プレミスト国立ゲートレジデンスってどうですか？

これは共同住宅（マンション）ではなく重層長屋ですね！
大和ハウスのような大手が分譲するのは初めて見ました。

敷地入口にゲートと郵便受とゴミ置場はありますがエントランスホールや廊下がなく、直接玄関に出入りするタイプのようです。
それでも国立駅近ですから1億以上になるでしょうね。

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うーん、これなら建売のペンシルハウスのが良くない？って思うけど・・・

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結構細そうですね、
気になるのは階段の上り下りね

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総戸数が少ないメゾネットタイプの集合住宅って賃貸ならいいけど分譲はちょっと。
メゾネットタイプは同じ広さならフラットフロアのマンションに比べてリセールは悪いし。
総戸数が少ないと管理費と修繕積立金が高くなりがち。

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調理しながら洗濯　→　階段
夜中にトイレ　→　階段
勉強中にちょっとおやつ　→　階段2層分

足腰が丈夫になりそうな家ですね～。

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マンション立てようとしたけど、例の解体騒動があって断念した系？んなわけないか

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>>6 マンション検討中さん
国立市民に対するマンション業界の答え、みたいな気がしますね。

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１フロアが広くて、のメゾネットだったら、おおおー！ってなったけどこの狭さは……。
お隣さんもいてこの狭さは、賃貸とかレオパレスでよく見るパターンで正直メリットが見いだせません…。
窓も少ないし。

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戸建とマンションのデメリットをそれぞれ詰め込んでみました、みたいな物件ですね…
どうしてこうなった

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>>9 マンション検討中さん

うまいっ！　
まさにデメリットのマリアージュ。

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間取り見て吹いた

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>>7 匿名さん

ほとんどが第一種低層住居専用地域だからまともなマンションが建てられないエリア

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>>12 マンション掲示板さん
一低層なら高級マンション建つじゃん、、と思ったら接道が酷いな。
公道に接してるのは門側の数メートルと北側の2メートルくらいだけか。
ぽっぽ道は日立研究所への引き込み線跡だから基準法上の道路じゃないからな。

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管理人室がないから清掃員が巡回してくるだけかもしれない。24時間ゴミ出しも期待できませんな。

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若い時に賃貸でなら住んでみたい間取りかもね。買って住むにはいろいろ問題がありそうに思える。投資用一括売りできなかったんかな。

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ここは以前に何か作ってたな。
完成はどうなるのかな。
地元の人なら住みたいかもね。

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>>14 さん
　宅配ボックスから部屋が遠い。
重い荷物用に台車が必要だし、雨の日はきつい。

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>>17 匿名さん
重い荷物を担いで玄関まで着いても、今度はそれを2階とか3階に持ち上げなきゃなりませんね。

というか、そもそも前の道が狭すぎて宅配の車が一時停車できなさそう・・・。

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随分長い間、林でしたよね。南側の宅地が取れずに諦めて変なの作っちゃったんですかね。

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>>宅配ボックスから部屋が遠い。
あ、これはちょっと大変そうですね。

時々、ペットボトルのケース買いをするので、宅配ボックス開けて、箱を家まで運ぶ苦労をちょっと考えちゃいました。
重い荷物だけは家の前まで持ってきてもらうのもムリですよね。

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>>20 匿名さん
敷地に入るのにオートロックを通る必要があると思うので、在宅時のみ自宅まで持ってきてもらえるんじゃないですかね？

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この間取りでいいなら、リムテラスシリーズでいいのでは。

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宅配ボックスのことまで考えていませんでした。
あれば便利というだけの感覚でしたが、持ち帰ることを考えると遠いのはちょっと。。。
今すんでいるマンションは宅配ボックスがないのでわからないのですが
他のマンションではどうなのでしょうか。同じ感じ？

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マンションの宅配ボックスも結局エントランスにあるパターンが多いから持ち運びは変わらないのでは、、むしろ大規模なんかもっと宅配ボックスもゴミ捨て場も遠いと思います。

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>>24 評判気になるさん

雨に濡れるか濡れないかの違いはありますね

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国立駅北口側は徒歩3分圏内に価値を感じないなぁ
それ以降はもはや国分寺といってよい雰囲気

