ガーデンハウス成増ってどうですか？

競合する物件があるのって買う側にとっても良かったりするのでは？いろいろと比較検討できるから、買える買えない、買いたい買いたくないがわかりやすくなる気がします。当然ながら予算で決めていかないといけない場合は選択がはっきりしてしまうだろうけど、近い価格帯で出てきたら迷いながらも比較して決めていけるのは良いかなと思うので。

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大山のタワマンに力注ぎ込んでるから
こっちは放置されてるだけな気がする

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物件概要見ると、、販売開始がまたさらに延期。2024年12月中旬販売開始予定。。だいぶ先に変更になってますね。

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販売開始時期がかなり延長続き。何かあったのでしょうか。
このあたりは周辺で比較できそうな物件ありますか？
他社との比較をして…とかあるのかも。

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>>145 匿名さん
恐らくお楽しみを長く持ちたいという思いから、販売時期を先に延ばしたものと思われます。

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坪単価上げたいんじゃないでしょうか？
5月頃は300～320予定だったそうなので

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いつもの住不スタイルですな

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販売開始しましたか？

最初は「2024年9月中旬販売開始予定」でした。

145さんが9月10日に「販売開始時期がかなり延長続き。」と書いているので、相変わらず、牛歩のようなゆったり販売にするかと思いました。

買いたい人はやきもきしますよね。。。

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たまたま5～6月頃にマンションを検討していてこちらも話を聞いたのですが、その時は7月下旬頃販売開始予定でしたよ。
ここまで延期延期だと検討者も他で決めてしまいますよね。
それでも売れる自信があるってことですかね？

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それはずいぶん延びましたね。検討している人たちは大変だと思います。引っ越しとかまで計画しないといけないですから。まあ、竣工と入居がずれなければ何とかなるのかもしれないですが。他と比較してる場合はそちらに流れる可能性もあると思います。何の根拠も無いですが、延びれば延びるほど価格が上がっていくような気がしてなりません。物価も上がるようですし。

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9月販売開始予定でしたが
どうやら12月中旬まで延びてしまったようです。
何かあったのでしょうか？
こんなに販売開始が先伸びになることはよくあることですか？

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スミフスタイルですな

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>>152 匿名さん
スミフは自社都合で販売時期や契約時期を変える会社です。
おそらくレーベンがある程度売れてから販売開始するのではないかとも言われていますね。バッティングすると競争しなければならなくなるので。
ちなみに私は以前住友不動産の竣工済マンションを検討していましたが、「今期は売上目標を達成しているので入居開始は来年4月になる」と言われたことかあります。

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>清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。

白子川も綺麗になったもんだなあ

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>>154 匿名さん
日経にも記事にされてますね。
こういう会社なんですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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立地が便利そうなので延期になってしまったのは残念ですね。タイミングとして入居時期がずれ込んでしまうので、購入側としては
複雑な心境な方が多いのでは？
12月販売開始だと、入居時期もずれてしまう可能性もあるのでしょうか？引っ越しや進学などの手続きがある世帯の方にとっては中途な時期になるというのは
大分デメリットが大きいですね。

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>>157 匿名さん
入居時期がずれ込むなんてどこの情報？

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>>157 匿名さん

成増の交通アクセスやお店の多さは便利だと思いますが、ここ自体は和光市ですし駅からも坂道かつ遠いですよ。一度現地を見に行った方が良いです。

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一応、駅まで徒歩10分ということで個人の感覚にもよるけれど、これだけだとあまり遠いようには感じられないかな…
ただやっぱり、坂道があるっていうのが大きいのかも。
現地にはやっぱり、モデルルームに行くのとは別に個人で見に行ってみた方がいいと思います。
できれば治安が一番悪そうな曜日や時間帯なども行って見て
自分が納得できるかどうかっていうのを重視した方がいい。
あとアップダウンがどんな感じなのかも。

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プランも少ないし立地も価格もレーベンに負けてるから、レーベンが完売するまでモデルルームあけないんだろうね

