リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

海老名に関して言えば駅近が大体埋まって少し離れた所での新築板マンの波が始まったから駅近新築タワマンとしての希少性は上がったんじゃないかな
おまけに今年入ってから着工してるところは軒並み坪単価が上がって相対的にクロノスコートの価格が目立たなくなってるから2期以降の販売ペースや価格設定がどうなるか

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>>1937
>ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

部屋によっては安いのもあるかもしれないですが、平均坪単価的には

相模大野クロス　390万
リーフィア蛯名　350万

くらいだと思うので、相模大野のほうがさすがに高いんでは？

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大野の方がそりゃ高いから1937は間違っていそうだけど、海老名はそれ以上に割高だって印象はある。
たとえば両者の公示地価を見比べると

海老名駅周辺の最高地価: 306万1157 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/ebina/

相模大野駅周辺の最高地価: 406万6115 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/sagami-ono/

で、地価に対する物件価格、スペックに対する物件価格などいずれも同じ印象。
それでも海老名が良いんだ、海老名に住みたいんだという人が買うイメージです。

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今日の海老名は最高38.9度か

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中古リーフィアが350万超えてきて、セントガーデンも300万強になってるのな

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>>1955 口コミ知りたいさん
むしろ海老名の方が高くないか？

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>>1958 匿名さん
範囲が狭くて分かりづらかったので、路線価での比較。
前者が海老名、後者が相模大野です。

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都心からの距離＝通勤利便性では相模大野が勝っている。
一方、街としての評価（住みやすさ、将来性、クリーンさ等）は海老名か。

ただ、マンション自体のスペックが相模大野と海老名では違いすぎる。
外廊下の低スペックマンションが、内廊下でフルスペックのマンションと値段が変わらないのであれば、前者が割高ということ。

相模大野も海老名も、土地自体の価値は無きに等しいので路線価の比較は無意味かと。

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>>1960 匿名さん
色々とめちゃくちゃだなw

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>>1960 匿名さん

都心からの距離と通勤利便性は「＝」ではない。

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海老名の場合は横浜近辺への移動の利便性も考慮して選択する人もいるだろうし都心へのアクセス一辺倒で考える地域ではないのでは

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>>1960 匿名さん
>>相模大野も海老名も、土地自体の価値は無き
そんな土地にタワマンは建たない。見識がゴミ過ぎる

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>>1957 マンション検討中さん
売り出しと成約は違います。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC062MX0W5A800C2000000/
人口増加の街、海老名。
まだまだマンション建設中の中での状況だからな、先は明るそう。

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https://house.ocn.ne.jp/toshi/heikin_nenrei/14/
平均年齢も若い。

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>>1966 マンション検討中さん

海老名の増減数1159人って、
去年はセントガーデンⅡ(500戸)の竣工もあったのに少なくない？？
けっこう出て行ってる人も多いのかな？？

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>>1968 口コミ知りたいさん

県内全体で見た時に増加数よりも自然減（死亡）が超えてるから海老名もそれなりに亡くなった人がいるんじゃないかな（老衰とか込みで）
それを踏まえて最終的には海老名は人口増加に寄ってたと

無料記事の範囲だと市町村毎の詳細が見れないからポジティブ寄りの推測だけど

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>>1969 マンション検討中さん
海老名市のホームページの毎月の人口自然増減を見ると、毎月20人程度減ですね。

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クロノスコート、値下げしてくれたら買うのに～

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この先も海老名で一番新しいタワマンってことになるのかな？

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>>1972 名無しさん
一番新しい&駅近タワマンで敵無しです。資産価値としては問題ないと思いますよ。

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海老名は、マンションなど建てすぎて
人が増えすぎているので待機児童問題がひどいとおもいます。そこがネックポイントですね、、、。

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>>1974 口コミ知りたいさん
直近にできる保育園は市役所、その他にはブランシエラ海老名、相鉄海老名駅内にもできる予定ですね。

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>>1974 口コミ知りたいさん
武蔵小杉とにてるなぁ。
駅にはいるにも行列ができる、あんなに分かりやすくキャパオーバーしてる街ないわ。

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>>1976 匿名さん
海老名が第二の武蔵小杉と言いたいのですね？
資産価値爆上げじゃないですか！

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保育園よりも、学童が致命的。
海老名は全て民営なので、数が少ないし費用も高いです。

今年入所したんですが、うちは運がよく良い学童に入ることが出来ました。
10名枠のうち6名は兄弟優先で埋まっていて、4名の枠に対し、応募70名以上での抽選だったとのことです。

また、他の駅周辺の学童も...
・駅前西口近くの学童は予約ページが開始2秒で埋まる
・見学枠も埋まっていて、そもそも予約抽選権利が獲得できない
などなど、厳しい状況でした。

この先学童に頼らないといけない方は、海老名駅周辺に住むのはギャンブルをすると考えておいた方が良さそうです。
ただ、駅から車で片道30分ぐらいの距離になれば比較的空いているので、時間を切り崩せば入れないこともないと思います！

