シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

ファミリーでお子さんがいるなら、ここより上本町方面のタワーをお勧めします。
外観だけで判断する物ではありません。
子供の環境は大切です。
前の公園でのびのび遊ばせる安心感はありますが、
住環境、学区、間取り(確実にセカンド、独身、夫婦二人が多いと予想される）から考えて、
いいとは思えないです。
単学級はメリットもありますが、デメリットの方が多いです。
比較するなら、上本町あたりのタワーと比較しながらご判断する方がよろしいかと思います。
あと、住民層は住まないとわかりません。
９９さんの書き込み通り、掲示板で判断したり、先入観をもつと損をします。
マンションだけでなく、周りの環境も調べて比較された方がよろしいかと思います

2階エントランスホール奥にやきたてパンなどを置いているカフェができるそうですね。
公開空地や共用部の管理は管理費から出るのはわかるのですが
カフェの管理に関しても管理費に含まれるのでしょうかね？
どこが経営するかも未定らしいですが
どこかの会社に場所を貸して経営してもらうとしても
住人しか利用入れないとこにあるので利用者が少なくて店を閉める可能性って大きいですよね。
こういった店がマンションに入る場合の管理費や
業者に詳しい方がいらっしゃいましたら情報をお願いします。

あと、公開空地の公園についてですが、2,3重になったサークル状の遊歩道が大部分を占め、遊具や砂場がないので子供は遊びにくいかもしれませんね。

確かに前の公園は子供の遊び場と言うより散歩道ですね
でも、近くにのんびりした場所がないので貴重かと思います。
反対に公園がなければここの選択する魅力が落ちる。

カフェの管理に関しては、維持費の一部は管理費に含まれる可能性がありますが、
利用者が少なく、赤字になるようであれば、将来維持していくのは厳しいと思います。
最悪、最後は自販機のみになる可能性はありますね。
本来ならば、カフェは一部外部の人も使えるが、
マンション内には入れない仕様にすればと思います。
敷地内の公園にオープンカフェとしても設置されている部分もあるようなので、
継続的な維持運営を考えるなら、この部分だけ外部利用出来る方が将来は安心だと思いました。
ただ、外部の人が入ってくる事に対して嫌悪感を抱く人もいるでしょうから、
実際には難しい話でしょう。
カフェに関しては付属だと思う方がいいと思います。
出来れば、カフェについてはN4のやり方を見習ってほしかったです

仕様や外観はいいのですが、立地面から考えて、厳し部分も見受けられます。

単学級はお勧めしませんよ。

No.93です。

No.94さん詳しい説明ありがとうございます。
単学級の学校は、ベビーブーム世代には想像しづらいのでありがたかったです。

上本町のタワーを購入した友人に聞くと、五条・真田山が良いという話を信じてたけど、児童数が増え過ぎて殺伐としたムードを感じなくもないと言っていました。
どんな学校でも子どもが転入生として気持ちよく受け入れられ、楽しく通ってくれれば、親としてはそれで満足なんですけど。

ラブホテルは、上本町辺りの方がたくさんありますね。

私も上本町どうも気が進まない。
昔風の教育ママみたいな方はいないのでしょうが、なんとも気が進まない。
そもそも学校が嫌いなほうなので。街に面白みがないような気がして。

大阪市内最大規模の住友のタワーマンションで、かなり建設が進んできているというのに参加者が少ないですね。このマンション自体の問題なのか、もしくはやはり景気が最悪だからでしょうか？もっと
情報収集したいのですがーーーーーー。

高速道路にサンドイッチされているので
騒音はともかく、排気ガスは肺がんの原因にもなるので躊躇してしまう。
割安かもしれないが寿命が短くなるのは困る。

なんかアンチ住友連中の誹謗中傷が盛んになってきましたね

>> 110
いえいえ。　マジで新築の購入を計画してますよ！
癌になりたくないので、ここは敬遠すると思いますが。。。

ここ本当に環境悪いから、折角いいモノを作っても営業マンさんは大変でしょうけどね。

先日モデルルーム行ってきました。
100平米弱のモデルルームはオプション全開で驚きました。
間取り変更ができないのに何故1LDKにした部屋を作ったんでしょうね。
億ションではないのでもう少し現実的なモデルを用意してもらいたかったなぁと思いました。

建具とキッチンのカラーセレクトができませんが
いいものを使っているようだったので許せる範囲でした。
キッチンの扉色位は選ばせてほしいですけどね。
最初から決めておくことでどれだけコストが安くなるのでしょう？
ちょっと残念ですが、これだけ不景気だとコスト優先になるんですかね。

排気ガスに関しては確かに交通量が非常に多いので気になります。
17階までは洗濯物がバルコニーに干せるとのことですが
空気が悪いとすすが付くので干せないかもしれないですね。

あと、モデルルーム、グランドオープン前とはいえ
人が少なすぎやしませんか？

私もMRいってきましたが、洗濯物は階数にかかわらず一切外に干せないと言われました。
なのでここは諦めました。

17階？までは干せるようになったそうです。
モデルルームで聞いたので間違いないです
中層から高層はベランダに干すことは出来ません

確かに交通量は気になりますが、高速道路は現地をみたら思っているより大分建物から離れてました。何より建物の南側にあんなに大きな公園があるのはとても珍しいなと思いました。
住戸の中も、他の物件と比べてもグレードは高いような気はします。

住戸の質はよいのではと思います。
もともと住友のシティータワーは他物件含めて住戸の質はよい方ですから、ある程度期待してもよいと思います
南の公園はあの場所で考えたら、あってよかったと感じさせます。
交通量も多いだろうし、立地を考えたら、反対に公園がなければ検討すら躊躇します。
ただ気になるのは公園の造りで、散歩道やちょっとベンチに座って楽しむ、カフェでお茶をする程度だけにしか使えそうにない点。
空間としては文句なしですが、
ある程度の広さを確保しているのだから、
住民専用の子供の遊び場、ペット広場等、使うコンセプトも少しはいれてほしいなと思います。
空間は大切だけど、無駄に広いだけになって、固定資産税も余計にかかりそうです
しかし、モデルルーム見学の人は少ないですね
大丈夫かな？

確かに空間としては公園はいいのですが、利用度から考えたら「？」になりますね

排気ガスで肺がんの原因なるって根拠あるの？
確かに道路と高速に挟まれて、環境がいいとは言えないが、そこまで言う必要あるの？

いいすぎだと思いますよ。そんなこと言う人は都心には住めないね。郊外で戸建でも買ったほうがいいんじゃないの？

まーまーそうムキになりなさんな！！
癌とか訳のわからないことをわざわざ書き込むする暇な方はほっときましょう
　私もモデルルームに行ってきました。
仕様は今のご時世を勘案するとそんなにコストダウンしているようには思いませんでした。
設備についても一通りのものは標準で備わっていましたよ。
（ディスポーザー・食器洗乾燥機・等々）
タワーなので当然のごとく、二重床二重天井でしたよ。
やや残念だったのは、天井高が２５００ｍｍといったところでしょうか・・・
まー天井はそんなに高いとは思わなかったのですが、階高が３２００ｍｍと非常に
高く設計されている点には非常に好感をもてました。
そのあたりの設計面の配慮は購入のポイントとして重視していきたいです。
　また年明けにモデルルームに行ってきまーす。