ルネ柏ディアパークってどうですか？

もし夜（食事後の20～21時台）にマンション周辺を散歩しようと思ったら、夜道は結構暗いですか？夜の人出や治安とかはどうでしょうか？

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>>251 匿名さん

食事後の30分程度の散歩であれば、豊四季台の景観重点地区ですかね。夜に訪れたことはありませんが、ルネのホームページでも紹介されています。
ご自身の判断で、安全に気を付けて散歩を楽しんでくださいね。

下記、ルネHPから一部抜粋です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
POINT.4
統一感のある街並みで夜間の安全性にも配慮。

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こちらの購入者さんは誠実で思いやりのある方が多いですね。ホント素晴らしい。

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こちらが気になっていてまずはパンフレット？などの資料が欲しいと思っているのですが、エントリーしたら資料は送られてくるのでしょうか？

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>>254 マンション検討中さん
HPに明記されてないので断言はできないのですが、エントリーのみでは資料は送られてこない可能性ありそうですね。私はエントリーしたことないので参考にならないかもですが、来場予約→マンションギャラリーで初めてパンフもらえました。資料だけ欲しい等、ピンポイントの相談は手間ですがTELしてみるのが一番かもしれません！

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>>255 通りがかりさん

ありがとうございました！
今度マンションギャラリーに行ってみたいと思います！

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最近は郵送物来ないですね。少なくとも最初は。
販売がある程度進んで、お客がはけてきて、そろそろ新規に呼び込まないといけないとなったタイミングで簡単なハガキ形の資料だけ来る印象です。今はもう、お金かけてきちんとした冊子が送られてくることは稀になっちゃいましたね。

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柏駅西口北地区再開発事業は一時停止。再開時期も未定。同再開発準備組合が6/15の通常総会で報告しました。6/27の柏市民新聞の記事より。

郊外の再開発事業は厳しいですね。。。再開発が成就した暁にこのマンションの含み益を取り出して柏駅直結タワマンに住み替えしようと夢見ていましたが、夢のままかもしれません（泣）

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>>258 一木市治さん

柏駅直結のタワマンはいくらぐらいかな？！
柏の葉のタワマンより高くなりそうかな？！

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>>259 検討板ユーザーさん
夢の話をしても仕方ないので、控えさせていただきます。

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>>170 買い替え検討中さん
東口マンションの概要が出てきましたね。高級感ありげなので坪単価300万台までいくのでしょうか
https://sgr-sumai.jp/mansion/r-kashiwa53/

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>>259 検討板ユーザーさん
試算した結果、今の相場では売れないと判断したため一時停止となったんでしょう。
柏の葉どころか建設コストに利益載せようとしたら船橋級（坪500万）近くになったのでは？

高島屋も抜けちゃってコストメリットが少なくなったのかと。

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MR行った際に聞きそびれてしまったのですが、キッチンカースペースについて何か詳しく説明を受けた方いらっしゃったら教えていただきたいです。
特に言及されなかったということは広いスペースがあるのでイベントもやろうと思えばできる、くらいのイメージですかね…？

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>>263 評判気になるさん
私もMR後に気になったので、聞いておけばよかったなと。。。もし情報お持ちの方いましたら…！

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柏過去最大級物件の割には、書き込みが少な過ぎますね。竣工が１年近く先だからでしょうか。賑わいのある柏でギリ徒歩圏、景観重点地区に建つこのマンションはもっと人気化してもよいように思いますが。
皆さん、もっと書き込みしましょう！

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>>265 匿名さん
自分も同感です。ただ、この物件に関しては強み・弱みが割とはっきりしてそうなので、議論も過熱しにくいのかなと（他板見てると過熱してもメリットはなさそうです）。

色々、比較の余地がありそうなのは周辺マンション（シティテラス柏とか）との比較（駅へのアクセスや設備等）、価格の妥当性などでしょうかね。

個人的には外観デザイン、企画ふくめ全体的にカッコいいと思っています！外観だけでいえば、デザインだけでなくバルコニーの境界板はトールタイプであったり資材高騰の中でも頑張ってるという印象です。