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立地はともかく価格は高くしたいだろうねスミフだし

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川沿いの線路沿いでスミフ価格だったら全部負けてるしね。ヤオコーへの近さくらいしか勝ってない。それでも徒歩１０分くらいかもだけどｗ

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販売開始３月？！？！

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>>164 マンション掲示板さん
確かにホームページの物件概要に2025年3月下旬って書いてあります。　最初は2024年5月だった気がするのに延び延びです。完成時期は変わってないので、レーベン和光がある程度売れるのを待ってそうですね。

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そういう事情は確かにありそう。
どうしてどんどん後ろ倒しになっているんだろう、何かあったんだろうかみたいに思う方もいらっしゃるだろうなぁ…。
何もないならばいい。
入居時期自体は変わっていないということなんですよね？
いずれにしても、待つしかない。

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>>166 匿名さん

すみふあるあるですよ。竣工から3年4年超えてもゆっくり売っていきますからね。

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販売延期に次ぐ延期で新たに12月中旬から3月下旬に変更されていたんですね。
確かに住友不動産が決算調整する会社と知っていれば気になりませんが、何の説明もなく延期が続けばマンションそのものに何かあるのでは？と心配になってしまいます。

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パークスクエア成増の南東側にエクセレントシティが建ちますね。
東京都アドレスですし駅近ですが、デベの力差でお安く出ないかしら。

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成増10分より鶴瀬駅近のほうがコスパ良くないかね

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>>170 マンション検討中さん
　鶴瀬駅は遠くないですか？？　成増駅は東武東上線とメトロが両方使えるので最悪東武東上線に何かあっても影響は受けますが地下鉄がなんとか動いてある時があるので帰りやすいです。　和光市より先は東上線が止まるとどうにもならないことが多いので。コスパは確かにですが。。このマンションのアドレスが板橋区だったらよかったのになと思います。

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>>171 匿名さん
あの、このマンションのアドレスが板橋区だったら何が良かったんですか？？

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>>171 匿名さん
池袋より30分以内の駅は遠いと言えないんじゃないかなぁ。

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>>171 匿名さん
もし板橋区アドレスだったら1千万高かったと思います。
ただ他の方が言うように立地とか坂は気になりますね。
数年前のサンリヤン成増を買っておけばよかったと後悔してます。

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>>174 評判気になるさん
全く同じことをレーベン和光の掲示板でも言っててwww

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>>173 匿名さん
遠いといえないな。

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サクセス

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>>171 匿名さん
成増にずーーっと済み続けているのであれば
5年分の家賃とか昨今の金利上昇とかかかるコストが気になる。
やはり、匿名さんの実需が無かったのではないでしょうか？

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ガーデンハウス成増汚い現場です。買わない方がいいです。所長もバカ

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販売開始予定　2025年8月下旬
引渡可能時期　2026年4月下旬予定

さらに引き伸ばされてて草
竣工後販売ってこと？
埼玉アドレスのこの立地だし
駅近に他デベからも新築出るみたいだけど
それでも売れるってことなのか？

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>>180 匿名さん

エクセレントシティもこれから建つのでガーデンハウス廃墟説が立ちますね笑笑

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住友最近人気ないね。どこも大量に余ってる。

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住友は、入居時期を遅らせたりしているので、見せかけの余りかも。

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>>183 匿名さん
確実にそうでしょうね。
建築費が安い時期に完成した在庫は優良資産なのでしょう。
彼らは築5年6年経っても気にせず売りますから。
利益率50％くらいの物件もありそう。

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ここってもしかして大手デベの中じゃかなり狙い目マンションになるんじゃない？
サラリーマンで買える最後の砦かも

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>>185 マンション検討中さん
2～3年という短期的な視点では、確かにそうかもしれませんね。
しかし、10年・20年といった長期的な目線で見ると、郊外のマンションは今後大量に余り、価格が大きく下落する可能性が高いと考えています。
特に、持ち家率の高い団塊の世代が市場から抜けていくことで、住宅が大量に供給過剰となるのはほぼ間違いないでしょう。
その結果、価格が半値以下になり、中古マンションを自由に選べる状況になるのではないかと思います。

