プラウドシティ所沢ってどうですか？

>>796 マンション検討中さん
外観が団地というのは例えば草加松原団地駅のソライエシリーズとかそういうやつだと思いますよ。ここのは綺麗だしお洒落で団地とは造りがまるで違います。

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都内だったらこういうデザインはしなかったことは間違いないね

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実用性だけは高く見える

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ここ十数年でマンション価格は5割上がって、これから3年間のうちにさらに3割上昇する、そんな感じかな？4千万円で買えたものが、6千万円になり、8千万円近くになる。要は十数年間で価格が倍になるということ。

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都心から離れてるほど売りづらくなっていくのは目に見えてるからね
郊外は住み潰すつもりで買わないと

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リセールバリュー正直厳しそう

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価格の上昇より先にどれくらいで完売されるかがポイントだね。
東京アドレスで今だに完売してないプラウドシティ豊田多摩平の森をみるとここも完売まで相当かかるんじゃない？

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>>806 マンション検討中さん
何をもって厳しいと？5年後、10年後にあのマンション、欲しいなときっとなると思うんだがね。中古マンションの価格動向については新築マンションの販売価格の急上昇に比例して大幅に上がると思うな。資産を持ってないと厳しいよ、これからは。

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>>807 マンション検討中さん
あえてはやく完売させない戦略のようですが…。くわしくは野村不動産の決算説明会資料を確認ください。そもそもですが、プラウドシティ所沢の売れ行きはとても良い、はやいと思いますが…。

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>>804 マンション掲示板さん

そう思います。NISAのみの資産運用では正直厳しいと思います。必ず上がる前提のオルカン運用で為替が1ドル50円になったら、資産暴落ですよ。絶対おきない前提であれば無視して構いませんが、プラザ合意等想定しえない事件は起きることもありますので。

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>>810 マンション掲示板さん

1ドル50円？？？

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>>811 名無しさん
1ドル50円は、たとえばの例で、常識では絶対起こり得ないだろうということが発生するかもしれないということです。その一例でプラザ合意をだしましたが、プラザ合意により一夜で為替が急変し、円高になりました。

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所沢の行政、人口増加率を見ると値上がりは厳しいよね。
所沢駅周りは確かに栄えているが、それ以外は人口、インフラ、教育、税政など心配。もはや所沢駅以外は全て無人駅になりそうな勢いで市の財政は大丈夫か

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>>813 マンション検討中さん

確かに所沢市全体はね。ただし、所沢駅および航空公園駅周辺は、全く別物だよね。小手指や新所沢もそこそこ値上がってくると思うけれどね。

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>>807 マンション検討中さん
豊田多摩の森なら6月中旬に完売していますよ。完売まで時間がかかっても構わないんですよ。インフレですからねー。販売当初に購入した方が安く購入できて、最後の購入者が高値で購入することになるんでしょうねー。

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23区内のマンションは高くて手が出せない状況。区境の市もすでに高値となってるし、なかなか難しい状況ですねー。高い、高いといって購入を見送り賃貸暮らしを続けるのは将来後悔するかもしれませんね。過去の他のマンションの書き込みをみても、高い、こんなマンション誰買うの的な批判的な書き込みが目立つが、十数年経って軒並み値上がってて新築分譲時の価格以上で販売してる物件多いですしね。良いマンションは高い、手が出せない、そう思って購入しないのは将来買わなかったことを後悔するかもしれませんねー。

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まだまだ価格上昇は続くよ、どこまでも。所沢でも川越でも気づいたら駅近のマンションは一億円を超えていそう。6千万、7千万でも購入できる層が一定数いるから、早期に売れてしまう。A棟がほとんど売れたプラウドシティ所沢が良い例。わずか4か月での出来事。暴落する？資産価値がないよプラウドシティ所沢は、本当ですか？インフレですよ、いいですか3%以上のインフレですよ。少なくとも3%は現金の価値が下がっているんですよ。現金の価値が下がる=不動産、資産の価値が上がる。現金を優良なアセットと交換する。購入した方は、10年後に後悔しないと思います。

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>>814 マンション検討中さん
結局は所沢駅の税収だって所沢市全体に回すからね。
所沢駅以外な地区に回してしまって税政が足りなくて所沢駅らへん整備に行き届いってなくなるごとよね。中学校とか高校校舎もそうだし

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>>817 口コミ知りたいさん
東京アドレスならまだ同感するけど、毎年人口が減ってる一方だけど何の根拠かな
エミテラスできたばっかりの今がピークやない？

