クレストプライムタワー東小金井

150戸もあって全部億なら売り切るまで何年かかるんだろうか・・・
10年くらいかかるんじゃないの？
線路が見える条件悪い部屋も億になるのかな？
ゴールドクレストは高値追求して完売まで時間かけても良いって感じだからある程度予想はしていたけども。

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1番小さい部屋が61ヘーベーで億となると坪単価すごいですね…。

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>>62 マンション検討中さん
時代を感じますね。
これだけの好立地で戸数も多くないため、富裕層をターゲットにゆっくり販売するのでしょう。
武蔵小金井の後発スミフがエリアの価格を押し上げるのが目に見えているため、業者も強気です。
それにしても中央線は上がってしまいましたね。
昭島や小川の再開発が可愛く見えて来ます。

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値段開示されてから、スレッドが寂れましたね

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もともと、さほど賑わってないよ

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価格はどこで見れますか？

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マンションギャラリー行ってきました。
正式出ていないものの、予想価額に驚きました。
中層60平米の部屋でも平均価額1億2千万円台になりそうです。タワーと自称していながら、何の共用施設も入らないらしい…
この値段払ってで東小金井に住む理由浮かばないなという感想でした。

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一番中途半端かと、、人口減少が恐ろしいスピードでこれから加速していく中で求められる三鷹・吉祥寺より東か、あるいは立川かくらいでないと価格は維持できない気がします。そういう意味では価格が本当に１億越えならばかなりババを引きそうな物件と感じました。東小金井は投機マネーは入ってこない実需エリアなので都心の価格上昇とはわけが違います、、、駅力が全くないが公共施設と品質のいい建物が適正価格の小川か、少し都心から離れているがそれなりに栄えていて楽しそうな昭島のほうがずっと賢い選択しに見えてきます

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管理費もおそらくかなりの高値が予想される中で、これはスケベ価格と言わざるをえないかもしれませんね。。。売れるのかなぁ。

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小川で坪350くらいなわけですから東小金井なら550万くらい普通かと。

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>>67の価格を聞くと、隣の武蔵境の築浅中古でよくない？となりました。利便性は武蔵境の方が上だし、何かとランキング系でいつも上位の武蔵野市はイメージが良い。

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>>70 評判気になるさん
小川はマンマニさんの記事に坪310とあります。
63平米で5,600万からの売出しでした。
小川は例外で参考にしない方が良いと思います。
中央線沿線はどんどん高騰しています。
小金井の再開発も控えており、いずれこの価格が妥当になるのかも。

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調布の億ションも高すぎると思っていたが、蓋を開けてみたら売れ行き好調。ここもそうなる感じかな

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>>70 評判気になるさん
小川は８分くらいで国分寺駅のホームにいることができるし、高田馬場までライナーで座っていけます。そう考えると小金井の方が２５％くらい高いのは全然異論ないのですが、２倍というのは絶対に腑に落ちません

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131戸しかないため、購入層が限られたとしても完売するでしょう。
売り急ぐ販売業者ではない。
自信を持ってゆっくり販売することでしょう。

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>>74 買い替え検討中さん

腑に落ちないですよね。
腑に落ちない場合は買わない選択肢があります。

例外ではありますが、その場合は別路線例えば西武線などを視野に入れるのが良いと思います。
それが嫌だからこの板をご覧になっているわけとは思うのですが。

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例えが悪い方は思いますが、
キャベツの値段が高騰してます。
場所によっては1,000円の場合もあります。
ガソリン代も高騰していますよね。

買わない選択肢はもちろんあります。
しかし、安い頃の話をしても仕方がありません。
このマンションも安くはないですが、今後の建築費の高騰、土地の高騰、人件費の高騰など考えますと今は高いと思えるかもしれませんが、妥当だと思える時期は必ずくると予想します。

