ルネ海老名アーバンアリーナってどうですか？

3LDK、70㎡で坪単価300～330万程度と予想。。。

皆さんはどう思いますか？

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3LDK、70㎡で坪単価は？
※高層階

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仕様にもよるんだろうけど330万以上ってなるかね？
85㎡のハイクラスの部屋があったとして330万でも8500万、340万だと8800万近くなる
そうなるとリーフィア3棟目なんて350万～になってしまいそうだけど…
実際330万～になったとしたらブランシエラ海老名が割安に見えてくるｗ

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ブランシエラやセントよりはいい場所だけど、間取り見るかぎり仕様は高くない。@300くらいが関の山では？
駐車場6割はまあまあ。駐輪場各戸1台は少な過ぎ。

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セントガーデンの中古相場が坪300万くらいなので、これ以上は間違いない感じでしょうか。
金食い虫の機械式駐車場が無く平置き駐車場のみもポイント高いです。
ただ100戸レベルだと共有部の少なさ、ディスポーザーの有無が気になります。

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過去最高価格になるのは間違いないでしょうね。

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角部屋がちょうど南向きになりそうだから、最上階87㎡だと億近い価格になりそう

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またUGOCLO、そんないいの？

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>>7 マンション比較中さん
そこまでいっちゃいますか？
あそこで億は考え深い

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リーフィアの3棟目は坪400万位では？
今の相模大野の価格が海老名に下ってくると思う。

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坪単価380万の87平米だと1億行くのか…
リーフィアはもちろん行くだろうけど、この規模のマンションでその値段、正気？（買い手も売り手も

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330万で8,700万、350万で9,250万…
せいぜい、こんなところか。
しかし海老名もスゴい価格になってきたな…

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ほんと、どこもマンション価格が高くなってきましたね。
駅に近い物件はもちろん高くと当然なのですが
郊外に建つマンションも高額になってきています。
海老名も、高くなりますよね。

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海老名はまだ発展するのと人口が減少する日本で数少ない人口が今後増える街なので間違いなくこの値上がりは続きます。
今出ている中古物件を掴んではやめに残債を減らすのも一つだと思います。ここの価格情報が出る頃には今出てるセンドリなどの周辺中古もさらに値上がってる可能性ありますしね。

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現時点の周辺中古物件価格を備忘録として残しておく

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>>15さん
ありがとうございます。

ただ、この画像、クリックしたらエラーが出たんですが。。。

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>>16 匿名さん
エラー出ないですよ。

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ブランシエラのモデルルームの方の話では坪300くらいになるだろうってことでした。リーフィアは中古でも350くらいなのでそこよりは安いけど、、さすがに結構いい値段しますね。
ウゴクロはあまり良さがわかりませんが長谷工の拘りポイントなので…

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坪300万は流石に安すぎるのでは？
セントガーデンと同レベルの仕様でもいいから坪320万位にしてくれれば買いたい！

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ルネ海老名アーバンアリーナの南西側にも株式会社ランドアクシス/日神不動産株式会社がマンション建ててます。
11階建て、141戸、工期2026年8月頃まで、部屋は1LDKからファミリー向けまで。
ルネ海老名アーバンアリーナとは縦に並行に並ぶ感じなので景観の影響はそこまで無さそうですが。

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>>15さんの表は興味深いね
ブルームプレミアは3年弱で1.5倍近くに上がってるのか
あと、グレーシアが西口のプライスリーダーだから、ここが指標かな

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>>21 マンション検討中さん
ブルームプレミアとルネは近いので見所ですね

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ルネ海老名は間違いなく周辺中古より坪単価上回るでしょう。
そうなった場合、早々に中古に流れる人もいると思います。新築より早めの引き渡し＆残債を減らせると言うのも中古のメリット。
新築が絶対でなければ中古も一つの選択肢ですね。
あとこちらは西向きですがブルームプレミアなどは南向き。方角も重要かと思います。

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ここの入口車すれ違う間隔あるか？

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>>24 マンション検討中さん

目の前の道路ですよね？
普通にすれ違えますよ。
流石に大型バスとかトラック来るとスピード落とさないと難しいと思いますが、基本は乗用車、ミニバンくらいしか通りません。

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マンションのデメリットとしては用途地域が工業地域で敷地東側に高架線がある点が気になります。
ご近所さんにお訊ねしますが、この辺りの住環境はいかがですか？
高架線は敷地にどれくらい干渉するのかも確認したいところです。

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高架線はスマホ使用と同じくらいしか人体に影響ないですよ。

