埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ所沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-28 19:53:43


売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ所沢
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ~ 4LDK
面積:56.22 m2 ~ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[スレ作成日時]2024-05-16 10:47:00

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プラウドシティ所沢口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん

    >>398 マンション検討中さん
    東京都の客層をターゲットしないと完売無清しくないですが
    営業マンさん大丈夫かな

  2. 402 マンション検討中さん

    駅まで距離より、駅までの中間点に何もないのがね
    猛暑日とか歩くと途中で休めないな

  3. 403 匿名さん

    >>402 マンション検討中さん

    信号渡ってからの道にコンビニ欲しいですよね。

  4. 404 通りがかりさん

    上下安松の区画整理が終わればバス路線の話も出てくるんじゃないかな
    人口増えて道路も整備されるし
    ところバスで良いから秋津駅北口(新秋津)-所沢駅東口間に走らせて欲しいね

  5. 405 マンション検討中さん

    >>402 マンション検討中さん
    結局駅徒歩10分の途中で休憩しないといけないような方がバス便求めてるのね...

  6. 406 マンション検討中さん

    >>402 マンション検討中さん
    こういう座れる手押し車があるみたいだから利用しては?
    https://www.amazon.co.jp/%E3%82%B7%E3%83%AB%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AB...

  7. 407 マンション検討中さん

    西口のトコロバス(コミュニティバス)一日3~4本数これはあてにならない
    隣の東村山だと一時間こと2本が基本
    東京都と埼玉の差かな
    やっぱりシャトルバスが必要?

  8. 408 マンション検討中さん

    新秋津駅も所沢駅も簡易に利用できるよが
    販売戦略のポイントになるけどバス便がね
    当初ソコラの名前も所沢北秋津ソコラでプラウドシティ名前もプラウドシティ所沢北秋津はずだったな

  9. 409 匿名さん

    >>408 マンション検討中さん
    妄想がすごいですが、どっちもそんな中途半端に媚びた名前付けたら開発者側の不安が溢れ過ぎでしょ。

  10. 410 マンション掲示板さん

    >>409 匿名さん
    所沢北秋津ソコラ(仮名)は妄想ではないですが

    1. 所沢北秋津ソコラ(仮名)は妄想ではないで...
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  12. 411 評判気になるさん

    管理組合でシャトルバスの案出てきたら私は反対するよ。
    利用者負担のみで管理費変わらないなら考えるけど。
    そうなるとタクシーの方が便利な気がするし。

  13. 412 坪単価比較中さん

    >>410 マンション掲示板さん
    だからその通り最終的に正式名称になることのない「仮称」の設定だったな

  14. 413 匿名さん

    バスを繰り返し持ち出してる人って約1名ですね。
    スレッドの1ケタの時からずっとバスを言い続けてる。
    こだわり方がちょっと普通とは違う印象を受けます。

  15. 414 マンション検討中さん

    なぜこの条件でここまでバスを執拗に持ち出すのか本当に理解できない。

  16. 415 マンション検討中さん

    徒歩10分以上かかるが、バスも利用できる物件
    雨の日、夜遅くなど、選んで乗れます。小さなお子さんの手を引いて歩くくらいなら、バスに乗ったほうがいいと考える人もいます。徒歩圏でもありバスも使えるなら、資産価値的に不利とはいえません。

    さらに都内の湾岸エリアなどでマンション専用のシャトルバスが出ている物件もあります。これは逆に資産価値としてはプラスに働くでしょう。

  17. 417 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん
    ここの規模でシャトルバス希望する人の数を考えればデベが想定してないのは妥当。もし考え変えてシャトルバス導入したら、固定費負担増に嫌気されてマイナス要素になるよね。
    以前他の人も書いてたけど、「資産価値にプラスに働く」と言うなら、最低でも想定利用者数と費用と想定負担額を出して語らないと単なるアレな人で終わりだよ。

  18. 418 匿名さん

    ちなみにここの販売窓口にシャトルバス運用について聞いたらハッキリ答えてくれるよ。

  19. 419 マンション検討中さん

    公式HPでも「歩けよ!」ってハッキリ書いてますしね

    1. 公式HPでも「歩けよ!」ってハッキリ書い...
  20. 420 マンション検討中さん

    世帯年収低いんだから、歩きなさいよ。
    この程度のマンションしか買えないんだから。

  21. 421 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん
    駅徒歩10分でマンション専用シャトルバス出してる都内湾岸物件の実例あげてもらってよいですか?

