名無しさん
[更新日時] 2024-06-01 17:33:45
プラウド元住吉ウエスト [第1期4次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:3,800万円台予定~9,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
69.85m2・71.32m2 |
価格 |
8498万円〜9968万円 |
管理費(月額) |
2万2560円・2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2360円・1万2620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
駅近の不動産価値を舐めちゃいけません。1分の差が雲泥の差です。10分越えは正直かなりの弱みになります。
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252
仲介屋
>>251 通りがかりさん
武蔵小杉の場合は10分超でも普通に駅前と変わらないスピード感で売れてるけどな。なんとなくの印象で語らないように。レインズで見てごらん。
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253
通りがかりさん
>>252 仲介屋さん
駅12分を上回るメリットがるからじゃないですか?一般的に12分は資産価値的には弱みです。
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254
eマンションさん
駅近のプラウドと駅遠いグラメでトントンの価格になっているだけ。商品企画力でグラメが買ってるとか、そりゃそうでしょ。ムサコで駅遠くてあれだけ値段するんだから。総合的に見てこの二つは価格的にも競合してるだけ。あとは単純に好み。
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255
検討板ユーザーさん
>>251 通りがかりさん
武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件出たら坪800でも安いくらいですよ。
要は高層住宅エリアの武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件は建てられません(それならタワマン建てる)ので、低層マンション検討者にとってこの距離感で火この価格なら売れるんじゃ無い?
グランドメゾン武蔵小杉は相手が悪いので日吉エリアや武蔵新城エリアのマンションとの比較の話の方が平和かと。
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256
マンコミュファンさん
>>253 通りがかりさん
ただバランスが大事だからな。元住吉みたいに立地に胡座かいてると痛い目をみると思うね
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257
検討板ユーザーさん
グラメと比較して、同じくらいの広さでも、収納がかなり多いことがいいな、と思っております。
また、買い物利便性に関しても、スーパーも近いですし、ブレーメン商店街でちょっとした惣菜と買えるので、便利かな、と。
みなさん、この点はあまり評価ポイントに入ってないでしょうか。
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258
匿名さん
>>257 検討板ユーザーさん
部屋もすっきりしているのでいいですよね。買い物はこの辺りは本当に便利だと思います。普段使いで商店街を使えるのはこの物件の大きなメリットですね。それが駅徒歩6分というのも魅力的です。
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259
マンション掲示板さん
ここモデルルーム行ったら模型もないしPR動画みたいなのもないし、逆に変に販管費かけてなくて好感。その分もうちょっと安くならなかったかな。
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260
名無しさん
>>259 マンション掲示板さん
販売費用をケチるのは自社の利益のためです。顧客には還元しません。それが野村不動産です。
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261
検討板ユーザーさん
>>259 マンション掲示板さん
プラウドブランドにあぐら掻いてるだけ
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262
匿名さん
>>252 仲介屋さん
一般の人はレインズ見られないのに、レインズ見てごらんというのも何だかなと思います。本当かどうかわからず、言った者勝ちみたいに感じました。
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263
仲介屋
>>262 匿名さん
じゃあ具体例あげようか?
いくらでもテキストとしてあげられるが、それを確かめる術があなたにあるのかしら?画像は勝手にあげちゃいけないのよ。
まぁリバブルとかリハウスに飛び込めばすぐ確かめられれと思いますがね
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264
マンション検討中さん
駅からの遠いことを価格に反映して妥当性のある価格だから売れてるってだけじゃないの?駅前のタワマンと同じ様な価格で同じようなスピードで売れてるなら凄いけど。
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265
eマンションさん
>>264 マンション検討中さん
それいいだしたら、元住吉で3LDK 9800万とかうれるのかいな笑
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266
マンション掲示板さん
それでも売れちゃうんでしょうねー。買える人は買えますからね。もう首都圏でマンションを買える人は限られてきますね。
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267
通りがかりさん
直近でも築15年ぐらいの4LDKが駅徒歩10分ぐらいで9800万ぐらいで売れてますね。
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268
通りがかりさん
グランドメゾン元住吉も1億弱でいくつか売りに出てますが、こちらも時期にはけるでしょう。まあもうそういう時代ですね。
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269
評判気になるさん
>>266 マンション掲示板さん
3LDKは30戸くらいだし、地元で相続目当ての特殊な客がいれば割けますね。それくらい分かってやってるんでしょうね。
北向きの住戸は賃貸投資向け。割り切ってる。
売れると思うよ、俺は買わないけどw
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270
仲介屋
>>267 通りがかりさん
ミスリードはよくないねぇ、、、
9000万円台で売れている元住吉の物件はわずか、唯一87と91m2の2物件のみだよ。
条件
元住吉
9000万円~
のフィルターしかかけてないのに
武蔵小杉は70m2台でじゃんじゃん9000万で売れてる事例あるけど元住吉は事例自体が極端に少ない。
さてこんなミスリードをしたい人たちは誰さんですかね。元住吉はすぐこの価格帯でうれる?