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高圧線は嫌悪施設になります。
健康被害のエビデンスがどうとかは関係なく資産価値は下がります。
高圧線がマンション敷地にかかるのであれば重要事項説明で案内はあります。
距離感がどうかは建築図面等では確認できると思うので気になるようであれば売主に質問しましょう。

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>>28 マンション検討中さん
となるとブランシエラよりも安い可能性ありますか？

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高架線はギリギリ敷地にかかってるね。
マンション自体との距離は10-15mあるかないかくらい。
けっこう近い。
特に海老名駅寄りの部屋は近い。高架線に対して平行に建っているわけではないから。

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>>29 マンション掲示板さん

まあ無いでしょ。
普通に駅距離近いわけで、ブランシエラより安いとかありえない。

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こちらのマンションは高架線下のため建築物の高さの制限ありですが、高圧線下地の建築制限によると建物の高さを送電線から3m以上低くしなければいけないそうです。
という事はマンションのてっぺんから3m離れる位置に送電線があると考えられるのではないでしょうか。

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>>32 匿名さん

いやマンション自体にはかかってませんよ。
敷地にギリギリかかってます。
マンションの部屋に入る廊下のすぐ近くに送電線あるイメージです。

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>>32 匿名さん
物件のホームページに詳細書かれてるのに頭の悪い妄想書き込むな

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セントガーデン2街区の中古、ブランシエラを含めて検討中です。共用部の充実と駅近、駐車場を加味するとセントガーデンを買ってしまうかな。

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セントの中古だとオーナーの利益のために700～800万払うことになるから気が進まないなぁ

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>>36 マンコミュファンさん

もはやそんなこと言ってたらどこも買えませんよ。
ルネの価格が出たらさらに上がりますよ。
出てない今そうやって買わない理由付けてたらいつまで経っても買えない。今は早く買って残債を減らしたもの勝ち。

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今出てる周辺中古は70平米でせいぜい6000万前半。
ここはブランシエラをある程度売り切ってから価格が出るとして65平米6000万円後半から下手すりゃ7000万円になるはず。
それなのにセンドリ中古は最初に買った人の利益になるから気が進まないとか言ってたら一生海老名に住めない。ここを買うわけもない。
築10年以内の海老名中古物件が過去に出た物件より下がることはまず無い。
過去を振り返らず今ある最善最良の選択肢を選ぶべき。

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品川駅前のマンションなんてリーマン後の20年前は新築70㎡7000万で買えた。
今じゃ築20年の中古が1億8000万だけどね。
タダで住んでたどころか3倍近いんだから利益がどうとかもうね…
10年前だったら1億以下だったから、その当時でも買ってた人は当たりだった訳だから。
不動産なんて思った時が買い時だよ。

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物件の仕様詳細を早く出してほしい

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ウゴクロを全邸に採用って…どこまでウゴクロ推しなんだ。ほんとにいい装備だと思っているのかね、長谷工さんは。

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川崎市多摩区でクレーン倒れて電線切って停電しましたね
このマンションも送電線がすごく近いので心配
送電線で同様の事故が起きたら被害規模がケタ違いですからね

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クレーンか倒れたら送電線どころではなく、どこぞかのゴルフ練習場のように近隣マンションや住宅もつぶれるでしょうね。

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全部屋ウゴクロなんですね...残念です。遮音性が全然ないですよね。

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ブランシエラだけじゃなくてルネ海老名もウゴクロ全戸採用かよ。センスないなあ。

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海老名市はここ以外にもまだまだいっぱいマンション建設予定なので焦らずいきましょう

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>>46 マンション比較中さん

西口は今のところこことブランシエラとリーフィアくらいですね。
東口はいろいろまた建ちそうだけど東口の雰囲気と西口は全然違うから東口好まない場合は選択肢限られるね。

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海老名のマンションはタワーかウゴクロの2択しかありませんよ。
どちらを選ぶかは好みとお金の問題。

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西口と東口は全く雰囲気が違うからね
住居は確実に西口の方が良い、綺麗だし静かだし
ららぽの通りは電線も地中化されてるので電柱も無い
東口は雑然としてて落ち着かない

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昨日週末のららぽーと海老名に行ったのですが、客数が物凄かったです
新築マンションまだまだ増えるのに商業施設のキャパも足りるのかなと

市道59号も整備事業進んでるし、アンダーパスや上郷立体が完成して、その周辺で開発起きないかなと期待しています

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まあ海老名はまだTX沿いに比べて目立ってないから買うなら割と最後のチャンスだと思う。
近いうちに流山おおたかの森くらいに盛り上がると思ってるよ。
保育園とか子育て支援もっとしてくれればね。

