横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド横浜東神奈川フロント」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-12-10 16:55:58

所在地:神奈川県横浜市神奈川区東神奈川一丁目3-2・3-4(地番)
交通情報:JR京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩3分
JR横浜線 「東神奈川」駅 徒歩3分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急東神奈川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急東横線 「東白楽」駅 徒歩12分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定(巡回)

用途地域:商業地域
構造・規模:鉄筋コンクリート地上10階
建物竣工時期:2026年7月下旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
総戸数:124戸


10階建て124戸だそうです。
駅近です。羽田空港も新横浜も乗り換えなしで行けるので便利です。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f117400/ 

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド横浜東神奈川フロント

[スレ作成日時]2023-12-06 07:27:00

プラウド横浜東神奈川フロント
所在地:神奈川県横浜市神奈川区東神奈川一丁目3-2・3-4(地番)
交通:京浜東北線 東神奈川駅 徒歩3分
価格:6,700万円台予定~1億1,400万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.70m2~81.50m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 124戸
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プラウド横浜東神奈川フロント口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん

    野村物件検討するなら武蔵小金井の顛末は知ったうえで判断かな。明日は我が身かも。

  2. 42 通りがかりさん

    再開発控えてるジオのが割安

  3. 43 匿名さん

    >>42 通りがかりさん
    関内の?
    このご時世でも売れてないのには理由がある

  4. 44 名無しさん

    >>43 匿名さん
    モデルルーム良かったですよ

  5. 45 マンコミュファンさん

    >>41 匿名さん
    端末教えてくださいませんでしょうか

  6. 46 評判気になるさん

    皆さんは70平米の坪単価はどのくらいになると考えていますか?

  7. 47 マンション検討中さん

    >>45 マンコミュファンさん

    iPAD

  8. 48 マンション掲示板さん

    >>46 評判気になるさん
    450~500なら買い手はつくんじゃないですか?

  9. 49 匿名さん

    >>48 マンション掲示板さん

    定借だとリセールはイマイチですよね
    ずっと住むつもりもしくは賃貸出すとかなら良いと思うんですけど強気で出してきたら間違いなくリリースですね

  10. 50 匿名さん

    70年もあるけれど、これがリセールっていう観点になると難しくなりますよね。
    普通の分譲マンションだって、70年経ったら建て替えのはなしになるので
    変わらないはずなんですが…難しいところです。
    賃貸に出す、っていうつもりの方でも、
    一応届け出が所有権者さんに必要になってくるのでしょうか。
    手数料とかとられないといいのですが。

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  12. 51 マンション掲示板さん

    転売が目的ならここは見送ったほうが良いでしょう。そういう属性の物件じゃないよ。

  13. 52 マンション検討中さん

    先行案内会始まったみたいですね

  14. 53 eマンションさん

    70平米だと坪400前半でないと厳しくないですか?
    定借ってだけで、結局リセール厳しいだろうしね。
    永住するつもりの人には関係ない話だけどマンションてやっぱりライフステージで住み替えがメリットだからね
    リセールが期待できない物件は難しいよね

  15. 54 匿名さん

    >永住するつもりの人には関係ない

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって詰んじゃう。

  16. 55 通りがかりさん

    >>54 匿名さん

    間違いない
    結局リセール

  17. 56 購入検討世田谷

    ご存知の方いらっしゃいましたら、、こちらは以前何があったところなのでしょうか??

  18. 57 口コミ知りたいさん

    >>56 購入検討世田谷さん
    首都高速道路株式会社 神奈川局ですね。
    今は、みなとみらいへ移転してます

  19. 58 名無しさん

    >>57 口コミ知りたいさん
    ご丁寧にありがとうございます!大変参考になりました!

  20. 59 マンコミュファンさん

    >>53 eマンションさん
    すぐ完売させたいならその値付けかもしれないが、在庫も少なくなってきてるし安売りする動機がデベ側にあるのだろうか

  21. 60 匿名さん

    >>59 マンコミュファンさん
    最近の定借マンションに対するデべの値付けは驚くほど強気のところが多い。
    定借の価格は総じて所有権から1割下げたぐらいが多いが、その程度の価格差であれば定借を購入する気が起こらない。ここも所有権に毛の生えた程度の価格を考えているかもしれない。

  22. 61 口コミ知りたいさん

    >>60 匿名さん
    東神奈川って便利は良いけど定期借地でそんなに需要あるのかな?
    東京の山手線内側とかなら考えなくもないけど!
    プライムが所有権付で苦戦してるの見たら価格差つけないとブランド力あったとしても難しそう

  23. 62 匿名さん

    >永住するつもりの人には関係ない話

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出すときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性が無いと・・・。

  24. 63 通りがかりさん

    大して知識ない人がプラウドってだけで割高な定借物件に飛びついてると思うと哀れすぎる

  25. 64 匿名さん

    大して知識ない人が買えない価格になって指咥えてると思うと哀れすぎる

  26. 65 周辺住民さん

    横浜ベースの神奈川勢にしたらまあまあ魅力的なポジションではあるよね
    プラウドの名のもとに昨今の値上がりから相応だったら食いつく人は居ると思う
    定借のデメリット充分理解しているかは別として70年後の事なんて誰にも分らんしね