私が先日見た物件は坪2,000万円でしたよ。

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先日見た物件（おそらく都心3区の一等地）が坪2000万だからなんなんでしょう・・・。
人口減少予想エリアの狭小タワマンですからね、資産価値とかはあまり考えずに買う分には良いかと思います。
再開発の恩恵はあるかもしれませんが、それも織り込み済みで業者は価格を提示していますのでアップサイドは不明です。

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確かに土地の値段が上がるか否かについてはとても判断が難しいですよね。
ただ、建築資材の高騰が顕著なのは確かなご意見ですね。
どの土地であれ建設費は上がってますからね。
中野サンプラザの建替えストップも建設費が上がりすぎてのことらしいですからね。

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>>78 マンション検討中さん
小金井市は一応2050年までは人口増加予測ですよ(対2020年)
その先は分からないのとそもそも予測なので当たるかは分からないですが、
人口減フェーズでも駅前立地は替えが効かないのでそこまで悲観することもないかと。
とはいえ高すぎますね。

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>>80 名無しさん
高すぎですよね。
すみふさんみたいにゆっくりゆっくり販売していくスタイルでしょうか。
この先1～2年後、今のような価格高騰が続くのであれば坪600万円も妥当な価格だと言われるような時代がやってきますから、じっくり販売スタイルですかね。

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すみふさんの小金井公園の物件も販売当初は高かったですが、今になれば安く感じますもんね。

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ゴールドクレストのマンションって、全般その時の相場よりも高めに設定している印象が強いです。
ゴージャス系で売っているからなのかなぁ。
付加価値を付けて、値下げも市内で
ゆっくりゆっくり販売していく、というのは会社自体に体力がないとできないですね。

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1億2千万？高すぎる

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>>67 匿名さん
60平米の中層階で１.2億というのは本当ですか？？

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>>83 匿名さん
勝どき駅直結のタワマンもゴークレさんでしたっけ。
築15年くらい経ちますが、いまだに新築分譲してますよね。

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予定価格はもう出てるんですか？
60平米1.2億というのはデマ？

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>>87 口コミ知りたいさん
おそらくデマではないのかと。
今の市場みれば妥当かと。

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どう考えても価格は妥当ではない

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>>87 口コミ知りたいさん

予定価格はそのくらいにしておいて、正式発表の時に下げる。

あれ？安くない？みたいな錯覚に陥るかも。

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1億円なら即買いなんだけど、1.2億円はちょっとね…

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>>73 通りがかりさん

調布は駅力と立地が良い。

ちなみに2028年には建設物価指数が2024年の1.3倍ぐらいになるらしい。特にガラスやアルミ金物、コンクリート骨材、シリコーン系シールはヤバいらしい。

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>>92 匿名さん
調布と東小金井どちらも住んだことがあるけど、調布は駅周辺がコンパクトで便利。今は再開発も済んでさらに便利になってると思う。
東小金井は地味地味した街。良さが分からん。この物件は線路が近くかなり騒音があると思うけど、億越えとは時代は変わり過ぎのような気がする。両隣の武蔵境駅と武蔵小金井駅は賑わっているけど、東小金井はエアポケットで寂しい。
中央線は駅名に東や西がつくと周辺の駅より、断然駅力が落ちるね。（東中野、西荻窪、西立川など）ここはその典型。

調布と東小金井は比較の対象じゃないと思う。

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SUUMOに小金井市民優先分譲って出てますがこれは何でしょうか。

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優先されなくても、全然売れてないから誰でも買えるよ

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普通に駅近で100平方メートルの土地を購入して、注文住宅を建てられる価格だったから、腰を抜かしちゃったよ。

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私の収入では到底買えない。というか、小金井市民で買える人殆どいないのでは？
会社経営者、医者、弁護士以外じゃ無理でしょ。

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世帯年収なら1200万くらいの家庭いっぱいあるでしょ
あとは10倍界王拳で買うだけよ

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>>97 匿名さん
小金井市民125,000人のうち20人が買えばいいわけだからいることはいそう。

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年収1200万円程度で買いたいなら頭金3割入れられないと無理じゃないですか？

