プライム東神奈川ってどうですか？

サカタのタネの跡地かと思いきや
こっちも京急抑えてたのね

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価格次第だけど、広域検討・ハザードはそこまで気にしない自分からすると結構良い立地に見えるのですが、地元の方からするとどんな感じですかね？

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4LDKあるのは嬉しいですね。
私もハザードなどは特に気にならないので周辺の買い物環境など詳しい方がいたら教えて欲しいです。
あと横浜までがGoogleマップで見ると徒歩16分になるのですが、実際この程度で歩いて行けるものなのでしょうか、、

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>>4 検討板ユーザーさん
横浜まで電車で行こうと思っても東神奈川または10分に1本しか電車が止まらない京急の神奈川駅を使うくらいなら歩いても大して変わらない。
高低差もないし、週末の散歩程度なら全然歩けます。毎日通勤で、というのはしんどい。

ほとんどの人は東神奈川駅（JR・京急）使いだと思うので、買い物はCIALかな。
線路の反対側にイオンがあるけど、心理的に遠いので使わないと思う。

閑静な住宅街では無いわりに、国道沿いにも飲食店があまりないのがツライ。

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大ターミナルまで16分、ターミナルの隣の駅なら10分以内ってクレストレジデンス川崎神明町を思い出してしまう

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さすがに矢向より東神奈川のほうが良くないです？ただ日常の買い物はあっちの方が良さそう。

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販売開始来年4月！？

ずいぶん気の早い広告ですね。

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>>販売開始来年4月！？
早いですね？？

東神奈川駅や京急東神奈川駅が近くにある場所。いまいちピンと来ていないので、現地確認が必要そう、、、

飲食店はあまりないんですね？？

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>>10 匿名さん

マンションと公園とお寺だけの住環境の良い立地です。お墓が苦手な人は駄目でしょうが。
たしかにここの周囲に飲食店はないですけど、5分歩けばいいだけのことなのでぜいたくな話と思ってます。

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ここ前建が気になりそうだけどどうなんだろ

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南西側は道路挟んで同じ高さのマンションがベッタリですから眺望抜けは無いですね。カーテンは締めっぱなしになるかと。陽当たりは大丈夫ですが。
そもそも市街地の10階建て程度のマンションのマンションなんてそんなものでしょう。

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お墓が近いのは、住むにはあまり気にならないかなぁ。
ただ、リセールをもしなければいけなくなった場合
資産価値って、あまり望めないのかもしれませんよね。
それを考えると・・というのはあるかもしれないです。

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墓ビューとかじゃなければそんなに影響ないじゃないかと思う。
この辺りは、お寺と墓だらけだけどいずれも由緒あるお寺。

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日銀の予測だと2026年内に短期金利は最低1%まで上げるようなので、この物件も変動金利だと結局割安とは言えないかもしれません。

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ビッグモーターの裏だね

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ビッグモーターの隣が警察署。消防署ほどにぎやかではないと思うし、免許更新は楽。

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すぐ隣はベンツ

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>>14 匿名さん
資産価値だったらプラウドにした方が良いんじゃないでしょうか。

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1年前以上からホームページを作成している物件もあるので
そんなに早い広告だとは思いませんが、早く周知させたいというのがあるのでしょうね。
立地だけでは判断できないので、まずは代表間取りや外観予定などだけでも知りたいかなぁ。

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同じ京急ならサカタのタネの跡地かな～

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ここなら圧倒的にプラウドですね
目の前は古いマンションだし、京急とプラウドだとリセールが全く違うでしょ？
普通に立地もプラウドの方がいいし

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プラウドは定期借地だった気が

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公式サイトを見つけたと思えば正式なサイトは公開準備中でしたか…。
周りは公園とお墓だそうですが、どのような位置関係になりそうですか？
お墓（お寺）はマンションのバルコニーから視界に入るんでしょうか。

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>21

タワーとか大規模ならともかくこの規模で半年前の告知は異例。あと、エントリーした人に公式サイトを案内ってことは別建てなのかな。限定ページはよくあるけど、このやりかたも異例。

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>14

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。リセールは考えておかないと。仮に人生全うできても負動産を遺すことになったら・・・。

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ストリートビューで工事現場周辺をうろうろしてみましたがお墓は見つけられませんでした。
マンションの周辺は古いマンション、民家、雑居ビルに囲まれていて比較的静かな感じですかね。
徒歩1、2分の距離にまいばすけっともありました。

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>>3 マンション検討中さん
隣接マンションに法定ギリギリの立地。日照権をめぐってもめて横浜市の調停にまでなっているようです。デベの京急の対応が悪いようです。

