ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

キチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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駅から遠いマンションに資産性などありえません。あくまで趣味で買う物件です。値下がりしても文句言うなよ。

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駅から遠い再開発は全て失敗する。西北ガーデンズや御影クラッセなど駅直結の再開発は成功する。

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①その都市のセントラルエリアで
②再開発エリア
③No.1ランドマークタワマンを
④住宅ローンで

がテッパンです

神戸では現在ベイシティタワーズぐらいですかね

もう神戸のセントラルエリアではミニタワマンしか建てることができなくなったので

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再開発完成しても全くもりあがらないし倉庫街の雰囲気が中途半端に残ってる。だからコンビニもできない。

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都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域は間違いないので購入しておけば堅いですね！

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雨のせいもあるけど、休日誰も歩いていない。ひっそりとして倉庫街は平日の方が活気あるのかな？

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>>2710 周辺住民さん
意外にルパン人気ないですね。というか、わざわざパン屋ごときのために三宮から歩いてくるモノ好きもいないか。

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批判のやつ倉庫街、コンビニない、大量賃貸って同じ文言で短い文、文章にもなってないけど子供のいたずら？笑

そんなもん批判にもならんで

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全く買う層からしてデメリットにもならん

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに詐欺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。
そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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>>2714 マンション検討中さん
なら、相手する事もないやん。

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皮肉なことに、

詐欺不動産屋底辺営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンよね

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対してもっともっと誹謗中傷お願いします。

それがベイシティタワーズロケットエンジンになりますので

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>>2723 評判気になるさん
妄想激しくてこわい、損失って転売なんかまだできないよ
引き渡しもされてないのに
こんなんで楽しいと思ってるのはよっぽど終わった人生、こうはなりたくない見本でしかない

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ここプレミアムとか言ってるけどウエストと何が違うの？

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興味あるのに買えないって残念だわ。

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脳みそが低レベルの小学生でも間違えのないマンション選びというのをお教えしますね。

大規模、タワマン、再開発エリア、

これはテッパンです！トッテイではなくテッパンです！

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市場から振り落とされて買えなくなった人が特級呪物となって彷徨う場所がマンションコミュニティやヤフー記事だと思います。

批判してるやつの内容のない批判みてみ。笑

私の周りでも今の相場で買えてる人で暴落論唱えてる人はいないんですよね。
マンションコミュニティとかそんな人ばっかりで何の参考にもならないのです。これを参考にして良い買い物なんて出来ないと思うんだけど…

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外から見たらエアコンの室外機が付いている部屋も増えてきましたね。鍵渡しまで3ヶ月ですね、待ち遠しいです。
なんで後3ヶ月もかかるのでしょうね。工事も完了してそうなのに

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>>2732 匿名さん
なら見るなよ。アホなの？

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>>2732 匿名さん
此処をほんまに買いだと思ってるの？それとも転売ヤーですか？売れないと困る立場ですか？
自分は持ち家マンションだしタワマン投資もしてますが、此処は立地が悪過ぎる、実需でも投資でも無しでしょ。
新港町は今までは人が住む街じゃなかったけど、再開発も人が住む街にしようとしてないでしょ？批判されても仕方ないんじゃないですか？

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検討もしてない人が批判のためにスレを覗きに来るように見えます
もう少し建設的な議論を希望

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立地が最悪。批判？事実です。

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>>2737 匿名さん
建設的な議論とは悪質な転売屋を一層して、価格を半値くらいにして満室にし、コンビニが出来て街が活性化されることだな。

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セカンドハウスとか言ってるけど、あれだけ賃貸のオンパレード見たら実際は投資目的でしょ。しかし、立地が最悪だから借り手がつかない。わざわざ高い家賃払ってまで借りる意味なさそうだしね。

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1階の店舗は何ができるんでしょう
もう入居が近づいてきて楽しみですね
アリーナのCMにもベイシティうつってますねよね
立地悪いとかいう人は勝手に駅近に住めばいいのにいちいち批判したいんでしょうね

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>>2740 買い替え検討中さん
スーモで見たWESTの話？ここはEASTなので賃貸なんか誰もまだだせないですよ
妬みストーカーは虚しいね

