ガーデンハウス成増ってどうですか？

立地はともかく価格は高くしたいだろうねスミフだし

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川沿いの線路沿いでスミフ価格だったら全部負けてるしね。ヤオコーへの近さくらいしか勝ってない。それでも徒歩１０分くらいかもだけどｗ

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販売開始３月？！？！

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>>164 マンション掲示板さん
確かにホームページの物件概要に2025年3月下旬って書いてあります。　最初は2024年5月だった気がするのに延び延びです。完成時期は変わってないので、レーベン和光がある程度売れるのを待ってそうですね。

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そういう事情は確かにありそう。
どうしてどんどん後ろ倒しになっているんだろう、何かあったんだろうかみたいに思う方もいらっしゃるだろうなぁ…。
何もないならばいい。
入居時期自体は変わっていないということなんですよね？
いずれにしても、待つしかない。

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>>166 匿名さん

すみふあるあるですよ。竣工から3年4年超えてもゆっくり売っていきますからね。

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販売延期に次ぐ延期で新たに12月中旬から3月下旬に変更されていたんですね。
確かに住友不動産が決算調整する会社と知っていれば気になりませんが、何の説明もなく延期が続けばマンションそのものに何かあるのでは？と心配になってしまいます。

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パークスクエア成増の南東側にエクセレントシティが建ちますね。
東京都アドレスですし駅近ですが、デベの力差でお安く出ないかしら。

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成増10分より鶴瀬駅近のほうがコスパ良くないかね

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>>170 マンション検討中さん
　鶴瀬駅は遠くないですか？？　成増駅は東武東上線とメトロが両方使えるので最悪東武東上線に何かあっても影響は受けますが地下鉄がなんとか動いてある時があるので帰りやすいです。　和光市より先は東上線が止まるとどうにもならないことが多いので。コスパは確かにですが。。このマンションのアドレスが板橋区だったらよかったのになと思います。

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>>171 匿名さん
あの、このマンションのアドレスが板橋区だったら何が良かったんですか？？

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>>171 匿名さん
池袋より30分以内の駅は遠いと言えないんじゃないかなぁ。

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>>171 匿名さん
もし板橋区アドレスだったら1千万高かったと思います。
ただ他の方が言うように立地とか坂は気になりますね。
数年前のサンリヤン成増を買っておけばよかったと後悔してます。

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>>174 評判気になるさん
全く同じことをレーベン和光の掲示板でも言っててwww

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>>173 匿名さん
遠いといえないな。

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サクセス

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>>171 匿名さん
成増にずーーっと済み続けているのであれば
5年分の家賃とか昨今の金利上昇とかかかるコストが気になる。
やはり、匿名さんの実需が無かったのではないでしょうか？

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ガーデンハウス成増汚い現場です。買わない方がいいです。所長もバカ

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販売開始予定　2025年8月下旬
引渡可能時期　2026年4月下旬予定

さらに引き伸ばされてて草
竣工後販売ってこと？
埼玉アドレスのこの立地だし
駅近に他デベからも新築出るみたいだけど
それでも売れるってことなのか？

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>>180 匿名さん

エクセレントシティもこれから建つのでガーデンハウス廃墟説が立ちますね笑笑

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住友最近人気ないね。どこも大量に余ってる。

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住友は、入居時期を遅らせたりしているので、見せかけの余りかも。

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>>183 匿名さん
確実にそうでしょうね。
建築費が安い時期に完成した在庫は優良資産なのでしょう。
彼らは築5年6年経っても気にせず売りますから。
利益率50％くらいの物件もありそう。

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ここってもしかして大手デベの中じゃかなり狙い目マンションになるんじゃない？
サラリーマンで買える最後の砦かも

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>>185 マンション検討中さん
2～3年という短期的な視点では、確かにそうかもしれませんね。
しかし、10年・20年といった長期的な目線で見ると、郊外のマンションは今後大量に余り、価格が大きく下落する可能性が高いと考えています。
特に、持ち家率の高い団塊の世代が市場から抜けていくことで、住宅が大量に供給過剰となるのはほぼ間違いないでしょう。
その結果、価格が半値以下になり、中古マンションを自由に選べる状況になるのではないかと思います。

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>>186 評判気になるさん

今供給数がこれだけ少ないのに、10年後築何年のマンションを購入するんですか？
10年後の築10年未満のマンションはますます希少ですよ。

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>>187 検討板ユーザーさん

ーー10年後の築10年未満のマンションは希少ーー
物は言いようだな笑

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>>188 匿名さん
物は言いようでは無く事実です。
今の築10年物件のような在庫数は絶対に無いです。
供給数見れば分かりますよね

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>>189 マンション掲示板さん

減価する希少性って微妙

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>>185 マンション検討中さん

資料請求して待機中。
そろそろ案内始まるかな？

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「かぎりなく成増に近い和光」な物件はいくつかあるが、ここは違和感なく成増ライフを送れるポジション。生活圏が板橋区エリアと一体化してる。
東京都アドレス物件と価格差がつくなら買いだと思う。

まあスミフだから値段もエクセレントシティやクリオ並みで来るかもだけどな。

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>>192 匿名さん

東京アドレスと同じなら撤退です、、、

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ここは値段次第だと思う、本当に。
埼玉価格になるのか、東京基準の価格になるのか。
埼玉アドレスで東京価格だと割に合わないよなぁと感じる方も多くなると思います。
デベ的には、東京都の駅を使えるでしょ？という感覚かもしれませんが。
さて、どうなるでしょうね。

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>>194 匿名さん

東京基準なら坪400ですね

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リバービューの素敵なマンションだね

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んんん…これ埼玉アドレスだよね…？
東京018サポートは受けられないよね…
いくらで来るんだろう。

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>>197 通りがかりさん

和光市アドレスみたいですね

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無理矢理にでもエントランスを板橋区側に作って東京都物件にできなかったのかな。
板橋駅前のプラウドシティ池袋本町とか大部分狛江市のパークシティ成城F棟とか無理矢理アドレス物件って意外とあるのに。

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>>199 匿名さん

価格が和光市価格になるなら検討してる人にとっては良いんじゃない？
レーベン和光で検討してるけど、ガーデンハウス待ちです。

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地元民は慣れてるかもですが
都民の自分は現地に行ってみて
どこへ行くにも坂道だらけというのが最も気になりました

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HPの文言変わってた
そろそろ案内開始か？
資料請求から優先して案内だって
今はどこもこのやり方だね

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>>202 マンション検討中さん

案内来ましたね。
6月14日から事前案内会みたいです。

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>>185 マンション検討中さん

エクセレントシティは結局50平米台が7000万オーバー
ここはサラリーマンが買える価格になるのか？
生活圏は成増物件だから高くなりそう？

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>>204 匿名さん

3流デベのレーベンと同じ価格ならこちら1択かと

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いくら住友とは言え、駅遠物件かつ和光市物件をどれだけの金額で出してくるのか楽しみですねー！

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>>206 マンション検討中さん
徒歩10分を駅遠とは言わんだろ

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>>201 匿名さん

初めて現地に行きました。個人的に10分とは思えない疲労感と距離感でした。雨の日に行ったので特にそう思ってしまったのかも知れませんが。

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>>208 マンション検討中さん

坂があるからね。そこら辺はエクセレントシティやクリオとは厳然たる差だよ。

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>>209 eマンションさん
それでも23区内だったら・・・

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>>208 マンション検討中さん

レーベンはさらに上り坂と階段あるから、自分はガーデンハウスがまだ良く感じる

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