

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販売が五月下旬予定とありますが、詳しい日程ご存じの方いらっしゃいますか？

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東戸塚でこの値段って、、
共用部とかも実際は使われないし、共用部に魅力に感じるのは初めての購入の方だけなのでは？

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>>247 買い替え検討中さん
東戸塚はいいと思うが、遠い、坂あり、歩道なしのあの立地であの値段はナンセンスという感じですかね
新築、スーパー隣接、公園隣接というところをゴリ推されたが、全くペイしないという感想しか持たなかった

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>>248 eマンションさん
それな
まあ今の市況だとデベは上げても痛くも痒くもないのか、だいぶ強気価格なんだよね

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>>246 匿名さん
第1期の登録抽選は先週末、契約が今週末というのが当初のスケジュールですね

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>>241 eマンションさん
駅近で築浅中古を購入して、どうしてももっと築浅や本物件が気になるなら3-5年後に中古で本物件を購入するかどうか判断でもいいと思います

これだけの大規模だと数年で売り出しは出てくるし、その時の売出価格で買いかどうか判断できる
新築プレミア価格分は下がるし、住んでいる物件の残債が減って駅近で価格が下がりにくい分、売却益でトントンかお釣りがくるくらいかなと

あと駅遠が嫌だけど新築がいいなら、潔く別エリアで購入するのがいいと思います
結局のところ気になる点はあるけど心が動いたからそれでも買いたいって気持ちが勝らないならば買うべきではないかなと
まあ一つの考え方とやり方ですけど

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>>221 周辺住民さん
シエリアあざみ野はなんだかんだエリアが人気だし、言うて徒歩10分圏内で坂もそれほどきつくないし、なんと言っても相場より安かったから第１～２期で爆売れしたんですよ
たぶん本物件で考えたら今より1,000万円くらい低くて、さらに徒歩8分になると考えれば分かるかなと

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>>235 eマンションさん
長く定住したい既にお子さんのいる3-4人家族なら買いの物件でしょうね
売却をそこまで考えないなら、住戸位置で価格も抑えられるし

まずもってリセールバリューや残債割れを気にするなら徒歩10分以上マンションは選びにくいと私は思います

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価格で揃ってきましたね
結構どころか8千万台とかあって予想以上だった
ガーデンの1.5倍位？

4LDKの間取りがちょっと変わっているというか他ではあまり見ないつくりだった

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この価格でタンク式手洗いトイレはいただけないかな。。。

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>>255 匿名さん
それだけならまだ可愛いと思えましたがね。。

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>>256 通りがかりさん
他に何が？？？

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専有部の細かいグレードは大きな理由にはならないでしょう
住み方や家具の置き方やリフォームでなんとかなるから、広さと眺望が良ければ問題なし
もちろんオール電化ありと床暖房なしは好みの問題で

基本的には価格と立地が全てで、マンションの良さは立地が良いところに品質の高い（グレード高い充実した設備や管理とセキュリティなど）暮らしができること
なのでここは立地△、価格△という評判なので、それでも住居?設備○というのと、駅力◎という東戸塚の圧倒的な駅力と利便性を優先するならば買いという感じでしょう
価格を抑えたければ戸数が多いので選べますし

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>>251 eマンションさん
地味に現実的にこの戦略取れる人は資産性と居住性の両方を得られる賢いやり方です
駅近の大手マンションならほぼ価格は下がらない（むしろ上がる可能性も高い）
でも大手でない徒歩13分は下がる確率が高い
中古で好条件の物件を価格抑えて住んで、後から条件のいい新築や築浅が出てきたら買い替えればいいと思える人は強いです
なんだかんだ2-3年すれば同じエリアか類似エリアで新物件は出てくるので

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私は駅から遠すぎ、坂ある、最後歩道狭いしない、オール電化で床暖房なし、大手じゃない、専有部のグレード低い、でも価格高めなのでやめました
資産性もある程度必要だと思っていたのもあります
東戸塚の駅力と子育て環境が非常に魅力的だったので惜しかったのですが私には違いましたね

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モモレジさん曰く「起伏を鑑みた場合に"徒歩圏"と言えるか微妙」と。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10988.html

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>>261 匿名さん
モモレジさん毎度ながら本当にわかりやすいしまとめが上手ですよね
諸々条件は違えど、戸塚のガーデンと坪単価結構違っていてビックリしました。
確かにこの単価帯と規模で風呂は小さいよね～～

「水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターどころか食洗機なし、床暖もなしだがゼッチ低炭素のため断熱性はOK」

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>>262 坪単価比較中さん

7000万も出して食洗機なしってツラいな

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他県出身ですが、横浜市内を検討中です。
東戸塚の駅力や子育て環境をあげてらっしゃる方がいらっしゃるので質問ですが、東戸塚はそんなに魅力ありますか？
お隣の戸塚は図書館や区役所があり、電車での利便性も高く、戸塚の駅力に比べると東戸塚は弱く感じています。
元々お住まいの方や、検討中の方にオススメポイントをお教え頂けたら嬉しいです。