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2035年の人口減少率予測が出てましたけど神奈川も増加になるのは海老名、大和、川崎、藤沢、横浜市の数区（鶴見、西、中、神奈川、港北）くらいで、ほぼ減少です。
関東355自治体で増加は25％ほどしかないです。
近隣でも相模原、町田、厚木、綾瀬、座間も軒並み減少なので海老名は健闘してますね。

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坪単価320～330万辺りでしょうか？モデルルーム見学の案内まだですかね？？

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>>47 マンコミュファンさん

リーフィアのタワー、クロノスは駅間です。貴重な駅間ですよ。

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>>53 検討板ユーザーさん

ブランシエラのスレで、今度販売されるマンションは坪310超えと書いてあったんだけど、きっとここの事ですね。最上階角部屋はいくらくらいですかね。

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このマンション、完全な西向きなのに
公式ページ（https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ebina99/）
では全戸南西向きとの表記…
ダメでしょ

（画像は海老名市の開発計画の図面で、実際にこの向きで建設されてます）

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>>56 口コミ知りたいさん
こういう事ですね
確かに西向き（やや北寄りの西向き）
表示法違反ってやつですかね？

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ここバリバリ西向きですよ。高圧電線近いし。

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角部屋の洋室の窓が僅かに南向きだからギリギリセーフ。

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このマンション、出入り口の市道が確か一通だよね。小田急海老名駅西口方面から車で来た場合は一度マンション周囲を回って来ないと入れないのでは。見張りパトの餌食になる住人多そう。

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ららぽーと側が南という共通認識なんでしょうね。セントラルガーデンを購入した私も同様な認識。

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>>60 マンション検討中さん
一通じゃないね。

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>>57 名無しさん
景品表示法違反ですね。ガチの通報案件ですよ。
長谷工グループの会社が談合でニュースになってますけど、ここも長谷工の子会社ですね。大丈夫か？　

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>>60 マンション検討中さん
前の方が言及されていますが、一通ではないですね。
並木橋方面から来て右折で進入できないだけ。
ららぽーと方面から左折で進入できる。

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まだ販売されてない商品だし、多分すぐに修正されるから違法にはならんだろうね。

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関係者がここを見てるならすぐ修正されるかもですね。若しくは誰かが通報すれば。
罰則はなくても違法は違法なんじゃないですかね。エントリー受け付けちゃってるし、販売前でも十分にマーケティング行為が成立してるから。

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平均坪単価予想は？

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>>68 マンション検討中さん
設備仕様がチープだったら280～300
西向きと送電線でマイナスな分
周辺の同立地の物件より安くなきゃ魅力がない

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>>69 マンコミュファンさん

今時周辺の物件より安く出るわけないでしょ。
65平米6000-6500万円くらい。
まあだったら周辺の南向き中古買った方がいい。
あとここリビングからセンドリの1街区がかなり近く見えると思うよ。
お互いにリビング見えるレベル。常にカーテン閉めてないとキツイ。

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>>70 検討板ユーザーさん
買い手の思考がそう言う方向になるから高くできないでしょう
周辺相場をベースにして周辺物件との条件差で価格を決めるんです
現在の海老名のマンション需要がどれだけかはわからないけど、駅の反対側の開発も進むしすぐ隣にもマンション建つし、需要に合わない価格設定は元々悪いイメージを更に悪くして売れにくくなると思われ

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周辺新築のブランシエラと同じ価格帯になるのでは？同時期、売り主は同じ長谷工な訳だし。仕様によっては安くなるかもしれない。

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噂を聞いて現場を見てみました。正確にはここは特別高圧線と言って超高圧の送電線で、接触しなくても近付いただけで感電＆大規模停電するシロモノです。送電線の近くで工事を行う際は事前に電力会社と協議を行い、ここの場合は4m以内に物を近付けない事を条件に工事許可がおりています。
それ以降は施工業者の責任で工事が行われますので、多少の協定違反があっても事故が起きない限りは黙認されてしまいます。下から見て空中の正確な距離を測ることはできないですしね。
ただ、ここの現場は足場と送電線の間隔がかなり近く、足場を組む時と解体する時には4mを守れるのか甚だ疑問です。
事故起きたら何千世帯に影響出ると思ってるんでしょう。対応する側としてはこういう工事は本当に勘弁して欲しいです。

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世界の長谷川工務店やぞ、マンションだけなら大丈夫に決まってる。

