プラネスーペリア西東京緑町ってどうですか？

自転車置き場もなかなか大変そうですね。抽選にもれたらどうしましょという感じ。すでに電動自転車等を持っている方は手放さないといけないのかなと考えるとけっこう厳しいなと思いました。働くママさんたちは自転車移動多そうですから。保育園に子供を預けてから仕事先に行くとかいう人もいるのでは。敷地が広そうなので自転車置き場を増設するとかできると良いですね。あと、シェアサイクルステーションとなると台数多めでしょうから、案外便利かも。

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電気自動車等のおける区画は、この場所にしか置けないなどの理由がある方優先とありました。また、1世帯1台も置けないとはならないようです。

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公式より駐輪場は平置き4台、シェアサイクルは5台。119戸に対して198台ですから1世帯1台は置けるとなるとファミリー分全部の確保は少し厳しそう。
先の方が言ってるように子供の自転車は家の中かなぁ。

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こちらは自転車が便利な立地でしょうし、ファミリー世帯が大多数のマンションでしょうから駐輪場は不足してしまう気がします。
万が一そうなった場合はマンション敷地にバラバラに無断駐輪してしまう恐れがあるので管理組合で何らかの手を打つ必要があるのではないでしょうか。

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入居開始してるみたいだけど、エントランス周りの外構ってまだ完成して無いですよね？

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駅周辺の利便性が遠くなるし、駅まで距離があるのが気になります。
バス移動はもちろん可能のようですから、バスになれている方は良いですが、バスに乗ってから電車に乗らないといけないので
アクセス的には手間です。バスと電車と交通費が両方かかるので負担も大きくなります。
特にバスは急にバスの便が減るということもあるので、将来的に今まで通りのバスの間隔で利用できるかという点も不安要素です。

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堂々の完成と書いてありますね。景色にとけこんでいて綺麗だなぁと思いました。
気になったのが、ウェストのエントランス前、土がそのままで、完成の図の緑とだいぶ違う状態なんですけど、これから生えるのかな？てっきり芝生入れるのかと思ってました。
エントランスより高い位置に土があり、雨とかで入り口付近流れて来ないのか？とも素人ながらに思うのですが、大丈夫なのかな。
さらに自主管理緑地とは？　
これはマンション住民が管理するという事でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

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実際に現地に行って
どういう状態になっているのかは自分たちで見ていかねばならないなと思う。
自主管理緑地に関してもどうなっているのかがよくわからないし…。
木々の管理をするだけならな
特にそれがあることでのリスク自体は低くなってくるのだろうか。

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ずっと前から生えてる大木なので、業者側も剪定とか大変そう。

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バス利用できるとしても、アクセス環境が良いとは言えないので
やっぱり自転車は必須なのかなと思います。
ただ、限られた数の駐輪場なので、家族で住むには悩む点ではあるかも。

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誰でもシェアサイクルの利用率が高くて驚いています。夕方は一台も停まってなかったり。

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バスの減便は現実的ですね
西武バスも乗務員不足は厳しくて
コロナやインフルエンザが流行した時は臨時ダイヤになったし
将来的には増便どころかどこまで現状維持できるかでしょう

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バスは結構他の所でも減便したりしていますね。
運転手の激減もありますが、維持費もかかるというのがあるのかも。
この立地なら、バス利用より自転車で駅まで行く方が良いのかなと思いました。
路線がなくなることはないと思いますが、減便では利用しづらいですよね。

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>>84 評判気になるさん

自主管理緑地は、わかりませんがハザードマップ確認したんですがハザードマップにはかかっているのでエントランスには水害が来る可能性があると思います。また道路に関しましても冠水履歴としてハザードマップにはのっていますので。

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>>91 マンコミュファンさん

追記
1階も浸水する可能性は、あるかと思います。
ですので機械式駐車場等は動くのが難しい事も予想されます。道路の冠水履歴がありますから、電気系統がダメになりショートするかもしれないですね。

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ハザードマップかかっていてもマンションなら気にしなくて良いと思ってましたけど、電気系統の事、なるほどという感じですね。

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これってマンション前の路線ですよね？

西武バス 一部便を運休 インフルなど運転手相次ぎ感染で
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241218/1000112241.html