武蔵小杉ならわかりますけどねぇ、、
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271
口コミ知りたいさん
>>270 仲介屋さん
それまじの話ですか?
めちゃくちゃ少ないというか9000万円は87とか91の事例のみなら、武蔵小杉と圧倒的な差があることになるよ
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272
匿名さん
>>270 仲介屋さん
武蔵小杉の徒歩12分以上の場所で70㎡台で9000万円以上でバンバンうれているようですが、具体的にはどこがあるのでしょうか。また売買事例としてどの程度あるのかご教示いただけますか。
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273
仲介屋
>>272 匿名さん
論点がづれてますよ。元住吉で9000万ってどうなの?
って話。
すでに武蔵小杉では3LDKで9000万が成約に至ってるか事例が沢山ありすぎるぐらいあるので、相場が追いつくってのはイメージできなくはないが、元住吉は駅距離とか論ずる前段階で、4ldkで87 91でしか9000万台がないわけだから、そもそも武蔵小杉と元住吉は土台が違うって話だわな。
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274
匿名さん
>>273 仲介屋さん
要はグロスの上限が論点ってことでしょ?
別に仲介屋さんは特定の物件を養護してるわけじゃなくて、武蔵小杉と元住吉にはそれぞれグロスの上限があって武蔵小杉の方がグロスの上限が高いから、駅距離があっても商品力もって伸びるかも?というのは理屈としては理解できる。
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275
仲介屋
>>274 匿名さん
頭いいね。そういうこと。
元住吉と武蔵小杉にはそれぞれグロス上限があります。
新築は知りませんが、元住吉中古においては70平方メートル台で9000万円台の成約事例は直近1年以内にはありません。武蔵小杉には沢山沢山あります。
それを言っているだけなんですが、随分と武蔵小杉の物件を目の敵にしているであろうお方が一人いますが、、
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276
マンコミュファンさん
>>275 仲介屋さん
貴重な機会だから聞きたい。元住吉で70平方メートル前半で一番高く売れている事例がどんな物件か教えてくれませんか?
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277
周辺住民さん
武蔵小杉で3LDK 70平米大で9000万なんてそうそうありません。あっても駅近のタワマンぐらいで駅から離れていれば7000万台が相場です。12分以上離れた物件が9000万はここ数年見ていますが聞いたことありません。
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278
口コミ知りたいさん
>>277 周辺住民さん
だから論点がそこじゃないっつうの。
誰も武蔵小杉10分超が9000万台が沢山売れてるなんて言ってなくて、グロスの上限の話だろ。
意味が理解できない人がなんとかグラメを陥れたいのがよくわかる
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279
マンション検討中さん
>278
普通にグラメを貶めてる人なんていないでしょ。プラウド貶めてるひとは沢山いるけど。
そもそもグランドメゾン武蔵小杉とプラウド元住吉の比較をしてるのに、駅+距離の話が何で論点じゃないになるの?むしろ貴方がたの方がスレの趣旨からズレてると思いますけど。
どちらにせよ両方とも新築って以外は特徴のない物件なんだから仲良くすればいいのに。
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280
通りがかりさん
>>279 マンション検討中さん
同意です。ここはプラウドのスレッドです。
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281
eマンションさん
>>280 通りがかりさん
確かに冷静に最近のコメント見ても誰も他の物件を攻撃しているわけではないのになぜかそう捉えて色々いっている人がいますね。これを機会やめて頂きたいです。品がないです。
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282
マンコミュファンさん
元住吉で9000万という価格が妥当なのって話でしょ?