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食洗器はオプションで設置できるし、深型とか好みのものを選べるから、チープなものがついているよりはましかな。オプションでつけられない床暖、トイレ手洗いがないのは痛い。

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>>265 匿名さん
ほしい人は基本仕様でそれらついてるところ狙わなきゃいけないですもんね
逆に言えば、場所難ありだろうと価格が高めだろうと、それらがついてるだけで結構手堅いのかなっていう印象

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東戸塚と保土ヶ谷
何もかも微妙である
京浜東北線しかたまらない駅より京急がない分弱いし

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東戸塚に地縁があったり学区の問題があれば別だけど、特に広域で検討してる人がここを選ぶ理由が自分にはわからない。

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「横浜市」で戸塚と東戸塚、っていう縛りがもう？？？
泉区にも磯子区にも金沢区にも新築マンションでてるよ
何なら藤沢や平塚、川崎も町田もゴマンとあるよ
環境やなんかは感覚によるものだし、他の地区の事ももうすこしご自身で調べてきてみては？

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>>267 職人さん
京浜東北線？？？

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>>270
横浜-品川なら東海道線が基本でその鈍行枠として京浜東北線があり
その京浜東北線しか止まらないようなマイナー駅でも京急があるから救いはある

横浜-戸塚の東海道線が基本で鈍行枠としての横須賀線があり
その横須賀線しか止まらない保土ヶ谷と東戸塚は救われる要素が何もない
保土ヶ谷ならまだ多少行けば相鉄が見えてくるけど東戸塚は…

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根岸線(京浜東北)で京急も使える駅は限られる。まるで、全部使えるような言い方はおかしい。

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（京浜東北）大船か（京急快速駅）上大岡と同等といいたいのか？
東戸塚はその土俵に上がれないよ・・・

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>>272
京浜東北線の話なんだし根岸線なんか知らんがな
大井町は青物横丁
大森は大森海岸
蒲田は京急蒲田
川崎は京急川崎
鶴見は京急鶴見
新子安は京急新子安
東神奈川は京急東神奈川
京急の方が駅数多いんだから京浜東北線沿線なら京急でカバーはできる

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東戸塚のマンション掲示板で東戸塚の魅力が出てこず、他の地区を検討しろと…
地縁がある方以外は検討に値しないということね

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>>275 口コミ知りたいさん

複数路線あるかという観点だけだと、東戸塚の駅力は低いかもしれません。だからといって鶴見とか上大岡とか戸塚に住みたいか、、というのは人それぞれじゃないでしょうか。街の雰囲気が全然違いすぎます。複数路線あるのは加点ですがそれだけではないような。
単身者や夫婦2人だったら鶴見や戸塚もいいと思います。ただファミリーは東戸塚の方がおすすめです。治安もいいし街並みとか、住んでる人達とか、駅周りのお店とか、東戸塚はファミリー向けです。とりあえず朝昼晩とそれぞれの駅に降り立って、行き交う人々、街の雰囲気を味わうのが第一ですよね

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横浜市民なら横浜から出たくないだろうし、市内でも戸塚がいい、金沢がいい、都築がいいと好みが分かれます。町田だの川崎だのを持ち出してる人は関東地方以外出身で地縁も土地勘もない方々なのでしょうね。幅広く検討できて羨ましいです。。

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横浜市でそんな田舎の閉鎖的な習慣に縛られるかわいそうな人間がいるという発想は確かに持ち合わせていなかった

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>>277 マンション検討中さん
>横浜市民なら横浜から出たくないだろうし
なぜ??
横浜市ってそんなに良い?

まあそれはともかく、そんなに大好きな横浜市の区名は正確に書きましょうね

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>>277 マンション検討中さん
横浜市民を代弁したテイでの決めつけが見苦しい
ほんならアナタが横浜市民を代表wしてココ何部屋でも買えばー？w

地縁も土地勘もあろうとなかろうと皆それぞれの価値観で家探ししてんだから余計な一言大きなお世話

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC092JB0Z00C23A7000000/
まあ横浜は、世界一大きな田舎ですから。根性もそういうことです。

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横浜育ちのハマっ子(特に横浜駅経済圏)にしかない感覚があるだけなんだと思いますよ。ムラの話はムラの人にしかわからないのだと思います。
ただムラ民にこの価格が厳しいので議論・対立が起きます。

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この物件のいいところ教えてください！自分的には誰が買うんです？ってレベル

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地方出身横浜在住（都内や川崎在住経験あり）ですが、横浜すごく住みやすいですよ
東京ほど狭くないし人も多くない、でもちゃんと買い物や生活利便性は整っているから、仕事がない休日は全て横浜で過ごせますし基本的に横浜に住んでいれば都内はもちろん川崎すら行かなくても大丈夫なくらいです
感覚的ですがブランド力もあるし、みなとみらいという素敵な観光エリアもあるので、横浜に魅了される人が多いのは納得ですね

