リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

マンマニの記事にあるドア受けのキノコ、都内タワマンと比較してどころか２０年前の仕様だね。低いといわれてるけど、気づきにくいところはさらにいっぱい出てきたりして。

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>>1839 マンション検討中さん
リーフィアタワーのアクロス（304戸）の1期は、150戸ではなく、176戸供給です。
販売の初動はとても良かったのですが、人気を二分したグレーシアタワーの影響か、その後尋常でない失速をし、完売までに約3年かかっております。

当時は、タワーは竣工前完売が当たり前の時代です。
アクロスの様に、竣工後1年半の在庫を抱え、大規模な値引き販売を余儀なくされるケースも無くは無かったのですが、
第1期で全体の約60%という大量供給を行いながら、ここまで苦戦を強いられた物件は、過去を振り返ってもアクロス以外に見当たりません。

本当に不思議な物件です。
当時、水面下でいったい何があったのでしょうか。

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>>1844 マンション検討中さん
クロノスと相模大野の比較は、流石に無謀では？

各エリアでのポジショニング、販売初動の勢い、そして物件グレードを総合的に考えると、クロノスは、ブランズタワー橋本との比較の方が幸せになれるかと、、、
橋本は、後発にリニア新駅直結の駅No1タワーという強力な買い控え要因が存在してこの数字ですので、クロノスと良い勝負です。

いずれにしろ、クロノス・橋本ともに大幅値引きが期待できる物件ですので、今後も目が離せません。

■ブランズタワー橋本【1期39戸】
・橋本駅No5ギリギリ
・後発にリニア新駅直結の駅No1タワーがあり、買い控えの理由あり。
　　　↓　×2.15倍
■リーフィアタワー海老名クロノスコート【1期84戸】
・海老名駅No5ギリギリ
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
　　　↓　×2.14倍
■プラウドタワー相模大野クロス【1期180戸】
・超広域No1タワー（相模大野駅、県央、相模原市、小田急沿線）
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
・期を追うごとに、値上げ傾向。

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>>1843 eマンションさん
大丈夫、大丈夫、リィーフィアだけではなく、不動産バブル弾ければ、購買者皆奈落の底でーす。買わなかった人、賢明ですね。後悔先に立たず。

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>>1848 匿名さん
特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。
大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。
そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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>>1849 評判気になるさん

何を言っているのかわからないのですが。

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>>1850 マンション掲示板さん
残念ながら、このままの状況では、相模大野クロスにポジションを持つことは難しそうです。
想定通りとはいえ、値下げどころか、むしろ値上げが続いており、今後の値下げ販売の期待が持てません。
そのため、現在は完全にターゲットを「ブランズタワー橋本」と「クロノスコート」へ移しております。

この2物件は、いずれも1期販売前の段階で“予約が取り放題”という共通点があります。
ブランズタワーは、橋本がおそらく初めての値引き事例となり、その動きはまだ読めませんが、
クロノスについては、先行棟で前例があるため、今回も同様、またはそれ以上の“大盤振る舞い”を期待しています。
現時点の初動から判断すると、先行棟より大分状況は厳しそうです。

手付金の資金拘束期間がほぼなしで、1期より1～2割程度安く購入できるのであれば、ほぼノーリスクでの転売可能です。
値下げ状況を見極めながら、タイミングを見て突撃する所存です。

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そもそも、クロノスが本当に値下げ販売に踏み切るかどうか？
については、1期販売の内容からある程度読み取ることができます。

① 販売戸数：84戸
→1棟目のアクロス（176戸）の半分以下です。
海老名駅でのポジションは悪いですが、後発タワーがなく買い控え理由がなく、
同駅に販売中の競合タワーが存在しないこの戸数は少なすぎます。
状況は深刻です。


② 先着順住戸の有無
→ここまで販売戸数を絞っていることから、
基本的には「要望数分のみ」を出していると考えるのが自然でしょう。
それでもなお1期から先着順が出るようであれば、強めの危険シグナルです。


