プラウドシティ所沢ってどうですか？

完売までどれくらいかかると思いますか
完売しないと、MR解体できないので予定の公園はもっと先ですかね？

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>>621 マンション検討中さん
歩道も広いし、交通量も少ないし、目の前はショッピングモールだし、で子どもがのびのび体を動かすことが出来る環境は十分にあるので、公園がすぐに出来なくてもそれほど困らないのでは？
ブランズの目の前の公園なんて、先日ようやく整備が終わったところですよ。

むしろ西所沢のサンクレイドルのようにマンション前の道路が歩道が狭く交通量が多いと心配です。
あそこは大六天や西武ドーム、瑞穂方面への抜け道になってますからね。
飛ばす車が多く、結構危険ですよ。

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>>621 マンション検討中さん
竣工したらモデルルームは建物内に移動して現状の外部モデルルームは取り壊し&公園造成ですよ。

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>>619 マンション掲示板さん

値上げは不確かな情報だね。郊外は値引きも増えてるけど

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>>624 マンション検討中さん

僕は値引きを見たことないので分からんですが、
少なくとも野村は期毎に値上げするよ

完成在庫を抱えられる体力もありますし

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>>623 匿名さん
シズンも完売しないとそれはかできなくないですか

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茨原西公園が近くにあるみたいだけどそこは目の前にある団地向けぽいね

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>>626 名無しさん
シーズンの売れ行きはシティのモデルルーム運営に何の関係もないだろ...

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>>628 買い替え検討中さん
プラウドシティモデルルームではなく
正式にはプラウドギャラリー所沢である

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4年前のザ・パークハウスレジデンスは駅6分でここより2000万安かったんだな、

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>>629 匿名さん
モデルルームの敷地の利用期間契約について聞いてないの？

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>>630 匿名さん
とこが2000万円ですか
シティは共用部、仕様が高いこともあると思いますよ

プラウドシティ
A7タイプ　3LDK　68.84㎡
1階　6100万円台　坪単価292万円(A7tタイプ)
2階　5700万円台　坪単価273万円
3階　5900万円台　坪単価283万円
5階　6200万円台　坪単価297万円
7階　6500万円台　坪単価312万円

レジデンスの分譲価格
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5348万円 256万円
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5568万円 267万円
11F～15F - 南 3LDK 67.58平米 5188万円 253万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5228万円 255万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5298万円 259万円

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そもそもレジデンスはペンシル方マンションでエレベーターさえ一機しかなく比較にならない

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>>626 名無しさん

シーズン第一期見学の時、営業の方から公園は今年8月完成予定って紹介がありました。記憶が間違えなければ...

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>>625 通りがかりさん
すべてのマンションが期ごとに値上げしていますか？
不確実では？

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そもそもエミテラスの開発発表前の相場は持ち込みしないで

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>>634 マンション検討中さん
プラウドギャラリー所沢はシーズンとシティの業務しており
8月まで完売は難しいので利用期間契約なんて更新すれば話で
公園は時間かかる事ですかね

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>>637 マンコミュファンさん
プラウドシティに関してはマンマニさんもブログで書いてるようにそもそも竣工前完売は想定してないので、コスト垂れ流しになる契約延長なんて想定してないぞ。それが物件購入に際して気になるポイントだったら営業さんに事実確認すべし。

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>>635 通りがかりさん

少しは勉強しなさい

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>>638 買い替え検討中さん
プラウドシティ豊田多摩平の森みたいに最低販売開始から3年はかかりそうだからプラウドギャラリーも長期戦になるよね

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西口のトコトコ隣りの丸政園本店側が再開発するらしいのでそちらを狙った方が良いかも
駅から近いし航空公園も近い

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トコトコ横の商店街潰して開発するなら、直ぐには動かない気がするけどね。地権者もかなりいそうだし。YAMAHAが移転してから再開発するのかなとは思ってたけど。

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>>642 マンション検討中さん
丸政園本店は再開発の開始で廃業案内発表したらしい

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>>639 通りがかりさん
安易な発言は慎むべき。学びなさい

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プロぺ通りの再開発の話ならシティタワークラッシィ販売の前からずっと出てるけど地権者が多すぎ&話まとまらなさ過ぎでいつになるか分からないって状況がずっと続いてる。これが市の財源豊富ならもうちょっと進むかもだけど、所沢市はそういうわけにはいかないからね～。