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>>96 匿名さん
そう思われるのであれば戸建てを購入したらいいと思います。
鉄筋コンクリートで耐用年数も長い、防犯面や眺望などを、望んでいるからこそマンションを検討しているわけです。

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都心から離れているのに都心より高額な価格にびっくりです?
しかもここは武蔵小金井よりも全然開けてない所なのに、都心よりも高い価格は、おかしい??しかも東小金井の方優先と、ありましたが…そんな１億も越える価格の所を買える人はここいら辺の住民は、誰もいないと、思います！…非常に価格設定が、高額でおかしいと、感じます！

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>>102 名無しさん

昨今の不動産市場を見てみたらいいと思いますよ、

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>>102 名無しさん
いつの話をしているのかな？
今の都心のマンション価格知ったら気絶しそう。

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>>102 名無しさん
確かに5年前なら港区の白金ザ・スカイが買えた価格ではある。
5年前は港区の真ん中が買えたのに、今は同じ価格で20km離れた東小金井でないと買えない。

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明らかにバブルですね。

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先日、都心のマンション見に行ったら現実を知りました。
販売当初(多分2年前くらい)に1.5億くらいで売られていたタイプが階数違い(一階上)で3億にまで跳ね上がってました。
同じマンションの中古も出ているようですが、もちろんそれよりも高かったですよ。

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施工は旧ピーエス三菱なんですね。どうなんでしょう・・・

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ここは都心ちゃうで。周辺相場みてみ。4割くらい割高よ。新築プレミアム差し引いても高すぎる。

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>>105 口コミ知りたいさん
そして都心はまだまだ大丈夫ですが、郊外の価格は多摩地域の人口減少が始まる直前の今がピークと考えるのが妥当でしょう。というか中々これからは郊外に新築は立ちづらくなると思います。

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>>110 匿名さん
東京都の予測では小金井市の人口ピークは129856人だが、その後も減少が緩やかで2045年でも127410人であり、これは2020年の人口よりもまだ多い。
2020→2045年で八王子市や町田市は15%以上減少し、都下全体でも9%減であることを比較すると、小金井市は人口減のインパクトは相対的に少なく
また駅前立地であり希少性が高いこと、少子化が進んでもファミリー以外の需要も見込めるから、人口動態による影響はそれほど受けないとは思う。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/dyosoku/dy23rv0101.csv

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駅前立地で、人口もある程度維持されるから、資産性は維持されやすいと言っても、購入価格がこれだけ高いと、普通に残債割れしますよ。不動産は購入価格が一番大事です。

中古になった瞬間に、66平米は8000万円台くらいでしか売れないのでは？

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>>112 マンション検討中さん
仮に1年で売却していきなりそこまで下がるとは思えない。
1億→8千万円台に下がるのは築15年くらいと予想し、
そのタイミングなら残債割れは少なくとも無いと思う。
築5年で売却するとしても、下手したらまだ値上げして分譲してるから(シティハウス武蔵野のごとく)
初期に買ったひとは残債割れは無さそう。
昨今のインフレ、沿線相場の高騰を考えるとこの水準が当たり前になる可能性はあると思ってるが、
あくまで予想なので、短期間で売る可能性があり、
少しでも残債割れが心配なら買わない方が良いと思う。

いずれにしろ、都心のように数年で倍になるような物件ではないし、
資産性最優先で買う物件ではないと思うが、そういうひとはもともといないでしょう。

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東京都民の平均年収は550万円ですよ。郊外のマイナー駅のマンションが、億超えの価格維持できる訳ないじゃないですか。
不動産バブルが弾けたら普通に売り出し価格の半値以下に落ちると思いますが。

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>>114 eマンションさん
不動産バブルが弾けると思われるのはなぜですか？
昨今の高騰考えますと下がる要素がないので、純粋に知りたいです。

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>>114 eマンションさん
暴落することを予想されるのならばそれまでどこも購入しないことをおすすめします。
5年後か10年後かしりませんが。

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>>115 マンション掲示板さん
下がる要素がないってそれ本気で言ってます？あまりにも無知すぎませんかあなた。