③ 販売価格の実態
→ デベロッパーは通常、価格を予定価格レンジ内で設定してきます。
特に人気の角部屋などは、そのレンジの上限で価格が設定されるのが通例です。
もし
・「予定価格レンジの上限で販売された部屋が1つもない」、あるいは
・「予定価格レンジの下限で下げ止まらず、さらに値下げして販売される部屋が存在する」
のであれば、それは明確に“不人気物件”のサインです。

クロノスについて、この2点はどうなのでしょうか？
予定価格と実際の販売価格の乖離をご存知の方ががいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお寄せください。


④ 販売住戸の構成
→ 通常、1期では“出し惜しみ”を行い、次期以降に目玉住戸を残しておく戦略が採られます。
たとえば相模大野クロスでは、1期で2番人気の北角の高層階はあえて出さず、低層階のみにとどめていました。
東角に至っては、列ごと丸ごと販売を見送りました。

一方で、人気のない物件ではこのような調整ができず、要望があった住戸をすべて販売するスタイルを取らざるを得ません。
この方式では、角や高層階など条件の良い住戸から順に売れていくため、後半に“売れ残りの質”が悪化し、販売終盤で苦戦します。

リーフィアは、1棟目も2棟目もこの方式を採用していたため、クロノスも同様の戦略を踏襲している可能性が高いと思われますが、
今回は意図的に需要のある住戸を売り控えている結果、
1期84戸という極端に少ない販売戸数になっている可能性も否定できません。

果たして、今回はどちらなのでしょうか？
1期で、意図的な売り控えは行われていたのか？
クロノスの販売スタイルについて 、ご存じの方はぜひ情報をお願いします。


あえての売り控えがないとすれば、①の販売戸数84戸は、かなり深刻です。
そして、残る3項目の内容を照らし合わせれば、クロノスが今後“値下げ販売”に向かうかどうかは、ほぼ見えてくるはずです。

こうした分析をせずとも、1期前から予約が取り放題だった時点で、
ある意味“答え”は出ているとも言えるでしょうが、
1期販売の中身を見れば、より確度の高い予測が可能になると期待しています。

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>1853

②については、息の直後に先着十で出すと売れ残りってばれるから、直後には出さないって手法もでてきてる。価格表確認するとかしないとだまされることも。価格表チェックも結構大変だけどね。

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自分に都合の良いデータのみで勝手に値下がり確定みたいにしてるの怖いんですけど

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>>1855 eマンションさん
都合の良いデータのみとは、具体的にどこの部分でしょうか？

また、私にとって都合の悪いデータだと思われる点についても、詳細教えてください。
フラットに考えたいので、情報に追加で反映してまいります。

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海老名最後のタワマンなので爆上げでしょ

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>>1858 通りがかりさん

何十年後、タワマンバブルなんて時代もあったねと思い出すたびに、値段を維持している時期に売って良かった、ババ抜きに勝ったとなるのでは？

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買えない奴の僻みが激しい。

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プラウドタワー相模大野クロスの角部屋は結構熾烈な抽選だったけどね。
1番人気のEタイプなんかはマンションマニアも落選したほどだよ。
２番人気の北東北西のＬタイプも凄い倍率だったからね。
ここも角部屋の倍率はそこそこあるのかな？
タワー買うならダイレクトウインドウの角部屋一択だよね。

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再掲しますね。
>>1850 マンション掲示板さん
>特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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ルナ海老名の3LDK（おそらく75平米のプラン）で7千万中盤って投稿があったけど階層によってはここと75プランでも殆ど差がないな

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>>1858 通りがかりさん
アホか海老名はまだまだタワマン立てる土地有り余っているよ
１８５８サン

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>>1864 さん

しかし、築古板マンションミナマークイーストがいまだこの価格で取引されるとは！賃貸物件でもここ１５年一切空きなし、海老名駅直結マンションがこれほど強い不動産なのか中身ダサイレイアウトのレトロなマンションですけどー。三つ子のリィーフィアタワマンより資産価値抜群のファンタジスタや

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