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>>641 マンション検討中さん
丸政園、着物屋、シータミュー、クラブピラティスが並ぶ区画ですよね。
あれだけの規模の再開発だと店舗の撤退開始から竣工まで少なくとも5年は掛かりますよ。
他の店舗では動きがないことを考えるとグリーンビルだけ先行解体の可能性もあるし…
それにあの場所で、新規タワマンなら、今なら坪400以上行っちゃう可能性もありますよ。

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>>646 匿名さん
ここは完売までは3-4年はかかるので、じっくり比較検討しても悪くないかもしれないですね。

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>>647 匿名さん

なるほど。
入居が5年以上先でも良いって方は選択肢に入るかもですね。
その間にインフレは更に進み、物件価格は高騰し、長期金利も上昇するかもですが…
既に子育てを終えて、一戸建てからマンションへの住み替えを考えており、ほぼ手元資金で物件購入金額を賄えるって余裕のある人ならそれで良いと思いますが、今どきそんな長期スパンで物件購入を考える方はレアなのでは？

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比較対象になるのはユニハイムと小川と小手指西友跡のタワマンまででしょう。きちんとしたソースが無い状態で待つのはリスクがある。
どれぐらいの規模なのか何ができるのかよく分からない。（まぁマンションなんだろうけど）

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>>648 口コミ知りたいさん
5年は竣工までの話で販売開始話し出るのは2-3年だと思いますね。
今が天上高で逆に利上げで売れ行き良くない話があるので適正価格に調整されるかもしれないですね

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>>649 マンション検討中さん
そんな情報揃えてから検討すると手遅れ
エミテラス所沢なんか発表する前に物件探してエントリーできたパークハウスプレイスなどの方々が良い結果に繋がった

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>>650 マンション掲示板さん
建築費高騰しているのに今より安く出てくるロジックが分からないです。
市からもらえる助成金が増えるとかない限りわざわざ赤字で再開発しないでしょう。

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>>652 匿名さん
ほんとですよね。

オリンピック後には下がるはず、と予測して買い待ちしていた人たちが買いそびれてしまい、現在の価格高騰を指咥えて見守ざるを得なくなっていることを思い出させますね。

円安と海外でのインフレの煽りで輸入建材の価格高騰は止まるところを知らず、高齢化と円安ででますます厳しくなる現場の人手不足で建築費は下がる見込みが立ちません。

いずれ23区内の新築物件は庶民には全く手が出せなくなり、再びドーナツ現象が生まれてもおかしくありません。

5年前、10年前の水準に戻るどころか、どんどん手が届かなくなる可能性の方が高そうですよ。

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住宅ローンの負担が増えて需要が減るためマンション価格が下がる可能性があることですね。実際に価格修正するマンションが出たようですね
判断はご自身で

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>>654 マンション検討中さん
個人的には値下げとか金利変動などの要因で購入を決めるような余裕のない方には自分の住まうマンションは購入して欲しくないなと思います。これは別にここに限らずですが、利便性を重視して購入したはずのマンションなのに維持管理費の細かい内容を切り詰めてサービス低下などはガッカリ以外の何物でもないです。

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だからといって天上高の時に物件を掴む理由もないので、じっくり良い物件を出会うまで検討もありかと

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>>656 マンション検討中さん

天井かどうかなんて誰にもわかんないですよ。
有名なマンション評論家の榊氏はもう15年ほど、ここが天井だと言い続けて、外し続けています。
いつまでも一方向に続くトレンドはないものの米国のダウ平均のように長期的に上がり続けるトレンドもあれば、バブル後の日経平均のように長期的に下がり続けたトレンドもあり、いずれも悲観論者、楽観論者が裏切られ続けました。

で、不動産価格に影響を与える要素はいろいろありますが、東京圏の不動産は未だ国際大都市圏に比べて大幅にディスカウントされた水準なので外国人から見れば極めて割安であること、地方の生活インフラの維持が困難になれば更に一極集中が加速し、首都圏などの大都市圏不動産だけが買われる可能性があることも、今後の価格変動に与える重要な要素となります。

指を咥えて見ているのは個人の自由ですが、賃料も上昇を続ける一方、所得や年金の上昇は限られる中では、住宅関連の支出で生活が厳しくなることも考えておくべきだと思いますよ。

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来年まで変動金利り上がり
価格修正されたマンションが出始めたのはファクトであり
所沢駅はエミテラス以降のこれ以上校材料なし

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どうせ値上げするんだろうな
一期一次で買う人が1番賢い

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買い煽りみたいのが多いな。
都心のタワマンじゃあるまいし。