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>>1978 ご近所さん

そうは言っても、海老名からバス便の駅遠住宅街とか、駅遠板マンとか、厚木駅付近とかに手を出すと金ドブ。リセールバリュー悪いし何年もかけて住宅ローン払う意味ないです。
海老名に住むなら絶対に、駅近のNo.1タワマンは買いです。通勤、老後ずっと安心です。
というか、ほぼ皆さんホントは買いたいけれど買えなくて、色々理由を付けて自分や家内を納得させているだけ。

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>>1979 通りがかりさん
参考になります。
お金がないと余裕がなくなり、本来やるべき市場価値あるものを買うという正しい判断が出来ず、さらにお金を失う負のサイクルですよね。
そう言った人ほど、価値や欲しい物は人それぞれなどと言い、自分を正当化したりしますよね。。
市場価値があるものなんて決まっているから正解は一つしかない訳で、間違えた・〇〇は度外視した上で・買えないので諦めて、など潔く正しく表現すればいいのに。そういう方の意見は鵜呑みにしてはいけませんよね。

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>>1978 ご近所さん
駅から車で30分の場所に家を買うなんて、負け確のギャンブルですよ。

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>>1981 評判気になるさん
売る前提なら負け確ですが、一生住むつもりなら問題ないでしょう。
それでも、相続のタイミングで子世代に喜ばれるか嫌がられるか、というのは大きな違いですが笑

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>>1977 マンコミュファンさん

それも国分寺としての由緒ある縁起の良い方位も決まったバッチリの土地です。s大野のカルトエリアとはえらい違い県央ここ一択でしょう

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>>1983 評判気になるさん

海老名は駅前一択です。
他宅地エリアくそです

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盛り上がってますね。このマンションは関心高くてすぐ売れますわ。

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>>1985 マンコミュファンさん

間違いありません、この電車路線の結集、ララポート、相模大野に出来ません

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>>1986 マンコミュファンさん

ビナウォーク、abe、丸井、ダイエー、すごすぎ、他のロマンスカー止まる駅不公平な位の充実だ。それにまだまだイタマン含めてこの時勢に立つ予定、5年後風景は変わっているでしょう。
相模大野はタワマン立っても町変わった感じしません。ボーノ寂しいな

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>>1987 名無しさん
映画館も2つあり、売れるロケーション取りに定評あるスタバも駅徒歩圏内に4つもあります。
そもそも県央地区の中では10年前から市、企業がたくさんテコ入れをしていて発展しており、まだある程度の余白もあり今後も楽しみですよね。発展が楽しみです。
駅前に住むと、徒歩で生活・買い物・外食・エンタメ・病院・市の施設、全て揃ってますよね。電車も一本で横浜、都内主要にも行けます。車があれば高速での遠出も出来ます。
こんな魅力的な駅前ありますか？ないと思いますよ。これ以上良い駅近マンションなんて、もう買えないです。絶対に買いなのは明らかなのでこの盛り上がりも分かります。

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駅前にホテルと温泉もできて少し離れに巨大な温浴施設もできる
更にDeNAが手掛けるサッカースタジアムの駅近構想もある
海老名が起点の新東名も開通する
他に水面下で進んでいる計画もありそうだし、ここまで開発が目白押しな街なんて県内に無いんじゃないかな

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>>1987 名無しさん
海老名の発展は確かにめざましい。
とはいえ全ての街が、そういう町を目指さすわけではない。
相模大野の魅力は閑静でゆとりのある文教地域なところ。
行きたいときに町田か海老名に行けばいいだけ。

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>>1989 eマンションさん

その上、倉見駅に新幹線でも止まろうものならここは県央だけでなく湘南エリア及び県西エリアの中心部になりえます。すごいエリアだ。エリア99

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今や県央の中心は海老名ですよ
みんな歴史の変化を認めたくないだけです
素直になればいい

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>>1990 匿名さん
相模大野、駅周辺を歩いているだけでは閑静な文教地域という感じは全くない。パチンコ屋やチャイエスなどの微妙な店舗が並ぶ商店街が街の雰囲気を構成している。相模大野住人は海老名に行くそうだが、海老名に住んでる人は相模大野に行く用事は一切ないのよね。それが街の魅力の差。

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>>1991 通りがかりさん
橋本駅のリニアと、倉見(相模新駅)の新幹線の中間にもなるのか。。
さらに電車は3路線あり。JR目黒線、埼京線への乗り入れも開始済み。凄いですね。個人的にはさらに羽田空港の高速バスも復活してほしいです。
何にせよ、発展が見込まれ駅近タワマンがよりその恩恵を受けて資産価値は申し分ないですね。
どの年代通じても生活に困ることがなく寧ろ明らかに便利になるのが目に見えてる。こんないい所は他になく、この駅近タワマン買える人は羨ましいです。

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海老名いいなとは思うけど、流石に倉見に新幹線駅は来ないだろう
のぞみなら結局新横使うことになるだろうし

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>>1995 マンション掲示板さん
倉見新駅ができたとしてもリニア開業後なので、のぞみのために新横を使う事はかなり減ると思います。