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>>117 名無しさん

下がる要素が何なのか教えて欲しいです。
純粋に勉強したいです。

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原理を説明した所で理解できないでしょうから、端的に結論だけを述べます。
金利が上がれば不動産価格は下落します。今年2～3回の利上げが予定されていますから、予定通り利上げが実施されれば、不動産市況は冷え込み価格は下がるでしょう。

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〉昨今の高騰考えますと下がる要素がない
愚者は経験に学ぶと言うことですね。高騰は結果であって原因ではない。

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このバブルでも郊外は少しずつ下がってるんですよ
下がる要素がないは流石に交絡を理解できてないというかなんというか…マンクラのポジトークを間に受けすぎではないでしょうか

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>>119 名無しさん

昨今、建築資材の高騰、建築費の高騰、人件費の高騰、円安など様々な要因で価格が高騰されていると言われていますけれど、金利が上昇したところで、建設費は安くならないと思うのですが、いかがでしょうか？

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>>121 マンション検討中さん
西武線の小川駅前の価格は小平市でダントツトップの販売価格だと思います。

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>>122 マンコミュファンさん
不動産が売れなくなり、建築需要が減少すれば建築費も下がりますよ。
需給バランスによる価格調整も景気循環も経済の基本的な概念です。あなたは義務教育で学びませんでしたか？

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>>124 評判気になるさん
ではなぜ中野サンプラザは建築費が高すぎて、計画が頓挫してしまったのですか？
ちなみに経済の話は中学までの義務教育では行わないと思います。

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>>125 検討板ユーザーさん
あなたの発言は「では」で始まっていますが、前の発言との論理的なつながりが見られません。そのため、あなたが何を主張したいのかが理解できません。

採算が取れないと判断された事業は中止されるのは普通のことです。そして、事業の中止などにより需要が減少すれば、市場原理に基づいて価格調整が起こります。
何も矛盾していませんよね。

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>>126 評判気になるさん

なるほど。であれば今後は安いものが出回るという見解ですね。

おそらくオリンピック決定した際もオリンピック終了後は価格が落ちると予想されたのでしょうね。

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>>126 評判気になるさん

何年後くらいに価格調整が起きると予想されますか？

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>>127 マンコミュファンさん
ストローマン論法はやめてもらえませんか。私はそのような発言をしていません。
それに、あなたの発言は今起きている現象を何も理解していない者の恥ずかしい発言です。あなたには私の言っている意味が理解できないでしょう？

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>>129 評判気になるさん

5年後が楽しみですね。
私は高騰は続くと思います。
下落するという意見は尊重します。

近い将来のお話ですね。

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>>114 eマンションさん
数十年後ならともかく、今の世の中で数年で半値になる状況はちょっと想像できない。
リーマンショック時でさえ不動産はmax1割くらいしか下がっていないはず。
本当に半値になるなら、大規模災害とか戦争レベルと思うが、
そうなったら残債割れがどうとかより命の心配をした方が良い。

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>>119 名無しさん
1990年前のバブル期では住宅ローンの金利が8%ほどだったかと思います。かつ不動産価格は高騰し続けていたかと思います。
それについてはどう思われますか？

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それについてはどう思われますかじゃない。そういうあまりにもレベルの低い質問はやめてくれ。

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>>133 匿名さん
結局は
レベルが低い
義務教育からやり直せ
あなたには理解ができない
恥ずかしい発言するな

など人を罵ることでしか解決させないのですね

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>>134 評判気になるさん
いや、本当にレベルが低いと思いますよ。無料掲示板で講義してくれだなんて。。。

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高すぎ

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60平米1.2億であれば検討できませんね。数年後に手狭になり住み替えするとしても売れなさそうですし。小金井市の中古60平米に1億払ってでも住みたいと思う層がどれだけいるのか、、

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>>137 匿名さん

デベやこの板の変な人達の肩を持つつもりはないけど、金利も物価も上昇率が読めない約2年後の値決めだからねー
郊外の新築タワマンなんて開発側も買う側も、二の足を踏むしかないでしょ