  22. 422 名無しさん

    >>421 匿名さん

    ドゥートゥール

  23. 423 匿名さん

    >>422 名無しさん
    あぁ...、総戸数1450戸の。ちなみにあそこの今の相場ご存じですか?

  24. 424 マンション検討中さん

    販売側の自由だからシャトルバスを検討するかしないかは売れ行きに影響なのでお任せだけど
    都内と違ってちょっとした時にバス利用できないよね。コミュニティバスができたとしても圧倒的に
    本数も少ないし、東京都の販売マンションと戦えるか

  25. 425 通りがかりさん

    >>424 マンション検討中さん

    直近はグレースガーデン小平小川東と競合?

  26. 426 マンション検討中さん

    バスバス言っている人は、別になくても良いのに、ないことがこの物件の致命的な欠点、ということにして他の人の購買意欲を下げたいだけと思われる。
    よってかなり熱心な購入希望者で、無視するのが1番。

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  28. 427 マンション検討中さん

    マンションマニアさんのレビュー時にバスの話は出そう

  29. 428 マンション比較中さん

    >>427 マンション検討中さん
    出ないに100ペリカ

  30. 429 匿名さん

    駐車場は156台分という事で設置率は約50%と駅距離なりに現実的なようですね。一方で公式サイトで「充実の共用施設」とありながら現状ではラウンジ程度しか情報が無いようです。フィットネスルーム等は近隣や駅近くにスポーツクラブもあるので要らないですが、ゲストルームはあるのでしょうかね?

  31. 430 マンション検討中さん

    郊外かつ駅から実質12分だと、資産価値の維持は厳しいな。一期は坪280くらいかな。

  32. 431 口コミ知りたいさん

    資産価値は期待しないほうが良いね。
    駅近中古の方が良いと思う。
    残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

  33. 432 マンション検討中さん

    またシャトルバスマン発生してて草

    誰かMRいったら価格帯教えちくり~

  34. 433 マンション検討中さん

    >>429 匿名さん
    ゲストルームありでした。D棟8階の最上階です。

  35. 434 マンション検討中さん

    エミテラスのサミット23時
    マルエツ 所沢御幸町店01時に比べて
    ライフの営業時間が21:30でスーパの閉店が早すぎるかな

  36. 435 マンション検討中さん

    >>434 マンション検討中さん
    営業時間もっと延びて欲しいですよね。
    でも入居が始まれば閉店時間変わるかも。今は利用者も少ないだろうから仕方ない気がします。
    開店時間はオープン時より少し早まった記憶。9時半→9時

  37. 436 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  39. 437 マンション検討中さん

    天井高は最上階(8階)のみ2,600mmで他は2,450mmか。廊下側の窓もしっかりルーバー面格子の仕様だし、ほかの設定もある程度期待出来そうですね。

  40. 438 マンション検討中さん

    東京の子供に最大6万円支給「018サポート」 2024年度も継続
    東京都、第1子保育料無償化「25年9月から」
    東京アドレスのGraceGarden小平小川東の価格帯と比べてどうかな注目

  41. 439 マンション検討中さん

    >>362 マンション比較中さん
    グレースガーデン小平小川東の方はベランダに
    スロップシンクあるようですね。

  42. 440 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    駅距離は似たようなものでも、あっちは西武多摩線 八坂駅、萩山駅が最寄なので当方は検討外ですね。所沢駅とでは駅力に差があり過ぎ。

  43. 441 評判気になるさん

    >>440 匿名さん
    拝島ライナーも使えるし中央線ぞいも出やすい
    東京アドレスで学区も優位
    競合になりますね。

  44. 442 マンション比較中さん

    >>441 評判気になるさん
    路線は各家庭によってどこに出たいかによるよね。駅力が所沢優位なのは私もそう思う。

  45. 443 マンション検討中さん

    >>442 マンション比較中さん
    図書館もないかならな小川駅に図書館と近くには医療ショッピングモール、小平駅前ショッピングモール計画
    プラウドシティと良い勝負