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>>29 検討板ユーザーさん
内容気になるのですが、どこかにソースなどあるのでしょうか？
あれば教えていただきたいです。

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>>30 マンション検討中さん
現地にお住まいの方に聞きました。いわく　近所ならみんな知っている　とのことです。こういう情報は市役所に聞いても教えてれませんね。

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サカタノタネの跡地は9階建170戸のマンションに決まったようです。工事終了は2027年3月31日と記載がありました

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>>32 マンション検討中さん
この物件と関係なくてすみませんが、サカタノタネ跡地はどこのデベでしょうか？

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>>33 評判気になるさん

同じく京急です

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>>34 eマンションさん
ありがとうございます！

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全体的に占有面積狭いですね…

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Iタイプってどうみても2LDK+フリーマ（S）なんだが、3LDK+フリーマになってるな
https://www.prime-keikyu.jp/higashi-kanagawa/plan_i.html

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>>36 マンション掲示板さん
狭いですね。平均70平米ぐらいを期待していたので、ちょっと残念です。

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>>37 周辺住民さん
小文字で2LDKと書いてますね…

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>>39 マンコミュファンさん
3.3畳を1部屋と数えるのか・・・・

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せまい

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Iタイプ、公式サイトの記載はミスだと思っていました。
フリーマってそもそも居室認定されるのでしょうか。
窓もないですし、
他の物件だったらおそらく納戸扱いされてしまうのではないかと思いまして。
きちんとここは確認しておきたいところですよねぇ。

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日当たりが悪い部屋はサービスルームになりますよね。

2LDK＋2WIC＋SIC＋フリーマ
→
2LDK＋2WIC＋SIC＋N（納戸）

3LDK＋2WIC＋SIC
これだと3LDKになるので、42さんが言うとおりミスなのかと思います。

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6階建てでエレベーター1機
各階10戸程度でEV1機は朝とか厳しいよな

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各階10戸程度、6階
つまり2階以上が利用するなら…5×10　50世帯

朝の忙しい時間にエレベーター1つだと混みますか？
登下校の時間が重なると厄介かも。。。

2階なら階段？

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オンライン説明会聞いたけど場所の割に高過ぎるよ
この価格だったら都内狙うわって感じ

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高いですね。せめて70平米あればね…

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本当60平米台でこの値段かーって感じ
売り切れなくて値下げするようならまた検討すね

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みんな価格みてテンション下がり気味？

でもここ10年くらいずっと同じ流れ

時間経過とともにドンドン相場が上がって、
割高感が薄れ結局完売

果たしてここもそうなるか

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そうかもしれませんが、狭い部屋で環境も微妙かつ周辺住民と揉めてる物件で3LDK 8,000万台～はさすがにないですよ　もっと安くて良い物件普通に売ってますもん
だったら都内でなくとも武蔵小杉あたり行った方が資産性も環境も良いでしょ

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まだプレディア高島台のほうがマシですね

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プラウド新子安のが良さそう

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サカタのタネ跡地は余裕でこのくらいするだろうと思っていましたが、ここでこの価格はさすがに高すぎるな。この物件じゃないといけない理由もないので、我が家は撤収です。

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価格の尺度は人それぞれだと思いますが、参考までに聞きたいです！
駅前プラウド定借とここで坪単価同じならどちら買いますか？リセール込みで考えると迷っており…

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そもそも駅前プラウドって定期借地権物件なの？

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>>55 マンション検討中さん

以前の方が仰っていたので勝手にそうかと思ってました。
確認不足ですみません…

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>>55 マンション検討中さん
はい。あちらは70年定期借地です。
https://www.proud-web.jp/mansion/f117400/outline/

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神奈川の新都心として存在感を増す再開発エリア?

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ポジションのページにある都心臨海部の昨日配置と～の地図が興味深かったです。横浜の街の地域的な特徴がよくわかる感じです。イメージではなんとなくわかっていたつもりだったのですが、言葉ではっきり表されているととても納得できました。イメージだけだと山下公園や関内近辺に住みたいという気持ちのなるのですが、その地図を見ると東神奈川あたりも魅力的に思えてきます。

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これ買う人いるの？

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私は値段見て高いかなと思いました、やめます

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私もないと思いました！
ブランド力もイマイチ
ランニングコストも設備に見合っていない
広さの割に価格も高すぎる

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>>62 マンション検討中さん
ブランドはいいんですが広さとランニングですね
かといってプラウドも割高感あるのでなんともですが…

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60平米以上だと坪450～500超ですかね
強気なのか調達コストなのか、、
高すぎますね