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>>283 マンション検討中さん
いいところじゃないけど、この条件でこの価格は高いよなっていうのが総論だと思いますよ

いいところは、、、大規模、共有部充実、商業隣接、駐車場多いとかでしょうか

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>>269 周辺住民さん
神奈川の話なのにここでも町田が出てくるのやっぱり面白いな
そして町田もあげる気持ち分かります

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●東戸塚駅の魅力
「総合評価：ファミリー世帯に最適な街」
治安が良く、静かで安心
生活利便施設が揃っていて、日常が快適
駅直結・駅近の広めマンション多く、子育て環境も良好
都心や横浜へのアクセスも良く、通勤・通学に便利

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生まれも育ちも戸塚だけど横浜市以外に住むなんてあり得ん。
できたら戸塚区に買いたいがこのマンションは検討外だな。駅遠の低地で線路際なんて三重苦すぎる。

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>>288 ご近所さん
うーん、それじゃあ海外転勤とか無理だね。
もっと視野を広げれば、自分にあった街を見つけられるよ。横浜市の境界の街だって地続きなんだから、注意深く歩いていないと、境界を跨いでも市外って気づかないんじゃないかな。横浜は、行政サービスがどちらかというと劣る部類だから、拘る必要性もない。まあ、住所を書くときに横浜市って書きたい異様な拘りがあるなら仕方がないけど。

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東戸塚駅前の利便性(買い物だけでなく塾も一通り揃っており◎)、マンションは広めの設計で駐車場も多め、スーパー隣接で魅力的に見えています。新築マンション供給が減っている中、４LDK・新築・坂があるとは言え東戸塚駅徒歩圏内、は貴重に見えます。買える人にとっては好条件でしょう。
もし買った方いらっしゃいましたら、いろいろご意見伺いたいです

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>>289 匿名さん

288とは別の記入者です。自分も含め横浜という宗教の教徒なんだなって思うことにしてます。

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横浜が住みやすいのはわかるが横浜でなければいけない理由は思い当たらない

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もう1期2次なんですね。1次はどれくらい出せたのでしょうか。
売主に神奈中いるのにシャトルバスはないのですね。

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1期1次で購入を

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駅徒歩圏は無理がある立地。表記上は成立しても、現実的ではない。

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>>293 マンション検討中さん
神奈中としては儲からないシャトルバス受託より品濃口からの路線バス利用者を増やしたいのだと思う。

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ここは地元民は好きで需要はあるけど、広域検討者からだとどうしても検討外になる物件だよな

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うーん、やっぱりこの物件は、高い、オール電化は嫌だ、坂は嫌だ、駅から遠いで避ける人は多いですよね
まあもちろん東戸塚が好きならありですし、4LDKもあって駐車場も平置き確約なので、そこをピンポイントで狙うなら良いですけど
とにかく竣工前に完売はしない物件ですよね
だから2年前から販売しているし

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>>292 周辺住民さん
横浜が好きってだけだと思うよ
もちろん地元だったり地縁があるとかもあるけど
湘南がいい、鎌倉がいい、大阪がいい、名古屋がいい、沖縄がいいとかと同じことかなと

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川和町見てからここ見ると専有部がウググググとなってしまう。共用施設が豪華で素敵だけど、がっつり価格にオンされてる気がして大規模のメリットが感じにくい。

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>>300 検討板ユーザーさん
よく見てますね、価格帯違うから競合しないと思いきや
でも確かに共用部が豪華なのに、専有部のグレードは低い分かります
なんというか一昔の団地みたいな窮屈感も個人的にはありますよね

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SUUMO見たら最低価格が5400万円台からとなっていました。確か1期の最低価格は5,800万円台で、営業担当からはそれより安いところはないと聞いていたんですが、値下げとかしたんですかね。

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>>303 マンション検討中さん
Facebook見てきましたけど個人の想像でしかないですね。
そもそも地元説明会が終わって2週間で撤退を決めることはないと思います。
あまりデマ（＝根拠のない情報）を広めないように。

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>>289 匿名さん
あなたが何をムキになっているのかわからんが、横浜にトラウマでもあるの？気にしなければいいのに

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>>302 マンション検討中さん
線路沿いとかの魅力薄いところは第一期とかには出てなかったから、値下げというよりはそもそも安く出そうとしていた部分がこのタイミングで出てきたんだろうなという推測
それより安いところはないというのは第一期でという意味じゃないかな
まあ営業もピンキリだからただ適当なことを言ってた可能性も高いけど