写真見比べるだけでも分かりますがシティテラス柏は非トールタイプになっており、お隣さんのタバコの煙とか声とか入ってきちゃったりすると思いますので、そういう比較って結構大事なのかなと（どっちが上とかではなくもちろんシティテラス柏もたくさんストロングポイントあると思います）。ただ室内仕様をみるとトイレがタンク式だったりコストは絞るところは絞っている印象です（共用部分のためリフォーム不可のバルコニーとは違い、そこはデベロッパーの愛でしょうかね。笑）

266さんの仰っていることも分かりますが、オーベル柏パークフロント等、ルネに近しい条件の中古マンション相場をみてみると新築時より10%前後高い金額で取引されているのが実情で、値下がりしているマンションの方が珍しいです。

※柏駅15分圏内のマンション、かつ築浅ほど値上がり率は高そうですが、駅距離15分以上・築25年以上のものは下落してる印象です。「マンションレビュー」で確認。

資材高騰の影響も大きそうですがそれだけではなくオーベル柏についてはバス便の多さから下手な徒歩10分マンションよりも利便性が高そうである、と評価できそうな観点もある気がしていますが、どうでしょうかね（ルネ柏はさらにバス停が近い）。

バス使いまくりたいであれば確かに徒歩よりコストはかかりますが、通勤で使用するなら交通費は会社負担になるため実質負担はそれほどでもない気がします。普段の買い出しはすぐそばのピーコックストアで十分なわけですし、家族そろって買い物したいであれば週末メインでバス使う、とかで十分な気がしますね。

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>>267 匿名さん

265です。私は一度モデルルーム見学しただけでほぼ即決、2月にはD棟を契約してました。
設備機器に豪華さはありませんが、ZEH-M仕様で高気密高断熱、光熱費は抑えられ、室内は静かで快適な空間になると思います。ウゴクロに関しては賛否両論ありますが、スペースの使い方がフレキシブルで個人的には悪くはないシステムだと思います。平置き駐車場とサウナも好印象です。
柏の魅力は何と言っても飲食店の豊富さにあり、食べ歩き・飲み歩きには好都合、買い物も高島屋へ行けば何でも揃いそうです。新鎌ヶ谷はよく知りませんが、ブランド力的には柏に軍配があがるでしょうね。

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>>263 評判気になるさん
管理費に月300円ほどコミュニティ費（？）が含まれており、最初の1年は管理会社主催で住民の交流を目的としたイベントなどが開催され、その際にマルチラウンジやキッチンカースペースなどが活用される予定のようです！
（この月額負担も住民の意向次第で将来的になくなる可能性もあるとのことです。）

大規模マンションならではという感じで、子供がいる世帯にとってはマンション内にお友達ができたりいい機会になりそうですね。

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>>267 匿名さん
オーベル柏パークフロントも分譲時より値上がりしているのですか。公園が思っていたよりしょぼく感じて（失敬）当時見送ったのですが、私に見る目がなかったようです。

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>>270 匿名さん
オーベル柏パークフロントは駅徒歩18分、ルネ柏は徒歩15分。この3分の差は意外と大きいのでは？
竣工も10年の時差があります。そう考えるとココは将来分譲価格を下回ることはないと考えても良さそうですね。

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>>268 マンション掲示板さん
ご契約されていたのですね、今更ながらですがおめでとうございます！

ご提示のポイント、同意です。駅周辺の飲食店の充実度を知りたいときに参考にしているのが食べログ指数で（と個人的に呼んでますが）、常磐線の近い駅では松戸駅414件、上野駅1600件、北千住駅999件、（参考までに）新鎌ヶ谷駅100件に対し、柏駅は939件と件数で見てもかなりのボリュームなので裏付けになるかと。

柏の葉やおおたか、海浜幕張などの新しめの駅との違いは個人店の充実度だと思っています（チェーン店も好きですけどね！）個人店が生き残れる街なので、通勤通学の通過駅というより駅自体が目的地といいますか、街（駅）としての成熟度が高そうなのはポイントかと思います。

参考
柏の葉キャンパス150件
海浜幕張駅260件
流山おおたかの森駅225件

>>270 匿名さん
公園単体でみると確かにおっしゃる通りの印象を持たれる方もいるのかなと。。。一方で豊四季台という枠では団地の再開発が進み、街並みも綺麗になり住環境が向上した、という評価になるのかもしれません。

