ベルジュール東伏見iiってどうですか？

立地はとてもいいです。電車通勤も楽かなと思います。
みなさんも書かれているように間取りは狭いというのはありますが
この立地での価格帯と考えると、仕方ないようにも思いますね。
ファミリーでというのであれば、子供が小さいうちならOKかも。
ここならリセールも考えられそう。

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総戸数46という少なめの規模ではあるけど、
第1期3戸登録抽選はまあいいとして、
その受付期間が2024年6月22日～10月19日の約4ヶ月？
それって長すぎませんか？
なぜそういうふうにしたんだろう。
それとは別に先着順が6戸あるのかな。
注目度アップのため？
そういえば抽選住戸のほうが若干お得な価格帯なのかな。
それに完成までまだ1年ありますしね。

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皆さん書いていますけど、さすがに家族で住むには狭すぎますね……
駅チカなので子育て卒業夫婦か子無し夫婦向け……？
もしくはものの少ない3人家族か……

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狭いと、どうしても、荷物を増やしちゃダメだとか思ってしまいますね・・・

Gタイプが一番広いのですが、LDKで12.1畳なので、リビングとダイニングは一緒にするか、ダイニングはカウンターキッチンにして、ちょっとした時だけ使うか、夫婦2人の時だけにするか。
LDK横の洋室をつぶしてダイニングやリビングにするといった方法もできますが、利用方法は迷いますね。

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最近の新築マンションは60平米前半が増えていますし、駅チカな立地を加味すれば許容範囲かと思いました。
居住性は、夫婦＋子１人までなら快適、＋子２人なら工夫次第ですかね。
60平米のオーナーズスカイテラスは夢がありますね。部屋が狭くても、こんなに広い屋上があるなら少し許せるかも（笑）

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６０㎡台だと、ファミリー層で住むにはあまり向いてないのかなという感じ。
確かに３人暮らしくらいまでなら大丈夫かもしれませんが、
周辺環境が子育てに向いているのかどうか次第ですね。

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周辺環境の案内を見ると、教育施設はそれなりに周辺にはあるみたいなので、子育て環境としては普通な感じではないかと思われます。

買い物施設もそこそこ困らないくらいの軒数が、無理のない徒歩圏内にあるみたいですから、生活もしやすいのではと思われます。

オーナーズスカイテラスも発送的にスゴイなと思いましたが、Hr typeのルーフバルコニーは、各部屋に面していて開放感がありそうです。

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練馬との境目なので、若干空白地帯ではありますけどね

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折込チラシ。オーナーズスカイテラスやルーフバルコニー付きプランは第一期先着で売れてしまったのだろうか、記載がない。
小学校まではやや距離があり低学年のうちは大変かもしれないが、駅チカであり徒歩圏内に習い事の選択肢が多いのはとても良い。

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治安は割と良いと思いますよ。通勤も割と、、まあまあでそこそこですかね。吉祥寺もバスで一本。
東伏見は早稲田の体育会とアイスアリーナしかないと思われがちですが、まあその通りですね。生活には不便を感じません。

地元民より

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マンション近くのスーパーはいなげやが一番近いですか？
三浦屋もスーパーなんでしたっけ。
オーナーズスカイテラスはルーフバルコニー同様使用料がかかるのですね。
小さな子供さんがいるご家庭は下階に迷惑にならずいいかもしれません。

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立地ですが、東伏見は実はめちゃくちゃ便利です。西武新宿線はあまり混雑していないし新宿始発なので帰りは座れます。駅は静かですがいなげや、OKストアがあって日常の買い物には困りません。休日は東伏見公園や吉祥寺までも自転車20。治安も良く子育て、都心から少し離れて静かに暮らしたいファミリーにはお勧めです。

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西武新宿駅は、新宿駅というか新宿三丁目駅と同じような感じですよね
乗り換えには使えないので基本西武高田馬場線だと思うのでめちゃくちゃ便利というのは言い過ぎでは・・・