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サカタのタネ跡地に続くから強気で出してるだけ

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ここが本当に坪450～だとすると、サカタのタネ跡は550万からだなあ
70㎡で1億2000万弱か

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プラウドとの比較で土地所有権を謳ってるけど、建物が老朽化した時の建て替え問題がある。建て替えがうまくいっているケースって容積率や建蔽率に余裕があって、その分を分譲して費用を調達。少なくとも現状では制限いっぱいに立てているはずだから、将来規制緩和が無いと事実上無理。資産として残るというけど、取り壊し費用と相殺したら果たして残るか。そういったことも含めて説明が費用。所有権物件も、解体積み立てあるいは建て替え積み立てが必要では。

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価格もランニングも高すぎて逆に不思議でしかない
売り切れると思ってんのかね？

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サカタのタネ跡地は高すぎて買えない人が、どうせこっちに流れてくるからいいということかな。
しかしこの価格出すなら、もっと他にいい選択肢あるよな。

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>>69 eマンションさん

いや、それがないから皆困ってるわけで。
本気で探してみれば思い知りますよ。

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>>69 eマンションさん

いや、それがないから皆困ってるわけで。
本気で探してみれば思い知りますよ。

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新築物件はあんまりないですよね！
だからといってプラウドの貸借もリセールの時気になる

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新子安のプラウドはここよりは良さそうだ

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>>70 マンション掲示板さん
希望条件は人それぞれですからね。
候補がでてくるといいですね。

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2020～2021年くらいが最後の買い時だった・・
新子安駅前のパークハウス、反町のプレミスト、リビオ、横浜駅のシティテラス、新横浜のメイツなどなど好みに応じて選べた・・今は物件自体が少なくなっちゃった

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>>59 匿名さん
1.5億出せるなら山下公園付近にも住めますが、
一般的な予算では、東神奈川はかなり穴場だと思います

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要望書出した人いる？

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駅まで5分っていうのが、強気価格になる要素なのかもしれませんね。
確かに駅からの近さっていうのは、
マンションの価値においてかなりのウェートが置かれていますけれど。
それにしてもお高いですね汗
ＤＩＮＫＳでやっと、というかんじで。

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ここって売れてるの？
全然盛り上がってないけど

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昨日で、締め切られ、結果22戸販売済。残りは2次だそうです。
4LDKも売れたようです。

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プラウドが＠440ってのを聞いてこっちにした人も多いのでは

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第二次にて4戸が販売中ですね。

プラウドは定借にもかかわらず、ここよりも坪単価が高いらしいっす。
ブランドと仕様差？

サカタのタネ跡地は「横浜駅エリア」とのことで、坪600前後となるそうです。
プレディアは地獄の階段・坂道だし。

ここしかないかなぁ

再開発の臨海部のタワマン三棟は、もっと高いだろうし。

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PTA子供会自治会が令和になっても面倒な地区だから気をつけて

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>>83 通りがかりさん
学区や町内会の区割りは分かりませんが、
幸ヶ谷小学校は私学への進学率が高いという噂を聞きました。

具体的に、何がどう、面倒なのでしょうか？

お寺とマンションが多く、昔ながらの「自治会！　子供会！！」
というイメージはわかないのですが。。。

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>>75 周辺住民さん
シティテラス横浜まだ売ってますよね。
値上げも控えめだし。

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物件ホームページのトップページの夜景って、マンションから見える夜景なんでしょうか？なんて素敵なんでしょう。
たしか神奈川から海が見えるとすると、向きは西南向きと東南向きになるようですね。日当たりも良いでしょうし、眺望もこれならかなり好条件に思えます。
1LDKで5千万円台、なかなかなお値段ではありますね。意外にもアクセスの利便性も良さそうですし、小学校、保育園、スーパーも近いんですね。

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いいかげん中古と比較するのもどうかと

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ここって今どれくらい売れてるんですか？

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>>86 匿名さん
39.5㎡の1LDKで5250万とは・・・・
管理費も364円/㎡となかなか

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東神奈川は、交通面がめちゃ便利な分、不動産は高い感じがしますよね。
JR動いてないなら京急使えばいいし、逆ならまたそれも然りで。
どちらの駅もすごく近いのもあって、それで高いのだろうなぁ。。
都内も横浜駅もどちらも便利に行けるし、
まさに絶妙な場所。だからこんなにも高い。。汗
マンションは立地で買え！っていいますけれどね。

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ステーションタワーとかブリリア買った方がいい気がしてきましたが、やっぱり新築のが価値保たれますかね？