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>>186 評判気になるさん

今供給数がこれだけ少ないのに、10年後築何年のマンションを購入するんですか？
10年後の築10年未満のマンションはますます希少ですよ。

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>>187 検討板ユーザーさん

ーー10年後の築10年未満のマンションは希少ーー
物は言いようだな笑

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>>188 匿名さん
物は言いようでは無く事実です。
今の築10年物件のような在庫数は絶対に無いです。
供給数見れば分かりますよね

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>>189 マンション掲示板さん

減価する希少性って微妙

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>>185 マンション検討中さん

資料請求して待機中。
そろそろ案内始まるかな？

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「かぎりなく成増に近い和光」な物件はいくつかあるが、ここは違和感なく成増ライフを送れるポジション。生活圏が板橋区エリアと一体化してる。
東京都アドレス物件と価格差がつくなら買いだと思う。

まあスミフだから値段もエクセレントシティやクリオ並みで来るかもだけどな。

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>>192 匿名さん

東京アドレスと同じなら撤退です、、、

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ここは値段次第だと思う、本当に。
埼玉価格になるのか、東京基準の価格になるのか。
埼玉アドレスで東京価格だと割に合わないよなぁと感じる方も多くなると思います。
デベ的には、東京都の駅を使えるでしょ？という感覚かもしれませんが。
さて、どうなるでしょうね。

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>>194 匿名さん

東京基準なら坪400ですね

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リバービューの素敵なマンションだね

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んんん…これ埼玉アドレスだよね…？
東京018サポートは受けられないよね…
いくらで来るんだろう。

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>>197 通りがかりさん

和光市アドレスみたいですね

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無理矢理にでもエントランスを板橋区側に作って東京都物件にできなかったのかな。
板橋駅前のプラウドシティ池袋本町とか大部分狛江市のパークシティ成城F棟とか無理矢理アドレス物件って意外とあるのに。

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>>199 匿名さん

価格が和光市価格になるなら検討してる人にとっては良いんじゃない？
レーベン和光で検討してるけど、ガーデンハウス待ちです。

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地元民は慣れてるかもですが
都民の自分は現地に行ってみて
どこへ行くにも坂道だらけというのが最も気になりました

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HPの文言変わってた
そろそろ案内開始か？
資料請求から優先して案内だって
今はどこもこのやり方だね

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>>202 マンション検討中さん

案内来ましたね。
6月14日から事前案内会みたいです。

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>>185 マンション検討中さん

エクセレントシティは結局50平米台が7000万オーバー
ここはサラリーマンが買える価格になるのか？
生活圏は成増物件だから高くなりそう？

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>>204 匿名さん

3流デベのレーベンと同じ価格ならこちら1択かと

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いくら住友とは言え、駅遠物件かつ和光市物件をどれだけの金額で出してくるのか楽しみですねー！

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>>206 マンション検討中さん
徒歩10分を駅遠とは言わんだろ

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>>201 匿名さん

初めて現地に行きました。個人的に10分とは思えない疲労感と距離感でした。雨の日に行ったので特にそう思ってしまったのかも知れませんが。

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>>208 マンション検討中さん

坂があるからね。そこら辺はエクセレントシティやクリオとは厳然たる差だよ。

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>>209 eマンションさん
それでも23区内だったら・・・

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>>208 マンション検討中さん

レーベンはさらに上り坂と階段あるから、自分はガーデンハウスがまだ良く感じる

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今日事前案内会参加しました！
かなりグレードが高く、レーベン和光とはクオリティに差があると感じました。
特にキッチンの天然石や玄関前のカメラ付きインターフォン、無駄のない間取りはさすが住友。
トイレもレーベンとは違いローシルエット、手洗いカウンター付きでした。
個人的にはレーベンのあのトイレが受け入れられなかったです。
認定低炭素住宅という事で断熱性も高く、税制上の優遇も大きそうです。
価格はまだ未発表でしたが、6000～7000と予想します。
価格次第ではありますが私はガーデンハウスが第一候補になりました。

