シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

先日モデルルーム行ってきました。
３階にあった方はなんか現実離れしてるなって感じがしましたが、２階の方は良かったと思います。
まぁ問題は高速とラブホですかね。
大規模タワーであの公園、そんでもって仕様が気に入れば問題も我慢できるかどうか・・・
そこはそれぞれの判断でしょうね。

12月に入ってから梅田周辺でいくつかモデル見学しましたけど、この物件が１番お客さんいましたけどね…他の物件でもっと賑わってる物件ってあるんですか？

私が行った時もほぼ満席だったけどね。

建物自体は仕様も含めてなかなかいいと思うし、予定価格も手が届くところにあるのですがあの交通量の多い道路を毎日渡らないといけないことと、さらに建物の向こうに高速が走っていることが何とも残念です。公園は居住者専用で無いからあっても無くてもいいけど、もう少し立地が良ければ迷わず決めるのですが。

公園は確かに誰でも入れてしまうところがちょっと気になりますが、建物の南側にあれだけ大きな空地があるので、南向きを検討している私にとっては魅力です。日影もほとんどないでしょうし、すぐ目の前に何かが建ってしまうこともないですしね。他の都心タワー物件にはなかなか無い魅力だと思いますよ。

自分も高速は気になっていたので先日現地を確認してきたけど、建物とは以外と離れていてちょっとほっとしました。感じ方は個人差あるでしょうけどね…

時間帯や日によってお客さんの入りは違うんですね。
私が行った時は土曜なのにあまりにも人が少なすぎてびっくりしました。

この間東側の民家を見てきました。
何やら家なのか倉庫なのかわからない不気味な建物が密集してました。
川まで出るにしても夜はとても通れないような異様な雰囲気でしたね。
人は住んでいるんでしょうか？？？
地元の方ご存知なら教えてください。

地元に住んでますが、東側、確かに古いですが、１２７さんは少し言い過ぎ、というかやや失礼ではないですか？ちゃんとお住まいの方もいらっしゃるのですから。近くに住んでますが便利で良いですよ。市内で特別劣っているとは思いませんよ。

こないだ土曜日夕方見学にいきましたよ。不況やのに結構にぎわってました。 車で現地案内もしてもらいましたがそんなに悪い印象なかったですよ。127さん大げさかも？

127はどうせ他の物件の業者やろ。

この間モデルみてきました！外観もかっこよかったし、エントランスとか廊下とかもホテルっぽいし、なによりあの大きな公園がすばらしかったです。間取りをみていてもとても夢が膨らみました！モデルをみると、やはり角の住戸がいいなと思うのですが、やはり角はちょっと値段が高いですね。南側の角はちょっと高いので、北側の角で検討しようと思うのですが、北側の角って日当たりとかどうなんでしょうかね…？モデルのあのリビングの感じをみると強烈に角の住戸に惹かれるのですが、やはり日当たり重視で南側にしたほうがいいのかな…

気に入った間取りで、予算に合うのならやはり南向きがベストと思います。南にはこのマンションの売りの公園が広がります。景色も大川方面が見渡せるのでは？ホテルがあってもやはり南向きがお勧めでしょう。（ご自身でよく確認してくださいね）

大阪の色々なタワー物件を見てきましたが、地元に近い事もあり、ＭＲオープン前から購入を前向きに検討していましたが、マンション価格より、10年目以降の修繕積立金や一時金などが、西梅田や福島より、かなり高めに設定されているのが気になりました。650邸も有るのに理解しがたい部分ですね。

モデルルームにも行きましたが、修繕積立金の説明はありませんでした。10年目以降上がることも全然知らなかったです。詳しいなー。

物件の前の道を通ったのですが、これは私的には無理だと思いました。

交通量が多く排気ガスが沢山出ているのは分かっていたのですが、
それだけでなく大型車も多く騒音もかなり大きかったのが印象的です。
京町堀グランドメゾンも検討しようかと思ったのですが、
なにわ筋の騒音が大きすぎてあえなく断念しました。

ここも、公園に惑わされず、幹線道路脇の物件という位置づけして
検討された方が良いと思います。

高速より横の幹線道路の方が確かに気になる。
1日の交通量ってどれくらい？

余計な御世話かもしれませんが…。

私は、なにわ筋沿い高層マンションに住んでおりますが音の問題はありません。
時々救急車が走ると少しうるさく感じられるぐらいです。

今何処に住んでおられるか存じ上げませんが、
そもそも大阪市内で交通利便の良い地域に、
幹線道路や鉄道などが近くに通ってない静かそうな地域はないのではないでしょうか？
そんなに騒音が気になるなら、
郊外の日当たり良い戸建てを探されたほうが後悔しないと思いますよ。
子供の走る音やお隣さんの生活音にまで気にしてノイローゼにでもなったら大変。

私は西宮の戸建てに住んでいましたが家族4人で住むには快適でしたよ。

大阪市内に気持ちよく永く住もうと言う方は、幹線道路から少し一筋（又は二筋）
奥に入ったところに住むのが昔からの常識、というかセオリーです。

市内と一口に言ってもも広いので、そういうマンションや戸建は沢山有りますよ。
市内だからと言って、住環境を放り出して諦めてしまう必要はないと思います。
わざわざ郊外に出て行って住む必要はありません。
市内中心部から外れる、駅徒歩５分以上など、多少の利便性は犠牲にする
必要があるかもしれませんが。。

何故市内だからといって、ワザワザ幹線道路沿いに住まなければならないのか
訳が分かりません。

シティータワー買うなら西梅田の方がいいんじゃない？
快適だよ

正式販売前から完売は完成後、2〜3年かけてしますと言われた。
大阪福島でも完売目標は2年以内くらいと言われ、住友は長期に物件を保有する事をなんとも思わないの？
会社は大丈夫でしょうか