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新横浜にも乗り換えなしで行けるしどこに行くにも割りかし便利な位置どりなのは県央の良いところ

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>>1997 マンション検討中さん
そもそも新横浜にそんなに用が無い

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>>1993 匿名さん
海老名は海老名から奥の人達、東京にはもう用の人たちが住む印象。
相模大野は東京に行く必然性がある人達が住む、買い物も町田で用が済んでる印象。
海老名までわざわざ行かないと思う。
だから、そもそも双方行き来する関係性には全くないですよね。

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>>1998 匿名さん
直前に新幹線や新横の話題出てたから振った訳で流れ無視してそもそもとか否定されても反応に困る

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>>1999 匿名さん
海老名民に対しての印象ヒドイな
都内の方にも行くし横浜の方にも行くし別にうちに限らず海老名で閉じた生活するのがメイン層ではないと思うがなあ
路線も便利だし

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>>1999 匿名さん
相模大野住んでるが普通に海老名は行くよ。急行一駅でららぽーとあるのに普通行くでしょ。周りもみんな行っている。わざわざクロスから出張して海老名ネガしてるのがバレバレ。

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>>1999 匿名さん
あながち間違いではない…

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全然どちらも良い街だけど、地価で25%くらい差があるという市場での評価が全てだとは思う。
ただ、海老名までくると都心アクセスがどうのというより、厚木とか県央に職場がある人のニーズが強いだろうから、そんな目くじら立てるようなことでもない。

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>>2004 マンコミュファンさん
つまり相模大野は現在割高で、今後海老名市は人口増、相模原市は減ということを考えると今後見込まれる資産増で言えば海老名に軍配。

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>>2005 匿名さん
坪単価見るとむしろこっちが割高かなと考えて、正直及び腰です。
海老名の最高地価300、大野の最高地価400なのにタワマン坪単価があまり変わらない状況。
地価上昇率の高さ、大規模で取得価格が抑えられること、政令指定都市の最高層ランドマーク、スペックや街の満足度発展性などなどを冷静に比較したときに、自分のような広域検討者にとっては正直大野一択ではと思ってしまいました。
ただし海老名が特別好きとか地縁がある人はこっちを選ばれるのではと思います。
もし何かここが違うとかご意見があれば、ぜひ海老名検討の材料にしたく、ぜひご教示いただきたいです。

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人口についても、相模原の南区エリアの"世帯数"自体が海老名市の人口全体を超えており、どちらも人口増加を予測していて、比較材料としてはむしろネガティブな気がします。
結局いくら比較対象の街を下げても「じゃあこの街にしとこう」とはならないので、子育て支援策が手厚いとか、市ならではのメリットや県央エリアならでは、海老名特有の訴求ポイントがあればぜひ知りたいのです。

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>>2005 匿名さん
相模大野なんかすごいことなってるね。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/843c9d5984c9d5b2718339320be75...

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>>2007 匿名さん
子育て支援の比較もされてない様なので、海老名は眼中にないとお見受けします。街の雰囲気やターミナル駅か否かなど好みもあると思うので、相模大野一択なら相模大野を買うのが良いですよ。

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新幹線で大阪よく行くんだけど小田原から乗ってる。
海老名の人って新横から乗ってるの？？

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>>2010 周辺住民さん
海老名からだと小田原行くよりも新横の方が早く着くし運賃も安いので新横選ぶ人の方が多いんじゃないかなと思います

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>>2011 マンション検討中さん
小田原より新横浜から新幹線に乗って大阪に行く方が安いんですか？

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>>2012 マンション掲示板さん
海老名→新大阪でトータルで見ると、小田原からの方が10分ちょっと伸びるけど3,000円安いですね。2011さんのは誤りかと。

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物件についての書き込みが全然なくなってしまいました

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コメントが埋もれるから、誰か良レスの情報をカテゴリ別でまとめてくれないかしら。。

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>>2016 マンション検討中さん

物件の話題無いけどスレ上げのために書き込みしてるんでしょ。それも情報。

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>>2017 匿名さん
タワマン嫉妬の方々がこうやって何度も書き込んでくれてるのを見てると、結局富の象徴でもあるタワマンへの注目は、途切れることはないってことなんでしょうね。

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>>2007 匿名さん

自分も利便性でいったら相模大野かな？とも思ってましたが街の雰囲気は海老名のほうが好きですね。実際に両方の街を歩けばすぐにわかります。それぞれの言葉に表せない魅力がありますよ。

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>>2019 通りがかりさん

海老名は元開拓田畑、相模大野は陸軍病院跡地過去の歴史有り

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>>2020 マンション検討中さん
地盤はどちらが良いか一目瞭然だが、相模大野クロスには米軍ベトナム医療病院の暗い歴史有り

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>>2021 検討板ユーザーさん
相模大野クロスは過去病院、大規模商業施設だったから地盤はお墨付きだが、ここは田畑だったから地盤が脆弱という事かな？

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>>2020 マンション検討中さん
戦国時代も考慮に入れれば、少なくとも日本は出た方がいい。
ここだけの話、おすすめは南極。
霊が出る前に、急いだ方がいい。

