シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

オール電化を大規模400世帯以上でやってしまうあたりとか売れ行きどうなるんでしょうかね
オール電化ってまだ大衆化していないし
やっぱり大手デベが手を出さなかった土地なんだなと思ってしまいますね

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大規模で共有部が充実しているし外観の綺麗さとかはすごくいいんですけどね…
専有部は標準以下の仕様ではあるけど

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前評判として魅力的で期待値が高かっただけに価格がなんだかなあって感じですよね
もちろん良いところもあるから納得して購入したいですね

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シアタールームでのコンセプトムービーは期待値上がって良かったです

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仕様のページってそもそも作る予定がないのかな？

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>>96 購入経験者さん

なんかよくわからん。笑

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坪300弱のプラウドシティ所沢の設備仕様見てからここ見ちゃうと買えない。

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>>107 検討板ユーザーさん

横浜と所沢って比較対象になるんでしたっけ？随分と広域で探されてるんですね。

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今の相場より１～２割高い感じ。相場の先高観を折り込んだ値付けなんだろうけど、都心と違い郊外のマンションだと、買い手は今の相場にしかついていかない。この先相場が上がっていくなら、第一期は欲張らずに、後の期で値上げしながら売ればいいだけだと思うけどなー。

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モデルルームが早くも土日イイ感じで埋まってるようですね～
戸塚といい勝負って感じですね頑張ってください

>>102 マンション検討中さん
外観いかしてますよね～ちなみに仕様ってhpで出てこなくてエントリかなんいかしなきゃ見られないやつですかね？

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戸塚物件は今年9月入居予定、ここは2年後入居予定。小さいお子さんのいる家庭は、子供の小学校入学のタイミングも、どっちにするか関係するだろうね。さすがに転校はかわいそう。

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>>110 ご近所さん
仕様はHPでは見れなくて、エントリするとネット上のデジタルサロン内でVRで見れるんですけど重すぎて動かないです、、
なのでMR行くしかないですね

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>>109 匿名さん
第1期が一番お手頃なのはよくある話ですが、今回でこの価格だとどういうつもりなんだろうと思ってしまいますね、、
第2期以降もさらに上がっていくなら2年後は億越え出てくる感じですかねｗ
この仕様・評価で500戸近く売るのとか無理なんじゃないかな
まあ売り手じゃないから売れなくても知らんけどｗ

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>>113 マンション比較中さん

それか、少し高いと感じるかもしれない第一期の予定価格がファイナルアンサー、以降は価格を上げません、だからこの価格で買ってください戦略だったりして。

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神奈川だと価格そのものは受け入れられても専有部の仕様が受け入れられない人のが多そう。

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>>108 検討板ユーザーさん
戸塚を横浜と表現されるのは違和感がありますが、論点は立地の違いということではありません。
相場からの価格差と仕様についての話をしています。

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若干駅近のサンリャンがだいぶお買い得でも数年苦戦していたのを見ていたので…何年で売り切れるのかなぁと思ってしまいます。
中古市場も戸塚駅徒歩5分は7000万半ばから8000万半ばで売りにでていますが、東戸塚は築10年以内徒歩5分から10分程度で6000万程度が何部屋も。

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価格見て駅前中古っていっても、東戸塚のニューシティ群も結局オール電化だからなぁ…
あと東戸塚のメリットであった高速アクセスが良いのも横浜環状線戸塚ICができたら戸塚に劣って見えそう。これからは戸塚の時代か。

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東戸塚も戸塚も、駅前がきれいに整備され、暮らしに必要な買物環境が充実しつつ、自然も残ってる住むにはすごくいい街。なんか斜に構えて、戸塚は横浜じゃない、みたいなこと言う人ってどうなんだろう。。。そんな俺ってかっこいいいとか思ってんのかな。笑

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>>119 匿名さん
論点ずらすのお好きですね。

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>>114 口コミ知りたいさん
第1期で早期に売るのは、2年後入居だけどおそらく東戸塚周辺で同時期入居の物件が出てくるのかもしれないですね
そして価格を据え置きでもその競合よりは少し低いから勝てる勝算があると言う感じかも
でも大規模でちっりはやはり悪いから早期から息長く売っていこうと言う感じですかね
業界関係者じゃないので知りませんが、1年後の販売開始で大手ブランドが駅徒歩10分圏内で中規模以上で物件を出してきたら今のこの物件より価格が同等以上なのはなんとなく受け入れられそうな感じはするし、、