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デメリット：①駅徒歩10分　②埼玉アドレス　③中学校30分
　　　　　　④都心距離　⑤静かな反面寂しい立地　⑥道路事情
メリット：①大規模×メジャーセブン×街区再開発
　　　　　②商業　複合商業施設隣接、駅商業施設充実
　　　　　　スーパードラッグストア100均クリーニング内科小児科軽食全て１分
　　　　　　５分以上かかるのはコンビニくらい
　　　　　③子育て　小学校１分　道路広く安全　東口駅前塾充実
　　　　　④住環境　複数路線都心直通　自走式　静かな環境　永久眺望　レジャー
将来性　　東口で同じような性格のライバル物件なし（強いて言えば戸建）
　　　　　アンダーパス、新秋津側の再開発、武蔵野線乗り入れが進行中
　　　　　人口減少但し所沢駅周辺は別、商業施設新設し周辺人口を集める都市
　　　　　西武のおひざ元、タワマン複数、つまりデべが投資する都市
価格　　　70㎡5000万後半～6000万前半(5千万台は完売)
　　　　　国立より500万安く豊田より500万高い（豊田はバランス良かったね）
⇒個人的には予算6千万の人は買いでしょ。特に商業は行ってみたら分かるが凄い。
　西武と埼玉なめてたごめん。教育重視なら予算上げて国立だけど週末も便利に楽し
　みたいのでココかな。自走式85㎡超予算8千万の自分としては買い。ルーバル部屋
　抽選当たるといいな～。

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徒歩20分のプラウドシティ吉祥寺例をみると
500万しか変わらないことなら
プラウドシティ国立やな

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>>820 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、買いだと思いますよ。中学校30分はデメリットでありますが、中学生なら体力がついているので30分はそれほど苦にならないかと。それと公立に行かなくて私立に通えば良いのでは？東所沢にある一貫校の開智は所沢駅から学校のバスが出ています。23区は高くて購入できない層が下りてきます。所沢もかなりの年収層が住む街になると思いますよ。あっ所沢といっても所沢市の中での好立地の場所ですが。郊外は資産性のある場所、そうでない所で大きく分かれると思います。

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>>821 マンション検討中さん
資産性なら国立かと。ただ最寄駅は国立ですか？国立から近ければ住みたいですが。あと通勤が遠回りにならなければ、国立に住みたいです。どうなんでしょうかね～

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>>819 eマンションさん

今がピークではないですよ。所沢駅東口も開発が一層進みますよ。プラウド、プラウドシーズン、ユニハイムと現状でもマンションや戸建が立ちつつあります。しかもプラウドは大規模マンション。戸建しかなかった所に千人以上の人口が新たに増えるんですよ。東口再開発事業はこれでおしまいですか？いいえ、人が集まるところに企業の投資がありますよ。マンションもできます、商業施設もできます、東口ロータリー周辺のテコ入れもあるかもしれません。

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買えない人や買う気がない人が批判ばかりを書き込む。買える層は、たとえばですが、20代50年ローン、30代、40代生前贈与、50代資産豊富、高年収、60代住み替えし、売却資金を充当等購入できる環境にある方が購入しているんですね。だから、買えない人にとっては買えない理由を探して買うのを断念せざるをえない状況になっているんですよ、きっと。

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>>807 マンション検討中さん
豊田多摩平の森は、新築時3LDK、66㎡で5千万をきる部屋もあったんですね。お買い得でした。築2年たって大きく値上がりしましたね。買っておけばよかった。

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>>824 マンション検討中さん
ここ最近の5年間に公園、遊び場、児童館など整備計画を見ると所沢駅すら整備されるかとてもあやしい。
さらに所沢東口は県境で交番すらない点も懸念材料
所沢地区の収入が高くでも結局他の地区の穴埋めになるだけ
今年に起きた所沢水道管破裂で老朽化インフラ問題も出てますし、私立通うなら補助がある都下じゃないかな

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>>827 マンション掲示板さん
都下のマンションの購入希望者ですか？（笑）購入する気がないなら、この書き込みにこないでほしいな。それとも都下とプラウド所沢を検討してる方なのかな？

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>>822 名無しさん
予算で移住する組に私立をお勧めするなんて
めちゃくちゃやな営業さん。
人口が減ってるのに価格が上がるって理屈もよく分からないな
資産性を気にするなら、所沢駅周りだけじゃなくて所沢市全体を見た方が良いよ。パルコ後の街とか

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>>829 マンション掲示板さん
じゃあ所沢駅近10分圏内の中古マンションの販売価格がなぜ高いの？なぜ価格が上がってるの？貴方が言ってるのが正しいならば、人口が減ってるならば価格が下がるはずでは？所沢市内でも人気がないところは人口減少により価格が下がるが、人気があるところは人口減少が続いても価格が上がってくると思うな。2年後に引渡のザ・パークハウス川越フロント、めちゃくちゃ高いよ。でももっと上がると思うよ、川越も所沢も。

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>>829 マンション掲示板さん

ほんとにプラウドシティ所沢を検討してる？買えない理由並べて買うのを躊躇しちゃってるんじゃない？ココのマンションは、手付金も他のマンションよりも多く払わないと買えないんですよ。ある程度資産を持ってて世帯年収が高くないと買えないんじゃないかな。ましてや変動金利でのローン契約となると金利の上昇リスクもあるので。別の物件を見学したほうが良いよ。

