ルネ柏ディアパークってどうですか？

駅からの距離とおくね？？

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>>151 匿名さん
少し遠いですよね。
しかし柏駅生活圏内・価格・規模的に
実需マンションとしてはいいかな～と。
駐車場率が気になるところではありますが。

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実際歩くとまっすぐな道でそこまで遠くないと感じますよ。実際は１５分超ちょうど位でした。実際の数値も大事だけど体感も大事よ。

まさに柏駅が利用できてあのレベルの価格距離なら及第点じゃないかなと思います。資産性も悪くないと思いますよ。上りはしないけど下がりもしない、そんな物件だと思いました。

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柏駅を普段使いしている人なら分かると思いますが、とにかく人が多い。サラリーマン、ご老人、高校生、大学生、専門学生、子育て中の若いママ友、、、。特に通勤・通学ラッシュ時の東武野田線からの乗換組の大行進は凄まじいです。
柏駅には有名な何かがあるわけでは無いですが、活気があります。
そんな柏駅から徒歩圏内でポジションセットできるのはチャンスだと思います。

とは言え、徒歩15分は遠い。値上がりはおろか残債割れもあり得る？そんな懸念もあり、売れ行きは好調とは言えないかもしれないです。

しかし、インフレの時代、これから郊外のマンションは採算が取れず新築は減るでしょう。そうなったとき、徒歩圏内かつ大規模マンションの資産価値は？答え合わせは数年後。

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近くに住んでいる者です。
マンションの目の前にバス停があり5～10分おきに来るし、マンションのある豊四季地区は柏市が力を入れて整備しているので綺麗で生活するのに環境も良く、気に入っています。マンションの右隣コンビニ、正面公園、左近隣センターです。

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流山おおたかの森に行きたい時は自転車とかでも通いやすいですか？

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>>156 匿名さん
おおたかに自転車で行くなら20分ですね。楽なのは柏駅に出て野田線でしょうね。

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今日モデルルーム行きました。駐車場にベンツが止まっていて柏の富裕層が住み替えで検討しているのかなと思いました。1期1次は特典があったらしいのですが今は無いですね、、、1次のときに来れば良かった

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景観重点地区である、ということが公式サイトに書かれています。
これは住み心地とかマンションの資産価値になにか影響はあるのでしょうか。
これがあるため、もしも建て替えなどがしにくいなど
デメリットがあったりしないのでしょうか？

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>>159 匿名さん
契約する前に物件周辺やピーコックまでの道のり等を自分の足で確かめました。URの再開発物件や他社物件等が整然と建ち並んでいて、目の前の公園といい、いい感じです。柏駅徒歩10分以内の範囲ではこの住環境は得られないと思いました。物件敷地内も植栽や緑地帯を多く確保してあり、駅徒歩15分のハンディを埋めて余りあるメリットがあるものと考え、先日契約しました。
あとは共有施設のサウナに心惹かれるものがあります。

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>>160 マンション掲示板さん
逆にサウナがなければ契約したかった。
住民同士で裸の付き合いするのはちょっと抵抗ある。
使わなければ良いという話になると思うけど、使わなくても管理や修繕積立金を取られると考えると…

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柏駅から徒歩15分。
長所と見るか短所とみるか。難しいなぁ。

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>>161 匿名さん
管理規約集を確認しましたが、サウナは事前予約制なので、他の住民と鉢合わせすることはありません。また、安いのは否めませんが、利用料が1回（2時間）500円かかるので受益者負担はあります。

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柏駅徒歩15分
メリット：駅前の喧騒や狭い道路から離れられ、広い歩道・公園・大規模スーパーにアクセスできる。
デメリット：真夏・真冬・悪天候のときに歩くのはしんどい。バスはあるが道路が混雑しているので遅れる。

車を持たない家族なら10分以内にも中古マンションはあるが、築10年超で値段もそこそこ高い（5,000万円～）ものしか出回っていない。

そのため、柏駅徒歩圏内に住みたい家族はここオススメ。しかし、短期間で引越す可能性があるなら賃貸にしよう。

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しっかし安いですねえ。今、建築費高いといいますし、よくこの価格で出せましたね。

駅から遠いからというのもあるでしょうけど、147さんが言うように駐車場設置率が高いわけではなく車が置けるのか気にはなります。

抽選に外れたときは、周辺に月極めで借りられるような駐車場はあるのでしょうかね。

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公式に載っている中学校が、口コミではあまり評判良くないようなのですが、どんな感じなのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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>>165 匿名さん
駐車場設置率は66%で、希望率は約80%だそうなので、あぶれる人は出て来ます。デベさんはそこを見越して周辺の月極め駐車場を4～5ヶ所紹介する体制をとっていますので、どうしても車をキープしたい方でも何とかなるのでは？

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駐車場は案外人気で抽選になる可能性の方が高いということですね。
そうなると月極駐車場を周辺で調べておく必要がありそうですが、不動産側が紹介してくれるという対策をとってくれているということであれば
まず、問題はなさそうです。

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2期の販売情報が公開されましたが1期と比べて上がってなさそうなので、まだ様子見してもいいですかね。

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〒277-0023 千葉県柏市中央２丁目２?２２ にもルネ作るっぽいですね。看板立ってました。駅徒歩１０分。

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>>170 さん

ビッグ・エー柏中央店があったところです。歩いてすぐのところにマミープラスもあるし、東口ですから旧そごう跡地からの連鎖的建て替えが始まったらとても住みやすいところになりそう！
さすがにここより安いなんてことは無いと思いますが、、、

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b593d1006061f645079ba3f4e7250...