建物完成しても半分近く残ってるようですし、駅遠のマンションは本当に人気がないのだと感じます。

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>>94 匿名さん

https://www.seibubus.co.jp/sp/news/20250331-izumi38.html
大泉学園駅では、廃線が公表されていますから運転手不足等影響は、ありそうですね。

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調べてみたら、減便は谷戸経由のひばりヶ丘→武蔵境で、マンション前の路線ではなかったです。
バス乗るか、自転車が無いと買い物できないのがなぁ。せめてもっと近くにスーパーやドラッグストアがあれば良いのですが。　

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>>86 通りがかりさん
大木に鳥がとまって糞害とかは､ありそうなんでしょうか？
わかったら教えて欲しいです。

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>97様
長らく立ち入り禁止区域だった(東大の時は入れなかったし、マンション工事中は高いフェンスで囲まれていた)ので詳しくはわからないですが、今のところ糞害は大丈夫そうですよ。
木ってあっという間に伸びるし、枝とか落ちてきたら危ないなと思ったのです。

↑の土流れる問題もありますから、あの木を残さずにある程度コンクリートなどで綺麗にして別の小さめな木を新しく植えた方が新築感もありすっきりしたのではないかと個人的には思うのです。あの木の影でエントランスが暗くなってるような感じはしています。

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毎日のことなので、買い物環境というのは大きな要素なんですよね…
車をふだんの足にしている人ならいいのですが、そうじゃない場合は結構大変。
生協の個配とかネットスーパーとかうまく使って
やっていければいいのかなぁ、と感じました。

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jaみらいの新鮮館は18時までですし、共働きだと利用しづらい。

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田無駅徒歩11分でプラウド田無アベニュを待ってから検討した方が良さそうですね！まだまだお部屋残ってそうだし！

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私も田無のプラウド、いくらになるか気になっています！！設備が整っていて良い。ちゃんと吊り戸ですしね。
スーパーも近いし、花見のできる大きな公園も近くにあって環境も良いですよね！

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間取りを見ていますが、かなりたくさんのプランがありました。43タイプあるようです。
3LDKが多いかと思います。

WEgの専用庭もあるタイプだと、家庭菜園ができたりしてよさそうですね。
Ebタイプみたいな個性的な間取りもあったりして、かっこいいと思いました。

東京大学田無演習林が見えるのは癒されそうでいいなあ。

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3LDKで65㎡弱、59㎡で1LDK+Sとか、全体的にコンパクトで、特徴的な間取り。
一応、窓はどの居室にも来るようにできているみたいなので住みやすさは考えられていると感じます。
庭付きの物件は、子どもがいる人にはいいのかも？？
子どもの宿題で、縄跳びとかがあったりするとき、
ちょっと庭先でできるのもいいし、公園に行くほどじゃないけどちょっと外遊びをしたい時もいいと思う。

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完成済みの物件だと、いろんなサービスがついている場合が多いのですが、こちらは特にそういうこともしていないのですね。そういう段階じゃないのか、それともそこまでしなくてもゆっくり行こうということなのか？
駅まで距離のあるマンションなので、もともとそんなに売り急いでいない、というのはあるのかもしれませんね。
価格がもう少しお得感があればなぁ。

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その付近の戸建てが買えるお値段ですからね、、、

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最近見学しましたが結構埋まってますね
駅からマンションまでの動線もいいですし利便性も高そうです
サービスルームを子供部屋にされた方はいらっしゃいますか？

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見学の予約自体は空きが目立つけど、部屋自体の空きが少ないなら見学したらみんなそのまま購入してるって事ですね！

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地蔵尊通り沿いの東大農場跡地に総合病院ができる貼り紙がありますが、そういった説明とかも営業の時にありましたでしょうか？

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あとどれくらいの戸数が残ってるのでしょうか？

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2024年8月完成済で即入居可なので、もうすぐ完成から1年が経過しますね。いまのところの販売数は、
先着順が9戸、第4期3次以降販売対象住戸全て（20戸）という注記が見られるので、合計29戸あることになるのでは。
完成1年でもまだ新期の販売が続いていたりするのですね。検討するには実物が見れるから都合が良いでしょうけど。
7月3日に更新された情報なので何らかの動きがあったかもしれないですけど。