スレの趣旨にあってるような。
実際9000万円台が87㎡、91㎡しか事例がないとすると怖いよね。
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283
周辺住民さん
>>282 マンコミュファンさん
元住吉だといまサーチしてみると駅徒歩9分ぐらいの3LDK 75平米ぐらい、築20年越えで8000満弱ぐらいで出てますね。そもそも球数が少なそうです。流石にいま中古の築浅で同じぐらいの条件はあまり出ておらず9000万はぱっと見た感じないですね。
元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか?
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284
eマンションさん
>>283 周辺住民さん
>>元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか?
こちらのマンションの目の前にプラウド元住吉ディアージュ(築12年、駅徒歩6分)がありますね。分譲価格は坪250-260万円(3LDK6000万円前後)だったようですが、中古ではどれくらいで取引されてるのでしょうかね?
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285
匿名さん
グランドメゾン元住吉ノーステラス(駅徒歩9分、77.8㎡)suumo上8,800万が掲載終了してますよね?
満額で売れてるかは微妙ですが、新築であることを考慮すると、こちらの価格は致し方がないのかな?と思えてきました…
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286
マンション検討中さん
>>284 eマンションさん
直近では売りに出てなさそうですが70平米ぐらいなら7000-8000万ぐらいでは?出てたら仕様も悪くないのでお買い得物件ですね。でも真横の新築でこの値段で売れるなら次中古で出る時はもっと高くなるのではないでしょうか?残念ながら。。
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287
名無しさん
>>286 マンション検討中さん
某サイトによるとディアージュの過去の中古取引事例は以下のようです。
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288
匿名さん
となるとここ3年ぐらいの周辺中古相場の上昇を当てはめると、2024年時点なら7000-7500万ぐらいですかね。*これはあくまでも周辺相場の上昇を当てはめただけなので、参考程度にお願いします。
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289
マンション検討中さん
南向き棟で日当たりが年中期待できるのは4-5階のみの様で、日当たりに追加料金を払う意味が生活レベルと資産制の両方でどこまで価値があるか悩む。皆様どう考えますか?4-5階は明らかに価格が上がってますね。
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290
マンコミュファンさん
>>289 マンション検討中さん
もし共働きかつ、土日は外出が前提でないなら、南向きをおすすめします。
昔南向き、いま東向きに住んでますが、日中日光が入らないことのストレスは大きいです。土日、ゆっくり寝て洗濯しても、もう日が当たりません。
また、こちらはサービスルーム表記の部屋も多いですが、これも暗くてストレスに感じる方もいらっしゃると思います。
とはいえ、人それぞれ感じ方はあると思いますので、条件の似た竣工後販売の物件や中古を見て、比較されることをおすすめします。
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291
名無しさん
ここまだモデルルーム見学予約できるのか?SUUMOなどだと予約フォームがなく電話する事になってるので明日電話してみますが、受け付けませんとか言われたら萎える。
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292
名無しさん
そろそろ正式価格が出るかと思ったら、販売がまた後れるようですね(3月中旬販売予定)。
当初は1月販売のはずが、ズルズルと引き延ばし。顧客を軽視した売り方だな。
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293
通りがかりさん
>>292 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉から客を奪うつもりが、上手く集まってないんじゃかいのかな。駅距離以外に大した魅力がないのに価格を吹っかけすぎだから、仕方ないよな。
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294
匿名さん
個別説明会に行きました。
南向きはほぼ申し込まれているようです。
想像以上人気がありますね。
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295
検討板ユーザーさん
>>294 匿名さん
じゃ、なんで早く販売しないのかね?
