ガーデンハウス成増ってどうですか？

>>236 通りがかりさん

坂と階段
私も嫌です、仕事終わりにあの階段坂は辛い
ですね

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販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～6,800万円(予定)　
間取り　1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　67.47m2　

この値段なら売れる。
坂の下だけど地下鉄成増駅利用ならそんなに気にならないルートだし。
なによりスミフの20坪のマンションがこの値段なら今のご時世じゃ御の字。
2期以降はばっちり値上げしてきそうだね。

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>>238 匿名さん
これ間違いなく2期以降は値上げだね。
販売5戸だとしたら1期抽選とんでもないことになりそう。

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5戸！笑
さすがのすみふも自信なかったから様子見しつつ勢いつけるため安値で小出しか。これは一期一次は本当に買いですね。次は一気にとんでもなく上げてきそう

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>>240 マンション検討中さん
これは住友のアリバイ作り。
「1期はこんなに安かったんですよ～」ってね。
買えなかった人たちに枯渇感を与えて値上げに付いて来させるやり方。
まあ1期2次くらいまでは買い得水準で出すだろう。

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スミフもレーベンも和光市であることに変わりはないけど、「白子川のこっち側、川越街道を渡らない」って意味で成増との一体感が強い気がする。レーベンは信号多いしニトリの出入口で気をつかうし10分より遠く感じる。ハザード考えると魅力ではあるんだが子育てとか老後を考えるとあの立地は・・・

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>>242 匿名さん

子育てと老後を考えたら二つともきついです。成増駅近の中古マンションが同じくらいの価格でよく出るのでそちらにいったほうが

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>>243 通りがかりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_78004591/
↑
これ？
駅3分は魅力だけど1階かぁ。窓開けられないね。

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どっちみち和光市ならこれもあるよ
同じ住友不動産、ヤオコーの隣
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_77141628/

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>>245 通りがかりさん

え？めちゃ高くないです？これ

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今日物件見てきましたがいいですね！ここ。坂もないし

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>>246 マンション検討中さん

築古で4流デベとしては高すぎです

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液状化と浸水のハザードが悩みどころです。当物件は川が横に流れてて水が集まってくる土地柄なんですね。和光市のハザードで確認してみることをおすすめします。

もちろんデベもその辺りは織り込み済みで、対策をしてるようです。住友は一期一次が1番安いと言われてるので、買うならこのタイミング。ですが、液状化などで修繕費が割増になる可能性など考えるとなかなかに悩ましいです。

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物件沿いの川にトンボがたくさん飛んでいた。トンボがたくさんいるということは、それだけ獲物になる虫がたくさんいるということ。いい生態系が育まれていることは素直にうれしいが、羽虫の群れに当たるのだけは避けたい。

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白子川のところは、成増駅方面も和光市方面もどっちも登り坂だから、谷なんだよな

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>>247 マンション検討中さん
坂あるじゃん。
どこの物件のこと言ってんの？？

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>>252 匿名さん
レーベンと比べてじゃないですかね？
レーベンは坂下ったあとまた、坂登らないといけないので、

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現地行ったけどやっぱすみふかっこいいマンション作るね

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販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,800万円～6,800万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸),3LD・K　
専有面積　
67.47m2　

苦戦ですな。

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検討中のものです。
とりあえず一期で５部屋販売予定なところを、結局希望者を抽選にならないように割り振って、15部屋ほど売ることになったらしいですよ。
まだ年単位の長い時間をかけて徐々に売る予定だそうです。
最近のマンションはそういう売り方をするんですね。

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レーベン和光とこちらで悩んでいます。
周辺環境やハザードマップ、将来的なリセール等考慮してどちらの方がいいのか、ご意見いただけませんでしょうか。

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>>257 名無しさん

リセール考えるならガーデンハウスだと思います。
レーベンは設備安っぽいし、省エネ住宅（ガーデンハウスは認定低炭素）ですしね。
そもそも建物完成したらエントランスの階段と各部屋へのアクセスなど気になるところがいっぱい出てくると思います。

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>>258 口コミ知りたいさん
そうなのよねー。坂を登って着いたら長い階段が待ってるのが･･･
今はいいけど中高年になった時を思うと考えちゃいますね。
こちらのハザードとどっちを許容するか夫婦で揉めてます。

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この物件惹かれてます。
世帯年収1000万くらいなのですが、危ないですかね？
皆さんどのくらいの年収で検討してますか？

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あっちかこっちかって言ったらこちらの川沿いの方が好きな場所です。
大通り沿いで坂の途中だしなんだか落ち着かないので。
ただ、駅までの道があの坂なのは辛いですね。

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かなり前向きに検討してます。
1期の販売住戸が残り少なくなっており、1期で購入するか、2期の販売を待つか悩んでいます。
2期の販売開始はいつになるんでしょうね。価格も上がるのがスミフ流ですよね。

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>>260 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいあれば十分購入可能だと思いますよ。ただし自己資金に1000万程度入れておきたいものです。

