マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
-
301
匿名さん
場所については下町っぽさはあるエリアかも知れませんが、
市内全域で比較すると、環境的には良いのでは?
設備については見学しておりませんので、何とも申し上げれないですが、
単価200万前後ならタワーマンションとしては妥当なラインでは?
アートアルテールは250万位なので、場所的に200万ならそこそこ売れるのでは?
あくまで個人的な主観なので、あしからず・・・
-
302
匿名さん
アートアルテールとは比べ物になりませんよ(笑)
あれは立地に関していえば特別。別格。
ルネだから坪単価260万円でしか売れないけれど、スミフならもっと強気の設定でも売れたと思います。
アートアルテールのようなある意味唯一無二のような「売り」があれば、高くても売れます。
希少性で将来的資産価値も維持できるからです。
売りがなければ、今のところ、価格競争からは逃れられないと思います。
このマンションには「売り」はあまりなさそうです。
-
303
購入検討中さん
↑の人は業者さんですか?
アートアルテールとは立地条件が違うのは分かりますが、
ここが売れない理由を探しているようにしか見えないのですが・・
南大阪で一番売れている物件と比較するのではなく、
周辺の物件との比較理論を教えて下さい。
-
304
302
業者ではありません。
このマンションに期待をしていたものです。
私がMRに行った感想ですが、
利点
真田山校区(真田山小学校はもちろん、公園にも近い)。
生活利便性(近所にスーパー、商店街、銀行)。
駅近(両玉造駅徒歩5分以内)。
欠点
いまどき「耐震」の超高層(30F以上)マンション(圧倒的少数派で、安物感があり気分が悪い)。
間取りが悪い(柱だらけ。狭い部屋しかない)。
直床や安っぽい内装など、コスト削減が露骨に感じられる。
タワマンの利点である共用設備がほとんどない。
マンション周辺が汚い(今後には期待)。
真田山小学校に行くために玉造筋を横断する必要(パチンコ屋の横を通るのでしょうか)。
などを総合考慮した結果、なし。思い切った値段ならありだったかなぁというものです。
周辺物件を挙げろとのことですので、
真田山校区にこだわるなら、アーバネックスリビオ城南寺町にするかなぁ。
私は、まだ待てるので、ウェリスなどの上本町界隈のタワーを探しつつ、
小宮のタワーやプレミスト、プラウドなどの夕陽丘周辺の小規模マンションを
物色することにします。
-
305
302,204
追加。
あと、アートアルテールと比較している書き込みがあったので、「比較にならない」と書いたまでです。
(このマンションの欠点探しのためにアートアルテールを持ち出したつもりはありませんでした)
そもそも、このマンションは庶民派路線でしょうから、近所に比較対照となるタワーマンションはなさそうです。
そういえば、営業さんは、比較のため清水谷ハウスの坪単価を持ち出してきましたが、笑止です。
-
306
物件比較中さん
304サンへ
あまり向きにならなくてもいいのでは?
あなたのご意見はもう充分にこのマンションの検討者には伝わりましたから・・
これ以上熱くなっちゃうとまさにこの掲示板は炎上しちゃうよ(笑)
人類皆兄弟! 世界平和!
-
307
匿名さん
なるほど!!と唸るような理屈ですね。
わかりやすい解説ありがとうございます。
ちなみにいくら位の価格帯なら「買う」までに至ったのでしょうか?
-
308
匿名さん
266,279はじめ、「物件比較中さん」ってみんなピンボケな書き込みですね。
同一人物?
-
309
匿名
ピン※※ の※※は何? まもなくここの掲示板も大炎上間近ですか?
それにしても住友シティタワーはどこの掲示板も荒れるね
それだけ注目が高いのか同業他社のヒガミかアンチ住友がまた出現か?