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>>72 マンション掲示板さん

ブランシエラと駅距離が全然違う。
同じ価格帯で出るわけない。
でも送電線も近いし西向きだしウゴクロ標準装備で仕様も微妙だから売れるか怪しい

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セントガーデン側の砂利駐車場は何になるんだろう

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方角については、ららぽーと方面が南という共通認識があるから南西向きというのはあながち間違いではない…かも。悪徳企業の長谷工のことだからもちろん確信犯だよね(笑　マンションのことならなんでも知っているはずだしね。

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このまま修正せずにすっとぼけて売り抜けるのかな。

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このまま売ったら言い逃れできない犯罪。
最悪なやり方は、重要事項説明の時にしれっと西向き表示の資料を混ぜて、ちゃんと説明しましたよねって言われるパターン。
泣き寝入りになる可能性あります。

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車で知人がくる時に、相模線踏切からきたら
右折で捕まる人多そうw
課金、加点トラップw

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まぁパトカーも張り込んでいるから穴場なんだろうね。

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夜中とか、後続がいなくてパトカーもいなかったら右折しちゃうかな。わざわざ信号まで行ってぐるっと回るの意味わからん。
日中とか右折待ちすると線路の妨害になるからだろうけど、相模線終わった時間は右折okにするなどしてほしい

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踏切右折、ダメだったんですか。ここ見てよかった汗

ここは販売は7月からなんですね。
入居が11月なので、かなりあわただしそう。

すぐに売れると踏んで、それでこの販売開始から入居までの短さなのでしょうか。
それなりの価格しそうですが…。

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>>83 匿名さん
単純に竣工前完売を狙っていないだけでは？

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>>83 匿名さん
何回も通ったことありますが、右折ng知らなかったです､､､標識見落としてたのかなぁ

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ここいつまで方角嘘ついて販売してんだよ。
良い加減にしろよ。真西だろここ。

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ここ立地めちゃくちゃいいよね

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ららぽーと側が南というのが共通認識。長谷工がそう言うんだから間違いない。マンションのことなら長谷工なのだから。

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ちょいちょい気になってるんだけど共通認識ってなに笑
無知の思い込みで方角決められるならコンパスいらねー笑
談合に方角詐欺に送電線接近疑惑かー
さすがマンションの事なら長谷工だな
100人乗っても大丈夫！的な胡散臭さだぜ

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Infomation

2024年9月から2025年4月11日まで
当ホームページに掲載していた情報に一部誤りがございました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

誤 丹沢山系を望む全戸南西向き
正 丹沢山系を望む開放感
　　

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長谷工が建てて長谷工の子会社が売主で長谷工の子会社が販売するマンションで方角を間違えるってマジ大失態。ってか前に書き込みあるように意図的に検討者の錯誤を誘ったようにも思える。やっぱりマンションのことなら長谷工だな！

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お詫びの文章入ってるだけで内容直ってないじゃん。どゆことだよ。すぐ直せないならページ閉鎖しろよ。

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当然マンションの事なら長谷工なのだから、方角知りませんでしたはあり得ない
談合しちゃいけないの知りませんでしたと言ってるのと同じ
全部分かっててやってるに決まってる

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>>93 eマンションさん
「方角知りませんでした」の方が怖くない？
それって地学的な調査せずに建築してるってことでしょ。

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>>94 マンション検討中さん
もしかしてシンボクを間違えてニチエイ計算してるとか？
だとしたら大変だけど、まさかあり得ないよねぇ･･･怖

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わざとでしょ。訂正後も西向きとはせずにあやふやな表現にしているし。客が間違えて契約してくれればラッキー的な。指摘されてキャンセルしても頭金は懐にはいるのだから。やはりマンションのことなら長谷工だよね。

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方位なんて気持ちの問題だと思っているのでしょう

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方角誤るとか舐めすぎだろ。
西向きだしセンドリと近い＆リビングからお互い視線合うし送電線近いしウゴクロ標準装備だしクソ物件だな。

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>>98 eマンションさん
訂正後は「丹沢山系を望む開放感」になってるけど、
5階まではほぼ丹沢見えないし、それ以上の階でもセンドリの横からチラッと見えるだけで開放感ゼロだよねー

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長谷工は舐めていると思うよ、購買者を。対面が一番嫌だね。高層階でもカーテンや窓を開けてリラックスできない。高層階のメリットがひとつ潰されていると考えるべき。

