ルネ海老名アーバンアリーナってどうですか？

仕様にもよるんだろうけど330万以上ってなるかね？
85㎡のハイクラスの部屋があったとして330万でも8500万、340万だと8800万近くなる
そうなるとリーフィア3棟目なんて350万～になってしまいそうだけど…
実際330万～になったとしたらブランシエラ海老名が割安に見えてくるｗ

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ブランシエラやセントよりはいい場所だけど、間取り見るかぎり仕様は高くない。@300くらいが関の山では？
駐車場6割はまあまあ。駐輪場各戸1台は少な過ぎ。

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セントガーデンの中古相場が坪300万くらいなので、これ以上は間違いない感じでしょうか。
金食い虫の機械式駐車場が無く平置き駐車場のみもポイント高いです。
ただ100戸レベルだと共有部の少なさ、ディスポーザーの有無が気になります。

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過去最高価格になるのは間違いないでしょうね。

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角部屋がちょうど南向きになりそうだから、最上階87㎡だと億近い価格になりそう

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またUGOCLO、そんないいの？

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>>7 マンション比較中さん
そこまでいっちゃいますか？
あそこで億は考え深い

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リーフィアの3棟目は坪400万位では？
今の相模大野の価格が海老名に下ってくると思う。

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坪単価380万の87平米だと1億行くのか…
リーフィアはもちろん行くだろうけど、この規模のマンションでその値段、正気？（買い手も売り手も

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330万で8,700万、350万で9,250万…
せいぜい、こんなところか。
しかし海老名もスゴい価格になってきたな…

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ほんと、どこもマンション価格が高くなってきましたね。
駅に近い物件はもちろん高くと当然なのですが
郊外に建つマンションも高額になってきています。
海老名も、高くなりますよね。

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海老名はまだ発展するのと人口が減少する日本で数少ない人口が今後増える街なので間違いなくこの値上がりは続きます。
今出ている中古物件を掴んではやめに残債を減らすのも一つだと思います。ここの価格情報が出る頃には今出てるセンドリなどの周辺中古もさらに値上がってる可能性ありますしね。

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現時点の周辺中古物件価格を備忘録として残しておく

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>>15さん
ありがとうございます。

ただ、この画像、クリックしたらエラーが出たんですが。。。

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>>16 匿名さん
エラー出ないですよ。

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ブランシエラのモデルルームの方の話では坪300くらいになるだろうってことでした。リーフィアは中古でも350くらいなのでそこよりは安いけど、、さすがに結構いい値段しますね。
ウゴクロはあまり良さがわかりませんが長谷工の拘りポイントなので…

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坪300万は流石に安すぎるのでは？
セントガーデンと同レベルの仕様でもいいから坪320万位にしてくれれば買いたい！

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ルネ海老名アーバンアリーナの南西側にも株式会社ランドアクシス/日神不動産株式会社がマンション建ててます。
11階建て、141戸、工期2026年8月頃まで、部屋は1LDKからファミリー向けまで。
ルネ海老名アーバンアリーナとは縦に並行に並ぶ感じなので景観の影響はそこまで無さそうですが。

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>>15さんの表は興味深いね
ブルームプレミアは3年弱で1.5倍近くに上がってるのか
あと、グレーシアが西口のプライスリーダーだから、ここが指標かな

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>>21 マンション検討中さん
ブルームプレミアとルネは近いので見所ですね

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ルネ海老名は間違いなく周辺中古より坪単価上回るでしょう。
そうなった場合、早々に中古に流れる人もいると思います。新築より早めの引き渡し＆残債を減らせると言うのも中古のメリット。
新築が絶対でなければ中古も一つの選択肢ですね。
あとこちらは西向きですがブルームプレミアなどは南向き。方角も重要かと思います。

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ここの入口車すれ違う間隔あるか？

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>>24 マンション検討中さん

目の前の道路ですよね？
普通にすれ違えますよ。
流石に大型バスとかトラック来るとスピード落とさないと難しいと思いますが、基本は乗用車、ミニバンくらいしか通りません。

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マンションのデメリットとしては用途地域が工業地域で敷地東側に高架線がある点が気になります。
ご近所さんにお訊ねしますが、この辺りの住環境はいかがですか？
高架線は敷地にどれくらい干渉するのかも確認したいところです。

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高架線はスマホ使用と同じくらいしか人体に影響ないですよ。

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高圧線は嫌悪施設になります。
健康被害のエビデンスがどうとかは関係なく資産価値は下がります。
高圧線がマンション敷地にかかるのであれば重要事項説明で案内はあります。
距離感がどうかは建築図面等では確認できると思うので気になるようであれば売主に質問しましょう。