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296
匿名
>>295 検討板ユーザーさん
竣工までまだ時間がありますし、そんなに早く売り切るつもり無いんでしょうね。グランドメゾンに人が流れて完売してしまえば、競合がなくなるからと言ったところでしょうか。逆に早く完売してしまうと値付けを間違えたとデベ内では責められてしまうようですし。
グランドメゾン行きたければお好きにどうぞ、って言われているようで辛い‥
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297
評判気になるさん
>>296 匿名さん
売り主都合のスタンスで顧客を振り回すのはよくないですね。
1月販売と公表し客を集め、初期から前向きに検討し既に要望書も提出している購入希望者がいるのなら、予定通りに販売すべきでしょ。のらりくらりと販売スケジュールを延ばすことで売り主側としては販売戸数を増やし人気があるように見せたいのでしょうが、初期検討者にとっては後から参戦された方と同じ土俵で抽選させられることになるわけで、初期検討者の立場を軽視していると言わざるを得ないのでは。
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298
マンション検討中さん
デベのスタンスだからそれが受け入れられないなら他所に行くで良いのでは?嫌な思いしてまで買う義理もないですし。今後どう市況が動くかは分からないけど今時点では売り手市場なのでデベが強気にでても仕方ないかと。それが回り回ってどうなるかは分かりませんが。
先に手を上げた顧客を優先して欲しいのであればクリオがおすすめ。さっさと確保してくれますよ。買わないと延々と営業電話来ますけど。
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299
マンコミュファンさん
売り手市場ではどうもがいてもディベロッパーには勝てないですね。。先数年は新築の価格は上昇していくことはほぼ確定なのでいいと思ったら買わないと(買えるなら)ダメですね。
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300
検討板ユーザーさん
>>297 評判気になるさん
お考えに全面同意です。
正式に売り出せるほど要望書が集まっていないのでしょうね。
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301
マンション掲示板さん
>>297 評判気になるさん
あっお気を悪くされたらすみません、私も今回の延期を許している訳では無いです。
ちょっとだけデベの肩を持つと、モデルルームの予約が取れなかった人向けに少し猶予をあげているのかもしれませんね。某タワマン程では無いにしろ、ここも即埋まるほど人気だったので、ある程度はけてから販売するのかも?
ただ、近隣の新築と競合を避けるために時期をずらす事はあるので、買う側としては辛いところです。
我々にできる事はここの検討をやめて他を買ってしまうか、野村さんにクレームをつけるくらいしかなさそうです。
まあ中の人では無いので真実は分かりません。本当に要望が入ってないのかもしれません。
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302
検討板ユーザーさん
モデルルームは盛況でも来場者の想定以上に予定価格が高いこともあり、思惑通りに要望が入っていないのだと思う。野村としては第1期にチョロっとしか出せないと不人気物件と勘繰られてしまうので、販売時期を遅らせているのでしょう。
ただ、いつまでも引っ張るわけにはいかないので、要望書の集まりが芳しくなければ、そのうち価格を下げてくるのでは?
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303
通りがかりさん
>>288 匿名さん
とあるサイトによるとお隣ディアージュの70平米の中古相場は7630万だそうです。
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304
通りがかりさん
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305
匿名さん
プラウド青葉台では野村は値付けを間違えて安くし過ぎた結果竣工1年前に121戸完売となってしまったので、ここは時間をかけてじっくりと売ろうとしているのだと思います。
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306
検討板ユーザーさん
>>305 匿名さん
高値でじっくり時間をかけて売る、住友の売り方と同ですね。
客側からすると、全く歓迎しませんが。
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307
匿名さん
流石に竣工後何年もかけて高値追求するすみふと比べるのは笑
そもそもプラウドで竣工後残る物件って最近ではあまり聞かないですし
東横線沿いのプラウドはなんやかんや売り切るイメージ
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308
匿名さん
>>306 検討板ユーザーさん
竣工1年前に売り切れてしまうような価格設定はさすがに失敗だったということになるでしょうし、竣工に合わせてちょうど完売というのが綺麗な姿だと思います。
ここは戸数も多くなく、竣工時点で多少売れ残るかどうかぐらいの微妙な線を狙っているように思います。
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309
検討板ユーザーさん
販売期間を長くするとその分コスト(営業職員の人件費、モデルルーム維持費、広告費、ほか)が嵩むんだけどね。高値で時間をかけて売るか、適正価格で早く売るか、どちらが利益を極大化できるのか。
顧客にとっては当たり前だけど後者がよいのですけどね。
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310
検討板ユーザーさん
>>307 匿名さん
都内だけど、プラウド都立大学は3期8次までやってて、なかなか苦戦してそうだけどね。
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311
eマンションさん
>>310 検討板ユーザーさん
おお、これはなかなか‥失礼しました
ここも売れ残ってしまうのかな
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312
eマンションさん
>>310 検討板ユーザーさん
人気の東横沿線とはいえ、値付けを間違える(高過ぎる)と売れ残りリスクありそうですね。
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313
匿名さん
コメント数がかなり減っていますが、もしかしたら一部削除された...