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西武新宿駅から新宿駅まで歩いて毎日乗り換えてますが、まぁそれなりに遠いです（乗り換えまでに10-15分程度）。ただし、慣れればどうってこと無いです。雨天時は地下道もありますし。山手線へ乗り継ぎなどで歩きたくなければ高田馬場がありますので、急ぎ度合いと残り体力を勘案して毎回決める感じですね。

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西武新宿線が混雑してないは嘘だろ
隣駅の武蔵関で急行通過待ちも多いし、朝はすごい遅延するし、都心へのアクセスは良くないでしょ

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間取り、全体的に一回り想定よりも狭いと感じました。
もう少し広ければ、ファミリーでも十分に暮らせるのですが、
これだとかなり限定された使い方になってしまうかもしれません。

想定よりも-1人というかんじで
見ていった方が、ゆとりをもって暮らせるのではないでしょうか。
３LDKでもあの広さだと、3人家族向けという印象。

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こちら、購入検討してます。
裏を返せば、少子化に伴いファミリー世帯でも３人家族が増えると思うので、将来的には売却は容易なのではないでしょうか。
駅チカ狭小3LDKとして、案外色々な家族構成にも対応しやすいのではと思います。上で出ていましたが、子育て卒業した夫婦にも訴求できそう。

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西武新宿線は朝以外は比較的空いている印象です。
昔西武線を利用していましたが朝でも下りは座れますし、
快適だった記憶があります。
東伏見は失礼ながら地味な駅だと感じていましたが、
生活するには便利なんですね。

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私も東伏見の駅はあまり利用したことがなく、よく理解していません。
1日、駅周辺で遊んでみるのもいいかなと思っています。

地図を見ているだけですが、お店も多そうです。
個人が営む飲食店もあるでしょうか。
散策してみて、街を知るのも楽しそうだと思っています。

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地味、あまり知りません
こういう所買ったらリセールは厳しい
郊外はこれから人口減少で相当きついし、西武も新宿線やるき０
この掲示板の盛り上がりの無さも

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西武新宿線は一本で新宿まで行けるので新宿エリアが職場の方にはいいかもしれません。
その他の場所に行くには乗り換えが大変です。高田馬場で山手線で乗り換えてアクセスするので、あまり便利とは言い難いです。
西武新宿線が他の路線とつながってくれればさらに便利になるのですけどね

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住みやすい街並みではあるのかなと思います。
間取りは狭いですが、その分価格はかなり買いやすい設定。
資産価値を求める方向きではないでしょうけれど
永住と考えたら、悪くない物件のように感じました。

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電車は各停なら空いてますが、上石神井で乗り換えたら基本満員です。
東伏見は早稲田大学の運動系のグラウンドや、アイススケートアリーナがある割に、老人感のある街ですね。
ただ駅前の道路が幅が広いのは良いと思います。

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大手町36分と書いてありました。通勤圏内。
高田馬場16分、新宿25分、西武新宿20分。

こう見ると、都内通勤であれば十分に通えます。

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高田馬場駅16分は準急に乗った場合ですね。準急の本数は1時間に0～2本です。
通勤時は西武新宿線は遅れるのと高田馬場駅が混雑で乗り換え時間かかるので、大手町まで1時間はかかるかと思います

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治安もよく落ち着いた街並みでありながら都内へのアクセスもまあまあ良い方と考えると、かなりありです。でも狭そうなので買うなら一回モデルルームとか見に行きたいな。そういうのってあるのでしょうか？

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歌舞伎町勤務ならいいけど、都心勤務はここだと無理

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46戸という規模なので、駅へ徒歩5分の好条件でもあり、
通勤が便利な検討者層だけでも十分満たされそうな気はします。
職場は都心部だけでなく、広範囲にあると思われますし。

最終期で先着順5戸、登録抽選住戸というのが2戸、その前までの分の先着順1戸、合計8戸でラストのようです。
来場プレゼントの他に、ローンの審査で再来場でもプレゼントがいただけるのって初めてお目にかかりました。

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駅自体はとても地味ですし、あまり正直知名度もないのですが
普通に暮らすとなれば、良い街だと思う。
治安もよいと聞きますし、落ち着いて暮らせる。