  46. 444 通りがかりさん

    小川駅が便利なのは分かったが、小平市自体はどうなのだろうか。中心地が分散してるイメージだが住みやすいのだろうか。

  47. 445 eマンションさん

    >>444 通りがかりさん
    東京都であるからさいたまよりは良いでしょうね
    所沢になると市民プールすらないよな

  48. 446 口コミ知りたいさん

    >>445 eマンションさん
    市民プールは小手指にありますよ。
    あと、地元民は市民プール並みに西武園ゆうえんちのプールに気軽に行きます。

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  50. 447 通りがかりさん

    >>446 口コミ知りたいさん
    室内プールことですね
    東京都になると小平ものだけじゃなく東村山にある東村山スポーツセンターも利用できるとか
    所沢の方が近いのに所沢アドレスじゃ都外で利用できないとか

  51. 448 マンション検討中さん

    検討者としてプレイス時と同じく魅力的な二つマンションの販売時期が被るのは嬉しい

  52. 449 検討板ユーザーさん

    >>447 通りがかりさん

    あ、なるほどです。確かに屋内の市民プールは無いですね。
    ここ数年の夏の日差しからしても屋内プールあると助かりますね。
    市役所に要望出してみてもよさそうです。

  53. 450 名無しさん

    >>447 通りがかりさん

    このクラスのマンションなら普通はフィットネスの会員になるのでは?
    東口直ぐにいろいろ充実しているエミノワがありますよ
    子どもならスイミングスクールだろうし
    たまに気分を変えて他所のプールに行きたいなら稲荷山公園まで行っても良いかもですね

  54. 451 匿名さん

    >>450 名無しさん
    ただ行政と文化差例の一つだけでそれだけではないよな
    都は都くぐりで図書館、児童館、中学生以下ミュージアム美術館無料とかあるよね

  55. 452 マンション検討中さん

    都なら立川都立一貫校、都立武蔵一貫校など選択肢が多いのも良いよね

  56. 453 口コミ知りたいさん

    >>450 名無しさん
    駅も徒歩距離あるけどエミノワにプールもない
    駅までのバス便もない

  57. 454 評判気になるさん

    いつのまにかモデルルームが始まってました。
    もう行った方いますか?
    価格がどのくらいなのか気になります。

  58. 455 通りがかりさん

    >>454 評判気になるさん
    最低でもプラウド川越より高いと思います。

  59. 456 マンション検討中さん

    予想販売価格
    1年前から販売の川越プラウドの3LDK 72基準
    6798万円 坪単価311万円よりは強上に間違いない

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  61. 457 検討板ユーザーさん

    ただ新しいだけで、間取り設計とか設備仕様が同じレベルだったら普通に同じ値段くらいになっても売れ残る気がするけどね。
    川越で学習して調整されることに期待するわ…。

  62. 458 マンション掲示板さん

    >>457 検討板ユーザーさん
    川越の販売が始まった頃には、こちらの仕様は固まってる時期かと思いますけどね。

  63. 459 検討板ユーザーさん

    >>457 検討板ユーザーさん
    川越より時間が流れてるし資材物価相当上がってるので
    そんな簡単に安売りはしません

  64. 460 マンション検討中さん

    プラウドシーズンの販売価格を見ると東京の国分寺、小金井と変わらない強気なので一年も前の川越より販売価格が下がることはないでしょう

  65. 461 マンション検討中さん

    予想 72基準 6800~7200ぐらいかな

  66. 462 匿名さん

    >>461 マンション検討中さん
    もう数週間前からモデルルーム行けば価格帯は千万円単位の中の前半/中盤/後半のレベルの価格表はもらえますよ。

  67. 463 マンション検討中さん

    >>462 匿名さん
    なんと!
    年明けモデルルーム訪問予定なので楽しみです。
    70平米の部屋はいくらくらいでしたか?