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>>2022 さん

軍施設があったと言う事は地盤が良いとのお墨付きです
。戦前からぎか

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>>2021 検討板ユーザーさん
"暗い"歴史とは？

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ここはリーフィアタワーのスレでは？

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>>2026 名無しさん
あなた相模大野クロスとこちら両方頻繁に書き込んでますね

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書き込んでるレスの内容次第ですけど単にマンション検討してるって人なら複数のマンションスレッドに書き込むことは自然だと思いますよ
クロノスコート検討に全然関係ない話題を頻繁に振ってるからこその釘刺しだったんですかね

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>>2025 さん

>>2025 匿名さん
皆さんそこでベトナムで亡くなった兵士の遺体洗いのバイトをしていたとのことです。

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>>2029 マンコミュファンさん
ソースを提示してもらえます？

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そういえば、話題のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも日本医科大病院の跡地だな。
「タワマンの内廊下なんて霊が出ていかないからこわい。時代は外廊下マンション」などとアレな層が騒いでて、ネタになっていたのを思い出した。
そこは物理法則に従うんかい！と笑
https://x.com/escapejapan2023/status/1807249372759085136?s=46

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来場予約が埋まりつつありますね。周辺の駅遠板マンが思ったより安くなく、クロノスコートに流れているのでしょうね。

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>>2032 マンション検討中さん

板マンは坪300くらいですか？

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>>2033 匿名さん
坪330～340くらいですよ。

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>>2034 検討板ユーザーさん
相場が追いついてくるって予想もあったけどむしろ追い越していく勢いでクロノスコートの価格が目立たなくなりましたね
小田急不動産にはリーフィアレジデンスも控えてるし2期以降にリーフィアタワーの方を値上げする可能性もありそうですね

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> 坪330～340くらい

中古のリーフィア、グレーシアと同じなんだ・・・
新築駅10分板マンと or 築5年駅近タワマン

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>>2036 周辺住民さん
安すぎる、なぜ

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>>2036 周辺住民さん

リィーフィアクロノスコートは安すぎです
ないそうヤバそうですね

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もうここいつものおじいちゃんしか書き込んでないじゃん。タワマンスレは魑魅魍魎が多過ぎるから参考にならない

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第1期で買えた人は勝ち組ですね。
今後値上げ必須でしょうね。

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昨今のタワマン市況からするとかなり格安感が出てきましたね。海老名だからまだバレてないのでしょうか。相模大野クロスの陰に隠れてますね。

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>>2041 マンコミュファンさん

陰に隠れてるというか、ここ買うならクロス買うって人が多いからだと思う笑

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>>2042 検討板ユーザーさん
そんなことないと思いますよ。
来場予約が結構人気みたいです。明らかにクロノスコートは割安感ありますし、相模大野クロスは駅から商店街通るし、改札からの距離で言うと海老名の方が近く利便性は上ですし。

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>>2043 マンション掲示板さん

そうなんですね！ただ海老名は都心へのアクセスが致命的過ぎてそこでナシって層は多いと思います。

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相模大野はコリドー街に風俗店があるのがなあ

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>>2045 名無しさん

すいません。結構調べても出てこなかったんですけど、なんてお店ですか？

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そういう店はなかったはず。コリドーのはずれ地の地価ですら海老名駅前の通路街を超えてるから、今の開発とテナント入居が進んだら伸び代は感じる。

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>>2044 通りがかりさん
都心へのアクセスって、相模大野と海老名の差って小田急で間に3駅、急行だと次の駅と考えると誤差みたいなものだと私は思うのですが、致命的な差になるんでしょうか？
横浜への相鉄線でのアクセスや（使いにくいけど）相模線も走ってて、最寄りのインターの近さでも都心以外の方面へも行く機会があるなら海老名の方が良いと思うのですが、どうなんでしょうか？

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>>2048 名無しさん
基本10分は違うので都内勤務の人は厳しいと私は思います。横浜方面に勤務している方ならいいんじゃないんでしょうか。

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海老名は地盤が軟弱。
もともと水田地帯。
地価も相模大野が数段上。

砂上の楼閣とはよく言ったものだ。

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>>14739 匿名さん
相模大野は今後寂れる一方の街だから海老名民の眼中にはないのに、相模大野クロス購入者がわざわざここに出張してきて必死にアピールしているところを見るとよっぽど自分の選択に自信が持てないらしい。

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他地域と比較するときはあまりどっちはどうだみたいな言い方せずに、調査会社が出してるようなデータを淡々と張って客観的に比較してるくらいに留めないと感情的な貶し合いになって荒れるぞー

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なんか民度低いな

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海老名の地盤

相模大野の地盤

金持ちは何処にすむ？

ここは地震大国、ニッポン

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>>2054 名無しさん
地盤の強いほうかな。ここは地震大国、ニッポンだし。

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>>2055 匿名さん

地盤はどちらが強いの？

水田だった海老名

相模原台地の相模大野

どっち？分からないから教えてよー

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8月までで何戸売れたのでしょうか？

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>>2057 マンション検討中さん
確か4～5割のはず。