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正直こんな不正の上に建てられた建築物に信用置けない。
この後の販売にはもっと信用置けない。どんな嘘や誤魔化しが隠れているか分かったものじゃない。

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＞2024年9月から2025年4月11日まで

半年以上も誤った情報が載っていた。
販売担当者やサイト管理の担当者は全然気づかなかったのか。
この掲示板で >>56 さんが言い出さなかったら今でも南西向きって表示してたのかもな。
意図的かどうかは判断できないがマンション販売数日本一の企業としては失格。
「間違いは誰にでもある」と許せる人と「一事が万事」と物件に疑念を持つ人、両方出てくるだろう。

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>83
>84

11月下旬竣工だけど低層階はできてるから棟内モデルルームかも。青田売りで別にモデルルームってペイしないと思うけど。１１月下旬までに売り切れなければどっちみち棟内モデルルームだし。

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あとこの物件の前にある駐車場コンクリじゃなくて風で舞うような砂利だから低層階で外で洗濯すると砂つくと思うよ。
しかもその駐車場もいつまでも駐車場であるという保証ないしね。
目の前にさらに何か建てられたら最悪だね。

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>104

駐車場でなくても周辺については建築規制の中でどれくらいの建物が建てられるかは確認しておくのが基本。

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＞談合しちゃいけないの知りませんでした

長谷工が施工でからむ物件で第三者管理が増えている。売主（管理会社は通常系列）に関係なくなぜだろうと思ってたら、公取に大規模修繕の見積もり調整指摘されてたからそれを察知して対策だったかな。第三者管理だと管理会社が一社指定でごり押しなんてのが話題になってた。大規模修繕、コストダウンするなら相見積もりが必須なんだけど。

蟹工船ともいわれている。第三者管理ならぼったくりに要注意。

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>>104 検討板ユーザーさん
この一帯の用途地域は工業地域だから制限緩いよ。
目一杯に倉庫とか3～5階建てアパート建てられたら低層階は詰む。

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販売前から悪評しかないけど誰が買うのかしら。

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ルネもブランシエラもともに竣工前から悪評がついている。ともに長谷工。

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プレシス海老名グランサウス←凄いね、西口は長谷工施工管理マンションだらけ。

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　　誤 丹沢山系を望む全戸南西向き
　　正 丹沢山系を望む開放感
接客業としてはこんな舐めた訂正の仕方はない。
訂正してお詫びするならば、まず始めにこの文章を書くのが当たり前↓
「全戸南西向きとの表記をしていましたが、
全戸西向きの誤りでした。」

なんでこんなにレベル低いの？◯◯テレビかよ

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>>111 マンション検討中さん

>>57 名無しさん の投稿によれば真西ですらない可能性も。

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そんな燃えることある？と思って見てみたら、

誤 丹沢山系を望む全戸南西向き
正 丹沢山系を望む開放感

はワロタww
必要以上に人を怒らせる才能を感じるw

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まあ、さすがに半年ずっと気づかないのは有り得ない(誰かが内部で気づいているはず)だから、客寄せ目的でわざとの可能性は高いでしょうね。
海老名は好きですが、ここだけは有り得ない。

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方角なんてどうでもよくない？
つい最近このマンションを知ったから過去の情報なんてどうでもいいわ。
騒いでるのは自称マンションウォッチャーだけだろ。
あとは競合物件営業。

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>>115 匿名さん
貴方の様に方角は気にしない人もいると思いますが、世間的には気にする人が多いみたいですよ。だから売り手も方角をアピールするんです。

ただ、今１番問題なのは方角がどっちかではなく、意図的に嘘で客寄せをしてたっぽいということ。
前にも書いてる人いましたが、今後のサービスだけでなく物件そのものも信頼性が低いです。人生で一番の買い物ですから慎重になるのは普通のことです。

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> 意図的に
どこからそう推測したのか。

間違ってたのはクソだけど、もうこの話題もうんざりだわ。

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>>115 匿名さん

どうでも良いわけねえだろ。
長谷工の人間か？

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>>117 マンション検討中さん
逆になぜ推測できないのか

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>>117 マンション検討中さん
話題を変えたいんだな
長谷工の人間か？

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南西向きと西北向きとでは天地以上に違う。セントガーデンと完全にお見合いしているから丹沢山系は「見えない」。長谷工位の規模の会社がそれに気付かないなんて「あり得ない」。指摘されても長期放置、一部直せておらず、まだ南西と記述。

完全に隠蔽です。マンションのことなら長谷工だからマイナス要因ということも分かっている。

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高層階のメリットでもあるカーテンや窓を開けて過ごせないのが嫌だなぁ　センドリと目が合う距離だし

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海老名駅方面の夜景はみえますか?