まあそれでも大手でもない・オール電化・標準以下仕様・徒歩15分近くで急な坂ありなのは強気ですよね、、、

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>>115 検討板ユーザーさん
共有部は素晴らしいけど、やっぱり専有部の仕様が標準以下・未満なんですよね、、
やはり大手ブランドを比べるとコストカットが目立ちます
逆に標準以上の仕様でハイグレードも混ざっているならこの価格なら納得なんですけどね、、
立地悪いけど大規模で共有部も素敵で専有部もハイグレードならそらそうかってなりますもん
まあ気にしない人ならいいんですけどね

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接遇サービスは大手並みなんですよね
スタッフ多い、MR広い、客席多い、保育士さんいる、シアタールームあり、模型大きい、3Lと4LのMR見れるとか
そして部屋の設備は標準以下で見せつつ、最後に価格高いやん！って落ちなんですけどね
これからMR行く人はしっかり自分の目で見て判断してください

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>>117 名無しさん
確かにこの価格で買ったら残債割れしやすいですよね
資産も駅徒歩15分近くで低いし、大手ブランドでもないし、他にもデメリットあるし
大型商業施設があるし大規模とかいうけど、資産性ってほぼ立地で決まるから、東戸塚とはいえリセールバリューは低い物件ですね
大規模になるほど資産性が高いですとかいうけど、それは人気駅の駅チカだとかタワマンだとかだから、駅徒歩15分近くの大規模に資産性高いなんて言えないんですよね
まあ業界関係者から見ればすぐに分かるんでしょう

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大手ブランドじゃないあるあるかもですが、、
営業担当が大手ブランドじゃない、関電じゃない、代理店で、たぶんベテランじゃないと営業担当の知識や接客もレベルが高くないのでそこも不満になるでしょうね
だからより一層自分達で情報取りに行って判断して行くのが大事かも

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私の営業担当は質問したことに半分以上もまともに回答できなかったので必要な情報も得られずなんだか残念でしたね
まあ物件自体の評価には繋がらないんですけどね

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東戸塚限定で探してるなら、築浅のザ・パークハウス 東戸塚レジデンスでいいんじゃないかな。

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>>123 マンション掲示板さん

しっかり新築プレミアム乗っかってますね…

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>>126 マンション検討中さん
長谷工アーベストに何を期待してんの？

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本物件を検討しているあなたの世帯年収は？

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本物件の志望度はどのくらいですか？

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本物件の検討者の現在住んでいる場所は？

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>>121 マンション比較中さん

> 東戸塚周辺で同時期入居の物件
> その競合よりは少し低いから勝てる勝算がある

完全なる私の妄想だけど、第一生命東戸塚教育センター新館跡地や、パークホームズプレシャスアベニュー前の駐車場の土地にもしマンションが建ったら手強い相手になりそうですね。

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まあでも素人に先なんて読めないですし分からないですよね、、

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モデルルーム今週末が楽しみです！
皆さんも感想あれば投稿しましょ～

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>>135 匿名さん

最安値教えて～

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>>136 eマンションさん

高いと覚悟して見てきます！泣

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>>133 マンション検討中さん

東口ってもうほぼ土地ないんですよね
西口は森を削ればまだありそうですが
そう考えると会社や工場や古い団地の立て替えがない限り東戸塚の大規模は直近だとなかなか出てこないですよね…

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大手デベって基本的に立地や条件のいい土地にマンションを建てるから徒歩10分圏内はマスト
それ以上で建てるとなると、よっぽと駅距離以外に条件がいいとか、街が充実して人気過ぎて離れないと土地ないけどそれでも価値があるからじゃないとね
そういう意味では東戸塚はもう土地がなかなか残ってないからこれから大手デベマンションが出てくるかどうかは未知ですね
結局リセールも考えるなら大手デベ一択ですしね
まあ東戸塚なら残債割れしなさそうですが、徒歩10分以上の大手デベじゃないと未知ですよ