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週末のmrが全然埋まってない。
売れ行き大丈夫か

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>>661 マンション検討中さん
西武線なんて公立高校のレベルが低すぎるから、売れるわけないって。

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>>662 名無しさん
この価格帯のマンション購入する方は私立一貫校も自ずと視野に入るのでは？
有名どころで沿線に武蔵や早大学院があるし、早実もすぐだし、海城や早稲田中高もアクセス良いですよ。

なんなら開成だってdoor-to-doorで一時間程度です。
更に昨年の新設後、一気に大人気化した開智所沢はアクセス至便ですしね。子どもからのSOSに車でサッと駆けつけられます。

私立中高一貫校を考えているなら所沢は超狙い目ですよ。

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>>663 評判気になるさん

中受させる層がこんなしょうもないマンション買うわけないのでしょ。
所北のレベルが下がりすぎで、どうしようもない。

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>>664 マンコミュファンさん

ちょっと前は坪200でも結構良いマンションだったことを考えれば、坪300の購入層の世帯所得は十分中受を狙える層だと思いますよ。
これまで所沢は中学受験の盛り上がりは今ひとつでしたが、開智所沢の登場、つまり身近な人気校の登場でだいぶ中受世帯が増えそうです。
大手塾も早稲アカ、四谷、サピ、日能研と揃っていますしね。
日能研や四谷大塚なら駅よりも近くアクセス至便なので、中受も視野に入れているご家庭にはおすすめですね。

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東京アドレスなら私立高校無償化
018サポートで一人当たり月額5,000円（年額6万円）サポート
区画関係なく都立中高一貫校エントリー可能

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>>666 マンション検討中さん
それが住まい購入の決め手になる人っているのかな？

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>>667 マンション検討中さん
結局はバランスじゃないですかね。
3年間でたった150万程度のために利便性やグレードに劣る東京の辺鄙な駅に住まうか、様々な意味でバランスの取れたエリアで価格の割にグレードのよい所沢を取るか、何に重きを置くかで変わってくるかとは思います。
ちなみに都立中高一貫校は私立受験と異なり、ギャンブル性の高い一発勝負なので、近年人気がだいぶ落ちて来ていますよ。
受検は入試内容も特殊で潰しが利かないですからね。
あとほとんどの辺鄙な駅は近隣の大手塾まで電車通いです。
3年間の中学受験期間、親子とも結構馬鹿にならない負担になりますよ。

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少なく公立中学になると所沢がバランスを取れたとはいえない。
電車で通いができるぐらい駅近でもない

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>>668 通りがかりさん
おっしゃる通りで、所沢では中学受験はおろか、高校受験も向いてなさそうですね。沿線に高学力の県立高校がなさすぎる。

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>>670 口コミ知りたいさん

逆ですよ。
中学受験には非常に向いています。
新設人気校があるし、大手塾も沿線有数の充実度合いだし、アクセスの良い名門実力校も多いしで。
ちなみに昨年筑駒の学区にも入ったので、ちょっと遠いですが、学力が突き抜けたお子さんでもOKです。
ちなみに沿線の武蔵、早大学院、準沿線とも言える早実、海城などは、いずれも日比谷並みの実力校ですよ。
(早大学院と早実は進学校ではないですが、日比谷のボリュゾが早慶なのでまあ比較可能かと)
どうしても公立高校受験が良ければ川高、川女も一本ですね。

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>>671 口コミ知りたいさん

連投すみません。
ちなみに開智所沢は今首都圏で最も勢いのある中高一貫校です。
ちょっと調べればわかりますが、設立二年目で受験者数は栄東を抜いて日本一になりました。
何しろ埼玉西部エリアには人気中高一貫校の不毛地帯だったところに、開智ブランドの新設校が出来て、武蔵野線沿線の広域で受験生を集めていますからね。
ポテンシャルはすごいものがあるので、あと数年で難関校の仲間入りするとも言われています。
他のエリアと同様に中学受験目当てで所沢に移住する家庭もこれからは珍しくなくなりそうですね。

あと、子育て世帯には市長交代も地味に大きいですよ。
なにしろ前市長は埼玉有数の昭和頭だったのが、子育て応援に力を注ぐ市長に変わりましたからね。
今後の市の政策にも注目です。

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予約してない方まだ席ありそうなので
どうぞ

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>>666 マンション検討中さん

苦戦の小川から、わざわざ荒らしに来たのに、完成に論破されて、話逸らそうと別話題持ち出しててワロタw

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維新がすすめる高校無償化は成立濃厚なので、対埼玉で東京の優位点である高校3年間無料は消えそうです。まあ、東京は浮いた財源で新規の優遇策を打ち出すかもですが。