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>>260 マンション検討中さん

私達も1000万ですが、このマンションで契約しました。
色々検討しましたが、世帯年収1000万で買えるマンションとしてはベストな選択だと思います。
支払いは頑張るしかないですし、予算1000万下げたところで支払いの差はあまりありません。
このご時世賃貸のままが一番のリスクなので早く決めた方がいいと思います。
値上げになったり周りも高くなったりして買えなくなる前に…

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そうなんですね、みなさん回答ありがとうございます。
ちなみに何年ローンで組まれましたか？(もしくは検討)
ペアローンでしょうか？
色々考え中でご参考にお伺いさせてください

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>>258 口コミ知りたいさん

安っぽいは余計でしょ。自分が逆の立場になって考えられないのかな？

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世帯年収1000万くらいの6500万くらい購入って感じですかね？ローンは5500～6000万くらい？
まあ今の世の中なら妥当か。ここは比較的割安だし

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エクセレントシティとかクリオの値段見てからこちらを見るとめちゃくちゃ安く感じるね。まあ安いのには理由があるとは思うけど。

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>>265 マンション検討中さん
我が家は非ペア35年ローンの変動金利で自己資金1500万円です。

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>>267 マンション検討中さん
世帯で1000万あれば貯蓄が5000万くらいあるでしょ。
どのくらいまで頭金に投入できるかだと思いますよ。

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>>270 匿名さん

そんな人ほとんどいませんよ
今お金ない人ほどインフレに備えて持ち家検討すべきだよ

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>>270 匿名さん
釣りだと思いますが無いです。
貯蓄が5000万あればここは買いません笑

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徒歩5分ぐらいの近所なので散歩がてら写真撮りました。
外観が黒なので圧迫感が凄かったですw

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ここ結構いいですね！気に入った！
メイン通りから1本入ってるから、結構いいよ、そして、谷地ではあるけど、マンションの前に何も立たないですからね！

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>>273 通りがかりさん
重厚感でしょ、けっこうええやん

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>>273 通りがかりさん
悪くない。

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>>260 マンション検討中さん

煽りではなく、かつてはパワカの基準でもあった世帯年収1000万で成増駅遠の和光市物件検討となってしまう今の世の中、、ローン長く組めるとは言え若い方は大変です

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ここの機械式駐車場のサイズご存知の方いませんか？

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ハマー置けないです

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立駐の存在感がすごいマンションですね。近所のアパートよりでかい。
冠水対策で地下無しの立駐なのかな？

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クレヴィア和光との価格差が思っていたより大きいのですが、なぜこちらはこんなに安い(クレヴィアが高い？)のでしょうか…

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>>281 マンション検討中さん
成増より和光市の方が高い
時期の違い
規模のメリット
とかそんな所じゃないでしょうか。一般的な話ではありますが。

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モモレジさんが取り上げてますが、価格面で肯定的な評価ですね。
スミフ物件では超珍しいことですw

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>>282 マンション検討中さん
まだマンション調べ始めたところなので、時期や規模でここまで差が出るとは思っておらず驚きました…ありがとうございます。

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>>281 マンション検討中さん
クレビアが割高だと思います。
いくら和光市駅が始発でも駅から11分であの値段は・・・。しかも申し訳みたいに成増駅22分とか書いてるのもサゲ。
こちらはギリとはいえ駅10分圏内だし、学区以外はほぼ23区成増民の気分だし、天下のスミフブランドだし、値段考えたらうちはこっちです。

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なります！

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>>285 匿名さん
成増民の気分って成増を過大評価しすぎでしょw
住んだらわかるだろうけどわりとしょうもない民度だぜ

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保育園考えるとどうしても板橋区アドレスがほしくなってしまう、、。

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今のところ先着順6戸。
来年の4月には入居できるんですね。
住不だと1年近く現物があるのに待たされるイメージがとても強いので、
割と早めに入れるのでびっくりです。
まだまだ販売すべき住戸があるのだろうか。

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>>287 近隣住民さん
それは思う。民度は高くない…

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>>285 匿名さん
白子川がー2年連続氾濫危険水警報はつれーい！

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ここって住所和光市なの？
がっかりして買うの辞める人いそう

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>>293 マンション検討中さん
どうしてがっかりするの？

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今出てる新築・中古の和光市駅物件と比較したら割安だし、住所が和光市とはいえ地下鉄成増(有楽町・副都心線)まで10分だし、なんやかんやバランスを考えたら良い物件なのではないでしょうか。
東京都は物件高すぎるので、東京へ通っている世帯には良いと思いました。

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ここまでニアピンでの埼玉アドレスだと、東京アドレスを期待して問い合わせたら埼玉ってわかってがっかりする人はいるでしょ。
最初から埼玉もokな人は問題ないですが

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1分歩いて東京住所になるだけで9000万以上になるからな
都内メトロ沿い新築6000万代と思うのは相場わかってなさすぎだろ

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>>297 匿名さん

いい意味で相場わかってなさすぎという意味でしょうか？

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>>298 eマンションさん
悪い意味です。

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>>299 匿名さん

ご返信ありがとうございます。安いってことですかね？

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>>300 評判気になるさん
高いということです。

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>>300 評判気になるさん

本物の匿名です。
安いかどうかはご自身でも判断できるのではないでしょうか？

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>>300 評判気になるさん
本物の匿名です。
高いも安いもその人の感覚次第です。