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>>28 マンション検討中さん
となるとブランシエラよりも安い可能性ありますか？

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高架線はギリギリ敷地にかかってるね。
マンション自体との距離は10-15mあるかないかくらい。
けっこう近い。
特に海老名駅寄りの部屋は近い。高架線に対して平行に建っているわけではないから。

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>>29 マンション掲示板さん

まあ無いでしょ。
普通に駅距離近いわけで、ブランシエラより安いとかありえない。

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こちらのマンションは高架線下のため建築物の高さの制限ありですが、高圧線下地の建築制限によると建物の高さを送電線から3m以上低くしなければいけないそうです。
という事はマンションのてっぺんから3m離れる位置に送電線があると考えられるのではないでしょうか。

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>>32 匿名さん

いやマンション自体にはかかってませんよ。
敷地にギリギリかかってます。
マンションの部屋に入る廊下のすぐ近くに送電線あるイメージです。

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>>32 匿名さん
物件のホームページに詳細書かれてるのに頭の悪い妄想書き込むな

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セントガーデン2街区の中古、ブランシエラを含めて検討中です。共用部の充実と駅近、駐車場を加味するとセントガーデンを買ってしまうかな。

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セントの中古だとオーナーの利益のために700～800万払うことになるから気が進まないなぁ

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>>36 マンコミュファンさん

もはやそんなこと言ってたらどこも買えませんよ。
ルネの価格が出たらさらに上がりますよ。
出てない今そうやって買わない理由付けてたらいつまで経っても買えない。今は早く買って残債を減らしたもの勝ち。

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今出てる周辺中古は70平米でせいぜい6000万前半。
ここはブランシエラをある程度売り切ってから価格が出るとして65平米6000万円後半から下手すりゃ7000万円になるはず。
それなのにセンドリ中古は最初に買った人の利益になるから気が進まないとか言ってたら一生海老名に住めない。ここを買うわけもない。
築10年以内の海老名中古物件が過去に出た物件より下がることはまず無い。
過去を振り返らず今ある最善最良の選択肢を選ぶべき。

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品川駅前のマンションなんてリーマン後の20年前は新築70㎡7000万で買えた。
今じゃ築20年の中古が1億8000万だけどね。
タダで住んでたどころか3倍近いんだから利益がどうとかもうね…
10年前だったら1億以下だったから、その当時でも買ってた人は当たりだった訳だから。
不動産なんて思った時が買い時だよ。

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物件の仕様詳細を早く出してほしい

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ウゴクロを全邸に採用って…どこまでウゴクロ推しなんだ。ほんとにいい装備だと思っているのかね、長谷工さんは。

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川崎市多摩区でクレーン倒れて電線切って停電しましたね
このマンションも送電線がすごく近いので心配
送電線で同様の事故が起きたら被害規模がケタ違いですからね

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クレーンか倒れたら送電線どころではなく、どこぞかのゴルフ練習場のように近隣マンションや住宅もつぶれるでしょうね。

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全部屋ウゴクロなんですね...残念です。遮音性が全然ないですよね。

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ブランシエラだけじゃなくてルネ海老名もウゴクロ全戸採用かよ。センスないなあ。

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海老名市はここ以外にもまだまだいっぱいマンション建設予定なので焦らずいきましょう

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>>46 マンション比較中さん

西口は今のところこことブランシエラとリーフィアくらいですね。
東口はいろいろまた建ちそうだけど東口の雰囲気と西口は全然違うから東口好まない場合は選択肢限られるね。

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海老名のマンションはタワーかウゴクロの2択しかありませんよ。
どちらを選ぶかは好みとお金の問題。

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西口と東口は全く雰囲気が違うからね
住居は確実に西口の方が良い、綺麗だし静かだし
ららぽの通りは電線も地中化されてるので電柱も無い
東口は雑然としてて落ち着かない

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昨日週末のららぽーと海老名に行ったのですが、客数が物凄かったです
新築マンションまだまだ増えるのに商業施設のキャパも足りるのかなと

市道59号も整備事業進んでるし、アンダーパスや上郷立体が完成して、その周辺で開発起きないかなと期待しています

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まあ海老名はまだTX沿いに比べて目立ってないから買うなら割と最後のチャンスだと思う。
近いうちに流山おおたかの森くらいに盛り上がると思ってるよ。
保育園とか子育て支援もっとしてくれればね。

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2035年の人口減少率予測が出てましたけど神奈川も増加になるのは海老名、大和、川崎、藤沢、横浜市の数区（鶴見、西、中、神奈川、港北）くらいで、ほぼ減少です。
関東355自治体で増加は25％ほどしかないです。
近隣でも相模原、町田、厚木、綾瀬、座間も軒並み減少なので海老名は健闘してますね。