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>>212 マンション検討中さん

予想の3割以上高くしてくるのがスミフですよ。9000万ですかね。

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>>212 マンション検討中さん
クオリティは仰るとおりですが価格は貴方の予測より2～3割高いと思いますよ。

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>>214 匿名さん

事前案内会参加しましたか？

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>>215 名無しさん
参加してない人はこのスレにいないでしょ

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>>216 口コミ知りたいさん
そのとおり

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>>216 口コミ知りたいさん

わたしも参加したけど8000,9000万とかにはならなさそうだったよ

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>>218 匿名さん
つまり7000，7500万とかですかねえ

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公式では価格発表されていないんですよね。。。1LDKで7000万円ですか？

販売スケジュール
2025年8月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定

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>>219 マンション検討中さん
参加してればだいたい分かりますよ

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>>221 マンコミュファンさん
7500，8000万とかですね

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>>222 マンション検討中さん

そんな感じではなかったよ

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>>223 名無しさん
そうなると7000，7500万とかですかね？

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70平米7980万円～と推測してます。まぁもう少し待ちましょう

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>>225 マンション検討中さん

私も参加しましたがそんな高くなりそうではなかったですよ
どこの情報でその価格と推測してますか？
私達夫婦は6500万以下でも検討できると見立ててたので、もし案内会での説明以外の情報あれば教えてほしいです。

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>>226 通りがかりさん

まぁもう少し待てばわかりますね。6500ではないと思いますが、、

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価格が駅近物件よりも安いかもと思って検討しましたが、駅まで遠い上に坂道も多くて液状化する場所だからやめました。

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>>228 周辺住民さん
エクセレントシティのことかな？

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ここいいと思ったのですが、ギリギリ埼玉アドレスなんですね。
将来性を考えると東京都にいた方が行政サービス的に良さそうなのでここは辞めようかなあと自分は思います。

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ここ近くにスーパーできたりとかないのかな。。
ヤオコーもそれなりに距離があるのと、起伏が激しそうでシンプルに買い物が辛そう。

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>>225 マンション検討中さん

思ってたより安かったですね。
オプションも豊富なので余裕できた分はお部屋を充実させられそうです。
あとは抽選だけが心配ですが、どうなるか…

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レーベン和光とここ迷ってる
迷ってた方でここに決めた理由教えてください
参考にさせていただきたい

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>>235 マンション検討中さん
まだ申込みは始まってないので購入したわけではないですが、レーベンと比較してガーデンハウスに決めようと思ってます。
レーベンは最後の坂とあの階段がやはり気になりました。
あの個数でエレベーターも基本的には2基しか使えず、グレード感や細かい仕様などもガーデンハウスの方が高いです。
あとこの価格で財閥系のマンションを買えるのは魅力でした。

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>>236 通りがかりさん

坂と階段
私も嫌です、仕事終わりにあの階段坂は辛い
ですね

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販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～6,800万円(予定)　
間取り　1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　67.47m2　

この値段なら売れる。
坂の下だけど地下鉄成増駅利用ならそんなに気にならないルートだし。
なによりスミフの20坪のマンションがこの値段なら今のご時世じゃ御の字。
2期以降はばっちり値上げしてきそうだね。

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>>238 匿名さん
これ間違いなく2期以降は値上げだね。
販売5戸だとしたら1期抽選とんでもないことになりそう。

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5戸！笑
さすがのすみふも自信なかったから様子見しつつ勢いつけるため安値で小出しか。これは一期一次は本当に買いですね。次は一気にとんでもなく上げてきそう

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>>240 マンション検討中さん
これは住友のアリバイ作り。
「1期はこんなに安かったんですよ～」ってね。
買えなかった人たちに枯渇感を与えて値上げに付いて来させるやり方。
まあ1期2次くらいまでは買い得水準で出すだろう。

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