  68. 464 マンション掲示板さん

    >>463 マンション検討中さん
    今日モデルルーム訪問者限定資料に更新かかってたから、年明けには管理費なども教えてもらえるかと思います。

  69. 465 マンション検討中さん

    ディスポーザあり
    玄関電子錠
    リビング天井高2600mm
    サッシ高2400mm
    二重床.二重天井、洗濯機上吊り戸棚標準、トイレ手洗いカウンター

  70. 466 マンション検討中さん

    予定価格は坪320万程とのこと

  71. 467 匿名さん

    >>465 マンション検討中さん
    天井高2600mmは最上階(8F)だけ。それ以外は通常の2450mm。書くならキチンとやれ。

  72. 468 マンション検討中さん

    プレミア部屋はいくらになるだろう

  73. 469 マンコミュファンさん

    >>461 マンション検討中さん
    予想通りだったね

  74. 470 マンコミュファンさん


    >>466 マンション検討中さん
    昨日行ってきたけど320もいってなかった

  75. 471 評判気になるさん

    >>470 マンコミュファンさん
    てことは平均坪単価315万円なのですね?

  76. 472 マンション検討中さん

    今後所沢駅も坪400-500時代が来るのかな

  77. 473 名無しさん

    >>472 マンション検討中さん
    駅直結のタワマンなら行くかもね

  78. 474 通りがかりさん

    >>473 名無しさん
    西口の元マルイ跡地とかにプラウドタワーとかタワー可能性あり?

  79. 475 検討板ユーザーさん

    駅から部屋まで実質12,3分。
    小川の再開発タワーから所沢まで電車で同程度。
    所沢は想定より高く、小川は想定より安かった。
    駅直結、商公住の複合再開発自体が出て来ない。
    小川はタワー内で生活が完結できれば文句なし。
    ただ店舗に未確定要素が残るので所沢が無難かな。

  80. 476 マンション検討中さん

    >>475 検討板ユーザーさん
    どっちもマンション単体で完結は出来ないので、街として考えると将来性含めて所沢に軍配は上がるだろうとは個人的には思う。

  81. 477 マンション検討中さん

    比較対象のグレースガーデン小平小川東の販売価格が楽しみ

  82. 478 マンション検討中さん

    池袋駅にプラウドシーズンの広告出していること察するとシーズンとシティ合わせ完売までは2-3年以上かかりそうかな。
    MRの後に公園ができるけど遅くなりそう

  83. 479 マンション検討中さん

    URチックだな

    1. URチックだな
  84. 480 検討板ユーザーさん

    >>475 検討板ユーザーさん
    小川駅の方は立飛まで15分駅内の移動だけでららぽーとも行ける。東京アドレス。私立、都立の学区は優位
    近隣に医療ショッピングモール、小平駅ショッピングモール計画
    駅に図書館など行政施設できる。駅も新しく作り変えるのでスーパーぐらいはできそう。所沢にはない成城石井ができるかも。どう見ても特に子育て世帯としては所沢が無難とは見えない

  85. 481 評判気になるさん

    >>478 マンション検討中さん

    インチキ徒歩10分でこの値段。
    戸数も多くかなり苦戦するのではないかと思います。

  86. 482 マンション比較中さん

    >>479 マンション検討中さん

    とってもロマンチックですね!

  87. 483 マンション検討中さん

    シティより手前のソコラが西武池袋線「所沢駅」駅東口徒歩11分の表記なのに徒歩10分表記できたことは凄い不思議。
    まあ販売、購入車としては良いことですけどね

  88. 484 匿名さん

    >>482 マンション比較中さん
    プラウドシティならこういうデザインを想像してた

    1. プラウドシティならこういうデザインを想像...
  89. 485 口コミ知りたいさん

    >>484 匿名さん
    プラウドシティは大規模タイプだから、貼ってもらったようなタイプは滅多にないよね。

  90. 486 匿名さん

    >>484 匿名さん
    これはちっさいねー

  91. 487 通りがかりさん

    >>484 匿名さん
    プラウドなら普通こういうデザインだよね
    プラウドシティ国立 589邸
    所沢のデザイン微妙だな

    1. プラウドなら普通こういうデザインだよねプ...
  92. 488 基本情報くらいは把握しましょうねさん

    >>479 マンション検討中さん
    たぶんエントリーもされてない方なのかと思いますが、こちら東側ではあるのですが、実際には道の向かいの商業施設SOCOLA所沢を道路挟んだ通路側なんですよね。なのでむしろ普通は縦格子や横格子で済ませるところを壁造りにしてるので寧ろしっかりした造りかと。でバルコニー側は添付の感じです。周辺が基本戸建てしか建てられない用途地域なので低層は擦りガラス、上層3階は透明ガラス設定です。