いずれにせよいろいろな考えの方がいるんだね
-
310
匿名さん
-
-
311
匿名
真田山校区やからこの値付けにしたんやろうけど、企画した人全然大阪のことわかってないな。
-
312
匿名さん
西梅田 福島 天満 に続いて 売れ残り記録続けます。がんばりますから。
八尾もがんばってます。売れのこってます。
売れ残っちいまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーす。
-
313
購入検討中さん
環状線の内側の立地でも皆さんの評価あまりよくありませんが、
大阪ではこんなもんですか?
-
314
匿名さん
内側といってもかろうじてですから(笑)
住環境でいえば、駅から近いので必然的に賑やかですね。
309さん
あなた、荒らしてくれと言っているようなものですよ。
この板は荒れてほしくないんですけどね。
他のシティタワーの板は、謂れのないイチャモンをつけられているとろもあります。
しかし、このマンションで言われている欠点は、的を射ていると思います。
(反論があればそれを書き込めばいいだけのことです。)
それを、「ヒガミ、アンチの意見」で片付けるようでは、
それこそヒガミ、アンチの人たちの思う壺です。
本日も案内会ですね。
行かれた方、新しいご意見ご感想お待ちしております。
(私は当分時間がつくれそうにない・・・)
-
315
匿名さん
天王寺?
中国の何省にあるんですか?
名前も聞いたことがないんで、すごい田舎にあるんですか?
-
316
匿名さん
駅に近い事はマンション購入の第一条件だと思っています
大阪駅へ出るにも近いし学校も数分の立地にあるので
普通に暮らすにはとても便利なマンションです
-
317
購入検討中さん
私たち夫婦にとっては真田山小学校から転校させなくていいので
いろいろ見学にも行きましたが
ここに決めるつもりです。
-
318
匿名さん
中国?
何県にあるんですか?
名前も聞いたことがないんで、すごい田舎にあるんですか?
-
319
匿名さん
天王寺はどうやら、中華人民共和国東海省にあるそうです。
-
320
匿名さん
-
321
匿名さん
みてると荒らそうとしてるのは極限られた特定の人間みたいだし、みなさん、スルーしましょうよ。
前向きに検討してる私からすれば(ただし低層ですが、)とてもバランスがとれているように感じましたよ。
-
322
匿名さん
荒らしと辛口意見の見分けくらいちゃんとしましょうね
-
323
ビギナーさん
こんばんわ。
本日説明会行って来ました意。新築のマンション検討は初めてで、すごく期待していましたが私の勉強不足でした。
玉造で立地から言って下町な感じだったので実用的な部分もあるかと思っていましたが、ベランダの幅も狭く、ファミリー層にはあるべきベランダのシンク(洗い場)などもなくダンナには「庶民の住むマンションちゃうって言ったやろ」とあきれられてしまいました。
価格も当初営業の方は10Fより下は庶民的な価格ですと言われていたのですが、どうも参考価格が納得いきません。
「デサインマンションですよね?」と聞いたら「そうですね」と答えが返ってきました。
実用性がないのも、シンプルかつ光と景観がコンセプトらしく「実用的な部分をお求めでしたら、他のマンションを回られたほうがご希望に添えるものがすと思います」との回答でした。
タワーマンション初めてですが、森之宮のタワーを見た私としては、ベランダの幅を少し多めにとってあり、内側にお布団も干せるのもいいなーと思っていましたが、そんなスペースもないとのこと。
場違いな説明会に行ったようでなんとも言えない気分でした。
こちらを参考にさせていただいていて、営業さんに「反響はどうですか?」と聞いたところ「凄く喜ばれていますし、いい物件だとおもいます」とのこと。
あと一点気になるのは、商店街側からの囲いは特に厳重にしているわけではなく出入りは自由にできるという点も気になりました。
イズミヤ側は夜中は若者が結構通りますので、ちょっとそこは気になりました。
-
324
ビギナーさん
-
325
匿名さん
315=318
何この人?
中国に恨みでもあるの?