今の市況で2年間ローンを組まずに待つだけでもリスクになるわけで、キャッシュ購入勢以外は黙って撤退しとけば？

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>>137 匿名さん

このご時世で駅前のタマワンで1.2億円以内で購入できるところってありますかね？
小平小川以外だと

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国分寺なら十分買えるじゃん
快速が止まる分、東小金井よりも都心に近いぞ

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>>140 マンション検討中さん
新築ではないのですかね？

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>>139 マンション掲示板さん
例えば下記が徒歩３分以内であります。
三鷹以東では難しいかもしれません。
・モリパークグラン
・ブリシア国立

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>>142 マンコミュファンさん

両方ともタワーマンションではないのですかね？

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>>143 評判気になるさん
新築駅前タワーが条件となりますと、アトラスタワー小平小川を除くと例えばプラウドタワー小岩フロント、パークシティ小岩 ザ タワーがあります。
アトラスタワー小平小川は補助金の占めるウエイトが大きく、未開発の土地に立ちますので例外として見た方が良いと思います。

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>>142 マンコミュファンさん
その二つはタワマンではないので検討から外れます。

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>>144 匿名さん

小岩にあるんですね！
情報ありがとうございます。

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山手線までの時間は小岩と東小金井と同じくらいですかね？
勤務地などが新宿近辺なのか秋葉原近辺なのかでも別れそうですね。

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新築タワマンは今はどこも異常な高値だからそんなもんと比較しても意味ない。郊外のタワマンなんて中古になった瞬間2～３割価値が下がる。

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>>148 マンション検討中さん
武蔵小金井や国分寺、ひばりヶ丘のタワーマンションは中古になって2～3割上がっているようです。

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先日見た都内のマンションは60平米で3億超えでした。

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あなたには時間軸という概念がないのですか？
不動産価格はこれまで10年間右肩上がりで上昇してきたのだから、そりゃあ過去に販売されたタワマンは価格上場の恩恵を受けているでしょうよ。
既に市況がピークアウトしつつあると言われている今から、更に2割3割上昇余地があると思っているのですか？
あなたには立地という概念がないのですか？
不動産でいちばん重要な要素は立地です。3億円のタワマンって、都心6区の駅チカのピカピカのタワマンですよね？東京都下の、しかもマイナー駅のタワマンと単純比較して意味あると思いますか？
もう少し考えて発言しないと誰も相手にしてくれませんよ。

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>>149 マンション検討中さん

そうなのであればこの物件も可能性がありますね。

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1.2億円から2割値上がりしたら1.44億円、3割値上がりしたら1.56億円。脳みそお花畑な連中には東小金井駅60平方米のマンションが1.5億円で取引される未来が見えているのか。悩みとか一切なさそうである意味羨ましいな。

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投資家がこの物件に見向きもしていない時点で色々と察するべきです。ここは実需向きですよ。

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>>148 マンション検討中さん

東村山でさえ落ちてないようですね。

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なんだろう。このBOTと話してるような徒労感は。話がまったく噛み合わない。

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金利どころか時系列という概念すら理解できない人が1億円の買い物なんてしちゃダメですよ。おかしのまちおかで駄菓子でも買って満足しときなさい。

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同感。この割高物件を買ってしまった現実逃避したい人に見える。

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>>155 マンション検討中さん

今までの上昇相場でパークハウスワンズタワー東村山はようやっと価格維持だったということです
実需向きで売り出しも少ないので大幅な下げは無いかもしれませんが価格上昇も考えられないでしょう
東小金井という立地で投資目的では見向きもされない物件でしょうから上がることはなさそうですね。そもそも割高に見えますし
この値段でも出せる、値上がりは期待せず残債割れしなければいいなあという人が購入する物件ではないでしょうか

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156～158の書き込んだ人は同じなのですね。
第三者を罵ってばかりで不快でしたので非表示にしたら、ずっと非表示になるシステムなのですね。

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