ジェイグラン朝霞台ってどうですか？

Aタイプ見てたんだけど、商談してるとか案内の人に言われた。金額は5700万円だったけど、本当にこの価格適正なのか？と疑問に思ってる。
坪計算すると362万円。立地・築浅・高断熱ZEH仕様・充実した室内設備など魅力も多い一方、専有面積52㎡という小規模に対し価格が割高で、坪単価は周辺物件よりかなり高めな印象がある。
しかもファミリー利用は無理でしょ、この大きさは。ZEHは5年後は標準だし、そう考えると最低限の部類。

総じて、「好立地×高仕様」を重視し、狭小でも価格を許容できるなら検討可だけど、これは無いかな。

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ここに限らず新築は建築費が上がりすぎて専有面積を削って価格を安くしないと買い手がつきにくい市況ですからね。

東京都心のタワマンとかだとそれでもパワーカップルとかギリギリ付いてきて買ってくれるのでしょうけど朝霞みたいに地元民に売っていかないといけないとなると、商品としてはだいぶ頑張ってる方かなと。

ただ比較対象として中古はどうなんだとなると、築年は違えど徒歩分数が似たようなマンションはやはり定期的に出てくるわけで、51さんのようなお考えの方だと中古でもう少しリーズナブルな出物を待つ方が現実的なのかも知れないですね。人それぞれということで、、

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>>52 匿名さん
そうねー……価格としては「頑張ってる」と言えるんだけど、今はまだしも、これからはどうかな。人件費も資材も上がりっぱなしだし、今後この辺どうなるんだろうね。

あと、正直ちょっと気になった点を書かせてもらう。中古を勧める意見、今の市況では個人的にはあまり賛同できない。
まず前提として、中古もかなり値上がりしてる。物件によっては平気で1000万くらい上がってるし、全体的に強気な価格設定が目立つ。正直「これ買って後悔するんじゃ？」っていう物件がゴロゴロある。
ここ10年くらいの中古の価格推移とか見てるけど、一部の仲介会社とか、ホント無茶な値付けしてるケース多い。
そういうのを見極められないなら、中古は避けた方がいい。損する可能性の方が高いと思うよ。それでも「気に入ったから欲しい」って人は買えばいいと思うけどね。

あと、>>51 さんも言ってた「ZEHは5年後には標準」って話。これは本当にその通りで、その時点で今の“非ZEH中古”は資産価値的に厳しくなると思う。
国の基準が変われば、“旧基準の住宅”は相対的に価値が落ちる。
そうなった時に、あえて高値で買いに行く人がどれだけいるのか……って話ね。
まぁ、立地が良ければ！って意見もあるけど、それでも旧耐震基準の時とか凄かったし、今回も起きることは容易に想像できるかな。

まぁ、こんなとこかな。
あ。あくまで儂の意見よ。これでもいいや、そんな訳ない！買うべきだってのがあるんなら寧ろ知りたいな。

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>>53 評判気になるさん
中古は、築古を避けた方がいいというのは同意です。特に旧耐震の物件とかは本当にやめた方がいいと思ってます。

これが比較対象が築浅の中古となってくると、結局は総合力でどちらが良いかという話にはなってきて、下手すると築浅中古（新築販売時はデフレから抜けていなかったころの物件）って、当時売れなかっただけに、基本的な設備仕様がよかったり間取りが広かったりしますので。

都心ならまだしも朝霞になってくると、これ以上、土地や建築費が上がると本当にどうなるんだろうというのはあります。

中古は無茶な値付けで上で待ってる、買える人は少ない、新築マンションはもっと高くて買えない、かといって一戸建ても高い。困りますよね。

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朝霞というブランド力を加味すると今の価格は納得いきます。高いと思うなら朝霞に分不相応ということです。まだまだ北上したらどうかな？

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埼玉のビバリーヒルズ

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>>55 マンション検討中さん

そうか？という感覚があるなぁ。少なからず数年前はこの価格帯ではないわけだし。そも北上して買うのは別にベストな判断ではなくね？

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埼玉のビバリーヒルズって板橋の田園調布って言われている場所と同じような寒さあるね（笑）

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>>58 名無しさん
そもビバルーヒルズてどこなん？

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残り戸数は31戸なんだそうです。もう半分弱は売れてしまっているのですね。駅は近いし便利ではあるので、なんだかんだ来年の入居までには普通に完売してそう。