そうとうかわいそうな人だね。
-
-
326
匿名
323さん
貴重なご感想ありがとうございます。
イズミヤ周辺の夜の雰囲気をご存知ということは
ご近所にお住まいの方ですか?
もしおわかりでしたら夜の玉造周辺の雰囲気はどんな感じか教えていだだければ幸いです
自分で見に行けばいいのですが何分南大阪に住んでるもので・・
-
327
匿名さん
323
正直何が言いたいのかよくわからないんですが。
マンションのスペックについて普通に知識があったらここが特にデザイナーズではないことくらい明白だと思いますが。タワーでバルコニーにシンクがある物件があったら是非教えて欲しいですね。
しかも公開空地なんだからオープンは当たり前でしょ。もう少し勉強した方がいいですね。
-
328
匿名
まああまり熱くならないでいきましょう。
323さんはおそらくこのマンションがご自身のコンセプトとは違ったマンションだったようですね
確かにこのマンションのデザインは周囲のマンションとは一線を画するマンションでしょう
マンションはデザインも大切だと思われますがそこに住むうえでの住みやすさも大切ですよね
デザインは好き嫌いがあると思われますが生活を営むには非常に営みやすい町だと思いましたよ
価格は参考価格で確かにわかりにくいとは思いましたけどあくまでも参考ですからしばらくは価格がはっきりするまで待つしかないかなというのが私の感想です
ここは気長に待ちましょうね
お互いいいマンションに巡り合えたらいいですね
-
329
ビギナーさん
327さん
すみません。
勉強不足と書いたはずです。
327さん、328さん
おっしゃるとおりです。
タワーマンションの検討は初めてなのですが、主婦目線で言えば今までいいな!と思ったのがキングマンション東小橋公園通りでした。(確かに実用的でした)
もちろん、シティハウスやエスコートなどなど近辺を見学いきました。
でも、新築がいいと思ったのとやっとこさの思いで買えるかな?
と思って説明会に行きました。
本当にこればかりはめぐり合わせです。
勿論、一番は価格ですが。
-
330
匿名
えらい昔からたくさん見ているんですね?
なぜこれまでご見学された物件は買わなかったのですか?
-
331
匿名
323 あんたイタイよ!!
マンション初めてと書いたと思ったら過去の分譲された物件の名前をわんさか棚から掘り出したり・・
本当に初めてのマンション検討者??
設備や参考価格の提示の仕方が云々かんぬん言ってるわりに結局どのマンションも
決めきらないだけじゃないの?
それか何もマンション知りませ~ん的な主婦を
頑張って演じてここのマンションはダメ!てことを広めたいの?
323サンあなたの意図を聞かせてほしいよ
もちろんいろいろな感想や意見を書き込むのは有意義な意見交換の場になっていいことだけど
書き込むなら自分が書き込んだ内容しっかり把握したうえで追加の感想や意見を書き込まないと
支離滅裂な内容になっちゃうよ
333サンあなた自身も心苦しくなるよ
-
332
匿名さん
333さんに期待(笑)
331さん
ってか、なにをそんなに熱くなってるの?
はたから見てたらあなたのほうがよっぽど「イタイ」んですが。
このマンションが「自分の好みと違った」という感想がそんなに不快ですか?
理由もきちんと挙げられているし、同じような主婦の方とか、参考になる人もいると思いますよ。
いろんな人がいろんな立場で、それぞれのスタイルにあったマンションを探してるのでしょう。
自分と違う感性の人がいることを理解できずに、失礼な書き込みをするほうが
よっぽど不快ですよ。
ところで、331さん。あなたはMR行ったの?
批判するのはいいけど、あなたの意見・感想は?
ちなみに私は304、305などで書いたとおり、批判的です。
-
333
ビギナーさん
331さんへ
イタイんですかね?
私は本当に初心者ですよ?
