プラウドシティ所沢ってどうですか？

Socola所沢の存在が購入判断において重要だと考えるならしっかり自身で確認すべきでしょうね。｢駐車場がほぼ満車」とか書き込みあるけど、実際のライフや他の店舗の客足を見てみれば果たしてこれがプラウドシーズンなりプラウドシティなりの住民が埋まれば解決するような話なのかどうかは理解出来る。てか、スーパー維持に商圏に必要な人口とか分かって書いてんのかね？

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>>549 匿名さん
所沢の子育て支援、学区はいかかでしょうか

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>>549 匿名さん
文教地区目の前には人気の国立第三小学校
その近くには都立高校谷保駅までは徒歩10分ものの
国立駅までバス便も充実
所沢と話にならない？

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>>549 匿名さん
駅の発展と言っても今が限界でそれ以上はない
市の行政、学区、道路事情など考えるど坪単価280万ぐらいが妥当かな
それ以上は高値の掴み

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>>553 通りがかりさん
バス便の時点で話にならない。
駅から家までの移動するだけで金を払うというのが本当にありえない
小学校も高校もどこでもあるでしょう。

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>>547 匿名さん
西口のエミテラスまでの道のりってアンダーパスが用地収用が遅れてて予定の2027年までの開通は出来ないってなっちゃってるし、今のところは徒歩だと少なくとも15分くらいはかかるよね...。

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予定価格の発表後一気に注目度が下がったな
売れ行きは難航

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結局おいくらやねんねんねん

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>>558 マンション掲示板さん


5300万円台～1億2800万円台（予定価格帯）
2LDK～4LDK
56.22m2～101.42m2

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>>558
3LDK 5,700万円台～

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予定最多価格帯(100万円単位)
6,300万円台

少し価格調整したぽいね

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>>561 マンション検討中さん

これならお値打ちだね

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>>367 マンション検討中さん
大体当たってたね!

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東京アドレスのグレースガーデン小平小川東は
予定最多価格帯の5,900万円台（125戸）
良い勝負だね

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やはり駅から徒歩距離がある分バス利用できないのが気になるね
シャトルバスさえあればまだ売れそうですが
都の手厚い支援の私立高校無償化、018サポートなど捨ててまで移住するのは結構難点だな

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東京アドレスの小川駅徒歩1分
アトラスタワー小平小川は
67～6900万円台で一期販売から順調らしい

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小平市でも東京でさえあればそっちがいいって方は同じタイミングで選択肢があって良かったですね。東京もピンキリなので、私は埼玉 所沢のこちらの方がエリアとしての魅力からして良さそうだとは思いますが、まあそれぞれの家庭で価値観の優先順位は違います。

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>>567 マンション比較中さん
所沢もさいたま市じゃないから埼玉中でも中心ではない
同じピンキリ同志なら都がいいかな
た

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>>568 eマンションさん
とはいえ生活環境は所沢が上ですからね。相対的な価値もこちらに分があるでしょう。

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>>569 評判気になるさん
駅の近くに図書館もない、コミュニティバスもない市の行政
車の道路は都になる途端広く、走り良くなる
中学などの学区もそうだし本当に都下とは言え生活環境が所沢が上でしょうか

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>>570 匿名さん
明らかに駅周りは所沢が栄えています。現地周辺を歩いて散策してみてください。

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3ldk 5700万台　良いですね

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>>571 評判気になるさん
民間企業のチェーン店は多いけど、市の行政などがついてないことですね。
いまだに高架化もされなくいつも道は渋滞したとして市内バス便も良くない印象でした。

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>>571 評判気になるさん

そうなんだけど、駅から遠いのが致命的だよな。

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所沢は行政地区と商業地区を分けてしまったから利便性考えると航空公園とセットで考えないとダメですね。
コミュニティバスや公共施設は航空公園が中心ですし。

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>>575 通りがかりさん
であれば益々不便さを感じますね。
遠い航空公園地区までわざわざ行かないと行政サービスがたりないことですね。
都の感覚だと新しい街作りな、出張所、図書館などセットで開発しますけどね。

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まもなくマンションマニアからレビューされるみたいですね

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Xで盛り上がってきたね。
まあ物件と周辺は良いと思う。
あとは街力だね。