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駅近ですがクロウトな物件の様ですが
西側のエクセルグレースとの間に
都市計画道路が実現すれば
私のようなシロウトにも安心な物件に大化けしますか？

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>>26 マンコミュファンさん
国立駅の北側はすぐ国分寺市なので。
それでも一応国立市アドレスかつ国立駅徒歩圏に魅力を感じられれば、ありなのかもしれません。
谷保でも国立ブランド使うので

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>>27 物件シロウトさん

別に利便性が向上するわけではないので化けないと思いますよ。
線路の南側がせめて富士見通りくらいまで完成すればかなり利便性は上がりますが、国立市内で地価の高いエリアの買収が必要なので何十年もかかると思います。
むしろ家の前が駐車場から道路になって人目や騒音、排ガスなどのネガが増えるだけかと思います。

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>>29 評判気になるさん
そうですか、やはり市場価値は限定的なのですね
でも少し気になります、南側庭のような所でガーデニング
出来そうです
こういう並びの場合、どの方向の部屋が
価値ありそう（人気ありそう、高く売れそう）
なのでしょうかね

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ここは富士山の眺望は関係ないから例のマンションのように完成後即取り壊しの心配がなく安心ですね。

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完成後販売だから尚更取り壊しの心配ないですね。安心です。

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>>352 名無しさん
間取りがやばい

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間取りは確かに狭いけど、駅周辺だったら致し方ない感はありますよね。広さ求めるなら駅から離れるしか。マンション建てられるような土地国立駅周辺にはなさそうですし。駅距離取るか、広さ取るかですね。

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細い間取りで、階段が占める面積がでかいなあ。
年取ると階段三階は辛いかなあ。
階段やめてEVに変更出来ないだろうか。

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ここは、中庭は、車周回出来ないのかな？
大量買いした時に、自分の玄関先に車を停車して荷物積み下ろし出来たら便利だけど、歩行者専用かな？

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ディスポーザーは無いかな？
マンションの良さを持つ戸建て風なら、ディスポーザーは欲しいな。

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ここは、真面目に人気ないですね。
やはり、間取りのせまさと階段の存在感が気になる人が多いのでしょうか。
まあ、70平米とか数字見ても、実際は階段の面積×3階分がマイナスだから、真面目に狭い。だから、70平米欲しいなら80平米、80平米欲しいなら、90平米買わないと多分期待する広さは得られないのでしょうね。

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賃貸にすればそれなりに需要あったのになぁ

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>>39 マンション検討中さん

賃貸にしたら、70平米でいくらくらいで借り手が見つかりますか？

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本当に人気ないんですね。ここは。
みんな、間取りの狭さでドン引きなのでしょうか？

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>>40 マンション検討中さん
今の市況なら20万スタートでしょうねぇ。それでもそれなりに需要はあると思います。

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毎月20万円だとしたら、マンションが仮に1億円だとして、年間益が2.4％ですか。こりゃ、投資家さんは、どう考えますかね。もちろん、売り出し価格がもっと安いならいいのですが。

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ここって、１つくらい、まともな間取りはないのでしょうか？
全部が、奥に細くて、階段が主人公になっている使いにくそうな間取りばかりですが。
Webに出ている間取りで全てですかね。エントリ者用も見ましたが。

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第二種文教地区に立地する、ということをアピールポイントのひとつにしているようです。
これは資産価値に何か大きな影響というのは与えるものなのでしょうか。
教育熱心な方が暮らすのか、とか
繁華街にあるような施設が建たないから子育てに向いているとか
そういうことくらいしかメリット自体は思いつかなくて。

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メゾネットタイプのマンション自体は良いんだけど３階メゾネットがセンスないわ。
1階の資産価値あげるために1,2階メゾネット３階通常住戸とかの方が良かったんじゃねえか?
戸建てでも３階ってただの安上がり仕様だし・・・・

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>>36 匿名さん

自分の玄関まで車を回すことは出来ません。ゲート前のパーキング以外は、歩行者専用です。

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>>37 マンション掲示板さん

ディスポーザーは御座いません。

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ここは、まずは、実際の有効面積が狭すぎです。１～３階に渡って階段及び階段利用上の動線部分の確保面積が莫大です。