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ここが中古になって、他の中古とイーブンになったとき、選ばれるかなー。駅周辺には、たくさんマンションあるから、床暖なしオール電化でこの立地だと厳しい気がする。何が何でも新築の人は、ファミリー向けだとここしか選択肢がないから、やっぱりここ買っちゃうのかな？

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>>140 匿名さん

まあ選ばれないでしょうね
競合マンション多いし、ネガ要素多すぎる…

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>>140 匿名さん

この物件住むなら東戸塚の中ではリセールバリュー低いと思って買うべし

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>>130 評判気になるさん

さすが東戸塚、パワーカップルが一定数いるのは人気エリアなだけあるな
※世帯年収1,500以上の共働きと仮定

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東戸塚はお金持ち多いからね。

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>>143 口コミ知りたいさん
ねー
てかその世帯年収で正直ココににこだわる理由ないですよね（もっと選べるという意味で）

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>>145 ご近所さん

激しく同意です

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>>136 eマンションさん

ここは安くておいくら位から何でしょうか？

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なんか具体的な予定価格は29日以降からMRにて公開されるそうです
今はおおよその未定の価格帯のみで、●●●●万円台の前半・中盤・後半という区分で分かります
そしてこの金額区分も変動するかもなので未定という感じです
ただいずれにせよ70平米前半で7,000～8,000ばかりでした、、

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>>130 評判気になるさん
世帯年収800～1,200万円が来場者のボリュームゾーンだとすると、今の価格設定は皆さん高いと感じられる価格帯ですね、、、

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>>147 匿名さん
今だと3LDKで最安値で6,000前半～で、2LDKで5,000後半～と言う感じです
まあ当然下層階や中住戸ですが、、
線路側が一番安そうですが、第1期ではまだ販売しないそうです

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予算抑えたい方は下層階・中住戸であれば手が届きそうかもです

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アンケート（投票）、購入者の住まいもですが勤め先もあった方が参考になるかもですね

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本物件検討者の勤務地は？

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この物件は2年後入居だからあんまり盛り上がってないですね
普通に来年とか早い方がいいと思っている買い手が多いですし
あとまあそんなに人気じゃないとかですかね
東戸塚で久しぶりの大規模なのに

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サンリヤンを見送った自分に100回ゲンコツしたい。
もっと遠いからもっと安くなると期待してた自分、ばかばか！！

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>>155 匿名さん
スーモみてきました
21年築の築浅3LDK6千万！
価格調べたくてスレ少し見たけど当時は4~6千万以内で買えたのね、はあーーー
ココと比べてしまいますよね
てかコロナ禍で当時決断した方英断でしたね。今頃がっつぽーずでしょうね。

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>>156 マンション検討中さん
私もスレを見てきましたがネガコメの嵐でしたね。高いとか場所が悪いとか中古になったら売れないとか。それがほんの数年で羨ましがられる物件になって･･･。
本当にこの掲示板ってあてになりませんね。皆さんいろんなポジションで書いてらっしゃるので、惑わされた者が損をする結果になってます。

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サンリヤンも時間かかってたしガーデングランデもモデルルーム開始から1年半経つのにまだ半分も売れてない。ここがこの仕様と値付けで売るには相当な時間かかると思うけど。

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>>157 匿名さん
ほんと当時からしたら予想外の未来、当時英断した人の大勝利ですよね
ーーと思えば、戸塚・東戸塚本当の駅遠物件（ヴ〇レーナとか）は築浅でもガンガン退去&値下がりしてる始末
徒歩15分目安が皆ボーダーなんでしょうけどこの差はなんなんでしょうね

「惑わされたものが損」間違いないです
なんでもそうですが赤の他人の無責任な持論に右往左往されない人がいい買い物ができる

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>>159 マンション検討中さん
比較的最近できた徒歩15分超のヴェレーナの価格を見ると、下がっているところもあれば上がっているところもあるようです。
結局マンション次第ということじゃないでしょうか。
(戸塚・東戸塚のヴェレーナ物件めちゃくちゃ多いですね)