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近所だと、シティハウス小金井公園は2022年2月完成ですけど、いまだに販売中ですよ。マンションって完売するのに時間かかる時もあるみたいですね。
逆にひばりヶ丘駅前のパークハウスは去年の冬？建物完成前に完売たようですし、やっぱり駅から近いかどうかが結構大事なのですかね。

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>>109 口コミ知りたいさん

これどなたか詳細わかる方いますか？
田無病院少なくて心配

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113番様
西東京中央病院がそこに移転するという噂はSNSでみましたが、、、

この他にこちらのマンションから近くですと新所沢街道沿い循環器や整形外科、小児科はあります。なぜか少しその先にも今年の秋に循環器、糖尿病内科オープン予定です。(建設中)
　
駅前線路沿いの日本生命跡地にも医療ビルが建つ予定で内科が入ることは決まってるようです。　

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月々返済8万円台だそうです。割と負担がすくないので、賃貸からも住み替えできるんじゃないかと思いました。
あと、池袋からは18分。こちらも思ったより近い！

実は田無駅ってあまり知らなくて。
でも、なんとなく通勤もしやすそう。
通学も都内の大学なら自宅から通えるのかなと思っています。

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>>115 匿名さん
何年ローンの計算ですか？３Lが6000万くらいするから35年ローンだと月15万くらいしませんか？
住信で35年ローン月8万で計算しても3000万弱にしかならないから頭金をかなり入れての計算でしょうか、、、
マンションから池袋までも40分くらいはかかると思います。

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東久留米市になりますが、イオン前、小学校横ににかなり大きなマンションが建設予定らしい、、、　　
ここもイーストかウェストどっちかはスーパーかドラッグストアだと良かったな。

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子どもがいて生活するならばいい環境だと思いますが、いかんせん、駅までが路線バス利用になるのでそこをどう思うか。
バスで15分くらいなんですよね。
それなりに距離がある。バス停がマンションの近くにあるので、それはまだいいなとは感じられますが…。
西東京市の子育て政策もどうなっているのかは、調べる必要がありますね。

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保育園は激戦まではいかないけど、共働きフルの育休明けだけだと、ここの近くは落とされる可能性がありますね。

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あとバスはどの時間帯もわりと混んでるからベビーカーのまま乗るとかは厳しい。

小学校は中原小がいっぱいで大きな学区編成があると聞いたがどなたかご存知ですか？
ここの区域は谷戸小ですが、中原→谷戸小へ流れる感じでしょうか？

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東大農場が近いメリットて何がありますか？
イベントがあるわけでも無いし、緑がある以外に何かありますか？

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>>121 eマンションさん
何もないです

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都心から離れた場所でマイホームを検討するのは
広くて価格も抑えられるからだと思います。

でも、ここは間取りも狭くて駅からも距離があります。
価格もけして安いとは感じない設定でした。
なかなか希望通りにはいかないものですね。

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そうなんですよね…
駅から遠いのならば、せめて専有面積は広くあってほしかった。
この辺りまで来ても土地取得にすごくお金がかかったのでしょうか。

金額だけ見ると普通のサラリーマン家庭でも手が届く感じで好感なんですが、
駅からの距離と、
占有部の面積などを考えると、かなり判断がわかれてしまうだろうなぁ。

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バス道路側も少しずつ埋まってきてますね！
一階もちょうど良い感じに植え込みの木が伸びてベランダや部屋が隠れるようになってきて良い。

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今の時代だと駅から距離が無いとなかなかサラリー世帯では購入できないくらいのマンション価格になってきていますから
駅までの距離があるのは仕方ないのかなとも思えます
新築で比較的購入しやすい価格帯でマンションが買えるなら検討内に入るという方が多いんじゃないでしょうか。
専有面積はもう少しあっても良かったかなとも思います

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マンションのメリットって狭いけど、駅近で利便性が良いからだと思うのですが。
特にファミリー層だと子供の足音とか心配になるし、このリッチなら戸建て選びそう。

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