オーベル柏パークフロントの参考坪単価
分譲時2017年：135～150万円（70㎡換算：2870～3200万円）
現在：170～240万円（70㎡換算：3640～5040万円）

本物件に関しては、上記オーベルにないディスポーザ付き、オーベル以上のバス利便性と規模感、共用施設の充実がありますので残債割れはしにくいのではないかと感じています。値上がりについてはもちろんタワマンのようにはいかないとは思いますが、ある程度の資産性は気にしたいけど予算も押さえたい層にはいいマンションな気がします。

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マンションマニアさんの解説記事が出ましたので共有いたします。全体的に高評価なようです！

ルネ柏ディアパーク・価格と間取り・エリア最大規模×駅遠ながら便利なバス便
https://manmani.net/?p=61063

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今回の記事はあまりグッときませんでした。

上記相場からルネ柏ディアパークが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B6　3LDK　72.54㎡　4階　5448万円　→　4300万円(築10年と想定)

→かなり保守的な予想ですね。


流山おおたかの森の駅と柏の葉キャンパス駅近くで築浅分譲マンションを選んだほうが住環境も得つつより高い利便性、そしてリセール時の安心感を得られるわけですが

→両駅の物件と比べますかね？

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>>274 匿名さん

すごくバイアスかかっていますよね。モモレジさんの記事の方が中立的で信頼できると思っています。

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>>274 匿名さん
値上がっている周辺物件を紹介しながら、ルネ柏だけ下落予想なのはなぜ？とは思いますが本物件に限らず他記事でも似たような感じなのでかなり保守的に書いてるのかなと解釈しています。

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モモレジさんの記事も置いておきます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10892.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-10893.html?sp&sp

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マンマニさんついに書きましたか。
> リセールバリューよりも毎月の支払額に対する満足度を優先される方に合っています。
まさにそれなんですよね。

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>>276 名無しさん
都内の新築マンション分譲価格が１億超えた昨今、都内に住みたくても買えない一次取得層が数多くいます。そういった人達は千葉で言えば柏、船橋、印西等が選択肢となってくるでしょう。
建築資材の高騰他諸々のインフレ要素を考慮すれば今後当該地区の分譲価格はジリジリ上昇していくと思われますし、この物件の10年後の価値が分譲価格を下回るとの見通しは説得力がありません。

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>>279 マンション検討中さん
全面的に同意します。マンマニさんは有名になりすぎてしまい、あまり値上がるシナリオを書くと下がった時に叩かれるのを避けたいというのはあるのかなと思います。それなら最初から10年後予想は触れない方がいいのではと思いますけどね。
大きな流れでは高騰した資材や人件費はまず元には戻らないでしょうから、後発の新築マンション価格は下限が切り上がっていき、合わせて中古マンション相場も上昇していく（本物件も影響を受ける）のは濃厚かもしれません（ドアtoドアで都心60分以内の近郊郊外物件）。

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マンマニさんはいろんなことを考慮して発言しないといけないから大変だよなぁ。予想が外れれば叩かれるし、予想が当たって当たり前になっているから。マンション評論家の肩書はプレッシャーが凄そうだなぁ。

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>>280 口コミ知りたいさん

１０年後の予想?
今築１０年ならこれぐらい◯
ということでしょう
お便り返し その667「10年後の将来価値予想はどのように計算していますか？」【マンションマニア】 | スムログ https://share.google/9u3iYUKwWtBQhSx44

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>>282 マンション検討中さん
その点をさて措いても、周辺中古が新築時よりも値上がりしているのにここはなんで値上がり予想じゃないのかって、その論理がアレだよね。やっぱり物件価格と検討者のアレは相関関係にあるのかな。

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>>282 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。認識違いでした。リンク先も拝見しましたがどういう計算のもと算出しているのかがよく分からなかったので分かる方いましたら。。。

>>283 匿名さん
確かに値上がった周辺物件を紹介した後の流れで掲載していますので、よく読まないと下がっているように感じてしまいそうですね。趣旨としては周辺中古と並べた時（新築プレミアが剥がれた時）に本物件の価格は妥当なのかを見るためのもののようなので、築10年で値下がる予想というわけではなさそうなのが注意点ですね。。。