あと、戸建て風とは言っても、自分の玄関前にマイカー停められるわけでもなく、郵便も自宅玄関に届くわけでもなく、逆にマンションの良さが何かあるかというと、有益な共用設備も皆無です。

なんだか、戸建ての良い所とマンションの良い所を抜き取ってみましたという印象ですね。

セキュリティも、１段階のエントランスロックだけで、特に問題だなと思うのは、駐車スペースと歩行者のエントランスロックは同じ段階のセキュリティです。普通は駐車場からマンション建物に入るのにオートロックがありますが、ここはありません。

なお、最後に、階下の住人がいないので、上下間の騒音の心配が無用という部分は最大のメリットであると言えますが、ここの価格にもよりますが、その点を重視する人なら、もう少しだけ駅から離れても良いから、本当の戸建てを購入した方が良いと考える人が多いでしょう。

ただし、ダイワハウスからしたら、このマンション売れなくても、もう少しだけ離れた場所の戸建てを買ってもらっても良いので、ハイブリッドの販売戦略を展開しているのかも知れません。

個人的には、ここはダイワハウスが全室賃貸に回すのが賢い気がします。

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ペンシル戸建で車なしと考えると、さすがに6000とかは行かない気がしますが、マンションとして広域から客を集めるなら値段はあげやすいのかも
マンション価格上がってるし今のうちに売っちゃったほうが利確できるのかな

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上下の音の心配がない。
だから気にせず暴れまくると左右のお宅に迷惑がかかる。
鉄筋コンクリート造だから当然なのだけど、そのへんトラブルになりそう。
普通のマンションに住んでても斜め上下の音が気になる時あるよね。

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いや流石に6000万はゆうに超えてくるんじゃないですか・・・

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7000万円台じゃ済まないような
普通に8000万円台をつけてきそう

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7000とか行くかもなのは同感です。
周辺戸建の方が安い気がしますが、こういう方が人気出るのでしょうか。

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周辺戸建はほとんどが木造建築だと思います。なのでメゾナットタイプでもマンションの方が高くはなるでしょうね。

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間取りによってはツボ４００以上です。

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>>56 マンション検討中さん

ただし、MR実物見学が２月以降なので、これから変動があるかも知れませんが。

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>>2 マンション掲示板さん
所謂連棟式長屋でリセールは悪いし、バリアフリーでもなければ、管理費修繕積立金は取られるわ、建て替えも事実上困難だし、マンションと戸建ての悪い部分を集めた物件でしかない。
駅近のペンシルハウスのがマシなのは同意だが、唯一のメリットはRC造で災害には木造の狭小3階建て戸建てよりは強いってくらいかな。
当然固定資産税はペンシルハウスより高くなるだろうね。

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説明会で３LDKは１億近くを考えてって言われたけど、３階建てだとある程度の年齢までしか住めない。
しかもマンモス都営住宅が学区内にあって、調べたらまあまあ治安悪そう・・・お受験マストっぽい。

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億で売りたいならおとなしくマンション建てとけば良かったのに…何がしたいんだ…

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このマンションは、結果的に、かなり激安にしないと売れないでしょうね。
賃貸ニーズはありそうなので、投資家が買う可能性はありますが、全棟一式で買って賃貸に出すのが一番良いでしょう。
お金持ちの投資家さん、いかが？

ただし、ディスポーザーが無いし、共用設備も無いので、何か独自の付加価値着けないと、借り手もなかなか決まらないかも知れませんが。

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>>61 評判気になるさん

ここは、法令上、マンションではなくて、長屋なんです。
だから、その仕様上の制約から、通常のマンションと比較するのは無理がありますね。

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土地の形状的に一般的なマンション建てるのは難しいのではないでしょうか。ましてや、国立駅周辺はマンション建てられるような土地はなく、あっても谷保エリアかな？長屋だと共用設備ないのは致し方ない。駅からは近いので、何をとるか、ですよ。長屋を敢えてRC造にした点はよかったと思います。

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ペンシルハウスの相場より数千万(駐車場含めるともっと)高くて、その分のメリットってRC作りであることだけですか？
地盤はいいエリアだしペンシルハウスでも耐震とか問題ないと思いますし、RCがあまりメリットに感じません。
どういうことでしょうか。