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>>2058 マンコミュファンさん

思ったより早いペースで売れてますね。

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>>2059 マンション掲示板さん
販売開始より今の方が来場予約が埋まっているのでかなりペース上がってると思います。近辺の板状マンション価格もクロノスコートに近く(予想より高く)なっていることが影響してると思います。

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>>2060 通りがかりさん

二次以降価格上がる可能性大なので、買うなら今ですね。

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>>2060 通りがかりさん
販売開始時は来場者が多いから対応する社員も多く配置するけど、第1期が終わったら社員を減らして対応できるキャパを減らしてるだけかもしれんよ。知らんけど。

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相模大野と海老名の都心へのアクセス、たかが10分されど10分。人によっては致命的ということで10分の差により何らかの生死に関わるご事情があるんですよね。考えが及びませんでした。
地盤に関しては元海・埋立地タワマンの人気、高騰を考えると、耐震性能の向上への期待か、何処にしても災害時の停電断水のリスクはあると割り切っているものかと思っていました。
色々な意見があり参考になります。

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>>2063 検討板ユーザーさん
>人によっては致命的ということで10分の差により何らかの生死に関わるご事情があるんですよね

致命的とか生死に関わるとか、元の書き込みに対して飛躍しすぎじゃない？
深読みしすぎてて怖いわ

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>>2064 マンション比較中さん

2044さんが「致命的」と仰っていたので、生死に関わるとは言葉通りの解釈でしかありません。深読みどころか上っ面ですよ。こんな掲示板の一文ごときで怖がらなくても大丈夫ですよ。

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>>2064 マンション比較中さん
本当に。
言葉の使い方を知らない人って悲しいし、むなしいですね。

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何かしら言い返さないと気が済まないんですよね。私もそうなので分かりますよ。
私からすると、10分の差を致命的と表現することの方が飛躍してるし言葉の使い方がおかしいと思うんです。
致命的は生死に関わる問題や取り返しのつかない事柄に対して使う言葉であって、今回の話は10分早く行動するだけで解決するんですから。

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>>2066 匿名さん

こういう自分の考え以外は特異な意見みたいに表現ふる面倒くさいやつは非表示にしておくが吉
大して検討の役にも立たないから

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>>2068 評判気になるさん
私は自分の考えが及ばなかった、参考になると否定なんてしてなかったのに、怖い・言葉の使い方を知らない等と特異扱いして攻撃してきてるのはそちらでしょ。

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レス見てると民度って大事だし、値段の高さで知能の低い方(年収と比例)向けに敷居を高くしておくのって大事だなと思いました。戸建て・板マンと違いタワマンの良さでもありますね。

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>>2067 検討板ユーザーさん

そもそも相模大野で都心への通勤がギリッギリなんですよ。だから海老名だとアウトって話です。往復20分以上も違うんですよ？

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>>2071 名無しさん

物件がどうとかでもなく、そもそも海老名自体が致命的・アウトと言われる検討外の方が、わざわざ海老名の検討板に来て、わざわざ意思表明されてることが私には不思議なんです。

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ここ外廊下なんですね…

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たかだか10分されど10分、だけどこの話でここまで言い合いになるとは。
資産価値とかも考えるとどっちが優れてる、劣ってるとかの話になるのはわかるけど
それぞれのライフスタイルに合う所を選べば良いじゃん
あまり不毛な言い合いは指摘されてる通り民度の低下を疑われるのでやめてくれ。それは海老名だけじゃなく引き合いに出される相模大野の方も、とゆう事をわかって欲しいです

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>>2073 マンション掲示板さん
コイツ、都心買いたくてもそんな与信はなく相模大野買ったまではよかったんだが、相模大野のコリドーをはじめとする廃れ具合に不安になり、心の中では海老名に未練があっても自分の選択肢は正しかったんだと主張したいがためにわざわざこのスレに出張して、海老名は「致命的」とか「アウト」とか全く中身のない批判を連発。10分の差なんて購入金額の差額でロマンスカー乗ればQOL爆上がりなのに、なぜキラキラしている海老名ではなく団塊世代臭漂う相模大野を選んだのか？多分後悔しかないだろう。

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マジレスすると、タワマンスレは民度が低いほど、ネガが多いほど"買い"だと思ってる。
買える層はそのエリアで1番なら黙ってても買うから、そんなに書き込まない。
1番書き込む層なのは、関心があって、書き込むだけのモチベがあって、ヒマな人。その中でも非購買層のネガが複数人、執拗に書き込むというのは、それだけ非購買層にも関心と注目が広がってる証左。
非購買層が嫉妬するような、注目してやまないような物件にこそ資産価値がある。

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昨日から海老名派に対して突っ掛かる割には、
変人扱いと民度が低いの人格否定しかネタが無い。
挙句海老名はアウトとまで言っておきながら、検討者のフリしてまた人格否定。
本当に不毛な絡みですわ。