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坪単価320～330万辺りでしょうか？モデルルーム見学の案内まだですかね？？

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>>47 マンコミュファンさん

リーフィアのタワー、クロノスは駅間です。貴重な駅間ですよ。

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>>53 検討板ユーザーさん

ブランシエラのスレで、今度販売されるマンションは坪310超えと書いてあったんだけど、きっとここの事ですね。最上階角部屋はいくらくらいですかね。

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このマンション、完全な西向きなのに
公式ページ（https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ebina99/）
では全戸南西向きとの表記…
ダメでしょ

（画像は海老名市の開発計画の図面で、実際にこの向きで建設されてます）

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>>56 口コミ知りたいさん
こういう事ですね
確かに西向き（やや北寄りの西向き）
表示法違反ってやつですかね？

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ここバリバリ西向きですよ。高圧電線近いし。

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角部屋の洋室の窓が僅かに南向きだからギリギリセーフ。

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このマンション、出入り口の市道が確か一通だよね。小田急海老名駅西口方面から車で来た場合は一度マンション周囲を回って来ないと入れないのでは。見張りパトの餌食になる住人多そう。

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ららぽーと側が南という共通認識なんでしょうね。セントラルガーデンを購入した私も同様な認識。

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>>60 マンション検討中さん
一通じゃないね。

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>>57 名無しさん
景品表示法違反ですね。ガチの通報案件ですよ。
長谷工グループの会社が談合でニュースになってますけど、ここも長谷工の子会社ですね。大丈夫か？　

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>>60 マンション検討中さん
前の方が言及されていますが、一通ではないですね。
並木橋方面から来て右折で進入できないだけ。
ららぽーと方面から左折で進入できる。

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まだ販売されてない商品だし、多分すぐに修正されるから違法にはならんだろうね。

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関係者がここを見てるならすぐ修正されるかもですね。若しくは誰かが通報すれば。
罰則はなくても違法は違法なんじゃないですかね。エントリー受け付けちゃってるし、販売前でも十分にマーケティング行為が成立してるから。

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平均坪単価予想は？

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>>68 マンション検討中さん
設備仕様がチープだったら280～300
西向きと送電線でマイナスな分
周辺の同立地の物件より安くなきゃ魅力がない

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>>69 マンコミュファンさん

今時周辺の物件より安く出るわけないでしょ。
65平米6000-6500万円くらい。
まあだったら周辺の南向き中古買った方がいい。
あとここリビングからセンドリの1街区がかなり近く見えると思うよ。
お互いにリビング見えるレベル。常にカーテン閉めてないとキツイ。

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>>70 検討板ユーザーさん
買い手の思考がそう言う方向になるから高くできないでしょう
周辺相場をベースにして周辺物件との条件差で価格を決めるんです
現在の海老名のマンション需要がどれだけかはわからないけど、駅の反対側の開発も進むしすぐ隣にもマンション建つし、需要に合わない価格設定は元々悪いイメージを更に悪くして売れにくくなると思われ

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周辺新築のブランシエラと同じ価格帯になるのでは？同時期、売り主は同じ長谷工な訳だし。仕様によっては安くなるかもしれない。

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噂を聞いて現場を見てみました。正確にはここは特別高圧線と言って超高圧の送電線で、接触しなくても近付いただけで感電＆大規模停電するシロモノです。送電線の近くで工事を行う際は事前に電力会社と協議を行い、ここの場合は4m以内に物を近付けない事を条件に工事許可がおりています。
それ以降は施工業者の責任で工事が行われますので、多少の協定違反があっても事故が起きない限りは黙認されてしまいます。下から見て空中の正確な距離を測ることはできないですしね。
ただ、ここの現場は足場と送電線の間隔がかなり近く、足場を組む時と解体する時には4mを守れるのか甚だ疑問です。
事故起きたら何千世帯に影響出ると思ってるんでしょう。対応する側としてはこういう工事は本当に勘弁して欲しいです。

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世界の長谷川工務店やぞ、マンションだけなら大丈夫に決まってる。

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>>72 マンション掲示板さん

ブランシエラと駅距離が全然違う。
同じ価格帯で出るわけない。
でも送電線も近いし西向きだしウゴクロ標準装備で仕様も微妙だから売れるか怪しい

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セントガーデン側の砂利駐車場は何になるんだろう

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方角については、ららぽーと方面が南という共通認識があるから南西向きというのはあながち間違いではない…かも。悪徳企業の長谷工のことだからもちろん確信犯だよね(笑　マンションのことならなんでも知っているはずだしね。