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行政のことで所沢がダメとか書いている方がいるけど、その時点でもう東京の物件の掲示板に行った方がいい気がします。市役所は毎日行くものでしょうか？図書館は毎日行くものでしょうか？逆にスーパーや買い物はしょっちゅう行くと思うけどね。そして図書館よりもTSUTAYAなどの書店に行くでしょう。東京の何もないところが良ければどうぞそちらを買えばいいと思いますよ。

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そしてマンマニ砲発射！
https://manmani.net/?p=58867

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マンマニアは学区はあまり考慮しなかったからその視点は抜けてますね。
マンション自体は良かったが、東京か東京以外かの壁どう捉えるか次第ぽいですね

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>>579 通りがかりさん
図書館が近くにないのを不便だと感じない所沢の意識を察しますね
道が暗いのは一旦置いといて交番すら近くないのがすごい気になりますね。

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>>580 マンション検討中さん
マンションとしては素晴らしい。
所沢という街が合うかどうか次第ことですね

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>>582 匿名さん
今は都民ですが去年図書館に行ったの3回くらい。
まあ人によりますね。

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リセール気にしないなら良いマンションだと思う。

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外観デザインが素敵すぎますね
駅10分はちょっと辛いですが...凄く欲しいです

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>>576 口コミ知りたいさん
駅反対側に図書館、駅にも出張所はありますが
航空公園が遠いと言う感覚であれば都内を探した方が良いかも

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交番が踏切反対の西口しかなく
警察署は遠く、県境地でこれから大丈夫かな

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>>587 マンコミュファンさん
コミュニティバスか、市内バスが上手く機能すればまだ問題ないけどね

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マンマニアが話している[東京か東京以外かの壁]で全て語られている

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>>590 マンション検討中さん
その通りですね。東京じゃないとダメの方はいくらマンションがいい仕様になっていても納得できず、東京の何もないところ選ぶかもしれないです。マンションを選ぶより、価値観の問題ですね。

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プラウドシティは東京だろうが埼玉だろうが、近くに交番や図書館がないところが結構多いんじゃないかな。何もないところに野村ブランドで街ごと開発すると言うのがコンセプトだから。

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単純に保育園料や子供手当の差が大きい。それだけで都内でここより1割高いところを買えるまである。

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萩山辺りのマンションへの送客、必死すぎますね～

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>>588 マンション検討中さん
東京都なら何もない地区であればまず区民出張センター、図書館、こともの園など先に用意する

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>>595 匿名さん

晴海は中央区じゃないですか？東京の中心地ですよ。これは流石に何もないところと言えないかな？

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>>596 口コミ知りたいさん
小川駅も出張所、図書館入るみたいね

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今だに高架化されなく開かない踏み切り改善なし、
東京都だったら、高架化も多摩モノレールも所沢に延伸したはずなのにポテンシャルだけ持ってさいたま市側に集中され支援は疎かイメージ。
民間企業だけに頼りすぎ

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この物件の価値はマンマニ氏の記事の通り優れた郊外物件という点ですね。こういった物件は徒歩20分など車前提な場合も多いですが、この物件は駅まで歩ける距離というのが大きいです。
日常はソコラ、週末は徒歩圏にある充実した駅前商業施設が使える利便性と落ち着いていて空が広い住環境が両取りできます。病院もすぐ近くに内科、小児科はあるので基本困りません。
土地区画の関係で将来的にも日照に問題が出る可能性はかなり低く、地盤も武蔵野台地で強固、ハザードマップも問題なしと実需で長く住むにはいい条件が揃っていると思います。

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車前提するには所沢道路の事情はどうですかね

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再開発ではなくて、畑や森林を切り開いてつくってる街だから長い目で見守るしかない。
東西アンダーパス完成と上安松(秋津駅)方面の陸橋と区画整理が始まれば状況は変わる。
所沢は県南中心とだし、航空公園に市役所や郵便局本局や警察署の他に、ハローワークや簡易裁判所、税務署もある。これらを利用するとなると小平だと近隣の市町村をハシゴしないといけない。
ただ埼玉は都内と比べると行政面で遅れてる部分があるから、そこをどう捉えるかですね。

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小平は小平だけ見てはいけないのが、都の括りで上手くやってる
小金井公園であれば西東京、小平、小金井市の公園
行政も公共施設を都民括りで無料とか割引とかしたり
多摩湖自転車道路は素敵だな