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>>121 匿名さん
西向きじゃないの？西北向きって聞いたことないけど、せめて北西って書きなよ。

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方角やスペック的にも東口のレ・ジェイド待ちかな。

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>>125 eマンションさん
グレードが全然違うからこっちの検討者じゃ手が出ないよ。

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>>124 マンション検討中さん
これのことかと思います
強いて言うなら西北西ですかね
（57さんの投稿画像より）

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>>127 マンション検討中さん
成る程この図に寄れば南西ならぬ西北西向きですな

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夏至の頃って、日没時の太陽の方角って少し北になるから北西向きって真横から陽が差して実は西向きより暑い。南西向きは、まだ高度があるうちに正面となるからバルコニーが庇になって少しやわらげてくれる。

一方で冬は逆に寒い。マンションのことわかってる長谷工なら知らないわけない。

あとデベってここの掲示板チェックしている。意図的に放置に一票。

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>>129 匿名さん
私、ここの掲示板で話題になる1ヶ月前くらいに消費者庁に連絡してます。なので消費者庁に無視されていたら別ですが、もっと早い段課でデベはわかっていたはずです。
あとホームページの修正の仕方ですが、正しい方位を記載しないと、ここの掲示板を見てない限りは、いまだに南西向きと思い込まされてる人達がいるはずです。

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方角も気になるが、1階部分か半地下っぽいのも気になる。普通は1階のメリットである専用庭は解放感かあるものだが、ここは目の前の駐車場や通りの方か高い為、リビングダイニングの窓半分位の位置まで段差がある。私だったら買わない。

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>>130 マンション掲示板さん
この件をあまり引っ張りたくないのですが、ひと言いいたいのはデベの姿勢ですよね。

「丹沢山系を望む全戸南西向き」をお詫びして訂正するなら正しい方角つまり西とか西北西とか表示するのが普通なのに「丹沢山系を望む開放感」という言い換えしかしてない。都合の悪いことは言わない教えない表示しない。
今後検討して契約したとして、建設工事の内容とかアフターケアとかそういう場面でもこういう逃げ方をされるんじゃないかという怖さを少し感じています。

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> 都合の悪いことは言わない教えない表示しない
いやさすがに当たり前だろ

「工場近く！宗教法人隣接！犯罪発生率ベスト3！いわくつき物件！」とかアピールポイントに書くわけないじゃん、商売なんだから

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それとは種類が違うけどね
誤認させた上で意図的に正しい情報を隠す行為は嘘ついてるのと一緒
始めから何も言わないこととは本質が違います

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>132

長谷工施工だと内覧会とかアフターサービスにはデベ担当者ではなく長谷工が出てきてのらりくらりとかわして対応しない。アフター対応費用って建築請負費に含まれているので、対応したら利益が減る。売り主が自社基準で判断すべきなんだけど。住宅購入って、一生に一度だったりするんでこういったことがまかり通る。リピーター重視のディズニーランドとは真逆。

長期保証を謳ったりするけど眉唾ととらえないと。

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長谷工コーポレーションだからね。でもリビングダイニングの向きだけみても他のマンションとは全く違う明後日の方向を向いているからさすがに疑問に思いそうではある。

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方角も気になるが、1階部分か半地下っぽいのも気になる。普通は1階のメリットである専用庭は解放感かあるものだが、ここは目の前の駐車場や通りの方か高い為、リビングダイニングの窓半分位の位置まで段差がある。

私も気になる。

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>>137 匿名さん

頭上に高圧電線があるから建物の高さ規制があります。
その規制の中で階数を稼ぐために苦肉の策で沈めたとかじゃないですか？
長谷工ならやっちゃうんじゃないでしょうか。

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嘘を公式に記載する長谷工なのだからやりそうではある。アフターメンテナンスも殆どはうやむやもしくは拒否されるから火災保険か自費で直すしかなくなる。

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>139

（長谷工以外で）アフター対象となる不具合は、火災保険ではカバーされない。直すなら自腹。

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最近の海老名物件で長谷工が絡んでないのはリーフィアタワーとレ・ジェイドくらいでしょうか。長谷工案件多いですよね全国的に。あんな会社なのに。

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ルネ海老名アーバンアリーナとグレーシアタワーの間に建設予定のマンションも長谷工でしょうか？

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隙あらばマンションというのが長谷工のモットーだから、やりかねないね。。。