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ヤオコーは調べてみましたが、特に計画がストップしているとかはないようです。
出来てくれた方が、買い物便利だと思いますが。
周辺住民の方で、道が渋滞することや車が生活道路に入ってきてしまうことに対して懸念がある方もおられる、という記事は見ました。
これも一応、ヤオコー側は対策をとった動線づくりをするということは説明しているようですね。

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あらためて考えるとなぜ横浜？と言われるのもわかるような気がしますが、
どなたかも言っているように好きなことにそれほどの理由は無いのかもしれません。

いなかものとしては東京は都会すぎてパス、横浜は観光で少し馴染みがあるし、
港町の風情が心地よかったり東京とは違ったほどよい賑わいだったり、
というのも惹かれる要因の一部ではあります。

ただ、戸塚あたりだといなかものから見た横浜とはちょっと違ってアドレスありきになるのかな。
でも、地元の人に聞いたときには戸塚はかなりの人気だと言ってました。
なぜ人気かは聞いてませんが。

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>>308 匿名さん

そんなこと言い出したら、東京の中も色々ですよ。東京、横浜と十把一絡に考察しても、あんまり意味のある考察にはならないかと。

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>>309 eマンションさん
しつこい方ですね。
こだわる人はこだわる、それでいいじゃないですか。

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>>310 マンション比較中さん
？初めての投稿だけど。

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本物件検討中ですが、駅徒歩15分くらいなのがネックですね。ヤオコーは早ければ今年の11月にはオープンとのことでその点はプラス要素。

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>>312 マンコミュファンさん
物件より少し手前のサンリヤン住民です。
駅までは坂も信号もあるので、サンリヤンが徒歩10分圏内という認識はないです。
こちらのマンションも15分ではなく20分と見ておいた方が良いかと。
ただ、電動自転車を使えば駅まで5分程度なので不便さはあまり感じません。
幼児がいるのでベビーカーも頻繁に使用します。
ローソンまでの坂が急なので結構キツイですが、数分なので許容範囲ですね。
私は徒歩で駅まで行き、毎日新橋まで通勤しています。
横浜と武蔵小杉で割と人が降りるので座れる時もあります。
混んでいることには変わりありませんが。。

東戸塚は鎌倉方面や横浜・都内にも出やすく便利な街だと思います。全体的に古い感じは否めないのでおしゃれな街ではないですけどね。
箱根駅伝も応援できますよ。笑

以上、ご検討されている方の参考になれば。
長文失礼いたしました。

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>>313 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。サンリヤンお住まいということで大変参考になります。
横須賀線がどの程度の混雑具合なのかは気になっているポイントです。ヤオコーが出来ることで生活上の利便性は申し分無いですが、資産性はあまり期待できないですかね。

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全然関係ない話なんだけど、スーモの間取りのフォント癖つよない？
ちょいホラーっちゅうか
康印体っぽいやつ

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>>316 匿名さん
反応ありがとうございます、あー確かに中華っぽいですね！
普通の明朝体かゴシックでいいだろうにわざわざクセが強いの選んでんなーとおもいました、敢えてこういうのにして奇をてらってるのかもしれませんね。
にしてもなんかちょっと・・ここの客層に刺さるとでも思ってるんかな？とｗ

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大船の新築か迷ってます。

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>>314 評判気になるさん
横須賀線の混雑具合ですが駅階段下から駅ホームは混雑しております。ただ、わたしが毎朝乗っている8時前頃は横浜でかなりの人が降ります。そこから先は満員電車という感じはしません。サンリヤンに越してくる前は都内の私鉄を利用していましたが、その時よりは混雑していないと感じます。

そうですね、資産性は期待できないと思います。駅は遠いし大手でもないですし、、

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東戸塚は、駅周辺がコンパクトシティとして計画的に開発された街だから、駅周辺に商業施設、マンションが沢山あります。中古マンションに抵抗がない人は、わざわざ駅遠の工場跡地のマンションを買わなくてもと思ってしまいます。築40年近いものはさておき、築20年以内でも沢山ありますから。

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>>320 匿名さん
築浅は新築マンションとあまり価格が変わらず、であれば新築が良いなと思ってしまう新築信者ですが、わざわざ駅遠のこの物件を購入するべきなのか迷います。。ある程度の期間（子どもが巣立つまで）住んで、安くてもある程度の価格で売却できれば良いかなくらいの心つもりの方が良いかなと思いました。

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マイホームは、頭で考えて買う前に、心が躍りワクワクして、どーしても欲しい気持ちを抑えられない、そんな物件を優先された方が後悔ないと思います。それが中古では叶わないのであれば、新築優先でいいと思います。ここは、大規模でスーパー隣接という特徴があり、最寄駅も東戸塚なので、将来の住み替えもさほど心配ないかと。下のマンマニさんの記事も参考になると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/71610/

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>>322 匿名さん
ひじょうに参考になります。

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横須賀線は混雑はそこまでではなく、座れることもあるのがメリットですが、本数が少ないのがネックです。都内からの帰宅時はホームで15分くらい待つときもあります。線路を共有している成田エクスプレスが本当に邪魔に感じます。また、遅延が多くて会社に遅刻の連絡をする回数がかなり増えましたね。