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314
検討板ユーザーさん
一期で売り出し予定の部屋は大体要望書はもう入ってしまっている様です。中規模なので早いですね。
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315
検討板ユーザーさん
>>314 検討板ユーザーさん
要望書が出ている間取りを第1期で売り出すのですから、それは当然かと思います。
第1期では何戸出す予定か、お聞きになられましたでしょうか?
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316
マンコミュファンさん
>>314 検討板ユーザーさん
予定価格が出ている間取りということですか?
だとすると凄いですね‥
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317
eマンションさん
>>316 マンコミュファンさん
はい、予定価格が出ている部屋でだと思います。
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318
匿名さん
>>316 マンコミュファンさん
第1期1次で半分強ぐらいの売り出し戸数でしょうか。野村の場合にはこのクラスの規模のマションは第1期1次の売り出し戸数は要望書+10戸程度の売り出しのケースが多そうなので、人気の高さにもよりますが要望書ありが40%の35戸程度でそれに10戸プラスしたぐらいの45戸ぐらいが売り出し戸数なのかなと想像しています。
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319
通りがかりさん
北棟はほとんど予定価格出してないのでこれからでしょうね。そうすると南棟は価格が出ていた6割ぐらいはほとんど埋まってしまうのか?
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320
評判気になるさん
>>317 eマンションさん
>>318 匿名さん
ありがとうございます。
そもそも価格表に一期予定と書いてましたね‥よく見てなかった
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321
匿名さん
要望書って、本来の意味は購入希望があるからこの部屋を次の販売時に対象にしてと要望するものなんだけど、あらかじめ販売予定の部屋に予定価格を入れてそこから選んでって何が要望なのか。
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322
口コミ知りたいさん
>>303 通りがかりさん
レインズをみますと元住吉ウエスト目の前のプラウド元住吉ディサージュは
令和2年5月31日 70.18m2 3階 3LDK 6180万成約が直近事例のようです。
ただ元住吉エリアにおいて相場感上昇している為、成約期間の指定なしで、70-80m2 7000万以上の条件での成約事例はまだまだ少ないですが18件ヒットしてますので、7000万円台でもうれる可能性はありそうです。
ちなみに高値傾向にあるのはブレーメン商店街を動線とするプラウドシティ元住吉、グランドメゾン元住吉が高く、8000万を超えてるのは元住吉においてこの2物件しかありません
プラウドシティ元住吉 8180万円 76.02m2 単価355
グランドメゾン元住吉 8700万円 77.80m2 単価369
まだ3LDKにおいて元住吉に9000万の事例はないのが実態のようです。
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323
玄人
>>318 匿名さん
客側は、要望書に基づく供給なのか、売主判断で供給したのか、確かめる術はないから、仮に人気がなくても供給数出せば人気感は演出できてしまうというね。
元住吉、武蔵小杉物件は大抵来場はめちゃくちゃ多いので、その辺は価格に追いついてこれなくて決まってなかろうが、来場数さえあれば人気感演出できちゃう。
だから皆さん来場沢山だから、人気なんだと安直に受け止めない方がいいですよ。
特に野◯はその辺の演出にたけてるし、営業力があるからね。
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324
名無しさん
昨今の新築マンションの価格見てたら高くはないんでしょうがこの価格でこの広さとこの設備か……とは思っちゃいますね
駅徒歩6分で信号なしというのは魅力的ですが
もう関東に家買うのは無理かな
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325
マンション検討中さん
>>322 口コミ知りたいさん
まだまだ元住吉が中古9000万レンジで当たり前に動き出すのは大分先そうですね。
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326
口コミ知りたいさん
>>325 マンション検討中さん
4Lが億弱で動いてるので、今後近隣で当たり前の様に億越えの供給が進めば上がっていくとは思います。
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327
玄人
>>326 口コミ知りたいさん
レインズにて以下の条件のみで抽出したら、2件の成約事例が出ました。億弱の事例とはプラウド武蔵小杉今井南町の武蔵小杉最寄りの物件のことをおっしゃってますか?
