マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
No.547 そもそも、ここガラスカーテンウォールじゃないですよ。ネタ
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552
匿名はん
柱が邪魔ですが、自慢はできないが便利な立地じゃないかな。後は価格次第だけど、坪130万は夢の夢かな。
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553
匿名さん
生活するのにはものすごく便利な場所だと思います
学区も良いと聞きますよ
大型スーパーも2店舗あるのは便利ですし
鶴橋は色んな食材が安く手に入りますし少し行けば近鉄百貨店もあるので
生活は便利にできると思います
災害時の非常用発電機があるのも心強いです
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554
匿名さん
地震のせいで、ここ厳しくなりそう。
やっぱり今どきタワーで耐震構造っていうのは大きなネックだね。
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555
匿名さん
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556
購入検討中さん
私も耐震構造が気になります。
建物面積が狭い上に32階で耐震構造は大丈夫なのかな?
構造に詳しい方、教えて下さい。
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557
匿名さん
今後マンション業界は設備を減らしてコストを下げる方向のようですよ。
市況を考えると、コストを下げるために快適性の犠牲は仕方ないのかな。
それに比べて安全性にかかわるコストを下げるのはとても残念ですね。
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558
匿名
角の四隅に柱をもってきて眺望台無しですけど、いままでのシティタワーシリーズでこんな安仕様ありましたっけ?天満でも福島でも角のコーナーに柱はこないような構造ですよね。コストかかるのはわかるけど…
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559
建築関係
ちゃんと勉強してから書き込まれた方がいいですよ。
「建築物としての安全性」と「建築構造工法」とはリンクしないことぐらいご存知ないのかね。
層間変位について、時刻応答暦解析についてなど、勉強されてはいかが?
イメージに右往左往させられててはもったいないですよ。
悲しいかな、その間違ったイメージも不動産業界が作り上げたものだけどね。
もっとも、推測するにこのマンションのイメージダウンを狙ったものだろうが。
この規模だと、むしろ耐震は正解のような気がする。
免震は長周期に対して不安があり、そもそも塔状比の高いタワーマンションには本来向かない。
これ建築業界では当たり前の話
多くマンションに採用されているブレース型、
間柱型などの制震はかなり効果が様々。その割に導入コストもそこそこかかる。
きっと耐震が不安とか劣ってるとか言う輩は、その真偽も確かめずに闇雲に盲信し、間違ってようが正確だろうが、周りに流布する様な奴なんだろうな。
そもそも、耐震に不安がある理由を述べ、その理由に根拠があるならその根拠を添えて書きこむことくらいするべきではなかろうか?ここは知識のあるもの、
ないもの、色々な方が読む掲示板だからこそ。
あまりに悪意を感じる書き込みに建築関係者として一言言わせてもらった。
煽りレス不要。
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560
購入検討中さん
建築に詳しい方のようですね!
非常に参考になります。
だけど、ほかの多くのタワマン(CTシリーズ含む)では必ずといっていいほど免震・制震が採用されるのに
なぜここは耐震なのか?
という根本的な解答にはなってませんね・・・
「安く仕上げるため」という以外はちょっと考えられないのですが。
(それなのにたいして安くないのが悲しいです)
大きな買い物ですので、妥協できる部分と妥協できない部分があります。
「安心」面ではやはり妥協できないです。
(大災害の直後ですからなおさらです)
耐震のデメリットはよく分かるので、メリットについてもっと教えてもらえませんか?
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561
建築関係
もう一度いいますね。ご理解されてないようなので。
安全性、すなわち安心は構造工法とは別問題。
妥協するしないの論点で構造工法を語ることそのものが
ナンセンスと申し上げているのです。
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562
購入検討中さん
うだうだ書くなよ。
言い訳がましく書かれると、余計に怪しく思える・・・
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563
匿名はん
14階建ての普通の耐震マンションで、よかったんじゃないの。タワーにした理由がわからん。
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564
購入検討中さん
大震災の後だから心配になるのはあたりまえです。
震度7クラスだとあの構造ではどうなるのでしょうか?
559さん詳しい様なので教えていただけませんか。
ガラスが割れるとか、階数でも違うと思いますが。
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565
匿名
震度7以上では住めなくなるけど崩壊して死んだりはしないという事でOK?
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566
購入検討中さん
煽りたいだけの書き込み本当に多いね
この板で質問するよりも本当に検討者であれば
営業に聞くなり、ご自身で専門家に聞くなりしてみては?
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567
匿名さん
みなさん営業に聞いてもいいことしか言われないからここで質問してるのでは。
マンコミの存在自体の否定?
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568
購入検討中さん
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569
申込予定さん
イメージってこわいですね。
私の担当の方は、かなり丁寧に構造について説明してくれましたよ。
専門的すぎてわたしは半分くらいしかわかりませんでしたが。
主人はかなり聞き入って、納得してたみたいです。
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570
匿名さん
聞き入って納得してるって、全然駄目ですね。
相手が話したい情報じゃなくて、こっちからの質問にどう答えるかが重要なのに。
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571
購入検討中さん
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572
匿名さん
地震の心配はタワーマンションに暮らしても何処に暮らしても心配は
尽きません
考えも、備えてもダメな時もあるのだと今回の地震で実感した
部分も多々あります
備える事は勿論必要だと思いますが
建物の構造などは、ある程度はもう信用して住むしかないと思います
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573
購入検討中さん
私が営業に耐震構造について聞いたところ、
「法律で決まってる基準はクリアーしてますから。」
の一点張りでした。
そんなの当然のことだと思い呆れましたけれど。
素直に「建築コスト・維持コストを下げるためあえて耐震構造にしました。」
といえば納得できるのに。
まあ、坪単価からいえば割高に思われるのを嫌ったのでしょうね。
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574
匿名さん
耐震構造ってどうですか?
