アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

駅までは歩きで10分以上かかってしまうけど、
子育て環境がよさそうなのと、買い物環境がよさそうなのがとてもいいと思います。
幼保園が目の前にあるのはすごくいいなーって思うのだけど、
希望すれば入れるタイプの園なんだろうか…
天気が悪い日の通園、すごく大変なので目の前だったら本当にうれしい。

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鬼高幼稚園は、満3歳児からの入園が可能だということです。
年度の頭の方に生まれた子とかだったら、早めにおねがいできるのはいいなと思います。
普通に早いもの順なのか、それとも何かしら入園試験があるのかはよく資料を見てみないことにはなんとも。
長めに預かってもらえると、かなり助かる。

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最寄駅は3駅あるものの、いずれの駅も少し歩く距離がありますね。
自転車で行くのもありかもしれませんが、そうなると駐輪場が少し少ないかも。
駐車場は総戸数の約半分。車離れとはいえ、希望者全員が借りられるでしょうか。
販売開始は8月ですので、もう少し情報を待つしかないですね。

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収納スペースが割と広めに作られているなと感じました。
これなら、無駄に収納家具を増やしたりしなくても良くて部屋を広々と使用できそうね。
家事動線も考えられているので、使いやすそうです。
駅までの距離を踏まえて、あまり高めの価格帯でなければ良いのですが。。

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購入を考えている者です。こちらは小・中学校近いのと上の方も書いてますが、間取り、収納は良そうですが、隣の本八幡と雰囲気が結構異なるのと、利便性をどう考えるかですね。コルトンや何でも揃いますがShopsはどうなんでしょうね・・

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>>5 匿名さん
コルトンになくて、shopsにある特別なお店は特にありません。
ただ、shopsの横の区画には、ベルクスという格安のスーパーやautobacksがあります。

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ベルクス　調べました。
https://sunbelx.com/

専門性追求スーパーだそうです。

最初、ベルクだと思っていました。

https://www.belc.jp/company

似たようなスーパーがあったりすると、ややこしいですね。

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ありがとうございます。レス遅れてすいません。
価格が気になりますね～。
あと「アルファステイツ」に関して信頼性等はどうでしょうか。中国・四国で実績が多そうですが、違うスレで壁が薄い、管理体制など色々不満もあるようですが・・

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電話で聞いた話ですが、予定販売価格ベースで、坪単価は300万以上になりそうとのことです。

下総中山で徒歩10分以上でなかなか強気だなと思いました。

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近隣に住んでいますが、似たような環境（1駅まで徒歩15分、コルトンまで自転車で通え、小学校中学校、幼稚園に隣接するような立地）でここ2年位で新築の3LDK70㎡の販売が2900万～3900万～で販売される中、営業曰く2ldk60㎡で6000万～、3ldk70㎡7000万～と、相当強気な価格設定でした。


流石に高くね?ブランド的にも立地、周辺環境的にもと思ったけれどどうなんでしょうね。

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下総中山より千葉寄りの総武線（駅徒歩10分以上）の新築マンションを購入したのですが、
隣のマンションは新築時70平米3800万～だったのが、現在では新築7000万～で売り出しでした。
総武線沿線は強気の価格設定でも売れるのだと思います。
また、購入したマンションは、駐車場設置率50%以下でしたが、ラスト1邸の段階で駐車場は2台空きがありました。
自動車離れを痛感しました。

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>8

施工、販売代理が長谷工だから、持ち込み物件かも。

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>>12
ありがとうございます。それなら評判通りかもしれませんね。。
来月から見学ですが、価格設定をみるとげんなりしますね。本八幡で新築が無い、市川はかなり値段が張るので強気設定ですね。また結果などこちらで共有していきましょう！

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どうやらモデルルーム見学時は価格はFixしておらず来場者のアンケートを見て確定するみたいですね．．　自分はこういう出し方はあまり好きにはなれないです。

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災害が心配なのですが
いいがでしょうか？

パンダ部屋は
やはりB2住戸になりそうです

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値段が強気ですよね、、、、

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>>16 名無しさん

３ＬＤＫ
5000万円から？

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昨日モデルルーム見学に行ってきました。
設備や外観は素晴らしく、良いなあと思いましたが、如何せん価格が高すぎました。未定のようで直接聞いてもらえればですが、さすがに強気過ぎだと思いました。コルトンプラザまでもゴルフ場までなら11分でいけるかもしれませんが、結構距離がありますね。。小学校までは真っ直ぐの道で良さげです。