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>>830 口コミ知りたいさん
所沢駅中古は見てる方は分かるように2024年度にピークで緩やかに下がって横ばいですよ。利上げ共に売買件数も下がっていますね。今後は上がる材料がやはり足りない

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>>831 評判気になるさん
正にリセールバリュー資産性を考えと都内マンションかせめてプラウドシーズンだよね

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>>832 マンコミュファンさん
そりゃあ短期間では調整はありますよ。横ばいがずっと続くと思ってるんですか？（笑）これから出てくる新築物件
が少なくとも3年間は上がっていくんですよ。市場に出てくる物件自体も少なくなるし。5年後、10年後、20年後、所沢でさえも一等地は新築、中古ともにものすごく値上がりしますよ。というか正確にいえば、お金の価値が減るんです。インフレが加速します。

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>>833 通りがかりさん
プラウドシティ所沢が検討外ということだな。都内の高いマンションでも買ったらどうですか。5年後後悔するから。

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>>832 マンコミュファンさん
というか売る人も慎重になってるし、買う人も慎重になってる。それが答えじゃない？なぜなら売っても次に住む場所がなければね、賃貸も高くなってるしね。

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>>832 マンコミュファンさん
中古価格が落ちたのはこのマンションの価格が予想より安かったからですし、売買件数が落ちたのもこのマンションが出たからだと思いますけどね。価格については当時の中古と比べると明らかに安くてびっくりした記憶があります(そこから駅近70平米中古は500万くらいは低下したはずです)。

このマンションが安めなのは、大規模なのに加えて、土地をはるか昔に仕込んでいることと、まだ土地区画整理事業が続く中でここのマンションは失敗できないからでしょうね。
ユニハイムの方が同じ階、同じ平米で1,000万近く高いですが、個人的にはユニハイムの価格が本来の所沢の新築価格な気がします。このマンションが捌ければ所沢全体が徐々に市況に追い付くのではと思いますね。

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>>837 口コミ知りたいさん
そうそう。ココがこの価格なのは2年以上前に建築価格をある程度ＦＩＸできているからだね。ユニハイムがあの内容で何故あんなに高いのか、小規模だし建築請負契約が最近であるのは明白で、ココと同じ建築単価になっていない証左です。むしろ今後はユニハイムが適正といえるでしょう。
832がいう2024年の相場がピークなのは最近まで住不が釣り上げてたんだし当たり前。値下がりガーの人は今度のバウスのタワーが安くでるなら説得力あるけどそんな訳なくないか。新築が上がれば中古も賃貸も上がります。

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>>833 通りがかりさん
でどこ買う予定なんです？参考までに教えてください。

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>>837 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。相場よりも安め、中古価格と逆転しているという話もその筋の人から聞きました。やはり買いですね。リセールバリューも狙えると思います。

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マンション見に行ったことなんだけど、世帯年収1000万ちょっとで見に行っても大丈夫ですかね

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>>841 マンション掲示板さん
標準的な広さで５~6千万のローンでしょうか。
ご年齢にもよりますが1000万超えなら余裕をもって返せるのではないでしょうか。

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>>838 マンション検討中さん

バウスのタワーきっと高いんではないでしょうかね。小手指駅徒歩3分の小手指タワーズエバースカイタワーが70㎡3600万円で購入できた時代がありましたが、今その価格で果たして購入できますかねぇ。築13年のマンションです。3年後の引渡時だとそうですねぇ6千万円は軽く超えますかねぇ。

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>>841
うちも世帯年収同じくらいでここ買いました。

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トコトコ隣にできるマンションは坪いくらでしょうね
まさか所沢初の借地マンション？

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>>841 マンション掲示板さん
うちも世帯年収1200万円ですが購入しました。都内買っておけばよかったかなあと少々後悔。

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都のアドレスならまだ分かりますが、埼玉アドレスでさらにさいたま市、浦和、大宮地区じゃないから割安でもなく割高でもなくただ適正価格だけ
リセールバリューは新築よりは上がるけど期待は厳しいかな
川越は川越高、川越女子とか有名な文教地区なので一緒にされると違うかなというイメージ
アトラスタワー小川ぐらい徒歩1分70.90m2で6000万円帯みたいな価格なら割安体感が高いかな

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ここと、川越駅近マンション迷ってるけどどっちが良いですかね？
所沢のが東京距離は近いけど駅から遠い点が悩ましい

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>>848 マンション検討中さん
浦和と大宮も検討しなきゃ

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>>848 マンション検討中さん
資産性でいったらパークハウスの川越でしょうね。立地が大きいです。
但し川越はそれを踏まえたお値段なこと、本件は郊外大規模閑静な住環境と性格が違いますから、予算や好みに応じてでしょうか。
個人的には埼玉で資産性を気にするなら大宮、浦和、川口のほうが良いと思います。
本件はそれらの町と比べて1500万程安いのが魅力でしょう。

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