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入居が近づいても決まらないのは、またしてもスミフの事務所になるな。

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市場から振り落とされて買えなくなった人が特級呪物となって彷徨う場所がマンションコミュニティ

批判に意味なし

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この立地なら利回り5％ないと厳しいね。　ただ参考事例のウエストの底値が見えないので算定はしにくい。ウエストよりも条件悪いし供給過剰になるので賃料はさらに低下することが予想されるからだ。

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>>2747 投資のプロさん
賃貸するにしてもいまいちターゲットが見えないです。駅近の物件いくらでもあるし。
わざわざここを借りる人って倉庫関係者？　

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早く入居したいですね～。
特に不備とかも無ければいいですが。
みなさん内装オプション何される予定ですか？
エコカラットのデザインがなかなか決まらなくて困ってます（笑）

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エコカラットいいですよね、玄関のはオプションで決めたのですが、部屋のエコカラットは悩んでいます。大阪のリクシルまで見に行きました。楽しいですよね。コンクリート側の壁にはつけれないらしいのが残念ですがそこは壁紙何にしようか悩んでます。

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>>2747 投資のプロさん
投資のプロの割にインカムで考えてる時点でプロじゃないんよな、どこの賃貸屋の営業？

こういうとこ買う層は賃貸なんて出さずにキャピタル狙ってんの知らんの？？賃貸なんかに変に出して自分が売りたい時に売れないような状態にするバカな投資家はここ買わないよぉ

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オプションは食器棚をしました
エコカラットは営業オプションの玄関とリビングにする予定です。

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>>2751 名無しさん
ウエストでずらりと並んだ賃貸物件見てみろ。倉庫街でキャピタルなど夢物語。ド素人がプロに口出しするな。

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ウエストの賃貸は節税目的で買ったオーナーがとりあえず収入得たくて出してるのかもね。でもニーズがないから全然埋まらない。物件の市場価値は賃料で推測できるが、高値で掴んだということだね。

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>>2750 eマンションさん
コンクリート側はふかし壁を選んでいればエコカラット装備できました。

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>>2754 職人さん
そりゃ家賃数十万では無理ですよね。

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>>2755 匿名さん
契約時にはふかし壁とか壁や設備を選ぶ話しは出ませんでした。
購入する時期によるかも知れませんね。残念

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>>2755 匿名さん
壁を選べたのですか？購入時期なんですかね・・・

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アリーナは平日何も開催されてなくても人の集まる場所になってるし、ルパンは予約で埋まりまくって新港町どうなってんだよ笑

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三菱倉庫ドーンと構えて倉庫街の王者

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皆さん色々頼まれてますね＾＾
調べれば調べるほど欲が増す一方です
エコカラット、玄関にルドラNX、キッチンカウンター下にラフクウォーツしようと思ってます！
キッチン天井に木目のクロスもオシャレだなぁと…
数が多くなればなるほど当たり前ながらお値段は増す一方なので少しでも安くなればと思い、外注で数社見積もり取りました＾＾どこまでするか悩み物ですね…

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エコカラットは玄関はサンティエ、リビングにはマジェスティックスレートにする予定です。あと全部屋とトイレのクロスは変更したいのですが迷いますよね・・・
面倒くさいのと引き渡し時に完成してほしいのでシスコンにしましたが対応や価格がかなり不満なので外注してもよかったのかもと思いました。

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シスコンで造り付けのカップボードは頼みました。

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前も言ったけど、何回も言うよ。

タワマンはボロクソに叩かれてる時こそが華であり、disこそが地位財としての値上がりのガソリン。

怖いのは「タワマン？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時。タワマンdisをタワマンオーナー達で笑ってる時が1番平和なのです。

好きの反対は嫌いではなく無関心。

なのでここの掲示板に全然書き込みがなかったり、dis野郎が現れなくなったらその時はここもダメかもね。disがいる以上安泰。

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>>2765 周辺住民さん
ご存知ないのかもしれませんが、すみふは瞬時に完売しない値付けをするんですよ

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神戸市のウォーターフロント　15年先までの再開発概要発表

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>>2770 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね
神戸のウォーターフロントが熱い！！