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>>601 マンション検討中さん
埼玉であってもさいたま市浦和、大宮地区に支援が集中して所沢は埼玉でも支援が全然後ろになってる気がする。所沢高校の校舎の状態も、後廃墟みたいに放置されている旧は市役所とか
都になったほうが良さそうな

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田無駅徒歩11分のプラウド田無サウスアベニューとも比較したい。

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所沢市さんせっかく野村さんが開発してあげてるのに
新しい図書館、児童館、保育施設ぐらい出してくれや

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>>603 通りがかりさん
浦和、武蔵浦和、浦和美園、大宮は再開発に莫大なコストが投下されてるけど、さいたま市は埼玉県の中心だからね。
仕方がないと思う。

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都内の中古と比較
プラウドシティ大田六郷
- 6,880万円(坪332万円)
- 六郷土手10分/雑色1分
- 3LDK/68㎡/南向き/11F
- 築8年/632戸
- 小学校3分

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ＭＲに沢山空きがありますね。
マンマニが取り上げたのに人気ないんですかね？

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>>608 名無しさん
マンマニアさんいつもプラウドだけは好意ですよね。武蔵小金井プラウドタワーん思いだす。売れ行きあまりよくなかったので野村さんから呼ばれてたんじゃないですかね？
子持ち世代しゃないので色々視点抜けていてあまり参考にならないレビューでしたね

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>>609 eマンションさん
視点抜けてるとのことですが、例えばどんな点ですか？

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>>609 eマンションさん

酷評されたばかりのプラウド横浜新子安かわいそう

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いやー天井高2400か～

見送りで！

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>>612 マンコミュファンさん
ライバル減って嬉しい

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>>613 マンション掲示板さん
抽選倍率どれくらいになりますかね？とても気になります。

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>>599 名無しさん
マンマニさん
「そのような厳しい時代の中でプラウドシティ所沢は『価格抑えめなのにスペシャルなマンション』なのです。」
プラウドの魅力はこれに尽きるんでしょうね。

ちなみにマンマニさんの周平相場からの10年後予測
西所沢のサンクレイドルは、
D’タイプ　3LDK　66.96㎡　4階　5598万円　→　3800万円(築10年と想定)、
です。
サンクレイドル、こんなぼったくりで購入者いるのでしょうか？
1,000万上乗せしてでもプラウドを買った方が幸せになれるのでは…

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>>612 マンコミュファンさん
2450では？

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>>614 評判気になるさん
良い部屋は3ー4倍以上はつくと思いますね！

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>>612 マンコミュファンさん
虚偽投稿はNGな。

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ここは第一期一次で買うべきですね
確実に二期以降は値上げですし、条件も悪いです

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ルーフバルコニーのついたA6rタイプが好みすぎる
A1タイプも捨てがたい
この辺はリビングイン洗面じゃないのでかなり間取りが好きです

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完売までどれくらいかかると思いますか
完売しないと、MR解体できないので予定の公園はもっと先ですかね？

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>>621 マンション検討中さん
歩道も広いし、交通量も少ないし、目の前はショッピングモールだし、で子どもがのびのび体を動かすことが出来る環境は十分にあるので、公園がすぐに出来なくてもそれほど困らないのでは？
ブランズの目の前の公園なんて、先日ようやく整備が終わったところですよ。

むしろ西所沢のサンクレイドルのようにマンション前の道路が歩道が狭く交通量が多いと心配です。
あそこは大六天や西武ドーム、瑞穂方面への抜け道になってますからね。
飛ばす車が多く、結構危険ですよ。

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>>621 マンション検討中さん
竣工したらモデルルームは建物内に移動して現状の外部モデルルームは取り壊し&公園造成ですよ。

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>>619 マンション掲示板さん

値上げは不確かな情報だね。郊外は値引きも増えてるけど

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>>624 マンション検討中さん

僕は値引きを見たことないので分からんですが、
少なくとも野村は期毎に値上げするよ

完成在庫を抱えられる体力もありますし

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>>623 匿名さん
シズンも完売しないとそれはかできなくないですか

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茨原西公園が近くにあるみたいだけどそこは目の前にある団地向けぽいね

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>>626 名無しさん
シーズンの売れ行きはシティのモデルルーム運営に何の関係もないだろ...

