プレミストタワー船橋

船橋駅レベルじゃターミナル駅とは言わないかな。。JRが一本の時点でね。
あと繁華街もちっちゃいよ。南口出て左行けば飲み屋があるけど（このマンションと逆方向）、そこまでにぎわっているわけではない。繁華街といえるほど栄えてはいない。
ホームレスは、京成駅近くのマックとガストが24時間営業だった時にたくさん休憩されてましたね。今はどこいったか知らんけど。
風俗は少ないです。お風呂に関しては、ないので栄町一強ですね。
よく言えばわりと健全ですよ。悪く言えばつまらない街です。

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残クレでここ買うわ！よろしく！！

「もう自分の代で買い切るのは無理」“残クレ”マイホーム 国が支援へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a9b834e631ccc18b3b51b8fbdaa03672ab6e...

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>>3541 匿名さん
新宿駅とか東京駅とか行ったことがない千葉県の田舎者が船橋はターミナル駅って言っちゃってるだけなんで……

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むしろターミナル駅は西船橋じゃ

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>>3535 eマンションさん
東京とか行ったことないの？
というか千葉県から出たことないの？
船橋がターミナル駅とか思ってる人が東京（駅）見たら倒れちゃうね

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>>3531 名無しさん
じゃあ行ってみたらいいのでは？
冬は寒いから駅というか駅出たとことかに複数でいるよ
FACEに向かう橋のとこにも複数いますよ

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船橋「船橋最強！船橋の駅はターミナル！！」
東京「は？」
浦安「は？」
市川「は？」
銚子「船橋は都会ダァ」
勝浦「船橋は都会ダァ」
八街「船橋は都会ダァ」
松戸「まだまだマッドシティにも及ばぬわ」

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>>3546 マンション検討中さん

総武線って乗換駅に快速停まらないから、快速か各停のどちらかが事故で止まった時にもう一方が混雑して共倒れになるってのが難点。

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>>3550 匿名さん
どちらかが総武線界隈で止まったら両方止まるから・・・
まあ千葉県内は京成が並走してるからなんとかなるんだけどね。

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>>3546 マンション検討中さん
それはただの乗り換え駅

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都心はまだあがるかもしれないが
船橋はどうだろう？

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高値でついてこれるのは津田沼までとおもてるから、モリシア開発云々がここ買う人にはポイントになてくるとおもてる
津田沼コケたらまあ、総武線のラストに近いんとちゃうかね

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本八幡や新小岩も楽しみですね。

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>>3559 マンション掲示板さん
新小岩や小岩より高いのは
かなり厳しい

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郊外タワーで大量の完成在庫ってすでに出てきてる。在庫が嵩めばいずれ投げ売り。

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正直坪500万ぐらいがライン。それ以上は上がるビジョンが見えない。
都内と違って外国人は興味ないだろうし、実需パワーカップルが船橋買うとは思えない。

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ニュースで2026年のマンション販売についてコメントがあった時、船橋の大量供給も取り上げられてた。順調にさばけるか、大量在庫となるか。郊外は既に秋風。

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いつも思うんだけどなぜ都内勤務前提なんだろ

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この規模、ローカル勤務じゃ捌けないでしょ。広域検討者を引き付けられるかってのは当然ポイントに。

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>>3561 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/849345fe1a0764ff66879f13286c35fcaac1...
この流れ
5年以内の転売禁止
罰金もある
これがスタンダードになるかもな

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>>3555 マンション掲示板さん
インフレは続き、金利は確実に上がるので、一億の大半をローンで考えている方は、都内と違って購入直後含み損になる物件なので、かなり余裕を持った資金計画立てたほうがいいですね。

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>>3567 マンコミュファンさん
金利あがり
管理費修繕積立金もさらにあがる
手取りは減り
相続により部屋が余り
賃料は下がる

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>>3568 マンション検討中さん
株はもう下がらない by ASK
つまり
もうマンションは下がらない

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ここで坪700とか800はリスクしか感じない。

こわくない？

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品川マン非表示にしてたのに表示されるようになったな。
いい加減BANしてほしいわ

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>>3558 マンション掲示板さん

もう津田沼はおしまいだよ
一度つまらん街、何もない街と思われたらわざわざ地元住人でもないのに来てくれる人は激減する
パルコの跡地がくそつまらんタワマンだろ？
遊びに行く街ではなくなってしまった