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完売しない値付けしたら、販売後は下がるしかない。

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まだ再開発はこれからですよね
フラワーロードを歩行者専用にするとかの案もあったけど今後もっときれいになって色々とできるみたいですね

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これだけ市が力入れて盛り上がっていこうとしてる再開発エリアを批判する人って一体どこのどのマンションだったら良いのか逆に気になりますねー。笑

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>>2772 eマンションさん

買えないやつが諦めるだけの話

粘着質だねぇキミぃ。そういう粘着質タイプって異性にも嫌われるよぉー
ま、同性からもか

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>>2775 匿名さん
自分は再開発を批判はしてませんよ。
ここの再開発にマンションはいらんでしょ？

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>>2777 匿名さん
まさにその通りで当初の計画は商業施設など誘致して賑わいを演出する予定でした。醜い金儲け目当てのタワマンができたことで、再開発は失敗です。

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>>2778 名無しさん

勝手にあなたのような買えもしない批判しか言えない人が勝手なこと言わないでくださいね。
市況はあなたとは完全に逆なんですよ

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神戸市長のタワーマンションはもう中心エリアにはあきまへん！の賢明な判断なおかげで三ノ宮駅から神戸駅にかけての高層マンションは価格が上昇。希少価値が高まったと判定されそのエリアに住む人はある意味勝ち組となってしまったわけで皮肉なもんですわ

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>>2780 匿名さん
中央区のマンション㎡単価上がってるのにウエストは既に下げてるからいかにこのエリアがダメかと言うこと。下がる覚悟で買える富裕層以外はやめとけ。

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>>2779 匿名さん
2778さんではないですが、あなたこそ市況読めてますか？
人口減少、少子高齢化してる日本で、政令指定都市の中で神戸は人口減少率一位ですよ。その中でも三宮など都心の駅近マンションは相場は上がってるんですよ。神戸で駅遠、利便性の悪い立地の売り出し価格のアホほど高い新築タワマンの価値が5年後、10年後に上がってると思うんですか？

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>>2781 eマンションさん

それはあなたの感想ですよね？あなたの感想は求めていません。根拠を示してください。

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>>2783 マンコミュファンさん
マンションナビ見なさい。

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>>2784 マンコミュファンさん

見てもあなたがいうような物はないんだわ、はったりですよね？笑

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>>2785 検討板ユーザーさん
検索もできないの？　おじぃちゃん(笑)

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211659

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買いもしないのにわざわざこんなん調べてる？こわっ
これなら新築時より黒字だよ

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>>2787 口コミ知りたいさん
下がりトレンドは止まらないね。ウエストでこれだからイーストはもっと厳しい。
そもそも値下がりする位でガタガタ騒ぐ貧乏人なら最初から買うな。ここは趣味のマンションで投資対象ではない。

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キチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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>>2791 通りがかりさん
ここは全ての部屋が眺望が良いのか？
何故多くの人が駅近を選ぶのか、分からんのか？自分もそうやけど、電車をあまり利用しない人も駅近を選ぶんだよ。人口減少していく中で都心に人が集まっていくんだよ。その流れは誰も止められないんだよ。
金が有り余ったセカンド、別荘使いとしても他にええとこあるやろ。

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>>2793 匿名さん
ここは都心から離れた倉庫街です。しかも仕様も中途半端でラグジュアリー感はありません。部屋も狭いですし。　眺望目当てなら近隣のホテルに泊まればよい。何より、その眺望もルパン横の駐車場に建てられるであろうホテルに遮られる運命にあると思います。

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①その都市のセントラルエリアで
②再開発エリア
③No.1ランドマークタワマンを
④住宅ローンで

がテッパンです

神戸では現在ベイシティタワーズぐらいですかね

もう神戸のセントラルエリアではミニタワマンしか建てることができなくなったので

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何度も言うけど、皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。


そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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ステマが張り付くのは価格下落の兆候ですね。

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>>2797 匿名さん

アンチならもっと強烈なアンチ頼みますよ。ただだせぇだけなんよ

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不動産の専門家に聞くには、やはり大規模再開発でさらに都心部なら鉄板とのこと。

大手デベのタワマンとなれば尚更買いとのこと。

気になりますね

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