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鶴見付近の線路内立ち入り、安全確認の遅延がやたら多い印象。悪質な妨害かな？鉄道の利便性だけで言うと、戸塚駅の方がかなり上。東戸塚駅から戸塚駅で乗り換えて東京方面に行く人がいる（いた）のか、戸塚駅のエスカレーター脇には、ルール違反だからやめるよう、貼り紙が貼ってある。

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購入を検討していますが、リセールの可能性も考えているとなると本物件はやはり微妙なのでしょうか
個人的には専有部のグレードは許容範囲内、徒歩も真夏じゃなければなしではないかなと思ったのですが…
東戸塚の雰囲気は結構気に入っているので諦めがたい気持ちがあります

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>>326 口コミ知りたいさん
本物件検討している者ですが、同様の悩みです。
ただ、東戸塚自体の街の雰囲気は私も気に入っており、住むイメージが湧いているため、購入してもあまり後悔は無いのかなと思い始めています。
資産性は大きく望めないかもしれませんが、ある程度の期間住み続けるという前提であれば悪くない物件なのかなと。
横須賀線の最近みなさんが投稿してくださってる懸念点は気になりますが。笑

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世帯年収1000万円で子供2人、大手町勤務、実家の近くである戸塚地域で4LDKの購入を希望してますが、この物件に手を出すのは無謀でしょうか？アドバイスをいただきたいです。

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>>328 マンション検討中さん
その情報だけでアドバイスできる人はいないでしょう。今の年齢は、今後の収入の伸びの見込みは、子供の教育費にいくらかけるつもりか、現在の保有資産は、家計は毎月いくらの黒字か、等々。普通は、自分で無理なく買えるかくらい判断できると思いますが、それができないレベルならプロのファイナンシャルプランナーに相談かな。

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もう昨今の値上がりえぐ過ぎて世帯1000万でも危うい感じになってきたよね
そもそも年齢も予算ナンボかも知らないのに無謀ですか？はないよ
4人暮らし4LDK新築なら予算7千万位？お隣のガーデンはみたのかな？
戸塚に拘らず矢向とか尻手とかあと私鉄の中古狙った方がいいんでない？

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>>328 マンション検討中さん
ここで4LDKだと8千万台後半～9千万円台ですよね。
頭金が4千万あれば大丈夫だと思います。

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>>328 マンション検討中さん
ここは無理でしょうね。ガーデングランデのほうが無理なく買えると思いますよ。

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ここの４LDKに一億円近く出すのは勇気あるなー。余裕があるならともかく、無謀かどうか心配してまで、無理して買うのは無謀です。

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実家が戸塚、勤務先大手町だとしても、ガーデンじゃなくこっちで聞いてくるの謎すぎん？敢えてそうしてんの？
戸塚で新築も、先にでてるのは向こうのはずなのに
値段含め条件もナンボかこっちよりはマシだと思うんだけど…

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先着順で25戸で2期2次の公告もその他にある、という状況でよいのですよね？
駅まで徒歩13分（信号待ちなども入れると実質15分以上）という立地を考えると、
たぶん、多くの人が想定していた物件価格よりも相当高かったんだと思います。
駅まで近くはないですので、
もう少し控えめかな、という期待される場所のように感じられるので…。

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完成まで期間がある状況の中で価格交渉は可能なのか。。

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>>336 マンコミュファンさん
ない。そんなの非常識。

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>>336 マンコミュファンさん
あると思いますね。ダメ元で相談

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>>337 マンション掲示板さん
非常識とは？笑

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普通に高すぎ

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自転車で駅まで行く際に、車道を使うのが一般的でしょうか？ちょっと自転車が走れる感じの車道ではないように思ったので……。

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物件概要見てみたら、先着順25の次期以降405でびびった。このままの価格だと普通に竣工時に半分以上売れ残りそう。

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マジ？残数えぐいてーー
この辺りの他の物件も竣工後ダラダラ売ってたし（コロナ以前）、まあそちらに倣ってそれなりに残りそうではあるよね

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>>342 通りがかりさん
引き算すると52戸も売れてるやん。立派立派。
3年かけたら全部はけるわ。

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何戸販売済みかと思ったら、引き算の結果投稿ありがとうございました。
このエリアで坪単価330万前後で契約される方が大勢いらっしゃるということで、新築物件の人気の高さを計り知ることになりました。
ちなみに、東戸塚駅前の築20年徒歩2分のタワーは階数にもよりますが同じ価格です。

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ヤオコーのスタッフ募集広告が新聞折込に入ってた。

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品濃小の裏にあったヨーカドー寮跡地、マンションかと思ったら有料老人ホームなんですね。ガッカリ。老人ホームより遠いマンションってなんだかなぁ･･･。