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>>657 名無しさん
いや、それはポジショントークで所沢市でも不便な場所であれば激安の賃料で借りれるけどね。

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>>678 マンション検討中さん
そういう｢不便な場所の激安の賃料で借りれる｣住まいでの暮らしでも良い方はそれでよろしいのでは？私は所沢に限らず自分の求める水準の住まいで生活したい派です。

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なんやかんやそこそこ規模あるしプラウドだし、ど真ん前にソコラもあって買い物には困らんし、売値も残債割れするほどスケベ価格でもない気がするから、実需で買って20年後くらいに家賃ちょっと得したねくらいの気概で買えばいいと思うけど。
スケベ心出して資産性とか言わなければいい物件な気はする。

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マンション自体は良いけどさいたま所沢行政がネック
所沢駅周辺はこれより、ますます新所沢地区などマイナス地域を背負わないとだめ
埼玉県はさいたま市以外は眼中にもない。特に西部

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>>681 マンション検討中さん
たしかに・・・埼玉の政治家や役人は荒川より向こう側しか見てない印象はある。
いっそこっち側を西埼玉県にしたほうが良さそう。県庁所在地は池袋で。

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>>681 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、所沢は僻地も僻地。同じ西部でも川越市に人気を取られまくってますね。

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>>672 マンション検討中さん
無意味な嫌がらせネタが続いていたので、再び進学ネタです。
中学受験、女子ならば御三家をも上回る豊島岡まで一本ですね。
また、副都心線直通なら今や女子一番人気となった渋渋も一本で行けます。

あと、大学受験は、東大本郷は池袋乗り換えで元からアクセス良かったですが、副都心線のおかげで駒場へのアクセスもだいぶ改善されました。
もちろん東大に届かなくても一橋へのアクセスも良いし、その他の多摩地域の国立大学群も比較的近いですね。
私立なら早稲田はほぼ沿線みたいなものだし、立教や青学など、MARCH上位校へのアクセスも良いですね。
慶應はやや遠いですが、それでも三田や日吉まで一時間強で行けますよ。
大学生の一人暮らしは学費以外で年間250万くらいの支援は見ておく必要があるので、通学範囲にトップレベルの大学が多いのは1,000万くらいの節約になる可能性がありますよ。

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朝に見ると秋津ほうの焼却施設の煙？が少し気になりました
水蒸気のようですが

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実際このマンションを検討中の方はどれぐらいの世帯年収なのでしょうか？
私は1200万円程度なのですが厳しいでしょうか…。

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>>687 マンション検討中さん
それだけあれば十二分ですよ！

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>>684 匿名さん
予算委員会で、政府が私立高校の就学支援金の所得制限撤廃と支給額を45万円にすると明言しましたね。
2026年度からですが、埼玉の様な公立王国もだいぶ中学受験に流れそうです。
特に所沢のように大人気化した中高一貫校を抱え、都内有名私立にもアクセスの良い立地であれば地殻変動が起きる可能性すらありますよ。
ただ、教育関係の変化って不動産市況にはすぐには反映されないんですよね。
数年かけてジワジワと地価に影響してくるものだと思います。

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>>687 マンション検討中さん

全然大丈夫じゃないですか？うちは世帯1800万以上ですが、プラウドシーズン所沢買った。

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パークハウス川越フロントとも比較対象

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知人がプラウドシーズン所沢を買ったので聞いてみたら非常に満足してました。
建物の仕様は勿論、エリアの利便性含めた住みやすさは想定以上のようです。
それなりの価格帯なので周辺住人も落ち着いた方が多く、これからの発展も考えると素晴らしい環境との事でした。

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>>692 マンション検討中さん
まあシーズンの周り一帯やプラウドシティの辺りはそもそもが茶畑や荒野だったところを土地区画整理事業で住宅地に化けさせたところですから現状では既存住民等はいらっしゃらなくて当然ですよね。

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ChatGPTに聞いてみた...