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ここってレーベン和光より書き込み少ないけど、あまり人気がないのかな？このマンション良いと思うのに

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>>304 マンション検討中さん

結局は販売戦略の違いだと思います。
天下のすみふクラスであれば、
特別なことをしなくても普通に売れるでしょうし。

そういえば、
レーベンさんで付いてくるゴルフシミュレーター、
実際どれくらい利用されているのか、
地味に気になりますw

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マンマニさんが記事にしてくださってますね！
参考になります！

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>>306 マンション掲示板さん

どこ？リンクください～

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>>307 名無しさん

どうぞ！
https://manmani.net/?p=63036

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>>308 名無しさん
読みましたが、

＞『中古マンションであれば成増駅最寄りの23区築浅物件が購入できてしまう』ことからどれだけ新築にこだわるかで評価が大きく分かれることでしょう

って部分は違うと思います。
築浅で東京都アドレスだとサンリヤンが7千万、築40年の東建マンションでさえ5500万。6千万円台で買える中古がどこにあるのかマンマニに問い質したいですね。

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>>309 匿名さん

成約ベースでしょう
売出価格で成約するわけではないよ

■サンリヤン成増アーバンステージ

2019年築　地下鉄成増駅徒歩7分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約315万円

動き一例

約68㎡
新築時5300万円台
中古時6400万円台

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>>309 匿名さん

売り出てますよ
２３区築浅ここと同じ価格
https://www.athome.co.jp/mansion/1149306813/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

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ここが埼玉物件中群を抜いて設備仕様レベルが高いのは、当初東京都アドレスで売るはずだったから。和光市が許さなかったから和光市物件になったけど、23区物件として2～3千万高く売る算段だったから高級仕様で作った。和光アドレス気にならないなら絶対買ったほうがいい。

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そうなの？
ハザードと工業地域である点を補うために設備マシマシにしたと思ってたわ

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>>312 匿名さん
ダウト！

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>>312 匿名さん
専有部の仕様はいつものすみふだと思うけど。

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>>312 匿名さん
それはどこ情報ですか？

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>>315 マンション検討中さん
23区内のスミフとして普通ですね！

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駅からマンションまでの坂が気になります。
成増は比較的にが多いので。

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健康によい

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街が素晴らしい

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管理費と修繕積立金で月3万円超えって……正直、高すぎない？

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正直高すぎる(´；ω；`)ｳｯ…

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ランニングコストがどんどん上がるマンションをか購入できるってお金持ちよな
買えても車持ちだしランニングコストが高くて10年以降住み続けられない。

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>>321 検討中さん
高すぎは5万超えたら言ってください。現状4万までは標準的です。

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戸建てもメンテナンスあるし費用上がる影響受けると思うけど、戸建てだけ上がらない見通しとかあるの？

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新築時に屋根外壁をちゃんとしたものを採用すれば戸建ては30年で500万見とけば良いと思うよ
新築時に何を選ぶかによってランニングコスト上昇はある程度防げる
駐車場費用もかからないしね

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良い屋根外壁を上手く選ぶのは難しいし設備いいやつは結局安くない
基礎や内装も考えないといけないし、修繕の手配も自分だし手間はそれなりに重い
マンションはそもそも修繕積立を現金で持つのが悪いし、せめて国債なりGPIFと同じ資産で持てば負担軽減できるのにな

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トピズレになるから控えたいけど
上手く選ぶのは難しいではなくしっかり勉強すれば選べるよ
勉強する姿勢と知識がなければちゃんとした家は建たない
基礎はベタか布だし木造か鉄骨かで決まる
防蟻に関しても内装に関しても調べればよいだけ
マンションだって購入するのに勉強が必要
お膳立てしてもらえて特に考えず買えるのがマンションと思ってたら大間違え

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>>328 評判気になるさん

だから、有名ブランドマンション買うんだよ。。
戸建てだって同じでしょ。

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ここの住所が東京だったら1,000-2,000万円は高く売ったのかな

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新築時の管理費修積金合計で3万は10年前なら高いけど最近だとわりと普通かな。
大手管理の価格ではあるけど特別高くはないと思う。
機械式駐車場がかなり大規模なので万が一空きが多いとヤバい。対策としては皆さん車を持ちましょうw

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>>331 マンション掲示板さん
管理費修積金合計で3万は今でも高いよ！

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>>331 マンション掲示板さん

都内だとまだいいけど、残念ながら埼玉?

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>>333 マンコミュファンさん

同じ埼玉アドのレーベンさんでは、
70㎡未満であれば
初期の管理費＋修繕積立金は
月3万円未満の設定のようです。

規模や仕様差はあると思いますが、
単純比較すると少し差がありますね。

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レストランのメニュー見てたけぇたけぇ言うのはやめましょう

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隣のレーベンさんの掲示板、なかなか賑わってますね。
騒音の話題がここまで続くと、さすがに他人事とは思えません。

規模感があると、こういうテーマも比例するんでしょうか

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