(条件)
成約時期全期間、東急東横線 元住吉駅最寄り、成約価格9000万以上
令和 6年 2月 3日 オーベル元住吉プレクシード 91.71㎡
令和 5年12月 3日 プラウド武蔵小杉今井南町 87.22㎡ 9,980万円 武蔵小杉 8分 元住吉 11分
億弱って(笑)億超えてないし、そもそも武蔵小杉最寄りだし、、別にコメント自体は大きく間違ってはいないですが、ミスリードがすぎませんかね?擁護したいのなら、事実ベースで話しませんか?
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328
匿名さん
>>327 玄人さん
レインズを使えるのは、不動産関係者さんですか?武蔵小杉駅10分以内なら最寄り駅は武蔵小杉ですね。
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329
匿名さん
板状型マンションで、3LDK70平米ぐらいで、徒歩6分越え、9000万越えの中古マンションは武蔵小杉で現れていますか? まああっても欲しく無いですね。
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330
匿名さん
マンマニさんの記事が妙に腑に落ちてしまった
これだけネット上でも高い高いと言われる事は明らかなのに、何でこんなスッ高値で出してきたのか‥
以下マンマニさん記事引用
~~~~~~~
ただ、当然ながら『住むなら元住吉がいい』という方も多くおり、その方々からすれば『元住吉で住みたかった立地』『元住吉で住みたかったプラウドブランド(供給実績が多いエリアのためプラウドブランドの印象が良い)』ですから高いお金を支払ってでも手にしたいとなりやすく、そのような方が84組(2LDK+Sと3LDKは40戸弱)いれば良いわけでこの価格でも売れるということなのでしょうね。
~~~~~~~
ここでごちゃごちゃ言ってても、結局買うっていう方が84組いればいいんですもんね。
残念ながら我が家はこの84組には入れそうもありません( ; ; )
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331
匿名
つまり元住吉で9000万台は異常な高さということね。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
高いか安いかといえば高いということで異論はないと思います。
それでもどうしても元住吉で新築でなければならないという特別の事情がある方にとってはここを選ぶ以外に選択肢はないということでしょう。
今後1年間ぐらいの期間でみればそういう特別な事情がある人が84人ぐらい現れるかもしれません。
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333
匿名さん
当然ながら、1期は供給は要望書提出プラス売り主判断で3割4割出すでしょう。掲示板の民は供給が少ないと人気がないないうるさいから。
これでプラウド元住吉ガーデンズみたいに即完売したらすごいけど
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334
名無しさん
>>327 玄人さん
すみません、億弱というのは9000万台後半のことを指します。
一般的に、9000万強と言ったら9000-9300万ぐらい、9000万弱と言ったら8700-9000万ぐらいのことかと。。
したがって間違っていないと思います。
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335
名無しさん
あと最近まで出ていたグランドメゾン元住吉4ldkの一億弱(つまり9900万台)は最近掲載から無くなりましたね。売れたのでしょうか。
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336
玄人
>>334 名無しさん
億弱の認識は確かに間違ってましたね。失礼しました。
グランドメゾン元住吉の成約は8800万円78.09m2のが最大で、4LDKは売れなかったのか掲載をやめたようです。
少なくとも成約登録はされてません。
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337
検討板ユーザーさん
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338
名無しさん
>>330 匿名さん
マンマニはこんな風にディベロッパー側に配慮しあ波風立てずの記事が、おおいよ笑
プラウド向ヶ丘遊園の記事も見てご覧よ。
おんなじことかいてるから
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339
匿名さん
まあ高いと思ったら要望書を出さない事くらいしかできることないね
あまりに出てなければ価格下がるかもしれないし
要望書が出てるとデベはその値段を受け入れたと判断するからね
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340
口コミ知りたいさん
>>336 玄人さん
間違いは誰にでもありますが、そもそもコメントに対して(笑)とか変な表現はやめた方がいいですね。誰が悪いわけではありませんが、あまり気持ちの良いものではないかと思いました。
もし貴方が一般にはアクセスができない売買を見れる立場であれば、またアップでとがあれば教えてください。グランドメゾンは9千万後半で4ldkですが3部屋出ていて内2部屋はまだ出ていますが一つは直近で消えました。掲載開始も年明けぐらいからでしたのでもしかしたら少しディレイがあるかもしれません。
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341
匿名さん
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342
玄人
>>340 口コミ知りたいさん
はいかしこまりました!表現には気をつけますね。
現在売出しでは下記の3例出ていますよ。一戸申込中の為ポータルサイト掲載はとめてるんだと思います。
あとは成約でいくらになるかですね
88.21m2 9980
89.67m2 9980
86.64m2 9680
ブレーメン沿い大規模物件は高値成約傾向にあるようですね。
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343
検討板ユーザーさん
だから言ってるだろ?