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これもchat gpt

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お隣の上安松下安松西地区の区画整理の説明会があったようなので、ソコラから先の西武線を跨いだ上安松側の道路計画も近々発表されそうですね。
まだ先の話ですが、この道路ができると秋津駅や東所沢方面のアクセスもよくなりそうです。

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>>696 通りがかりさん
2040年ぐらい完成する話ですかね
エミテラスまで道のアンダーパスは2032年まで伸びてしまったし。

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>>695 マンション検討中さん
北秋津小の名誉のために一応メリットの方も貼っておきますね。
ちなみにメリデメともにChat GPTの分析などではなく、「みんこう」の個人の数少ない口コミを拾っているだけですよ。

所沢市立北秋津小学校は、埼玉県所沢市に位置する公立小学校です。以下に、保護者からの口コミをもとに、同校の良い点と改善が望まれる点をまとめました。

良い点：
少人数でアットホームな環境：生徒数が少なく、一人ひとりに目が行き届く教育が行われています。授業中、理解が難しい生徒にはサポートの教員がつくなど、きめ細やかな指導が特徴です
地域との連携：近隣の小学校や住民、保護者との連携がしっかりしており、地域全体で子どもたちを見守る体制が整っています
イベントの充実：運動会、七夕祭り、遠足、音楽会、マラソン大会、餅つきなど、四季折々の行事が開催され、子どもたちが多様な経験を積むことができます。 ?

改善が望まれる点：
施設の老朽化：校舎が古く、暗い印象を受けるとの声があります。耐震補強工事は完了していますが、窓が狭くなったとの指摘もあります
PTA活動の負担：PTA活動が活発である一方、登校班の連絡員やクラス別の役員、本部役員、愛校会役員など、保護者の負担が多いとの意見があります。活動の簡略化が求められています

全体として、北秋津小学校はアットホームな雰囲気と地域との強い連携が魅力の学校ですが、施設の改善や保護者の負担軽減といった点での取り組みが期待されています

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>>698 口コミ知りたいさん
学区の中学校の評判はいかがですか

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>>699 評判気になるさん
さすがに遠すぎるよね。
自転車OKなのかな？

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https://www.re-port.net/article/news/0000078100/
プラウドシーズンの方は売れ行きが好調らしい

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>>701 マンション検討中さん

戸建てとしては立地も建物仕様も申し分ないですよね。

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>>697 口コミ知りたいさん
10年後みたいですね
こっちも野村が関わるとか
秋津/新秋津も近いので立地的には悪くないですね

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かなり検討マークがついていますが、時期値上げのような話しは出ていませんか？

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>>704 マンション掲示板さん
ギリ売れているという感じなので値上げは無いでしょうね。
竣工後に評価が上がれば値上げあるかもしれません。

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>>700 eマンションさん
学区の市立中学に徒歩30分は遠すぎだよなぁ、しかも線路向こうだし。

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>>706 さん

>>706 匿名さん
市内バスもない？自転車は利用可能？

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マンマニさん
https://manmani.net/?p=58867
に続き、モモレジさんも記事化されましたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10818.html

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1期で88戸か。最近の大型物件じゃダントツの多さだね。
こんなに人気化するとは思わなかったよ・・・

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>>709 さん
88戸が全部売れ切ってもないのにどこが人気化？

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郊外の駅徒歩10分完全実需板マンで当初売り出し予定個数より多く売り出すくらい検討が入るなら十分過ぎるかと。
今売っているのが一番条件のいいA棟住戸中心なのでBやＤのような厳しめの住戸を捌くのが課題だけども、竣工後に実物見せながら上手く売っていくんだろうね。

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>>710 マンコミュファンさん
まだ登録受付中だから売り切ってないかどうかは誰にもわからない。
土曜日16時を待て。たぶん完売してすぐ1期2次が出ると思うよ。

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間取り微妙な部屋が多いね。立地のせいなんだろうけど。廊下側アウトフレームじゃないし。この価格なら細かいところまで頑張ってほしかったね。

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>>713 マンション検討中さん
今の相場下では「この価格にしては頑張っている」が一般的な見方だと思う。

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早々に1期2次出てきて先着住戸もないので1期1次は出していた88戸きちんと売れたっぽいですね。

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一期3次の予定広告が出ているけど、おそらく値上げになると思います。

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ずこいな

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>>716 検討板ユーザーさん
確かに3次は価格見る限り2次より上がっていそうですね。2次も9戸全て売れた(おそらくここまでが初期からの検討者)みたいですし、郊外大規模、比較対象の少ない東口物件だから最初は価格控えめにしていたものの想定よりしっかり売れているんでしょうね。
西口中古の価格からすると値上げしても割高感はないと思います。

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下手な都下物件より売れてるのはプラウドだから？　大規模だから？　所沢だから？

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>>719 匿名さん
その三要素の合わせ技ですよね。もちろん価格設定と仕様もですが。
３年前ならいざ知らず、今の建設費用高騰のご時世にあってはこの仕様でこの価格なら御の字です。

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