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>>18 マンコミュファンさん

3LDK
5500万円から？

まさか

6000万円からではないですよね？

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>>19 匿名さん

私も先日モデルルーム見学に行きました。
残念ながら現段階で3LDKは7000万円～です。
他の方も仰る通り長谷工なので設備は素晴らしかった。
しかしこれならより駅近にあるプラウド（中古マンションですが）が3LDK5000万円ほどで売りに出ているので、こちらを検討しようと思いました。

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>>20 通りすがりさん
同感です。しきりに高値なのは市川市だから、市川市だからと仰っていて、理解は出来るのですが、下総中山ですからね。。市川や本八幡の供給数が少ないのを良いことに随分、強気な価格設定でしたね。

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>14

まあ、それはどこも一緒だからね。皆で高いと連呼したら安くなるかも。逆手に取らないと。

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値段が下がると良いのと売主さんのマンション評価も気になりますね。長谷工さんだから安心ですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

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長谷工が仕切ったら危険。コストかけない会社。アフターきっちりやったらコストかかる。

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>>20 通りすがりさん

3LDKは7000万円～

それは角部屋だからでしょう

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>>25 マンション検討中さん
3LDKが4種類程あり、狭い2タイプ（69と70m2）かつ低層階なら6000万後半ですが専門庭付1階と残りの2タイプは大体20さんの言う通り7000万超えですよ～　高層階角部屋で9500万というのもありました。

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>>26 マンション掲示板さん

買う人たくさんいるのでしょうか？
抽選なんてならなさそう。
今後、売れ残り多数で値下げ必死？

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>>27 eマンションさん

同感です。

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今週末連休、マンションギャラリーに行きます。価格を知ったら、びっくりしそうです。高すぎて、買えなさそうです。マンションギャラリー、行くのやめようかな。

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>>27 eマンションさん
価格表見せられ、資金計画を立てる時に価格も出るので現時点の情報としては間違いないです。
ただ日曜の説明者の方もまだ確定ではないと言っていたので皆さんの反応見て申込前には下げるのだと思いますよ。自分はこういうやり方はどうしても足元見られてる感じがして嫌でした。もちろん商売なので色んな考え方があると思います！

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近隣住民ですが、shopsとガソリンスタンドの間の道路はよく冠水します。
こちらのマンションの前までは水は来ないですがご注意ください。
Shopsに入っている店舗はマックやブックオフなど平凡なものばかりですが
数年前にESPRESSO D WORKSという恵比寿に出店するようなクソオシャレな
カフェが入ってそこだけ整体屋だらけの下総中山では異世界なのでぜひご訪問ください。

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>>30 マンション掲示板さん

値下げすることもあり得るんですね？
それは期待できそうです。
１割ほど値下げして欲しい。

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今週末連休に
たくさん購入検討者が
マンションギャラリーを
訪問するから
倍率が上がっていきそう。

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2LDKも3LDKも6000万～でした。
高すぎて諦めました。

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なぜこんなに高い価格なのですか？

買う人は相場を知らないのかな？

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期待外れな程に
要望書がはいってないらしいです。

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下総中山なら安いかもと思った方も多いと思いますが、全体のマーケットを見ると甘くないですね。都内高い、市川高い、で流れてくるユーザーが買います。買えない方は船橋に下るか中古しかないです

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一期
かなりあれ余ったみたい

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HPに一期一次完売の記載がありますが、ちがうんでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

完売御礼のメール来ましたが、売れてるとは思えないです。。

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近年の建築費や人件費などの物価上昇でこの辺りで新築マンションがその価格であればもっと千葉県などの郊外物件を検討するしかないのかな？！
予算的に都内まで一本で通える路線として総武線の津田沼、稲毛、千葉辺り。常磐線なら柏、天王台辺り。TXなら柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、つくば辺り。
それとも市川近辺の中古にするべきか悩ましい。