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>>160 口コミ知りたいさん
まさにソコも含め昨年検討していたのですが、どうしても駅距離とスーパードラスト徒歩条件が合わずで見送りました。
大規模で築浅は良かったんですけど、うちは共用施設はそこまでこだわらなかったのもあり管理費高くて驚いた記憶です。
そして中古の駅距離の割に値段も強気ですよねー。

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>>157 匿名さん
言うてもサンリヤンも上り下りの坂の後の徒歩10分で遠いなと感じる物件なので、体感は10分以上なのでどうなんでしょうかね
線路沿いに変わりはないし、南向きでも目の前の道路は狭くて戸建てが連なっているとはいえ好みは分かれる物件ですね
おまけに大手ではないので売れるのかどうかも未知です
というかリセールで3LDK・70㎡・南向き・3階で6,000は昨今の価格高騰の中では安すぎで、逆に今回のシエリアも条件悪いからリセールバリュー低そうって思われちゃいますよ
まあまだ売られている物件は少なそうなので住めば都なのかもですが…

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>>162 マンション比較中さん
MAPで見た限りは戸塚駅某グランデほどの高低差はなさそうな坂ですけれど、やはり体感は10分以上なんですねー。

ちなみに、これがリセールで安すぎ？
東戸塚中古、普通にブリリア5000万台とザ・パークハウ6000万前半とかありましたよ～

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>>158 マンション検討中さん

半分も売れてないといいますが、1年半で200戸売れば十分でしょう。

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>>163 マンション検討中さん

現地歩きましたが、坂は緩やかですが長いので、雨だったり、荷物あったり、子供いると時間は長く感じる感じですね
あと直前の急な坂はほとんどの女性はベビーカーは押せないですね

築浅2-3年、徒歩10分ちょうど、70平米の3LDK、南向き3階で悪くないのに、6,000までしかいかないんだという感じですね
価格高騰の昨今状況なので7,000近くいってもいいかなと
大手じゃない、坂がある、線路沿いが減点されていそう
でも確かに安すぎではないですね
購入時よりは同額以上なので利益は出ているはずなので

あとブリリアとザパークハウスは確かに安いんですけど、築年数、騒音、方角、間取り、内装を見るとクセがあるので適正価格か安いと感じました

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中古相場を見て新築と中古が同価格帯の昨今の高騰市況を見ると、ネガ要素多いのに本物件高すぎじゃないかな
大規模?スーパー近接とはいえ、立地を見れば資産性は低い
希少性が高いのは納得だけど、希少性＝資産性ではない
だから住むなら中長期で住むの一択かなと

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>>165 名無しさん
サンリヤンは確かに物件近く線路沿い長くエグめの坂ありますね
ベビーカーとか現地行かないとこれはわからないかも

ブリリアもザパーク～も浴室がリビングイン&大きな道路沿いですね（シエリアも然り）

てかこの辺（戸塚~東戸塚、保土ヶ谷あたりもか？）結局線路・国道・坂いずれからも逃げられないから大規模程ドンドン駅遠になっていくの切ないですね～

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>>167 マンション検討中さん
東戸塚の宿命ですよね～
まあだからこそ駅近じゃないときついですね
ほとんどの大手マンションが徒歩5分とか8分以内なのが納得です

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>>153 ご近所さん

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>>168 評判気になるさん
ホント東戸塚あたりの土地の癖というか、結局条件次第では選びづらい難しいところですよね。価格に駅距離、そして坂、道路、線路いずれか妥協しないとどこも狙えないという。
現役共働き夫婦でマンション探してるけどコロナ明けでリモート減、従来の出勤が完全に戻っている状態・・・都内はすぎて買えない!川崎小杉もヨコハマも無理！

で、出社必須となるとどうしてもこの辺り狙っておきたい人はそれなりにいるのでしょう。都内通勤でなければ、妥協して藤沢、平塚とか金沢区あたりも候補になるんでしょうけどね。

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価格が高すぎる気がしますが、抽選になるほど人気になるのかな～?
480戸超も売れるかな?