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>>2078 名無しさん
マジレスしている割には中身が全くなくてウケる

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皆様は今後リーフィアが値下げすると思いますか？MRも行きましたが約60戸ほど成約済み。先着物件も何戸かありましたが、今後の売れ行きがどうなるか…下がる可能性があるなら2期まで待つのも考えてますが、他海老名の物件の価格をみても下がる気がしないので、今が買いか悩んでます。購入検討されてる方はどのように考えてますか？

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>>2081 マンション検討中さん
今が買いだと思いますよ。
レジェイドが坪380万の噂が入ってきており、当初の予測よりも急速に周辺物件の値上がりが進んでいるそうです。他板マンの皆さんの反応と同じです。

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>>2081 マンション検討中さん

2058が4,5割売れたって投稿してたけど大嘘つき野郎だったんですね。まだ60戸だと今後確実に下がりますよ。流れは東急橋本物件と同じでしょう。

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仕様は明らかに他のタワマンに劣る部分がありますが、海老名の街の雰囲気が好きですし、駅間最後のタワマンを考えると、購入予定ですが、私的に部屋の間取りが良くない部屋が多いので、間取りが良い所を早めに押さえないとって思う反面、値下げがあり得るって考えるとすぐに動くべきか静観するか悩ましい…

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>>2081 マンション検討中さん

値下げ期待なら竣工まで待つくらいの覚悟がないと。橋本みたいのは例外的。

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本物件契約者ですが、皆さんが様々な発言をされていて面白いなって思ってたまに見に来てます。
鉄道・車(渋滞回避)の便の良さ、駅や商業施設等が近く立地が良い、自然が近く、自転車が趣味なので三浦半島や箱根方面行きやすい、厚木花火が西側居室(文化会館を越える高さ)から見える、その他色々ありますがこれから大きくなるかもしれない海老名に住めるのがとても楽しみです。
確かにグレードが値段に比べ低いのかも知れませんが、新築数減少・建設物価上昇の中では適正なのではないかと思います。

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>>2087 通りがかりさん

おめでとうございます。
本人が満足できる価格で買えているのであれば素晴らしいです。
他人の評価は気にする必要は無いです。

ここはプレミアムフロア以外の仕様は率直に言って私個人は納得できませんが、それでも、価格との見合いでバランスは悪くないと思います。

この価格帯で、とりあえず駅近のタワマンに住みたい層にとってはちょうどいいマンションだと思います。

武蔵小杉のパークハウスと比べても。でも、あちらの床スラブは28㎝しかないので、こちらの方が1㎝厚いんですよね。上階の子供の飛び跳ね騒音懸念としては、こちらの方が価格安い上に優れています。

相模大野クロスは、仕様レベルも比較的高い割に安いので、こちらは、その点では苦戦しますね。相模大野ではなくて、敢えて海老名を選ぶ人は、それなりの理由があるのでしょう。

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色々コメントされてますが。
厚木・横浜方面勤務の共働き30代で世帯年収2000万、資産7000万あるので、可能な限り駅近で眺望も角部屋で抜けていて良いと思えたので買いました。
フルローンですが今後は資産収益も年500万程度あるし、金利が数段階上がったところでほぼ影響ないので、含めて良い買い物だったと思っています。

私見ですが、ある程度余裕のあり通勤もある世帯には、良い選択なんじゃないかと思います。

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海老名は地盤はどうですか？
いくら免震でも、軟弱地盤に免震では沼地に棒をたてるようなものかと、
どうでしょ？地盤の強さは

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３面がお見合いになるので購入まではなかなかたどり着けないのが現状です。

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買えない僻み民のネガコメやめてほしいなぁ。。

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地盤の話とかイメージで話すなよー。そんなに気になるならMRにもあるし、杭の位置する地盤の話はクオリティブックでもボーリング/杭の構造が横並びで公表されてますよ。何処がどう問題か、明確にしてから批判してほしいな。

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>>2092 マンション掲示板さん
色んなタワマンスレに繰り返しちょっかい出してるけど、まずタワマン買えるように頑張るのが大事。

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>>2093 マンション検討中さん
低層階は駐車場を含めれば3面お見合い？ですが、駐車場より上は西側も抜けてますよ。

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>>2087 通りがかりさん

真横の文化会館
も建て替えられて綺麗になります。
海老名の図書館も綺麗ですし、こういった施設も混みで良い立地ですよね。

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>>1993 匿名さん

相模大野民だけど完全に同意だな。
相模大野より海老名のほうが綺麗。
映画見に海老名によく行くがなんか楽しい。

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>>2099 通りがかりさん
駅周辺の綺麗さに差は感じなかったです。他エリアから来るとショッピングモールまでで完結して商業エリア外に出ないけど、駅出てすぐの田んぼ道あたりからちょっとギャップがあるので、そこは要確認。
田んぼが近いがゆえに虫が飛んでいるのが難点ですが、自然が近いのは子育て世帯にとってメリットでもあるでしょうし、なにより相模大野よりも坪単価は25%安く、高止まりするタワマンでも供給は充分。正直本物件は割高なのでナシだが、安く出る中古がもしあれば狙い目では、と思っています。
コスパよくタワマンに住みたい方にはオススメエリアだと思う。