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  28. 66 匿名さん

    利上げで郊外物件の販売スローダウンしてるけど、定借はその中でも突出してる。右肩上がりだった時代のあだ花だったか。

  29. 67 周辺住民さん

    65さんではないですが、通勤通学さえクリアできれば本当に便利。
    品川、新橋、東京駅くらいならドアドア1時間未満だし。

    レジャーは新横浜、羽田空港が直通。
    大桟橋も近い(引退後ね)

  30. 68 匿名さん

    70年後のこと、そうですよね。予測できたらすごいことだと思います。できたとしても、その時に備えるって誰にでもできることじゃなさそうにも思います。
    マンションの場合は住まいに関してはほぼ計画的に管理してもらえるから、任せていても安心感はあるけれど。

    単純に考えると、都内へも横浜界隈へも行きやすい横浜アドレスである利点と、定借ならではのちょっとだけ控えめな価格に期待といったところでしょうか。

  31. 69 匿名さん

    最近の野村の得意技の販売開始遅れ。ポイントとは何回繰り返すか。

  32. 70 購入経験者さん

    野村不動産から招待状が届き
    予定価格を見ましたが低層階で坪410~430万円でした。

  33. 71 マンコミュファンさん

    低層は400切ると思ってましたが高いですね…

  34. 72 匿名さん

    マンマニ、記事アップしたけどお墓ビューは永久眺望ってステレオタイプ。お墓じまいの時代なのに。

  35. 73 マンション検討中さん

    70年後の分譲マンションにどんな問題が起きるかは
    最近のマンション建替え問題を見れば明らか
    70年後に0になる事が決まったるほうがリスクが明確で良い
    皆んなは買わないほうがいいよ

  36. 74 マンコミュファンさん

    ランニングコスト高すぎて、所有権マンションのほうが安く見えますね

  37. 75 マンション検討中さん

    地代が高くてびっくり

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  39. 76 周辺住民さん

    ちなみに地代はいかほど?

  40. 77 マンション検討中さん

    管理費修繕積立金は別

    1. 管理費修繕積立金は別
  41. 78 名無しさん

    設備もイマイチかな~
    この価格帯にしては魅力な点ないし残念でした
    ランニング含めて考えたら飛びつく物件ではないと判断しました
    サヨナラ~

  42. 79 匿名さん

    値段が出た途端に書き込みがパタリと止んでるのワラタ。

  43. 80 マンション検討中さん

    固定資産税の土地分の減額が地代、解体準備金で相殺かむしろマイナスになってしまいそうですね。この定借物件価格じゃは割に合わないねー

  44. 81 検討板ユーザーさん

    いい立地なんだけど書き込みの数から見て不人気みたい

  45. 82 匿名さん

    定借は販売スローダウンの中でも顕著。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

  46. 83 eマンションさん

    そろそろマンション高値更新も終わりかな
    そんな中、定期借地権のマンションで割高なマンションなんて買ったらもう終わり

  47. 84 マンション検討中さん

    今まで定借のマンションは検討してこなかったんですが、前述のコストぐらいは普通にかかってくるものなんでしょうか。

  48. 85 マンション検討中さん

    ランニングコストが高すぎなのとやはり所有権がいいですね。ブリリア中古か東高島待つことにします。

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  50. 86 匿名さん

    三井の再開発でこのあたりの場末な感じも変わっていくのかな

  51. 87 匿名さん

    ここって今どれくらい売れてるかご存知の方いますか?

  52. 88 マンション検討中さん

    物件概要見ればわかりますよ。未分譲が81で先着がないので124-81=43売れたことになりますね。
    立地はともかく定借、地代が最初から高い、物件価格も高いでこれだけ捌けるんだから、そりゃ取り敢えずデベは高い価格で出してくるよねって感じですね。にしてもどういう層が買ってるのか全然イメージがつかない。
    普通にこの価格ならちょっと狭くして三菱の武蔵小杉のタワー買ったほうがマシでは?あそこもちょっと微妙だけど。

  53. 89 匿名さん

    >>88 マンション検討中さん

    先着をすぐに出すと売れ残ったとバレるから温存するケースもある。販売状況を確認したかったら価格表をゲットしないと。

  54. 90 マンション検討中さん

    横浜周辺で探したときにみなとみらい・桜木町は高い、平沼はハザード、高島台は坂、などと考えていくと、反町か東神奈川エリアになりましたがこの価格だと躊躇いますね、、

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プラウド横浜東神奈川フロント
所在地:神奈川県横浜市神奈川区東神奈川一丁目3-2・3-4(地番)
交通:京浜東北線 東神奈川駅 徒歩3分
価格:6,700万円台予定~1億1,400万円台予定
間取:2LDK・3LDK
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