プレミストタワー船橋

>>701 名無しさん
仮に原価が坪400万円とすれば売値は最低でも坪600万円以上になるでしょうね。
最近のデべ各社の決算発表を見れば、マンションの販売数は激減してのに利益は増加しているのはひとえに1戸当たりの粗利が販売数量減以上に増加していることによるものだということ。マンション販売の粗利は40％以上になっていると思う。

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>>704 匿名さん
そんなに高いわけねえだろって思って大和ハウスの利益率みたけど、分譲マンションは前前期20%前期13%やぞ。(販管費引く前で)
今期計画でも16.8%やで。
一体どこの会社の決算資料見てるんだよ。

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>>705 評判気になるさん

三井不動産とか住友不動産は営業利益率20%やね。

結局原価と利益、販管費次第だから坪600万があり得ないという根拠にはならんな。

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利益あんまり乗っけられないＢ６がどれくらいで出てくるか

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>>705 評判気になるさん

今期計画は今年引き渡しの物件の利益率の話でしょ？
3年後引き渡しのこの物件はインフレに乗じて他のメジャーデベと同水準の利益率を確保しようとしていたら粗利30%で計画していても全く違和感はないです。

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>>704 匿名さん
50%って晴海フラッグかよw
ここは市からの補助金は少ないんじゃないか
地域貢献施設に何ができるかわからないけど

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>>709 マンション検討中さん

晴海フラッグ？粗利の意味わかってる？

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>>706
利益率20％だとしたらトータル平均650万で原価540万（25％利益でも520万）なので利益率から計算したらありえない数字と言っていますけど、わかる？？
この物件だけ利益率40％超乗っけるとでも思ってるならそんな物件買わないほうがいい。

>>708 名無しさん
いやいや、メジャーデベの決算書見てこいよ。野村26.9％、三井23.3％、住友24.5％やぞ。いけいけな積水ハウスでも23.9%

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>>711 マンション比較中さん
積水ハウス23年度の数字見てたわ。24年度は23.7％

そもそも営業利益と売上総利益（粗利）の違いもわかってなくて営業利益20％です！（ドヤ顔）している時点でお話にならんかった。

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ひとり営業利益と粗利の違いが分からなくて利益と一括りで語ってしまっている人がいますねえ。この二つのどちらで話してるかで今回の話は大違いやで。販売経費に対してデベが上乗せする利益率なら粗利で話した方がわかりやすいわな。

決算語る前に損益計算書の基礎学ばないと。

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>>712 マンション比較中さん

ん？三井と住友は営業利益率23%とかだったから粗利は30%乗せてても何も不思議じゃないと言いたかったんだけど読み取れなかったか？

なんで上の人は三井の営業利益率23.3%と積水の粗利率23.7%を並列に語ってるの？

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また坪600マンが暴れてんのかよ
レベル低いからどっか行ってくれ

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>>715 マンション検討中さん

日経の記事を信じたくない感覚論者の方が恣意的な意見しかださないから邪魔なのですが笑笑

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色々読んだけど結局全部推測でしかなくて坪600万になって欲しくない願望が強いだけやん。そんなので出てきたら高すぎてみんな見向しなくなるから必死なんだろうけど無理あるって。

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坪400とかで出てきたら投資家が何枚も札入れて掻っ攫って行くからここで坪600なんて誰も買わないとか行ってる人は結局買えないよ。自分はお得な価格でタワマンを買える人間だなんて幻想は捨てたほうがいいよ。

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>>714 eマンションさん
すまん。野村・積水だけが粗利益かもしれん。数値似てたから読み飛ばしてた。
・スミフは24.5％（営業利益率）決算説明書19P※ただし一般住宅も含む
・野村は26.9％（粗利益率）決算説明書14P※ほぼ分譲マンション
・三井は23.3％（営業利益率）決算説明書37P※ただし一般住宅も含む　構成比率マンション1：戸建て２
・積水ハウスは23.7%（粗利益率）決算説明書15P※分譲マンションのみ

野村と積水ハウスだけ分譲マンション別れていて他は戸建て事業とごっちゃになっているから戸建てで爆益の可能性が高いのかな。
そんなに利益率違ったら用地取得の価格競争で勝てないでしょ。

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>>719 マンション比較中さん

まとめてくれてありがとうございます！
まあ価格は発表してからのお楽しみですね。

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首都圏どころか地方でも億ションが発生してきてるから、建築費は本当に高騰してるんだなと感じますね
デベと施行会社の契約内容によるだろうけど、まだまだ遅れて高くなってくのでは？

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>>721 マンション掲示板さん
今は情報に溢れてるから選り好みして様子見してたら、マンション価格高騰して買えなくなった人とか結構いるのかな

自分にとって80点くらいのマンションを妥協と思ってスルーしてたら、それくらいのスペックが高値になって手が出なくなってる可能性がここ5年くらいでありそうだよね

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>>666 マンション検討中さん

価格発表前の高値吹聴ってステマのパターン。実際に高値追及したらやはりそれだけの価値があると煽るし、現実路線で出してきたらお買い得とこれまた煽る。どっちに転んでも煽る材料を仕込んでるってだけ。

一年半前には千葉（駅前）で坪４００が話題となって、結果は大コケ。船橋で６００で出してきたら同じ道をたどるだけのこと。

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