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>>2099 通りがかりさん
駅周辺の綺麗さに差は感じなかったです。他エリアから来るとショッピングモールまでで完結して商業エリア外に出ないけど、駅出てすぐの田んぼ道あたりからちょっとギャップがあるので、そこは要確認。
田んぼが近いがゆえに虫が飛んでいるのが難点ですが、自然が近いのは子育て世帯にとってメリットでもあるでしょうし、なにより相模大野よりも坪単価は25%安く、高止まりするタワマンでも供給は充分。正直本物件は割高なのでナシだが、安く出る中古がもしあれば狙い目では、と思っています。
コスパよくタワマンに住みたい方にはオススメエリアだと思う。

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良いか悪いか、駅周辺1km程度にある田んぼはあと10年もすればほとんど無くなりそう。
駅南は市街化区域編入で開発中だし、駅西は立体交差（R13予定）ができれば道路沿いの景色は変わるんじゃないかな。

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>>2101 通りがかりさん
あ、商業と文教の相模大野の人だ。坪単価の差って意味不明の主張も繰り返してるし。長文連投までして出張投稿頑張りすぎですよー。

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>>2103 口コミ知りたいさん
気になって見てみた。海老名駅の公示地価が平均29万、相模大野駅のが平均35.5万だから、確かに20%以上は差がある。
https://tochidai.info/area/ebina/
https://tochidai.info/area/sagami-ono/
そもそも相模大野は相模原市の東端。商業と文教に加えて、町田を介して東京都に面してる分、土地が高いのは仕方ない。
相模川に面している海老名や本厚木みたいな県央エリアは、自然豊かな中でに大型ショッピングモールを用意した郊外型の街づくり。こういう街が好きな人にとっては海老名は魅力的。映画館もある。

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>>2103 口コミ知りたいさん
どちらのエリアの肩も持ってないですが、地価を見たときに大野よりは海老名は安い(それだけ、中古とか狙い目かもよ)という事実を話しているだけ。コスパよく暮らすのに海老名は良い選択肢だと思うしオススメエリアとして投稿しているのに、なぜ反発されるのかさっぱり分からない。
「投稿頑張りすぎ」みたいなのも、もはや反論というよりただの捨てゼリフでしょ...。

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>>2104 さん

そうですね！都内勤務ではなく、ハザードマップに色がついていたり、地盤が多少脆弱でも構わないという層には良い物件だと私も思います！

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割安感は海老名の魅力ですね

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色々コメントされてますが。
厚木・横浜方面勤務の共働き30代で世帯年収2000万、資産7000万あるので、可能な限り駅近で眺望も角部屋で抜けていて良いと思えたので買いました。
フルローンですが今後は資産収益も年500万程度あるし、金利が数段階上がったところでほぼ影響ないので、含めて良い買い物だったと思っています。

私見ですが、ある程度余裕のあり通勤もある世帯には、良い選択なんじゃないかと思います。

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同じ投稿するなら、せめて誤字は直してくれよ

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>>2098 評判気になるさん
横から失礼いたします。
文化会館というよりは商工会館の建て直しなのでブリスコート前の建物です。(海老名市サイトより)

海老名在住の方にお伺いしたいのですが海老名市文化会館の最大高さご存知でしょうか？厚木花火が見えると投稿があったので何階以上なら見えそうか気になりました。8階な高さぐらいから見えそうですかね？調べても建築概要が見当たらず

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クロノスの南西角付近の8-9階からの眺望は多分こんな
花火自体は地平線（黄色線）より高いから、8階からは綺麗に見えるんじゃないかな

むしろ田んぼに建築物が建つかどうかを考えたほうがよいかも

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MRで見せてもらえるroovのバーチャル模型も来場者特典ページに開放してくれると良いのにね
roovの導入事例でここがハイライトされてるくらいだし

家で自由にゆったりと見たい

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相模大野が川崎で海老名が横浜みたいなイメージでしょうか。
都内までの距離が離れても綺麗な街の方が住みたい人が多い。
住みたい街ランキングにも現れています。

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>>2113 マンコミュファンさん

どちらの土地により価値があるのか、地価に現れていますね。

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>>2114 マンコミュファンさん
釣り投稿ってすぐ分かるから誰も反応しなかったのに、君ってやつは

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>>2114 マンコミュファンさん
釣りに引っかかる相模大野民ウケる。
この人いつもチカチカってうるさいけど、もし地価が高いのが相模大野って意味だとしたら、単に相模大野今買うやつは高値掴みしてるっとことで・・・。そういう選択するといつまで経っても資産形成できないわな。今から相模大野でポジション取るって言ってるようなもんだから笑笑。