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別に止めない。やりたければやれば。笑

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>>328 マンション検討中さん
世帯年収の5倍以内が安心と言われていて、6-8倍までがなんとか大丈夫な範囲と言われています。
そして9-10倍以上ならばタワマンとかの資産性のある物件に限るという感覚かなと。
その範囲で買える新築の4LDKにするべきです。
あと中古でもいいなら探せば希望のエリアに近いところであるかもですが、4LDKは希少なのでエリアが狭いと時間がかかると思います。
あともしどうしても新築がいいなら、子供2人が同性（特に女の子）とかならいったん3LDKに住むのも妥協案かなと。
それでもなければ新築戸建てにするしかないですね。

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いっそのこと、ゆめが丘、川和町あたりはいかが？
特にゆめが丘はブルーラインで下飯田駅から戸塚駅に近いのと、まだ4LDKが残っていて7000万円台で買えますよ

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まあ東戸塚でこの規模の新築マンションはしばらくないとは思うので、東戸塚がいいなら徒歩実質15分程度でも買うのはありだと思います
どっちにしろ2027年にはマンション価格も上がっているので、買うなら1期2期で買うのが定石ですからね
もちろん2025-2026にはまだ新築マンションが出てくるので、それとの天秤というか、決めるか決めないかの覚悟の差になる感じか

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それにしてもこの価格なら専有部のグレードもっとあげるべきですよね

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この価格で購入する人は、世帯年収は少なくとも1500-2000万円で、相場関係なく実需があってなんだろうな。
近隣物件対比やガーデングランデ対比で相当割高ですし。

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ですよね～
実需でこのあたりで購入したい人はたぶん世帯年収1000-1500万円がボリュームゾーンだと思うのでマッチしていないんですよね
まあそれは価格高騰の流れがあるから仕方ないと済まされていますが、デベはしっかり利益載せて販売しているから、結局しわ寄せが購入者にきてる
買いたいけど予算が見合わず買えないっていう状況が繰り返されているんですよね

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世帯年収は1200万前後という印象を私は受けました。
・リモートワークもありフル出社不要
・値段が高いことで隣人の民度も保てる
・駅前教育環境が充実
・ヤオコー併設
・駐車場設置率も高い

実需として横浜、新築、４LDKは買い判断なのでしょうね

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東京とか武蔵小杉とか嫌な人、タワマンに懲りた人の選択肢になり得るな
横浜駅やみなとみらい周辺より静かに暮らせるよ
ガーデンは値段安くともちょっと買いづらい

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>>355 マンション検討中さん
4LDKってことは世帯年収1200万で7500万以上の部屋買う想定ですか？駐車場代も入れたら月の支払い25万くらいいくと思うのですが、みんなそんなに引っ張ってるんですね。都内なら保育料が無償化になるので何とか大丈夫なのかなと思いますが、横浜で月7万以上払ってるとけっこう苦しいような。

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↑なんでフルローン前提なんだよ笑

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>>358 検討板ユーザーさん
そもそも4LDKで一番安いレベルの金額をあげているので…。あと、手付金と別に多額の頭金を入れるのは簡単ではないと思っていて、また仮に余裕があっても頭金ではなく投資に回す人が主流な認識でした。

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>>356 マンション検討中さん
いやいや、ズレてないか？ガーデンとここはほぼ同じレベルよ

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ガーデンとの比較なら、駅の利便性、街並み、マンション周辺環境はかなり違うけど、まあそこは好みの問題。駅までの遠さやマンションのグレードはさほど変わらない（同じ長谷工の一般的な設計）。

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ガーデンとの比較
駅の利便性　→　圧倒的に戸塚。
街並み　→　東戸塚は20年前はキレイだったんだろうな…年季を感じる。昔から横浜に住んでる人にはイメージが良いらしい。
マンション周辺　→　こちらはヤオコーがある限り便利。ガーデンは静かに暮らしたい人向け。

コレでガーデンの方が1千万2千万と安いからなぁ。なんでこんな値付けしたんだろ。

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>>362 通りがかりさん

ガーデンの方が土地を圧倒的に安く仕入れできたからでしょう。取得経緯は、マンマニさんの記事にあり。あとは、直前に販売していた、より駅近のヒルサイドフォレストの価格の影響もあったと思う。ヒルサイドフォレストも、日立が自社の土地に建てた物件だから安めだった。(高値追求、チャレンジ価格で勝負できる立地でもないので、あまり欲張らなかったのでしょう。)　それに比べるとここは、比較的最近の取得で土地原価が高くて、安く出来ないんだと思う。

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ちなみにここは何の跡地でしたっけ
紀文工場だっけ？？

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>>363 通りがかりさん

日立勤務の老兵だが、日立の業績がきつい時に一文なしで売った土地がガーデン。相当安いはず。こことは経緯が違うね。

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なるほど、ここが割高というよりもガーデンが割安ということかな？
リセール考えるとガーデンが有利という事か。
ここはどうしても東戸塚に拘る理由がある人向けか。