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このまま修正せずにすっとぼけて売り抜けるのかな。

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このまま売ったら言い逃れできない犯罪。
最悪なやり方は、重要事項説明の時にしれっと西向き表示の資料を混ぜて、ちゃんと説明しましたよねって言われるパターン。
泣き寝入りになる可能性あります。

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車で知人がくる時に、相模線踏切からきたら
右折で捕まる人多そうw
課金、加点トラップw

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まぁパトカーも張り込んでいるから穴場なんだろうね。

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夜中とか、後続がいなくてパトカーもいなかったら右折しちゃうかな。わざわざ信号まで行ってぐるっと回るの意味わからん。
日中とか右折待ちすると線路の妨害になるからだろうけど、相模線終わった時間は右折okにするなどしてほしい

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踏切右折、ダメだったんですか。ここ見てよかった汗

ここは販売は7月からなんですね。
入居が11月なので、かなりあわただしそう。

すぐに売れると踏んで、それでこの販売開始から入居までの短さなのでしょうか。
それなりの価格しそうですが…。

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>>83 匿名さん
単純に竣工前完売を狙っていないだけでは？

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>>83 匿名さん
何回も通ったことありますが、右折ng知らなかったです､､､標識見落としてたのかなぁ

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ここいつまで方角嘘ついて販売してんだよ。
良い加減にしろよ。真西だろここ。

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ここ立地めちゃくちゃいいよね

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ららぽーと側が南というのが共通認識。長谷工がそう言うんだから間違いない。マンションのことなら長谷工なのだから。

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ちょいちょい気になってるんだけど共通認識ってなに笑
無知の思い込みで方角決められるならコンパスいらねー笑
談合に方角詐欺に送電線接近疑惑かー
さすがマンションの事なら長谷工だな
100人乗っても大丈夫！的な胡散臭さだぜ

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Infomation

2024年9月から2025年4月11日まで
当ホームページに掲載していた情報に一部誤りがございました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

誤 丹沢山系を望む全戸南西向き
正 丹沢山系を望む開放感
　　

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長谷工が建てて長谷工の子会社が売主で長谷工の子会社が販売するマンションで方角を間違えるってマジ大失態。ってか前に書き込みあるように意図的に検討者の錯誤を誘ったようにも思える。やっぱりマンションのことなら長谷工だな！

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お詫びの文章入ってるだけで内容直ってないじゃん。どゆことだよ。すぐ直せないならページ閉鎖しろよ。

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当然マンションの事なら長谷工なのだから、方角知りませんでしたはあり得ない
談合しちゃいけないの知りませんでしたと言ってるのと同じ
全部分かっててやってるに決まってる

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>>93 eマンションさん
「方角知りませんでした」の方が怖くない？
それって地学的な調査せずに建築してるってことでしょ。

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>>94 マンション検討中さん
もしかしてシンボクを間違えてニチエイ計算してるとか？
だとしたら大変だけど、まさかあり得ないよねぇ･･･怖

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わざとでしょ。訂正後も西向きとはせずにあやふやな表現にしているし。客が間違えて契約してくれればラッキー的な。指摘されてキャンセルしても頭金は懐にはいるのだから。やはりマンションのことなら長谷工だよね。

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方位なんて気持ちの問題だと思っているのでしょう

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方角誤るとか舐めすぎだろ。
西向きだしセンドリと近い＆リビングからお互い視線合うし送電線近いしウゴクロ標準装備だしクソ物件だな。

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>>98 eマンションさん
訂正後は「丹沢山系を望む開放感」になってるけど、
5階まではほぼ丹沢見えないし、それ以上の階でもセンドリの横からチラッと見えるだけで開放感ゼロだよねー

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長谷工は舐めていると思うよ、購買者を。対面が一番嫌だね。高層階でもカーテンや窓を開けてリラックスできない。高層階のメリットがひとつ潰されていると考えるべき。

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正直こんな不正の上に建てられた建築物に信用置けない。
この後の販売にはもっと信用置けない。どんな嘘や誤魔化しが隠れているか分かったものじゃない。

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＞2024年9月から2025年4月11日まで

半年以上も誤った情報が載っていた。
販売担当者やサイト管理の担当者は全然気づかなかったのか。
この掲示板で >>56 さんが言い出さなかったら今でも南西向きって表示してたのかもな。
意図的かどうかは判断できないがマンション販売数日本一の企業としては失格。
「間違いは誰にでもある」と許せる人と「一事が万事」と物件に疑念を持つ人、両方出てくるだろう。

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