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マンションのことなら長谷工だからね。施工販売、管理、共用部メンテナンス、大規模修繕…と子会社とすべてに関わり、利益を吸い尽くすよ。管理組合業務にも入り込んでいるから住民も言いなりだし、面倒臭がって複数業者に見積もりも取らずに利益増し増しの言い値が通る。我が家、聖公園1もそうなりつつある。

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価格聞きに行ってきます

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>>145 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯ですか？
3LDKの広い部屋、4LDKを希望なのですが。

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ベランダ側を1000ドリーム、国道側には山田建設が同等高さのマンションが建つので眺望は厳しそうですね。
また、上層階ほど天井高が低くなり、下層階より段階的にさ100mm低くなります。

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>141

マンション購入って一生に一度なんて人が多いから、売ったら最後なんてのがまかり通っちゃう。ディズニーランドのようにリピーター重視の運営と対局。

ここにアクセスするなら住民板見てればわかるんだけどチェックしてる人少ないのかな。

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>>147 マンション検討中さん
上層と下層で天井の高さ違うんですねー
天井高の面では下層の方が条件が良いことになるな。ってことは一般的なマンションと比べて上層と下層の価格差がなくなるんですかね？

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>>149 マンション検討中さん
価格差はありますよ。3階上がるごとに+200万くらいでした。
ですが、安くはないですよ。
3LDKの広いので7千万中盤、4LDKは8千万中盤といったところでした。他の狭い3LDKは6千万中盤といった所です。

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以外と安いのかな

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セントガーデンの1棟とリビングがお見合い気味の割に思ったより高かったというのが個人的な感想だった
ららぽーと目の前っていう売りの他に目立った特徴って何があるんだろうか

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駅近
西向き
送電線近接
１階が半地下

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長谷工マンションはみな下層階のみが階高。

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1階は前の駐車場の砂埃が酷そう
いつ前の駐車場にマンションが建つかわからない→長谷工だからやりそう

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>>155 名無しさん
前の駐車場は長谷工の土地なの？
長谷工の土地なら始めから1つの敷地としてマンション建てそうだけど

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全ての土地を使用してしまったら工事関係車両はどこに停めるのか。あとは腎健クリニックやら周辺施設との契約があるのだろう。

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？
普通に敷地内に停めるだろ

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子会社の数、分かってる？重機だけじゃないんだよ。察してよ。わざわざ口にしなくてもさ。

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子会社って何？
もしかして下請工事業者と言いたい？
なんだろう、察してとか意味わからん。時間的に酔っ払って書き込んだのかな？

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現場内に入れない車両は近隣の駐車場借りるのが普通
仮に工事車両停めるために隣の土地買ってるのならフェンスに扉作って行き来できるようにするよね

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>>156 eマンションさん
地上11階　総戸数141のマンションができあがります。ここもですが南側にグレーシアタワーズがそびえ立っていますので、昼以降の陽当たりは絶望的で眺望も含めて諦めなければならないかと思います。

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駐車場が必要な関連業者や子会社はここだけでなく某ブランシエラの施工販売にも関わっているでしょう。ここに駐車して歩いて現場に向かうのでは?近隣にはコインパーキングはなくなりつつあります。パンクしてしまいますよ。

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外観が3街区なのでは？というくらいセントガーデンに似ていますね。

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>>164 検討板ユーザーさん
色が白ってことは似ていますね。

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2024年9月から2025年4月11日まで
当ホームページに掲載していた情報に一部誤りがございました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

誤 丹沢山系を望む全戸南西向き
正 丹沢山系を望む開放感

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>>166 検討板ユーザーさん

なんで今更ここに書いた？
訂正されてすぐにここに載ってるけど。

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建物2階部分のベランダにここの駐車場は全区画平置きと掲示されていますが設置率は100%ではなく、60%程ですよ。皆さんお分かりとは思いますが、勘違いされぬ様。

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>>164 検討板ユーザーさん
ブランシエラも外観が見え始めてきましたがこれまたセントガーデンや海老名ザレジデンスと似たような外見なのでここら一体が全部同系列なのかと錯覚してしまいそう
施工会社が共通なことを考えれば姉妹マンションとは言えるんでしょうけどね

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>>169 マンション検討中さん
感性は人それぞれですが、一般的には同じに見えないと思いますよ。

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見た目が似てるか否かはどうでもいい。
とりあえずここセンドリ、パークホームズ、グレーシアタワーに囲まれており、常に見られる場所にあって視線を気にしないと生活できないのは辛いよ。