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下総中山

空気澄んでますか？

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ここを購入できる予算があるんだったら、市川・本八幡・船橋の坪単価300～350万円の中古を買った(or待った)方がいいと思う。
市川という名前で釣ろうとしているとしか思えない価格設定。

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>>56 通りがかりさん

その通りです

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貧乏人は坪単価200程度でしかローンは組めないため、さらに郊外に行かざるを得ないのが現実である。

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マンション価値は
駅徒歩10分以内！

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>>59 eマンションさん

駅力も重要でしょうか？

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すぐ近くの道路が冠水していましたね

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あのクラスの台風が直撃しなかったのは幸いだけど、もし直撃していたらと考えると住居を購入する上でハザードマップの重要性は今後さらに大切になるだろう。それを踏まえた上での購入が必須になるだろう。

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ここは住み続ける物件です。
売って儲けようとか考えなければ
いい物件です。

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66さん、端的で力強いお言葉。
大部分の人は住むために購入するのではと思うのですが、
中には投資の方もいらっしゃるのかしら。

全戸分は無いけれどすべて平置き駐車場なので、
車通勤の人には都合が良いのではないかしら。

物件価格にせよ駐車場料金にせよ安くはないし駅も近くはないので、
この地にこのマンションに住む何らかの理由がある人向きかな？
近くのバイリンガル幼稚園というのがすごく気になりました。

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坪@350とかですかね？
高すぎる笑下総中山でこれはない
第1期完売って本当ですかね…

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坪350なら
パレステージ船堀Ⅱと同じ

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駐車場が平置きとの事で興味深いですが、免震マンションですか？
ディスポーザーは標準ですか？

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交通アクセスを優先にマイホームを求めている方向きではないかもしれませんが
永住ということで考えると、穏やかに静かな暮らしができる環境は良いかなと思いました。
価格がもう少し安くてもいいようには感じますが、何を優先に検討するかですよね。

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71さんのおっしゃる通りだと思います。
何を優先するか、そこのところをしっかり考えておきたいものです。
あと、妥協できるのはどの点かも重要でしょうか。

地図を見ても一瞬、寂しそうな街に思えてしまったんですが、
ショッピングモールがすぐ近くに複数あるんですか？
スーパーとか生協も入ってる、それは便利かも。

次の販売予定は第1期5次とのことなんですが、
それ以前の残りである先着順が見られないので各回完売してるのでは？

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永住型って事は
リセールは期待できない事を意味するのか。
永く住むって事は暫く買い替えしないって事？

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マイホームを購入するのって、一大決心なとこないですか？
リセールを考えて購入する人ばかりではないと思います。
家族に財産を残すと考えたりするのであれば、
もちろん、資産価値があるには越したことないですが。

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もしもの時のことを考えると、流動性は頭の中に入れておきたくはありますが・・
でも基本、ずっと住み続けるとしたら
流動性の要素はすごく少なくて、基本的には周辺環境とか駅からのアクセスとか
そのあたりが大切になってくるとは思う。
子どもたちに相続した時にお荷物にならないようにはしたいけど。

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もちろん駅近のアドバンテージはあるが、首都圏において、もはや駅徒歩関係なく、マンションの資産はプラスの状況ですよ。

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マンションを資産として考える場合、子どもたちが相続したらどうなのかなということを考えます。いまは実家にずっと暮らす子供ってどれくらいいるのかというのも気になるし、マンションだと修繕とか建て替えは全体でやるからそのタイミングとかもあるだろうし、相続した子供が負担なく快適に暮らせるかと考えるとどうなのかな。あと、戸建てのように土地を売ることもできないだろうし。なので、一世代で快適に暮らせれば十分な気もするのでした。

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この辺りは教育熱心な方が多く暮らしているのでしょうか
公式サイトを見ていて、教育について触れているページを見た際、
幼児教室が多いという内容を見ました。
ということは、お受験を意識されている方が多いのかなと思いまして。

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マンションから駅までは遠いなぁと思いますが
日々の暮らしを中心で考えると住みやすい環境かもしれませんね。
お受験をするにしても、しないにしても
子供の教育は学校や幼稚園だけでも足りないということなのかなと思います。

