口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-04 00:00:35
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
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来場予約:https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php?p_no=010176
所在地:東京都練馬区上石神井一丁目347番1他(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.67平米~72.17平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:未定
設計・監理:株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:42戸[他に管理員室1戸]
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区:第一種住居地域
駐車場:敷地内に9台設置(プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台)
自転車置場:敷地内に84台設置
(上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台)
竣工予定時期: 2024年12月上旬(予定)
引渡し可能年月:2025年 1月下旬(予定)
販売予定時期: 2023年12月上旬
バルコニー面積:6.20平米~14.20平米
オープンエアリビング面積:8.78平米~12.20平米
オープンエアスペース面積:5.30平米~6.22平米
テラス面積:2.68平米~5.22平米
プライベートガーデン面積:1.47平米~12.21平米
ルーフバルコニー面積:33.71平米~34.33平米
建ぺい率:60%(角地緩和により70%)
容積率:200%
敷地面積:1,336.24平米(実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積)
建築面積:744.38平米
延床面積:2,966.19平米
(エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む)
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
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所在地:東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番)
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交通:西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格:6198万円~7848万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.1m2~63m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 42戸
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分 JR中央線 吉祥寺 駅バス約24分、 立野橋 バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.1m2~63m2 |
価格 |
6198万円~7848万円 |
管理費(月額) |
1万4440円~1万6510円/月 |
修繕積立金(月額) |
5510円~6300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.44平米~14.20平米 ●オープンエアリビング : 12.46平米 370円(月額) ●オープンエアスペース面積 : 5.30平米 ●テラス面積 : 2.68平米~3.51平米 ●プライベートガーデン : 1.47平米~7.80平米 40円~230円(月額) ●管理準備金 : 14,440円~16,510円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年6月4日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年6月上旬予定 入居可能時期:2025年7月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
新日本建設(株) |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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260
評判気になるさん
>>255 匿名さん
それって地味に大きいですよね。治安は大事。
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261
マンコミュファンさん
>>260 評判気になるさん そうなんですよ、朱に交われば赤くなるですから。特に子供が地元の公立に行く場合、クラスメイトの質に影響しますからね。自我を形成する思春期をどういう環境で過ごすか、というのは大事です。
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262
匿名さん
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264
匿名さん
埼玉もヤンキーとか居なくないですか?いつの時代の話ですか?
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265
eマンションさん
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267
口コミ知りたいさん
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270
評判気になるさん
>>208 マンショーンさん
手付け金放棄すれば解約出来ますよ。
それか契約不適合責任になるようなことがあれば手付けも戻ります。
色々粗探ししてみるといいですよ。
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271
マンション検討中さん
デベがこの掲示板に課金したらモデルルーム予約とか公式サイトとか出るようになったね。
馬鹿じゃねーのかね。ピュアな人はこの掲示板見てうわーっ人気物件!とか思うのに。てかこの掲示板は害悪でしかないから、無くなればいいのにね。
デベからしてもリスクしか無いだろうしね。だから課金するんだろうな。いつか炎上しそうな気がする。
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272
通りがかりさん
268とか269のあからさまなのは掲示板の運営がやってるのかデベの営業がやってるのかわからなくなりましたね。この辺内情詳しい人いないですかね。
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273
匿名さん
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275
マンション検討中さん
東京都、西武新宿線と交差する補助第229号線(下石神井)整備に着手。延長290m・幅員20mで2車線化
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276
口コミ知りたいさん
>>272 通りがかりさん
元住民です。
隣のマンションに大学生まで住んでました。
何かあればお答えしますよ!
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280
買い替え検討中さん
>>276 口コミ知りたいさん
早速質問です。
上石神井は再開発の予定はありますか?
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281
口コミ知りたいさん
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282
マンション検討中さん
再開発があって期待できる沿線、エリアだと先々の人が沢山書いてるのになんでまた聞いてるんでしょうか?
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283
マンション検討中さん
ネットで調べればすぐ分かる事なのに掲示板で聞く必要ないですよね。しかも元住民だからといって詳しく知ってるとは限らないのになんで聞いてるんだか。
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284
マンション検討中さん
というか上石神井は高架化とそれに関連する道路整備であって、建物を統合し1つのビルにするといういわゆる再開発は今のところ行われていませんね。高架化と道路整備を再開発だと勘違いしたんでしょうね。
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285
匿名さん
西武新宿線系列だと小川駅西口で今再開発してますね。小平駅北口も計画中です。
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286
通りがかりさん
>>281 口コミ知りたいさん まだ組合も出来てないし具体かもしてないのに再開発があるとか言い切ってしまうあなたもよほど無責任ですよ。
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287
匿名さん
将来的にはあるかもしれないですね。だったら分かるが何が「再開発はありますね」だ。虚言癖もいい加減にしろ。
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288
通りがかりさん
>>284 マンション検討中さん
ご指摘の通り、私の勘違いでした。
いわゆる街づくりの再開発は行政側の構想案です。
気分を害された検討者の方にお詫び申し上げます。
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289
匿名さん
鉄道、地理、歴史に精通している周辺住民の私から申し上げます。
当物件のポイント
①新宿線は現在は駅などが総じて池袋線より古いが、それは控える上井草~東伏見、東村山高架化、沼袋新井薬師前地下化の為にわざと延命されているもので、これが完了すると池袋線より最新鋭の路線となる。上石神井に関しても高架化と道路整備、ロータリーの設置が行われて今より良くなる
②急行停車駅の駅近である
③商業施設が充実している吉祥寺へも立野橋バス停からバスで行ける
④大規模公園が近接する住環境
とても良い物件ですね。満足度が高いと思います。
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290
マンション比較中さん
>>289 匿名さん
誰がどうみても営業だろ。そういうことするから信用が無くなる。
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291
匿名さん
>>290 マンション比較中さん
確かに!自分も見に行って営業の説明聞いて思いましたよ。この程度の再開発とこの程度の進捗状況で資産価値がどうとかいい加減だなと。
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292
匿名さん
>>290 マンション比較中さん 営業ではないですよ。周辺の住民です。上石神井は良い場所なのでその魅力を伝えています。こういう事は鉄道、地理、歴史に精通しているからこそ分かる事なので、私の持っている知識を提供してます。
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293
マンコミュファンさん
>>290 マンション比較中さん 丁寧な口調でコメントすると営業っぽく見えるということでしょうか?丁寧な口調がいけないって、意味が分かりませんね。
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294
マンション比較中さん
>>292 匿名さん
君の目線からだと周辺住民なんだろうけど実際に近くに住んでいる人は近隣の住民って言い方するもんなんだよ。大丈夫か?
