プライム東神奈川ってどうですか？

プラウドとの比較で土地所有権を謳ってるけど、建物が老朽化した時の建て替え問題がある。建て替えがうまくいっているケースって容積率や建蔽率に余裕があって、その分を分譲して費用を調達。少なくとも現状では制限いっぱいに立てているはずだから、将来規制緩和が無いと事実上無理。資産として残るというけど、取り壊し費用と相殺したら果たして残るか。そういったことも含めて説明が費用。所有権物件も、解体積み立てあるいは建て替え積み立てが必要では。

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価格もランニングも高すぎて逆に不思議でしかない
売り切れると思ってんのかね？

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サカタのタネ跡地は高すぎて買えない人が、どうせこっちに流れてくるからいいということかな。
しかしこの価格出すなら、もっと他にいい選択肢あるよな。

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>>69 eマンションさん

いや、それがないから皆困ってるわけで。
本気で探してみれば思い知りますよ。

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>>69 eマンションさん

いや、それがないから皆困ってるわけで。
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新築物件はあんまりないですよね！
だからといってプラウドの貸借もリセールの時気になる

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新子安のプラウドはここよりは良さそうだ

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>>70 マンション掲示板さん
希望条件は人それぞれですからね。
候補がでてくるといいですね。

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2020～2021年くらいが最後の買い時だった・・
新子安駅前のパークハウス、反町のプレミスト、リビオ、横浜駅のシティテラス、新横浜のメイツなどなど好みに応じて選べた・・今は物件自体が少なくなっちゃった

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>>59 匿名さん
1.5億出せるなら山下公園付近にも住めますが、
一般的な予算では、東神奈川はかなり穴場だと思います

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要望書出した人いる？

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駅まで5分っていうのが、強気価格になる要素なのかもしれませんね。
確かに駅からの近さっていうのは、
マンションの価値においてかなりのウェートが置かれていますけれど。
それにしてもお高いですね汗
ＤＩＮＫＳでやっと、というかんじで。

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ここって売れてるの？
全然盛り上がってないけど

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昨日で、締め切られ、結果22戸販売済。残りは2次だそうです。
4LDKも売れたようです。

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プラウドが＠440ってのを聞いてこっちにした人も多いのでは

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第二次にて4戸が販売中ですね。

プラウドは定借にもかかわらず、ここよりも坪単価が高いらしいっす。
ブランドと仕様差？

サカタのタネ跡地は「横浜駅エリア」とのことで、坪600前後となるそうです。
プレディアは地獄の階段・坂道だし。

ここしかないかなぁ

再開発の臨海部のタワマン三棟は、もっと高いだろうし。

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PTA子供会自治会が令和になっても面倒な地区だから気をつけて

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>>83 通りがかりさん
学区や町内会の区割りは分かりませんが、
幸ヶ谷小学校は私学への進学率が高いという噂を聞きました。

具体的に、何がどう、面倒なのでしょうか？

お寺とマンションが多く、昔ながらの「自治会！　子供会！！」
というイメージはわかないのですが。。。

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>>75 周辺住民さん
シティテラス横浜まだ売ってますよね。
値上げも控えめだし。

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物件ホームページのトップページの夜景って、マンションから見える夜景なんでしょうか？なんて素敵なんでしょう。
たしか神奈川から海が見えるとすると、向きは西南向きと東南向きになるようですね。日当たりも良いでしょうし、眺望もこれならかなり好条件に思えます。
1LDKで5千万円台、なかなかなお値段ではありますね。意外にもアクセスの利便性も良さそうですし、小学校、保育園、スーパーも近いんですね。

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いいかげん中古と比較するのもどうかと

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ここって今どれくらい売れてるんですか？

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>>86 匿名さん
39.5㎡の1LDKで5250万とは・・・・
管理費も364円/㎡となかなか

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東神奈川は、交通面がめちゃ便利な分、不動産は高い感じがしますよね。
JR動いてないなら京急使えばいいし、逆ならまたそれも然りで。
どちらの駅もすごく近いのもあって、それで高いのだろうなぁ。。
都内も横浜駅もどちらも便利に行けるし、
まさに絶妙な場所。だからこんなにも高い。。汗
マンションは立地で買え！っていいますけれどね。

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ステーションタワーとかブリリア買った方がいい気がしてきましたが、やっぱり新築のが価値保たれますかね？