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JR総武線「下総中山」駅まで徒歩11分ですが小学校までは徒歩6分、中学校までは徒歩2分ですか。
マンションは資産としても重要ですが、永住を考えると商業施設、利便施設、医療機関の有無が最も大切になってくるのではないでしょうか。

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周辺環境そのものはとてもいいんですよね。
買い物も便利、学校も近い。
だから、駅まで毎日は行かなくていい人向けっていうかんじはしますが
最近は仕事がオフラインになっている傾向にあるんで、購入できる方は限られてしまうのかも。
電車に乗って仕事に行くタイプ以外には全体的に暮らしやすいのでは。

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この物件が気になったので、見学予約した際に電話で話ししたんですが、頭金1000万円と言われました。そんな大金は支払えない趣旨を伝えると「親御さん頼れないんですか？」って言われました。その言い方にもう見学行くのも無理で断りました。本当にやばい会社だと思います。もう連絡してこないでと言ってるのにDMがきます。

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>>76 検討板ユーザーさん

鎌ヶ谷！笑笑

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>>83 評判気になるさん

ひどい会社ですね。

でも、頭金10Ｍも払えないんですね～！笑

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>>83 評判気になるさん
貧乏人が首都圏近郊のマンションに住もうと言うのがおこがましいんでは？
身の丈を考えて柏や流山あたりの建売戸建てにすれば？

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>>86 匿名さん

本八幡の一軒家を買いました！ご心配ありがとうございます。

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実際に歩いて、駅までどれくらいかかるのかは見たいですよね。
徒歩11分とあっても、1分あたり立ち止まらずに80メートル進んだ時の換算なので、
信号待ちがあったり、
自分のペースで歩いた時にはもっとかかってしまう。
マンションのエントランスから駅の敷地内までの距離なので、
DOOR TO DOORを思うとそれにもう少し時間はプラスせねばならない。

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先日話を聞きに行きました。物件云々の前に対応した長◯工の営業の態度が非常に悪く、開始10分で「あ、ここはナシだな」と。こちらの条件や他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から入られます。聞いていて気持ちの良いものではありませんし、挙げ句の果てに帰り際「ここに決めないと後悔しますよ」と言われ絶句しました。物件自体はショップスやコルトンも徒歩圏内で、間取りも悪くないと感じたため非常に残念です。営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに我慢すれば良かったのかもしれませんが、一生の大きな買い物ですしね。

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>>91 匿名さん
同じ過ぎて驚きました。
自分も他の中古物件など伝えると機械式駐車場だからあそこは辞めた方が良いと言われ、ランニングでこちらの方が絶対安いとのことでした。どのくらいで逆転するか聞くと、「それはお客様で計算してくださいね～」と。。　他にも色々呆れる発言が多く、なんか萎えてしまいましたね。

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>>他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から
私もこれ、気になります。
他の候補の物件のダメ出しって、自分のセンスを否定されているみたいです。

>>営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに
いえいえ、大きな買い物です。そして、相手に販売手数料？が入るんですよね。1割くらいなんでしょうか。
そう考えると、いい人から買いたいです。

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専用庭と駐車場・サイクルポートがついている1階のプラン、すごくいいなと思ってみています。
マンションだと高層階で眺望よさそうなところも惹かれますが、
庭先に車とか自転車があるのは普通にいいなぁ。
サイクルポートは屋根もどうやらついているみたいなので、その点もポイントが高い。
プレミアムプランらしいので、
お値段はまあ、お高くなるんでしょうね…(;^_^A

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>>87 通りがかりさん
建売ですか？笑

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ゼッチなしとか現役世代に売れないでしょ…
ローンじゃなければ関係ないが、、、

キャッシュで買える人が98人いればいいわけだけど、逆にキャッシュで買える人がここを選ぶかというとかなり微妙

どんな人が購入するんだろう

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ゼッチなし
ちょっと引っ掛かりますよね
業者に頼んで断熱窓とか自分で取り付けるのってどうなんでしょうか

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外壁に設けられた窓は建築基準法若しくは消防法によって定められた構造である可能性があるので個人で変えることは難しいです。管理規約にも将来に渡り維持する旨の記載があることが多い。

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そうなんですね。それならゼッチありのマンションを選んだ方が良さそうですね、、、
それか断熱性能のある窓フィルムを貼るか