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>>171 名無しさん
スーパー隣接ですしバス停も近いので一定の需要はあると思います。
ただ、詰め込み配棟の内側2棟は日当たりも眺望もゼロに近いのでここはタダでも住みたくないですね私は。

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東戸塚は横浜市内では都内へも比較的アクセス良いし便利なんですけど、やっぱり徒歩13分強でバス利用多くなると遠いし微妙なんですよね
急な坂がなければ少しはありかなと思いましたが、晴天の気持ちいい日で歩いてちょっと遠いな感じたので、雨の日はバス一択かも

でも内向きの中住戸は手ごろな価格なので、どうしても東戸塚の新築がいいならありかなと
まあやっぱり南向きの棟は低層階でも高いんですけどね

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東戸塚と戸塚の物件で比較できるけど、どちらも駅遠ってはっきりしていますよね
まあそれでもやや駅寄りでバス無しでも行けそうな東戸塚駅という利便性を取るなら東戸塚で価格高いけど仕方ないかなという感じで選ぶ感じですかね

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外向きも全体的にゴミ捨て場遠いのがなぁ

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お目当ては?

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公式サイト上のモデルルーム見学の空きがあまりないので皆さん関心あるんだなあと思いました。今こちらのサイトでやってるアンケート結果見ましたが興味深いですね

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>>177 名無しさん

3/29から価格帯が100万円単位で公開されたのでその影響もあるかもですね
あと2027年入居なので少し早めに動ける購入者が見ている感じか、だいたいのピークは1-3月なので第2波なのかも

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>>175 口コミ知りたいさん

ゴミ捨て場近いとやっぱ臭いが気になる。ここはどうだろう

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みんなお金持ちだね。
この価格じゃ共働きじゃないと買えないよ…。

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>>180 通りがかりさん

管理費、修繕積立金、駐車場、、、ローン以外の負担すごそう

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>>180 通りがかりさん
共働きするには駅距離とか駐車場駐輪場のキャパがネックですよね。

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？（再集計）

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？（再集計）

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勢いなくなっちゃいましたね。
土日にＭＲ行った方の感想聞きたいな

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>>193 通りがかりさん

たぶん正式に近い価格帯が見れて、志望から外したか、まだ時間あるし申込まで熟考している人が多いのかな
MR行ったけど、価格高いし条件も良くはないからやめちゃいました

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>>175 口コミ知りたいさん

超大規模だし仕方ないのかなと思ってます
それに24時間捨てられるからまあ許容範囲内かと

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>>193 通りがかりさん

2026年入居じゃなくて2027年入居だから、今年の後半からが営業も客足も本格化しそうかなと

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実際行きましたが、あの立地であの価格はありえないですね。近く（といってもシエリアよりは駅寄り）の中古物件が5,000万円切っても全然売れてない中、新築やスーパー公園隣接とはいえさすがにあの価格設定はやりすぎ。将来の修繕管理費や売却を考えたときにリスクでしかない。第一期から価格相当下げないと売り切れないと思うが、第二期から下げることなんてあるのですかね？一期の申込者からのクレーム入りそうですが

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>>197 マンション検討中さん

建築費高騰、マンション価格右肩上がりのこの市況で下げるからは別にして、仮に期の浅いうちに値下げするなら、トラブル防止のため、その前に契約した人にも値下げをするのが普通です。20年前は、割と普通にあって、そういう提案を受けたこともありました。最後の方の売れ残りの値引きは別ですが。

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>>197 マンション検討中さん

ほんとに高いですよね～しかも2027年入居で先ですし
さすがに第二期で値下げは手間もかかるし価格高騰の昨今だと無さそうなので据え置きが現実的ですね

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値下げはありえないでしょうね。現にもう買っている人居るわけだし、強気で現状の価格のまま、何ならちょっと盛って、2年後の引渡まで行くと思います。
地方年では竣工から3~4年経ってもずっと残っている新築未入居ってよくあるけど、ここは横浜アドレス東戸塚をウリにしているからそれなりに需要見込んだうえでやってるんでしょう。西日本の販売店？だからか、関東勢の思惑とは裏腹に、最初からこのように強気なのもうかがえます（若干偏見ですが）。

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