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モデルルーム訪問しました。
家に帰ってゆっくり検討しようと価格表見たら、ただの「住戸表」で価格が全くわかりません、、、笑

どこかに載ってないでしょうか？

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>>3577 マンション検討中さん

高すぎます

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>>3578 評判気になるさん
はい？

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>>3576 匿名さん
また品川やら港南sageてる…
比較対象にもならないよ…

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夕焼けだんだんのマンションのせいで、マンションそのものに負の感情が集まりやすくなってるよな
デベもタワマンやマンション売ればもうかるからって、デカい商業施設潰してタワマンとかもうやめてほしいわ
街を壊さないでほしい
住民は増えるだろうけどなんも面白くない

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住民が増えなければ商業施設自体が潰れるでしょう

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ダイワマンのテレビCM代、無茶苦茶かかってんだから。みなさんにCM代払ってもらわないと

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>>3584 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfce91292827e630c74d0835e310ef796715...
嫌な流れ

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>>3577 マンション検討中さん
記載されていません。
通常はMRで提示を受けますが、買わないorお金が無いと思われて、価格の提示を省略された可能性が高いです。

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>>3577 マンション検討中さん

聞けば予定価格を教えてくれると思いますよ。
気になったお部屋のタイプと階層を伝えると良いと思います。

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>>3586 通りがかりさん

ランニングにも利益乗せまくりなんだから、せめてイニシャルの物件価格は良い物件を買えたと感じさせる価格に調整してください、大和ハウスさま。信じておりますm(._.)m

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>>3589 マンコミュファンさん

信じるのは勝手だが
違った時に逆恨みとかしないでね
迷惑だから

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みなさんは妻が創価学会信者ならどう思いますか？
突然カミングアウトされて困惑しております。
もちろん池田先生や宗教を否定するつもりは毛頭ございません。

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簡単なことです。
良いことがあった→題目を唱えたから日蓮ご本尊さんのおかげ。
悪いことがあった→信心が足りない。
超簡単なことですよ(笑)

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>>3592 坪単価比較中さん
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良いことがあった→題目を唱えたから日蓮ご本尊さんのおかげ。
悪いことがあった→信心が足りない。
超簡単なことですよ(笑)

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>>3592 坪単価比較中さん
妻を愛してるなら自分も入信すればいいだけの話だろ。

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>>3592 坪単価比較中さん
カミングアウトされるまで気付かなかったんですね、、、

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>>3577 マンション検討中さん
大体どこら辺の階や広さの部屋を探しているといった話はされなかったんですか？探している部屋の話すれば特にこちらから聞かなくても価格やランニングコスト含めた総額なんかも普通に教えてくれますよ。

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40平米台の2ldkがあったら検討したいです！

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>>3596 eマンションさん
全くマンションと
関係ない話題辞めてください

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>>3589 マンコミュファンさん
管理費修繕積立金が高い
さらに物件価格も高い

なのに
賃貸相場は安い

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>>3586 通りがかりさん
どう考えてもいい流れだろ笑笑
これを嫌な流れと感じるのはなぜ？
実需検討者なら良い流れとしか思わない

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>>3602 評判気になるさん

どう考えてもwww

って事はもう限界なんですねw

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>>3604 評判気になるさん
どういうこと？

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>>3602 評判気になるさん

いい流れなわけない
賃料とれないなら

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>>3495 マンション検討中さん
船橋駅にホストクラブは1件もない

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◆参考資料　夜の仕事の市場規模（全国の店舗数・プレイヤーの人数）
キャバクラの市場規模・・・13兆3789億円　（46824店・約112万人）
ガールズバーの市場規模・・・5兆5452億円　（25416店・約35万人）
コンカフェの市場規模・・・2760億円　（1631店・約16万人）
風俗の市場規模・・・7兆1194億円　（63453店・約114万人）
メンズエステの市場規模・・・6兆1461億円　（17421店・約32万人）