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下総中山10分超で、建物仕様は平成、値段だけは令和だね
100戸ないからランニングコストも言うわりに安くないし、車離れと言われて久しいけど駅まで遠いから、売り文句は平面駐車場だけだね
でもここは営業マンのタップリとした無料営業トークがもれなくついてきます

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駅まで徒歩11分とありますが、実際に歩くと15分弱くらいになるのかな。
マンションの敷地を出てすぐから駅の入り口までの所要時間なので、
実際に電車まで乗るまでの時間と考えるとまあまあ時間はかかるかと。

そう思うと、もっと価格は控えめであってほしかったというのはある。
最近の建材費・人件費の高騰もあるのだろうから
仕方がない部分はあるのかもしれませんが…。

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今のところ、トータルで6戸の先着順。
3期4次で何戸出してくるのかはわからないですが、物件概要を見る限り少なくとも5戸は出してくるのではないかと推察されます。
流石にこれでおしまいでしょうか。
全体的にどうなっているのかが、よくわからないのですよね。
モデルルームで聞けば教えていただけるかもですが。

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モデルルーム行った感じでは売れ行きはあまり良くない印象でした。
東向きのバルコニー付き部屋はほぼ埋まってましたが西向きはこれから。希望すれば次期の部屋も可能という感じでした。

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かなり苦戦してるようです。
駅から11分以上かかりましたし駐輪場もかなり少なめでした。。

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>99

内窓ならOK。あと、フィルムは物によっては熱割れを助長するので要確認。

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ニッケルコルトンプラザって…w

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>>77 匿名さん
マンションの場合、築50年を過ぎると建物も住民も古びてくるから、管理が大変
古いマンションを子供に相続させるのは迷惑だと思う

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資産性という意味ではそこまで期待はできないかなという印象。
駅徒歩11分かのが惜しい、せめて10分以内であれば。。。

市川・本八幡も、船橋・西船橋も高くなってるから引っ張られて高くなるというのは一理あるけど、それでも下総中山だしなぁ。あくまで各停しか停まらない駅で今後の発展は考えにくいが、一駅二駅動けば快速や各路線に乗り換え出来るから、不便というわけではない。勤務地までの所要時間を許容できるのであれば問題なし。

駅出てすぐの高架下に24時間の西友があるから生活に不便はない。(ボロいけど)よく言えばシンプルな駅で、改札入ったらエスカレーター・階段上がるだけでホームまですぐ着く。
駅周辺は狭い道や一通が多いもののICは近い。ただしコルトン周辺の道は混雑しがち。

コルトンプラザも昔からある商業施設ではあるものの、必要なテナントは揃っている。(ユニクロ、百均、フードコート、ノジマ、ニトリ、TOHOシネマズ・・・)
ファミリー向けのイベントをよくやっているし、テニスコートや打ちっぱなしがすぐ横にあって、車を持ってなくても大体徒歩圏内で完結する。(タイムズカーシェアの数が増えてるので、必要な時も困らない)

物件に関して言えば平置き駐車場だし管理費は安い、3LDKは70単位あってバルコニーも広め。エレベーターが一台なのは若干気になるかなと思った程度。
グレーの外観がなんだか魅力に欠けるんだよなぁ。出てくるかどうかという話は別として、駅に近いプラウドの中古の方が断然住みたいと感じてしまう。
(将来的に住み替える可能性を考えるとちょっと不安だけど、結局コルトンが近くにあるから住環境には何も文句なし！)

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>>90 匿名さん
近くに住んでいるものです。下総中山駅までなら、信号はないです。ゆっくり歩けば15～20分だと思います。ただ細い道に車が結構行き来していて市川らしく道路事情は悪いので、お気をつけて。

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信号ないのは唯一救いかもしれませんね
歩いて15～20分なら走ったら8分くらいか

ところで前に話があったフィルムつけたいと思ってるのですが、UVカットフィルムでも熱割れの危険があるのでしょうか

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添付はあくまでも、一戸建てですが、昨日の日経をみると、コロナ後、徒歩15分以上の住宅を買う人が多くなっている。