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見た目は対岸のセントガーデンよりいいなと思いました
セントガーデンは色使い過ぎてどうしてもちゃっちく見えてしまう…

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＞施工会社が共通なこと

長谷工って持ち込みがビジネスモデル。売主に関係なく、実質デベは長谷工だったりする。そしてダブルチェックが働かないというデメリットも。

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言い値で全て通るからチョロいのだろうね。日々ね管理や共有部分のメンテナンス、修理、配水管洗浄、電子議事録、植栽管理、大規模修繕等全て長谷工一択。しかも言い値で(笑　うちは対岸の某夢団地1の住人だけど諦めている。無駄な出費が多過ぎる。

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最近ここの向かいの川に鴨の親子がいますね。

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ここ買うくらいなら、クロノスコートの狭い間取りの方が良くないですか？眺望、立地、高級感がよくないのに高くないですか？

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修繕積み立て費や管理費が全然違うよ。

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資産目的か永住かの違いでしょ。

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>>177 マンコミュファンさん

ここの修繕積み立て費や管理費っていくらくらいですか？諸費用の内の積立基金はありますか？

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積み立て基金?　購入時に一括で払う積み立て費用?　無いところはないでしょう。

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外観、好みでした。

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>>181 マンション検討中さん

2階がほぼ通行人の目線と合う高さですね。
1階は半地下。
下層階は厳しい。

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すでにコメントでてますが
踏切から右折出来ないの気をつけてくださいね、一回捕まりました。

公園の前にパトカーがよく駐機してて、見張ってます。

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>>183 通りがかりさん
あそこで右折待ちしたら後続車が踏切内で停止する可能性高いですからね
右折禁止はもっともですが盲点ですよね
奴らはそういうとこを狙ってポイント稼ぎするので鴨にならないように気を付けて下さい

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>>184 口コミ知りたいさん
よく踏切渡ってエイビイへ車で向かうので、その際のことでした。。。
見落とした自分が悪いのですが、
「そんな看板なかった！」と言って
警察と一緒に、踏切まで歩いて戻りましたが
普通に「直進のみ」を示す青看板ありました。…

ポイント稼ぎ待ちパトカーを公園入り付近でよく見かけるので、
同じ様に見落とす人が多いのでしょうね

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路地内の住宅や施設からはえぃびい側には抜けられるので勘違いする方はいそうですよね。

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勘の良い人間ならばタイヤを向けた時点でパトカーが見えるので急変更して回避できそうです。

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>>187 マンション検討中さん
右折ウインカーだしてたんで、後ろが詰まると危ないので、パッシングして通してあげました。
残念ながら、その日はパトはいませんでした?。

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外観が周辺西口マンションのごった煮みたいなデザインやカラーリングだね。リーフィアタワーとセントガーデン、レジデンス、パークホームズの外観良いとこ取りともとれるが…。やはり統一感がなく残念ではある。

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>>185 通りがかりさん
あの直進のみの標識って真後ろにグレーシアタワーズがあるから見落としちゃうんだよね。とくに我々みたいなマンション検討中の立場だとｗ

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HPの内容が薄くてほとんどが限定ページ。個人情報提供してまでも検討すべきかさえわからない。他のルネとも一線を画してるけどなぜだろう。

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2LDKの値段はどれくらいかわかりますか？

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>>192 匿名さん

ほぼ６後半-7000万位だったはずです。

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>>193 eマンションさん

２LDK(60m2位)で7000万????
何かの間違いじゃ

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>>193 eマンションさん
さすがにそれは3LDKの価格帯ですよね
もう少し価格情報出てきても良いと思うのですが全然出てこないですね～

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2LDKの一番狭い部屋の価格が知りたかったです！
でも高そうですね、、

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これから連想するしかないですね
4900万台と言うのは恐らく2LDKの2階中住戸。パンダ部屋と言うほど低価格じゃないので、そこから一階層上がるごとに30万程度と考えてさほど遠くないかな？

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こちらのマンションはブランシエラのようにジムやスタディールームはありますか？
ブランシエラの方が総合的にコスパよさそうですかね？

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>>198 通りがかりさん
何をもってパフォーマンスと考えるかが人によって違うのでコスパなんて他人に判断出来るものではないです
共有設備を重要視するならブランシエラ、生活利便性を重要視するならこっち
私は後者なのでこっちの方がコスパ良しと考えます

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>>198 通りがかりさん

ブランシエラは駅までの距離がここよりだいぶ違う、たぶん、一番エントランスに遠いブランシエラと一番近いルネなら倍くらい違うんじゃないか？

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