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>>83 通りがかりさん
ここなら横国とかも選択肢に入りますよね

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隣地

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ミオカステーロかこちらを検討しているんですが、みなさんはどちらを推していますか。

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立地的にはミオカステーロのが良いと思うんだけど、いかんせんあっちは小規模過ぎてちょっとなーって感じ。

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ミオカステーロはブランド的に微妙ですな
立地は東横も使えるし最高だけど

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ブランドで言うとプライムも微妙じゃね？

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細かいことではあるのですが、インターネット料金９８０円とありますが、
最初の２年だけの金額なのですね。
それ以降は、１９８０円になると、下に小さく明記されています。
マンション一斉に…とありますが、個々で別のところに契約などは出来ないのでしょうか。

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>>98 匿名さん

回線が引き込めるか次第って前提で、個別契約ってのは認められるけど、マンション一括のは使わなくても支払いってなってるはず。

ネット契約は初年度割引ってのはあるけどマンション一括でこの価格設定って珍しいから知っておいた方がいいかもね。

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ネットが遅くならない限りは一括利用のネットをそのまま利用するのが良いかと思いますが。料金的には、1980円になってもめちゃくちゃ安い水準ですよね。

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>>97
電鉄系のマンションデベロッパーって経営自体安定していてあまり悪い印象はないです。知名度という点ではプライムブランドってあまり聞かないですけどね。

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７０平米 １億９９０万円ってどんな人が買うんだろうと気になって仕方ない
一昔前まで考えられないような価格ですけど今後はこんな価格が普通になってくるのでしょうかね

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>>102
高いですがプレミスト桜木町とかの価格と比較しても現在の相場といえばそうなのだと思います

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駅から近いし、人気のある地域ですから価格が高騰しているんでしょう。
ひと昔前までは考えられない価格設定になっている場所はかなり多いです。

自分の住んでいる地域も駅から距離があるにもかかわらず、５年間で1000万以上値上がりしているので、
駅近は相当ね上がっているんだろうなーというのがわかります。

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どんどん庶民には手が届かなくなっているのですね

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今売ってる部屋だと坪460～480万くらい、いやぁ高いですけど
駅前のタワマンとなると比較にもなんないし、この価格で新築
というのも今後難しくなってくるのかもしれませんね

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今はたまたま投資マネーが入ってきているから高い、というわけじゃなくて
今後、職人さん不足や建材の高騰などもあるでしょうから、
それで値段が下がらないというのは出てくるでしょうね。
まだ新築物件を購入できるだけよかった、みたいな時代はそんなに遠くないのかも？

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>>98 匿名さん

出来ないと言われました。
携帯とのセット割引きがなくなるので、1980円だと行ってこいになります。

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自分でどうしても手配したいなら、配線不要式のネット回線を契約すればいいかも。
ただ、単純に1980円なら激安水準だと思いますので、わざわざ乗り換えるメリットがないのでは、と思います。

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宅内コンセントまで光っぽいのでそれなりに安定して速度でそうですしね。
携帯とセット割をしている方は確かに携帯代上がっちゃうんで微妙かもですが。でも最近の物件ってほとんどネットは指定業者一括な気がする。（別で引けるところもあるけど、指定業者分は支払い必要）

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ネット環境は基本、きちんとしているのかな…。
今までのプロバイダを変えることになるのかぁと思うと、ネット通販の登録情報を変えなければならないので
すごく面倒に感じられる。
でもお得に使えるんだったらよいカナ。
光だとしたら、一斉にマンションの人が動画を見だしたからと言って、
極端に遅くなることもないんだろうか。

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nuro光とのことで通信回線は他物件より安定しているイメージだったのですがそんなことないのでしょうか？

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個人的にはB棟?の向かいのアパートが気になってます。真向かい過ぎる気がするのですが窓は開けられるのでしょうか？

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>>113 eマンションさん
Aタイプですね（Bは完売でプランが見られないから方角分からない）
まあ開けられないでしょうね。
角部屋Iタイプのプランを見るとアパート方向の面には小さい窓1つだけだし。

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>>112 eマンションさん
nuroはいいですよ。安定していますし、何より速いです。

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>>115 匿名さん
そうですよねー
2年目から高くなるとはいえ1980円なら全く問題ない気がします！

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