実需で買うのに、あまり徒歩10分にこだわる必要はないのでは。

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立地に関しては、いろんな考え方があるとおもいますが
出来れば、最寄り駅まで徒歩１０分までとは思っているのではないでしょうか。
１０分と１５分では全然違いますからね。
自転車を利用したり、普段から車で移動することが多いなどそれぞれだとは思いますが。

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>111

赤外線を吸収するタイプのフィルムが熱割れを助長する。考えてるなら業者に確認するのが確実。

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>112

戸建てとマンションは別。

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モデルルームに行きましたが、最初から購入を前提に進められて不快でした。
確かにこの販売店は、どこでも同じ形から入って購入するために次回の予約を設定される傾向にあります。
次回予約したら値引きの可能性をチラつかせたりしていました。
また資産価値が非常に高いと言う説明でしたが快速、特急も止まらない駅ですし、駅から10～15分の距離であの価格は難しいですね。
歩道も整備されていない安全性の確保の有無を考えても非常に厳しいかと思いました。

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今どきゼッチでないと言う事は致命的と思っています。
今はゼッチかどうか？は任意だけど、令和10年には新築分譲は強制になるそうな
住み替えは絶望的です。
今日もまだ6月だと言うのにこの暑さ、強制うんぬんに関係無く光熱費かかりそう

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廃墟になるか？どうか？はわからないけど、中古になったら厳しいかと
これっと言った魅力の無いマンションだから、結局は値段勝負のマンション

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>>119 eマンションさん
新築でさえかなり苦労してるから仰る通りかと。
中古だと平置きも空いてないでしょうから将来売却の可能性ある方にはかなりリスクになりそうですね。

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将来性考えたら船橋が開発ラッシュ来るので
ジオ船橋夏見あたりが狙いめかも。

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廃墟、売れ残り、痛い、厳しい、リスク、致命的などのワード並びますね。
道路1本向こう側は船橋市であったりしますが、市川市に暮らしたい、リセールは
今は考えずここで暮らすと思っていらっしゃるのではないでしょうか。

駅近でない、ゼッチでないなどから投資目的からは外れているようですので、
民泊に利用されそうでもなく、直ぐに賃貸になされる心配も少なく、ここで暮らす
を大切にしたい方々には良き物件かもと感じます。

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自分で住むんなら尚更、今どきゼッチでないなんて住みずらし、省エネじゃないし、無いかなぁ

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市川市はリーフシティも駅遠の借地権タワーで大苦戦してて再開発失敗感もりもり、津田沼も野村不動産駅前開発中止とパルコから始まってモリシアまで次々と大型店の閉店ラッシュ、一方で船橋は千葉県最高層となる51階建駅前タワーマンションが677戸や東急の総武線最大規模開発1000戸マンションと賑やか、それに加えて船橋中央病院開院や市立医療センター開院と医療も大幅に充実で比較にならないくらいの2極化が始まっている。

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>>130 マンション掲示板さん

あと何部屋残ってますか？？

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大丈夫です。
ここは売れないから、まだまだ残ってますよ
今どきZEHでないわ、ディスポーザーは無いわ
新築として優れているところが見当たらない。
駅も10分超えだし
価格だけが新築価格ですけどね
値下げしてくれると言ったって、ここなら設備の整った中古マンションを中古価格で買った方がお得だよ

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>>137 eマンションさん

まったくその通りです

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>>143 マンション掲示板さん
少なくとも20住戸以上は残ってるっぽいですね。

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ここだったら船橋駅10分のジオ船橋夏見の方が
船橋駅開発ラッシュで資産性ありだな。
ディスポーザー付きで大手阪急で安心。

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各駅停車の駅だけど、徒歩11分だよ
そんなに遠いかな

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してません。
まだモデルルームも営業してます。

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昨日の大雨でこのエリアが冠水してましたね。

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そうでしたね
ニュース見ましたよ
R283号【産業道路】が冠水
市川SHOPS前ってこのマンションのHPで宣伝していたところだよね
なんでも鬼高3丁目周辺は海抜にしたら１mも無いんだってね。

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ここ近所なのですが、まだ結構残ってますね、残念。
お隣のバウスが競合になってきそうなので、なかなか今後も厳しいかもですね。

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買いたいかも
いい住戸はまだ残ってるかな？

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>>168 評判気になるさん

モデルルームに行けば次期分譲も含めて紹介してくれますよ。売主の穴吹興産が四半期決算を控えていて少し売り急いでいるようなので、値引きもそこそこ期待できると思います。

この辺りは周辺環境が良くて、住み心地はいいと思いますよ。SHOPSの前の冠水しやすい場所は、いつも大体ほんの数日で元通りになります。

バウスは西船橋とは言え、結構辺鄙なところにあるので、ファミリー層向けのマンションとして、あまり競合にはならなそうな気がします...