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>>2116 匿名さん

高値掴みとなぜ分かるのでしょうか？未来から来た方なんですか？
文脈から考えると、まさか海老名で資産形成できると思ってるんですか？笑

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>>2116 匿名さん

しかもここでコメントしたの初めてなので、誰かと勘違いされるの非常に迷惑です。地価は客観的なデータなので、他の方も使うのは当然でしょう。

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>>2116 匿名さん

しかもここでコメントしたの初めてなので、誰かと勘違いされるの非常に迷惑です。地価は客観的なデータなので、他の方も使うのは当然でしょう。

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>>2115 eマンションさん

そうなんですか、変な人に絡んでしまったようですね。

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>>2120
家買う人で地価よりも掲示板の書き込みを参考にする、って人は皆無でしょうから。
前提として、リーフィアタワーもプラウドタワーも、それぞれのエリアも素晴らしいものだと思います。

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>>2121 eマンションさん
いやー地価を参考にするやつもおらんやろ。安いから買うならわかるが高いから買うって普通変態だよね。都心ならまだしもどちらも限界郊外よ。

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>>2122 匿名さん
地価を参考にする→地価が高いから買う、にはならないと思いますが...あの、大丈夫ですか？

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僻みコメントがたくさん集まる良い物件を買えて嬉しいです。学歴・会社・結婚などの人生の要点を抑え、思い描いた通りに夫婦共々高年収世帯になることができ、僻みコメントを横目にタワマン完成を待つ日々が楽しいです。

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>>2124 eマンションさん

こういうコメントをわざわざしている時点で満たされてないのがよくわかりますね(笑)

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>>2125 マンコミュファンさん
なんでこう煽り耐性ゼロなんだ
買ってもないのに面白がって煽る方も煽る方、素直に煽られる方も煽る方。双方とも、タワマン買えるように目の前の仕事を頑張った方がいい。

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>>2124 eマンションさん
羨ましいです。
学歴・会社は頑張りましたが、奥さん専業主婦なので世帯年収では大したことなく買いたいですが買えません。。
奥さんはFラン・高学歴高収入狙いで結婚後は働きもせず、私だけが家計を支えるものの月の収支は赤字でボーナスで補填する日々です。。

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>>2127 eマンションさん
それは旦那さんかわいそうですね。。学歴・会社までは富裕層ルートだったのに。結婚相手でも世帯年収は大きく変わるし旦那さんが相当運良く役員レベル以上に出世しないと逆転出来ないので大変ですね。。。やはりそれぞれ年収800～万の共働きが将来的に昇給しているくし日本では安定していて最適解といったところか。

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>>2127 eマンションさん

でも奥さん美人なんでしょ？想像ですが

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>>2127 eマンションさん

Fランはやばいですね。そりゃそうなりますよ。

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ファンタジーのエピソードを公開し合うスレなんでしたっけ。

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久しぶりに覗いたら、驚愕しました。一体ここはなんのスレなのでしょうか。

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共用施設は24時間使用可能なのでしょうか？

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>>2133 マンション検討中さん
クラフトルームは開いてる時間が決まってたと思います
なので個別契約のロッカーもクラフトルーム内にあるところは夜間は使えない

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>>2134 マンション検討中さん

全然ダメですね、、、

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自民党総裁選の結果、及び周辺板マンの価格から、2期目以降は価格上昇しますかね？？

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>>2136 eマンションさん
きっとそうなりますね

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https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/outline.html

1期2次、先着順3とは、どう言う意味でしょうか？

先着順3とシンプルに書いてくれないので、
本当は大量の売れ残りを隠しているのでは？と怖くなってしまいます。

直近でモデルルームに行かれた方で
実際はどの位の先着順があるか
ご存知の方がいらしたら教えてください。

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>>2138 マンション検討中さん
1期2次での先着順(売れ残り)が3という意味で、他の売れ残りは無いというのが一般的な解釈です。

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ちょっと遡ったら、9月10日の2081の投稿に
「MRも行きましたが約60戸ほど成約済み」
とレポートがありました。

この時は約100戸供給済みで、
1期2次の先着順4と書いてあったはずです。

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>>2141 匿名さん
アンチ乙

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相模大野って完成在庫当確ついてるけどね。来場は多くても売れないってむしろ悲惨。

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>>2138 マンション検討中さん

期分け販売の後の先着順って売れ残りってバレるからすぐに出さないケースも出てきた。価格表ゲットすればその辺はわかる。

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>>2144 匿名さん
あなた通報されてますよ

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第２期はいつからですか？

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プレミアムフロアなのに南と東に窓がないのはどうなんだろうか

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民間分譲マンションで最高層のマンションとあって期待値的には高いし、圧巻のマンションになりそう
あとは高層なので景観も期待できそうです
304戸とかなり大規模になりますから、共用施設なども充実していそうですね。
これだけの戸数があると周辺も賑やかになりそう

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リーフィアのスレって業者がステマ合戦をやってるように見えるけど、これって大規模マンションの販売では普通のことなの？
それとも小田急特有？

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> ステマ合戦

注目度に比例して、業者は増えます
どこだってそうですよ

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10/27(月) 夜ですまない、たまたま通ったので

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>>2150 周辺住民さん

注目度を上げるために業者が暗躍ってパターンもある。ここはそんな感じ。

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