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295
口コミ知りたいさん
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296
名無しさん
>>290 マンション比較中さん 周辺住民で鉄道や地理に精通している私が、この掲示板を見た人がひと目でこの物件の良さが分かるようにと簡潔に箇条書きで良さを書いた物ですが。丁寧な口調で書いたのが営業っぽかったのでしょうか?
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305
マンション検討中さん
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307
eマンションさん
価格は高いけど南向き物件はアリでしょう!
あとは駐車場少な過ぎる問題…
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308
マンション比較中さん
>>110 匿名さん
これ良く分かる話ですね。ひかないでしょうし、認めないんでしょうね。
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309
マンション検討中さん
>>308 マンション比較中さん
金のないデベあるあるだね
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310
口コミ知りたいさん
デベの評判がよろしくないですね、契約しようかなと思いますが不安になってきました…
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316
マンション検討中さん
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330
マンコミュファンさん
>>310 口コミ知りたいさん
デベによって掲示板の荒れ模様も異なる件w
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340
管理担当
[No.239~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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341
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
高架化や道路整備がされる。急行停車駅。
大規模公園が近い。
確かにおっしゃる通り。だが、鉄道利便性が価格と見合ってない。これなら、小竹向原、光が丘、ひばりが丘、和光市の方がよくね?ってなりますよ。
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342
検討板ユーザーさん
>>341 マンション掲示板さん
現時点での
小竹向原→新築はここよりだいぶ高い
光が丘→新築は駅遠
ひばりヶ丘→新築ない?
和光市→確かに安くて広いが、23区外、ましてや埼玉…
見合ってないとは言い難い、適切な価格かと思います。
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343
口コミ知りたいさん
>>342 検討板ユーザーさん
上板橋は如何ですか?ここより安いし池袋>>>高田馬場でしょう。西武新宿はなかなか使いづらいよね。
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344
通りがかりさん
>>342 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウスひばりが丘がありますよ。ここより安い。
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345
マンション検討中さん
上板橋は近年準急停車駅に格上げされて、再開発も進んでいる。ほぼ確実に含み益出るでしょう。間違いなく上石神井のこの割高物件よりはいいね。
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346
坪単価比較中さん
>>344 通りがかりさん
すみません、23区外なんで。
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347
デベにお勤めさん
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348
匿名さん
いやここはかなり割安だと思うよ。駅5分はやはり強い。
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349
職人さん
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350
マンコミュファンさん
久々にきたら盛り上がってますね。ここは住環境と駅距離のバランスがいいですよね。価格はよくわかりませんが高過ぎれば売れ残るだけの話しなので、価格がネックな人は待つのもいいかもしれませんね。
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351
マンコミュファンさん
>>350 マンコミュファンさん
待ったらもっと上がると思いますので新聞読んだ方がいいですよ!
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352
名無しさん
>>351 マンコミュファンさん
なぜ上がると思ってるのですか?
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353
マンション検討中さん
>>352 名無しさん
新聞を読んでください。
主に建築資材、労務費、建設現場での週休二日導入によふ全体的な建設コストの上昇等です。調べられるならググれ
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354
匿名さん
世の流れと不動産価格はある程度リンクはするが、当然ながら各物件の価値はそれぞれ。ここのは価格だけはガッツリ乗っけてるけどヴェレーナらしさは皆無なのでこのエリアによほどこだわりがあるのでなければ他のにした方が良いような気がする。
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355
マンコミュファンさん
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356
マンション掲示板さん
>>351 マンコミュファンさん
上がるのはこの物件の価格ではなくこれから着工するマンションの価格ですよね。引きずられて上がるなんてこともあるかもしれませんが。
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357
名無しさん
>>356 マンション掲示板さん
今はデベも値上げするよ。安物件のブリリアシティですら少しずつ値上げしてるからね。
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358
通りがかりさん
やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。
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359
名無しさん
>>358 通りがかりさん
駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。
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所在地:東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番)
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交通:西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格:6198万円~7848万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.1m2~63m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 42戸
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