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>>284 マンコミュファンさん

値上がりしてるマンション安い時代のでしょ？
論点はルネが今築1０年ならいくらで売れるのかって話だと思います

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>>284 マンコミュファンさん
まぁ今から10年先のことをアレコレ言ってもあまり意味がありません。要は自分が購入した価格に見合う満足感があるかどうかですね。
豊四季台の景観重点地区に建つ柏市最大級のランドマーク的マンション、緑豊かでゆとりあるランドスケープ、平置きメインの駐車場、ZEH仕様で環境にやさしい、駅15分の徒歩圏ながらバス便も豊富等々。これだけ揃えば資産価値の大幅な上昇はなくても、下がることもなさそうということで皆さんいかがでしょうか。

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>>278 マンション検討中さん
「リセールバリューよりも毎月の支払額に対する満足度を優先される方に合っています」って言われると、それ全物件に当てはまることだから何も言ってないと同じですよね・・・

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>>287 匿名さん

リセールバリュー高い物件には当てはまらないでしょう

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>>284 マンコミュファンさん

直接聞くのが早いかと

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>>280 口コミ知りたいさん

物件によっては強気評価ですね

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT
ｃタイプ　3LDK　72.80㎡　8階　6200万円台　→　6000万円(築10年と想定)

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>>290 検討板ユーザーさん

おそらくその新鎌ヶ谷の新築価格が、周辺中古相場と坪単価の乖離が少ないから強気な価格に見えるんだと理解しています。基本的に新築マンションにはプレミアが乗ってますので乖離が大きくなる（2割くらい？）のは普通なので、例に挙がった新鎌ヶ谷の物件はレアケースな気がしますね。。。

マンマニさん予想のルネ柏ディアパークの築10年価値は72㎡で4300万円なので、坪単価に直すと約196万円となっています。

この坪単価の算出方法は、ブログ内でも触れている中古物件（柏駅徒歩10～15分）の現在の坪単価を参考にしていると思われるので、新築ルネ価格（坪245万？）を周辺中古の坪単価（坪196万）に直したら、一般的なマンションなら低めに出るのが普通なので、そういうことなのねっていうのが分かると違和感は感じにくいかもですね。

下記マンマニさん試算の価格乖離率は2割くらいなので、一般的な乖離ながら当マンションの内容を加味するとTMDは高いでしょう、という評価だと思います（端的にはいいマンションってのが言いたいんだと思いますし、私もそう思いますよ！）。

B6　3LDK　72.54㎡　4階　5448万円　→　4300万円(築10年と想定)

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第三者管理っていうのはこういった民度も前提に考えられたものなのかなと思ったのは、考えすぎ？

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>>288 評判気になるさん
文脈読めばそういう話ではないかと。

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どなたかいま現在の売れ行きをご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

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>>294 eマンションさん
おかげさまで150戸以上売れており好評です

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>>295 匿名さん

ありがとうございます！販売価格は売り出し時から変わらずという感じでしょうかね。もし分かればで大丈夫です。

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>>296 名無しさん
1期1次から変わっていません

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マンションギャラリーの移転があるようです。それに伴いモデルルームが見れなくなるみたいなので気になってる方は急いだ方がいいかもしれませんね！

移転日：2025年11月10日(月)～11月14日(金)
※2025年11月15日(土)より新販売センターにて営業再開致します。

新販売センター住所：〒277-0842　千葉県柏市末広町5-1ベルウッドビル2階※1階がファミリーマート及び（株）柏ホームという不動産会社のビル

移転後の新販売センターの地図は、11月10日(月)以降に公式HPの現地案内図にて改めて告知させていただきます。

2025年11月9日(日)までは現在のマンションギャラリーにて営業しております。

新販売センターにはモデルルームのご用意がございませんので、今のうちにモデルルームを見ておきたいというお客様につきましては現在のマンションギャラリー営業日までにご来場くださいませ。引き続きよろしくお願い申し上げます。

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>>298 マンコミュファンさん
書き出しは「検討中」の方のようですが、途中から「社員さん」のような文面。

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>>299 マンション検討中さん

ルネ柏からのメールを引用したんだと思います。
あと、モデルルームは無くなりますが、おそらく棟内モデルルームができるでしょう。

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