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小糸製作所関連の工場跡

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>>351
西口出たところの第一生命の研修所が、三菱地所のマンションになるって話があった記憶があります。ちょうど取り壊し終わった感じですが、ここはまだ何も情報が出ていないのですかね？駅近だし、土地はそこそこ広そうだし、少し期待しているのですが。

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この物件の魅力がわからなすぎる人？

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A,B,Cで何が違うんです？Cが安価で魅力ですね

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>>370 口コミ知りたいさん
リビングから何が見えるか、エントランスからの動線など考えたらわかると思いますよ。

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>>371 マンション掲示板さん
A棟＝ヤオコーの荷捌き場
B棟＝A棟の外廊下
C棟＝B棟の外廊下
D棟＝線路

･･･こんな感じ？　CDはAF棟を通らないと行けないのかしら。

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ヤオコーが隣にできるとなるとかなり便利ですね！
提供公園の方は2027年にオープンするそうですが
敷地が広そうで子育て世帯をはじめとする住人の
憩いの場になりそうです。

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販売の進捗状況、そしてココの書き込みの数。
あまり注目されてないのでしょうか。こんな好立地で買い得マンションなのに。

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現在残387/482戸で、2年後竣工。
同規模のガーデンは残120/499戸位なので、タイミングずらして高値でも売れると読んだのかな。

BとC棟って、リビングのカーテン開けると向かいの玄関とコンニチハしちゃう感じ？あと居住敷地内に駐輪場と駐車場ががっつりあるけど、気にならなそう？
結構大規模マンションなのにアルコーブ的なの皆無なのはアパート感あって萎えちゃうかも。

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ここは、棟を詰め込みすぎ。ガーデングランデのような贅沢な空地率だと、採算とれないんだろうけど。あと、東戸塚に住んだことある人なら、あんまり選ばない立地。

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もう100戸も売れてるのか、こんなパンパンに詰め込んだような団地ぽい作りかつアホ高いのに魅力感じる人いるんだなぁ

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準工業地帯さながらの立地だよね
敷地面積自体はガーデンの7割程度、敷地内に駐輪場だの駐車場だのあるから多少ごちゃごちゃ
確かに、稼働したら団地っぽくなるかもね

あとDは線路前で騒音、FとE棟は前の川（小川？ドブぽい）が気になる
夏場は草、虫とかエグそう

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東戸塚に10年くらい住んでいます。
学区が品濃小なのと、ヤオコーが隣に出来るのが良いですね。数年前近くのサンリヤンも検討しましたがマンション自体の魅力に欠け見送りました。ここはまだ見に行ってませんが床暖房と食洗機付いていないのがさすがに…と思ってしまいます。

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プラス、オール電化（だっけ）も若干ひいちゃうよね
>>379さんはこれから東戸塚圏内でマンションご購入予定ですか？

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>>379 マンション検討中さん
食洗機はオプションで追加できますよ
ただまあ床暖房は無理ですし、オール電化も微妙ですよね

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団地っぽいつくりなの分かります
あと東戸塚知っている人ならこの駅距離と立地だとやや魅力減なの分かりますよね
それなのになぜ価格がこれほど高いのか疑問です

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379です。
オール電化も嫌ですね。今住んでいる賃貸がオール電化で不便を感じています。電気代が高すぎです。
東戸塚か、上大岡辺りを検討しています。
東戸塚は街内で生活が完結するので子育て世代にはとても便利です。塾も多く治安も良いです。ただ、電車がよく止まるので夫婦で電車通勤、近くに実家がないとかだときついです。

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昨年横浜郊外エリア（海沿い）のマンション購入した者です
東戸塚、街じたいは魅力的なんですが、いま販売中のマンションは正直微妙なのばっかなんですよね・・
横浜中心部にいくと高すぎて買えないしあとはゆめが丘とかそのあたりになってしまうしで
実家遠方は仕方ないにしてもやはり通勤時間は大事ですし

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今は、新築マンション供給戸数自体が少ないし、デベは利益が出る都心に集中してるから、新築に拘ると難しい時代です。都心の人気マンションは、抽選倍率高いし、そもそもモデルルーム予約というスタートラインにさえ立てない状態。家賃も高騰してるし、賃貸住まいの一次取得の人は、中古も視野にいれないと厳しいですね。

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ゴミ置き場は1つだけですかね？

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ベランダは順梁、戸境はペラボー仕様でしょうか

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通勤が神奈川県内で最北端が川崎あたりまでなら、都心や横浜に拘らずとも湘南台や藤沢だと少し新築出ています
東戸塚～大船あたりの築浅中古は多いですし、どーしても新築ならそれこそゆめが丘あたりも妥協線はありかもですね