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>>83 通りがかりさん
ここなら横国とかも選択肢に入りますよね

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隣地

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ミオカステーロかこちらを検討しているんですが、みなさんはどちらを推していますか。

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立地的にはミオカステーロのが良いと思うんだけど、いかんせんあっちは小規模過ぎてちょっとなーって感じ。

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ミオカステーロはブランド的に微妙ですな
立地は東横も使えるし最高だけど

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ブランドで言うとプライムも微妙じゃね？

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細かいことではあるのですが、インターネット料金９８０円とありますが、
最初の２年だけの金額なのですね。
それ以降は、１９８０円になると、下に小さく明記されています。
マンション一斉に…とありますが、個々で別のところに契約などは出来ないのでしょうか。

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>>98 匿名さん

回線が引き込めるか次第って前提で、個別契約ってのは認められるけど、マンション一括のは使わなくても支払いってなってるはず。

ネット契約は初年度割引ってのはあるけどマンション一括でこの価格設定って珍しいから知っておいた方がいいかもね。

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ネットが遅くならない限りは一括利用のネットをそのまま利用するのが良いかと思いますが。料金的には、1980円になってもめちゃくちゃ安い水準ですよね。

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>>97
電鉄系のマンションデベロッパーって経営自体安定していてあまり悪い印象はないです。知名度という点ではプライムブランドってあまり聞かないですけどね。

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７０平米 １億９９０万円ってどんな人が買うんだろうと気になって仕方ない
一昔前まで考えられないような価格ですけど今後はこんな価格が普通になってくるのでしょうかね

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>>102
高いですがプレミスト桜木町とかの価格と比較しても現在の相場といえばそうなのだと思います

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駅から近いし、人気のある地域ですから価格が高騰しているんでしょう。
ひと昔前までは考えられない価格設定になっている場所はかなり多いです。

自分の住んでいる地域も駅から距離があるにもかかわらず、５年間で1000万以上値上がりしているので、
駅近は相当ね上がっているんだろうなーというのがわかります。

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どんどん庶民には手が届かなくなっているのですね

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今売ってる部屋だと坪460～480万くらい、いやぁ高いですけど
駅前のタワマンとなると比較にもなんないし、この価格で新築
というのも今後難しくなってくるのかもしれませんね

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今はたまたま投資マネーが入ってきているから高い、というわけじゃなくて
今後、職人さん不足や建材の高騰などもあるでしょうから、
それで値段が下がらないというのは出てくるでしょうね。
まだ新築物件を購入できるだけよかった、みたいな時代はそんなに遠くないのかも？

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>>98 匿名さん

出来ないと言われました。
携帯とのセット割引きがなくなるので、1980円だと行ってこいになります。

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自分でどうしても手配したいなら、配線不要式のネット回線を契約すればいいかも。
ただ、単純に1980円なら激安水準だと思いますので、わざわざ乗り換えるメリットがないのでは、と思います。

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宅内コンセントまで光っぽいのでそれなりに安定して速度でそうですしね。
携帯とセット割をしている方は確かに携帯代上がっちゃうんで微妙かもですが。でも最近の物件ってほとんどネットは指定業者一括な気がする。（別で引けるところもあるけど、指定業者分は支払い必要）

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ネット環境は基本、きちんとしているのかな…。
今までのプロバイダを変えることになるのかぁと思うと、ネット通販の登録情報を変えなければならないので
すごく面倒に感じられる。
でもお得に使えるんだったらよいカナ。
光だとしたら、一斉にマンションの人が動画を見だしたからと言って、
極端に遅くなることもないんだろうか。

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nuro光とのことで通信回線は他物件より安定しているイメージだったのですがそんなことないのでしょうか？

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個人的にはB棟?の向かいのアパートが気になってます。真向かい過ぎる気がするのですが窓は開けられるのでしょうか？

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>>113 eマンションさん
Aタイプですね（Bは完売でプランが見られないから方角分からない）
まあ開けられないでしょうね。
角部屋Iタイプのプランを見るとアパート方向の面には小さい窓1つだけだし。

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>>112 eマンションさん
nuroはいいですよ。安定していますし、何より速いです。

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>>115 匿名さん
そうですよねー
2年目から高くなるとはいえ1980円なら全く問題ない気がします！

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>>98 匿名さん
京急さんに聞きに行ったらちゃんと説明されましたよ?
別に隠してもない情報だと思います。
他と比べたらむしろ安いくらいなような、、

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>>114 周辺住民さん
C～Hタイプのことを指してました?
向かい合わせとはいえ道路挟んで距離空いてるので問題はなさそうですね

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