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柏中央と豊四季じゃ比較するのがおこがましいぐらい立地に差がありますよねｗ
築年数が浅く、比較的柏中央に立地が近いプレミスト柏千代田では3LDKが5,400万円で中古販売されていることから、柏中央のルネはそれ以上の価格になると予想します。

柏中央のルネ、かなりいいなぁ、コンビニちょっと遠いぐらいしかネガティブ要素なし
・駅 １０分
・マミーマート １分
・ヤオコー ５分
・銀座通りの飲食店まで３分
・小学校 ３分
・保育園 近くに多数
・日立台公園 ５分
・コンビニ ５分

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>>173 買い替え検討中さん
現在中央に住んでディアパーク検討中の者ですが、何を重視するかですね。
私は今の環境が今ひとつで駅への道のりも雑然としているので緑が多い豊四季へ移ろうと思ってます。
ビッグエー跡地からだと駅へ12～13分かかると思いますし、言うほど便利じゃないですよ。あくまで個々人の好きずきですけど。

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>>174 周辺住民さん
豊四季ルネー駅　1100メートル
柏中央ルネー駅南口　700メートル
距離で見るとかなり差があるかと


歩く速度は一定の前提。

1100メートルを徒歩15分で歩けるとすると、700メートルは徒歩で約9.5分かかります。
計算方法は以下の通りです：
1100メートルを15分で歩く速度は、1分あたり1100 ÷ 15 = 73.3メートルです。
この速度で700メートル歩くと、700 ÷ 73.3 = 9.55分かかります。
つまり、700メートルは徒歩約9分30秒、または約9.5分で歩けることになります。????????????????

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ラクダ不動産のYouTubeでは柏を特集してましたね。

https://m.youtube.com/watch?v=7XsMmZajOdk

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柏中央だと駐車場ない可能性ありますね。3Lあったとしてもそんなに広さとれないかもです。個人的に柏中央は環境的に住むというより買い物に行く時に出向くくらいがいいです

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>>175 名無しさん
なんでそんなに必死なの？
豊四季がいい人、柏中央がいい人、それぞれでいいじゃん、
何のために説得してるのか見てて笑えてくる。

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よくデザインを見たら、D棟だけ単棟で屋外階段が設置されていないようにみえましたがこれって非常時とか大丈夫なのでしょうか？普段は渡廊下で横の棟にいけばいいのですが、もし万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損とかしてしまったら、、と思ったりしました

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>179

消防法では２方向避難路が規定されている。他の棟も階段１つだから、バルコニーの避難ハッチがもうひと方向の避難路のはず（詳しくはモデルルームで２方向避難路がどうなっているかを確認）。消防法的にはOKだけど、避難ハッチって高齢になった時に逃げられるか考慮すべき。

余談だけど階段での２方向避難路が確保されてる物件って超レアケース。

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＞万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損

万が一というか、非構造部分だから大きな地震では壊れること前提で考えたほうがいいよ。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが大破。

あと、もう一つの問題点は自然災害は計画できないってことで補修費用も考慮されていない。管理組合って計画外の出費って難しい。

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>>180 匿名さん
D棟以外は階段+避難ハッチの2方向かと思いますが、D棟だけは避難ハッチがあっても、C棟かE棟に行かないと階段が無いように見えたので、棟間のエキスパンションジョイントがそれぞれ壊れたら1方向のみになるのではと思いました。デザイン図の見間違いだとすみません。

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>182

D棟は避難ハッチが２つで二方向じゃないかな。バルコニーのボートを破れば横方向には移動できる。

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初歩的な質問ですみません、第2期1次と先着順というのは何が違うのでしょうか？

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〇期×次は期分け販売、期分け販売しているケースで先着順ってそれまでの期分け販売の売れ残り。

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おまけだけど、ここら辺の販売の仕組みって知っておいて損はない。販売の好不調のバロメーター。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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ありがとうございます。先着順は1期で売れなかったということですね。
竣工して未販売住戸があると管理費の支払いなどが滞るということでしょうか？

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>>187 匿名さん
竣工した後の未販売住戸の分の管理費・修繕積立金は売主（デベロッパー）が負担します。ざっくりとした説明ですが。

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では住民にはしわ寄せが行かないということですね。スッキリしました。ありがとうございます。

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>188

甘いね。入居が少なくて駐車場の稼働が低いと管理組合に駐車場収入が入らない。機械式は使わなくても維持費かかるし、駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合って結構ある。

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>>190 匿名さん
竣工後に未販売住戸があっても管積は滞納しませんよというお話しです。

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>191

これも裏があって、区分所有法では原則区分所有者負担ってなってる。原則なんで原則から外れた規定作るってこともあったりする。

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190さんはあちこちの新築板マンのスレで同じようなことを言っている暇な人ですね。個別の物件のことを知らないから、どこの物件にも当てはまる一般論で難癖をつけることしかできないのでしょう。

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どこにでも当てはまる→ここも当てはまる

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>>194 匿名さん

どこにでも当てはまることはマンション買う人なら織り込み済み

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期分け販売と先着順の違いもマンション検討初めての人は知らない。そしてそこがチェックポイントであることも。

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千葉の板マンで先着順が出ないところなんてないでしょ。屁理屈ばっかり言って変なの

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>197

それだけ千葉は一人負け状態。立地って重要。

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今日現場を見てきました。棟によっては4～5階くらいまで建っていました。B,C棟は道路から結構後退して経っていたので、ゆとりのある上品な印象を受けましたが、D,E棟は歩行者専用通路を挟んだ向かいに生えている松の木との距離をそこそこ感じました。これらの棟は手賀沼花火大会の特等席ですが、松の木とこんにちはしてしまう階は避けたいですね。

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いまどのくらい売れているのでしょうか

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