って質問して573と答えるんですか?
免震と制震と耐震の違いが説明してくれる
営業に出会いたいですけど…
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575
匿名さん
免震と制震と耐震タワーマンションにはどれが一番
良い建て方なんでしょうかね・・・
それが知りたい
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576
匿名さん
メガシティータワーのHPをご覧になることを勧めます。
同じ住友不動産のシティータワーシリーズで清水の施工。
制震と耐震の違いについては説明されてますよ。
耐震なんて一世代前の技術って扱いです。
ここもコスト下げようとせずに、せめて制震にでもすればよかったのに。
外観はカッコいいのに。
中身をセコく仕上げていて、がっかりです。
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577
匿名さん
耐震でよかったが、タワーじゃなく普通の14階建てのマンションがよかった。残念。
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578
匿名
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579
匿名さん
>耐震なんて一世代前の技術って扱いです。
そう言われたらそうなのかぁ・・・と納得しますが
実際今回の地震でも想定外の事が起こったわけですからねぇ
心配しだしたら切りがないですねっ
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
19階建マンションが多いという事実。
20階を超えると基準が厳しくなるんです。
ある意味、その基準をクリアしてる高層のが安全かも。
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583
匿名さん
582さん
それ、営業のトークの受け売りでしょ?
まったく同じこと、ここの営業の人から聞きましたよ(笑)
なんにせよ、耐震でも大地震で倒壊なんてことないんですよね?
(たとえ直下型の震度7クラスだとしても)
高層階は家具など気をつけるべきでしょうけど。
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584
匿名さん
582です
営業からそういう話は聞いた事ないですが、営業も根拠を持って言えるほど本当のことなんですね。
わたしとしては、スーパーが近くて、地下鉄とJRが使えて、小学校区も大阪市内市では良い。
生活するにはとても便利です。他の書き込みのとおり、自慢できるマンションではありませんが。
災害時には、倒壊して死ななければ何でもいいです。
命があればまた新しい家を買えます。背の高い家具は置きません。
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585
近所をよく知る人
値段がもう少し安ければ・・・
それでも住み易さ、校区、建物のデザイン、なにより住友ブランド。
いいマンションだと思いますよ。
この価格なので、爆発的に売れることはないでしょうけれど、
確実に需要はあると思います。
着実に売れていくのではないかなぁ。
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586
匿名さん
582さん
その書き込み内容で、タワマンなんかを検討してるの? 低層マンか戸建にしとけば?
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587
匿名さん
庶民的だけど、悪すぎるわけではない。スミフはブランドとしては、いまいちじゃない?売れてないし。柱がネック、数字よりかなり狭く感じる。
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588
匿名さん
タワーで耐震は一昔前と他の物件で言われました。でもそれらの物件も何事もなくちゃんと残っていますがやはり地震があった後なので少しでも安全面をとりたいですよね。
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589
匿名さん
耐震をネガるの必死すぎ。
しかもその休日なの根拠が「他のタワーで言われた」だと。
情けないね。せめてネガるんなら根拠もってこーぜ!
普通に立地、グレード、価格、バランスとれてると私は感じたが。
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590
匿名さん
予想変換で変な文字が入った。
「その休日なの」飛ばして、謝
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591
物件比較中さん
589さん
あなたも自分の意見(一方的なネガと決め付けている点)を
押し付けるのに必死な感じしますよ・・・
いろいろな意見があっていいじゃないですか。
耐震構造はこのマンションの大きなネックになっているのは間違いない事実でしょう。
少なくとも多くの人が気になっている点です。
それをどう評価するかは個人の自由です。
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592
申込予定さん
>>585
エスリード玉造駅前があるからそっちに流れる人も多いと思う
ttp://www.eslead.co.jp/house/tamatsukuri/outline/index.html
あと、ブログで一言だけでも震災の見舞いの言葉を書いてもいいんじゃないかと思う
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593
購入検討中さん
てか、このマンションって人気あるの?
全部で200世帯もあるんでしょ?
また完成しても3年くらい売り続けるんじゃないの?
じゃあ安くなるまで待ってた方がいいね。
いまゴチャゴチャ言ってもしょうーがない。
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594
匿名さん
安心感あるはずの15階建てエスリードより、
34階建てただの耐震タワーのが震災には絶対強そう。。。
ここ検討してる人にとって賃貸マンションって比較対象なんですか?
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595
匿名
マンション戸数は共同体が機能する300ぐらいが限界だと思うよ
シティタワー堀江やタワー上町台は200戸だし
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596
匿名さん
大阪は今後数年はちょっとした不動産バブルがおこる
住環境のよくもともと転勤族に人気のある北摂は勿論だが
大阪市内では上町台地に位置する不動産の価格が上昇する。
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597
匿名
谷町筋、中央線、長堀通、上町筋に囲まれたブロックは最良
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598
ビギナーさん
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599
匿名さん
人気の学区なのでこのマンションも
人気があるのではないでしょうか
生活するのには便利な立地ですしねぇ
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600
匿名
立地条件は特に決定的なネックが少ないのではないでしょうか
買物施設 教育環境 病院の数 金融金融 等々
一通り揃っているように思います
そして駅も近い
気になるのは電車の音くらいでしょうか
まあ駅近物件なら仕方ないことでしょうが・・
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