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>>374 匿名さん
主観だが、全く好立地とは思えない、、
実質徒歩15分超、駅への最短ルートは歩道なし+車道狭い+車通りそこそこ、坂あり
価格面も、スーパーと公園併設の分プレミアムが乗っている的な説明を受けたが、あまりにも無駄に高い
絶対に新築派、かつ品濃小マストの人くらいにしか刺さらなそう

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>>374 匿名さん
好立地かな
東戸塚は便利で良い街だけれど
坂をずーっと上がっていくのは
徒歩圏ともいえず
バスだよね

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マンション見学してきましたけど
A・B棟はほぼ売れてなく、C・D棟の6500万円以下のみが売れている感じでした。

売れ行きとしては販売開始から6か月で50件いかないくらい。

なかなか苦戦してそうな物件。

売れ行き鈍ければ売主が関電？なので値下げもあり得るので、焦って決めずに様子を伺うスタンスで見守ればいいかなと思います。

建築費から仕方ないのでしょうが、このエリア・立地で7,000万円予算のファミリーを取り込むのは不可能かと、、、

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首都圏は相変わらずイケイケドンドンですが、東戸塚までくると厳しい感がみてとれますね
ここは立地がとにかく微妙なのに大規模型なもんで今後も色々苦戦しそうです
駅ちかだともーっと強気なんだろうけど、実需（永住型）層ターゲットなんだからもう少し堅実なお値段で攻めるべきだよなと

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>>393 周辺住民さん
東戸塚というより、このマンションの立地並びに設備がいまいちすぎるという話な気が

東戸塚駅周辺はいまだに商業施設や教育環境の良さもあり分譲賃貸ともに魅力的だと思うし実際売れ行きも悪くない印象だが、シエリアの場所とクオリティであの値段は流石にナンセンスというか購入者のリテラシーを甘く見過ぎというか

ただ、最初の価格で買っている人がいる以上値下げも簡単にできないと思うとギャラリーの方も言っていたので、このままテコ入れもできずズルズルある程度までは進んで行く感じかなぁとワクワクと見守っている

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まあ散々このスレでも言われてたけどね…
「強気」でレス検索したらわかる

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あざみ野くらい謙虚な感じなら良かったのにね。

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>>394 口コミ知りたいさん
値下げして、既に売った人には、差額分返金すればいいんだよ。2000年代、高値で売れないマンションでは、普通にやってた方法。今はマンション相場も踊り場で、ゆっくり売ってるうちに相場が追いついてきて売れる市況じゃない。

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>>396 検討板ユーザーさん
あざみ野は傾斜地で複雑な構造だから大地震きたら普通の修繕じゃ済まなさそうだよ。最悪、家を失って解体撤去費負担だけ残るとか。一般人が買うなら平らな土地にシンプルな構造の板マンがいちばん。

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ここ最近の流れからしてまずしないでしょう＞差額返金
株とかと一緒で高値掴みした人の勉強不足、で終わりでは？
同規模の戸塚のグランデは残り1/４位？順調ですがこっちは・・・

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>>399 周辺住民さん
ガーデングランデが順調かはわかりませんが、4,400万円～という価格帯の物件と、明らかに価格設定が相場からしても高すぎるシエリアシティを一緒にしてはダメでしょう。

ガーデングランデを検討する人が、シエリアシティで検討したら買える部屋なくないですか？

ここは完売させることは、今の相場では難しいのでは？

1割もまだ売れていないわけですしね。

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何割しか売れてないという情報はどこから得てくるのだろう？いつも不思議に思う。

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公式ホームページの概要から、残りの販売予定戸数と先着順戸数がわかるので、それを総戸数から引くと、売れたのは69戸のようです。

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同じHPを見ても401みたいに何も読み取れない人と402のように計算できる人がいる。
これは経験の差なのか能力の差なのか…。

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>>402 匿名さん
×売れた

〇売り出した

69戸の売り出しをしただけで
実際売れ残りを先着順でさばいているので
現契約済数は50以下の可能性もありますよ。

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>>404 マンション検討中さん

うん、あなたが何もわからない人なのはわかった。

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>>404 マンション検討中さん
あんたヤベーな。

総戸数　　４８２
先着順　　　２８
未発売　　３８５

あとはただの引き算なんだが解らんか？？

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>>406 匿名さん
民度低いな東戸塚は、、、、、

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まーまー
ヤオコーの話でもしておちついて

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治安悪すぎww

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ルネ鎌倉深沢HP出ましたね
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kamakura645/

販売は2026年9月と先ですが。

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>>400 マンション検討中さん

ガーデングランデは高い部屋が6,900くらいだった。
自身の予算が7,000として、ここの中位を選ぶか、ガーデンの上位を選ぶか。

東戸塚は電車の本数が少ないし、遅れるし、よく止まるのがなー。
子供が私立に進学する事を考えると不便。

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