ホストクラブの市場規模・・・1737億円　（936店・約26200人）
メンズコンカフェの市場規模・・・37億円　（58店・約750人）

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ホストクラブの市場規模はキャバクラの100分1


千葉県にある店舗数

キャバクラ　2200店
風俗　3500店
メンズエステ　750店
ホストクラブ　26店

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船橋市にはハプニングバーも1件もない
健全です

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>>3601 マンション掲示板さん
けど西船橋の新築ヘーベルが2LDKで賃料18万らしいから、このタワマンなら25万はいけるんじゃ？
誰が借りるか知らんけど

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>>3611 マンション検討中さん
千葉駅でも30万超えの賃貸の借り手はいるし大きな駅には一般人の想像もつかない小金持ちはそれなりにいる。

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>>3612 検討板ユーザーさん
相場はそうはなってない
モデルルームで賃料予想みせてもらいなさい

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>>3612 検討板ユーザーさん
今の相場知ってる？
知らないならモデルルームでもらいな

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>>3615 マンション検討中さん
ここは良くも悪くも現状の相場では予想が難しいと思います。
ここが特別になるのか相場に飲み込まれるのかは完成後ではないとわからないです。
そもそも金額が相場で考えると割高すぎるので話が始まりません。

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>>3616 検討板ユーザーさん
割高すぎて話が始まらないから売れるんかって皆言ってるんじゃん（笑）

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>>3617 匿名さん
今の相場を知ってようが知らなかろうが何も関係ないということですよ。

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>>3617 匿名さん
かわいそう、、、頑張って！

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話題が停滞気味だね

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>>3614 マンション掲示板さん

営業の出す資料って、3612のような特殊ケースの寄せ集めをベースにしていたりする。近隣の仲介業者にあたって正しい周辺相場くらい確認しないと。あっ、売主の系列は除外してね。

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単純に比較対象が近隣にないんだよね

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>>3622 マンション掲示板さん

賃料は船橋はとれないよ

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>>3623 評判気になるさん

千葉だと海浜幕張のタワマンが70平米代で25万円とれてるのはなんでだろ？大企業が多いから？

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>>3624 マンション検討中さん

いやいや
借り手が付かないから同じ間取で同じ賃料の物件しか出てこない

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>>3624 マンション検討中さん
海浜幕張はめちゃくちゃ賃貸余ってるでしょ（笑）

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roovの間取りとか資料見られるページにメニュープランやらオプションメニューの価格表が追加されていますけど、オプションはとんでもない値段ですね。物価上昇だけでは説明がつかない気が、、、

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>>3628 マンション検討中さん
360万円OFF！新築分譲マンションの「プライスダウン」が首都圏郊外で始まった（櫻井幸雄） - エキスパート - Yahoo!ニュース https://share.google/oDbrUConqWtnLkceV
いよいよかな

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>>3629 eマンションさん
それは駅遠マンションだから
「いよいよかな」は無いよ（笑）

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>>3628 マンション検討中さん
そりゃ見るからにぼったくりタワマンですから買うやつは情弱よ。都内にした方がい。

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>>3627 口コミ知りたいさん

スーモの件数全部別の部屋だと思ってるやついるんだw

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>>3625 名無しさん
ベイパークは、同一住戸が複数の不動産業者からSUUMOに掲載されている部屋も多く、実態は4棟あわせてざっと見て20戸ぐらいしかなさそうだがこれでも多いといえるのかな。

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>>3633 検討板ユーザーさん
ライフルホームズがある程度同じ部屋はまとめてくれるからパット見で判断するならホームズ掲載数が良いかもね。

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鷺沼の開発です。

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>3630

提灯記者のS氏がこういった記事を書く状況にまで落ち込んでるってのがニュース。プライスダウンは千葉駅徒歩圏の物件で転売業者に渡ってってのがもっと前にあった。にもかかわらず氏がメンバーの住まいサーフィンはまだまだ上がるだったのに。

さらに住まいサーフィンでは大盤振る舞いのキャンペーンも。年末に定例のがあったのに、それから間を開けることなく年が明けたらパワーアップして再発動。

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>>3637 匿名さん

何言ってるかわからない

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最初の方はガラガラだったけど、最近はモデルルーム開放してもすぐ満席になりますね。インフレが進行してて、あれだけ高いと思ってた価格が適正になってきてるのかな

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ここは、わしあのマンション持ってんねん、って言いたい人が買う
北向き中低層の騒音振動なんのその

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