プラウドシティ所沢ってどうですか？

徒歩20分のプラウドシティ吉祥寺例をみると
500万しか変わらないことなら
プラウドシティ国立やな

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>>820 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、買いだと思いますよ。中学校30分はデメリットでありますが、中学生なら体力がついているので30分はそれほど苦にならないかと。それと公立に行かなくて私立に通えば良いのでは？東所沢にある一貫校の開智は所沢駅から学校のバスが出ています。23区は高くて購入できない層が下りてきます。所沢もかなりの年収層が住む街になると思いますよ。あっ所沢といっても所沢市の中での好立地の場所ですが。郊外は資産性のある場所、そうでない所で大きく分かれると思います。

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>>821 マンション検討中さん
資産性なら国立かと。ただ最寄駅は国立ですか？国立から近ければ住みたいですが。あと通勤が遠回りにならなければ、国立に住みたいです。どうなんでしょうかね～

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>>819 eマンションさん

今がピークではないですよ。所沢駅東口も開発が一層進みますよ。プラウド、プラウドシーズン、ユニハイムと現状でもマンションや戸建が立ちつつあります。しかもプラウドは大規模マンション。戸建しかなかった所に千人以上の人口が新たに増えるんですよ。東口再開発事業はこれでおしまいですか？いいえ、人が集まるところに企業の投資がありますよ。マンションもできます、商業施設もできます、東口ロータリー周辺のテコ入れもあるかもしれません。

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買えない人や買う気がない人が批判ばかりを書き込む。買える層は、たとえばですが、20代50年ローン、30代、40代生前贈与、50代資産豊富、高年収、60代住み替えし、売却資金を充当等購入できる環境にある方が購入しているんですね。だから、買えない人にとっては買えない理由を探して買うのを断念せざるをえない状況になっているんですよ、きっと。

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>>807 マンション検討中さん
豊田多摩平の森は、新築時3LDK、66㎡で5千万をきる部屋もあったんですね。お買い得でした。築2年たって大きく値上がりしましたね。買っておけばよかった。

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>>824 マンション検討中さん
ここ最近の5年間に公園、遊び場、児童館など整備計画を見ると所沢駅すら整備されるかとてもあやしい。
さらに所沢東口は県境で交番すらない点も懸念材料
所沢地区の収入が高くでも結局他の地区の穴埋めになるだけ
今年に起きた所沢水道管破裂で老朽化インフラ問題も出てますし、私立通うなら補助がある都下じゃないかな

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>>827 マンション掲示板さん
都下のマンションの購入希望者ですか？（笑）購入する気がないなら、この書き込みにこないでほしいな。それとも都下とプラウド所沢を検討してる方なのかな？

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>>822 名無しさん
予算で移住する組に私立をお勧めするなんて
めちゃくちゃやな営業さん。
人口が減ってるのに価格が上がるって理屈もよく分からないな
資産性を気にするなら、所沢駅周りだけじゃなくて所沢市全体を見た方が良いよ。パルコ後の街とか

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>>829 マンション掲示板さん
じゃあ所沢駅近10分圏内の中古マンションの販売価格がなぜ高いの？なぜ価格が上がってるの？貴方が言ってるのが正しいならば、人口が減ってるならば価格が下がるはずでは？所沢市内でも人気がないところは人口減少により価格が下がるが、人気があるところは人口減少が続いても価格が上がってくると思うな。2年後に引渡のザ・パークハウス川越フロント、めちゃくちゃ高いよ。でももっと上がると思うよ、川越も所沢も。

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>>829 マンション掲示板さん

ほんとにプラウドシティ所沢を検討してる？買えない理由並べて買うのを躊躇しちゃってるんじゃない？ココのマンションは、手付金も他のマンションよりも多く払わないと買えないんですよ。ある程度資産を持ってて世帯年収が高くないと買えないんじゃないかな。ましてや変動金利でのローン契約となると金利の上昇リスクもあるので。別の物件を見学したほうが良いよ。

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>>830 口コミ知りたいさん
所沢駅中古は見てる方は分かるように2024年度にピークで緩やかに下がって横ばいですよ。利上げ共に売買件数も下がっていますね。今後は上がる材料がやはり足りない

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>>831 評判気になるさん
正にリセールバリュー資産性を考えと都内マンションかせめてプラウドシーズンだよね

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>>832 マンコミュファンさん
そりゃあ短期間では調整はありますよ。横ばいがずっと続くと思ってるんですか？（笑）これから出てくる新築物件
が少なくとも3年間は上がっていくんですよ。市場に出てくる物件自体も少なくなるし。5年後、10年後、20年後、所沢でさえも一等地は新築、中古ともにものすごく値上がりしますよ。というか正確にいえば、お金の価値が減るんです。インフレが加速します。

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>>833 通りがかりさん
プラウドシティ所沢が検討外ということだな。都内の高いマンションでも買ったらどうですか。5年後後悔するから。

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>>832 マンコミュファンさん
というか売る人も慎重になってるし、買う人も慎重になってる。それが答えじゃない？なぜなら売っても次に住む場所がなければね、賃貸も高くなってるしね。

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>>832 マンコミュファンさん
中古価格が落ちたのはこのマンションの価格が予想より安かったからですし、売買件数が落ちたのもこのマンションが出たからだと思いますけどね。価格については当時の中古と比べると明らかに安くてびっくりした記憶があります(そこから駅近70平米中古は500万くらいは低下したはずです)。

このマンションが安めなのは、大規模なのに加えて、土地をはるか昔に仕込んでいることと、まだ土地区画整理事業が続く中でここのマンションは失敗できないからでしょうね。
ユニハイムの方が同じ階、同じ平米で1,000万近く高いですが、個人的にはユニハイムの価格が本来の所沢の新築価格な気がします。このマンションが捌ければ所沢全体が徐々に市況に追い付くのではと思いますね。

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>>837 口コミ知りたいさん
そうそう。ココがこの価格なのは2年以上前に建築価格をある程度ＦＩＸできているからだね。ユニハイムがあの内容で何故あんなに高いのか、小規模だし建築請負契約が最近であるのは明白で、ココと同じ建築単価になっていない証左です。むしろ今後はユニハイムが適正といえるでしょう。
832がいう2024年の相場がピークなのは最近まで住不が釣り上げてたんだし当たり前。値下がりガーの人は今度のバウスのタワーが安くでるなら説得力あるけどそんな訳なくないか。新築が上がれば中古も賃貸も上がります。

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>>833 通りがかりさん
でどこ買う予定なんです？参考までに教えてください。

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>>837 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。相場よりも安め、中古価格と逆転しているという話もその筋の人から聞きました。やはり買いですね。リセールバリューも狙えると思います。

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