    1. たぶんエントリーもされてない方なのかと思...
  93. 489 名無しさん

    >>488 さん
    作りは確かしっかりしてそうですね
    デザイン性がベランダ側を見でもイマイチ
    透明ガラスもなぜかな
    スロップシンクは欲しかった

  94. 490 匿名さん

    土地区画整理事業の物件だけあって広めの土地に8階までの高さで300戸強の規模と完全自走式駐車場の設定は良いね。専有部分設備もしっかりしてるし、共用施設もゲストルーム、ワークスペース、ランドリー、パーティスペース等であまり維持費がかからず手堅いのが揃ってる。駅からちょっと距離がある点を踏まえて今のご時世としては頑張ってるね。あとは管理費と修繕積立金がどのくらいかかな?

  95. 491 マンション比較中さん

    >>490 匿名さん
    ほんとだ駅距離が結構あるな

  96. 492 マンション検討中さん

    距離があるものの駅からの徒歩道が暗すぎるし
    東口には交番すらないのが凄い気になる
    マンション側が頑張っても東京都に比べて行政は大丈夫か

  97. 493 マンション掲示板さん

    マンクラもおすすめしてるね、この物件。
    マンマニ砲くるな!?

  98. 494 マンション検討中さん

    マンマニアは徒歩10分以上ならバスの選択肢を必須にしてるので厳しいコメントがきそう

  99. 495 マンション検討中さん

    管理修繕の情報出てきたけど高いですね。
    共用部整っているのである程度は覚悟してましたが、70平米で諸々込み管理費修繕積立金合わせて35,000円。修繕積立金は11,000円スタートなのでここからググッと上がっていくと思うと…。
    新しい街並みに惹かれて真剣に購入を考えていましたが、物件価格からして西の中古相場と比べても強気過ぎる上に管理修繕もこれだと躊躇しますね…。

  100. 496 口コミ知りたいさん

    >>495 マンション検討中さん
    高いですね…
    駐車場も高いのかな?

  101. 497 匿名さん

    管理費340円/m2、修繕積立金160円/m2ほどって事?エレベーターも住戸部6台でディスポーザ以外に維持費で懸念されるのは売りの植栽メンテくらいかと思ってたけど、それだと管理費は西口駅前のシティタワークラッシィ並みだね。これは今のご時世を考えても高いな...。といっても月額で言えば5千円くらいの負担差なので、ここの物件価格帯を考えたら大きな問題と考える検討者は少ないのかもだけど。

  102. 498 マンション検討中さん

    シャトルバス運営できるくらい管理費やな

  103. 499 マンション検討中さん

    ソコラとシズン、プラウドシティ上手く合わせてシャトルバスを有料でも運営しないとシズンもシティも販売苦戦しそう。
    石神井公園駅の大量マンション予定、小平にも大規模マンション販売予定の状況

  104. 500 坪単価比較中さん

    >>499 マンション検討中さん
    また出てきたシャトルバス妄想者...。モデルルームでそうした希望されてる方いるか、検討してるか聞いたけど「そうしたご要望は無く、検討もしていない」とのこと。

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69.54m2~70.76m2

総戸数 96戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,690万円~4,880万円

1LDK、2LDK

35.53m²~47.99m²

総戸数 44戸

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~6700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

59.55m2~74.77m2

総戸数 39戸

プレミアムレジデンス立川

東京都立川市富士見町六丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~89.09m²

総戸数 210戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

東京都三鷹市下連雀8-488-1

6200万円台~8300万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~63.93m2

総戸数 66戸

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プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ヴェレーナ大宮櫛引町

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1-867の一部ほか

4900万円台・5300万円台(予定)

3LDK

66.36m2・70.2m2

総戸数 48戸

ルネ川口ユトリエ

埼玉県川口市朝日6-303-8の一部

4400万円台~7800万円台(予定)

2LDK~4LDK

73.11m2~100.64m2

総戸数 68戸

ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

55.26m2~68.04m2

総戸数 52戸