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適正価格と言われてますが、欲しい時が買い時です。
昔からそう言って買ってない人なんでしょうね。　
今適正価格で販売なんてできませんよ。
教えてあげますが、朝霞台で今から出てくる新築物件1000万以上販売価格あがりますよ。
今が1番安値ですよ

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>>61 マンション検討中さん
今が1番安値はさすがにないです
むしろ下がり基調に入っています
いくら欲しい時が買い時とは言え
適正価格からかけ離れていたら
今買うのは無謀ですよ

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掲示板でのやり取りですから、今は高い安いとか、これから高くなる安くなるというのは何の責任もないのであまり真に受けない方がいいと思いますが、土地も建築費も人件費も上がっていて長期的に下がる要素がなく、事業化できるマンションがこの先減っていくことは間違いないのでしょうね。
そんなに遠くない将来に不景気が来るのでしょうけど、そのときに不動産バブル時やリーマンショックの時みたいに下がるかと言うと、今業界を引っ張っているのは大手ばかりで、つまり体力がある企業がシェアを占めているので、昔みたいに下げることはなだろうと思います。
ただこういうことも自信をもっていえるのは都心の話で朝霞台がどうなのとなると、正直わかんない

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買いたい時に買え
どうせローン組むんだから年齢的に買える時期は限定されてる

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まぁ、結局買いたいやつは買えって物件なんじゃね？あ、買い時って話ではないぞ。買い時考えるなら今は敬遠するべきじゃないか？って思うし。

駅近だし、利点はあるけど、少なからず安い買い物じゃないしな。

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買い時っていろいろなとらえ方がありますからね…
市場的には今は天井の状態だから、買うべきではないという考え方ができますが
ローンの年数からすると今じゃないと、とか
子どもが学校に上がる前に入居したいとか、いろいろとタイミング的なものもあるので、
自分が納得して購入できるならばいいのではないでしょうか。

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投資的には買い時じゃないが年齢とライフイベント的に買うしかないなら仕方ない
インフレと人件費高騰の構造的な問題だから、数年待ったところで価格は落ちないよ

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工期どんどん延びてます？
いろんなサイトを見ると入居時期が2026年3月→7月→12月とバラバラなんですが。

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入居時期の変遷は私はよくわからないですが、
現状では10月に竣工して検査済みになり、12月に入居となっておりますね。
工期が延びている理由は聞けば教えてもらえるのかな。
何かしら問題があるとしたら、それはどういうものだったのか、
その問題は解消されたのか、気になります。
資材とか人繰りの関係なのかなぁ。

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私は去年このマンションを検討していましたがその時は2026年3月が入居時期でした。

そう考えるとかなり後ろに倒れましたね

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>>62 購入経験者さん

物価高騰、資材費高騰、人件費高騰、職人の高齢化かつなり手不足で、これから先、まともな物件は全く下がる要素がない。週休2日で現場も増えて工期や経費が増している。ましてや外国人や資産家が都心の物件を投資目的で買い占めて、湾岸や郊外の駅近へパワーカップルですら追い込まれている状況だ。
選ばなければ中古で値がつかない物件、人口減少社会でこれからさらに増えるんでそういうところ住んでは？

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>>70 マンション検討中さん
やっぱり後ろ倒しになっているんですね。
MR行った時になぜ延期になったのか聞いてみたらよかったなぁ。

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普通に工期が延びているのですか？
販売調整とかで、安売りしなくて済むようにプランニングしているとかではなく？
建設現場も、今年もまだまだ暑くて仕事が思うようにいかないでしょうし、大変なのだろうな。
それにしても、本当の理由は確かに聞きたいですね。

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検査済証取得日は2026年10月中旬(予定)、引き渡し可能日は2026年12月下旬ですか。
工事がストップしていない限りは問題ないと思いますが、
遅延は施工会社の新日本建設さんの都合でしょうか。

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マンションの工期が延期になる理由は様々ですが、人手不足や特定の資材の供給不足・納期遅延などがあげられるそうです。
工期が延期になるということは、竣工時期・入居時期も伴って延期になってしまいます。
ダメージとしては今住んでいるところの家賃が入居時期まで発生するので、そのあたりが悩みどころですね
工期が遅れる理由はどういった理由なのか聞いておくのが良いかもしれません。

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間に合わせるために変に突貫工事されるよりは、こうやって工期をのばす方が丁寧にきちんと対応しているように感じられる。
ただ確かに理由は知りたいですよね。
どなたか、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？
契約前でも、訊けば教えてもらえるものなのでしょうか。

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販売業者のおっさんがセクハラ気味で購入を止めた

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