なんか、トゲのある書き方ならスミマセン・・・・
事情があって、子供と私で住めるマンションを探していたものの、年収や年齢で(当初は仕事の都合で保証人をつけてくれと言われて、親に反対された)事情があってやっとこさ、勤務年数も十分に検討できる年齢になり今に至るわけです。
こんな私が、高望みするマンションではなかったという話で、審査が通ってもなかなか転校しなくて済むとか色々考えたあげくの話です。
中古マンションも確かに検討しましたが、デメリットがあって断念しました。
所詮、私が一世一代の大勝負なんて夢でした。
家って私にとって夢だったので、ここを頼りにしていただけの事です。
正直な感想で本当に初心者で、自分では右も左もわからないのが本当のところなんで、そんなに怒らないでください。
気分を害されたならすみません。
ただ、ただ情報交換をしたいだけです。
-
334
匿名さん
ビギナーさんもベテランさんも大歓迎です。
いろんな意見があるほうが、参考になりますので。
(ムキになるだけで、なんの参考にもならない熱い人はご遠慮ください。)
331ってここの営業ですか?
契約済みの人がいないのはもちろん、価格さえ発表されていないこの時期に
単なる一感想にそれだけ過剰な反応する理由がわかりません。
-
335
匿名
しかもこのビギナーさんは、新築が初めてでって書いてるじゃん。
検討した中古物件の名前を出しただけですよ。
なのにこの噛み付きよう…
これ>>331がマンコミお馴染みのスミフの情報操作部隊ってやつですかねー
-
-
336
匿名
住友シティタワーシリーズの板はどこも書き込みが過激だね
-
337
匿名さん
色んな方の意見が聞ける事が掲示板の良いところだと思います
良い所もあればこんな部分が悪いところなのかーと言ったように
納得して読んでいます
事細かに近辺の情報をちゃんと確認していらっしゃるんだなと
思う事も多々あります
それも又大切な情報源です
その情報を元に自分の考えで決めたらよいかと思っています
まぁ・・・時々つじつまが合わないなぁ~なんて思う人もいらっしゃいますが^^
そんな事はスルーしてます
これからも沢山の意見を参考にしたいと思います
-
338
匿名さん
情報交換や個々の感想が聞けるのが掲示板の良い所です。
>>331の様な自分の考えと違う事を熱く過剰に攻撃する人を排除出来ませんかね。。
本当に営業かもしれませんね。
まぁスルーするのが一番ですが。
この周辺の夜の雰囲気知ってる方いませんか?
-
339
匿名さん
私もこの近辺の夜の様子が心配です。
立ちんぼ、とかいないでしょうか。
-
340
匿名さん
-
341
匿名
このしょぼい仕様、立地を考えると、坪単価145〜165万が妥当。
-
342
匿名さん
そんなに書き込んでもその値段にはならないよ。きっと。
残念でしたね。買える値段にならなくて。
-
343
匿名
私は買いませんが、なるべく皆さんに適正価格で買って頂きたいと願っています。
-
344
匿名
ホモの人たちの出会いの場ですから、夜になると怪しい車がたくさん並んでます。
土曜の夜に見に行ってみるとよくわかるよ~。
-
345
匿名
どのあたりに出現するの? 一度自分の目で確かめてきます
-
-
346
匿名さん
ホモってガセネタだと思ってたんですが、
念のため "玉造" "ゲイ "で検索したら、たくさんヒットしました。
本当なんですね…
この掲示板を見なかったら絶対に気づきませんでした。
-
347
匿名さん
真田山公園と真田山プールもホモのスポットですよ。
検索してみて。
-
348
匿名さん
検索しました。
真田山プールと玉造温泉って大阪でも有数のハッテン場なんですね…
全然知りませんでした。
自分家の上で乱◯パーティーでもされたら最悪ですね。
-
349
匿名
-
350
匿名
スミフ物件は、現物対して価格が他のデベより高いと思うのですが、気のせいでしょうか?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件