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SHOPSの前の道路？
冠水はいつも数日で元に戻る？
そんだけ、頻繁に冠水するって事？
ニュースになったゃうレベルの冠水だよ
イヤー、良い買い物ができますね

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>>170 マンション検討中さん
かなり頻繁に冠水しますね。年に数回という感触ですが。そんなに長く続かない大雨でも冠水なので。。

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>>170 マンション検討中さん

そりゃ、１度は冠水しちゃってますからねぇ…
近年は梅雨頃に年１回ペースですね。(市が冠水履歴を公開しているので、それで分かります)
そんなに頻繁？というわけでもないかなぁと。

ただ、このマンション沿いの道路は冠水履歴が一切ないです。ショップスよりコルトンに行く方が多いので、年１程度なら気にしすぎなくていいと思います。ご参考まで。

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年一回くらいだから気にし過ぎないで良いとのアドバイスありがとうございます。
ご近所さんは気にならないのなら、納得のいく価格なりサービスをしてもらって買ってあげてください。

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どれくらい値引き可能かな？

諸経費すべて
なしにしてくれるかな？

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冷やかしじゃ無くって、本当に買いたいと言う本気度で交渉してみたらいいんじゃないですか？
本気度が伝われば交渉に応じてくれるかも知れないし、冷やかし半分だと思われたら相手にもしてもらえないだけです。
相手と希望額で擦り合わなければ買わなけりゃいいだけなんだから、気になるんだったら交渉してみたら

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このマンション前の冠水履歴はないにしても、今後も冠水はないと思えるような情報はあるのだろうか。地形的な情報とか、、、
平置き駐車場だし、冠水すると目もあてられない。

高額な買い物なので、そのあたりは営業の人が説明してくれるのでしょうか？

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>>176 マンション検討中さん

ショップス前がほぼ毎年１～２回は冠水してきた中で過去に一度も冠水履歴がないということ以上の説得力が強い材料はないように思いますが、おそらく地形的に冠水しないような道路なのでは？

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国土地理院の海抜地図で見ると、年に1～2回は冠水すると言われているSHOPS前の道路が東京湾の平均海面に対して0.9m、このマンション前の道路が、1.2mある様ですね。
冠水履歴は無いと営業の説明なのなら、信じてあげるか？
それとも一筆でももらったら？？
一年に1回～2回らしいから、近隣の方々は全然気にならないらしいし、車の下回りを無料で洗ってもらったと思えば、気持ちも切り替えられると思うよ

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？

なんか嫌味ったらしく書き込まれていますが、別にそんな面倒くさいことしなくても冠水履歴なんて調べれば分かりますよ。

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国土地理院の情報はとても有用なのでいいですね。
嫌味感があるのは残念でした。

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色々と言われていますが、
そもそも真向かいが幼稚園や中学校なので、冠水したら大変でしょう。対策してない筈がありません。
鬼高３丁目は市の都市計画道路整備事業で道路が広くなってて排水能力は良好なので、地理院地図もそうだけど、浸水ナビで浸水想定区域に含まれていない。これ以上の安心材料なんか無いので、別に何も心配しなくていいでしょう。
近くに冠水履歴のある道路がある事実は資産性に多少響くリスクは否定できないけど、鬼高３丁目の公示地価は普通に上昇傾向。意外と思っているほど、実際の再販時は影響してこないものです。
むしろ、隣の本八幡が再開発中という事実によるアドバンテージの方が大きいかなと。(中止しなければ)

周辺環境（学校もスーパーも商業施設も潤沢）と部屋の間取りからして、元々ファミリー層向けのマンションでしょう。少なくとも５～10年くらい長期で済む前提なら、ココ普通に悪くないんじゃないかと。
ただちょっと新築プレミアム乗っかりすぎ感はやっぱりあるね。どれだけ交渉できるかが重要ポイントかな。