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>>628 買い替え検討中さん
プラウドシティモデルルームではなく
正式にはプラウドギャラリー所沢である

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4年前のザ・パークハウスレジデンスは駅6分でここより2000万安かったんだな、

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>>629 匿名さん
モデルルームの敷地の利用期間契約について聞いてないの？

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>>630 匿名さん
とこが2000万円ですか
シティは共用部、仕様が高いこともあると思いますよ

プラウドシティ
A7タイプ　3LDK　68.84㎡
1階　6100万円台　坪単価292万円(A7tタイプ)
2階　5700万円台　坪単価273万円
3階　5900万円台　坪単価283万円
5階　6200万円台　坪単価297万円
7階　6500万円台　坪単価312万円

レジデンスの分譲価格
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5348万円 256万円
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5568万円 267万円
11F～15F - 南 3LDK 67.58平米 5188万円 253万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5228万円 255万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5298万円 259万円

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そもそもレジデンスはペンシル方マンションでエレベーターさえ一機しかなく比較にならない

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>>626 名無しさん

シーズン第一期見学の時、営業の方から公園は今年8月完成予定って紹介がありました。記憶が間違えなければ...

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>>625 通りがかりさん
すべてのマンションが期ごとに値上げしていますか？
不確実では？

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そもそもエミテラスの開発発表前の相場は持ち込みしないで

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>>634 マンション検討中さん
プラウドギャラリー所沢はシーズンとシティの業務しており
8月まで完売は難しいので利用期間契約なんて更新すれば話で
公園は時間かかる事ですかね

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>>637 マンコミュファンさん
プラウドシティに関してはマンマニさんもブログで書いてるようにそもそも竣工前完売は想定してないので、コスト垂れ流しになる契約延長なんて想定してないぞ。それが物件購入に際して気になるポイントだったら営業さんに事実確認すべし。

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>>635 通りがかりさん

少しは勉強しなさい

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>>638 買い替え検討中さん
プラウドシティ豊田多摩平の森みたいに最低販売開始から3年はかかりそうだからプラウドギャラリーも長期戦になるよね

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西口のトコトコ隣りの丸政園本店側が再開発するらしいのでそちらを狙った方が良いかも
駅から近いし航空公園も近い

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トコトコ横の商店街潰して開発するなら、直ぐには動かない気がするけどね。地権者もかなりいそうだし。YAMAHAが移転してから再開発するのかなとは思ってたけど。

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>>642 マンション検討中さん
丸政園本店は再開発の開始で廃業案内発表したらしい

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>>639 通りがかりさん
安易な発言は慎むべき。学びなさい

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プロぺ通りの再開発の話ならシティタワークラッシィ販売の前からずっと出てるけど地権者が多すぎ&話まとまらなさ過ぎでいつになるか分からないって状況がずっと続いてる。これが市の財源豊富ならもうちょっと進むかもだけど、所沢市はそういうわけにはいかないからね～。

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>>641 マンション検討中さん
丸政園、着物屋、シータミュー、クラブピラティスが並ぶ区画ですよね。
あれだけの規模の再開発だと店舗の撤退開始から竣工まで少なくとも5年は掛かりますよ。
他の店舗では動きがないことを考えるとグリーンビルだけ先行解体の可能性もあるし…
それにあの場所で、新規タワマンなら、今なら坪400以上行っちゃう可能性もありますよ。

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>>646 匿名さん
ここは完売までは3-4年はかかるので、じっくり比較検討しても悪くないかもしれないですね。

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>>647 匿名さん

なるほど。
入居が5年以上先でも良いって方は選択肢に入るかもですね。
その間にインフレは更に進み、物件価格は高騰し、長期金利も上昇するかもですが…
既に子育てを終えて、一戸建てからマンションへの住み替えを考えており、ほぼ手元資金で物件購入金額を賄えるって余裕のある人ならそれで良いと思いますが、今どきそんな長期スパンで物件購入を考える方はレアなのでは？

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比較対象になるのはユニハイムと小川と小手指西友跡のタワマンまででしょう。きちんとしたソースが無い状態で待つのはリスクがある。
どれぐらいの規模なのか何ができるのかよく分からない。（まぁマンションなんだろうけど）

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>>648 口コミ知りたいさん
5年は竣工までの話で販売開始話し出るのは2-3年だと思いますね。
今が天上高で逆に利上げで売れ行き良くない話があるので適正価格に調整されるかもしれないですね

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