ただいかんせん、ここの場合はお値段が高すぎるっていうのがありますよね。
ゴージャスに作っているっていうのはありますが…。

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スカイテラス一見よさそうだけど、隣の人と被ったら微妙だな
物置にもできないし、掃除しなかったら花粉とか粉塵とかたまるし管理もな

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ここのスカイテラスは60平米と、分譲マンションの専有テラスとしてはとても広いようなので、隣との間隔は気になりにくいのではないでしょうか
スカイテラスプランは3戸のようなので、真ん中よりも両端のほうがプライバシーも保たれそうですね

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スカイテラス付きプランと、スタンダードプランの価格差は900万円、使用料が月3000円。
このくらいの差なら、スカイテラス欲しいです。

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最終分のプラン、２ＬＤＫと３ＬＤＫがあるようなのですが
どの階もプランが残っているのか問い合わせされた方いらっしゃいますか？
スカイテラスってまだ空きはあるのでしょうか？

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60.13㎡の部屋が先着順で残ってるからスカイテラスの空はあるよ

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３０平米のスカイテラスの部屋は、最近まで媒体掲載有りだったので残っているかもしれませんね
一方で、６０平米のスカイテラスプランは第一期で完売ではないでしょうか

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西武新宿線と東西線の直通運転の本格検討を行うみたいですね。実現すればかなりの利便性向上になるのではないでしょうか。

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昔から言われてできなかった事ですからね
また無理かと思いますが、万が一うまくいっても１０年２０年後ですか・・・

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結構、最近は西武鉄道もがんばっているというか。
池袋線はJR武蔵野線と直通する話が出ていますし。こちらも本格的に動いてくれるといいなぁ。
鉄道が便利だと、資産価値にもいい影響を及ぼしてくれるから。
でも20年後とかになると、流石の遠すぎますね。

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並びの練馬側にも新築マンション立つみたいですね。
ドラッグストアの向かいくらい。
あちらの方が駅からは遠いけど、ギリギリ23区アドレスだから高くなるのかな

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西武新宿線、大江戸線中井駅から徒歩8分に実家があります。

昔の事ですが、中井から西武新宿まで通勤していました。

勤務先は新宿野村ビルでした。徒歩8分で着きました。
センタービル、損保ジャパンも通勤できると思います。
伊勢丹も近い。
新宿駅での乗り換えは、丸ノ内線が近いです。

京葉線東京駅乗り換え、大手町乗り換えも結構歩きますので、その程度です。

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中井駅は大江戸線あるからいいけど
ここはね・・・

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オーナーズスカイテラス付プランが気になります。

これは屋上ということですよね？
隣家も見えちゃうのがアレかなと思いますけれど、夏が終わって涼しくなったら、風を感じながらビール飲んだりしてもいいかなと思います。広めバルコニーでもまあいいとは言え、ここまで広いテラスがあったら楽しそうだと思いました。

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オーナーズスカイテラスが気になり公式サイトを訪問してみましたが、
既に完売していたんですね。
コンテンツは非公開となっていましたがオーナーズスカイテラスの
完成予想CGは閲覧でき、面積がかなり広いので驚きました。

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いつのまにか完売してたのですね。

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魅力は駅から近い事、人気の吉祥寺へも行きやすい。都心へも遠すぎず。
一番近いスーパーは三浦屋さんかあ。他は離れているから仕事帰りはなかなか不便かもね。
新青梅街道がすぐ後ろだから車の排気が気になるところ…
車ある人は良いですね。

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買い物はネットスーパーを利用するとしても、
駅力はないのかな。。。
間取り的にも最大で60㎡だと家族で住むには厳しい。
どの層をターゲットとしているんでしょうね。

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そうなんです！
駅力無し、都心に近いわけでもない
といって広くもない（安くもない）
で、売れるの？

完売御礼です。ありがとうございました。

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そんな高い駅力いります？
いくら駅力高くても、大勢の人が行き交う繁華街に住むほうが嫌です
駅からも遠くなりますし
ここはもう好みの問題ですね

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