マニア向けの物件だよ。
マニア向けなので大衆には受けにくくリセールも不利。
それでも元住吉に骨埋めたいなら、買えば良いのでは?
マニアが40組いれば野村の勝ち。素人は手を出すべきでは無い。売り切れる前にグランドメゾン武蔵小杉に行けば良い。
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344
マンコミュファンさん
>>343 検討板ユーザーさん
40組?
84組では?
割高でもOKの元住吉マニアしか買わない物件なら、リセールはかなり厳しいね。
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345
マンコミュファンさん
>>344 マンコミュファンさん
さすがに1LDK 2LDKは除外しちゃった。
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346
検討板ユーザーさん
>>344 マンコミュファンさん
元住吉は鉄板の駅近大規模がないのでどこもリセールは厳しい。中古が伸びないのもそれが理由。実需向けです
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347
評判気になるさん
元住吉ガーデンズでも高いと思いましたが、ここは更に高くなるのですね。
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348
デベにお勤めさん
元住吉だけでなく、全体的に上がっているけれども、問題はそのグロスについていける人がどのぐらい元住吉のネームバリューで集まるかですね。
実際玄人さんがかかれていたようにまだまだ元住吉は、9000万円台は4Lの土俵で、70㎡台の相場観にはなっていないのが現状。
今後めだっぽい供給物件もないし、ゆるやかにあがるか、もしくは今後武蔵小杉が日医や三井の駅直結が出てきた際に500ないし600超へレンジがあがってきた際に、その波及効果をどの程度享受できるか。結局武蔵小杉頼みなところはある気がしますね。
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349
デベにお勤めさん
マンションマニアさんの記事見させていただきました。
野村さんて価格のぶつけ方がすごくうまいなぁ。
通常は、武蔵小杉と元住吉って同時期、同立地条件だったら、大体坪50万、グロスで1000万ぐらい元住吉が安いものなのですが、今回同価格以上にしているあたりに非常に戦略性を感じます。以下物件は同時期に販売中だった物件
例:プラウド元住吉ガーデンズ W8 坪360万
例:ドレッセタワー武蔵小杉 W3 坪430万
現在販売している駅遠の武蔵小杉の某物件の価格を比較対象に元住吉は一般的な各駅停車駅より、ひきが強いという点も活かし、通常価格差をつけて下げるところをあえて下げずにむしろ逆転させて、駅近の元住吉と駅遠の武蔵小杉どっちがいいですか?ばりに明確な対立構図をつくり、そこに焦点をあてさせて、恐らく駅近に価値があるというようなデーターを駆使しつつご案内しているのではないかと推察されます。結果利益も確保できるわけですから、非常に頭のいい価格戦略だと思います。
仮に価格を外したとしても、33戸しか3LDKはないので、時間をかければよいし、武蔵小杉の駅遠大規模から流れてくる可能性が十分考えられるから、リスクは高くないと考えているのではないかと推察しています。
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350
匿名さん
プラウド元住吉ウエスト [第1期4次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:3,800万円台予定~9,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
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