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これは、ダイワハウスがやらかしちゃった感じですね。
この仕様で、誰か満足する人いるのかな？

マンションの良い所も無ければ、戸建ての良い所も無い。
中途半端すぎるよ。笑

RC作りがいい？って言われても、別に戸建てでもRCつくりは出来るし。
マンションならRCって当たり前だし。

豪華な共用設備は求めないけど、郵便取りに行くのに、傘して門まで行かないと郵便も受け取れないし、ゴミ出しも２４時間できないし、マンションの良さは皆無。で、車も自分の玄関先に停車出来ないし、何なのこの仕様？

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マンションなのか、というとなんとなく違うかんじもしてきてしまいますね…
駅までの距離を考えたら、
戸建てはここのような価格では買えないというのでコスパとかが良いのだろうか。
ハッキリとここがいいよ、というメリットがあればわかりやすいのだけれど。
マンションのよいところはフラットフロアなところもありますが、
敢えて階層を付けているのも好みが分かれそうです。

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今週末、モデルルームがオープンなんですね
もっと前にしているかと思っていました汗

デザイナーズメゾネット、ということですがどういう人々をターゲットにしているのだろう。
戸建てよりはコスパはよいし、
駅までも近いからいいよ見たいな感じで
DINKSとかがメインなんだろうか。
シニア層だとたぶん、段差がきつくなると思います。

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今日見てきましたが、思った以上に住みやすそうでした！
外観、内装含めデザインが素敵でした！

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ちょっと間取りに無理がありますね。

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国立徒歩7分ってすごい希少性高いですよね
3階建てで住空間が仕切れるから意外とありかも

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>>68 マンション検討中さん
見学されたんですね、価格はどんなもんでしたか？

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>>71 マンション掲示板さん

70平米で8700万くらい、80平米は全て億超え
ビックリするくらい全てが狭かった

階段分が犠牲になってる気がする

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>>69 検討板ユーザーさん

同感です

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そうかなあ？私も見学行きましたが、ここで書かれているより狭く感じなかったですよ。思ったより駅も近くて利便性良さそうだったので、そこが1番かな。

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>>72 評判気になるさん
ペンシルハウス（狭小3階建ての戸建て）のが安くない？
土地15坪、延床80平米くらいの戸建てが7000万くらいで買えるでしょ？

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>>75 検討板ユーザーさん

本当にそう

あの周辺で徒歩１０分以内、国分寺でもOKなら下手したら6000万出せば駐車場付きのまあまあな広さの戸建て建てられるなと思ったり、国立にしても億出すなら普通に同じくらいの近さで築浅の戸建てで億切る物件出てたり

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世間の2,30組くらいはここにハマる人がいるのでしょうね。理解し難いですが笑

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>>74 マンション検討中さん

どうぞ、お買い上げ下さい。

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土間プランって玄関があるフロアに土間が儲けられているということなのかな。
メンバーにならないと見れない間取りらしいけれど、
何となくそんなもんじゃないかなぁと感じました。

ふつうの戸建てと、こういうタイプの集合住宅扱いの家、
どちらの方が税金面でお得なんだろう？

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全然、税金面のことわからなさすぎる…汗
どうなんだろう。
そもそもここは鉄筋コンクリート造なので、木造の戸建てよりは高いんじゃないですか？
戸建てと比べるとしたら鉄筋コンクリート造とだろうけれど。

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立地的には悪くないんもしれませんが
間取りのことを考えると、少し価格は高めですかね。
このあたりの坪単価的にはこれくらいなのでしょうか？
規模の小さい物件なので、積立金など個々への負担額が年々上がりやすいかも。

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積立金は修繕積立金ですよね。
修繕については売主さんが設定した長期修繕計画があるはずですが、
そちらの修繕費用の推移はどのようになっていますでしょうか。

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>>70平米で8700万くらい、80平米は全て億超え
>>ビックリするくらい全てが狭かった

間取りが狭くても価格が高いというのが最近のマンション事情。
国立は人気エリアなので、かなり価格がプラスされていても納得。
なかなか手が出ないなとは思いますが、問題なく検討できる方が多いはず。
子育てもしやすそうですから、住めたらいいな～と思いますね。

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