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181さん、詳しくありがとうございます。
確かにリスクは０ではないにしても、行政だって何もしていないわけじゃないですよね…

駅までの距離、少々あるけれど
子育て環境が整っているならばいいのかなぁと思いました。

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地元民ですが、ショップスの駐車場は冠水します。マンションのあたりはギリギリセーフです。
ただ、目の前の主要な道路が通行できなくなるので、車通勤はできなくなります。

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この前見学にいきました。

良いと感じたのは、部屋の静音はしっかりしていました。
管理費もお安め。

逆に少しきつそうと感じたのは、100部屋近くあるのにエレベーターが一つしかない。
これは、朝の通勤にはきついですね。
あと、ディスポーザーがないなど設備面は残念でした。

駅まで10分は結構きついですね。

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ディスポーザー不要派も多いので、好みが分かれそうですね。ディスポーザーがないのとエレベーターも１つだからこそ管理費も抑えられているんでしょうね。

もうほんの少し駅近だと、超理想的なんだがなぁ
この辺が妥協点か...

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本来はエレベーターは修繕積立金が減るはずなんですよね。
いまは新築のため、安く設定しているという説明でした。
穴吹さんの管理費はどちらかというと大手で高めとのことなので、そこは上がるとおもいます。

設備面はトイレがタンクレスではない。環境性能の取得も。。。難点が多めなんですよね。

ただ、本体の静音性はとても良かったし、ベランダなども広くて良いんですよね。とても惜しい。

下総中山の駅10分以内の１０年から２０年落ちの建物は4000万から5000万が相場で取引されています。

新築でも駅から13分で、今公開されている6000万から7400万では中古マンションか他の地域を選ぶ人の方がおおいかもですね。

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>>186 マンション検討中さん
失礼。おっしゃるとおり管理費じゃなくて修繕積立金ででした。修繕積立金は、どこもかしこも段階式で上がっていくスタイルですが、管理費はあまり上がらないのかなと思います。上昇リスクは修繕積立金の方を最も気にすべきですね。
長期修繕計画を見ないと分かりませんが、ここは管理費も修繕積立金もかなり抑えめな印象です。

駅徒歩はどうしようもないですが、相場感はもう少し負けて欲しいですね。

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6-7割くらいは売れてましたね。

デザインも設備も最低限っていう感じは否めなく、それなのにけっこう高いので、購入したとしても満足度はそんなに高くなさそうな印象。

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周辺環境、コルトン・ベルクス・オーケーが近いのがイイですね　オーケーは、ちょっと坂道を通らないといけないようだけど

ショップスは、全然行かないから詳しくは分からないけど、確かめっちゃデカいブックオフありましたね　なんか本だけじゃなく色々売ってたような？ブックオフのイメージがガラッと変わった記憶があります

治安とかは、どうなんだろう
youtubeで散歩してる動画が沢山あるけど、総武線沿いにしては、落ち着いている方ですか？

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ショップスはマックにサイゼにちょっと高めな飲食店が入っていますね。
近くにりらくもあります。
ブックオフ地味にでかくて、保育園用の子供服も揃うので結構いいですよ。

鬼高小学校、第六中、鬼高幼稚園、杉の木保育園、鬼高保育園、ベアキッズ保育園等に学校、保育園が多く揃っていて、市川警察も結構近いです。
そのため、高層すぎる物件もなく、治安や住環境は結構いいと思います。

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完売まで、あと一年はかかるかな？

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ウェブサイト見ると特典がパワーアップしてるな…売れないのかな。条件合えば悪くない物件だと思うけど。

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>>191 マンション掲示板さん

2年かも

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こんだけ売れ残ってるし購入はもうしないと決めたけど、ここはモデルルームの営業の人がなんか高圧的で嫌だったな。

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正解だと思うね
ここは暴れ川、真間川に凄く近いから、市川市の冠水危険情報にものっているエリア。
強引な営業に押し切られたり、騙されて飛びつかないで良かったね。
ここを買うのは地元でそんなリスクも承知な方たち。買ったら最後、将来もそのリスクと付き合う事になる訳だから普通の人は買わないよ

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